В основном квартиры старого типа перепланируют, чтобы проживать более в комфортабельных условиях и увеличить полезную площадь квартиры. В столице России имеется много домов старого фонда, которые в народе получили название брежневок. Ранее такие квартиры считались более просторными и комфортными по отношению к хрущевкам. Но жизнь не стоит на месте и, опираясь на современные условия жизни, многие обладатели таких квартир начинают думать о том, чтобы сделать свои квартиры более комфортными, удобными и современными.
Но, после проведения обычного косметического ремонта в брежневке не всегда можно получить такой желаемый результат. Но, если перепланировка брежневки будет профессиональной, квартира станет более просторной, к тому же ее вид станет неповторимым.
Отличительной особенностью брежневки от предыдущего типа хрущевок является раздельный санузел. Таким образом, немного может быть увеличена полезная площадь ванной. Осуществив перепланировку в таком типе квартиры, помимо размещения в небольшой ванной комнате стиральной машины, но и благодаря этому помещение санузла станет более просторным и светлым.
Если для выполнения ремонта в таком помещении будут использованы современные отделочные материалы, они сделают жилище визуально более просторным, светлым и современным. Провести такую операцию могут для того чтобы увеличить кухонное пространство. Для того чтобы эти задумки стали реальностью, частично может быть демонтирована перегородка, которая отделяет гостиную от кухонной зоны. После этого следует поставить широкие раздвижные двери. Таким образом, можно добиться расширения гостевой зоны и при этом кухня останется изолированной.
Собираясь провести работы, требующие перепланировки брежневки, нужно придерживаться выполнения определенных строительных норм. В соответствии, с которыми не допускается полностью демонтировать несущие перегородки и стены. После проведения таких операций может быть нарушена устойчивость конструкции всего дома.
Перепланировка брежневки должна быть согласована с Жилищной инспекцией. Для получения разрешения необходимо обратиться в службу «одного окна», которая находится в округе, где расположен дом. В данный момент на территории Российской Федерации имеются разные компании, которые ремонтируют брежневки. Помимо этого они возьмут на себя всю ответственность по подготовке всей необходимой документации и проведут работы на профессиональном уровне, которые имеют отношение к переделке данных типовых квартир. Такой процесс является трудоемкой и сложной задачей, поэтому ее выполнение лучше доверить специалистам.
И дело не только в возрасте квартиры, но и в размерах, и в особенностях планировки. Необходимо отметить, что диапазон размеров стандартной подобной однокомнатной квартиры от Леонида Ильича составляет 27-34 м2, а двухкомнатной — 38-53 м2.
Несмотря на то, что минимальную площадь кухни в таких квартирах архитекторы-проектировщики увеличили до 7 м2, перепланировка кухни в брежневке остается весьма актуальной, ведь площадь совмещенной с ней комнаты может начинаться всего лишь от 8 м2. И в том случае, если эти два помещения совместить, 15-ти и даже 17-метровая кухня-гостиная — многих совершенно не устраивает.
Вот тогда и становятся востребованными варианты перепланировки брежневки 4-комнатной, 3-комнатной в одну громадную студию или же в комфортную «двушку» с просторной и светлой кухней-гостиной. Подчеркнуть следует имеющийся огромный плюс «брежневских квартир» — в них, как правило, отсутствуют так называемые проходные комнаты, а окошки выходят на разные стороны, что делает вполне реальными шансы хотя бы одной хорошо освещенной комнаты в квартире.
Второе неудобство — в небольшой кухне, которая также не дает особого простора даже для комфортной расстановки мебели. Понятно, что перепланировка подобной квартиры не обойдется без определенных трудностей, ведь большинство стен у брежневок — несущие, а, соответственно, их и сносить, и переносить строжайше запрещено.
Хотя и более интересные варианты все же имеются, их мы также рассмотрим. Двухкомнатная «Брежневка»В сети, на форумах и на специализированных ремонтных ресурсах сегодня легко можно найти всевозможные фото перепланировки брежневки с 2 комнатами.
Фото: Нюанс в том, что как-либо изменять несущие стены строжайше запрещено на законодательном уровне. При этом, под понятием «изменять» подразумевается не только снос стен, но и прорубание в них каких-либо ниш и проходов.
Все просто, во-первых, такие действия запрещены действующим жилищным законодательством, а во-вторых, это вполне может привести вообще к разрушению и потере жилья. Потому, перепланировка двухкомнатной брежневки — дело очень серьезное и по-настоящему ответственное, требующее исключительно профессионального подхода.
Обозначим основные из них. В первую очередь, это — расширение кухни. Под вторым номером идет — объединение санузла. Встречаются варианты и с обустройством арки, но они, бесспорно, менее востребованы.
Трехкомнатная «Брежневка»Перепланировка трехкомнатной брежневки куда более привлекательна, чем квартиры двухкомнатной. Чуть ниже вы можете увидеть прекрасные фото перепланировки брежневки с 3 комнатами. Не секрет, что практически в любой такой квартире одна из комнат прилегает к кухне.
Фото: При этом, бывший вход кухню при угловой планировке квартиры заделывают, а коридор, который ранее вел к кухонному холодильнику, объединяют с санузлом.
Остальные комнаты при этом можно совершенно не подвергать изменениям, оформив одну как спальню, а другую – на усмотрение членов семьи. При линейном расположении комнат, вариантов фото перепланировки трехкомнатной брежневки может быть ничуть не меньше.
Четырехкомнатная «Брежневка»Перепланировка четырехкомнатной брежневки имеет свои ограничения, связанные с несущими стенами и так называемыми разрешительными документами от компетентных органов. При этом, на форумах и на профильных строительных и ремонтных ресурсах можно найти огромное количество фото перепланировки 4-х комнатной брежневки с довольно интересными и привлекательными в плане дизайна и расстановки мебели, решениями. Фото: Безусловно, в данном случае даже визуально можно отличить результат профессионально выполненных проектов и итог идей, так называемых, доморощенных дизайнеров. Первые — отличает высокий профессионализм, ну а вторые, как минимум, очень милы.
Конечно, реализация проекта перепланировки брежневки потребует много сил и энергии, а также денежных вложений, но результат стоит того, а сам процесс? Он ведь чертовски увлекателен! |
Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге » Перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге » Перепланировка брежневки
Брежневские дома – это кирпичные, блочные и панельные серии П55, П3, П46, П44, И209А, II-18, II-68 и т.д. Сегодня по этим проектам также возводятся дома модернизированных серий, например, П44Т.
По сравнению с хрущевками брежневки немного удобнее, но не идеальны, поэтому и в них найдется место перепланировке.
Особенности перепланировки квартиры в брежневке
Варианты перепланировки можно назвать типовыми для брежневки, так как они подходят и для других серий домов. Решения могут быть следующими:
- совмещение кухни с комнаты;
- расширение санузла;
- снос встроенных шкафов;
- снос перегородок.
Однако выполнение ремонтных работ – это лишь часть перепланировки, важно ее согласовать и получить официальное разрешение.
Согласование перепланировки квартиры в брежневке может быть осуществлено в двух вариантах:
- по проекту, который одобрит и даст свое заключение автор дома;
- по типовому проекту (эскизу), поскольку, как правило, дома разрабатывались в одном управлении ТЭП.
Если перепланировка заключается в выполнении проема-арки в перегородке между кухней и комнатой, то такую перепланировку можно согласовать по эскизу. Если же во время перепланировки будут затронуты несущие конструкции, то все работы должны быть сделаны согласно проекту. Это касается и перепланировок санузла и ванной комнаты. При затрагивании гидроизоляции и полов перепланировке требуется проект и его согласование.
Поэтому отметим, что если перепланировка брежневки оказывается сложной, то необходимо разработать проект и согласовать его, не забыв про автора проекта дома, чтобы он дал свое заключение насчет состояния конструкций и наличия возможности перепланировки.
Согласование перепланировки в брежневке в Санкт-Петербурге
Согласование или отказ в согласовании перепланировки в брежневке зависит от многих факторов. Например, на согласование и сам проект повлияет этаж квартиры, серия дома, наличие или отсутствие перепланировки в квартире соседей под вашей и т.д.
При выполнении работ по перепланировке без разрешения следует помнить о таких последствиях как штрафы и возвращение квартире первоначального вида.
Даже если проект был найден в Интернете (а там они действительно распространены), то это не значит, что вы имеете право проводить работы по перепланировке самовольно.
Поэтому не теряйте время, обращайтесь к специалистам. Наша компания поможет вам избежать штрафов и потери финансов.
Мы предлагаем услуги «под ключ» с разработки проекта до получения новых документов на измененную квартиру. Мы сдадим работы проверяющей комиссии, предоставив ей все необходимые документы, а том числе акты скрытых работ.
Наш телефон: +7 (812)642-16-14
Пишите, ответим, проконсультируем: [email protected]
Если вы хотите отложить решение о заказе перепланировки «на потом», можете ввести в поле ниже свой емэйл, и мы отправим вам на ящик предложение от нашей компании. Так мы не потеряем друг друга, и вы сможете найти нас через какое-то время.
Перепланировка «брежневки»
В прежние годы квартиры «брежневки» считались чуть ли не эталоном советского жилого фонда, по крайней мере, в сравнении с коммуналками, правда, наряду с такими квартирами чуть ли не такой же статус имели и пресловутые «хрущевки». Действительно, на фоне жесточайшего жилищного кризиса подобные квартиры стали настоящим спасением для большинства наших соотечественников, но времена изменились и сейчас «брежневки» уже не могут дать необходимый комфорт и уют своим обитателям. Следовательно, встает вопрос улучшения этой ситуации.
Выходом может стать покупка новой квартиры, но данный вариант подходит далеко не всем, учитывая стоимость недвижимости в современных российских городах, особенно в крупных и густонаселенных. В силу этого фактора такой вариант подходит немногим, соответственно, необходимо искать альтернативное решение, в качестве которого может выступить перепланировка «брежневки». Этот вариант способен решить проблему неудачной планировки квартиры, в частности, характерной для данного типа жилья маленькой кухни или неудобного санузла. Но здесь важно помнить, что «брежневки» обладают определенными особенностями и нюансами, способными кардинально повлиять на перепланировку и даже саму возможность ее осуществления.
Прежде всего, многие стены в подобных квартирах являются несущими, следовательно, это вызывает к жизни массу ограничений. Именно поэтому необходимо все тщательно проанализировать перед началом перепланировочных работ, учесть всевозможные аспекты и тонкости, а, главное, поручить это дело профессионалам. Не следует еще забывать и о том, что выполняться перепланировка должна на основе предварительно полученного разрешения на ее осуществление. Закон предусматривает, что подобные мероприятия должны выполняться в строгом соответствии с его требованиями и с соблюдением определенных правил, причем в обязательном порядке.
Какие существуют варианты оформления перепланировки «брежневки»
Начинать перепланировку следует со сбора всех необходимых документов и их подачи в жилищную инспекцию или другие уполномоченные органы власти с целью получения разрешения на все предполагаемые ремонтно-строительные работы. После этого, если все будет выполнено верно с процедурной и юридической точек зрения, заявитель получает нужное разрешение и может приступать в непосредственным работам. Их завершение также требует соответствующего оформления, о чем, кстати, многие владельцы квартир зачастую забывают, и уже после внесения всех необходимых изменений в правоустанавливающие документы можно считать процесс перепланировки «брежневки» успешно выполненным.
Проще всего осуществить перепланировку квартиры по эскизу. Поскольку этот способ не требует разработки проектной документации, достаточно будет обойтись выполненным эскизом с нанесенными изменениями в техпаспорте БТИ. Такой вариант отлично подойдет, если в квартире предполагается установка дополнительной перегородки, происходит перемещение в пределах помещения газовой плиты, монтаж межкомнатной перегородки, при условии, что в этом случае не будет увеличена нагрузка на перекрытия здания.
Для более серьезных и масштабных процессов понадобится уже заказывать разработку проекта перепланировки. Об этом пойдет речь в таких ситуациях, когда задумывается увеличение площади ванной комнаты или туалета за счет нежилого помещения, предполагается расширение кухни, частичный или полный демонтаж стен и перегородок и тому подобное.
Следует помнить, что не все мероприятия из желаемых относятся к числу реально осуществимых и в случае их выполнения узаконить перепланировку квартиры не получится. Например, нельзя расширять санузел за счет жилой комнаты, ведь в этом случае будут ухудшены условия проживания соседей снизу, запрещено также демонтировать несущие стены, нарушать функционирование общедомовых коммуникаций и так далее.
Некоторые варианты перепланировки «брежневки»
Квартиры данного типа существуют в самых различных вариациях, что оказывает серьезное влияние на особенности осуществления их перепланировки. Например, для однокомнатной квартиры, площадь которой обычно не превышает 30 «квадратов», можно рассмотреть вариант разделения квартиры на две комнаты — небольшой спальни и более уже просторной относительно нее столовой. Допустим и другой вариант, когда столовая объединяется с кухней, в этом случае прибавляется еще немного полезной площади в квартире.
Для двухкомнатных квартир вариантов их перепланировки существует уже гораздо больше: можно осуществить перепланировку кухни с жилой комнатой, можно свои усилия направить на создание объединенного санузла и за счет этого получить несколько дополнительных и отнюдь не лишних метров.
Аналогичное решение с санузлом зачастую применяют и владельцы более просторных «трешек», ведь и там ванная с туалетом не отличаются большой площадью. Здесь уже можно не только объединять кухню с гостиной, но и задумываться о других вариантах планировки, об установке дополнительных перегородок, например, для создания четвертой комнаты, благо, что общая площадь квартиры позволяет это сделать.
С помощью представленного здесь калькулятора можно выполнить предварительные расчеты, позволяющие получить представление о финансовой стороне проектирования перепланировки.
| 1 | Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) | кв.м. | 180 | ||
| 2 | Проект перепланировки от 100 кв.м. | кв.м. | 150 | ||
| 3 | Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от | шт. | 40000 | ||
| 4 | Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от | шт. | 60000 | ||
| 5 | Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от | шт. | 60000 | ||
| 6 | Согласование объединения квартир по горизонтали, от | шт. | 90000 | ||
| 7 | Согласование объединения квартир по вертикали, от | шт. | 140000 | ||
| 8 | Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от | шт. | 60000 | ||
| 9 | Согласование устройства камина, от | шт. | 240000 | ||
| 10 | Оформление Акта приемки после перепланировки, от | шт. | 20000 | ||
| 11 | Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от | шт. | 15000 | ||
| 12 | Составление Технического плана кадастровым инженером, от | шт. | 12000 | ||
| 13 | Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от | шт. | 35000 | ||
| 14 | Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от | шт. | 15000 | ||
| 15 | Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от | шт | 15000 | ||
| 16 | Проект перепланировки квартиры, от | шт. | 12000 | ||
| 17 | Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от | шт. | 30000 | ||
| 18 | Проект устройства полов, от | шт. | 8000 | ||
| 19 | Проект устройства камина, от | шт. | 35000 | ||
| 20 | Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина | шт. | 37000 | ||
| 21 | Проект лестницы, от | шт. | 40000 | ||
| 22 | Проект устройства проема в перекрытии, от | шт. | 30000 | ||
| 23 | Консультация о возможности перпланировки | шт | 3000 | ||
| 24 | Заказ паспорта БТИ | шт | 3000 |
Дата публикации:
05.04.2017
Строительство «брежневок» активно велось со времен СССР. Жилье стало находкой для властей. Ведь оно было комфортным для граждан и выгодным для государства. Раньше приобретение таких квартир было мечтой любого советского гражданина, который не хотел проживать в распространенных коммуналках.
Время идет, дома становятся старше, а ритм жизни меняется. Сегодня брежневки не так популярны и комфортны, как современные варианты квартир. Особое недовольство вызывают квартиры из двух комнат: брежневка 2-комнатная планировка – это вариант, который для большинства людей неудобен. Купить квартиру в строящемся комплексе не может позволить себе среднестатистический житель России, поэтому нужно искать выход в другом направлении. Обратите внимание на изменение конфигурации брежневки – на перепланировку. В этой сфере работает большое количество проектировщиков, способных сделать квартиру удобнее для проживания, придав ей современный вид. Чтобы не быть голословными, в нашей статье расскажем об особенностях перепланировки брежневки и о том, какие ее варианты пользуются популярностью у граждан.
Особенности планировки
Отметим, что перепланировка брежневки – это непростое мероприятие. В первую очередь, речь идет о маленькой кухне, в которой с трудом размещается самые нужные вещи. На втором месте – крошечные раздельные помещения ванной и туалета. Конечно, совмещенный санузел не каждому хозяину приходится по вкусу. Но и маленькие комнатки не вмещают нужную сантехнику и стиральную машину.
Комната в брежневке
Чтобы преобразить брежневку и сделать ее комфортной, переоборудуйте санузел в одно помещение. Можно немного расширить кухонное пространство. С этой целью и проводится перепланировка. Организовывая работу, помните об особенностях таких квартир. Учтите, что практически все стены в брежневках – несущие конструкции. Этот факт нужно строго учитывать еще на этапе составления проекта, до начала строительных работ.
Несоблюдение стандартных требований и правил может привести к негативным последствиям. Если есть сомнение относительно правильности принятого решения и разработанной документации, то стоит обратиться за помощью к проектировщикам.
Виды
Вариант перепланировки зависит от того, сколько комнат в жилом помещении и каким образом они расположены. Ниже мы рассмотрим, что можно сделать с обычной брежневкой.
Однокомнатная
Стандартная однокомнатная «брежневка» имеет площадь от 22 до 31 кв. метров.
Рассмотрим самый простой вариант перепланировки однокомнатной квартиры – разделение столовой. При таком решении мы получим небольшую уютную спальню и сохраним столовую, но существенно уменьшим ее размеры. Если применить специальные дизайнерские приемы и расширить пространство визуально, то можно получить комфортную и просторную квартиру.
Планировка однокомнатной квартиры в брежневке
Второй способ переделать брежневку – сделать студию. Разумеется, каждый из предложенных вариантов согласовывают, получая специальное разрешение на проведение запланированных работ.
Двухкомнатная
Перепланировка любой двухкомнатной брежневки имеет больше вариантов. Самый распространенный и популярный – объединение гостиной с кухней. Такое решение дает нужное пространство в малогабаритной квартире. Дополнительно помещение разделяют барной стойкой или делают специальную перегородку. Интересный эффект дает необычное освещение и оригинальные обои, покраска стен.
Объединение гостиной и кухни
Следующие варианты, доступные для владельцев «двушек», предполагают объединение ванной комнаты и туалета.
В «брежневках» такие помещения маленькие и их объединение увеличит пространство санузла.
Трехкомнатная и четырехкомнатная
Чтобы выполнить перепланировку трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, стоит хорошо все продумать, поскольку количества комнат уже достаточно для проявления фантазии. Конечно, можно воспользоваться уже проверенным вариантом и объединить санузел. Некоторые хозяева задействуют еще и площадь коридора, чтобы увеличить ванную комнату.
Стандартным вариантом является объединение гостиной и кухни. Некоторые собственники квартир устанавливают стиральную машину на кухне, а не в ванной комнате. В остальном все варианты перепланировки сводятся к превращению трешки в четырехкомнатную брежневку или наоборот. В первом случае можно просто поставить перегородку в самой большой комнате и получить две маленьких или немного сократить кухонное пространство. Во втором случае речь идет об объединении кухни со смежной комнатой.
Типовые перепланировки
Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.
Самым простым вариантом является перепланировка «брежневки» в кирпичном доме. Преимущество такой постройки – отсутствие несущих стен, а значит, и получение возможности выполнять все необходимые переделки без ограничений.
При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.
Основные моменты
Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:
- Сбор и подготовка необходимой документации.
- Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
- Получение обязательного разрешения.
- Проведение запланированных строительных работ.
- Утверждение факта перепланировки.
- Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.
Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.
Примеры
В качестве примера приведем варианты, связанные с перепланировкой двух- и трехкомнатной брежневки:
Пример перепланировки 2-х комнатной квартиры с переносом сантехники на кухне.
Перепланировка 3-х комнатной брежневки
