Проведение и согласование перепланировки здания в 2019 году

В первую очередь отметим, что за последнее время, а если быть точнее, то с декабря 2012 года, произошли существенные изменения в порядке согласования перепланировки нежилых помещений. Поэтому будьте внимательны при изучении статей на данную тему- большинство из них к этому моменту уже потеряло свою актуальность. Об изменениях, в частности, расскажем ниже и приведём самую актуальную информацию на 2018 год. Также отметим, что для согласования ремонта в нежилом здании обязательно потребуется проект перепланировки нежилого помещения.

Согласование переустройства нежилого помещения- стоимость.

Согласование перепланировки нежилого помещения- полученное разрешение на перепланировку.

Вначале немного информации для тех, кто хотел бы заказать согласование перепланировки нежилого помещения. Ознакомиться с приблизительными ценами на данный вид услуг Вы можете по данной ссылке. С примерами согласованных нами нежилых помещений можно ознакомиться тут, а посмотреть наши рекомендательные письма можно здесь. Чтобы мы смогли выслать Вам точное коммерческое предложение, нам необходима дополнительная информация: планируемые мероприятия, расположение объекта, тип здания, тип помещения и так далее… Вы можете заполнить соответствующую форму обратного звонка внизу, отправить нам запрос на почту [email protected] или позвонить по любому интересующему Вас вопросу на телефон +7 (495) 507-74-67.

Теперь непосредственно о самом согласовании.
ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.17), и внесшим большое количество изменений в данную область. Если перепланировка помещения только планируется или выполнена, но не отмечена красными линиями в документах БТИ, то перед началом ремонта необходимо обязательно получить соответствующее разрешение на перепланировку. Согласно уже озвученному Постановлению при этом необходимо предоставить следующие документы для согласования перепланировки нежилого помещения:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • нотариальную копию свидетельства о собственности либо договора аренды;
  • устав;
  • приказ о назначении директора;
  • справка о постановке на налоговый учёт;
  • проект перепланировки и/или переустройства;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
  • договор об авторском надзоре с проектировщиками;
  • поэтажный план БТИ;
  • экспликация БТИ;
  • выписка из техпаспорта на дом по форме 1а (берётся в БТИ);
  • справка о техническом состоянии здания (берётся в БТИ);
  • для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку;

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме- согласованная планировка.

Все эти документы необходимо предоставить в жилищную инспекцию. Подробнее сам процесс согласования перепланировки нежилого помещения мы уже рассматривали в этой статье. Главным пунктом из данного списка является разработка проекта перепланировки нежилого помещения. О требованиях к его выполнению можно подробно прочесть здесь. Следует отметить, что у госслужащих в процессе их деятельности выработались свои специфические требования к оформлению данного вида проектной документации, которые существенно отличаются даже от общестроительных ГОСТов по оформлению архитектурных разделов. Поэтому советуем Вам обращаться к опытным в данном вопросе проектировщикам, чтобы сэкономить в будущем своё время и силы. Ведь именно проект перепланировки рассматривается и согласовывается всеми госорганами. В случае выставления замечаний, для их исправления придётся мотаться между согласующими инстанциями и проектным бюро. Проектировщик помимо общестроительных норм должен быть хорошо знаком с юридическими нормами, текстами постановлений, тонкостями и нюансами согласования перепланировки нежилых зданий, что также существенно уменьшит вероятность возникновения трудностей в узаконивании и позволит согласовать именно ту перепланировку, которую хотелось. К сожалению, такие универсальные проектировщики встречаются не часто. Проектировщики должны досконально знать все нюансы такого процесса, как согласование проекта перепланировки нежилого помещения. Иначе их проект утвердить будет очень сложно

Первый лист заключения АПУ на перепланировку нежилого помещения.

Ознакомиться со стоимостью выполнения проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения Вы можете по этой ссылке.

В феврале 2017 года вступило в силу новое постановление Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017, которое внесло коррективы в уже упоминавшееся 508-ое постановление. В соответствии с пунктом 9 Приложения 3 измененного постановления необходимо получить экспертное заключение о соответствии проектной документации дейсвующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.

Помимо уже перечисленных бумаг для каждой конкретной перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и согласования. Рассмотреть каждый случай отдельно и необходимые для него бумаги просто невозможно. Перечислим лишь наиболее часто встречающиеся. Для согласования перепланировки нежилого здания могут потребоваться:

  • разрешение Департамента имущества города Москвы, если помещение находится в их собственности;
  • решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества;
  • в очень многих случаях может понадобиться справка из управляющей компании, например, при желании уменьшить вентшахту без усечения каналов естественной вентиляции;
  • согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газопроводов;
  • акт государственной историко-культурной экспертизы при переустройстве в объекте культурного наследия;

и так далее…

В соответствии с пунктом 4.7 Приложения 3 уже упомянутого Постановления № 508 проект перепланировки должен быть дополнен заключением о безопасности планируемой перепланировки, спроектированным автором проекта дома. На практике техзаключение именно от автора проекта дома требуют лишь при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях его может выполнить любая организация, обладающая соответствующим допуском СРО. О техническом заключении мы подробнее рассказывали здесь.

Экспертное заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам

Если собран весь необходимый пакет документов, и они оформлены правильно, а перепланировка не нарушает никаких требований строительных и юридических законов, что отображено в проекте перепланировки, то через 30 рабочих дней согласно п. 2.7.1.3  Приложения 2 ППМ № 508 Вы получите распоряжение о допустимости производства Вашей перепланировки. В противном случае будет предоставлен отказ с изложением его причины. Тогда придется вносить корректировки и сдавать всю документацию заново. Этот процесс может повторяться нескольких раз в зависимости от опыта согласующего человека.

После этого можно приступать к ремонту. Следующим этапом согласования перепланировки нежилого помещения является её сдача инспектору. Это не так сложно, если выполнить работы по согласованному проекту. В положительном результате Вам выдадут акт завершенной перепланировки. В отрицательном придется либо вносить изменения в документацию, если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт. После этого можно заказывать новые планы БТИ.

Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то согласовывать перепланировку надо сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных изменений. Подробнее об этом мы рассказывали в соответствующей статье про Узаконивание перепланировки. Там же в пункте 1.1 мы рассказывали о недостатках этого пути (информация актуальна и для нежилых помещений). Следует отметить, что согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 за проведенную без разрешения перепланировку обязательно придется заплатить штраф, который для юридических лиц, являющихся собственником перепланированного помещения, составляет 350 000 рублей согласно пункту 9.12 КоАП города Москвы.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Постановление Правительства Москвы № 551 отменило действие всех старых законодательных актов относительно регулирования процесса согласования такой перепланировки. Раньше этим вопросом занимались межведомственные комиссии в Префектурах, а сейчас такую перепланировку по факту выполнения согласовывают сразу непосредственно в БТИ, предоставляя проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство. Те работы, которые не относятся к реконструкции подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012 в последней редакции. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях.

При этом очень важно при ремонте не выполнить каких-либо работ, которые относятся к реконструкции. К примеру, осуществить пристройку или выполнить антресоль. Полный перечень мероприятий, которые не относятся к реконструкции и могут быть согласованны указанным способом, определён Постановлением Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012. Скачать его можно здесь. В противном случае в БТИ Ваш ремонт отнесут к реконструкции и потребуют предоставить разрешение на строительство (оно же разрешение на реконструкцию) согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Комментарий к видео:

  1. Вместо обязательного согласования с Роспотребнадзором теперь после выхода ППМ № 1104 от 27.12.17 надо обязательно получить на сдаваемую проектную документацию заключение о её соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим нормативам и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненный организацией, имеющей лицензию федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей.
  2. Акт о завершенном переустройстве заполняется теперь в 4-х экземплярах: один остаётся у Жилищной инспекции, второй- выдается заявителю, третий- направляется в БТИ, а четвертый- в ЕГРН.
  3. После вызова техника БТИ на дом можно сделать техплан и на основании его внести изменения в ЕГРН, а не в ГКН или Росреестр.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области.

В Подмосковье порядок согласования перепланировки нежилых помещений устанавливается органами местного самоуправления. Чаще всего, Администрацией города или области. В каждом районе Администрациями выпущены соответствующие Постановления, определяющие порядок таких согласований. В целом, для всех районов они практически идентичны, так как их текст был спущен из Администрации губернатора Московской области, а сам порядок не сильно отличается от аналогичного в Москве, о котором мы уже говорили выше. Только разрешение на перепланировку выдает не Жилищная инспекция, а Администрация. Правда, бывают исключения. Так, в Ленинском муниципальном районе Московской области никакого Постановления по данному вопросу не принято и согласование перепланировки нежилых помещений никак не урегулировано. В этом случае приходится договариваться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ и затем пытаться внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- полученное разрешение.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- согласованная планировка.

Согласование перепланировки офиса.

К перепланировке офис, магазина или любого другого нежилого помещения применима вся информация, описанная выше. Каких-либо отличительных особенностей в согласовании перепланировки данных нежилых помещений не существует.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Перепланировка и переустройство квартир – сегодня становится повсеместным явлением. Редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства, и это обусловлено стремлением человека обустроить свое жилище с максимальным комфортом, удобством, в меру своих финансовых и физических возможностей, а новомодные тенденции в дизайне, новые технологии строительства открывают множество возможностей и перспектив в его реализации.

Стоимость перепланировки жилых помещений

Наименование Цена
Получение документов БТИ
(включает госпошлины)
5 000 руб.
Согласование перепланировки по проекту
(включает изготовление проекта перепланировки и переустройства, техническое заключение, получение разрешения на перепланировку, госпошлины)
20 000 руб.
Согласование перепланировки по проекту с экспертизой в монолитных или кирпичных домах
(включает изготовление проекта перепланировки и переустройства, техническое заключение, получение положительной экспертизы от авторов проекта дома, получения разрешения на перепланировку, госпошлины)
30 000 руб.
Согласование перепланировки по проекту при устройстве проемов в панельных домах
(включает разработку проекта перепланировки и переустройства, техническое заключение, получение положительной экспертизы от авторов проекта дома, получения разрешения на перепланировку, госпошлины)
60 000 руб.
Согласование объединения квартир
(включает изготовление проекта объединения квартир, техническое заключение, получение разрешения на объединение квартир в одну, госпошлины)
90 000 руб.
Согласование объединения лоджии (балкона) и комнаты
(включает изготовление проекта перепланировки, получение разрешения на перепланировку, госпошлины)
30 000 руб.
Согласование перепланировки квартир в домах, являющихся объектом культурного наследия
(включая изготовление проекта приспособления для современного использования, техническое заключение, получение охранного обязательства, согласование Москомнаследия, получения разрешения на перепланировку, госпошлины)
100 000 руб.
Подписание Акта о завершенном переустройстве.
Получение документов БТИ.
после получения разрешения и окончания ремонта (включая сопровождение комиссии Мосжилинспекции, подписание Акта о завершенном переустройстве, инвентаризацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой, госпошлины).
10 000 руб.
Согласование перепланировки квартиры в ГУП Мосгаз
(включая госпошлины)
10 000 руб.
Изготовление технического плана квартиры 10 000 руб.
Внесение изменений в кадастр
(получение нового кадастрового паспорта с учетом произведенной перепланировки квартиры, госпошлины)
10 000 руб.
Замена Свидетельства о праве собственности на квартиру после перепланировки
(включает получение нового Свидетельства о государственной регистрации с учетом измененной площади квартиры, госпошлины)
10 000 руб.

Обращаем внимание: в таблице указанны нижние пределы сумм расходов по оформлению разрешения на перепланировку, реконструкцию. Окончательная цена определяется исходя из индивидуальных особенностей Вашей квартиры, дома, объекта и видов заявленных работ.

Что такое перепланировка и переустройство?

В новом Жилищном кодексе (ЖК), вступившем в силу с 1 марта 2005 года, эти понятия разграничиваются

Перепланировка — это любое изменение конфигурации помещений в квартире, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, будь то объединение санузла, демонтаж ненесущей перегородки между комнатами, устройство балкона или утепление лоджии, изменение старых дверных, оконных проемов, арок, не говоря уже о более серьезных изменениях. Фактически это все изменения, которые отражаются на поэтажном плане БТИ и требуют внесения изменений в технический план квартиры.

Переустройство — это изменение инженерных систем жилого помещения. Перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого)..

При этом надо учесть, что «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения», как сказано в ЖК, «должны быть как безопасны для проживающих в ней людей, так и не должны мешать другим жильцам дома». Строительные и санитарные нормы тоже не должны быть нарушены.

Затевая такие преобразования, надо понимать, что все подобные действия необходимо согласовывать с разного рода выше или нижестоящими инстанциями.

Самовольные перестройки создают угрозу имуществу и здоровью жителей всего подъезда или дома, а порой и жизни.

Примеров тому немало. Все обрушения подъездов или домов, связаны либо с незаконной перепланировкой либо с переустройством. Специалисты считают, что происходящие время от времени взрывы газа вполне могут происходить по вине самочинных перепланировщиков, задевших газовые магистрали.

Перепланировка квартиры в Москве

Перепланировка квартиры — не простой и зачастую дорогостоящий процесс. Он требует определенной компетенции, профессиональных знаний и специального опыта. Мало, кто осведомлен о таких понятиях, как несущая способность конструкций здания и их элементов, прочих инженерных, строительных, технических, санитарных аспектах и нормах, которые могут быть нарушены в результате перепланировки и переустройства.

Те, кто понимает всю серьезность такого шага, обращаются к специалистам, многие же действуют по принципу «сам себе архитектор». Не представляя при этом, какие подчас катастрофические последствия могут повлечь доморощенные «архитектурные идеи».

Возьмем для примера такой распространенный и казалось бы простой случай, как перенос кухни в лоджию. На языке специалистов это называется изменением функционального назначения помещений. Предположим, что вы вынесли кухню в лоджию, а в освободившейся кухне разместили спальню. К такому ходу часто прибегают владельцы однокомнатных квартир, которых вдохновляет возможность иметь две комнаты вместо рассчитанной проектировщиками одной.

У специалиста такая перепланировка вызывает следующие вопросы. Перенос в лоджию газа и света есть вмешательство в заданную проектом инженерных сетей схему, не стали ли системы представлять опасности для жизни жильцов и целостности здания?

Кухня, как и ванна, туалет, требует особых правил гидроизоляции, выполнены ли эти требования? Был ли согласован факт перепланировки, и если нет, готовы ли хозяева все переделать за свой счет, если факт всплывет наружу?

А остекление лоджий? Этот «красивый, древний обычай» переустраивать их, как ни одно другое помещение квартиры. Сдается новый дом и с заселением жильцов начинает обрастать разноформатным остеклением и подручными материалами – тут и кирпич, и глина и жесть, выкрашенная в самые разные цвета. И никому нет дела до эстетики фасада, улицы, лица города в целом.

Или еще один распространенный пример – перенос стен и перегородок. Знаете ли вы, что нельзя устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления. Запрещается перепланировка, предусматривающая жилую комнату площадью менее 9 кв. м. или шириной менее 2,25 м. Недопустимо увеличение подсобной площади за счет жилой недопустимо.

Так называемая «свободная планировка» во вновь построенных домах и квартирах таковой не является. Вы производите перепланировку или переустройство, если фактический план, конфигурация или оборудование новой квартиры выполнены вами и они не соответствуют тому, что предусмотрено строительным проектом, (даже если план помещений представлен в условных или курсивных линиях, это не означает, что его нет).

Как видите, перепланировка – это дело далеко не только нашего вкуса и прихотей. Все гораздо сложнее... Что же предпринять жильцу, если все же решение «о перемене мест» созрело?

Ответ однозначен – обращайтесь к опытным специалистам, имеющим соответствующие лицензии. Они не только грамотно решат вопросы перепланировки, но и согласуют проект, в результате чего все задуманные вами изменения приобретут законный статус.

Обратитесь к Нам и вы получите полное экспертное архитектурное, строительное, техническое, юридическое сопровождение:

  • получите исчерпывающую профессиональную консультацию
  • экспертное заключение на предмет строительно-технической возможности провести перепланировку и переустройство (в некоторых случаях таковая требуется)
  • наши дизайнеры и архитекторы помогут Вам разработать проект, в котором ваши пожелания по перепланировке будут реализованы в полном соответствии с действующими нормами и правилами
  • согласование проекта в соответствующих инстанциях и получите разрешение на производство работ
  • авторский архитектурный и технический надзор над выполнением работ
  • оформление всех необходимых документов для ввода в эксплуатацию (акты на скрытые работы , сертификаты на материалы и пр.)
  • участие наших представителей в комиссии по приемке перепланированного помещения
  • новый Технический план
  • новый Кадастровый паспорт
  • новое Свидетельство на право собственности

Согласование перепланировки квартиры

Именно безопасностью Вашей семьи и Ваших соседей продиктовано требование обязательного согласования проекта перепланировки в органах гос. надзора.

В соответствии с действующими правилами, владелец квартиры должен согласовать проект перепланировки еще до начала ремонтных работ.

Не соблюдение этого требования может навлечь на собственника довольно серьезные проблемы, вызванные жалобами со стороны соседей, эксплуатирующей компании, надзорных органов.

Но иногда наши клиенты начинают процедуру согласования перепланировки квартиры только после предъявления им претензий от надзирающих органов (эксплуатирующей организации, Управы, Мосжилинспекции).

Согласование перепланировки «по факту» является обычной практикой в Москве, но иногда перепланировку квартиры согласовать невозможно из-за нарушений, допущенных при проектировании и выполнении работ по перепланировке…

Акцентируем тот факт что в настоящее время

***В Москве отменена упрощённая схема оформления самовольной перепланировки.

Московское правительство отменило «амнистию на перепланировки», упрощённую схему оформления самовольной перепланировки, действовавшую с 2011 года. Теперь узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры без уплаты штрафа будет невозможно…

Данное решение вызвано растущим числом жалоб на самостоятельные перепланировки квартир, представляющие угрозу имуществу и здоровью жителей многоквартирных домов столицы.

Наиболее распространёнными нарушениями при незаконной перепланировке квартиры являются несоблюдение строительных норм, снос несущих стен и перекрытий, объединение жилых комнат с балконом или кухней, увеличение площади квартиры за счёт присоединения общедомовых помещений…

По новым правилам, если перепланировка квартиры произведена, а документы ещё не оформлены, Мосжилинспекция выпишет штраф 2500 рублей за незаконную перепланировку. Если за 6 месяцев квартировладелец не соберёт нужные документы для оформления перепланировки, суд заставит ликвидировать незаконную перепланировку и вернуть квартиру в исходный вид.

По информации Мосжилинспекции, в этом году количество заявок на согласование перепланировки выросло почти на треть…

Для согласования перепланировки квартиры собственник помещения предоставляет в уполномоченный орган:

  1. Копии документов о правах на занимаемые помещения.
  2. Заявление о планируемой перепланировке квартиры (помещения) с указанием перечня мероприятий (работ), режима и продолжительности производства работ с приложением письменного согласия Управляющего жилым домом.
  3. Копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих перепланировке, полученные в БТИ. На поэтажных планах могут быть графически показаны планируемые мероприятия по перепланировке.
  4. Проектная документация, обязательная для мероприятий затрагивающих несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания, согласованные в установленном порядке ее разработчиками, а так же договор об авторском надзоре за реализацией проекта по переустройству.
  5. Копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений, если планируемые мероприятия по перепланировке связаны с таковыми.

Согласование перепланировки делится на два основных вида:

Согласование перепланировки с изготовлением проекта и Технического заключения.

Согласование с изготовлением эскизного проекта.

Согласование перепланировки по эскизу

Согласование перепланировки квартиры по эскизному проекту с нанесением изменений на существующий план квартиры, требуется, если при перепланировке не затронуты несущие конструкции и другие конструктивные элементы, коммуникации, гидроизоляция полов и т.д. например:

  • демонтаж межкомнатных не несущих перегородок,
  • демонтаж встроенных шкафов,
  • перестановка сантехнического оборудования в габаритах помещения,
  • устройство и закладка проемов в не несущих перегородках и др.

А также, если ваша перепланировка выполняется по одному из существующих типовых проектов перепланировки квартир для жилых домов массовых серий.

Согласование перепланировки квартиры по проекту

В более сложных случаях для согласования перепланировки требуется изготовление проекта перепланировки, который дополнительно содержит в себе такие разделы, как вентиляция, канализация, отопление, гидроизоляция полов и др…

Так же потребуется обследование конструкций здания и изготовление технического заключения о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ при перепланировке / переустройстве квартиры по результатам обследования.

Разработка проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры, необходим для проведения следующих работ:

  • изменение конструкции полов,
  • устройство гидроизоляции,
  • затрагивание несущих стен и других конструктивных элементов,
  • снос подоконного блока,
  • устройство, перенос или расширение санузлов,
  • объединение квартир,
  • перенос кухни в коридор и др.

Согласование перепланировки также необходимо для оформления любых операций с объектом недвижимости

Кроме перепланировки жилого помещения, согласования требуют:

  • новое строительство жилого дома,
  • сооружение пристройки,
  • надстройка,
  • устройство отдельных входов,
  • изменения фасада здания.

Доверьте перепланировку своей квартиры/дома профессионалам!

Разработку проекта перепланировки должна осуществлять организация c допуском к работам, влияющим на безопасность строительства.

Наши специалисты качественно подготовят техническое заключение и проектную документацию, оформят все согласования перепланировки квартиры / жилого дома.

226

Рейтинг статьи:’;return t.replace(«ID»,e)+a}function lazyLoadYoutubeIframe(){var e=document.createElement(«iframe»),t=»https://www.youtube.com/embed/ID?autoplay=1″;t+=0===this.dataset.query.length?»:’&’+this.dataset.query;e.setAttribute(«src»,t.replace(«ID»,this.dataset.id)),e.setAttribute(«frameborder»,»0″),e.setAttribute(«allowfullscreen»,»1″),this.parentNode.replaceChild(e,this)}document.addEventListener(«DOMContentLoaded»,function(){var e,t,a=document.getElementsByClassName(«rll-youtube-player»);for(t=0;t

Перепланировка квартир

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В ходе перепланировки может переноситься с места на место газовая плита, возводиться новые перегородки, осуществляться устройство дверных проемов.

Не требует согласования

Согласованию с Мосжилинспекцией не подлежат несложные ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию помещения (косметический ремонт). Помимо этого к перепланировкам не относят:

  • замену окон без изменения конфигурации проема;
  • остекление балкона или лоджии.

Прочие работы требуют определенных действий в соответствии с буквой закона, а именно составления акта о завершенной перепланировке или переустройстве и, при необходимости, согласования проекта.

Зачем согласовывать?

  • Сложности с продажей квартиры,
  • нельзя приобрести с помощью ипотеки,
  • квартира теряет до 20% стоимости,
  • невозможно получить залог под квартиру,
  • нельзя официально сдать в аренду,
  • самовольная перепланировка — правонарушением.

Требует уведомления

Если в результате проведения перепланировки жилая площадь была преобразована таким образом, что не были затронуты конструктивные особенности здания, согласование перепланировки жилых помещений в этом случае не потребуется. К таким работам можно отнести:

Заделка или устройство проемов в ненесущих стенах

Объединение ванной и туалета

Расширение проемов в ненесущих стенах

Снос или монтаж ненесущих перегородок

После производства подобных работ необходимо обратиться с заявлением в соответствующие инстанции. В течение 10 дней специалисты оформят акт о завершенной перепланировке (переустройстве).

Требует согласования проекта

Если планируемые работы затрагивают конструктивные особенности здания и их производство представляет потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка жилого помещения может быть осуществлена только в случае согласования проекта с властями. Незаконные перепланировки грозят штрафом и постановлением о приведении квартиры к первозданному виду.

Перенос и устройство новых уборных

Установка электрических плит взамен газовых

Перегородки, оказывающих дополнительные нагрузки на перекрытия

Полный перечень работ и нормы вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Для объектов культурного наследия

Для данного вида объектов разрабатываются проекты приспособления для совместного использования. Большая часть работ для этих объектов запрещена полностью или без согласования. К разрешенным работам относится установка кондиционера с размещением внешнего блока на дворовых фасадах.

Ещё о перепланировках

Особенности перепланировки квартир в различных обстоятельствах.

Работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне. К работам этого типа относятся:

  • устройство лоджии и террасы для квартиры выше первого этажа;
  • устройство проемов без двери между жилыми и газифицированными помещениями;
  • увеличение нормативной нагрузки на несущие конструкции: может произойти при устройстве стяжки, замене легких перегородок тяжелыми, размещении тяжелого оборудования;
  • ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  • устройство подвалов в технических подпольях;
  • переустройство, которое может привести к переводу помещения в категорию непригодного для проживания и т.д.

Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Проектная документация

Разрабатываем проектную документацию для согласования перепланировки в квартире. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений.
Имеем допуски СРО.

925

проектов раработано
с 2005-го

Проект перепланировки

Разработаем проект перепланировки за 12 дней от 14 000 руб.

Техническое заключение + проект перепланировки

По факту выполненной перепланировки. От 19 000 руб.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Для перепланировки в новостройке.

Собственный отдел проектирования

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу.

СРО

Документы для перепланировки

Разработаем проектную документацию, поможем собрать необходимые документы, получим разрешение Мосжилинспекции.

Проектная документация для перепланировки

Документы БТИ

Мосжилинспекция

Цены на наши услуги

Согласование перепланировок жилых помещений

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все разрешения,
  • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
  • получение документов БТИ,
  • получение паспорта на квартиру.

767

перепланировок согласовано

Согласование перепланировки квартиры
Стоимость, руб.
Сроки
Без затрагивания несущих конструкций от 42 000 от 2 до 3 мес.
С устройством проема в несущей стене от 65 000 от 3 мес.
С устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде от 65 000 от 3 мес.
Согласование объединения квартир от 90 000 от 3 мес.
В домах серии МНИИТЭП от 95 000 4 мес.

Проектные работы

Услуга
Стоимость, руб.
Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки от 19 000 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в габаритах квартиры (новостройка) от 15 000 11 дней
Проект перепланировки от 14 000 12 дней
Техническое заключение от 10 000 13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000

Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Согласование перепланировки жилых помещений, как правило, проходит в несколько этапов. Перепланировку необходимо согласовывать для того, чтобы:

  • Продать или оформить в наследство, либо приватизировать квартиру (т.е. для совершения любых юридических действий с недвижимостью).
  • Получить ипотечное кредитование или залог.
  • В случае аварийной ситуации в доме в первую очередь признаются виновными те, кто провел в жилом помещении неузаконенную перепланировку.

Процесс согласования перепланировки жилых помещений.

1. Этап подготовки документов.

Вам необходимо собрать следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на жилье, договор купли-продажи, техпаспорт (копии документов, заверенные нотариально).
  • Согласие сособственников жилья на перепланировку (в случае наличия нескольких собственников; заверяется нотариусом).
  • Допуск (или лицензия) строительной организации, которая осуществляла перепланировку.
  • Акты, составленные на скрытые работы (в соответствии с ГОСТ), которые заверены печатью строительной организации-исполнителя перепланировки.
  • Нотариально заверенная доверенность на ведение дел (оформляется вашему представителю).

2. Этап подготовки исходно — разрешительной документации для Проекта (ИРД)

  • Генеральный план.
  • Акт обследования вентиляционных каналов.
  • При необходимости: справка о физическом износе здания.
  • План выше- и нижерасположенных этажей по границам перепланируемой квартиры.
  • Справка КГИОП (о статусе здания).
  • Эскиз планировки (подписанный заказчиком).
  • Архитектурный проект перепланировки квартиры (соответствующий СНиП и ГОСТ).
  • Обмерные чертежи.
  • При изменении планировки жилых комнат: расчет коэффициента инсоляции и естественной освещенности КЕО.
  • При изменении конфигурации санитарных приборов и инженерных сетей: проект внутриквартирного водопровода и канализации ВК.
  • При необходимости: справки о замере радиации и о физическом износе здания.

Этап 3. Утверждение Проекта

После подготовки исходно разрешительной документации проекта, его необходимо утвердить:

  • Владелец дома.
  • ГО и ЧС (пожарный надзор).
  • СЭС.
  • МВК.
  • ГУЖА.

Этап 4. Ввод в эксплуатацию

  • Вы получаете на руки Акт о вводе в эксплуатацию.
  • Согласовываете Акт в соответствующих инстанциях.
  • Получаете новый Техпаспорт на квартиру.

Дополнительная информация, касающаяся перепланировки:

Запрещаются следующие изменения:

  • демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов;
  • увеличение санузла за счет кухни;
  • обустройство комнаты без приборов отопления  или естественного освещения;
  • углубление труб в стены (должен быть обеспечен свободный доступ к коммуникациям);
  • устройство санузла на месте жилой комнаты;
  • нарушение устойчивости и прочности несущих конструкций.

Разрешены следующие изменения перепланировки жилых помещений:

  • увеличение площади жилых комнат за счет кухни, коридоров и кладовых;
  • увеличение площади санузла за счет коридора;
  • устройство проемов в стенах между помещениями;
  • обустройство в жилой комнате смежной с кухней кухни-столовой;
  • демонтаж подоконной части стен (для установки распашных дверей на балкон).
  • перенос входной двери в квартиру;

В среднем, сроки согласования перепланировки жилого помещения варьируются от трех до шести месяцев (в зависимости от типа здания и сложности самой перепланировки).

Различают также два вида перепланировок: упрощенная и перепланировка по проекту. Упрощенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции, фасадную часть, подоконное пространство, а также инженерные коммуникации. Стоимость разрешения на упрощенную перепланировку невелика. Срок рассмотрения заявки до 20 рабочих дней.

Средняя стоимость оформления перепланировки составляет от 50 до 120 тыс. руб. и зависит от площади квартиры, района проживания и сложности самой перепланировки.

Наши специалисты имеют большой опыт в консультировании и сопровождении вопросов согласования перепланировки жилых помещений. Мы всегда рады Вам помочь!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (926) 404-03-28
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

yurist-ocenshik.ru
Проведение и согласование перепланировки здания
Проведение и согласование перепланировки здания

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: