В желании переделать квартиру под собственные нужды и вкусы нет ничего странного или противозаконного. Особенно если при этом соблюсти порядок перепланировки и переустройства квартиры и не нарушить требований безопасности.
С чего начать?
Для начала стоит определиться тем, что именно хотелось бы изменить в квартире. И понять, подпадают ли планируемые перемены под понятие перепланировки или переустройства жилья.
Проведение косметического ремонта, смена дверей и окон, а также сантехники на аналогичные, но из современных материалов, допускаются без ограничений и запретов.
А вот если желаемые перемены затрагивают количество комнат, их размер, местоположение дверей, оборудование дополнительных подсобных помещений – это перепланировка.
Перенос с места на место сантехники, кухонных плит, венткоробов, отопительных батарей и прочего оборудования будет именоваться переустройством.
Большая часть таких работ законом не запрещена, но для многих из них требуется получить специальное разрешение.
Это связано с обеспечением безопасности окружающих, которые могут пострадать от «ремонта», проведенного без соблюдения ряда технических требований.
Поэтому, прежде чем нанимать строителей и закупать отделочные материалы, стоит узнать с чего начать оформление перепланировки квартиры. Иначе вполне вероятен штраф и еще один ремонт за собственные средства, но уже для возврата к тому, с чего начинали.
Куда обращаться?
Для того чтобы понять, подпадают ли задуманные изменения под обязательное согласование, стоит получить консультацию юриста или же инженера-строителя.
Для этого можно:
- обратиться в частную фирму;
- получить нужную информацию в отделе местной администрации, ведающей вопросами строительства;
- отправиться в Жилинспекцию – орган, осуществляющий надзор и контроль в сфере градостроения.
Если окажется, что проведение работ требует получения разрешения, то получать его следует у местных властей. То есть нанести визит в строительный отдел администрации придется еще раз с заявлением и требуемыми документами.
Еще одна организация, без визита в которую не обходится ни одна перепланировка – это БТИ.
В бюро техинветнаризации составляется технический паспорт квартиры, где отражаются все ее основные параметры. Именно в этот документ после завершения работ будут внесены изменения.
Сбор документов
Пакет документов, которые предстоит собрать, зависит от того, какая именно перепланировка задумана. Часть работ вообще не требует привлечения внимания контролирующих органов или представления сведений о них.
О не требующих согласования перепланировках администрация извещается путем подачи заявления и плана квартиры с нанесенными на него изменениями.
Такой план является частью техпаспорта, полученного в БТИ. Если этого документа нет, то начать придется с его оформления.
Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.
Кроме заявления и плана потребуется также документ, подтверждающий право на квартиру. Его копию необходимо заверить у нотариуса.
Тем, чья квартира находится в залоге у банка (ипотеке), потребуется согласие залогодержателя на проведение перепланировки. Оно должно быть получено в письменной форме и заверено печатью банка.
Проект
Для проведения работ по переустройству квартиры потребуется проект. Его можно составить самостоятельно, используя имеющийся план помещения. Это допускается для осуществления несложных, не требующих проведения точных расчетов переделок.
Для более масштабной перепланировки, особенно связанной с демонтажом или возведением перегородок, стоит поручить составление проекта профессиональному архитектору.
Для этого можно обратиться:
- к специалисту, имеющему частную практику;
- в крупную архитектурно-строительную фирму.
Но в любом случае, готовый проект необходимо представить в БТИ для решения вопроса о возможности проведения указанных в нем работ.
Здесь можно посмотреть образец проекта перепланировки квартиры.
План-проект должен отвечать множеству требований:
- санитарных;
- технических;
- противопожарных и т.д.
Приступать к работам можно только после одобрения запланированных изменений.
Оформление перепланировки
Получение разрешения на перепланировку – это только первый шаг по ее оформлению. После того, как все согласования завершены, можно приступать к собственно строительным работам.
При их проведении обязательным является следование составленному проекту.
После завершения ремонта наступает следующий этап оформления перепланировки.
Квартиры
После завершения всех переделок составляется акт о перепланировке. Для этого приглашается специалист Жилинспекции, который проверит соответствие произведенных изменений проекту.
Иногда акт составляется заочно, без предшествующего осмотра. Подписание акта дает право на фиксацию изменений в технической документации квартиры
Сделать это должен работник БТИ после того, как владелец квартиры обратится в эту организацию с подписанным актом.
Технический специалист произведет необходимые замеры, на основании которых будут:
- составлен новый план:
- внесены изменения в техпаспорт.
Нежилого помещения
Оформление перепланировки нежилого помещения иметь свои особенности. Для проведения ремонтно-строительных работ также требуется получение всех необходимых согласований и разрешений, составляется проект.
Помимо фиксации произведенных изменений, нежилое помещение требуется ввести в эксплуатацию.
Для этого составляется соответствующий акт, который подписывается:
- владельцем помещения;
- представителем собственника здания;
- проектировщиком;
- строительной компанией;
- специалистами контролирующих организаций (СЭС, пожарной службы и т.д.)
Жилых помещений
Порядок оформления перепланировки жилых помещений содержится в Жилищном кодексе, в главе 4. Подразумевается, что ее проведение влечет за собой улучшение жилищных условий.
Для проведения таких переделок требуется согласие не только контролирующих органов, но и всех собственников помещения.
Здесь можно скачать образец согласия других собственников на перепланировку.
По завершении строительных работ все внесенные изменения фиксируются в техническом паспорте квартиры.
Если этого не сделать, то при попытке распорядиться квартирой придется столкнуться с невозможностью это сделать без узаконения произведенных изменений.
Этапы согласования
Независимо от того, какое именно помещение предстоит перестроить и в каком объеме, общий порядок действий будет таков:
- Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
- Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
- Создание проекта перепланировки.
- Подача заявления в надзорный орган.
- Получение необходимых разрешений на проведение работ.
- Составление акта о произведенной перепланировке.
- Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.
Здесь представлены образцы заявления на перепланировку квартиры и заявления на перепланировку нежилого помещения.
Как оформить самовольное переустройство?
Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.
Основным путем решения этой проблемы является обращение в суд.
Но в ряде случаев можно воспользоваться административным порядком, который практически полностью повторяет получение разрешения, но уже задним числом.
Независимо от того, какой путь будет выбран, нарушение порядка оформления перепланировки влечет административную ответственность в виде штрафа.
Его размер в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ составляет 2 – 2,5 тысячи рублей.
Получение разрешения задним числом
Порядок действий при получении разрешения на перепланировку задним числом следующий:
- Сначала следует подать заявление в БТИ на получение нового техпаспорта, отражающего сделанные изменения.
- Вызванный техник проведет все необходимые замеры. По их результатам будет выдан новый документ.
- С новым техпаспортом следует отправиться к архитектору и составить проект, или же сделать это самостоятельно, используя план квартиры, на котором следует отметить уже сделанные изменения.
- Затем необходимо подать заявление на согласование изменений. К нему прикладывается проект, документы на квартиру и иные необходимые сведения.
- Последним шагом в узаконении будет получение согласия на проведение перепланировки.
Стоимость
Стоимость перепланировки и ее оформления складывается не только из расходов на найм строителей и закупку отделочных материалов. Большая часть услуг, которые потребуются – платные.
Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры
|
Оформление |
Стоимость |
| получение техпаспорта в БТИ | 2000 –7000 рублей |
| составление проекта перепланировки | 3000 – 15000 рублей |
| получение разрешения Жилинспекции | до 30000 рублей |
Получается, что перепланировка – это не только хлопотно, но и достаточно дорого.
Относительно малозатратным является проведение работ, не требующих согласования. Но и в этом случае придется потратиться на новый технический паспорт квартиры.
Узаконивание через суд
Если контролирующая организация в проведении перепланировки отказала, что допускает статья 27 ЖК РФ, то это решение можно оспорить в суде. Также через обращение в суд решается вопрос об узаконении уже существующих перепланировок в том случае, когда иной порядок невозможен.
В суд подается иск об оставлении помещения в том состоянии, которое существует в настоящий момент. или же об обжаловании отказа в разрешении на переделку. Обращаться с иском следует в районный суд.
Здесь можно скачать образец искового заявления о разрешении на перепланировку.
На судебном заседании владельцу квартиры предстоит доказать следующее:
- самовольная перепланировка не создает угрозы безопасности окружающих;
- при проведении работ соблюдались все технические и санитарные нормы;
- были предприняты шаги для получения необходимых разрешений.
Суд может назначить проведение дополнительных экспертиз по ходатайству одной или обеих сторон. Расходы несет настаивающая на ее проведении сторона.
С положительным решением суда следует обратиться в БТИ за новым техпаспортом. Отрицательное решение можно обжаловать в вышестоящую инстанцию.
На видео о процедуре согласования
Как оформить перепланировку, чтобы она была
полностью законной? Порядок проведения
перепланировки зафиксирован в Жилищном кодексе. Целью согласования является
соблюдение действующих норм и правил, поэтому необходимо получить одобрение проекта
в надзорных инстанциях. Заявки на перепланировку рассматривает Жилищная
инспекция.
Рассмотрим порядок проведения перепланировки пошагово. Прежде всего, владелец
квартиры должен отправиться в БТИ, там нужно заказать техническую документацию
на жилплощадь с поэтажным планом. С плана надо снять копию и наметить на ней
все те изменения, которые вы планируете сделать в своей квартире. Таким образом,
вы получите эскиз вашей перепланировки, его необходимо предъявить в отделение
Жилищной инспекции. Тут вас проконсультируют, по какой схеме можно будет
оформить разрешение. Если переустройство не слишком масштабное, то согласование
пройдет по упрощенному варианту. При более серьезных переделках потребуется
заказывать разработку проекта. Так же в Жилищной инспекции вам выдадут список
необходимых документов, которые необходимо будет подготовить.
Документы, согласно перечню, и проект или
эскиз перепланировки передаются на рассмотрение в «Службу одного окна»
Жилинспекции. Через полтора месяца будет выдано разрешение на работы либо
аргументированный отказ.
В том случае, если разрешение было выдано, порядок проведения перепланировки будет
таким. Все работы, которые проводятся в квартире необходимо фиксировать в
Журнале, который вам будет выдан вместе с
разрешением. Если проводится сложный ремонт, то, возможно, потребуется
оформление Акта скрытых работ. Этот документ крайне важно правильно оформить,
чтобы при приемке перепланировки не возникало проблем.
После того, как ремонт будет полностью
закончен, нужно будет обратиться в Жилинспекцию, предъявив Журнал работ. Будет
создана приемочная комиссия, которая проверит, насколько выполненная
перепланировка соответствует утвержденному проекту. При отсутствии претензий,
комиссия подпишет Акт приемки.
Теперь наступает заключительный этап
оформления, порядок проведения
перепланировки на этом этапе такой. Акт приемки перепланировки нужно
отнести в БТИ, где на его основании выпишут
новый техпаспорт на жилплощадь с учетом всех внесенных изменений. Если в
результате перепланировки изменились показатели общей или жилой площади
квартиры, то потребуется еще и замена Свидетельства о праве на собственность.
В том случае, если переустройство в квартире
было сделано без оформления, то для узаконивания проведенных преобразований порядок проведения перепланировки будет
аналогичен. Единственное отличие – выпадает период строительных работ. В том
случае, если были произведены скрытые работы, то есть такие, качество которых
невозможно оценить без вскрытия отделки, комиссия имеет право потребовать
демонтировать часть отделочного слоя, чтобы проверить качество выполненных
работ и их соответствие строительным
нормам. Однако, если нарушения строительных или же санитарных норм будут
обнаружены, то перепланировка не будет принята
и владелец обязан будет полностью переделать ремонт.
Порядок действий перепланировка квартиры
Теперь наступает заключительный этап оформления, порядок проведения перепланировки на этом этапе такой. Акт приемки перепланировки нужно отнести в БТИ, где на его основании выпишут новый техпаспорт на жилплощадь с учетом всех внесенных изменений. Если в результате перепланировки изменились показатели общей или жилой площади квартиры, то потребуется еще и замена Свидетельства о праве на собственность.
После того, как ремонт будет полностью закончен, нужно будет обратиться в Жилинспекцию, предъявив Журнал работ. Будет создана приемочная комиссия, которая проверит, насколько выполненная перепланировка соответствует утвержденному проекту. При отсутствии претензий, комиссия подпишет Акт приемки.
Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.
Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.
Как сделать перепланировку в квартире: документы, стандарты, алгоритм действий
Решение о разрешении выдаётся в руки просителю, или же отправляется по почте. Сроков для реализации намеченного плана о перепланировке не предусмотрено. То есть, с момента выдачи разрешения до момента выполнения переустройства может пройти неограниченное количество времени.
- Выполнение проекта, который соответствует принятым стандартам.
- Согласование проекта перепланировки.
- Составление актов на скрытые работы.
- Составление и получение разрешения на проект электроснабжения жилья.
- Экспертиза уже выполненных перепланировок, их сверка со стандартами и прогноз относительно разрешения.
- Работа над техническим заключением о возможности изменения конфигурации жилища.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
- Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
- Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.
- Перенос батарей отопления и газовых колонок;
- Замена газовой плиты на электроплиту и наоборот;
- Переоборудование санитарных узлов, например, замена раковины, унитаза, ванной или душевой кабины, биде, за исключением случаев, когда новое оборудование по параметрам и техническому устройству не отличается от прежнего (то есть замена старой ванны на аналогичную новую – не требует внесения изменений, а замена чугунной ванны на «джакузи» будет являться переоборудованием);
- Прокладывание новой электрической или водяной разводки, новых газовых труб;
- Внесение изменений в конструкцию пола: то есть если при проведении ремонтных работ было затронуто не только верхнее покрытие.
Перепланировка: порядок действий
- заявление в жилищную инспекцию на перепланировку;
- ксерокопия паспорта собственника или заверенную нотариусом доверенность на посредника;
- документы, подтверждающие ваше право собственности на владение и распоряжение данной квартиры;
- выписка о жильцах из домовой книги;
- банковская справка, разрешающая перепланировку, если ваша квартира выплачивается по ипотеке;
- справка, разрешающая перепланировку, из Мосгаз, если вы будете проводить ремонт в зоне газифицированного помещения и прочие документы.
Когда жилищная инспекция получит ваш пакет документов, нужно будет ждать некоторое время, чтобы МЖИ рассмотрела документы и приняла решение. По итогу вам либо разрешат, либо откажут в проведении перепланировки. Отказ будет содержать список причин, по которому можно провести те или иные исправления и подать бумаги по-новому. Разрешение, в свою очередь, будет означать начало перепланировки.
Порядок перепланировки квартиры
Если вы планируете перепланировку с внесением изменений в несущие конструкции дома, например, устройство дверного проема, расширение санузла (оно происходит с укладкой гидроизоляционного слоя), или перепланировку с устройством полов, то потребуется оформление актов на скрытые работы, так как планируемые изменения будут скрыты, под слоем материала и не будут доступны для проверки.
После того, как вы получаете разрешение — можно приступать к строительным работам. Работы должны проводиться опытными специалистами, соблюдающими строительные и санитарные требования, установленные государством, и, что важнее, в точном соответствии с утвержденным планом работ.
Порядок оформления перепланировки квартиры
Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.
Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.
Порядок перепланировки жилого и нежилого помещения
- Постановление под номером 621-ПП от 16 августа 2005 года, в котором говорится о порядке оформления перепланировки нежилых помещений.
- Постановление номер 73-ПП, которое было выдано Правительством Москвы 8 февраля 2005 года, где говорится о том, каким образом должна происходить перепланировка жилых помещений в Москве.
- проведение косметического ремонта;
- изменение конструкции для вставной мебели;
- изменение инженерного оборудования (но его нельзя переставлять, иначе уже потребуется разрешение);
- перестановка бытовой плиты на другое место в кухне;
- установка антенн, кондиционеров, которые подключают на фасаде дома;
- изменение характера дверей без изменения их габаритов (установка самораздвижных дверей и пр.);
- ремонт балконов или лоджий с изменением материалов конструкции;
- установка новых газовых или электроприборов, если для этого не требуется перепланировка сетей;
- изменение рисунка на фасаде дома.
Пошаговый порядок действий при перепланировке квартиры
Обращение в БТИ предполагает личное присутствие собственника или его представителя с полным пакетом документов. Следует поинтересоваться заранее о перечне, поскольку некоторые справки имеют определенный срок годности (не более 10 суток). В противном случае придется собирать все заново.
Смена сантехники в ванной комнате и туалете, а также изменение расположения труб, что также не должно сказываться на центральной системе всего дома. Подобные изменения не требуют внесения данных в техпаспорт квартиры, а также не нуждаются в согласовании БТИ и коммунальных служб.
Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
- документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
- документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
- документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
- проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
- заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
- соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
- другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.
Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.
Перепланировкой квартиры является ее внутреннее переустройство, включающее демонтаж перегородок и возведение новых, закладку старых и пробивку новых дверных проемов, изменение функционального назначения помещений, перенос инженерных сетей. Все эти действия требуют внесения в технический паспорт жилого помещения. Если затрагивается фасад здания, это уже реконструкция, о которой мы говорить не будем. Вам также потребуется узнать, как происходит оформление техпаспорта на квартиру.
Прежде чем решиться на перепланировку квартиры, необходимо досконально разобраться во всех тонкостях, с ней связанных. Итак, вам захотелось кардинально изменить свое жилое пространство, но как это правильно сделать и с чего начать?
Перепланировка – процесс трудоемкий, причем не столько в плане строительных работ, сколько в согласовательных вопросах. Именно они занимают массу времени и требуют железной выдержки.
Если вы не знаете куда идти, с чем, что просить, в общем, как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция расскажет об этом процессе в мельчайших деталях.
У многих возникает закономерный вопрос: обязательно ли получать какие-то разрешения, ведь по идее, ремонт идет на вашей законной территории? Как ни крути, а делать все законным путем придется. Дело в том, что несогласованная перепланировка может стать более чем реальной проблемой. И загвоздка не только в том, что «любящие» соседи раздраженные шумами ведущихся работ инициируют проверку, в итоге которой вы вполне можете быть оштрафованы. В будущем, когда вам захочется продать квартиру или сделать ее предметом залога, вы окажетесь в затруднительном положении. Придется либо возвращать все в доремонтное состояние, либо узаконивать уже сотворенное, а это окажется гораздо накладнее. Так что, желая благоустроить свою жилую площадь, собирайте пакет документов и отправляйтесь получать «добро» на все запланированное вами в соответствующие инстанции. Мы же в свою очередь попробуем помочь вам разобраться в юридических тонкостях проведения перепланировки в многоквартирном доме, составив краткую памятку по основным вопросам.
Несогласованная перепланировка может стать реальной проблемой
к оглавлению ↑
Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция
Прежде чем начать составлять пошаговую инструкцию, давайте разберемся с тем, что подразумевает под собой сама фраза «перепланировка жилого пространства».
Что такое перепланировка?
Этим термином называют процесс, в который входит два понятия:
1. Переустройство самой квартиры, то есть перенос или замена инженерных сетей, сантехнического оборудования, электромонтажные работы, требующие внесений изменений в техпаспорт на жилье;
Перенос инженерных сетей требует внесений изменений в техпаспорт
2. Изменение конфигурации площадей.
Разрешение потребуется брать на все абсолютно работы, касающиеся несущих стен, опор, конструкций, перегородок, перекрытий. Как ни странно, но если вы решите расширить дверной проем, перенести его в другую часть стены, сменить конструкцию пола или поставить новую перегородку – это тоже будет относиться к категории перестроечных работ.
Работы по перестройке стен относятся к категории перестроечных
Когда надо брать разрешение на перепланировку?
Вам нужно знать, как согласовать перепланировку, буквально в пошаговой инструкции, потому что есть ситуации, когда неузаконенные перестройки могут стать причиной серьезных неприятностей. Кроме того, что вы не сможете продать измененное жилье, потому что конфигурация квартир не будет соответствовать плану техпаспорта БТИ, так еще и страховая компания откажется компенсировать вам ущерб при наступлении оговоренного в страховом договоре случая. Вы не передадите такую квартиру по наследству, не подарите, не поделите, в общем, не сможете выполнить ни одного действия, требующего юридического оформления сделки.
Но и это не самое страшное. Снеся капитальную стену, вы просто можете обречь всех жильцов своей многоэтажки на скитания по временным пристанищам, так как дом просто придет в аварийное, непригодное для жилья, состояние. Вам это надо? Конечно же, нет! Поэтому внимательно изучите информацию и том, как согласовать перепланировку на уровне пошаговой инструкции, тогда вам будет понятно, в каком случае и за что именно вы будете нести юридическую ответственность.
Внимательно изучите информацию по согласованию перепланировки
Что говорит закон?
«Как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, нужно знать, даже собравшись просто перенести радиаторы на застекленную лоджию»
Штраф накладывается на всех граждан, осуществивших перепланировочные работы без получения на таковые разрешения. Кроме этого, суд обязует владельцев привести жилье в исходное состояние, причем сделать это, естественно, за свои деньги, да еще и в ограниченные сроки. Не исполнить судебное решение нельзя, потому что дальше последует принудительное выселение и продажа квартиры с торгов. Вырученные средства будут использованы на устранение последствий, спровоцированных самовольной перестройкой. Чтобы не попасть в некомфортную ситуацию, нужно знать, чего категорически не стоит делать в своей квартире.
Запрещено проводить любые работы, при которых:
1. Возможно нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций или может случиться их обрушение.
2. Убираются или изменяются сечения вентиляционных каналов.
3. Увеличивается весовое воздействие на несущие опоры. Превышение проектных нагрузочных норм может спровоцировать даже стяжка в полах, не говоря уже о замене легких перегородок монументальными.
4. Будут нарушены санитарно-гигиенические нормативы, пожарная безопасность.
Чтобы не попасть в трудную ситуацию, нужно знать какие работы запрещено проводить.
- Как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, нужно знать, даже собравшись просто перенести радиаторы на застекленную лоджию.
- Нельзя ухудшать условия эксплуатации здания, затрудняя доступ к отключающим и запорным устройствам инженерных коммуникаций.
- Вы также не сможете установить регулирующие или отключающие вентили на тех из общедомовых системах, которые обеспечивают подачу ресурсов не только в вашу квартиру, но и в смежные помещения.
- Вы не сможете сделать полы с подогревом, если их запитка планируется от общедомовой системы отопления.
- Вы не имеете права своими действиями касаться помещений, принадлежащих ведомству гражданской обороны, если конечно не получите на то разрешение начальника штаба.
Согласованием перепланировки рекомендуем заняться еще на предварительном этапе ремонтных работ. Получить разрешение на изменения планировки жилья можно в жилищных инспекциях или специально созданных для рассмотрения подобных вопросов комиссиях, которые обязательно имеются в каждом городе и районах.
Кроме этого вам придется пройти такие инстанции как:
1. Санэпидемстанция.
2. БТИ.
3. Архитектурно-планировочное управление.
4. Пожарный надзор.
Согласованием перепланировки лучше начать заниматься на начальном этапе ремонтных работ.
Снос не капитальных перегородок опасности не несет, а вот любые вмешательства в несущие конструкции должны сопровождаться созданием специального проекта.
Так с чего же начать торжественное шествие по чиновничьим кабинетам?
к оглавлению ↑
Шаг № 1
Убедитесь, что то, что вы собираетесь делать, попадает в понятие перепланировка. Вы можете смело приступать к ремонту, если просто собираетесь сменить отделочные покрытия потолков, стен, столярных элементов, полов. Без вопросов устанавливается и разбирается встроенная мебель.
Вы можете не знать, как согласовать перепланировку, и пошаговую инструкцию к действию при замене инженерного оборудования, если новое аналогично пришедшему в негодность по технологическим характеристикам и параметрам.
Вы можете менять местоположение плиты и раковины в пределах пространства кухни, устанавливать антенны, кондиционеры на фасад дома. Разрешено изменять материалы отделки и саму форму внешней конструкции балкона.
Внутри дома вы можете устанавливать карусельные и раздвижные двери, не меняя габаритов самих дверных проемов.
На фасаде дома без разрешения проводится и замена столярных элементов, даже в том случае, если будет изменяться их рисунок.
А вот перестановка отопительных и газовых приборов производится по своему усмотрению только в той ситуации, если не требуется прокладка дополнительной подводящей сети.
Кондиционеры можно устанавливать на фасад дома без согласования
к оглавлению ↑
Шаг № 2
Если рассматривать, как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, то следующим этапом, после выяснения подлежит ли задуманное вами получению разрешений, станет сбор документов.
Складывайте в папку бумаги, подтверждающие право владения квартирой, законность вашего в ней нахождения.
У вас на руках должно быть свидетельство о регистрации права собственности государственного образца или договор, заключенный с жилищно-эксплуатационной компанией о социальном найме данных площадей. Если таковых документов по каким-либо причинам не имеется, то придется заняться их получением, либо восстановлением.
Также нужно будет приложить выписку из своей домовой книги (почему-то ее должен выдать паспортный стол), копию лицевого счета (берется в ЖЭКе), поэтажный план на дом и техпаспорт на перепланируемое пространство (последние документы получают в БТИ).
Кроме этого вы будете писать заявление с просьбой разрешить вам провести задуманные работы и прикладывать к нему письменное согласие на такие изменения пространства всех, прописанных по этому адресу.
Еще больше хлопот будет у вас, если квартира находится в залоге у банка или куплена по ипотеке. Вам потребуется и его разрешение на изменение конфигурации помещения.
Если квартира куплена по ипотеке, то необходимо разрешение банка
Чтобы вам было проще, вопрос, как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция советует решать посредством электронной почты. БТИ вполне в состоянии оформить план квартиры в формате DWG. Там есть возможность редактирования при помощи графических редакторов, так что спроектировать перепланировки сложно не будет. Стоимость и сроки выполнения заявки можно узнать в телефонном режиме.
Не тратьте зря время, если вы надумали устроить штробы под разводку трубопровода, и электропроводов в горизонтальных швах, под внутренними панелями или в плитах перекрытия панельного дома. Даже если вы будете точно знать, как согласовать перепланировку, собрав все документы и запросив разрешения во всех инстанциях, вам этого никто не разрешит делать. Это слишком опасно.
Нельзя в таких домах устроить проемы в стенах, вырубить в них ниши или пробить отверстия в колоннах, стенах-диафрагмах или пилонах. Еще хуже будут обстоять дела, если для перепланировки нужно обустраивать дополнительные проемы в стенах смежных помещений. Потребуется согласование не просто с проектной организацией, а непосредственно с автором проекта дома, в котором планируется вести работы, или его правопреемником. Если таковых не отыщется, вам предстоит пережить дорогостоящую экспертизу. Но как бы там ни было, какие бы трудности не стояли у вас на пути, и насколько бы сильным не было желание поскорее изменить свой дом – не начинайте перепланировку без получения согласия сведущих в этом людей. Это залог не только безопасности, но и вашего спокойствия. В случае непредвиденных ситуаций на вас не повесят всех «собак» и не сделают крайним.
Если вы знаете, как согласовать перепланировку и готовы выполнять пошаговую инструкцию, то обратите внимание, что получив разрешение, вы получите и указания насчет срока завершения работ, причем вы непременно должны будете уложиться в отведенное время. Также в документе может быть оговорена необходимость приглашать принимать скрытые работы комиссию из разрешительных органов. Это делается до начала отделочных работ, чтобы у проверяющих была возможность проверить качество, а у вас – на устранение возможных недостатков.
к оглавлению ↑
Шаг № 3
Получите технический паспорт. Он нужен как для согласования перепланировки, так и для дальнейшего выполнения пошаговой инструкции.
Без него не обойтись при прописке домочадцев, продаже квартиры, начислениях платежей за услуги ЖКХ.
Заказывается документ в БТИ. Вам понадобится уплатить госпошлину за услугу, взять паспорт, оригинал и дубликат право устанавливающего документа на жилье, написать заявление с просьбой провести техническую инвентаризацию.
Технический паспорт можно заказать в БТИ
к оглавлению ↑
Шаг № 4
Закажите проект. При простой перепланировке, не затрагивающей несущих конструкций и глобальных коммуникаций, работы можно ввести по эскизу. Здесь солидной документации нужно не будет. Эскиз рисуют прямо по плану выданному БТИ. Если это электронный вариант, то используют графический редактор, на ксерокопии рисуют все исправления чернилами.
Как согласовать серьезную перепланировку? Получите проектную документацию. Вы можете поискать типовые варианты на сайте жилинспекции. Если же там нет ничего подходящего вам, тогда вам придется заказывать индивидуальный проект. Это может сделать в принципе любая проектная организация, как государственная, так и коммерческая. Последняя должна иметь допуск к работам подобного класса. Эту же организацию разумнее привлечь и к авторскому надзору.
Проектную документацию закажите в государственной или коммерческой проектной организации
к оглавлению ↑
Шаг № 5
Ведите журнал работ. Вместе с разрешением на перепланировку вы получите и специальный журнал, в котором надо будет фиксировать все проведенные работы. Не пренебрегайте этим. Незаполненный журнал станет причиной не подписания итогового акта приемки, а это значит, что, даже узнав, как согласовать перепланировку, вы все равно окажетесь вне закона. Составлять акты о скрытых работах и заполнять страницы журнала имеет право только сертифицированная по CPO, организация, так что без договора об авторском надзоре никак не обойтись. Вы, как собственник, или несертифицированная строительная бригада можете регистрировать в этом журнале лишь простые действия вроде демонтажа временных перегородок. Не пишите туда отделочные интерьерные работы, установку или разборку встроенных шкафов и антресолей, если они не образуют, конечно, самостоятельных помещений. Не регистрируется там и замена, оборудования аналогичными экземплярами, если не производилось его перестановки. Это актуально в плане замены сантехники.Никого не будет интересовать, стоял ли тут именно этот зеленый финский унитаз до начала ремонта или было нечто иное, если он остался на своем месте.
Обязательно ведите журнал выполненных работ
к оглавлению ↑
Шаг № 6
Подайте собранный пакет документов в жилинспекцию на утверждение. Если вы благоустраиваете свой дом и задумали расширить его площадь за счет общего с соседями участка придомовой территории, то заручитесь их письменным согласием. Без него решение принято не будет. Документы подаются лично в приемную или отправляются онлайн на сайт организации. Рассмотрение вашего вопроса может занять до 35 дней.
Собранный пакет документов утвердите в жилинспекции
к оглавлению ↑
Шаг № 7
Но на этом пошаговая инструкция действий не заканчивается. Вам придется еще раз обратиться в жилинспекцию, но теперь уже по окончании ремонта, и просить вы будете закрывающие документы. Будет создана очередная комиссия, которая и займется сравнением соответствия выполненных работ разрешительным документам. Если акт приемки будет подписан, вы отправитесь в БТИ, где получите новый техпаспорт на обновленное жилье. Но и это еще не конец перепланировочных злоключений. Если в ходе ремонта площадь квартиры стала больше или уменьшилась, вам придется менять еще и свидетельство права собственности.
Если изменилась площадь квартиры, необходимо поменять свидетельство права собственности
к оглавлению ↑
Если вы получили отказ
«Этого не случится, если в вопросе как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция будет дополнена консультацией специалистов»
Отказать в перепланировочных работах могут в нескольких случаях: если вы подали неполный пакет бумаг, принесли документы не в тот орган или предлагаемый вами проект противоречит законодательным нормативам. Первые два случая легко исправляются, а вот в последнем, возможно, придется дойти и до суда.
Этого не случится, если в вопросе как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция будет дополнена консультацией специалистов в проектно-строительной сфере, юристов и адвокатов, которые точно знают чего не стоит делать ни при каких условиях и готовы предложить вам альтернативный вариант придуманной вами перепланировки, вполне удовлетворяющий вашим желаниям.
Перед началом перепланировки лучше проконсультироваться со специалистом
Видео
Автор: Михаил Бонд
