Составление искового заявления на установление сервитута на земельный участок в 2019 году

Есть очевидные права на землю: собственность, пользование и т.д. Но бывает так, что участок соседей жизненно необходим для проезда, прокладки коммуникаций и иных потребностей для полноценного обладания и обслуживания своего домовладения. В этом случае необходимо установление сервитута на земельный участок.

Что это за термин – сервитут?

По гражданскому и земельному законодательству сервитут – это значительно усеченное право пользования чужой смежной землей для того, чтобы иметь постоянный доступ к своему участку и обеспечивать нормальное функционирование всех систем жизнеобеспечения.

Также сервитут может быть установлен и с органами территориальной или государственной власти (он называется – «публичный сервитут»).

Это может происходить тогда, когда местный орган прокладывает через участок необходимые коммуникации для обеспечения будущей застройки. Они могут быть как внешними (линии электропередач), так и внутренними в форме воды, тепла, канализации или подъездных дорог.

Земельный сервитут может касаться не только всего смежного участка, но и его части, необходимой для проезда или прокладки иных коммуникаций.

Всегда земельный сервитут является платным соглашением. Это значит, что в качестве одного из существенных условий должна быть закреплена плата за пользование той или иной частью участка. Она напрямую зависит от того, кто будет являться инициаторов введения соответствующих прав.

Виды земельных сервитутов

Они бывают двух типов: временными и постоянными. Первый заключается в том, что участок передается в сервитут на неограниченный период времени. Поэтому, основания для досрочного прекращения права пользования землей предусматриваются самим договором.

Временный сервитут заключается тогда, когда есть все основания полагать, что необходимость в пользовании смежным участком вскоре отпадет.

Кроме того, через определенный промежуток времени возможно прекращение сервитута.

Это может произойти в случае, когда:

  • Собственник участка настаивает на этом
  • Спорная земля переходит в пользование инициатора сервитута
  • Необходимость в установлении сервитута отпала

О том, что установление временного сервитута по договору прекращается, составляется соответствующее дополнительное соглашение. В нем следует прописать условия о том, что участок передается в первоначальном состоянии и стороны не имеют претензий друг к другу.

Порядок установления сервитута на земельный участок

Изначально, относительно земельного сервитута должен быть составлен договор. Он подписывается между собственником смежного участка и инициатором оформления соответствующих прав.

В этом соглашении должны быть указаны цель и сроки использования участка для собственных нужд. Кроме того, необходимо обязательно предусмотреть и размер платы за услуги. Установление по договору сервитута следует обязательно зарегистрировать. В противном случае такое право не будет иметь силы.

Если же в ходе переговоров соглашение заключить не удалось, то подается исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок. Оно адресуется всегда в суд по месту расположения земли.

За предъявление иска требуется заплатить госпошлину, которая равна стоимости участка, рассчитанной исходя из кадастрового паспорта или экспертной оценки.

В заявлении истцу следует попросить установить объем и срок земельного сервитута. После вступления судебного решения в законную силу соответствующее право также подлежит государственной регистрации.

Сервитут – это ограниченное право на пользование участком, который находится в чужой собственности. Соглашение ограничения возможно только при условии, что доступ к соседнему участку невозможен при иных условиях.

Обременение может распространяться как на весь участок, так и на его долю. Определяется это в зависимости от индивидуальных параметров ситуации.

Скачать выписку об обременении

Согласно законодательству, требовать права на чужой участок просто, необходимы лишь достаточные основания. Но на практике все оказывается куда сложнее, так как владелец имущества может быть против обременения своей собственности. Из-за этого и возникает большое количество деталей, влияющих на установление сервитута.

Центральные моменты

Главные основания

Основания для установления сервитута указаны в статье №39.23 ЗК РФ. Относятся условия к государственной или муниципальной собственности. В дополнение регулированием занимаются и некоторые федеральные законодательные акты и несколько статьей ГК РФ.

Основания для установления сервитута:

  • на территории необходимо разместить линейные объекты, спецзнаки, сооружения связи, защитные постройки, которые не предназначены для препятствия использования земли по их целевому направлению;
  • необходимо провести изыскательные работы;
  • необходимо провести работы по недропользованию.

Эти основания являются весомой причиной для наложения публичного или частичного сервитута.

Образец паспорта гражданина РФ

Общие понятия и законы

Установление сервитута на земельный участок – это процедура обременения территории, которая необходима для проведения свободного функционирования земель для собственников или других пользователей. Сервитут является необходимым только в случаях, когда избежать процедуры невозможно.

Установка сервитута разрешается только тогда, когда участок будет использоваться по целевому направлению и дальше. Работы на участке должны полностью соответствовать законодательным нормам, которые являются действительными на момент принятия обременения.

Проверка участка – это обязательная часть установления публичного или частного сервитута. Перечень всех необходимых проверок содержится в соответствующих законодательных актах. Сервитут является обременением, которое ограничивает сферы применения участка.

Согласование необходимо, чтобы определить, что обременение участка – это единственный вариант. Также в процессе должны будут определиться точные размер максимально разрешенного обременения и сумма, выплачиваемая инициатором обременения владельцу.

Порядок регламентируется при помощи законодательных актов из ГК РФ и ЗК РФ. Вопросы об установлении публичного сервитута регулируются нормативными актами из обоих кодексов.

Гражданский кодекс определяет, для каких целей и каким образом устанавливается сервитут. Нормативный акт также определяет направления для ведения работ, если было принято решение об обременение участка. Содержится информация о регулировании вопросов при установлении частного сервитута.

Земельный кодекс регулирует вопросы об установления публичного сервитута. Нормативный акт обозначает цели установления обременения, основные параметры процедуры, порядок действий и порядок издания нормативных регулирующих актов.

Процедура обременения будет считаться полноценной только при заключении договора. Заключение соглашения регулируется нормами ГК РФ.

Налог с продажи участка

регулируется соответствующим законодательством.

Узнайте здесь, где оформляется договор купли продажи земельного участка.

Административный регламент и судебная практика

Регулирование отношения на обременение государственной или муниципальной земли в 2018 году возможно благодаря законодательным актам, которые определены в документе «Административный регламент установления сервитута», где отмечаются следующие пункты регламента:

  • порядок проведения процедуры по обременению;
  • сроки, этапы действий, которые сопровождаются перечнем услуг;
  • порядок взаимодействия органа местной власти и заявителя, которым может быть гражданин, юридическое лицо, государственные структуры и организации;
  • процедура обжалования действий местной власти.

Административный регламент установления сервитута

Документ помогает определить порядок заключения соглашения для обременения участка. Основания для регламентирования порядка составления документа заключаются в законодательных актах. Является основой для создания регламентов в каждом субъекте РФ.

Если стороны не смогли найти компромисс, то при возникновении споров может быть подано обращение в суд. Обращаться должен заинтересованный гражданин или юридическое лицо, которые должны обосновать свою точку зрения.

Подача искового заявления на установление сервитута на земельный участок возможна только в отношении владельца территории. Как правило, главной причиной для обращения становится желание получить права на пользование чужим участком, на что у лица есть полное основание, но власти отказывают ему в этом. Помимо прав, необходимо предоставить доказательства, что назначение сервитута – это единственный выход из сложившейся ситуации с землей.

Вся переданная информация в суд служит лишь для ознакомления, в процессе расследования у органа появляются все необходимые пути для определения приемлемых условий сервитута и назначения строгой

границы участка

, которая будет изменяться.

Один из ключевых факторов в суде – баланс интересов сторон. Процедура должна оказать примерно одинаковое влияние на обе стороны: не быть затруднительным для собственника; быть удобным в эксплуатации для заявителя.

При возникновении спора на почве определения размера выплат, суду придется самостоятельно определять компенсацию при помощи проведения оценочных работ. Этим занимается специальная организация, которая должна оговорить оценочную стоимость с каждой из сторон.

Решение, выносимое судом, можно воспринимать как основание, которое позволяет зарегистрировать обременение, но не как обязательство к действию. Все условия обременения в отношении администрации, содержащиеся в резолюции, будут установлены в стандартном пакете либо определены судом лично, включая границы участка, которые должны удовлетворять каждую из сторон.

Проблемы с определением границ могут решаться при помощи кадастровых работ. Специальные службы проводят процедуру согласно всем правилам, после чего создают заключение, согласно которому будет основываться сервитут.

Договор должен содержать:

  • сведения о каждой стороне;
  • данные об объекте;
  • основания для сервитута, включая цели и задачи;
  • пределы действия обременения;
  • размер и правила выплаты компенсационных выплат;
  • иные условия, устанавливаемые сторонами.

Так как суд – это дорогостоящий способ урегулирования отношений, рекомендуется решить вопросы и споры во внесудебном порядке. Так каждая сторона сможет не только сэкономить деньги, но и время.

Пример заявления на установление сервитута на земельный участок

Образец заявления на установление сервитута на земельный участок выглядит следующим образом:

Найти напечатанный образец можно в любой юридической конторе либо приготовить бланк самостоятельно.

Скачать образец заявления на установление сервитута на земельный участок

Важные детали оформления

Необходимые документы

Регистрация сервитута возможна только при наличии соглашения в письменном виде. Для этого одна из сторон должна подать заявку на создание соглашения. Передача прав на использование земли производится только после внесения сведений в Реестр.

В некоторых случаях сервитут устанавливается только на определенную часть территории участка. Тогда потребуется провести кадастровые работы, которые помогут выявить границы участков.

Требуемые документы:

  • заявление;
  • оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины;
  • паспорт, если участвует физическое лицо;
  • копия распорядительного акта об установлении сервитута на участок или его долю;
  • соглашение об установлении обременения в двух экземплярах, к которым прикладываются все требуемые дополнения;
  • копия судебного решения с заверением судьи, если таковое есть;
  • оригинал и копия кадастрового плана.

Порядок составления

Установление и оформление ограничения прав на земельный участок могут быть возможными при различных целях и задачах. Сервитуты делятся на частные и публичные.

Частный сервитут устанавливается по следующему порядку:

  1. Направление владельцу земли предложения об установлении сервитута.
  2. Если владелец недвижимости дал свое согласие, то необходимо подписать соглашение. Если владелец дал отказ, то заявитель может обратиться в суд, если он имеет достаточные основания на установление ограничения прав собственности.
  3. Процедура регистрации.

Публичный сервитут устанавливается по следующему порядку:

  1. Заинтересованное лицо подает заявление на сервитут участка или его доли.
  2. Принимается решение государственным органом или органом местного самоуправления о принятии заявления или его отклонении.
  3. Если дается разрешение, то заявление должно быть дополнено кадастровым планом участка.
  4. Если землевладелец не получит полного списка прав и не сможет пользоваться землей на свое усмотрение, то у него появляется возможность выкупить или изъять участок. Для этого подает соответствующее заявление, где должна быть собрана вся информация о претензии.
  5. Если у землевладельца возникнут проблемы при эксплуатации земельного участка, то он может рассчитывать на компенсацию. Для этого нужно подать соответствующее заявление с расчетом выплат.
  6. Решение принимается в течение одного месяца.
  7. Права передаются с момента регистрации.

Прочие нюансы

Составляемый договор сервитута позволяет заявителю пользоваться землей при учете некоторых условий. Заявитель сможет использовать землю для прохода или проезда, проведения иных путей.

Соглашение составляется по обычной форме договора, которая находится в свободном доступе. Ее также можно взять у нотариуса, который сможет подсказать, как правильно заполнить документ во избежание проблем.

Составляемый документ должен содержать информацию об участке, участниках договора и земельный план, который необходим для наглядной демонстрации дороги или тропы, которая будет использоваться для передвижения.

Оплата за пользование участком – это не обязательный пункт, нередко заключаются сделки на безвозмездной основе. Договор может иметь срок действия, если таковой указывается, в противном случае действие заключения будет пожизненным.

Трудности и прочие особенности

Как и любое другое юридически значимое действие, установление сервитута обладает своими трудностями и особенностями. Они распространяются не только на заявителя, но и на владельца земли.

Трудности делятся на две группы:

Сложности в установлении В эту группу входят сложности, которые зависят от формирования права обременения и заключения договора между сторонами.

К группе относятся следующие проблемы:

  • стороны не могут прийти к договоренности, так как одна из сторон не согласна с условиями;
  • несоответствующая оценка стоимости.

Эти проблемы можно решить только в ходе судебных разбирательств. Инициирующим лицом выступает заявитель, который желает установить сервитут на земельный участок.

Если решается вопрос о завышенной стоимости, то решением суда может быть направлена коллегия для независимой оценки. Полученные результаты должны стать основанием для определения стоимости, которая будет отражена в договоре с приложением независимой оценки.

Сложности с регистрацией Во вторую группу входят следующие сложности:

  • оформление документов было выполнено неправильно либо предоставлен не полный пакет бумаг;
  • требования о регистрации сервитута не являются законными (в этом случае проводится детальная проверка, которая должна установить факты и причины подачи заявления).

Для того чтобы регистрация была подтверждена, необходимо согласование сторон и полный перечень документов. Без этого невозможно оформить обременение на участок.

Причины прекращения

Прекращение действия сервитута возможно при наличии следующих причин: земельный участок невозможно использовать по назначению или прекращается действие обязательств, которое стало причиной обременения, наложенного на участок.

Первое основание может использоваться только при обращении в суд. Второе определяется в соответствующем пункте при заключении соглашения.

Правовое заключение по вопросу установления сервитута

Законодательная база:

Правовой режим в сфере земельных отношений регулируется нормами гражданского законодательства, в частности нормами:— Гражданского Кодекса РФ — Земельного Кодекса РФ— ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — ФЗ РФ от 21 июля 1997 г.  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

7. Возможна ли законная постановка на кадастровый учет без согласования границы земельного участка с администрацией города при наличии в деле отказа администрации.

Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков проводится в соответствии со ст.7, 19.21 Федеральный закон «О государственном земельном кадастре».
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета.

Подробнее…

6. «Иные способы закрепления границ…» — юридические последствия

В Приложении № __ к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ___________ № _______ содержится классификатор и справочник сведений межевого плана, в котором закреплены виды закрепления точки (____________), а именно:

Подробнее…

Значение понятия «землеотводные документы»

Документы, подтверждающие права на землю, могут быть различными в зависимости от времени приобретения участка. Так, если он приобретен до ___________ г., то возникшее право удостоверяет:
— свидетельство о праве на земельные доли, а при его отсутствии — выписка из решений органов местного самоуправления;
— государственные акты: на право собственности на землю; пожизненного наследуемого владения; бессрочного (постоянного) пользования землей;
— свидетельство о праве собственности на землю;

Подробнее…

4. Последствия обнаружения судом постановки на кадастровый учет земельного участка _______________ с нарушением законодательства.

Согласно п. 1 ст. 11 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При этом образование земельных участков допускается при наличии письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки
.
Государственный кадастровый учет осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), его территориальными органами (Управлениями), и отделами Управлений (Подразделениями) (далее – орган кадастрового учета).

Подробнее…

С целью определения границ, установления сервитута, каких-либо иных целей может быть проведена землеустроительная экспертиза.
Земельная экспертиза может быть внесудебной: в этом случае она не требует указаний суда и выполняется на основании договора с экспертным учреждением.

Подробнее…

Земельный участок принадлежит ___________ на праве собственности.
На основании ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Подробнее…

1. Возможность установления сервитута на безвозмездной основе.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Подробнее…

Sorry, the page you are looking for is currently unavailable.
Please try again later.

If you are the system administrator of this resource then you should check
the error log for details.

Faithfully yours, nginx.

В каких случаях необходимо обращаться в суд?

Сервитутом признается право ограниченного использования обслуживающего участка (участка, где должно закрепляться такое обременение).

Он возникает посредством различных способов:

  • нормативный;
  • договорный;
  • судебный.

Сервитуты, возникающие по норме закона, именуются публичными. Они возникают на основании нормативных актов РФ, субъектов РФ, административных актов муниципальных образований.

Договорный способ подразумевает полюбовное разрешение ситуации. В таких случаях сервитут устанавливается посредством заключения совместного соглашения. К судебным инстанциям прибегают тогда, когда договориться не удалось.

Нужно разделять эти основания возникновения сервитута и стараться не смешивать их. Например, сервитут, основанный на акте судьи, не должен обязывать к тому, чтобы стороны заключили еще дополнительно соглашение для возникновения сервитута. Эта позиция выражается судебной практикой.

Алгоритм подачи иска

Для начала следует разобраться, есть ли у вас причины требовать сервитута. Существуют следующие случаи установки сервитута:

  • если пройти или проехать к вашему объекту недвижимости можно только через соседний участок;
  • при необходимости временного размещения оборудования при строительстве, проведения подземных работ, если для этого нужна дополнительная соседствующая территория;
  • если для проведения водоснабжения, электроснабжения нужно задействовать смежную территорию;
  • другие цели, если собственник не в силах их достичь без установки сервитута.

Определитесь, входите ли вы в круг людей, которые могут обращаться с таким требованием. Требовать установки сервитута имеют возможность:

  • собственник недвижимости;
  • лицо, если его участок закреплен в рамках права пожизненного наследуемого владения;
  • лицо, владеющее землей в порядке постоянного (бессрочного) пользования;
  • арендатор (если аренда заключена на срок больше года).

Само требование при этом должно быть обращено именно к собственнику: либо соседского участка, либо при необходимости другого участка.

Требование об установлении сервитута — образец.

Затем определитесь, в какой суд будете писать иск. Если хотя бы одно лицо осуществляет предпринимательскую, другую экономическую деятельность, иск пишется в арбитражный суд, в остальных случаях – в районный суд. При этом заявление адресуется в суд той территории, где располагаются оба участка.

Следующим шагом станет уплата госпошлины. Если заинтересованным лицом является физическое лицо, то госпошлина за подачу иска составляет 300 рублей; если это юридическое лицо, то нужно заплатить 6 000 рублей.

Правильно составляем исковое заявление

Досудебный способ установки сервитута является обязательной стадией. Нельзя обращаться в суд, минуя ее. Если этот этап при установке сервитута в итоге не приводит к каким-то результатам, то нужно идти в суд, и указать в исковом заявлении об уклонении ответчика от необходимых действий.

Кроме этого в заявлении должны быть такие реквизиты, как:

  • название суда, куда пишется заявление;
  • ФИО, или название организации в случае обращения в районный суд. Если это ФЛ (физическое лицо), то пишется место жительства, если ЮЛ, то место нахождения. Когда иск составляется в арбитражный суд, то для ИП нужно указать дополнительно данные о государственной регистрации его в таком качестве (дату и место), а для ФЛ — место работы, данные о рождении (дату, место);
  • при обращении в арбитражный суд — название или имя ответчика, место нахождения, если это ЮЛ, место жительства, если это ФЛ;
  • если полномочия истца выполняет представитель, то его имя и адрес;
  • требование об установке сервитута; если иск пишется в арбитражный суд, требование должно дополнительно подкрепляться нормативной основой, то есть содержать ссылку на статью закона;
  • указание на временный или постоянный характер сервитута;
  • обстоятельства, в связи с которыми возникает такое требование по иску, нужно доказать эти обстоятельства, написать, почему сервитут должен устанавливаться именно на соседнем участке;
  • информация о досудебных мерах арбитражного суда по обеспечению имущественных интересов, например, сведения о том, что вы направили претензию, но ответа на нее не поступило или пришел отрицательный ответ;
  • приложение в виде необходимых документов:
  1. Копии заявления для лиц на противоположной стороне спора.
  2. Квитанция, доказывающая уплату пошлины.
  3. Документ, закрепляющий вещные права на недвижимость истца.
  4. Документ, подтверждающий обоснованность требований об установлении обременения на соседний участок, если нужно, то копии для противоположной стороны спора, а также сведения о том, что досудебный метод был применен, но не привел к результатам (например, кадастровый паспорт участка, данные экспертизы).
  5. Для ИП и ЮЛ нужно также приложить документы, доказывающие их регистрацию в таких качествах.
  6. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (иной документ) с информацией о месте нахождения (жительства) сторон. Если стороной выступает ИП, то нужно указать место приобретения им такого статуса либо его прекращения. После получения этих данных обращаться в суд можно не раньше тридцати дней.
  7. Если истец изъявил желание действовать с подключением представителя, то требуется также приложить документ, который свидетельствует о его полномочиях (доверенность).

В поданное заявление возможно еще включить дополнительные данные, как-то: номера телефонов, факса, адреса почтовых ящиков.

Если иск направлен в арбитражный суд, эти данные обязательны для включения в заявление.

Образец искового заявления об установлении сервитута земельного участка.

Особенности судебных тяжб

Президиум ВАС РФ провел аналитический обзор особенностей судебных дел по сервитуту и составил основные положения по самым частым и популярным проблемам на практике.

Он отметил, что обязанность по доказыванию того, что сервитут на определенном участке является единственной возможностью использовать свою недвижимость по назначению, лежит на заинтересованном лице, то есть на истце.

Большое значение здесь имеет именно объективная невозможность использования по назначению своего недвижимого имущества. Желание сэкономить не будет являться доводом в пользу заинтересованного лица.

Но если, устанавливая сервитут по альтернативной возможности, лицо вынуждено будет понести очень много затрат, например, в одном из дел при альтернативной возможности нужно было провести дорогу через ж/д линию, ликвидировать свалку и суд, понимая насколько это нереально на практике, пошел навстречу истцу.

Законодательство требует, чтобы истец, доказал, что это единственный шанс для него, и что других вариантов нет. Сервитут не должен доставлять лишних неудобств собственнику обслуживающего участка. Здесь суд балансирует исходя из интересов сторон.

Также в своем Постановлении суд разъяснил, что если будет стоять вопрос о значительной потери или разрушении природных ресурсов, например, вырубке деревьев в большом количестве то здесь, конечно, он стоит на позиции сохранения природных объектов.

Сервитут не должен мешать существующему санитарному режиму, либо приводить к еще более серьезным последствиям, иначе предпочтение опять отдается санитарному благополучию людей.

Право на установку обременения не имеет выдвигать лицо, которое хочет использовать свое недвижимое имущество, не закрепленное за ним в законном порядке.

Например, если обременение территории ему нужно для того, чтобы осуществить эксплуатацию самовольной постройки, на которую не было получено разрешения.

Прекращение

Как снять сервитут с земельного участка? Обо всех моментах его прекращения поговорим ниже

Причины

Сервитут прекращает свое действие по заявлению собственника обслуживающего земельного участка при следующих условиях:

  • при невозможности использования по целевому назначению обслуживающего земельного участка;
  • при отпадении обстоятельств, в связи с чем было установлено ограниченное право, например, проведено водоснабжение, ради которого устанавливалось это обременение, либо появились иные пути удовлетворения интересов собственника господствующего участка.

Первое основание прекращения данного вещного права по смыслу закона возможно только судебным путем. Второе основание в отличие от второго можно реализовать посредством заключения соглашения.

По законодательству требовать прекращения имеет именно собственник обслуживающего участка. Но думается, что и собственник, в пользу которого установлено данное обременение, также может обратиться с заявлением в компетентные органы.

Защита прав

Что надо сделать, чтобы прекратить действие сервитута?

И как защитить свои права, которые нарушаются установкой сервитута?

Если на вашем участке установлен сервитут, сначала нужно узнать, насколько легально он существует. Публичный сервитут возникает на основании нормы закона. Также сервитут может закрепляться на вашем участке на основании соглашения или решения судьи.

Если вы не обнаружили ни один из способов или обнаружили одно из оснований для его прекращения, тогда следует обращаться в суд. Алгоритм обращения в суд за отменой данного обременения аналогичный, как и в случае обращения за его установкой.

Также в иске можно отметить, что вы хотите получать соразмерную плату за пользование вашей недвижимостью. При отрицательном решении суда это будет хоть какой-то компенсацией за неудобства, причиняемые вам.

Образец соглашения о прекращении сервитута.

Соглашение

Сервитут может быть прекращен, если собственник обслуживающего участка сможет договориться с собственником господствующего участка по причине того, что основания для существования обременения отпали, или появился новый способ удовлетворения интересов заинтересованного в установлении сервитута лица, например, появилась новая дорога.

Необходимо отметить, что если требовать заключения соглашения имеет право не только собственник, но и владельцы недвижимости, которые были перечислены в начале статьи, но заключать соглашение может лишь собственник участка. Это требование закона.

Законодательством определен перечень данных для заключения соглашения, куда включается информация о сторонах, то есть собственниках господствующей и обслуживающей территории, вся информация о соседствующем участке (место его нахождения, площадь, кадастровый номер), информация о том, в каких границах существовало ограниченное право, какие цели установки ограниченного права отпали.

Итоги

Сервитут при всей своей внешней простоте доставляет очень много хлопот как самому заинтересованному лицу, так и тому, на чьей территории он устанавливается.

В статье были приведены поэтапные шаги для того, чтобы вам было легче ориентироваться в такой непростой сфере, а также были даны советы, чтобы облегчить участь тех, кто вынужден страдать от установки такого ограничения.

Надеемся, что наши советы, учитывающие юридические тонкости на практике, помогут решить ваши проблемы с недвижимостью, не прибегая к дополнительным консультациям специалистов, и сохранят ваш бюджет.

yurist-ocenshik.ru
Составление искового заявления на установление сервитута на земельный участок
Составление искового заявления на установление сервитута на земельный участок

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: