Многие собственники жилья перестраивают его на свой вкус, не задумываясь о получении каких-либо согласований или разрешений, и тогда исковое заявление о перепланировке квартиры является единственной возможность узаконить произведенные работы. Это как в случае с иском о праве собственности на самовольную постройку: пока заинтересованное лицо (собственник) не докажет в суде безопасность конструкций и ряд других обстоятельств, такую перепланировку могут обязать устранить. То есть за счет собственника (владельца) вернуть жилье в первоначальное состояние. Что всегда затратно.
В судебной практике исковое заявление о перепланировке квартиры используется часто. Мы проанализировали рекомендации и разъяснения судов и в данной статье описали основные нюансы процедуры узаконения, рекомендации по подготовке документов по переустройству и перепланировке жилого помещения. Размещенные ниже пример и образец можно использовать в качестве основы для самостоятельной подготовки иска. А если останутся какие-либо вопросы, поможет дежурный юрист.
Скачать образец:
Исковое заявление о перепланировке квартиры (37,5 KiB, 848 hits)
Пример искового заявления о перепланировке квартиры
В Никулинский районный суд г. Москвы
119192, г. Москва, Мичуринский пр., 917/1
Истец
: Забиячко Муслим Семенович,
проживающий по адресу:
119192, г. Москва, ул. Мировая д. 654, кв. 952
тел. 89515151515
Ответчик
: Департамент муниципального имущества
администрации г. Москва
119192, г. Москва, ул. Крайняя, 324
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ
Я, Забиячко Муслим Семенович, имею в собственности квартиру по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, кв. 952. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи № 010101 от 01.03.2001 года, свидетельством о регистрации права собственности серии АН № 4956589.
В 2009 г. мною проведена перепланировка квартиры, а именно: установлена дополнительная стена из гипсокартона в коридоре, демонтирована стена в санузле, выполнен совмещенный санузел площадью 5 кв. м с установкой стандартной ванны. Работы выполнялись ООО «Мастерок» (119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12) на основании договора подряда № 1044 от 29.03.2009 года.
В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла с 3 кв. м до 5 кв. м, уменьшилась площадь прихожей с 10 кв. м до 4 кв. м., увеличилась площадь кухни с 9 кв.м до 15 кв.м.
Согласование на перепланировку мной не было получено в виду затруднительного материального положения.
На мой взгляд, квартиру можно сохранить в переустроенном виде. По результатам обследования квартиры выдано заключение МУП БТИ № 36589 от 15.10.2018 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания». Заключение Госпожнадзора № 0235 от 10.10.2018 г.: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена». Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют.
Дополнительно истцом получены согласования Управления архитектуры и градостроительства города Москвы, Управления Роспотребнадзора по г. Москве.
Руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,
Прошу:
- Сохранить квартиру № 925, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, собственником которой является Забиячко Муслим Семенович, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Приложение:
- Копия искового заявления
- Квитанция госпошлины в суд
- Копия договора купли-продажи квартиры
- Выписка ЕГРН в отношении квартиры
- Заключение МУП БТИ
- Заключение Госпожназора
- Копия технического паспорта на квартиру
- План перепланировки квартиры
- Акт выполненных работ по перепланировке квартиры
- Копия заключения Управления архитектуры и градостроительства
- Копия санитарно-эпидемиологического заключения
01.12.2018 Забиячко М.С.
До обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры
Не любые изменения квартиры нуждается в узаконении. Что такое переустройство, а что такое перепланировка? Ответы на эти вопросы дает ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Если кратко, то:
- переустройство — установка, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, когда такие изменения вносятся в технический паспорт квартиры
- перепланировка — изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.
По общему правилу до перепланировки необходимо получить специальный документ — решение о согласовании перепланировки (местная администрация). И если оно отсутствует, потребуется обращение в суд: исковое заявление о перепланировке квартиры или административный иск об оспаривании решения органа власти.
Что необходимо знать, подавая в суд исковое заявление о перепланировке квартиры
Перед подачей иска в суд необходимо подготовить документы, которые могут подтвердить, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы Госпожнадзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации, подтверждающее, что сохранение такой перепланировки не нарушает прав и интересов других жильцов. В противном случае могут быть назначены экспертизы по гражданским делам.
Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить, поскольку суд может отказать в иске.
Спор относится к подсудности районного (городского) суда, иск подается по месту нахождения ответчика. Госпошлина — 300 руб.
Когда вероятен отказ в удовлетворении искового заявления о перепланировке квартиры
Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть узаконены только в суде. Но суд не всегда принимает решение в пользу заявителя. Невозможно узаконить перепланировку если:
- нарушена вентиляция дома
- увеличена площадь газифицированной кухни
- перемещены газовые трубы
- за счет жилой площади увеличена ванная комната
- размонтированы сантехнические коробы
- отопительные приборы перенесены на балкон или лоджию
Именно поэтому до обращения в суд важно собрать заключения органов власти и использовать их в качестве доказательств: техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности, а при необходимости, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.
Результат рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры
Суд примет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде только при предоставлении истцом доказательств безопасности конструкций и квартиры в целом. Перепланировка не должна нарушать прав третьих лиц. Если собственников квартиры несколько, они все будут привлечены к участию в деле. После вступления в силу решения суда (с учетом апелляционного обжалования) должен обратиться в БТИ для внесения произведенных изменений в документацию на квартиру.
В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд примет решение, в котором обяжет лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. Если решение не будет исполнено, такая квартира может быть реализована через аукцион, а для нанимателя жилья — влечет досрочное прекращение договора найма жилого помещения без предоставления другого жилья. Поэтому до обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры обратите внимание на сбор доказательств.
Достаточно его заполнить и подать должным образом в государственную инстанцию:
- в шапке указывается именно должностного лица, к которому направляется заявление, ФИО заявителя и его персональные данные, в том числе номер контактного обращения;
- далее идет суть просьбы – описание незаконных действий;
- далее указывается просьба рассмотрения документа и привлечения соседа к административной ответственности.
Образец жалобы на незаконную перепланировку здесь.
Жалоба на перепланировку квартиры
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.
Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.
149
Обращение в суд Обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку может прокуратура, Жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир.
Внимание
Однако, важно учитывать очень важный нюанс: пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком.
Как подать жалобу на незаконную перепланировку
Инфо
Обычно на это ему дается срок от 4 месяцев до полугода.
- Если же нарушитель проводит такие работы, которые действительно представляют опасность для соседей, то ему выносится предписание о приведении жилья в кратчайший срок в соответствие с первоначальным техническим планом и выписывается штраф.
Впоследствии нарушитель обязан предъявить восстановленную квартиру для повторного осмотра.
Если этого не происходит, жилищная инспекция самостоятельно обращается в суд с иском на него.
Важно
Помещение даже может быть продано с аукциона, а деньги выданы нарушителю.
Если же перепланировка привела к большому материальному ущербу или жертвам, то суд может вынести наказание в виде лишения свободы сроком 3-12 лет.
ВНИМАНИЕ.
Все обращения в жилищную инспекцию бесплатны и не требуют уплаты никаких пошлин или сборов.
Как подается жалоба на незаконную перепланировку
Получить требуемое решение можно лишь в том случае, если со сторон истца будет представлена в качестве доказательств по делу экспертиза, подтверждающая тот факт, что проведенная перепланировка не сможет повлечь негативных последствий для многоквартирного дома и лиц в нем проживающих.
Наказание для нарушителей Существует два вида наказаний, которые могут применяться к собственникам, совершившим перепланировку без соответствующей разрешительной документации, это:
- назначение штрафа, размер которого может достигать 2,5 тыс.
Составление и образец жалобы на незаконную перепланировку
За этот период она должна провести следующие действия:
- направить предполагаемому нарушителю уведомление о предстоящем комиссионном обследовании его квартиры.
- Если на момент осмотра его не будет дома, направить повторное уведомление.
- Если после повторного уведомления они не попадут в квартиру, то обратиться с жалобой на нарушителя в суд.
- После проведения комиссионного осмотра жилинспекция изучает материалы, которые предоставит ей нарушитель, и выносит решение о том, влияют ли проводимые работы на безопасность дома:
- если планировка проводится в соответствии с согласованным проектом, то вас просто известят об этом.
- Если перепланировка безопасна, но проект работ не согласован, то владельцу квартиры выписывается штраф размером до 2,5 тысяч рублей и предписание узаконить проводимые работы.
Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?
Так, собственники жилья, могут направить жалобу в адрес:
- управляющей компании или ТСЖ;
- жилищной инспекции;
- прокуратуры;
- суда.
Со стороны управляющей компании жалобы также могут быть направлены в несколько государственных организаций.
В жилищную инспекцию Жилищная инспекция относится к числу тех государственных органов, которые призваны осуществлять защиту прав собственников жилья, о чем последние ходатайствуют в собственных жалобах.
Одним из видов обращений выступает жалоба о перепланировке, проведенной соседями.
Обычно на это ему дается срок от 4 месяцев до полугода.
- Если же нарушитель проводит такие работы, которые действительно представляют опасность для соседей, то ему выносится предписание о приведении жилья в кратчайший срок в соответствие с первоначальным техническим планом и выписывается штраф. Впоследствии нарушитель обязан предъявить восстановленную квартиру для повторного осмотра. Если этого не происходит, жилищная инспекция самостоятельно обращается в суд с иском на него.
Помещение даже может быть продано с аукциона, а деньги выданы нарушителю
.
Если же перепланировка привела к большому материальному ущербу или жертвам, то суд может вынести наказание в виде лишения свободы сроком 3-12 лет.
ВНИМАНИЕ. Все обращения в жилищную инспекцию бесплатны и не требуют уплаты никаких пошлин или сборов.
Составление и образец жалобы на незаконную перепланировку
Разумеется, не все изменения в квартире необходимо согласовывать, хотя выделить те изменения, на которые разрешения не потребуется, гораздо проще, чем перечислить те ситуации, в которых собственник обязан его получить. Не нуждается в согласовании:
- Косметический ремонт;
- Установка напольного покрытия;
- Замена деталей функционала бытовых устройств;
- Перестановка встроенной мебели;
- Замена окон, газового и электрического оборудования.
Разумеется, все эти действия разрешено проводить самостоятельно и без согласования, лишь в том случае, если они не влекут за собой переустройство систем коммуникаций, и не влияют на техническое состояние квартиры.
Как подать жалобу на незаконную перепланировку
Являетесь вы собственником или нанимателем, указание такой информации может быть необходимо для дальнейшего разбирательства.
- Выдвинуть прошение, о привлечении виновного к административной ответственности;
- Если у вас имеются, какие либо доказательства вины соседа, то стоит прикрепить их заявлению, и указать наличие материалов в перечне приложений в самом тексте заявления;
- Дата составления жалобы;
- Подпись заявителя с расшифровкой.
- Важно Важно заметить, что коллективные жалобы имеют большую эффективность. Составив жалобу вместе с другими соседями, вам стоит создать отдельный документ, в котором будет приведён перечень составителей жалобы, их адреса, контактные данные и подписи.
По факту вашего обращения будет проведена проверка.
Жалоба на перепланировку квартиры
Инфо
Это позволит договориться обеим сторонам и совершить сделку. Если делают соседи Если производят такой ремонт соседи, то человек может пожаловаться на незаконную перепланировку.
Важно
Часто это случается при присоединении территории общего пользования или при затрагивании интересов других собственников. Куда жаловаться?
Обращаться необходимо сначала в правоохранительные органы, затем в Жилищную инспекцию.
Это позволит предотвратить правонарушение и защитить свои права. Но стоит понимать, что жалоба может сказаться негативно на отношениях между соседями.
Образец жалобы Существует определенный образец жалобы на незаконную перепланировку.
Как подается жалоба на незаконную перепланировку
Результатом работы жилищной инспекции в части осмотра квартиры с несогласованной перепланировкой может стать:
- передача материалов проверки в органы правосудия с целью последующей реализации квартиры при отсутствии документов, подтверждающих законность выполненной перепланировки, в качестве которых может выступить техпаспорт БТИ или решение о согласовании перепланировки;
- назначение штрафа и выдача предписания собственнику о необходимости приведения жилья в ранее существовавший вид, для чего у собственника есть не более 6 месяцев.
В прокуратуру Осуществление общего надзора является функцией Прокуратуры. Это именно тот орган, который рассматривает заявления, содержащие, в том числе, информацию о перепланировках, в отношении которых согласие со стороны органов местной власти отсутствует.
Ответственность за незаконную перепланировку
В результате выявления факта таких деяний владелец будет нести ответственность в виде:
- штрафа, если факт будет выявлен жилищной инспекцией, сумма от 10000 рублей для квартиры до 120000 для офиса;
- владельца обяжут узаконить перепланировку в течение нескольких месяцев, если это не будет реализовано – повторный штраф;
- если в итоге перепланировка не будет санкционирована, будет суд и принудительная конфискация имущества с последующей реализацией на торгах;
- в случае невозможности узаконить проведенные работы, владелец будет оштрафован с требованием вернуть помещению первоначальный вид.
Штраф может быть наложен также на арендаторов нежилых помещений, а также наложен на граждан, должностных и юридических лиц. Согласование на переделку жилья Переделка жилья подлежит обязательному согласованию либо законному подтверждению таких мероприятий.
Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки
Содержание:
- Что подразумевает
- Что служит причиной
- Куда обратиться
- Составление жалобы
- Образец
Что подразумевает Незаконная перепланировка жилого помещения не редко становится камнем преткновения между собственником помещения и жилищной инспекцией. Проводя работы, даже при наличии знаний и опыта в строительстве, собственник может не учесть некоторых факторов, которые в дальнейшем способны повлиять на целостность дома.
При согласовании изменений, жилищная инспекция изучает первоначальный план дома, и все изменения, проведённые другими собственниками. Только установив, что изменения соответствуют нормам, не нарушают опорных и несущих конструкций, не касаются общедомовой собственности, не влекут за собой опасных последствий, администрация выдаёт разрешение собственнику.
Куда жаловаться на незаконную перепланировку?
Наличие красных линий в техпаспорте указывает на наличие незаконной перепланировки. Способы согласования незаконных действий:
- судебные органы – в случае соответствия действий нормам закона;
- с помощью строителей, которые приведут помещение в соответствие с нормами закона либо с первоначальным видом.
С целью согласования перепланировки необходимо обратиться в органы жилищного надзора с заявлением и следующими документами:
- свидетельством, подтверждающим право собственности;
- проектной документацией;
- справкой о состоянии расчетных счетов.
Куда и как можно жаловаться Образец заявления При подаче искового заявления и обращении в суд существуют определенные юридические нюансы, учитывая, что решение по согласованию незаконной перепланировки решаются только в правовом поле.
Что является незаконной перепланировкой?
- возложение обязанности по возврату жилой недвижимости в первоначальный вид.
В том случае, если ни одно из наказаний не имеет надлежащего влияния на собственника, со стороны Жилищной инспекции может быть поставлен перед судом вопрос о принудительной продаже незаконно перепланированного жилья, с целью возложения обязанности по приведению квартиры в прежний вид нового собственника. Прежний собственник в такой ситуации может рассчитывать на получение определенной суммы средств, которая будет равна разнице между ценой продажи и размером понесенных издержек.
Что делать, если соседи мешают переустройству Нередко начало шумных и пыльных ремонтных работ влечет за собой подачу со стороны соседей жалобы в адрес Жилищной инспекции. Поводом для таких заявлений могут послужить домыслы о проведении несогласованной перепланировки или реальные факты это подтверждающие.
Такие изменения могут стать следствием сноса или монтажа стен и перекрытий, порогов, проемов и пр. Результатом таких изменений становится увеличение площадей, а также появление новых возможностей в их использовании.
Нормы правовых актов, строительных стандартов и прочей документации содержат сведения о тех видах работ, которые могут проводиться при наличии особых условий. Несоблюдение таких требований может являться поводом не только для финансового наказания собственника, но и возникновения опасности граждан, проживающих в перепланированной квартире, соседей и иных посторонних лиц.
За этот период она должна провести следующие действия:
- направить предполагаемому нарушителю уведомление о предстоящем комиссионном обследовании его квартиры.
- Если на момент осмотра его не будет дома, направить повторное уведомление.
- Если после повторного уведомления они не попадут в квартиру, то обратиться с жалобой на нарушителя в суд.
- После проведения комиссионного осмотра жилинспекция изучает материалы, которые предоставит ей нарушитель, и выносит решение о том, влияют ли проводимые работы на безопасность дома:
- если планировка проводится в соответствии с согласованным проектом, то вас просто известят об этом.
- Если перепланировка безопасна, но проект работ не согласован, то владельцу квартиры выписывается штраф размером до 2,5 тысяч рублей и предписание узаконить проводимые работы.
Образец жалобы с указанием нормотивных документов на незаконную перепланировку
- устанавливать дополнительный санузел;
- снос несущей конструкции;
- уменьшение квадратуры комнаты более чем на четверть для увеличения кухни или туалета;
- объединение комнаты с кухней, где присутствует газовое оборудование;
- увеличение квадратуры балкона или лоджии за счет жилого помещения;
- монтаж теплого пола за счет централизованного отопления.
Работы, которые не влияют на техсостояние недвижимости:
- косметический ремонт любого вида – покраска стен или обоев;
- обновление покрытия пола;
- замена деталей, влияющих на функциональность помещения и здания в целом;
- перестановка встроенной мебели;
- замена окон и газового оборудования, в том числе электрического.
Законодательная база Регулируют вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса России, который определяет понятие перепланировки.
Каждое правонарушение несет в себе ответственность. И ответственность за действие по незаконной перепланировке несет собственник недвижимости.
Это определяется действующим законодательством и правовыми актами в виде КоАП.
Общие сведения
Ремонт в квартире – это дело не дешевое. Но часто это необходимость. Особенно когда в семье рождается малыш и необходимо увеличить квадратуру.
Ремонтные работы не всегда являются косметическими. Часто граждане хотят улучшить жилищные условия, сделав перепланировку.
И многие думают, что они вправе производить любые работы, вне зависимости от законодательства. На самом деле все действия, по отношению к недвижимости регламентируются действующими правовыми актами.
При строительстве многоквартирного дома учитываются также некоторые нюансы, благодаря чему здание является прочным и имеет долгий срок годности.
Поэтому, снос несущей стены или монтаж критического оборудования может привести к серьезным последствиям, которые принесут убытки как самому собственнику, так и его соседям.
Необходимо принимать решение только при изучении количества работ, которые должны оформляться в соответствии с действующим законодательством.
Все изменения предварительно согласовываются Жилищной инспекцией. В ином случае может быть наложен штраф в размере, установленном статьей 7.21 КоАП.
Разрешение необходимо при следующих действиях:
- перенос санузла;
- установка новых полов;
- действия, которые могут привести изменения архитектуры;
- ремонт, который затронет несущую конструкцию здания;
- перенос газовой плиты;
- переход на автономное отопление;
- увеличение квадратуры за счет площади коридора;
- объединение нескольких квартир.
Нельзя проводить следующие работы:
- перемещать вентиляционные выходы;
- устанавливать дополнительный санузел;
- снос несущей конструкции;
- уменьшение квадратуры комнаты более чем на четверть для увеличения кухни или туалета;
- объединение комнаты с кухней, где присутствует газовое оборудование;
- увеличение квадратуры балкона или лоджии за счет жилого помещения;
- монтаж теплого пола за счет централизованного отопления.
Работы, которые не влияют на техсостояние недвижимости:
- косметический ремонт любого вида – покраска стен или обоев;
- обновление покрытия пола;
- замена деталей, влияющих на функциональность помещения и здания в целом;
- перестановка встроенной мебели;
- замена окон и газового оборудования, в том числе электрического.
Законодательная база
Регулируют вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса России, который определяет понятие перепланировки. Также оговаривается, что необходимые сведения нужно вносить в техпаспорт должным образом.
Все изменения, производимые с помещением, должны согласовываться с Жилищной комиссией в соответствии с главой 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Незаконная перепланировка
Если выявляются нарушения, которые нельзя устранить, то квартиру необходимо привести в первоначальный вид.
Чаще всего такое действие невозможно, особенно если затронута несущая стенка, где был сделан проем. Мало того, действие становится небезопасным.
Квартиры
При перепланировке квартиры разрабатывается дополнительный проект, где будут все изменения по возвращению в первоначальный вид.
Восстановление недвижимости обойдется собственнику в аналогичную стоимость ремонта. Дополнительно придется оплатить государственную пошлину за правонарушение.
Когда собственник отказывается узаконить перепланировку Жилкомиссия вправе подавать исковое требование в судебную инстанцию в соответствии с российским законодательством.
В этом случае возможно вынесения решения о принудительной реализации недвижимости для взыскания стоимости работ по восстановлению первоначального вида.
Ипотечной
Ипотечная недвижимость также подлежит реализации при отказе в узаконивании перепланировки. Если об этом также узнает кредитная организация, то она вправе изъять обеспечение, так как были нарушены условия договора.
Все кредиторы делают запрет на осуществление каких–либо операций с недвижимостью. Особенно это касается перепланировки.
Если все производится без согласования, то заемщик может потерять квартиру в любом случае, если не уведомит о своем действие уполномоченные органы.
Нежилого помещения
Незаконная перепланировка нежилого помещения в 2018 году также может производиться, но с привлечением СЭС и МЧС.
Регистрация возможна только при составлении акта согласования после проверки корректности работы оборудования, а также соответствия нормативам по законодательным документам.
Общежития
Общежитие также подлежит регистрации в Жилкомиссии и получении документов, подтверждающих действия.
Незаконная перепланировка здесь регистрируется с учетом позволения владельца и после уплаты всех долгов за проживание.
Дополнительного привлечения СЭС и МЧС не предусматривает.
Мест общего пользования
Такая незаконная перепланировка несет в себе дополнительны расходы за создания акта согласования и подписи уполномоченных органов.
Только после получения данных, уплаты денежного вознаграждения, можно зарегистрировать действие.
Чем грозит?
Многие граждане желают знать об ответственности за незаконную перепланировку квартиры. В каждом регионе страны ответственность устанавливается самостоятельно.
Но существуют определенные федеральные стандарты по ответственности.
Ответственность
Каждый гражданин, который совершил незаконную перепланировку, должен уплатить штраф или возвратить первоначальный вид недвижимости.
Иначе Жилинспекция привлечет к решению вопроса судебную инстанцию, после чего квартира изымается для реализации на торгах для погашения долга по возврату в первоначальный вид.
Размер штрафа
В этом случае предусмотрена штрафная санкция в виде 2 000 –2 500 рублей в соответствии со статьей 7.21 КоАП России.
Как узаконить?
Узаконить перепланировку можно только на основании действующего законодательства.
Следует действовать алгоритму:
- обращение в специализированную компанию за составлением плана;
- обращение в БТИ;
- обращение в судебную инстанцию.
Куда обращаться?
Для узаконивания перепланировки нужно обратиться с соответствующим заявлением в БТИ.
При отказе от регистрации необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в судебную инстанцию, доказывая отсутствия опасности для жизни и здоровья других граждан (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).
Список документов
Для согласования стоит предоставить:
- заявление установленного образца;
- правоустанавливающие документы;
- техническая документация;
- проект перепланировки недвижимости.
Здесь представлены образец заявления на перепланировку,
образец свидетельства о праве собственности на жилье,
образец проекта перепланировки недвижимости.
Сроки
Законодательство оговаривает сроки рассмотрения заявления – 45 дней. В некоторых случаях рассмотрение затягивается только на месяц.
Но решение предоставляют уже через 10 дней после подачи заявки.
Сколько стоит?
Стоимость вопроса напрямую зависит от квадратуры недвижимости и от региона проживания.
За согласование перепланировки квартиры придется заплатить 30 000 рублей. При создании проектной документации еще раз аналогичную стоимость.
В среднем за проведение работ и проект придется уплатить 150 – 200 тысяч рублей.
Можно ли продать жилье с незаконным переустройством?
Продать квартиру можно, но тогда новому хозяину придется отвечать перед государственным органом за перепланировку. И в этом случае он вправе оспорить сделку купли–продаже при скрытии факта.
Поэтому стоит изначально предупредить покупателя и сделать скидку в цене. Это позволит договориться обеим сторонам и совершить сделку.
Если делают соседи
Если производят такой ремонт соседи, то человек может пожаловаться на незаконную перепланировку.
Часто это случается при присоединении территории общего пользования или при затрагивании интересов других собственников.
Куда жаловаться?
Обращаться необходимо сначала в правоохранительные органы, затем в Жилищную инспекцию.
Это позволит предотвратить правонарушение и защитить свои права. Но стоит понимать, что жалоба может сказаться негативно на отношениях между соседями.
Образец жалобы
Существует определенный образец жалобы на незаконную перепланировку.
Достаточно его заполнить и подать должным образом в государственную инстанцию:
- в шапке указывается именно должностного лица, к которому направляется заявление, ФИО заявителя и его персональные данные, в том числе номер контактного обращения;
- далее идет суть просьбы – описание незаконных действий;
- далее указывается просьба рассмотрения документа и привлечения соседа к административной ответственности.
Образец жалобы на незаконную перепланировку здесь.
На видео об ответственности
Мы привыкли считать свой дом безопасным и неприкосновенным личным пространством. Хотя случаи посягательства на личное пространство далеко не редки. Порой причиной неудобства становятся действия соседей, которые ведут непрекращающийся ремонт и производят работы, которые отражаются на вашем жилье.
Если случилось так, что ваша квартира страдает от ремонта, который делают соседи, то, скорее всего, их действия выходят за рамки разрешённых. В таких случаях стоит привлечь внимание властей к проблеме. Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, куда обратиться, что бы прекратить произвол соседей, мы расскажем в нашей статье.
Что можно отнести и как выявить?
Незаконная перепланировка сегодня далеко не редкое явление. Люди, переезжая во вторичное жильё, хотят сделать всё по своему усмотрению, исходя из собственных интересов, порой не задумываясь о том, что некоторые действия могут пагубно сказаться на целостности здания и нормах безопасности. Сегодня на то что бы провести перепланировку или переустройство квартиры требуется получить специальное разрешение в жилищной инспекции, которая проверяет соответствие планов хозяина и норм законодательства.
Некоторые действия не требуют получения разрешений, но большую часть работ необходимо согласовывать. Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать. В таких ситуациях проявить бдительность и сообщить о несанкционированной перепланировке, не только можно, но и необходимо, ведь от таких действий может пострадать весь дом.
Какие действия нельзя производить?
Есть ряд действий, производить которые не позволит ни одна организация:
- Установка дополнительного санузла;
- Сносить несущие конструкции;
- Уменьшать квадратуру жилого пространства больше чем на ¼, для увеличения кухни, ванной комнаты или туалета;
- Объединять кухню с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения;
- Увеличивать квадратуру балкона или лоджии за счёт жилого помещения;
- Монтаж тёплого пола за счёт центрального отопления;
Ряд действий, которые собственник жилья может производить, лишь с разрешения властей. В них входят:
- Перенос санузла;
- Перенос газовой плиты;
- Замена пола;
- Изменения, которые отразятся на архитектуре постройки;
- Ремонт, затрагивающий целостность несущих конструкций;
- Замена центрального отопления автономным;
- Увеличение пространства за счёт прихожей;
- Объединение квартир.
Информация!
Санкционировать вышеперечисленные действия необходимо, по причине того, что они имеют непосредственное отношение к коммуникационным системам и соблюдение норм безопасности здесь просто необходимо. В результате неграмотного ремонта могут пострадать все жильцы. К примеру, нарушение конструкции несущих стен может привести к обрушению здания, а неграмотно подведённое газоснабжение угрожает взрывом.
Куда обратиться?
Если вы видите, что соседи ведут масштабные ремонтные работы, стоит в первую очередь поинтересоваться имеется ли у них разрешение на ведение работ. При этом стоит учитывать, что есть ряд действий, которые не нужно согласовывать, поскольку они не влияют на техническое состояние квартиры и дома в целом:
- Косметический ремонт квартиры;
- Обновление напольного покрытия;
- Перестановка мебели;
- Замена функциональных составляющих помещения и здания;
- Замена окон и газового оборудования.
- Замена электрического оборудования.
Информация!
Если действия ваших соседей выходят за рамки данного списка, то можно приступать к составлению жалоб. Первым делом стоит посетить управляющую компанию, и составить жалобу здесь. В обязанности УК входит контроль за подобными действиями, однако многие компании закрывают на подобные заявления глаза.
В том случае, если вы не желаете посещать своё ТСЖ или другую управляющую компанию, то стоит составлять жалобу непосредственно в Жилищную инспекцию, которая по факту вашего обращения должна провести проверку.
Как написать заявление
Все Наследникам — стандартный блок
В тексте жалобы необходимо указать следующую информацию:
- ФИО, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, то потребуются данные всех заявителей с подписями и расшифровками;
- В тексте письма стоит указать конкретный адрес, где производится незаконная перепланировка;
- Желательно указать данные собственника, который проводит несанкционированные работы;
- Указать даты проведения незаконных работ;
- В конце выскажите требование проведения проверки;
- Заверьте жалобу подписью с расшифровкой и укажите дату составления.
Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении. Стоит поинтересоваться имеется ли у вашего отделения жилищной инспекции сайт. Ведь возможно составить и направить жалобу в электронном виде непосредственно на сайте или через электронную почту. У жителей Москвы есть возможность обратиться в Мосжилинспекцию через портал «Наш город».
Информация!
В том случае, если вы, по какой либо причине, не желаете направлять свою жалобу в письменном виде, то пожаловаться на незаконную перепланировку в квартире соседей можно лично. Для этого необходимо записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или начальнику подразделения.
Когда и как на заявление отреагируют?
Сотрудники жилищной инспекции обрабатывают письменные жалобы в течение 45 дней с момента поступления. При обращении через МФЦ стоит рассчитывать на срок 47-50 дней. В рамках работы с заявлением, квартиру посетит комиссия БТИ. Она проверит ваши слова, уточнит особенности и технические тонкости проводимой перепланировки.
По итогам вашего обращения может быть вынесено одно из следующих решений:
- Действия собственника будут признаны не соответствующими нормам. В результате самопроизвольную перепланировку нужно будет устранить, и вернуть квартиру к первоначальному плану;
- Если действия собственника, по мнению комиссии, не нарушают норм законодательства, то сотрудникам БТИ придётся разработать новую техническую документацию.
Внимание!
В любом случае соседу, который провёл незаконную перепланировку, предстоит выплатить штраф, а в том случае, если комиссия предпишет собственнику проведение восстановительных работ, у него будет шанс обжаловать предписание в суде.
Как поступать, если инспекция не реагирует?
В том случае, если жилищная инспекция не реагирует на ваши жалобы, а проблемы продолжаются, то стоит обратиться в прокуратуру или суд, для защиты своих интересов. Только заручившись помощью грамотного юриста, который разбирается в Жилищном и Гражданском Кодексе у вас получится призвать к ответу соседа проводящего незаконную перепланировку.
Об авторе
Владислав Ермихин
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
