Какие могут возникнуть проблемы при перепланировке квартиры в 2019 году

704 юриста сейчас на сайте

  1. Категории

  2. Общие вопросы

Здравствуйте помогите пожалуйста Я приватизирую квартиру но я убрал окно разделяющее балкон и зал является ли это изменение планировки Спасибо

06 Сентября 2013, 16:34, вопрос №212114
Дмитрий, г. Чебоксары

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (1)

  • Юрист, г. Чебоксары

    Общаться в чате

    • 3ответа

    Здравствуйте, Дмитрий.

    Вы убрали окно разделяющее балкон и зал — это является изменением планировки.

    Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ — перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Вам в технический паспорт жилого помещения необходимо внести изменение.

    Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
    1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
    2    . Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
    3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
    4    . На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
    5    . Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
    1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
    2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
    6    . Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

    Если мой ответ помог Вам оцените его нажав на +.

    09 Сентября 2013, 09:09

    Ответ юриста был полезен?

    +

    0

    —

    0

    Свернуть

    Все услуги юристов в Москве


    Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
    с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Похожие вопросы

    • Какие проблемы могут возникнуть с получением материнского капитала, если мы получали налоговые вычеты с ипотеки?
      08 Февраля 2016, 18:21, вопрос №1134755
      1 ответ
    • Какие проблемы могут возникнуть с регистрацией на новое место прописки, если нет регистрации 10 лет?
      12 Июля 2017, 21:34, вопрос №1694496
      2 ответа
    • Какие проблемы могут возникнуть при дарении доли,если на неё были заявлены права других наследников?
      05 Ноября 2016, 23:11, вопрос №1431661
      2 ответа
    • Подскажите пожалуйста, возможно ли будет расписаться, и какие проблемы могут возникнуть проблемы в оформлении брака
      22 Марта 2015, 16:03, вопрос №772099
      2 ответа
    • Какие проблемы могут возникнуть при несоответствие цвета автомобиля в ПТС и в системе ГИБДД?
      18 Октября 2016, 20:45, вопрос №1412296
      1 ответ

    Новое в журнале Правовед.ru

    Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки  жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

    Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство

    Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

    Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

    Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок

    Что разрешается менять?

    В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

    Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство

    Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

    Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения

    Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

    Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона, который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

    Важные ограничения при перепланировке

    Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

    Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

    На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

    Несущими являются следующие стены:

    • стены, выходящие наружу;
    • перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

    Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

    Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения

    Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

    • замена газовой плиты на электрическую;
    • установка дополнительного оконного или дверного проема.

    Объединить гостиную и кухню можно разными способами

    Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

    Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

    Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:

    • необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
    • составляется проект будущей перепланировки;
    • выполняются ремонтные работы;
    • посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.

    Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

    Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

    Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:

    • документы владельца жилья;
    • технический паспорт;
    • справку из санэпидемстанции;
    • заключение о несущих конструкциях;
    • заявление и справку из Пожарного надзора.

    Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

    Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

    Сколько стоит перепланировка квартиры?

    При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

    • оплата технического паспорта;
    • государственная пошлина за кадастровый паспорт;
    • оплата пошлин суду;
    • создание и утверждение проекта квартиры.

    Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

    Различные примеры перепланировок с учетом площади

    Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии. При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

    В современных новостройках разделение выполнить не так сложно, как в обычных хрущевках

    Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

    Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

    Пример изменений в жилище сложной конфигурации

    Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

    Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери.

    Примеры планировок в домах типовых серий

    Статья по теме:

    Перегородки для зонирования пространства. В отдельном материале Вы найдете большую фото-подборку интересных перегородок из различных материалов и советы по зонированию помещений.

    Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

    Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

    Примеры планировок 2-х комнатных хрущевок

    Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

    Смежную планировку можно улучшить при помощи гипсокартонных конструкций

    Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

    Легкие конструкции перегородок, подиумы и раздвижные двери позволят отделить пространство

    Перепланировка однокомнатной квартиры: фото и оригинальные решения

    Однокомнатную квартиру также можно переделать. Стоит рассмотреть следующие варианты:

    • обустройство студии в разделенное пространство;
    • переделка одной комнаты в две.

    Объединение с кухонной зоной позволит расширить полезную площадь

    В некоторых случаях из одной комнаты с кухней можно сделать квартиру студию. При этом используется стандартное объединение комнаты с кухней.

    Варианты изменений в однокомнатном жилище

    Выбор лучшей перепланировки позволяет создать комфортное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, позволит избежать многочисленных проблем.

    Нестандартные решения позволят создать оригинальный и удобный интерьер

    Видео: перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-44

    Перепланировка квартиры – это изменение вида жилого помещения, расширение жилого пространства, объединение комнат.

    Закон четко прописывает, какие изменения можно проводить, а какие подпадают под запрет.

    Но не все владельцы соблюдают нормы законодательства. Чем грозит перепланировка квартиры без согласования?

    Что это

    Любая перепланировка, изменение конфигурации жилого помещения, должна проходить с согласованием.

    Это касается любого помещения, как жилого, так и нежилого. Но, достаточно часто, люди, делая ремонт в квартире, самостоятельно вносят изменения, а согласовывать пытаются позже. Такая процедура требуется намного больше времени.

    Закон четко разделяет, какие работы можно делать без согласования, а на какие нужно получать разрешение.

    Жилищный кодекс подразделяет изменения в помещениях на переустройство и перепланировку.

    Юридическое последствие данных действий – это внесение изменений в техническую документацию.

    Под переустройством понимается любое изменение, которое проводилось с инженерными сетями.

    К ним относятся:

    • замена электропроводки;
    • работа с вентиляционными коробами;
    • замена труб.

    Перепланировка – это работы, которые касаются изменения конфигурации помещения.

    Таковыми считаются следующие действия жильцов:

    • перенос дверных проемов и перегородок стен;
    • увеличение количества комнат и расширение площади помещения;
    • оборудование дополнительных помещений.

    К перепланировке относят отделение тамбуров на лестничных клетках.

    Законодательство

    Все вопросы, связанные с жилыми и нежилыми помещениями, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Перепланировке посвящена статьи с 25 по 29 главы 4.

    В них описывается:

    • что следует понимать под перепланировкой, и какая разрешена;
    • какие перепланировки можно делать без согласования;
    • порядок оформления изменений в соответствующих органах;
    • необходимые документы, для проведения согласования;
    • сроки подачи бумаг на рассмотрение;
    • какие могут быть причины для отказа;
    • последствия незаконной перепланировки для собственника.

    Знание этих аспектов поможет провести перепланировку без дополнительных трудностей.

    Видео: «Как не потерять собственность в результате перепланировки»

    Что можно делать, а что нельзя

    Не все ремонтные работы необходимо согласовывать.  

    На законодательном уровне утвержден перечень, который разрешен.

    1. Владелец может самостоятельно делать косметический ремонт, переклеивать обои, перестилать полы.
    2. Без согласования можно менять окна и двери.
    3. Жители имеют право обшивать балконы и застеклять лоджии.
    4. Не требует согласования замена сантехники, установка кухонных плит, любых нагревательных приборов.

    Многие владельцы считают, что в своем собственном жилье они имеют право изменять все по своему желанию. Это приводит к тому, что возникают случаи нарушения законодательства.

    Запрещено проводить любые изменения, которые могут повлечь за собой разрушение дома, нанести вред соседям.

    Под запрет попадают:

    1. размещение санузла над жилым помещением или кухней;
    2. перекрытие вентиляционных отверстий;
    3. оборудование теплых полов, используя при этом систему обогрева;
    4. размещение радиаторов на балконе;
    5. оборудование жилой комнаты на чердаке;
    6. отсутствие на кухне и в жилых комнатах доступа естественного освещения.

    Законом запрещено осуществлять перенос несущей конструкции, которая может нарушить целостность здания.

    • Нельзя ухудшать фасадный вид.
    • Запрещены любые работы, которые могут привести к нарушению функционирования инженерных систем.

    Кто попадает под категорию

    Попасть в категорию нарушителей может любое лицо, как физическое, так и юридическое, которое произвело работы с нарушением норм законодательства.

    Проблемы могут возникнуть у тех, кто сделал:

    1. расширение кухни или санузла за счет уменьшение площади жилого помещения более чем на 25%;
    2. снос несущей стены здания;
    3. замену месторасположения систем коммуникации;
    4. удаление двери между кухней и жилыми комнатами;
    5. оборудование дополнительных дверных и оконных проемов;
    6. перенос ванной над жилой комнатой;
    7. монтаж отопительной системы от общедомовой на балконах и лоджиях.

    Несоблюдение ограничений чаще всего приводит к угрозе опасности остальным жильцам, возможности обрушения здания.

    В связи с этим, любое запланированное изменение должно пройти согласование.

    Как выявить самовольные изменения

    Многие жильцы считают, что их незаконную перепланировку никто не сможет обнаружить. Но это заблуждение.

    Установить, что собственники провели изменение в квартире в нарушении норм законодательства, можно выявить несколькими способами.

    1. Жалобы могут поступить от соседей. Если ремонт проводится с шумом, они могут написать жалобу участковому. Это приведет к тому, что в квартире проведут проверку и выявят нарушения в ремонтных работах;
    2. перепланировку трудно скрыть от управляющих компаний. Сотрудники ЖЭКа обязаны сообщать о всех известных им фактах незаконных изменениях;
    3. все противоправные изменения становятся известны, когда речь заходит о продаже, аренде квартиры.

    Самый опасный исход — возникновение чрезвычайных ситуаций из-за незаконных перепланировок.

    Например, разрушение здания, затопление, взрыв газа.

    Куда обращаться

    Для того, чтобы узаконить все изменения, необходимо в первую очередь обратиться в специализированную организацию, которая поможет составить проект. Далее проект подлежит утверждению в отделе архитектуры.

    Проект перепланировки можно заказать у специалистов Департамента архитектуры.

    Последствия

    Перепланировка, проведенная без согласования, грозит владельцу квартиры:

    • штрафными санкциями;
    • отсутствием возможности совершать какие-либо действия с данной недвижимостью.

    Жилищное законодательство под незаконной перепланировкой понимает проведение изменений в помещении без получения соответствующего разрешения.

    • За своевольное исполнение перепланировки собственнику грозит штраф от 10 до 25 МРОТ.
    • Кроме того, владельцу выпишут предписание, на основании которого он будет обязан в определенный срок вернуть все изменения в первоначальное состояние.
    • Без согласованной перепланировки нельзя будет ни продать, ни подарить недвижимость.

    Если владелец не оплачивает штраф добровольно и не исправляет внесенные изменения, Управляющая компания может подать на него в суд.

    Как избежать

    Избежать последствий незаконно перепланировки можно, если своевременно согласовать все ремонтные работы. Чтобы не возникло проблем с подписанием разрешения, лучше всего предварительно уточнить, какие изменения можно вносить, что недопустимо совсем, а какие работы можно сделать, получив согласование.

    Чаще всего вопросы перепланировки касаются владельцев хрущевок.

    Такие квартиры имею множество арок, перегородок, антресолей, которые существенно уменьшаю пространство. Жильцы хрущевок стараются благодаря перепланировке увеличить площадь жилого помещения. При правильном подходе к ремонтным работам, учете всех нюансов законодательства, перепланировка может пройти безболезненно.

    Ответственность за перепланировку без согласования

    Не все, нарушая нормы закона, делая перепланировку без согласования, осознают, какую они могут нести ответственность.

    • В первую очередь, такие владельцы могут нанести существенный вред зданию. Снесение капитальной стены, может привести к разрушению.
    • Перенос радиаторов и инженерных коммуникаций может стать причиной затопления.

    Штраф

    Самым незначительным наказанием считается административный штраф.

    Размер штрафов может колебаться от 2000 до 5000 рублей. Кроме того, статья 29 Жилищного кодекса говорит о том, что несмотря на выплату штрафов, жильцы обязаны вернуть квартиру в первоначальное состояние.

    Фото: штрафы за незаконное переустройство

    Претензии банка

    Если квартира была приобретена по ипотечной программе, вопрос незаконной перепланировки придется решать еще и с банком.

    Когда объект недвижимости находится в залоге, сотрудники банка обязаны проверять его состояние.

    • Если был проведен ремонт, не соответствующий закону, кредитор в праве потребовать вернуть все в первоначальное состояние.
    • Следует обратить внимание, что в договоре может быть прописан пункт, по которому перепланировка грозит увеличением страховой выплаты.
    • Самым серьезным последствием может оказаться требование моментально расторгнуть ипотечный договор.

    Как узаконить

    Если ремонт выполнен в соответствии со всеми требованиями законодательства, его можно узаконить.

    Процесс узаконивания схож с согласованием. Единственным отличием является то, что документы нужно подавать не в Жилищную инспекцию, а в суд по месту жительства.

    Этапы

    Заявителю необходимо обратиться в суд со следующими документами:

    1. заявлением о перепланировке;
    2. документами, подтверждающими права собственности на квартиру;
    3. технический паспортом;
    4. старым техпаспортом;
    5. письменным согласием на проведение работ от жильцов.

    После того, как в суде будет вынесено положительное решение в отношении владельца квартиры, необходимо обратиться в БТИ.

    Здесь внесут изменения в технический паспорт на квартиру.

    Если суд отказывает заявителю, он будет обязан привести квартиру в первоначальное состояние.

    Проект

    Перед тем, как начинать работы по согласованию перепланировки, необходимо заказать проект.

    Для этого необходимо обратиться в специализированные организации или отдел архитектуры. Стоимость проекта начинается от 30 000 рублей. Она может зависеть от сложность реконструкции.

    Сроки

    Процедура узаконивания перепланировки может занять долго время.

    Это нужно учитывать, если планируется продажа квартиры.

    Поэтому рекомендуется предварительно получить разрешительные документы. Внесение поправок в техническую документацию займет не более 45 календарных дней.

    Стоимость

    Стоимость согласования перепланировки может существенно различаться. Все зависит от вида объекта.

    На цену будут влиять:

    • месторасположение объекта;
    • его площадь;
    • этажность дома;
    • сложность работ.

    В стоимость согласования входит:

    • оплата государственной пошлины;
    • услуги юриста;
    • оплата проекта;
    • заключение специалистов.

    Выдача разрешения на перепланировку может колебаться от 40 000 рублей. Получение акта о выполненных работах стоит от 30 до 40 тысяч рублей.

    Важные нюансы

    Важным моментом незаконной перепланировки является тот факт, что она касается всех жильцов.

    Независимо от того, подарена квартира или перешла по наследству, ответственность за расхождение внешнего вида помещения с документацией лежит на всех владельцах.

    Новый владелец мог получить квартиру уже с имеющейся перепланировкой, не зная об этом.

    В любом случае, он должен ее узаконить. Если согласовать не получается, потребуется произвести изменения, чтобы вернуть первоначальный вид помещению.

    Как продать такую квартиру

    Продать квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка – это очень сложный процесс.

    • В первую очередь это приводит к тому, что объект будет продаваться по сниженной стоимости.
    • Кроме того, может значительно увеличиться срок продажи.

    В связи с этим многие собственники сталкиваются с проблемой срочном согласовании перепланировки жилья. Часто приходится прибегать к помощи специализированных организаций, которые оказывают помощь по подготовке документов.

    Если жилье муниципальное

    Если жильцы муниципальной квартиры провели незаконно перепланировку в помещении, они могут быть выселены.

    Кроме того, с них будут удержаны все расходы, которые потребуется для исправления и восстановления первичного вида. Выселить могут и владельцев приватизированной квартиры, при этом им будет выплачена компенсация, которая ниже рыночной стоимости.

    Чтобы избежать проблем с перепланировкой, необходимо заранее согласовывать все запланированные изменения.

    Важно помнить, что за это грозит не только наказание, но и выселение из квартиры.

    Видео: «Можно ли пристроить балкон к квартире»

    Многие собственники стараются придать своей квартире индивидуальные характеристики. Одни перестраивают помещение под свои нужды сразу после приобретения. Другие идут к этому годами, чтобы учесть все нюансы и сделать квартиру идеальной.

    В многоквартирном доме все жилые помещения связаны друг с другом. Чтобы здание не утрачивало свои эксплуатационные характеристики, следует поручать строительные работы профессионалам, знакомым с действующими ГОСТами.

    Посторонние люди, в том числе из контролирующих органов, бывают в квартире не так часто. Поэтому создаётся впечатление, что при проведении работ можно не учитывать установленные законом требования. Но нарушение норм правовых актов может повлечь за собой серьёзные материальные последствия.

    Что это такое

    Определение некоторых терминов поможет понять суть проблемы:

    Переустройство Замена инженерных сетей, трубопроводов, электропроводки, их перенос, установка нового оборудования при условии, что работы требуют внесения изменений в техпаспорт квартиры.
    Перепланировка Изменение конфигурации жилого помещения. Например, снос части стены.
    Жилое помещение Комната, квартира или иное обособленное пространство, расположенное в многоквартирном жилом доме и пригодное для жизни в нём людей.
    Согласование перепланировки Процесс получения разрешения от жилищной инспекции на реализацию определённого строительного проекта и внесение соответствующих изменений в технический паспорт.
    Незаконная перепланировка Результат строительных работ, который требует внесения изменений в техпаспорт помещения, но согласование жилинспекции отсутствует.

    Обычно граждане не делают различия между первыми двумя терминами, называя перепланировкой любой проект, для реализации которого требуется заключение от государственного органа.

    Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

    Нормативная база

    Владельцам квартир следует ознакомиться с положениями Жилищного кодекса РФ. Особенно с нормами главы 4, которые регулируют основы проведения перепланировки.

    Собственникам следует помнить о существовании определённых правил эксплуатации комнат, коммуникаций, инженерных сетей и так далее. Общие рекомендации содержатся в постановлении Госстроя № 170 от 27.09.2003 г.

    Также в отношении большинства элементов зданий установлены СНиПы. Это технические документы, которые регулируют различные характеристики структурных элементов зданий.

    Какие изменение разрешены и запрещены

    Без запроса разрешений из жилищной инспекции можно проводить следующие работы:

    • косметический ремонт: замена покрытия стен, полов, потоков и т.д.;
    • установку элементов на фасад здания (кондиционера, телевизионной антенны и т. д.);
    • замена материала, используемого для возведения балкона или лоджии;
    • установка электроплиты в другом месте кухни;
    • замена электрического, сантехнического или иного оборудование на другое с аналогичными техническими характеристиками.

    Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

    Обязательно потребуют согласования следующие работы:

    • объединение лоджии с комнатой при проведении работ по утеплению помещения;
    • замена или изменение конфигурации трубопровода или электросети;
    • любые манипуляции с газовым оборудованием и трубами;
    • перенос туалета или ванной комнаты;
    • снос или возведение межкомнатных перегородок;
    • монтаж дверного проёма или заделка существующего.

    Существует также перечень конструктивных изменений, которые узаконить не удастся:

    • вынесение на балкон радиаторов центральной системы отопления;
    • демонтаж части несущей стены, устройство в ней дверного проёма;
    • изменение фасада здания;
    • расширение санузла за счёт жилой комнаты;
    • демонтаж двери, разделяющей кухню и жилую комнату, при наличии газовой плиты;
    • нарушение норм пожарной безопасности;
    • сокращение сечения вентиляционной шахты;
    • обустройство «тёплого» пола за счёт общедомовой системы отопления.

    Это далеко не полный перечень запретов и ограничений. Каждый проект может нести в себе опасность для собственника квартиры и для других жильцов дома. Именно поэтому требуется согласование работ в жилищной инспекции.

    Свидетельство о государственной регистрации права

    Возможные проблемы при перепланировке квартиры

    Некоторые люди постфактум узнают о том, что им необходимо разрешение на перепланировку.

    Можно выделить некоторые проблемы при перепланировке квартиры без соответствующего разрешения:

    • административная ответственность в виде штрафа;
    • необходимость заказать проект и пройти согласование постфактум;
    • возвращение прежнего состояния квартиры, если изменения нельзя узаконить.

    Если владелец жилого помещения откажется восстанавливать изначальную планировку, то представители жилищной комиссии обратятся в суд. На основании статьи 29 ЖК РФ недвижимость будет продана другому владельцу принудительно.

    Отдельно стоит сказать о разрушении самого помещения и опасности для жизни и здоровья его жильцов. Так работы, связанные с уменьшением вентиляционных каналов, повлекут снижение притока воздуха и повышение влажности в квартире.

    Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

    Работы по переносу газовой плиты без согласования создают опасность утечки смертельно опасного вещества. Снос части несущей стены может привести к обрушению всего дома.

    Особое внимание следует уделить случаям, когда на квартиру оформлена

    ипотека

    . Договоры с банками обычно содержат пункт о полном запрете любых перепланировок либо требование обязательного согласования изменений с представителем банка. Это связано с тем, что квартира может стать менее ликвидной на рынке недвижимости.

    Если должник нарушил требование ипотечного договора и сделал самовольную перепланировку, то банк может инициировать процедуру расторжения сделки с требованием погасить весь оставшийся заём сразу.

    Образец технического паспорта квартиры:

    Сложности при покупке

    Человеку, который покупает недвижимость на вторичном рынке, обязательно следует запрашивать актуальную копию технического паспорта объекта. Это поможет избежать приобретения жилья с неузаконенной перепланировкой.

    Основная проблема заключается в невозможности получения нового технического паспорта, так как текущее состояние не будет соответствовать сведениям, указанным в документах. В такой ситуации в БТИ выдают техпаспорт с красными линиями, которыми помечаются места несоответствия плана и действительной картины.

    Следует помнить, что после реализации договора купли-продажи продавец вряд ли согласиться нести расходы, связанные с узакониванием перепланировки. Поэтому следует тщательно обследовать квартиру перед приобретением.

    Если перепланировка обнаружилась после покупки, то новый обладатель квартиры рискует столкнуться с перечисленными ранее проблемами, связанными с проведением таких строительных работ без согласования.

    Как узаконить уже проведенные изменения

    Существует общий порядок согласования перепланировки. И он не зависит от того, были проведены работы самовольно или собственник жилья хочет сделать всё в соответствии с законной процедурой.

    Если изменения были обнаружены сотрудниками жилищной инспекции, то придётся оплатить штраф по статье 7.21 КоАП РФ. В случае, когда владелец сам узнал о необходимости внести изменения в техпаспорт, можно обойтись без административной ответственности.

    Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

    Сперва следует обратиться в строительную организацию и заказать проект строительных работ.

    После того, как эти бумаги будут готовы, нужно направить в жилищную инспекцию следующие документы:

    • заявление с просьбой согласовать перепланировку;
    • проект «будущих» работ;
    • техпаспорт из БТИ;
    • свидетельство о праве собственности на жильё или договор соцнайма;
    • согласие всех членов семьи, если квартира находится в государственной собственности.

    Через месяц от государственного органа придёт разрешение на проведение работ. Далее собственник может приглашать представителей БТИ для принятия результата перепланировки. Не обязательно говорить им, что изменения сделаны давно. Главное, что на них имеется согласование. После подписания акта приёмки можно обращаться за выдачей нового технического паспорта.

    Чтобы проблемы при перепланировке квартиры не возникали, нужно заказывать проект работ в специальной строительной организации. Профессиональные инженеры дадут точную информацию о том, что можно и что нельзя сделать в помещении, а также укажут на возможные пути реализации идей.

    Перепланировка студии в однокомнатную квартиру

     необходима для разделения пространства, вот только БТИ не всегда дает разрешение на такого рода реконструкцию.

    Читайте здесь о перепланировке ванной комнаты и санузла.

    Как провести перепланировку квартиры с объединением кухни и комнаты — мы поясним.