Многие из граждан не только слышали о таких квартирах, как распашонки, но и сами проживают в них. Причина, по которой вид получит широкое распространение – удобство использования и широкие возможности для перепланировки.
Многим особенно хочется приобрести распашонку с лоджией, так как вариации планировки в таком случае увеличиваются, благодаря чему можно создать четыре комнаты в двухкомнатной квартире. Площадь можно обустроить для семейной пары, для родителей с детьми, для одиноких людей, главное – выбрать нужную планировку.
Способы имеют свои нюансы, которые нужно учитывать. Все подробную информацию можно узнать, основываясь на кадастровом плане, либо от специалиста, занимающегося проектированием.
Сама процедура в плане документации имеет абсолютно идентичную схему: нужно получить разрешения на проведение работ (проект, согласование и так далее), только после чего начинать строительство. Без трудной перепланировки в такой квартире не обойтись, поэтому нужно быть готовым к походам во всевозможные инстанции.
Определение понятий
В 2-х комнатной квартире-распашонке комнаты располагаются в виде рукавов рубашки, от чего и пошло такое название. На отечественном рынке недвижимости такие «брежневки» являются частым явлением, из-за чего у многих появляются вопросы, связанные с изменением планировки, так как квартиру всегда можно сделать более удобной, если подстроить под собственные вкусы и нужды.
Квартиры-распашонки подразумевают расположение комнат напротив друг друга, например, на северную и южную стороны. Аналогичным образом располагаются и окна, как правило, одно устремляется во двор, а другое – на проезжую часть.
Пространство между комнатами заполняется коридором, санузлом, в некоторых случаях и кладовой. Такой формат квартир используются и в современном строительстве. Особенно приятно проводить перепланировку в новых домах, где возможностей куда больше, так как возможные изменения заранее продумываются проектировщиками. В то время как старые здания не позволят воплотить все возможные идеи.
Одно из главных преимуществ квартир подобного формата – удобство, но вместе с которым приходит и главный недостаток – визуально пространство кажется недостаточным. Поэтому чаще всего именно на устранение этого минуса нацелены работы по изменению планировки. Сэкономить лишние сантиметры равноценно увеличению пространства, например, раздвижные двери.
Главные преимущества квартиры заключаются в:
- каждый из жителей комнат имеет свободный доступ к остальной квартире;
- всегда можно одну из комнат разделить на две площади;
- можно создать кухню-студию.
Но существует и ряд недостатков, которые отталкивают потенциальный покупателей от владения именно такой квартирой:
- Из-за особенностей планировки одна комната будет постоянно освещена, а другая помещена в темноту. Этот параметр сильно зависит от места расположения дома, в любом случае, одну из комнат придется серьезно освещать при помощи светильников.
- Из-за нахождения комнат на одной линии, приходится принимать схожие решения в интерьерном вопросе. Необходимы плавные переходы, либо вовсе сохранить единую стилистику, в противном случае разница может резать глаз и создавать дискомфорт.
Образец заявления о перепланировке жилого помещения:
Способы перепланировки квартиры распашонки
Перепланировка квартиры-распашонки возможна с самыми различными вариантами, главное – выбрать подходящий. Если сделать правильный выбор, то такая собственность может радовать человека долгое время.
Мало кто из семейных пар решится обменять свою распашонку на квартиру-студию, ведь нет никаких проблем сделать подобную планировки, при этом имея и отдельную комнату. Главное при желании совершить перепланировку – учитывать, сколько людей будет проживать в квартире.
Одинокий человек или семейная пара прекрасно смогут расположиться в одной комнате, тогда вторую можно оборудовать в качестве гостиной. Совершенно другая ситуация при наличии детей, ведь одна комната полностью уходит в распоряжение детям, а вторая делится на спальню и гостиную.
Перепланировка квартиры
должна быть узаконена, ведь в другом случае придется обращаться в суд.
Какая бывает перепланировка нежилых помещений, не требующая согласования — смотрите тут.
Но далеко не всегда дизайнеры предлагают сносить стены, ведь иногда лучше даже установить новые перегородки. Особенно актуален такой способ с детьми, ведь порой не хочется создавать из одной комнаты сразу и спальню и комнату, куда проще разделить помещение, благодаря чему получить три комнаты из двух.
Разделять комнату стоит только при наличие дополнительного окна, либо ограничиться раздвижными дверями и перегородками из гипсокартона или другого хрупкого материала.
Если собственник недоволен размерами кухни, то ее можно присоединить к гостиной. Отсутствие стены позволит удобно расположить стол или мягкий уголок. А вот объединение сразу всех комнат в одну большую квартиру, где ограничиваются только санузел и спальня.
Лоджия – это отличное место для расширения комнаты, ведь здесь можно устроить небольшой уголок для занятий спортом, хранения вещей, либо создать рабочее место или кабинет. Вариантов много, главное – утеплить пол.
Чтобы получить ощущение простора в квартире, необходимо заменить двери на рамки, а привычнее проемы заменить на арки. Такое решение подойдет только для человека, проживающего одного.
Если планируются серьезные работы, в которых будут задеты несущие стены, лоджия или перенос санузла, то необходимо не только создать проект, но и согласовать его со всеми инстанциями.
Двухкомнатной в трешку
Подробнее можно остановиться на вопросах создания из двушки 3-х комнатную квартиру. Существует всего два способа для реализации идеи.
Перепланировка квартиры-распашонки первым способом подразумевает разделение одной из комнат при помощи перегородки. При этом, сама возводимая стена не обязательно должна быть сделана из бетона или кирпича, достаточно легкого материала, который будет легко демонтировать, а саму процедуру не придется согласовывать с жилинспекцией.
Есть один нюанс в таком способе. Законы Российской Федерации не позволяют создавать жилые помещения, в которых нет доступа естественному освещению, а значит, нельзя оформить созданную комнату без окон для проживания. Из этого следует, что при наличии такой комнаты ее нужно записать как подсобное помещение. Об этой особенности должны знать все, кто хочет сделать из комнаты с одним окном два помещения.
Но чаще всего используется второй вариант – перемещение кухни на место комнаты. Такой способ очень трудный, так как требует согласования множества инстанций, проведения актов по скрытым работам и так далее. Главное требование при такой операции – перемещать кухню на нежилое помещение, то есть: подсобки, кладовые, коридор и так далее.
Кроме этого, новое место должно соответствовать минимальным требованиям: наличие естественного освещения и площадь более пяти метров в квадрате, выход из санузла не должен быть направлен в это помещение.
Единственный вариант, когда инспекция позволит перенести кухню на место жилого помещения – если квартира находится на первом этаже. Причина запрета проста – можно легко затопить комнаты соседей, а под первым этажом только подвал, по этой причине ничего страшного не случится даже при авариях и неполадках.
Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку
Порядок согласования изменений
Порядок согласования изменений стандартен, поэтому будет описана обычная операция, в ходе которой большинство действий согласовываются с БТИ.
Этапы:
- Все начинается с получения паспорта квартиры. Чтобы получить технический паспорт, необходимо отправиться с ближайшее Бюро технической инвентаризации, где необходимо заполнить заявление, согласно которому в отведенный срок будет готов документ. Как правило, выдается в срок около трех недель. Полученный технический паспорт необходим для дальнейших действий.
- Теперь нужно определиться с желаемом перепланировкой, после чего с четко сформулированной идеей отправляться к проектировщику. Им может быть как частное лицо, так и организация, главное, чтобы имелось специально разрешение. Если организация имеет допуск СРО, то практически с вероятностью сто процентов представленный план будет одобрен. Стоит учитывать, если необходимо проводить только работы простого плана, которые не требуют изменения архитектурного облика здания, то можно обойтись и без проекта, заменив его на эскиз. Создать его может даже сам собственник.
- Теперь можно переходить к подаче документов для согласования. Юридические лица должны согласовывать все в жилинспекции. Также могут поступить и частные собственники, но удобнее всего сделать это через специальный сервис «Госуслуги», где можно записаться на прием и сдать все документы без ожидания очередей.
При обращении необходимо предоставить документы:
- заявление на перепланировку;
- кадастровый паспорт собственности;
- паспорт, подтверждающий собственника;
- проект переустройства;
- согласие всех собственников, если существуют иные.
Есть лишь ряд категорически запрещенных методов перепланировки. Суть запретов – не допустить создание аварийной ситуации и нарушение норм эксплуатации жилых помещений.
Нельзя разрушать несущие конструкции без получения разрешения (в том числе и присоединять балконы или лоджии к комнатам), нарушать естественную вентиляцию, обустраивать полы без разрешения, нарушать другие строительные и эксплуатационные нормы. Особенное внимание приковывается к окнам, которые нельзя видоизменять, убирать или создавать.
Регистрация перепланировки
обязательна, ведь без нее будет начислен штраф.
Читайте также, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно.
Тут мы поясним, как проходит согласование перепланировки квартиры в Москве.
Перепланировка квартиры – довольно распространенная процедура, но и для нее существует некий порядок действий.
Этот процесс включает в себя довольно много трудной работы, среди чего перенос стен или дверных проемов.
Общие сведения
Перепланировка квартиры подразумевает изменения в строении квартиры, поэтому для ее проведения следует получить все необходимые разрешения, после чего будут внесены изменения в технический паспорт жилого помещения.
Менять функциональное назначение во время переоборудования квартиры не рекомендуется.
Чаще всего проводятся изменения именно с полезной площадью помещения. Например, жилая площадь может быть увеличена за счет кухни или ванной комнаты, или же уменьшена (в их же пользу).
Порядок перепланировки квартиры включает в себя согласование с уполномоченными органами местной власти.
Некоторые действия, которые направлены на изменение квартиры невозможно делать без соответствующих разрешений.
Нормативная база
Порядок оформления перепланировки в квартире в 2018 году можно найти в Жилищном кодексе Российской Федерации.
В статье 25, статье 26 ЖК РФ можно найти ответы на такие вопросы:
- как официально оформить перепланировку жилого помещения;
- как получить все нужные разрешения на проведение реконструкции квартиры;
- каких правил нужно придерживаться во время перепланировки;
- чем грозит самовольная перепланировка.
Также регулированием вопроса перепланировки квартиры занимаются такие нормативные акты:
- Постановление под номером 621-ПП от 16 августа 2005 года, в котором говорится о порядке оформления перепланировки нежилых помещений.
- Постановление номер 73-ПП, которое было выдано Правительством Москвы 8 февраля 2005 года, где говорится о том, каким образом должна происходить перепланировка жилых помещений в Москве.
Планируя реконструкцию квартиры, обязательно нужно учитывать ту информацию, которая представлена в законодательстве, иначе у владельца жилья могут возникнуть проблемы с официальным оформлением перепланировки.
Что можно сделать без согласования?
Некоторые виды ремонтных работ не требуют согласования с жилищными инспекциями.
К этим действиям относится:
- проведение косметического ремонта;
- изменение конструкции для вставной мебели;
- изменение инженерного оборудования (но его нельзя переставлять, иначе уже потребуется разрешение);
- перестановка бытовой плиты на другое место в кухне;
- установка антенн, кондиционеров, которые подключают на фасаде дома;
- изменение характера дверей без изменения их габаритов (установка самораздвижных дверей и пр.);
- ремонт балконов или лоджий с изменением материалов конструкции;
- установка новых газовых или электроприборов, если для этого не требуется перепланировка сетей;
- изменение рисунка на фасаде дома.
Для остальных работ потребуется разработка проектной документации и согласование.
Порядок перепланировки квартиры
Для начала необходимо получить именно разрешение на проведение работ, но это только первый шаг. После этого можно начинать саму перепланировку.
При этом обязательно нужно следовать тому проекту, который был согласован с жилищной инспекцией.
После завершения ремонтных работ наступает еще один этап – оформление перепланировки.
Жилого помещения
Сам ремонт обязательно нужно заканчивать составлением акта о перепланировке.
Чтобы это сделать нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции, который и обязан провести проверку проделанной работы с согласованным ранее проектом.
После подписания акта владелец квартиры получает право зафиксировать новую информацию в техническом паспорте жилья.
Этим занимаются сотрудники БТИ, после обращения владельца квартиры с уже готовым актом.
После этого специалист сделает замеры, которые позволят:
- заново сформировать план помещения;
- вписать изменения в технический паспорт.
Таким образом перепланировка будет официально оформлена.
Нежилого
Перепланировка нежилого помещения, как и ее оформление, имеет некоторые особенности. Но первые шаги идентичны: нужно получить разрешение, составить проектную документацию.
Отличием становится то, что для начала использования нежилое помещение необходимо ввести в эксплуатацию.
Эта процедура требует составления специального акта, который должны подписать такие лица:
- владелец;
- собственник всего дома или его представитель;
- специалист, который составлял проект;
- представитель компании-застройщика;
- сотрудники тех организаций, которые занимаются контролем над безопасностью (пожарные СЭС и другие).
После окончательного оформления акта вносятся изменения в технический паспорт, и это значит, что перепланировка полностью оформлена.
Как оформить?
В первую очередь нужно определиться с объемом работ, которые необходимо произвести.
Если их можно отнести к перепланировке, а не обычному ремонту, то следует обратиться за разрешениями. Они нужны для того, чтобы убедиться в безопасности такой реконструкции для окружающих.
Не стоит начинать перепланировку с покупки строительных материалов и поиском строителей – сначала нужно согласовать проведение реконструкции помещения. А для этого нужно пройти довольно длительную процедуру.
Куда обращаться?
Для начала нужно проконсультироваться в специалиста, нужны ли разрешения для именно этих работ.
Такую информацию легче всего получить в Жилищной инспекции. Этот орган занимается контролем над строительными работами во всем городе. Можно также обратиться за помощью в частную фирму, которая занимается такими вопросами, но это будет значительно дороже.
Само согласование перепланировки должно происходить с органами местной власти.
С написанным заявлением и всеми необходимыми документами нужно обратиться в городскую или районную администрацию, а именно в ее строительный отдел.
Также обязательно нужно будет обратиться в БТИ. Нужно это для внесения измененных данных в технический паспорт помещения.
Список документов
Список необходимых документов может отличаться в зависимости от региона расположения помещения.
Основными документами являются:
- заявление, которое должен написать владелец помещения;
- технический паспорт;
- свидетельство о праве собственности на жилье;
- домовая книга или выписка из нее;
- документ о том, что все проживающие в квартире граждане согласны с проведением перепланировки;
- лицевой счет (копия) о том, что у владельца жилья нет никаких долгов по коммунальным платежам;
- решение СЭС о том, что помещение отвечает всем санитарным нормам;
- проектная документация.
Но для проведения некоторых видов работ не потребуется никакой из этих документов.
Образец заявления о перепланировке здесь,
образе технического паспорта БТИ здесь,
образец согласия других собственников на перепланировку здесь.
Проект
Значительное переоборудование квартиры требует составление проектной документации. Владелец может сделать его самостоятельно, а может обратиться за помощью к специалистам.
Проект обязательно должен быть сделан в соответствии со строительными нормами и отвечать некоторым требованиям:
- противопожарным;
- санитарным;
- техническим и пр.
Образец проекта перепланировки тут.
Уже оформленный проект нужно подать для согласования и одобрения в БТИ.
Характер указанных в нем работ уже невозможно будет поменять без смены самого проекта.
Подача заявления
Заявление на перепланировку должно быть составлено в соответствии с унифицированной формой.
В нем нужно прописать такие пункты:
- указать полные данные о владельце квартиры;
- написать точный адрес помещения;
- если вместо владельца жилья заявление подает его доверенное лицо, то обязательно к документам нужно приложить нотариально заверенную доверенность;
- документ, который будет свидетельствовать о праве владения помещением;
- указать сроки, в которые планируется провести ремонтные работы;
- информация о том, что законодательство не препятствует перепланировке именно этой квартиры (помещение не является исторической или культурной ценностью);
- информация обо всех остальных жильцах квартиры и их подписи;
- полный перечень всех бумаг, которые прилагаются к заявлению.
Все документы обязательно нужно пронумеровать и только после этого передать сотруднику БТИ.
Сроки
Длительность перепланировки полностью зависит от объема запланированных работ. Обычно этот срок составляет от 2 до 5 месяцев, но может быть и больше, если работы очень много.
Заниматься оформлением изменений можно только по завершению строительных работ, поэтому сроки нужно определять индивидуально для каждого отдельного случая.
Стоимость
Конечно, в первую очередь, придется потратиться на сам ремонт. Но покупка строительных материалов и плата строителям – это не единственные траты.
Все услуги, которые предоставляют различные организации, платные. Вот примерные цены:
| Название услуги | Стоимость |
| Получение технической документации в БТИ | от 2 до 7 тысяч рублей |
| Создание проекта | от 3 до 15 тысяч рублей |
| Согласование с Жилинспекцией и получение разрешения | до 30 тысяч рублей |
Цены зависят от объема работ. Поэтому, чем больше изменений хочет сделать в своей квартире ее собственник, тем больше денег ему придется выложить.
Возможно ли получение разрешения задним числом?
Получить разрешение задним числом вполне возможно. Для этого нужно проделать следующие шаги:
- написать заявление в БТИ о желании получить новых технический паспорт;
- дождаться сотрудников этой службы для проведения измерений;
- составить проект;
- согласовать изменения;
- узаконить перепланировку.
Чем грозит самовольное переустройство?
Если гражданину не требуется продавать или дарить квартиру, то не оформленные изменения не будут причинять ему беспокойства. Но только у него возникнет такая необходимость, как начнутся неприятности. В этом случае обязательно нужно будет узаконить перепланировку.
В некоторых случаях это можно сделать «задним числом», но чаще всего требуется обращение в суд.
Но ни то, ни то не спасет владельца квартиры от уплаты штрафа, размер которого составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей.
Как узаконить через суд?
Если получить разрешение на оформление перепланировки административным способом не удалось, то обязательно нужно обращаться в суд.
Нужно подать исковое заявление в суд по месту размещения квартиры. Во время рассмотрения дела нужно будет доказать такие факты:
- перепланировка помещения не несет угрозы окружающим;
- все нормы строительства соблюдены;
- все разрешения были получены.
Образец искового заявления на перепланировку здесь.
Судом могут быть назначены дополнительные экспертизы, если этого требует какая-то из сторон конфликта.
Если суд вынес положительное решение, то с этим документом уже можно обращаться в БТИ за технической документацией.
На видео о порядке действий
перепланировка квартиры…
Вопрос юристу:
После получения наследства мы с сестрой являемся собственниками двухкомнатной квартиры с изолированными комнатами. Комнаты 19 и 14 кв.м. Для увеличения площади меньшей комнаты за счёт коридора могу ли я подать документы на перепланировку без согласия второго собственника? Спасибо.
Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры распашонки
Можете, только откажут, судя по тексту.
———————————————————————
Перепланировка квартиры — перенос кухни в зал…
Вопрос юристу:
Здравствуйте!
Хочу сделать перепланировку в 3-х комнатной квартире — из зала (20 кв. м.) сделать кухню-гостиную, а из из кухни (7.6 кв.м.) — комнату (кабинет).
Квартира находится на 1 этаже, выше по стояку идут 4-х комнатные — у них кухня расположена над входом в подъезд. Т.е. там, где у меня сейчас кухня, в остальных квартирах по стояку — небольшая комната.
В доме проведён газ. Прописан 1 чел. Не Москва.
Разрешат ли такую перепланировку?
Позвонил в архитектуру — послали в МФЦ
Позвонил в МФЦ — говорят приходите проконсультируем, НО! всё равно пошлём в БТИ
Позвонил в БТИ — говорят заказывайте тех. паспорт и можем сделать проект, а согласуют его или нет консультаций не даём((
Сомнения что разрешат :
1. комнату менее 8 кв. м.
2. перенос газа (хотя с технической стороны сделать элементарно, т.к. на квартиру из подъезда идёт отдельный перекрываемый отвод от основной трубы) да и по логике — сейчас только моя кухня находится с той стороны, где у всего подъезда спальни идут, а при перепланировке она будет выходить как у всех со стороны подъезда
3. вент. канал — достаточно ли будет отверстия в стене на улицу (тянуть к соседскому вент каналу далековато, а к своему очень далеко)
P.S. Пока всё это писал кое-что нашёл(может кому пригодится).
Про 8 кв. м. похоже что полный бред!!! переходящий из уст в уста! кроме СНиП 31-01-2003 нигде не указывается какая должна быть площадь, а там приведены площади для предоставления соц. жилья, муниципального и т.д., к перепланировке это отношения не имеет!
Остается вопрос по газу и вент. каналу, в этом СНиПе этих требований не нашел.
В МФЦ конечно схожу! Но билин в России живём и иногда даже для судей приходиться доказывать существование того или иного закона((
Если не знаете ответ, дайте хоть наводку, какие законы и положения относятся к перепланировке? (не в Москве!, там свои свистопляски)))
Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры распашонки
Вадим, обратитесь к грамотному проектировщику, т.к. вопрос скорее технический чем юридический.
———————————————————————
Перепланировка квартиры…
Вопрос юристу:
Здравствуйте!
Расширили кухню за счет жилой комнаты без согласования с соответствующими органами.Все коммуникации и в том числе газовая плита остались на прежнем месте.Квартира расположена на 4 этаже кирпичного пятиэтажного дома.Комната получилась 9,5 кв.м.Несущие стены не тронуты.Вопрос:каковы шансы узаконить такую перепланировку, согласие соседей верхнего и нижнего этажей есть.Спасибо!
Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры
распашонки
узаканивают и при том более сложные случаи, просто надо знать и уметь это делать,
———————————————————————
перепланировка квартиры…
Вопрос юристу:
Добрый день,
хочу в квартире сделать выход с кухни на балкон, слышала, что данные работы надо согласовывать. Так же давно (когда согласование не требовалось) я перенесла дверь на угол. Вопрос: как мне грамотно все оформить, в какие организации обращаться, чтобы в дальнейшем в случае продажи квартиры у меня не возникли трудности и не пришлось платить штрафы.
Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры распашонки
Светлана, с заявлением о разрешении перепланировки обратитесь в муниципальное образование по месту жительства. Если откажут — обращайтесь в суд.
———————————————————————
Перепланировка квартиры в долевой собственности,порядок действий….
Вопрос юристу:
Каков порядок действий при перепланировке в долевой собственностиквартиры, в связи с выходом или изменением закона по этому вопросу.
Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры распашонки
Игорь, порядок прост. Перепланируете свое жилье, не заказывая проектов и прочей документации. Затем перепланировку необходимо узаконить в судебном порядке.
С Уважением, генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————
перепланировка квартир…
Вопрос юристу:
У меня две смежные квартиры на 4м этаже 5ти этажного дома.я их объединила,сделав аочный проём в ненесущей стене.также мы сломали санузел в одной из квартир увеличив этим кухню.узаконят ли мне данную перепланировку.Возможно ли не объединять всё документально-т.е по документам у нас будет две квартиры,а фактически одна?
Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры распашонки
Анна, возможно, если Вы не собираетесь в ближайшее время менять или продавать жилье. Так же, возможно, что ваша реконструкция будет признана незаконной, поскольку затронуты несущие конструкции.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————
Перепланировка квартиры…
Вопрос юристу:
Здравствуйте, подскажите пжл, купили квартиру в новостройке, где ( в какой организации) можно получить консультацию — какие стены в квартире можно сносить, а какие нет?
Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры распашонки
Яна, для этого вам нужно обратиться в проектную организацию и провести перепларировку строго и согласно проекта.
———————————————————————
перепланировка квартиры…
Вопрос юристу:
Узаканиваем перепланировку в квартире, в которой расширили балкон, совместили санузел, который частично заходит на кухней этажом ниже, сделали техпаспотр бти, заключение сзс, пожарных, тех заключение, согласие тсж, подали заявку в мвк- ответ; отказывает в сохранении по причине затрагивания фасада здания путем увеличения балкрна, расположения ванной комнаты непосредственно над кухней, непредстовления согласования переустройства с горгазом (плита) и тсж (сантехника), последнее уже получено, можно ли узаконить через суд?
Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры распашонки
Добрый день Оксана!
В соответствии со ст. 29 ЖК жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, Вы можете обжаловать в суде отказ в согласовании перепланировки, если для этого имеются достаточные основания. Основания для отказа установлены главой 4 ЖК РФ. Требования перепланировке установлены ПРАВИЛАМИ И НОРМАМИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.
Если Ваша квартира соответствует требованиям законодательства с технической точки зрения, при этом вы подали все необходимые документы (ст.26 ЖК), смело обжалуйте решение мвк. Будьте готовы, что суд привлечет Вас к административной ответственности в виде штрафа (до 2,5 тыс. руб.). Если суд не удовлетворит Ваши требования, придется вернуть все в исходное состояние.
———————————————————————
Похожие статьи:
-
Залив квартиры и незаконная перепланировка
В квартире этажом выше проводится незаконная перепланировка с удалением перегородок. При обращении в ЖКХ и жилинспекцию,… Вопрос юристу: В квартире этажом выше проводится незаконная переплан…
-
Перепланировка трехкомнатной квартиры
Трехкомнатная квартира. Комнаты — 20, 10, 12 кв. м. Два собственника. Можно ли через суд сделать выделение долей с доплатой… Вопрос юристу: Трехкомнатная квартира. Комнаты — 20, 10, 12 кв.м….
-
Перепланировка ипотечной квартиры сбербанк
Покупаем квартиру с неузаконенной перепланировкой по ипотечному кредиту. Банк обязывает платить за узаконивание перепланировки… Вопрос юристу: Покупаем квартиру с неузаконенной перепланировк…
-
Перепланировка 3х комнатной квартиры хрущевки
3х комнатная квартира в хрущевке. еще Матвиенко обещала снос дома. надо ли ее приватизировать. ведь приватизация скоро… Вопрос юристу: 3х комнатная квартира в хрущевке.еще Матвиенко обещала…
-
Перепланировка квартиры и 155
Как и куда можно обратиться по поводу перепланировки квартиры в новостройке? Акт о приеме-передачи я получила, документ… Вопрос юристу: Как и куда можно обратиться по поводу перепланировкикв…
Юридические вопросы
- перепланировка квартиры…
- Перепланировка квартиры — перенос кухни в зал…
- Перепланировка квартиры…
- перепланировка квартиры…
- Перепланировка квартиры в долевой собственности,порядок действий….
- перепланировка квартир…
- Перепланировка квартиры…
- перепланировка квартиры…
- Похожие статьи:
Многие люди интересуются, как правильно разработать дизайн двухкомнатной квартиры распашонки. Не стоит этому удивляться, большинство семей живут именно в квартирах такого типа и не собираются никуда уезжать.
Как показывает практика, в двух комнатах может найтись место даже для троих человек. Поэтому разменивать такое помещение, например, на новую студию таким семьям не имеет никакого смысла. А на покупку двухкомнатного жилья в новом доме людям часто не хватает средств.
Каким именно будет дизайн квартиры, решается в зависимости от того, сколько человек в ней проживает. Обычно одинокие люди и молодые пары в одной комнате обустраивают спальню, а в другой – гостиную.
Но когда семья с детьми, то возникают трудности. Ведь одно помещение нужно отдать детям, а во втором родителям приходится организовать сразу две зоны: спальню и гостиную.
Поэтому все популярнее становится кардинальная перепланировка распашонки. Однако прежде чем ее проводить, необходимо определить все плюсы и минусы имеющейся площади. Тогда станет ясно, что нужно изменить.
Плюсы и минусы квартиры распашонки
Распашонки характеризуются необычной планировкой, именно поэтому они и получили такое название. Комнаты, как рукава рубашки, не имеют общих стен, а расположены друг за другом. Обычно они разделяются коридором, или кухней. Но иногда одна комната проходная.
Самым важным плюсом планировки квартиры распашонки можно считать то, что окна выходят на противоположные стороны дома. Благодаря этому в помещениях мало темных углов.
Такое расположение позволяет одновременно иметь теневую и солнечную сторону. Это создает комфортную температуру в доме даже летом.
Из минусов можно отметить сквозняки. Но они ощущаются, только если неправильно вставлены окна, или недостаточно утеплен балкон.
Варианты перепланировки квартиры распашонки
Так как в квартире есть две жилые комнаты плюс коридор, кухня и туалет с ванной, то существует несколько вариантов перепланировки.
Причем не всегда стены сносятся, иногда устанавливаются дополнительные перегородки:
- Если в помещении проживает семья с ребенком, а хозяевам не хочется совмещать спальню и гостиной, то большая комната делится на две маленькие. Для этого устанавливается дополнительная перегородка. В получившихся комнатах обустраивают гостиную и детскую.Но устанавливать дополнительное ограничение пространства лучше, когда в помещении имеется два окна. Если так получается, что в детской или гостиной не будет окна, то лучше не возводить стену из кирпича, или гипсокартона, а просто установить раздвижные двери. Также отделить детскую зону от гостиной можно аркой или стеллажом.
- Если кухня кажется слишком маленькой, ее можно объединить с гостиной. Это делают семьи, которые любят принимать гостей. В этом случае снесенная стена освобождает место для обеденного стола или дополнительного мягкого уголка.
- Если человек живет один, можно объединить кухню с коридором и гостиной. Стены остаются только в ванной, туалете и спальне.
- Если в доме имеется большой балкон или лоджия, их также можно объединить с одной из комнат. Там можно получить еще несколько метров и установить шкаф для хранения всех вещей, обустроить кабинет, или уголок для занятий спортом. В случае такой перепланировки балкон нужно утеплить. В этой зоне можно сделать и полы с подогревом.
- Если в коридоре достаточно места, то можно «расширить» пространство ванной комнаты или кухни. Также можно поменять дверные проемы на арки, или убрать двери и поставить рамки. Так в квартире появится ощущение простора. Этот вариант подходит, если в квартире живет только один человек.
Прежде чем проводить перепланировку, хозяину придется получить на это разрешение и обратиться к специалистам, которые скажут, какие стены можно сносить, а какие нет.
Разработка интерьера в квартире распашонке
Когда собственники определятся с тем, будет проводиться перепланировка или нет, можно переходить к разработке дизайна интерьера двухкомнатной квартиры.
Лучше распечатать несколько экземпляров плана жилища и раздать каждому члену семьи, чтобы все нарисовали, что хотят увидеть в итоге. Так будет проще определиться с тем, как оформлять все зоны в помещении.
Как можно заметить на выставленных в интернете фото, дизайн двухкомнатной квартиры создается по одним и тем же принципам. Специалисты часто сочетают разные фактуры и текстуры.
Таким образом они создают эффект расширения пространства, ведь в старых домах не такие уж большие площади.
Часто используются зеркальные панели, витражи и стекла в межкомнатных дверях. Также ощущение простора создается благодаря использованию арок и раздвижных перегородок. Дизайнеры также любят использовать подиумы и ниши в стенах.
При разработке дизайна двухкомнатной квартиры распашонки стоит продумать, каким будет освещение в комнатах. Именно свет позволяет создать уют в помещении.
Оформление интерьера в квартире распашонки
Разработать интерьер для однокомнатной квартиры проще, чем для дома, где две комнаты. Если в первом случае все помещение, включая ванную и туалет, можно оформить в едином стиле, то в двухкомнатной квартире масса вариантов.
Там, где жилые площади разделяются коридором, дизайнеры рекомендуют использовать два разных стиля, но одну цветовую гамму. Самым ярким помещением в этом случае может быть кухня.
Если в квартире есть проходная комната, то лучше использовать один стиль, но разную цветовую гамму. К примеру, гостиную можно оформить в ярких тонах, а спальню – в спокойных.
Если была проведена перепланировка, и отделена только спальня, то можно использовать абсолютно разные стили, которые не перекликаются между собой.
Интерьер «студии», входящей в квартиру распашонку может быть современным и вызывающим, а спальня в таком случае должна быть оформлена «по-домашнему», в самых спокойных тонах, чтобы ночью можно было отдохнуть.
Разработка дизайна комнат без перепланировки
Далеко не все решаются совершать глобальную перестройку распашонки. У некоторых людей на это не хватает средств, другим некогда ходить по разным инстанциям и собирать необходимые бумаги. В этом случае при разработке дизайна придется сразу определить, какие функции будут нести комнаты.
Например, в большой комнате хозяева могут не только принимать гостей, но и работать, поэтому ее придется разделить на две зоны. Часто гостиная является столовой, а иногда, если во второй комнате живут дети, это еще и спальня.
Но сколько бы ни было зон, их легко можно разграничить и без возведения перегородок.
Вот несколько способов:
- Отделить обеденную зону от зоны отдыха можно с помощью напольного покрытия. Там, где стоит обеденный стол, можно положить плитку, а во второй зоне – ламинат или ковровое покрытие. Также можно сделать разный уровень пола или поставить стол на небольшой подиум.
- Отделить рабочую зону можно с помощью низкого потолка, который по цвету будет отличаться от основного. Лучше в этом случае выбирать покрытие с глянцевым эффектом.
- Также разделить пространство можно с помощью света. В рабочей или обеденной зоне он должен быть ярким, а в зоне отдыха – теплым и интимным.
- Отделить зоны можно диваном, комодом, барной стойки или другой мебелью. В зависимости от выбранного стиля интерьера, можно разграничить пространство с помощью больших ваз, растений в горшках или небольших ширм.
Дизайн двухкомнатной квартиры распашонки должен разрабатываться с учетом основного правила оформления небольших помещений: как можно меньше мебели и как можно больше светлых цветов.
В 60-х годах началось массовое строительство хрущевских домов. Такие дома строились только на время, примерно лет на тридцать. Но, стоят они уже раза в два дольше, поэтому в них износилась система коммуникаций и такие дома нуждаются в реконструкции или в сносе. Модификаций таких домов несколько, сначала строились дома с небольшой кухней, всего 4-4,5 метра и совмещенным санузлом. Через 15 лет стали строить дома с большими кухнями, около 7,5 метров и разделенными санузлами. В таких домах стал шире коридор, а сидячие ванны сменились на обычные, которые были 1,7 метра длинной. Обычно хрущевские дома пятиэтажные и без лифта. В доме расположены 1-9-4 комнатные квартиры, которые имеют балконы, кроме первого этажа. В некоторых разновидностей домов балконов совсем нет. Трехкомнатные квартиры обычно «распашонки». Распашонкой называют трехкомнатную квартиру, расположение комнат в которой расположены в виде распашонки, то есть одна большая проходная, а по бокам двери в маленькие комнаты, размером около 10 квадратных метров каждая. В настоящее время изменение первоначальной планировки коснулось все типовые планировки квартир. Перепланирование распашонки также не осталось без внимания. Достоинством такой квартиры является то, что в ней достаточно просторные изолированные комнаты. Многие характерные черты планировки квартир типа распашонки свойственны и другим типа квартир. Типовыми недостатками квартир являются тесные помещения кухни, ванной комнаты, санузла, маленький коридор. Вот поэтому, чтобы расширить помещение, сделать его более просторным, комфортным и чтобы оно соответствовало вашим индивидуальным особенностям. Поэтому необходима перепланировка распашонки. Довольно часто подвергается изменению кухня. Она занимает главное место во всей квартире и чаще всего имеет небольшое пространство. Нередко, чтобы расширить кухню объединяют ее с комнатой. Если стена, которую вы собираетесь снести ненесущая, то при согласовании техническое обследование не потребуется. Перепланировка распашонки является привлекательной тем, что дает возможность сделать индивидуальный современный дизайн интерьера квартиры. Можно использовать не только современную мебель, но и современные отделочные материалы и декоративные элементы, можно сделать зонирование помещения, которые гарантируют создание дополнительной площади. При этом получится уютное помещение гостиной, которое станет желанным местом для проведения праздников и вечеров с близкими и родными. Нередко встречается на форумах, что кухню переносят в одну из жилых комнат. Конечно, можно полностью переделать текущую планировку, но такие изменения могут создать угрозу безопасности не только жильцам вашей квартиры, но и вашим соседям. Ведь если вы хотите перенести кухню или ванну в жилую комнату, то необходимо перенести все инженерные коммуникации, а выполнение таких работ потребует инженерных расчетов, разработку проекта и техническое обследование. К тому же, кухня и ванна относятся к «мокрым» помещениям в квартире, и такая переделка станет возможной только в том случае, если под вами находятся не жилые помещения соседей. Выполнение перепланирования распашонки возможно в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже. Другая перепланировка распашонки предполагает расширение ванной комнаты или санузла за счет объединения помещений или за счет площади коридора. Такое изменение планировки также планирует создание проекта, поскольку переделка мокрых зон всегда требует укладки дополнительной гидроизоляции. Кроме этого вам потребуется собрать пакет документов для согласования:
- Поэтажный план с экспликацией
- Копия лицевого счета
- Выписка из домой книги или копия договора найма
- Копия правоустанавливающих документов
Следующим этапом согласования переделки будет получение разрешения. Окончательное решение о возможности проведения изменения планировки принимает служба Жилищной инспекции, куда необходимо предоставить пакет документов, включая заявление на проведение перепланировки. Если вам предстоит сложное изменение планировки, то согласованием лучше не заниматься самостоятельно, а доверить специальной организации, которая вам сэкономить не только время, нервы, но может быть и деньги. Если вы выберете компанию, которая будет заниматься вашей квартирой, то необходимо будет составить доверенность на сотрудника фирмы и передать ему право заниматься вопросами перепланирования вашей жилой собственности. Конечно, чтобы перепланировать квартиру-распашонку, нужна довольно богатая фантазия. Такие квартиры обычно встречают неровными потолками, на которых видны стыки панелей, неровным полом, который то — поднимается, то опускается. Почти все стены в квартире несущие, поэтому о том, чтобы объединить комнаты и существенно перепланировать квартиру можно даже не думать.
К перепланированию жилой собственности можно отнести:
- монтаж или демонтаж ненесущих перегородок, в том числе устройство проемов
- заделывание дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах
- установка или замена инженерного оборудования без изменения стояков
- устройство дверных проемов в несущих конструкциях
- устройство лестниц
- монтаж стен и перегородок, при которых увеличивается нагрузка на перекрытия
- изменение конструкции пола
- устройство туалетов, ванных комнат и кухонь
- перестановка отопления и сантехнических приборов
- замена газовых плит на электрические плиты
- изменение размеров окон и дверей
- остекление балконов и лоджий
- установка кондиционеров и наружных антенн
- объединение балконов и лоджий с внутренними жилыми помещениями
Все-таки если вы задумали перепланировать свое жилое помещение, офис или магазин, то не забывайте, что все должно быть узаконено. Работа без согласования, грозит серьезными последствиями: административной ответственностью и лишением права продажи или обмена помещения.
