Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве в 2019 году

Порядок перепланировки квартиры: Введение

В современной Москве и области все чаще собственники устраивают перепланировки в квартирах, как купленных в новостройках, так и в домах старого фонда: панельных, кирпичных и блочных. К счастью, в настоящее время установился единый порядок согласования перепланировки.

Порядок перепланировки жилых и нежилых помещений регулируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции №840

Нормы, регламентирующие порядок переустройства и перепланировки, определяют как перечень организаций, в которых необходимо получить разрешение, так и список основных документов для согласования в Мосжилинспекции.

Типы перепланировок по степени сложности для согласования

Перепланировка по эскизу

Если ваш ремонт с перепланировкой подразумевает лишь незначительные изменения,не связанные с затрагиванием несущих конструкций, инженерного оборудования или конструкции пола, то такие работы можно спланировать и самостоятельно, так как они не требуют сложных расчетов.

Для простых случаев предусматривается уведомительный порядок согласования перепланировки. В старом Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП он назывался перепланировкой по эскизу.

Новое ППМ № 508 вышло в 2011 году, а поправки к нему в виде редакции № 840 – в 2012 году. За прошедшее время введенный ими порядок узаконивания перепланировки на практике не устоялся.

Инспекторы, как правило, «по старинке» принимают на рассмотрение «эскизы» — ксерокопии плана БТИ с нанесенными на них изменениями (в комплекте с остальными необходимыми документами).

Преимущество упрощенного порядка действий при перепланировке квартиры в том, что не требуется разработка проектной документации и получение технического заключения.

Перепланировка с разработкой проектной документации

Подготовить более сложные работы, такие как устройство проема в несущей стене или перекрытии, самостоятельно получается далеко не всегда.

Если вы планируете проводить любые мероприятия из числа указанных в п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции № 840, важно позаботиться о том, чтобы все изменения соответствовали нормативам, и выполненная перепланировка не угрожала безопасности проживания в доме.

Причем порядок перепланировки жилого помещения по проекту в большинстве случаев будет включать в себя и техническое обследование о возможности перепланировки от автора дома.

Перепланировка с составлением технического заключения от автора проекта здания

Например, ваша квартира находится в панельном доме, а в таких домах практически все внутренние стены — несущие, значит вам потребуется разработка проекта перепланировки, если вы затрагиваете одну из них, а также оформление технического заключения на перепланировку. То же можно сказать и перепланировках в монолитном доме — любая перепланировка с затрвгиванием стен в «монолитке» требует составления технического заключения.

Техническое заключение на перепланировку:

Другой пример: вы хотите не только объединить санузел с ванной, но и расширить получившееся помещение за счет коридора или кладовки. В этой ситуации порядок согласования перепланировки ванной и санузла также подразумевает разработку проекта, поскольку предстоит укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, а это считается изменением конструкции полов.

Порядок регистрации перепланировки: Разработка проекта

За разработкой проекта перепланировки вам надлежит обратиться либо в проектную организацию, имеющую допуск СРО, либо к автору проекта дома вашей серии (как правило, это ОАО МНИИТЭП). Если автор дома неизвестен, то проектную документацию может составить ГУП МосжилНИИпроект.

Далее, в соответствии с установленным порядком переустройства и перепланировки квартиры, вам потребуется собрать документы для получения разрешения в Мосжилинспекции. Их перечень оговаривается положениями ППМ №№508-840.

Потребуются:

• техпаспорт БТИ
• копия правоустанавливающих документов
• заверенная у нотариуса
• заявление и согласие собственников
• эскиз, либо проект перепланировки

В отдельных случаях перечень необходимых бумаг может быть так или иначе расширен.

Порядок оформления перепланировки: Ремонтные работы

После того, как вы получаете разрешение — можно приступать к строительным работам. Работы должны проводиться опытными специалистами, соблюдающими строительные и санитарные требования, установленные государством, и, что важнее, в точном соответствии с утвержденным планом работ.

Если вы планируете перепланировку с внесением изменений в несущие конструкции дома, например, устройство дверного проема, расширение санузла (оно происходит с укладкой гидроизоляционного слоя), или перепланировку с устройством полов, то потребуется оформление актов на скрытые работы, так как планируемые изменения будут скрыты, под слоем материала и не будут доступны для проверки.

Акты скрытых работ:

Акт скрытых работ на звукоизоляцию

Акт скрытых работ на гидроизоляцию

Акт скрытых работ на усиление проема

При отсутствии каких-либо документов или предоставлении их не в установленной форме, Мосжилинспекция откажет вам в согласовании перепланировки квартиры.

Проходить все подготовительные этапы можно как самостоятельно, так и доверив весь процесс согласования профессионалам из посреднических организаций. Хотя услуги фирм-посредников стоят недешево, практика показывает, что часто именно перепланировка, подготовленная специалистами, позволяет не только получить все необходимые разрешения в самые сжатые сроки, но и сэкономить на подготовке к работам.

Наша организация, к слову, имеет все необходимые допуски СРО и сможет произвести разработку проекта и его дальнейшее согласование. Можем гарантировать то, что перепланировка пройдет в полном порядке.

Порядок узаконивания перепланировки «по факту»

Порядок узаконивания уже проведенной перепланировки квартиры, по сути, ничем не отличается от обычного согласования, однако не все самовольные изменения возможно утвердить «задним числом».

Если вы «попали» в один из подпунктов перечня запрещенных работ, приведенный в п. 11 Приложения 1 ППМ 508-840, Мосжилинспекция выдаст вам предписание устранить нарушения или вернуть проектную планировку («сделать все как было»).

В 2018 году основной документ, регламентирующий оформление перепланировки в Москве и Московской области — Постановление Правительства 508 ПП.

Понятие

Перепланировка в жилом доме, нежилом помещении или квартире — это изменение конфигурации комнат, которое предполагает смену их назначения.

Подобные ремонтно-строительные работы могут включать демонтаж и возведение стен (перегородок), устройство или ликвидацию оконных, дверных проемов. А также перемещение сантехники, электрических и газовых плит.

Многие из перечня ремонтно-строительных работ необходимо предварительно согласовывать с госорганами (Мосжилинспекцией), так как произведенные изменения должны быть внесены в поэтажный план и техпаспорт БТИ.

Виды

Существует 4 вида перепланировок в зависимости от сложности процедуры их согласования.

1. Требующие создания и согласования индивидуального проекта.

Самый распространенный, дорогой и сложный вид, подразумевается перенос санузла, обустройство проемов в перекрытиях, несущих перегородках и стенах между квартирами. А также возведение перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия. Для начала придется заказать техзаключение о возможности проведения подобной перепланировки, так как она может повлиять на конструктивную прочность строения.

2. Можно согласовать по упрощенной схеме.

Сюда можно отнести работы, которые не требуют разработки проекта и сложнейших технических расчетов. Но изменения, произошедшие в квартире после проведения подобных работ, должны быть отражены в техпаспорте на жилище.

3. Не нуждающиеся в согласовании.

Это работы, по сути, перепланировкой не являющиеся, и которые раньше необходимо было отражать в техпаспорте БТИ. Например, остекление балкона, монтаж кондиционера. Это косметический ремонт, укладка керамической плитки, монтаж раздвижных дверей в существующих проемах.

4. По типовому проекту.

Существует сборник, в который входят приблизительно 130 вариантов перепланировок, спроектированных ГУП МНИИТЭП и предназначенных для типовых блочных и панельных зданий. В создании каталога принимала участие Московская жилищная инспекция, официальный сайт госоргана содержит этот сборник. При желании его, как и другие документы, формы бланков и квитанций можно скачать с интернет-ресурса Мосжилинспекции.

Основной недостаток типовых проектов — они просты и незатейливы.

Реализованный вариант должен полностью совпадать с выбранным в каталоге или перепланировку не согласуют.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Что не надо оформлять

Существуют работы по перепланировке, оформление которых не требуется, их не надо согласовывать и получать разрешения на проведение:

• косметический ремонт, включающий замену отделочных материалов на стенах, потолке, напольного покрытия, расположения розеток;
• демонтаж или монтаж встроенной мебели, которая не формирует отдельные помещения и не подлежит техучету;
• замена старого изношенного инженерного оборудования новым, аналогичным по своим техническим характеристикам и устройству;
• устройство навесных потолков;
• замена сантехники без изменения ее местоположения;
• замена оконных рам;
• остекление лоджии (балкона);
• перемена местоположения батарей отопления, если проведение дополнительных подводящих сетей не предусматривается (выводить радиаторы отопления на балкон или лоджию запрещено!);
• установка кондиционера, спутниковой тарелки, антенн, вытяжки;
• изменение местоположения газовой плиты в пределах гибкого шланга

Что можно согласовать самостоятельно

Согласование в уведомительном порядке или как его еще называют по эскизу возможно для некоторых работ по перепланировке. При этом они не должны касаться несущих конструкций дома и не представлять опасности для других жильцов.

К работам, согласование которых возможно по эскизу относятся:

• устройство в перегородках проемов;
• возведение или снос ненесущих стен;
• ликвидация (заделка) дверных проемов;
• изменение местоположения сантехники в пределах существующих границ ванной комнаты или туалета;
• снос встроенных шкафов, которые не образуют отдельную комнату и не подлежат техучету.

Суть согласования перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу).

1. Собственник подает заявление в Жилищную инспекцию с просьбой внести изменения в техпаспорт жилища.
2. В течение 10 суток сотрудники ЖИ оформляют акт о завершенной перепланировке (переустройстве).
3. Акт подписывает инспектор ЖИ после детальной проверки произошедших изменений в квартире и их соответствия сведениям в документе.

В БТИ вносятся изменения в техпаспорт квартиры.

Когда нужен проект

Если в результате проведения работ, условия проживания жильцов в соседних квартирах могут ухудшиться или перепланировка может быть небезопасной для них, то следует заказать проект.

К подобным работам относятся:

• изменение местоположения или замена существующего инженерного оборудования с предполагаемым увеличением потребления ресурсов;
• переделка конструкции полов, в том числе создание полов «с нуля» в новостройках;
• замена газовой плиты на электрическую;
• перемещение газовой плиты с прокладыванием новой сети (удлинением подводки) должно согласовываться со специалистами газовой службы;
• устройство проемов в несущих перегородках;
• обустройство дополнительных перегородок в жилище, имеющем деревянные перекрытия (возможно увеличение нагрузки);
• изменение расположения кухни с электрической плитой, ванной комнаты, туалета, обустройство новых «мокрых зон» (переносить кухню с газовой плитой запрещается).

Как узаконить переустройство помещений относящихся к общедомовой собственности

Согласование перепланировки помещений общедомовой собственности может быть проведено, только если в Мосжилинспекцию будет представлен протокол общего собрания проживающих в доме. В нем должны расписаться минимум 73% жильцов. При этом настоящее собрание устраивать нет нужды, достаточно обойти квартиры с протоколом и собрать подписи.

Работы по переустройству помещений общедомовой собственности, на проведение которых необходимо получать разрешение:

• обустройство отдельного входа в дом (с лестницей и крыльцом);
• установка на фасаде здания вентиляционных коробов или дымоходов для каминов;
• возведение балконов (лоджий) на первом этаже;
• установка не опирающихся на землю витрин;
• увеличение площади квартиры посредством присоединения участка лестничной клетки;
• включение чердака или подвала в площадь квартиры или присоединение нежилого помещения к чердаку (подвалу) в жилом доме.

Порядок согласования

Оформление перепланировки производится перед началом ремонтно—строительных работ.

Это позволит застраховаться от неточностей и ошибок в проекте, а также облегчит согласование перепланировки.

Оформление возможно и после окончания ремонта, когда собственнику необходимо узаконить самовольно сделанную перепланировку или переустройство жилища.

Можно заняться процедурой согласования самостоятельно или заказать эту услугу специалистам.

Максимально возможный порядок согласования:

• заказ в БТИ техпаспорта на квартиру;
• техобследование жилища инспектором;
• составление техзаключения о состоянии несущих конструкций и возможности проведения запланированных ремонтно-строительных работ;
• разработка проекта;
• согласование проекта;
• подача заявления с приложенными документами в окружную Мосжилинспекцию;
• получение разрешение на проведение работ;
• ремонт;
• составление актов на скрытые ремонтные и строительные работы;
• вызов сотрудника Мосжилинспекции для приемки работ;
• подписание акта выполненной перепланировки в проектной и строительной компании, Мосжилинспекции, УК;
• заказ нового техпаспорта на квартиру в БТИ;
• фиксирование перепланировки в ЕГРН.

Пошаговая инструкция, как происходит согласование перепланировки жилья.

1. В проектном бюро нужно заказать проект (техдокументацию).
2. Сбор пакета документов (паспорт гражданина РФ, правоустанавливающие бумаги на жилье, техпаспорт БТИ, проект, техзаключение, письменное согласие проживающих в квартире). Собранные документы прилагаются к заявлению на перепланировку и подаются в Многофункциональный центр. Если МФЦ нет, то в службу «одно окно» Жилищной инспекции округа.
3. После подачи заявления и документации на согласование по проекту сотрудникам ЖИ отводится 20 рабочих дней.
4. Собственнику выдается разрешение на осуществление перепланировки или аргументированный отказ.
5. После окончания ремонта комиссия принимает выполненные работы и составляет специальный акт (о завершенной перепланировке).
6. Акт является основанием для создания нового техпаспорта БТИ.

Куда обращаться при перепланировке в Москве

Собственники недвижимости, задумав переустройство жилища в первую очередь должны узнать, где согласуется перепланировка. Москва — очень большой город, разделенный на округа, в каждом из которых имеется собственная Жилищная инспекция, осуществляющая жилищный госнадзор. Для получения разрешения владельцу квартиры придется посетить БТИ, МФЦ.   

Сколько стоит

Цена и сроки согласования зависят от серии дома, его этажности, сложности перепланировки, местоположения квартиры в Москве.

Минимальная стоимость проекта и согласования перепланировки

Вид работ	Цена, тысяч рублей
Проект	15
Техзаключение	10
Техзаключение о безопасности и допустимости уже сделанной перепланировки	20
Согласование перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу)	30
Согласование ремонтно-строительных работ по проекту	30
Согласование перепланировки по проекту с затрагиванием несущих элементов	40

Сколько понадобится времени на разработку проекта и оформление всех разрешений зависит от сложности перепланировки и рассчитывается индивидуально.

Например:

• согласование перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу) занимает примерно 1 месяц;
• по проекту — 3 месяца, иногда срок может растянуться до полугода.

Чтобы согласовать работы в нежилом помещении потребуется 2—3 месяца, перевод помещений в нежилой фонд осуществляется за 5 месяцев.

Вопросы и ответы

Наиболее актуальными для собственников недвижимости, занимающихся перепланировкой, являются вопросы:

• какие работы проводить запрещено, а что разрешается;
• как узаконить в 2018 году выполненные ремонтно-строительные работы и мера ответственности, предусмотренная законодательством за самовольную перепланировку.

Что можно, а что нельзя делать

Перепланировка не будет согласована, если она нарушает существующие нормы и правила, поэтому необходимо знать, что можно делать в квартире, а какие работы запрещены.

Что разрешено:

• поменять батареи отопления и сантехническое оборудование на подобное по своим характеристикам;
• остекление лоджий (балконов);
• монтаж кондиционеров, антенн;
• перемещение электрической плиты в пределах существующих границ кухни;
• снос антресолей и встроенных шкафов (если они не обозначены в техпаспорте как отдельная комната);
• косметические ремонтные работы.

Запрещённые законодательством изменения:

• расширение санузла за счет жилой комнаты или кухни (за исключением квартир, расположенных на первом этаже);
• расширение кухни за счет санузла (за исключением квартир на последнем этаже);
• соединение комнаты с кухней, в которой имеется газовая плита (потребуется сделать раздвижную перегородку);
• обустройство кухни-ниши площадью меньше 4,5 м2;
• изменение размещения газовой плиты (это должны делать сотрудники ГУП Мосгаз);
• соединение балкона (лоджии) с жилым или нежилым помещением (нужно сделать раздвижную перегородку);
• обустройство теплого пола за счет общедомовой системы отопления или водоснабжения;
• присоединение к площади квартиры чердака, тамбура и другого общедомового имущества без согласия других проживающих в доме людей;
• уменьшение вентиляционных коробов;
• вынос на балкон (лоджию) радиаторов отопления.

Можно ли узаконить после ремонта

Разработка и согласование в Мосжилинспекции техзаключения о возможности сделанной ранее перепланировки позволит узаконить перепланировку квартиры.

Стоимость в Москве зависит от сложности проведенных работ, округа, в котором находится квартира, серии здания и его этажности.

Процедура узаконивания уже существующих изменений очень похожа на предварительное согласование перепланировки (до начала работ).

Возможно ли увеличение кухни за счет жилой площади

Размещение кухни над жилыми комнатами соседей снизу запрещается.

По этой причине подобная перепланировка может быть осуществлена, только если на кухне нет газовой плиты, и квартира находится на первом этаже.

Каковы последствия самовольных действий

Если перепланировка проведена без предварительного согласования, то узаконить ее все равно придется.

Для владельца квартиры самовольная перепланировка чревата потерей права распоряжаться недвижимостью:

• нельзя будет получить кредит в банке под залог квартиры;
• невозможно продать, подарить или передать в наследство такую недвижимость;
• при обнаружении самовольных переделок при внеплановой и плановой проверке квартир инспекторами собственнику грозит штраф и предписание вернуть жилищу первоначальный вид в соответствии с техпаспортом.

Если перепланировка простого типа и ее согласование возможно без создания проекта, то оформление и регистрация произведенных работ в БТИ и Мосжилинспекции все равно необходимо.

Не оформив и не зарегистрировав ремонта должным образом, собственник жилища рискует получить штрафные санкции и предписание возвратить квартиру в исходное состояние.

Перепланировку, которая затронула несущие конструкции, в большинстве случаев узаконить после окончания работ не удается.

• Если в результате ремонта возникла аварийная ситуация, ухудшились жилищные условия соседей, возникла угроза жизни и здоровью окружающих, то ликвидировать последствия придется за свой счет.
• Нанесенный соседям значительный материальный ущерб или человеческие жертвы чреваты наступлением уголовной ответственности и тюремным заключением на срок от 3 до 12 лет.

Избежать неприятностей поможет выполнение даже простой перепланировки как полагается.

Если заниматься согласованием самостоятельно нет времени, можно поручить получение разрешения компаниям-посредникам. Стоимость процедуры будет выше, но согласие Мосжилинспекции будет получено быстрее.

Видео: «Перепланировка без неприятностей»

Перепланировка жилого помещения подразумевает под собой значительное изменение конфигурации или размеров помещений. От привычного ремонта она отличается тем, что все вносимые корректировки в обязательном порядке оформляются как в техпаспорте, так и в поэтажном плане здания. Процесс легализации перепланировки квартиры происходит в несколько этапов:

• Подготовка проектной документации. Для получения разрешения на проведение ремонта в Жилинспекции необходимо подготовить проект переустройства квартиры.
• Изготовление Технического заключения на перепланировку.
• Согласование проекта в компетентных инстанциях (в зависимости от сложности изменений это могут быть Мосгаз, Роспотребнадзор, Москомнаследие и т.п.).
• Получение разрешения на перепланировку в Жилищной инспекции.
• Приемка переустроенного объекта комиссией Жилинспекции и подписание Акта о выполненной перепланировке.
• Внесение изменений в документацию БТИ.
• Разработка Техплана помещения.
• Внесение изменений в ЕГРН.

В случае, если владелец квартиры произвел самовольную перепланировку, процедура согласования несколько меняется. В начале собственник такого жилья получает штраф и предписание Жилинспекции об устранении нарушений. В данной ситуации получится узаконить только ту перепланировку, в рамках которой не было произведено запрещенных действующим законодательством мероприятий. Для этого собственнику необходимо предоставить Техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки (изготавливается проектной организацией с допуском СРО), на основании которого возможно согласование перепланировки в Мосжилинспекции и получение обновленных документов БТИ на квартиру.

Если перепланировка квартиры выполнена с грубыми нарушениями строительных и санитарных норм, собственник обязан вернуть объекту недвижимости первоначальный вид, представленный в исходной документации БТИ.

Согласование перепланировки квартиры в Москве — качественные услуги по выгодным ценам

Юридическое оформление перепланировки в Москве – это сложный и долгий процесс. Центр согласования «2ПРОЕКТОР» предлагает своим клиентам наиболее выгодные условия для сотрудничества, включая:

• бесплатные консультации;
• разработку и утверждение проектной документации;
• услуги по узакониванию ранее выполненной перепланировки;
• поэтапную оплату.

Залог нашего успеха – собственный штат сотрудников, большой опыт работы, а также наличие допуска СРО, позволяющего нам осуществлять свою деятельность на законных основаниях. С нами вы существенно сэкономите время и снизите финансовые затраты. Более детальную информацию касательно сроков и стоимости услуг вы  можете найти на официальном сайте компании.

Чтобы заказать услугу прямо сейчас, свяжитесь с нами по тел. 8 (495) 956 70 30, наши консультанты ответят на любые интересующие вас вопросы. Мы ждем вас!

Новые правила перепланировки квартир- согласованная планировка

Постановление Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 установило с 1 декабря две тысячи одиннадцатого года новые правила перепланировки квартир. Рассмотрим это постановление подробней. Сразу отметим, что так как 26 декабря 2012 вышло новое Постановление Правительства Москвы о перепланировке номер 840, а 29 декабря 2017 года новое постановление №1104, которые внесли коррективы в  существующее постановление №508, мы решили отредактировать статью, и оставить только те пункты, которые действуют до сих пор даже в новой редакции

. О нововведениях последнего постановления можно прочесть здесь. Также мы решили ответить на очень часто задаваемый вопрос по амнистии перепланировки в отдельной статье.

Новые правила перепланировки квартир в Москве.

1. Для начала перечислим мероприятия по ремонту жилых помещений, которые по-прежнему требуют согласования в соответствии с новым постановлением о перепланировке, причем по проекту, выполненному организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим работам от саморегулирующей организации.

Эти мероприятия перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508:

• установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей (сюда относится и перенос газовой плиты).
• замена газовых плит на электрические (отметим что установка двухкомфорочной электрической плиты не требует согласования).
• устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат;
• устройство несущих стен.
• прорезка проемов в междуэтажных перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
• прорезка проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках;.
• заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
• демонтаж разгружающих перегородок;
• изменение конструкции полов (любые изменения полов или устройство новых) в домах с деревянными перекрытиями;
• разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия (разгружающие);
• монтаж перегородок, создающих нагрузку более 150кг/м2- для железобетонных перекрытий;
• монтаж любых перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
• устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш;
• устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается;
• создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) (сюда же относится демонтаж подоконных блоков);

Постановление Правительства, устанавливающее новые правила перепланировки квартиры

Как видно из списка в новых правилах перепланировки квартир убраны те работы, которые раньше согласовывали по эскизу, остальные работы остались. Из значимых работ отменили только необходимость согласования остекления балкона, что является существенным благом. Некоторые пункты наоборот добавили: необходимость согласования по проекту переноса газовой плиты; устройство перегородок толщиной более 100 мм. и др. Отдельно прописали пункт о переносе кухни, которого раньше не было.

Если при перепланировке затрагивается один из типов этих работ, то согласовывается он по той же схеме, что и раньше: сдаем необходимые документы в Жилищную инспекцию, получаем разрешение на перепланировку, выполняем ремонт, вызываем комиссию и получаем акт о выполненной перепланировке, вызываем техника БТИ и получаем новые инвентаризационные планы.

2. Работы, не указанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, не требуют согласования. Однако, для внесения необходимых изменений в планы БТИ в соответствии с пунктом 20 Приложения 1  на эти работы необходимо будет получать акт о завершенной перепланировке на основании поэтажного плана БТИ и экспликации с отображением уже выполненной перепланировки (в соответствии с п.2.5.1.1.2.6.3 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции последнего Постановления № 1104 от 29.12.2017).

Разрешение на ремонт по новым правилам перепланировки квартиры

Последний пункт, как мы уже говорили, может поставить собственника квартиры в очень неприятное положение. Не перечисленные в пунктах 2 и 3 работы не требуют оформления перепланировки, однако при их выполнении можно нарушить санитарные, технические или иные нормы, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами. В итоге собственник сделал ремонт, вызвал комиссию, а она нашла у него нарушение норм СаНПинов, СНиПов, постановлений и т.д., о которых среднестатистический человек даже не подозревает. Ведь инспектора можно вызывать только когда ремонт закончен вместе с чистовой отделкой. В итоге собственнику квартиры выпишут предписание вернуть дорогостоящий ремонт в исходное положение. Придется  возвращать ремонт в части нарушенных работ в исходное положение. Поэтому мы рекомендуем прежде чем выполнять ремонт тщательно ознакомиться с перечнем запрещенных работ, а лучше провести консультацию со специалистом. Список запрещенных работ при перепланировке перечислен в пункте 10 Приложения 1, а также подробно рассмотрен в статье незаконная перепланировка.

3. Новые правила легализации перепланировки квартир позволяют в соответствии с п.21 Приложения 1 согласовывать перепланировку на основании типовых проектов перепланировки. В этом случае заявитель при обращении в Мосжилинспекцию вместо проекта перепланировки указывает ссылку на соответствующий типовой проект. У разработанных типовых проектов, которые размещены в открытом доступе, к сожалению, присутствует ряд недостатков:

• они разработаны только для серий, авторами которых является МНИИТЭП ( и то не для всех). Таким образом, в типовом каталоге никак не представлены кирпичные и монолитные дома, серии домов других авторов (КОПЭ, П-55, И-209 и т.д.);
• количество вариантов планировок для каждой серии очень мало;
• 90% работ, представленных в каталоге, теперь итак согласовываются не по проекту.

Более того новые правила оформления перепланировки говорят, что для того, чтобы воспользоваться типовым проектом, Ваша планировка должна полностью во всех моментах (положении перегородок) совпадать с типовой. Это существенно ограничивает возможности по реализации желанного дизайна и интерьера квартиры.

Таким образом, по типовым проектам получается согласовывать очень малое количество реально осуществляемых перепланировок.

Титул техзаключения от автора проекта дома

4. В соответствии с пунктом 4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 к любому проекту перепланировки необходимо прикладывать заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией- автором проекта дома. Иными словами, любую перепланировку, содержащую работы из списков п.2 и п.3 Приложения 1, необходимо согласовывать с автором проекта дома. Это серьезное ужесточение, так как автор проекта дома является монополистом и может запросить любую сумму за оказание такой услуги. На практике для самых простых перепланировок (без затрагивания несущих стен) инспекции разрешают предоставлять техзаключения от любых организаций с соответствующим допуском СРО. Однако в целом, этот пункт серьезно усложнил и удорожал новую процедуру согласования переустройства квартир.

5. Еще несколько менее существенных пунктов новых правил оформления перепланировки:

5.1. В соответствии с п.3.3.3.2.7.1 Приложения 2 приемочная комиссия теперь будет состоять только из одного инспектора, а также представителя управляющей компании, если планировка затрагивает общедомовое имущество.

Таким образом,  комиссия теперь состоит не из трёх представителей как раньше (жилищная инспекция, управа, управляющий многоквартирным домом), а только из одного. Это существенное улучшение. Так как у одного человека меньше придирок на приёмке, чем у троих.

5.2. В соответствии с п.3.3.3.2.7.2.2 Приложения 2 в случае, если комиссией установлены факты несоответствия произведенных работ согласованному проекту, то Мосжилинспекция отказывает заявителю в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке и выдает предписание о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние в части работ, произведенных в нарушение согласованного проекта перепланировки (даже если эти работы не запрещены).

То есть формально, если Вы согласовали демонтаж подоконного блока, а в процессе ремонта ещё решили и санузел расширить за счёт нежилого помещения (не нарушая никаких норм) и инспектор это заметил, то Жилищная инспекция выдаёт Вам предписание вернуть санузел в прежние габариты. На практике произведенные в процессе ремонта мероприятия, которые не нарушают никаких законов, могут быть отмечены в виде изменений в согласованную проектную документацию на усмотрение начальника жилищной инспекции.

5.3. Пока не повышены штрафы за незаконную перепланировку. В кодексе города Москвы об административных правонарушениях они остались прописаны в тех же размерах, но по словам начальника Жилищной инспекции О.В. Кичикова Мосжилинспекция  пока взяла паузу в данном вопросе и в будущем планируется их увеличение. Для юридических лиц данный размер штрафа уже увеличили до 300 000- 350 000 рублей.

В целом можно констатировать, что Постановление меняет не столько перечень работ по оформлению перепланировки, сколько сами инструменты согласования. К сожалению, Постановление о новых правилах перепланировки квартиры оставило много открытых вопросов, а, следовательно, каждая жилищная инспекция и даже каждый отдельный чиновник трактует их по-разному.

Надеемся данная статья помогла Вам узнать немного больше и понять правила перепланировки квартиры в Москве. Также советуем Вам прочесть статью о том, как узаконить перепланировку и статью согласование перепланировки квартиры.

01.01.2016

Законодательство в области проведения и согласования перепланировок регулярно «корректируется».

Для москвичей сегодня основным документом, регламентирующим проведение и Согласование перепланировки, является Постановление Правительства Москвы № 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Но и этот нормативный акт регулярно обновляется в целях обеспечения безопасности объектов капитального строительства, в первую очередь — жилых зданий.

Изменения в законодательстве по перепланировкам на 2016 год

1. Амнистии на перепланировку не будет

   Штраф платить придётся за любую перепланировку квартиры или нежилого помещения, несогласованную своевременно. Узаконить перепланировку «задним числом» можно, но штраф заплатить всё равно придётся.

2. Согласование перепланировки по эскизу усложнилось

   Раньше для оформления простой перепланировки достаточно было передать в жилинспекцию эскизный проект, нарисованный на плане БТИ. Если при перепланировке количество помещений (комнат) в квартире не менялось, квартировладелец автоматически получал Акт выполненной перепланировки. Теперь, независимо от сложности перепланировки, вашу квартиру обязательно должна посетить комиссия Мосжилинспекции.

3. Усложнился процесс согласования объединения балкона или лоджии с внутренними помещениями в квартире

   Раньше закон разрешал объединять лоджию с комнатой или кухней при соответствующем согласовании проекта перепланировки в Мосжилинспекции. Теперь такая перепланировка считается элементом реконструкции здания и требует получения разрешения на строительство в Мосгосстройнадзоре.

4. Запрещено объединение газифицированной кухни с жилой комнатой

   Если в квартире газовая плита, кухня должна отделяться от остальных помещений дверью или плотно закрывающейся раздвижной перегородкой.

5. Согласовать перепланировку в новостройке можно без свидетельства о собственности на квартиру

   Теперь, купив новую квартиру, ещё не оформив свидетельство о собственности, можно приступать к оформлению документов на перепланировку. Вместо свидетельства о собственности нужно предоставить в Мосжилинспекцию:

   • оригинал или нотариально заверенную копию договора участия в долевом строительстве;
   • согласие застройщика на переустройство квартиры или нежилого помещения;
   • оригинал или копию акта приёмки-передачи объекта недвижимости;
   • копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
   • справку от застройщика о том, что участником долевого строительства выполнены все обязательства по договору;

6. Проект перепланировки нежилого помещения в жилом доме требует обязательного согласования в Роспотребнадзоре

   Кроме того, для оформления перепланировки нежилого помещения в жилом доме может потребоваться согласование с УГПН МЧС (пожарной инспекции).

По данным Мосжилинспекции, сегодня самыми распространёнными нарушениями при незаконной перепланировке квартиры остаются несоблюдение строительных норм, снос несущих стен и перекрытий, объединение жилых комнат с балконом или кухней, увеличение площади квартиры за счёт присоединения общедомовых помещений…

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции необходимо подать следующие документы:

• свидетельство о собственности на квартиру,
• план БТИ,
• технический паспорт дома,
• эскиз перепланировки,
• экспликация — описание квартиры, к-во и назначение комнат.

Задайте вопрос по перепланировке

Нажимая кнопку «Отправить», вы даёте согласие на обработку своих персональных данных.
Пользовательское соглашение.

Согласование перепланировки

Незаконная перепланировка влечет массу проблем!
Чтобы их избежать, обязательно проводите согласование перепланировки квартиры!

Компания «Мосжилэкспертиза» подготовит проект перепланировки, обеспечит согласование перепланировки, оформит разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.