Перепланировка помещений в квартирах многоэтажных домов стала сегодня модной тенденцией. Немалую роль в этом сыграли зарубежные фильмы и сериалы, благодаря которым жители нашей страны смогли увидеть современные дизайнерские решения, в корне отличающиеся от стандартных проектов. Объединение кухни с комнатой получило широкое распространено на западе, благодаря повсеместному внедрению полуфабрикатов и замороженных продуктов. Процесс приготовления пищи стал более простым, и многие вообще обходятся микроволновкой.
Кухня с электрической плитой
Объединение кухни и гостиной существенно упрощается, если ваш жилой дом оборудован электрическими плитами. Согласно действующим законодательным нормам, соединять такие помещения можно, при условии согласованного проекта. Обратившись к архитекторам или в специализированную строительную компанию можно получить квалифицированную рекомендацию, а в ряде случаев и готовый проект перепланировки. На сегодняшний день стоимость проекта перепланировки в специализированных организациях составляет порядка 10 тыс. рублей.
Несущая стены между кухней и гостиной
Ситуация, когда стена, отделяющая гостиную от кухни, является не несущей — встречается довольно редко. Исключение составляют старые кирпичные дома, где для изготовления перегородок использовался пенобетон или тот же кирпич. В панельных домах нагрузка равномерно распределяется на все стены, которые являются цельными бетонными плитами. Снести такую стену без ущерба для прочности строительной конструкции нельзя. Альтернативным решением объединения кухни и зала является проем небольшой величины или усиление действующих конструкций.
Объединение газифицированной кухни с комнатой
Если жилой дом подключен к централизованной системе газоснабжения, соединить кухню с комнатой становится гораздо сложнее. Закон запрещает объединять помещения, одно из которых газифицировано, без установки плотно закрывающейся двери. Утечка газа, который заполнит всю квартиру, может стоить жизни всем ее владельцам. Не удивительно, что государственные, органы контролирующие безопасность, требуют эксплуатации газовых плит в отдельном помещении.
Тем не менее, даже в такой ситуации совмещение кухни с комнатой возможно. Для этого вам придется поменять газовую плиту на электрическую. Поскольку данная процедура приведет к увеличению потребления электричества, проект требует согласования с городской электросетевой компанией.
Перегордка между кухней и гостиной
Порядок согласования
Консультации по вопросам перепланировки бесплатно предоставляются жителям Москвы сотрудниками Инспекции по надзору соответствующего административного округа. Там же можно узаконить планируемую или уже выполненную перепланировку. Подача заявлений от владельца квартиры возможна как в электронной, так и в бумажной форме. К заявлению прилагаются копии документов удостоверяющих личность, письменное согласие всех лиц, проживающих в квартире, а также проект, разработанный организацией имеющей лицензию.
Получить подробную консультацию также можно обратившись в компанию «МВК-Сервис». Специалисты займутся разработкой проекта и получением допуска СРО.
Преимущества объединенной планировки:
- Присоединение кухни к залу дает зрительное увеличение пространства.
- Кухня становится более светлой.
- Владельцы могут реализовать нестандартное дизайнерское решение.
- Прием пищи проходит в полноценном помещении.
- Принимать гостей и проводить праздники становится удобнее.
Основным фактором, побуждающим владельцев квартир к расширению пределов кухни, является возможность зрительного увеличения жизненного пространства. Это особенно актуально для панельных многоквартирных домов, построенных по унифицированным проектам во второй половине прошлого века. Стоит отметить, что если вы любите готовить, то никакая вытяжка не убережет объединенные комнаты от проникновения запахов, и вам придется с этим мириться. Кроме того, уборку в квартире придется выполнять гораздо чаще и тщательнее.
Во-первых, если стена между ними является несущей, то вы не можете полностью ее снести, а только сделать в ней усиленный металлическими конструкциями дверной проем, размер которого зависит от типа дома, этажа и нагрузки. Стандартным размером дверного проема в несущей стене считается 90Ч210 см.
Во-вторых, если вы пользуетесь газовой плитой, то вам придется либо заменить ее на другой вид плиты (электрический или индукционный), либо поставить раздвигающуюся перегородку с герметичным притвором, который по технике пожарной безопасности должен защитить вас при утечке газа. Если притвор будет недостаточно плотным, то могут возникнуть сложности с подписанием Акта о завершенном переустройстве, и как следствие с получением нового паспорта в БТИ.
Экспресс-оформление перепланировки кухни в Москве
Оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и жилой комнаты – это довольно сложный и длительный процесс, занимающий порядка 6 месяцев и более. Располагая достаточным количеством свободного времени, вы можете пройти весь этот путь самостоятельно, либо обратиться за помощью в проектную организацию «2ПРОЕКТОР» в Москве.
Мы имеем все необходимые сертификаты и допуски саморегулирующей организации и поможем пройти весь цикл от сбора и разработки документации, до согласования перепланировки квартиры в административных органах и получения новых документов БТИ в кратчайшие сроки (от 1,5 месяцев).
Также нашим преимуществом является гибкая ценовая политика. Мы предоставляем услуги по демократичным ценам и даем возможность поэтапной оплаты. Заключив с компанией «2ПРОЕКТОР» договор, вы получаете гарантию качества предоставляемых услуг.
Многолетний опыт наших специалистов (инженеров-проектировщиков, архитекторов, специалистов по согласованию, консультантов в области земельного права и имущественных отношений, юристов) позволяет согласовать даже самые сложные перепланировки.
Если вы решили сделать свою квартиру более уютной и комфортабельной, отправляйте заявку на электронную почту [email protected] или звоните по телефону 8 (495) 956 70 30.
Мы всегда рады вам помочь!
Проблемой некоторых квартир является маленький метраж кухни, и неудобство ими пользоваться. И собственники иногда хотят повысить удобство и комфортность пользования квартирой с помощью перепланировки квартиры, а именно объединение кухни и комнаты. Однако перед планировкой для начала нужно получить разрешение соответствующих контролирующих органов и пройти оформление по закону.
Как сделать перепланировку квартиры и перенести кухню в комнату, или объединить с гостиной законно
Относительно кухни в квартире ее о перепланировке существует самое большое количество ограничений.
Согласно законам Российской Федерации, а именно жилищному кодексу, не разрешено делать в процессе перестройки квартиры следующие манипуляции:
- Переносить или убирать вообще вентиляционные отверстия.
- Менять местоположение газовой плиты более чем на 1 метр, если на это нет разрешения от газовой службы.
- Если кухня оборудована газом, то ее нельзя объединять с комнатами.
- Не разрешается внутри стены размещать газовые трубы.
- Нельзя для расширения квартиры использовать санузел, только если это квартира, которая расположена на крайнем этаже.
- Нельзя менять местами помещения кухни и комнаты, если квартира расположена выше первого этажа.
- Запрещено делать выход из санузла напрямую в кухню. Если у квартиры есть соседи снизу, то нельзя перемещать кухню в другую комнату.
Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, а именно статье 25, переустройство жилого помещения – это замена инженерных сетей, или их перенос, электрического оборудования, которые требуют внесение изменений в технический паспорт квартиры.
- Статья-25.-Виды-переустройства-и-перепланировки-жилого-помещения (скачать)
Скачать (DOCX, 13KB)
- Статья-26.-Основание-проведения-переустройства-и-или-перепланировки-жилого-помещения (скачать)
Скачать (DOCX, 15KB)
То есть, перепланировка помещения, квартиры это изменение ее конфигурации, которая обязательно должна быть внесена в технический паспорт квартиры. Если нужно обычное перемещение оборудования в рамках одного помещения, то это не перепланировка и не нужно его согласовывать.
Если вы хотите на кухне переместить газовую плиту более чем на 1 метр от того места, где она изначально стояла, обязательно требуется разрешение газовой службы.
Как можно переустроить пространство квартиры
Наиболее распространенным неудобством для жителей квартиры является маленький размер кухни и ее неудобное расположение. Есть разные варианты, которые не противоречат закону, чтобы решить эту проблему.
Одним из вариантов является расширение кухни за счет кладовки. Если рядом с кухни есть кладовые помещения или шкаф, то это будет наиболее оптимальным вариантом. Обычно перегородки между кухней и кладовкой ненесущей, и процесс их устранения не требует согласования и не вызовет проблем.
Еще одним вариантом является перепланировка квартиры, с помощью переноса кухни в одной из комнат, то есть кухня будет расположена вместо комнаты. Но можно ли так делать? И как узаконить такую перепланировку, если перенести кухню в комнату.
Перенести кухню в комнату можно только в том случае, если квартира расположена на первом этаже, так как в этом случае под квартирой расположены нежилые помещения. А вот перепланировка кухни и комнаты над жилыми квартирами запрещено. Также перенос может быть и тогда, когда оборудование в кухне находится над, или под нежилой квартирой, это может быть коридор прихожая, кладовка или шкаф.
Некоторые люди хотят осуществить перенос кухни в коридор. Однако осуществить это можно только в том случае, если в коридоре есть окно. Переносить кухню в помещение, где есть только подсветка, и нет естественного освещения нельзя. Здесь вариантом решения проблемы может быть перенос кухню в прихожую как расширение кухни за счет коридора. В этом случае некоторое оборудование из кухни переносится в коридор, и за счёт этого маневра в кухне становится больше пространства.
Важно иметь в виду, что перегородки между различными помещениями разрешено убирать только тогда, когда это не несущая стена. И нужно учитывать важность вопроса переносы вентиляции, газовых труб, канализации. Обычно вентиляционный короб присоединяется к старой кухонной вентиляции. А перенести его к вентиляции санузла нельзя.
Важно внимательно провести подвод газа к новому помещению. Для начала нужно получить разрешение газовой службы, и только после этого производить перемещение газовых труб, в противном случае такая перепланировка будет запрещена.
Если вы будете в том помещении, где была кухня делать в комнату, пара дней не должна быть кухня в ваших соседей, так как такой вариант комиссия не согласует.
Провести согласование переноса комнаты можно, если в проекте указать данные помещения как кабинет. И после того как будет получено согласование, в дальнейшем уже поставить в этом помещении любую мебель.
Как провести объединение с другим помещением
Рассмотрим, можно ли провести перепланировку квартиры путем объединения кухни и одной из комнат. Надо сказать, что снос стены и объединение кухни с комнатой в квартире, это одно один из вариантов, которому больше всего прибегают жители квартир в опросе перепланировки.
Можно сказать, что сейчас модно проводить объединение кухни и комнаты. Этот вариант может быть применим, если в кухне есть электрическая плита, а не газовая. Запрет будет в том случае, если перегородка между комнатой и кухней это несущая стена.
Согласно законодательству России демонтаж несущей стены запрещён, так же нельзя в них делать арки.
Скачать (DOCX, 13KB)
В данном случае решением может быть осуществление устройства в стене проема, если жильцы усилят металлоконструкцию стены.
Если на кухне стоит газовая плита, то объединить кухню с комнатой будет можно, только в том случае если между помещениями произвести оборудование сдвигаемой перегородки или жалюзи.
Сейчас в новых домах, иногда производят замену газовой плиты на электрическую плиту, в этом случае, также можно провести объединение кухни и комнаты. Однако в старых домах такой вариант невозможен, потому что электропроводка не предназначена для такой высокой нагрузки.
Также в старых домах тарифы на электричество существенно выше и идут без скидки, чем в новых домах с электрическими плитами. В этом случае затраты на электроэнергию заметно вырастут.
Провести объединение кухни и комнаты в квартире можно, в том случае если в квартире несколько комнат. Если это однокомнатная квартира, то объединение делать нельзя, так как в этом случае комната будет относиться к нежилому помещению, а по закону квартир без жилых помещений не должно быть. В этом случае можно установить между кухней и комнатой сдвигаемую перегородку, которая по факту будет зонировать пространство.
Объединение комнаты, кухни и балкона
Некоторые квартиры на кухне имеют выход на балкон, в этом случае некоторые рассматривают варианты объединения кухни и балкона. Такой вариант перепланировки позволяет расширить пространство кухни за счет перемещения на балкон мебели или других предметов, и бонусом кухня станет светлее.
При таком объединение кухни и с балконом, окна на балконе становится панорамными. И на балконе можно поставить столы и стулья, таким образом сделать столовою зону, поэтому на самой кухне будет больше места и пространство для работы.
У такой перепланировки квартиры также есть определенные запреты. Нельзя делать демонтаж перегородок несущих стен, переносить радиатор отопления на балкон, делать установку на балконе тёплого пола и присоединять его к общедомовым коммуникациям.
Подоконный блок, который нельзя убирать, часто делают в виде барной стойки, или в виде большого обеденного стола. Это даже придает помещению некую оригинальность.
В случае с лоджией можно полностью перенести оборудование с кухни и сделать пространство лучше рабочий. А на самой кухне оборудовать обеденную зону, и даже поставить диван для отдыха.
Оборудование кухни перемещать на выносной балкон запрещено, так как из-за этого произойдет увеличение нагрузки на перекрытие.
Расширение кухни за счет санузла
Сделать перепланировку кухни за счёт пространство в ванной можно, только если какая-то часть вашей кухни расположена над ванной соседей. Запрещено в свою ванну располагать над соседской кухней. Также ваша кухня не должно быть под соседским санузлом.
Процесс расширения кухни за счет пространство санузла можно осуществить с перемещением одного из них в другой. В этом случае санузел станет меньше и будет в дальнейшем совмещенным, а кухня увеличится в размерах. Кухня будет не сильно больше, но владельцам будет заметно и полезно даже такое небольшое увеличение.
Однако такой вариант расширение кухни не всегда получает согласование. Точно согласование такой перепланировки получат квартиры, которые расположены на последнем этаже.
Как провести оформление
Перед тем как проводить любой переустройство квартиры нужно получить согласование определенных органов.
Если вы проведете перепланировку без полученного разрешения, то в дальнейшем могут быть проблемы при продаже квартиры.
Даже если вы не будете продавать квартиру, жилищная инспекция может провести проверку вашей квартиры и если будет обнаружено незаконная перепланировка, или неправильное изменение, то на Вас могут наложить штраф и также обязать вас вернуть вашу квартиру в первоначальное состояние.
Статья-7.21.-Нарушение-правил-пользования-жилыми-помещениями (doc)
Скачать (DOCX, 13KB)
Поэтому важно перед перепланировкой и началом ремонта пройти процесс согласования. Для этого нужно получить в БТИ поэтажный план дома, нарисовать на нём линии, которые покажут перепланировку, и отнести его в организацию, для согласования этой перепланировки.
Далее написать заявление, чтобы вам разрешили сделать перепланировку квартиры. У специальной организации надо заказать проект переустройства и в дальнейшем этот проект согласовать. После этих процедур все документы отнести в администрацию и взять разрешение. Уже после получения разрешения можно начинать делать в квартире ремонт.
После того, как ремонт будет закончен, к вам придут специалисты и выдадут техническое заключение и оформит акт ввода в эксплуатацию вашей квартиры.
Вы с этим документом идёте в БТИ и оформляете технический паспорт и поэтажный план квартиры.
И уже потом вы идете в Росреестр для оформления правоустанавливающих документов на квартиру. В целом такая процедура согласования может занять полтора-два месяца. За это время делаются проекты, получаются различные разрешения в разных инстанциях.
То есть стоимость согласования может быть различна, смотря, куда вы обратились для изготовления проекта. Разные цены могут быть и органов, которые выдают разрешение.
Примерная стоимость всех описанных процедур может быть такая, проект обойдется порядка 20000 – 25000 рублей, составление планов – 5000 – 7000 рублей, оплата госпошлины в Росреестре 200 рублей, оформление технического плана от полутора тысяч рублей.
Также существуют готовые проекты в каталоге типа ихтиповых проектов, которые можно использовать при перепланировке квартиры. Таким образом вы можете уменьшить затраты на перепланировку, так как не будете обращаться и заказывать индивидуальный проект.
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
Хозяева квартир старого жилого дома идут на любые ухищрения, чтобы хоть как-то улучшить устаревшую планировку в своих квартирах. Потому что в большинстве таких квартир очень маленькие кухни.
Кухня в любой российской семье – это не просто место приготовления пищи, а уголок общения и совместного проведения времени, место приема гостей. И поэтому любому человеку хочется, чтобы она была просторной и светлой. Для этого приходится делать перепланировку квартиры для объединения кухни с комнатой. Чаще всего практикуется объединение кухни и зала. Потому что другая комната в «хрущевке» — это детская. А она должна быть изолированной.
С чего начать перепланировку
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Перепланировка – это долгий и трудоёмкий процесс. Если владельцы квартиры решат объединить комнату и кухню, то здесь их могут ожидать препятствия.
Любые изменения в квартире требуют регулирования и разрешения. Сначала необходимо сделать проект изменений, согласовать его в разных органах и получить право на проведение работ. Закончив перепланировку, следует вызвать комиссию, которая проверит соответствие работ проекту и нормам.
Если кухня в «хрущёвке» оборудована газовой плитой, то запрещено объединять её с другой комнатой, например, с гостиной. Выход в этом случае — заменить газовую плиту на электрическую.
Если квартира однокомнатная, то разрешения на перепланировку получить нельзя. Потому что в итоге исчезнет жилая зона в квартире, а это не допускается существующими жилищными нормами. В этом случае между комнатой и кухней можно построить лёгкую перегородку.
Особый случай представляет собой несущая стена между кухней и гостиной. Категорически запрещается проводить любые работы с несущей стеной, потому что это может привести к трещинам в стенах дома. Иногда дом может даже обрушиться из-за нарушений в конструкции.
Не разрешается менять расположение коммуникаций на кухне. Исключение составляют случаи, когда кухня находится на первом этаже, или ниже находятся нежилые помещения.
Зная тип своего дома и время, когда он был построен, можно самостоятельно определить несущие стены.
Снос стены между комнатой и кухней
Старый жилищный фонд в нашей стране представлен несколькими типами домов:
- панельными;
- монолитными;
- кирпичными «хрущёвкам»;
- кирпичными «сталинскими».
Наиболее распространены панельные дома. В таких домах поджидают самые большие проблемы, потому что в них большинство внутренних стенок являются несущими. Но лучше обратиться к специалистам, чтобы не совершить ошибку.
Если вы сами решаете произвести снос стены, то следует запомнить правило: можно трогать только межкомнатные перегородки. Остальные стены – несущие. Их можно определить визуально или замерить. Нужно помнить, что несущие стены – это:
- все наружные стены;
- стены между квартирами и блоками.
Толщина стен зависит от типа дома. В панельных домах несущие стены имеют толщину от 120 до 200 мм, а межкомнатные – 80-100 мм.
В кирпичных домах несущие стены имеют ширину от 380 до 640 мм, а межквартирные — от 200 до 250 мм.
Чтобы правильно произвести замер, следует соскоблить верхний слой облицовки (штукатурку или шпатлёвку).
Труднее всего замерить монолитные дома. Потому что они имеют очень много дополнительных конструкций типа колонн, балок, пилонов. Но в отличие от других типов домов, в этих домах межкомнатные стены обычно шире 200 мм. В монолитном доме практически невозможно самостоятельно произвести замеры и перепланировку, если нет специальных знаний. Следует пригласить специалиста.
Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты
Если на кухне газовая плита, а перепланировку очень хочется, то можно поменять газовую печь на электрическую. Тогда можно будет без проблем соединить кухню с комнатой. Предварительно нужно получить разрешение службы газа. Придётся установить на кухне более мощный электрокабель.
Если нет возможности установить электрическую печку, то можно объединить два помещения, построив между ними тонкую перегородку. Она может быть раздвижной и неподвижной. Ещё один вариант – это установка раздвижной двери. Её можно держать открытой, а при необходимости сдвигать створки. Такая дверь напоминает шкаф-купе. Очень удобно и привлекательно выглядит стеклянная дверь, которая даже в закрытом виде делает помещение светлым и лёгким.
Что делать в первую очередь
Самое трудное в перепланировке квартиры – разрушение стены. Это очень ответственный и сложный процесс. К нему нужно тщательно подготовиться и провести его очень осторожно и вдумчиво. Важно соблюдать правильную очередность работ.
Следует подготовить весь необходимый инструмент: молотки, кувалду, гвоздодёр, зубила, болгарку.
- Отключить в помещении электричество, обесточить все провода и приборы. Если вы не знаете, что и как отключать в распределителе, то лучше всего полностью убрать со стен выключатели и розетки. Извлечь из стены кабель, отрезать его, а кончик изолировать.
- При необходимости убрать разводку подачи воды, а сам кран перекрыть.
- Убрать плинтуса и наличники.
- Мебель следует вынести или плотно замотать плёнкой.
- Нужно покрыть пол несколькими слоями защитного материала. Это может быть картон или другой материал. Если пол планируется поменять, то можно его ничем не укрывать.
Следует подумать и о своей экипировке и защите. Перчатки, респиратор, защитные очки должны быть обязательно. Цементная пыль содержит огромное количество вредных веществ, которые не должны попасть в лёгкие.
Начинать ломать нужно с одного из верхних углов. Никогда не следует разбивать нижнюю часть стены или даже середину. Это может привести к травмам.
В зависимости от планируемого результата объединения кухни с комнатой, снос стены может быть частичный или полный. Частичный требуется, если между комнатой и залом будет проём или арка, которые очень эффективно разграничивают зоны в помещении.
Полный снос стены необходим, если при объединении кухни и гостиной планируется создать единое пространство. Дверь кухни при этом нужно заложить, а вход в неё осуществляется через зал.
Объединение кухни с гостиной
Очень популярно стало объединять помещения в гостиную-студию. Она имеет целый ряд преимуществ:
- Появляется возможность зонировать пространство.
- Обеденная зона перемещается в гостиную.
- Просторное помещение даёт больше возможностей для дизайна.
- Помещение становится светлым, что визуально расширяет его.
Совмещение кухни с гостиной имеет и свои недостатки:
- При приготовлении пищи запах распространяется по всей квартире.
- Остаётся меньше возможности для уединения каждого члена семьи.
- Уборку приходится проводить чаще из-за близкого соседства кухни.
Все эти важные моменты следует тщательно обдумать и обсудить всем членам семьи. И хотя такая планировка нарушает личное пространство, а запах пищи не в силах поглотить даже самая мощная вытяжка, почти всегда решение принимается в пользу расширения пространства.
Кухню, как отдельную функциональную зону, следует отделить от зоны гостиной. Тут очень много разных решений:
- барная стойка;
- подъём пола в одной из зон;
- подвесные потолки;
- сохранение части стены между комнатами;
- раздвижные ширмы;
- фигурная или прозрачная перегородка.
Всё это относится к архитектурным способам обособления кухни. Можно применить и визуальные способы. Зрительно разделить пространство можно при помощи использования разных материалов. Например, для кухни незаменима керамическая плитка, а пол в гостиной можно устелить ламинатом, паркетом или ковролином. Для большей выразительности можно использовать контрастные цвета.
Разные виды отделки потолка тоже смотрятся очень выигрышно. Большую роль играет освещение. Различные осветительные приборы на потолках, стенах, прямо на полу или на мебели помогают прекрасно разделять пространство.
Ещё один способ разделить пространство кухни и гостиной – это логический, т. е. с помощью мебели. Это может быть диван, поставленный спинкой к кухне, стеллаж или даже просто обеденный стол на границе комнат. Иногда можно установить большой аквариум или ширму из комнатных растений.
Зачем объединять пространство
Соединяют комнаты и кухни не только в малогабаритных «хрущёвках». Объединение зала и кухни встречается даже в огромных загородных особняках или в элитных многометровых городских квартирах. В каких целях проводится совмещение комнат?
Обычно встречаются следующие варианты:
- Однокомнатные малогабаритные студии, где возможно разместить только вещи первой необходимости.
- Элитные многокомнатные квартиры или загородные дома. Совмещение комнат здесь – только дело личных вкусов и предпочтений, которые подразумевают простор и свободу.
- Обычные квартиры с большим залом и очень маленькой кухней. Это самый распространённый вариант. Главное здесь – расширение зоны кухни за счёт площади комнаты.
А как быть, если перепланировка уже произведена, а разрешения не было?
Если до сих пор нет перегородки или двери между кухней и гостиной, то придётся её поставить.
Придется заплатить небольшой штраф перед тем, как получить все необходимые документы. Вам будет предъявлено предписание, которое не стоит игнорировать. Иначе на вас могут подать в суд и даже продать вашу квартиру. До этого доводить не стоит.
В любом случае разрешение необходимо получить. Порядок действий тот же, что и перед началом перепланировки. Определение несущих стен, составление эскизов и разработка проекта объединения кухни и зала со всеми необходимыми согласованиями, получение разрешения, составление Акта и приглашение работников БТИ.
Для начала проведем небольшой экскурс в историю:
Большое количество домов в Москве представлено «старым фондом». Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд — это брежневки, кто-то, что хрущевки, а кто-то относит к старому фонду довоенные дома.
И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя и дом начала века, это еще не старый фонд.
Для согласования скорее важен не год постройки, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).
Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома советского времени — с начала века до 70-80-х годов.
Как это понятие связано объединением газифицированных кухонь и жилых комнат. Очень просто — в большинстве «старых» домов установлены газовые плиты.
Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в 508-ПП содержиться запрет на данное мероприятие.
Перепланировка с соединением газифицированной кухни и жилой комнаты, видео:
Если вы понимаете под объединением данных помещений демонтаж разделяющей их стены (при условии, что она ненесущая), то такое мероприятие согласовать не удастся.
Почему?
Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.
Также это прописано в пункте 3.25 ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий». Формулировки несколько более размыты » ….а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью», но тем не менее, это дает понимание что жилые комнаты с газифицированными кухнями объединять запрещено.
Что же делать?
Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой не несущая (как узнать об этом?), вы можете поступить следующим образом:
В проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.
Также существует теоретический вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем что это не самый однозначный вариант для согласования и не в каждом случае разрешение будет получено. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не удастся получить на нее разрешение.
При подобной гармошке представленной ниже, один из собственников пришедшел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже.
И в целом с отказом сложно не согласиться, так как и в проектной документации от наших коллег-проктировщиков и по факту была именно подобная пластиковая «болтающаяся из стороны в сторону» гармошка.
Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет отказ, фото:
Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет разрешение, фото:
При подобных «гармошках» скорее всего разрешение будет получено. Так как по факту, это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций. А так как в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверь, то поводов для отказа нет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций. Но и при данном решении можно получить отказ с требованием добавить в проект конструктив данный двери, если его изначально не будет в проекте.
Что бы его не было, необходимо особенное внимание уделить проектной документации сдаваемой на согласование. Главное что бы в ней было однозначно, максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям принимается.
(То есть показывать двери не просто «кривой линией, а предоставлять полностью понятные графические чертежи дверей)
Еще один вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:
В данной ситуации дверь заезжает внутрь полых стен.
Один из самых лучших вариантов для согласования. Соблюдаются все нормы. Данное решение всегда с успехом проходит согласование.
В данном примере мы покажем самый лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой какой мы видели:
В начале мы покажем планы «до» и «после» перепланировки, что бы было понимание того, что собственник заказывавшей у нас проектную документацию планировал согласовать.
План до перепланировки План после перепланировки
И ниже представлены фото удивительнейшие по красоте, конструктивному исполнению перегородки, которая отделяет газифицированную кухню от жилой комнаты.
Возможно человеку который читает данную статью не понять, но мы как согласователи перепланировок (которые видят постоянно те жалкие подобия дверей, то есть то что пытаются «выдать» за перегородки), испытали полнейший экстаз при виде этого чуда инженерной мысли.
Вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:
Здесь же дверь навешивается на стену.
Также хороший вариант установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает требуемой герметичности кухни от жилой комнаты, но в целом вполне проходной.
Есть еще один способ объединения комнаты с кухней, где стоит газовая плита. Он касается в первую очередь панельных домов, в большинство внутренних стен являются несущими.
Известно, что сносить их нельзя. Поэтому кухню и комнату здесь соединяют проемом.
Как правило, он имеет ширину 90 см и соответствующее усиление. Но неэто главное. Основное требование к проему в несущей стене между газифицированнойкухней и комнатой — наличие на нем «плотнозакрывающейся» двери. Оно содержится в п. 11.17 Приложения 1 ППМ 508.
Более подробно об устройстве такого дверного блока читайте в разделе «Наши работы»
Объединение комнаты с кухней, фото:
Данная перепланировка проводилась в кирпичном пятиэтажном доме 1955 года постройки. Расширение санузла и ванной потребовало сделать вход в кухню из смежной комнаты, поскольку, коридор, ведущий в кухню был перекрыт ванной комнатой. Чтобы объединить кухню и комнату, в ненесущей перегородке между ними был сделан дверной проем.
Еще раз прокомментируем — чем регламентирован запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты — 508-ПП и 3.25 ЖНМ-2004/03
Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации не обязательно и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно.
К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам всё согласуемо. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведённой перепланировки с проектной документацией, и вот что в этих случаях бывает:
По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением, как результат отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке.
Еще описать чуть проще, что было — собственник сделал ремонт, вызвал инспектора для проверки выполненного ремонта. Но при проверке оказалось что двери отсутствуют. Возможно собственник комментировал что «двери вот-вот приедут из Италии» и просто не успели поставить.
Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает «вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите».
Наша фирма имеет опыт в согласовании подобных перепланировок и может оказать помощь как в разработке проекта, так и в процессе согласования. Стоимость наших услуг приятно вас удивит своей лояльностью.
