Читайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой, а что нет. А также о том, можно ли делать изменения в ипотечной квартире.
Особенности
Кухня – помещение в квартире, перемещение или серьезное изменение которого имеет наибольшее количество ограничений.
По закону (ст. 25—26 ЖК РФ, СНИП, Постановление правительства № 508) запрещено производить при переустройстве следующие действия:
- Переустройство или ликвидация вентиляционных отверстий.
- Перемещение газовой плиты более чем на 1 метр без разрешения газовых служб.
- Объединение, особенно, если она оборудованна газом с комнатами.
- Помещать внутрь стен газовые трубы.
- Использование в качестве расширения пространство санузла. Исключением в этом случае являются квартиры, которые расположены на последних этажах.
- Перемещение на место комнаты, в квартирах выше первого этажа.
- Согласно СанПиН (2.1.2.2645-10) нельзя делать выход из санузла в это помещение.
- Перемещение ее над жилым пространством нижней квартиры (Постановление правительства №470).
Простое перемещение оборудования в пределах одного помещения перепланировкой не считается и согласования его не требуется.
Если планируется перенос газовой плиты более чем на метр от первоначального места установки, следует получить разрешение Службы газа.
Узнайте из наших статей о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, а также о том, что грозит за незаконные изменения жилья.
Варианты переустройства пространства
Главной проблемой кухонного пространства в типовых квартирах является его небольшие размеры и неудобное расположение. Для её решения существует несколько вариантов, не противоречащих существующим нормам.
О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии или санузла, читайте в наших статьях.
Расширение за счёт шкафа или кладовки
Такой вариант идеален, если неподалёку расположено кладовая или встроенный шкаф. Перегородки между этими помещениями чаще всего являются ненесущими, поэтому их демонтаж не вызывает проблем и объединение с кладовкой возможно.
Кухня в коридоре или комнате
Перепланировка жилья: перенос кухни в жилую комнату — можно ли так? Как узаконить процесс переноса?
Это возможно исключительно в том случае, если вы живёте на первом этаже, так как под вами находятся нежилые помещения. Такая перепланировка над жилой комнатой запрещена.
Кроме того, допускается перенос в том случае, если кухонное оборудование окажется над или под нежилой площадью соседних квартир (коридор, прихожая, кладовка, встроенный шкаф).
Возможен ли вариант: перенос в коридор? Если пожелали переместить ее в коридор, то в нём должно быть окно. Располагать её в помещениях с различного вида подсветками без естественного освещения не допускается.
Как вариант, можно вместо полного переноса в прихожую воспользоваться приёмом расширения размера кухни за счёт коридора. В него переносится часть оборудования и за счёт этого освобождается часть пространства.
Следует только учесть, что перегородку можно сносить только в том случае, если она не является несущей стеной.
При переносе обязательно нужно учесть необходимость переноса вентиляции, газовых и водяных труб, канализации.
Вентиляционный короб нужно подсоединить к бывшей кухонной вентиляции. Перенос его к вентиляции санузла запрещён.
Особенно внимательно стоит отнестись к подводу газа. Перемещение газовых труб можно выполнять исключительно с разрешения Службы газа, иначе ваши изменения данная организация может запретить.
Если вы решили на месте бывшей кухни расположить комнату, под нею не должна находиться кухня ваших соседей, иначе при согласовании такой вариант комиссия не пропустит.
Хотя чтобы согласовать перенос комнаты в этом случае, нужно в проекте обозначить данное помещение как кабинет. Получив согласование, впоследствии можно будет оборудовать его любой мебелью на ваше усмотрение.
Объединение с другим помещением
Возможна ли такое совмещение в доме — объединение кухни и комнаты? Снос стены и объединение – это одно из популярных решений в настоящее время.
Объединять с гостиной стало довольно модно. И такой вариант вполне приемлем, если жилье оборудовано электрической плитой.
Исключение составляют те случаи, когда перегородка является несущей стеной.
По закону демонтаж несущих стен, а также устройство в них арок и ниш запрещён. Единственным вариантом является устройство в такой стене проёма при условии усиления его металлоконструкциями.
В случае оснащения жилья газом, объединить пространство также будет можно, но при условии устройства между помещениями сдвигаемой перегородки или жалюзи.
В новых домах можно заменить газовую плиту электрической, тогда объединение станет возможным. В домах старой постройки подобный вариант невозможен из-за того, что электропроводка не выдержит повышенной нагрузки. К тому же, тарифы на электричество в таких домах будут без скидки, поэтому затраты на электроэнергию сразу возрастут.
Объединять кухню с жилым помещением можно, если квартира имеет две или более комнаты. В однокомнатной квартире такой вариант невозможен, так как комната станет нежилой, а квартиры без жилых зон быть не может.
Обойти такой запрет можно при помощи установки частичной или сдвигаемой перегородки, зонирующей пространства.
Присоединение балкона
Стандартные квартиры часто имеют выход с кухни на балкон или лоджию, и вариант с их объединением весьма удачен при желании что-либо поменять. Это даёт возможность расширить пространство, переместив на балкон мебель или другие предметы, а также сделать кухонное пространство светлее.
Обычный балкон или лоджию станет эркером или панорамным окном, что добавит некоторую изюминку всему помещению. На лоджии можно организовать столовую зону, что существенно увеличит рабочее пространство.
Единственным минусом являются некоторые запреты:
- невозможность демонтажа подоконного блока или перегородок несущих стен;
- перенос радиаторов отопления на балкон;
- монтаж на балконе тёплого пола с присоединением к общедомовым коммуникациям.
Подоконный блок, который нельзя снести, можно превратить в барную стойку или своеобразный обеденный столик. Такой приём придаст оригинальность этой зоне и всему жилью в целом.
На лоджию допускается полный перенос оборудования , и лоджия становится рабочей зоной. В этом случае пространство на прежнем месте будет только в обеденная зона, в которой также можно оборудовать зону отдыха.
Перенести оборудование на выносной балкон нельзя, из-за увеличения нагрузки на его перекрытия.
Расширение за счёт санузла
Расширение кухни за счет ванной — такой вариант переделки пространства возможен, если часть этой комнаты будет расположена над санузлом соседей. Располагать свой санузел над соседской кухней нельзя. Невозможна также, если ваша кухня окажется под соседским санузлом.
При расширении за счёт санузла возможно при перемещении одного из них в другое. Санузел уменьшится и станет совмещённым, а кухня немного увеличится. Конечно, её размеры станут не намного больше, но в условиях малогабаритного жилья даже такое незначительное увеличение может быть полезным.
Процесс узаконивания расширения за счёт санузла один из самых сложных, не всегда можно достать разрешение на такое изменение от специалистов. Стопроцентным вариантом такой переделки является только расположение жилья на последнем этаже.
Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на перепланировку.
Процесс оформления
Начинать переустройство пространства можно, только получив согласование с соответствующими органами.
Если начинать делать что-либо без предварительного согласования с соответствующими органами, впоследствии могут возникнуть проблемы с продажей жилья.
Но и без продажи Жилинспекция может проверить состояние вашего жилья и, обнаружив незаконное переустройство (разницу между до и после), а ещё хуже недопустимые изменения наложить на вас солидный штраф и обязанность вернуть жилплощади первоначальный вид (КОАП статья 7.21).
Чтобы избежать подобных неприятностей, перед началом ремонта необходимо согласовать. Для этого следует пройти следующие этапы:
- Получить в БТИ поэтажный план, нанести на него линии, демонстрирующие переустройство, и представить его в организацию, занимающуюся согласованием таких изменений.
- Написать заявление с просьбой разрешить вам перепланировку жилплощади.
- Заказать проект в спецорганизации.
- Согласовать проект в необходимых инстанциях.
- Представить документы их в администрацию и получить разрешение.
- Получив разрешение, произвести ремонт в квартире.
- По окончании ремонтных работ пригласить специалистов для получения технического заключения и оформления акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
- Обратиться в БТИ для оформления техпаспорта и поэтажного плана.
- Оформить в Росреестре новые правоустанавливающие документы на квартиру.
О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как узаконить перепланировку самостоятельно, вы можете узнать из статей нашего сайта.
Сроки и стоимость
Вся процедура согласования займёт примерно 35-45 дней. Эти сроки включают изготовление проекта и получение необходимых разрешений различных государственных инстанций.
Стоимость согласования зависит от того, в какую организацию вы обратитесь для изготовления проекта и расценок инстанций, выдающих разрешение. Примерная стоимость процедур следующая:
- проект – от 20 т.р.;
- план БТИ – от 5 т.р.;
- госпошлина в Росреестре – от 200 р.;
- оформление технического плана – от 1200 р.
Можно также воспользоваться готовым проектом из Каталога типовых проектов.
В этом случае ваши расходы на изменения жилья значительно уменьшатся за счёт исключения необходимости заказа индивидуального проекта.
Прежде чем начинать серьезный ремонт, обязательно составляйте проект у специализированной организации и проходите процедуру его согласования.
Только в этом случае вы будете уверены, что проведённый ремонт доставит вам исключительно положительные эмоции.
Кухня – это место, где чаще всего вместе собираются все члены семьи. Поэтому при переезде в новую квартиру собственники стараются сделать максимально комфортным это помещение.
Некоторые жилые дома оснащены небольшими комнатами для приема пищи. Чтобы расширить пространство, необходима перепланировка кухни.
Законодательно предусматривается несколько вариантов проведения процедуры. Чтобы не появилось проблем с застройщиками и другими компетентными организациями, следует заранее согласовать процедуру.
Как узаконить
Кухня является комнатой, которую перестроить довольно проблематично.
Это обусловлено тем, что в помещении имеются:
- точки водоразбора;
- канализационные стоки;
- газопровод;
- электропровода и кабели.
Поэтому закон предусматривает некоторые ограничения на проведение перепланировки данного помещения. Независимо от того, как будет осуществлен перенос или расширение, потребуется скорректировать план квартиры.
Стоит помнить, что расположить кухню над жилой комнатой соседей не получится, так как она относится к помещениям мокрого типа. Поэтому такая возможность есть только у жителей первого этажа.
Законодательно предусмотрен вариант не переноса, а объединения кухни с каким-либо помещением. Порядок процедуры прописывается в СНиП, СаНПиН, ЖК РФ, а также некоторых Постановлениях Правительства РФ.
Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 25), любые изменения, которые были сделаны в процессе ремонта, должны быть отражены в новом техническом паспорте жилья. В противном случае перепланировка не будет осуществлена, так как она считается незаконной.
Образец технического паспорта квартиры
Детали ремонта
Перепланировка кухни имеет некоторые ограничения. В законах, регламентирующих проведение процедуры, отмечаются запрещенные действия в ходе ремонта.
К ним относят:
- изменение или устранение отверстий для вентиляции;
- перенос плиты более, чем на 1м (далее нужно разрешение газовиков);
- объединение кухни с комнатой, если в первой установлен газ;
- монтаж газовых труб в стены;
- затрагивание санузла (разрешено только для жителей последних этажей).
Если собственник захочет переместить некоторые детали кухни, не нарушая ее границ, то такой вариант не является перепланировкой. Тогда его согласование не требуется.
Что затрагивает перепланировка кухни
Перепланировка кухни может быть связана с различными комнатами. Владельцы помещений разрабатывают и внедряют варианты объединения помещения для приготовления пищи, его переноса в другие зоны.
Комната
Популярным решением при перепланировке является снос одной из стен, в результате чего жилая комната становится частью кухни. Такой вариант доступен, если помещение оборудовано электрической плитой.
Объединение с комнатой будет невозможным, если помещения соединены стеной, которая является несущей. Такие конструкции не подлежат сносу, изменению конфигурации. Возможно лишь укрепить стену металлическими изделиями, а затем сделать в ней проем.
Соединить комнату и кухню, оборудованную газом, в некоторых случаях разрешается. Однако при ремонте следует позаботиться об установке дверки по типу жалюзи между комнатами.
Если перепланировка кухни является обязательной для собственника, а помещение оборудовано газовой плитой, можно заменить ее на электрическую. Но такой вариант доступен только для новых зданий. Старые дома имеют слабую электропроводку, которая не выдержит повышенной нагрузки.
Объединение комнаты и кухни возможно в двухкомнатных квартирах. Если же в жилом помещении имеется только одна комната, которую хотят перестроить, такой вариант не будет согласован. Ведь квартира остается без жилой зоны, что не может существовать. Тогда спасти ситуацию могут частичные или сдвигаемые перегородки между помещениями.
Зал
Для владельцев квартир предусмотрен вариант, когда зал объединяется с кухней. Сделать это можно двумя способами: создать одно большое помещение или частично снести перегородочную стену. Если ремонт проводится по первому варианту, то вход в кухню полностью перекрывается, а в нишу размещается холодильник.
При выборе второго варианта между комнатами изготавливается широкая арка или проход, оснащенный ширмой.
Дизайнеры все чаще прибегают к зонированию. Сделать это можно с помощью многоуровневого подвесного потолка, который дает возможность разделить место для приема пищи, отдыха или работы. Обыграть этот способ можно разнофокусными осветительными приборами, которые подчеркивают предназначение зон.
Также можно использовать различные варианты напольного покрытия. Кухня может быть выложена плиткой, в то время как область зала будет оборудована ламинатом.
Рабочая или обеденная зона может иметь подиум, однако стоит помнить, что он должен быть только один и лучше осветить его с помощью точечных светильников
Гостиная
Маленькая кухня может быть совмещена с гостиной комнатой. Важно до начала перепланировки подготовить проект, в котором будут отражены все детали работ и новшества помещения.
Гостиная может быть объединена с кухней путем сноса перегородки. Над плитой следует установить вытяжку, которая будет препятствовать распространению запахов при приготовлении пищи по квартире.
Разграничение столовой и гостевой зон может быть проведено с помощью подиума. Акцент можно сделать на подвесной потолок с подсветкой. Также нередко отделение зон производится за счет барной стойки. Расширить пространство можно при установке встраиваемой бытовой техники в ниши кухни.
Если владелец помещения не хочет сносить стену, он может частично оставить ее (приблизительно на метр в высоту). Таким образом помещения будут разделены, но при этом между ними останется граница. Стена может использоваться в качестве раздаточного стола.
Коридор
Если человек хочет перенести кухню в коридор, ему вряд ли удастся это сделать. Ведь кухонное оборудование не должно располагаться над жилыми помещениями соседей. С наибольшей вероятностью сделать это получится у владельцев квартир на первом этаже, не имеющих соседей снизу. Однако если у жильцов под предполагаемой кухней окажется коридор, перепланировка возможна.
Также разрешен перенос оборудования, если снизу окажутся:
- прихожая;
- кладовая;
- встроенный шкаф.
Важным условием перепланировки кухни в коридор является наличие окна. Ведь комната должна иметь естественное освещение.
При этом отбрасывать данный вариант не стоит. Можно расширить площадь кухни за счет квадратных метров коридора. В помещение можно перенести некоторое кухонное оборудование, что позволит разгрузить основную часть комнаты.
В ходе переноса необходимо заранее определить, нужно ли будет менять положение вентиляции, газовых и канализационных труб. Короб вентиляции присоединяется исключительно к кухонному. Газовые трубы разрешено переносить только после согласования с сотрудниками Горгаза. В противном случае перепланировка считается незаконной.
Ванная
В нормативных документах, отражающих порядок проведения перепланировки, указывается невозможность размещения санузла или ванной комнаты над жилым помещением или кухней соседей. Однако закон не предусматривает варианты, когда ванная необходима для расширения кухни.
При этом в перепланировке все же могут отказать по причине ухудшения условий эксплуатации дома и граждан. Хотя под вопросом остается суть отказа. Ведь собственник жилья может только самому себе ухудшить условия, расположив собственную расширенную кухню под ванной соседей.
Важным моментом является подготовка нотариального согласия собственника жилья на ухудшение жилищных условий. Но не все чиновники принимают такой вариант. Поэтому до того, пока не будет проведено согласование, ремонт проводить не стоит.
Приемлемым вариантом является расширение кухни за счет ванной при проживании на верхнем этаже.
В этом случае необходимо:
- подготовить проект изменения конструкции комнат;
- пригласить инженеров для обследования квартиры;
- получить техническое заключение о возможности проведения работ.
Важно, чтобы компания, которая выдает бумаги, имела допуск к СРО.
Санузел
Санузел не может быть использован для расширения пространства кухни. Это обусловлено тем, что помещение для приготовления пищи будет располагаться над ванной комнатой или туалетом соседей.
Доступным вариантом для увеличения пространства кухни является объединение санузла. Освободившиеся квадратные метры помогут расширить границы кухни. Несмотря на то, что разница окажется минимальной, обладатели малогабариток радуются и такой возможности.
Разрешение на проведение перепланировки таким способом выдается очень редко. Получить его можно при условии, что квартира располагается на последнем этаже.
Лоджия
Лоджия и кухня объединяются крайне редко. Такой вариант является возможным только при согласовании со всеми контролирующими органами.
Способ имеет некоторые особенности за счет того, что кухня является теплым помещением, а лоджия – холодным. Если просто убрать перегородку между ними, то инженерные сети не справятся с поступившей нагрузкой.
Разрешается объединение при демонтаже подоконного блока и замене его на раздвижные двери. Таким образом помещения, с одной стороны, разделены. Но при открытии дверей создается единое пространство.
Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо наличие:
- плана с экспликацией;
- копии лицевого счета;
- выписки из домовой книги;
- копий документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
Спальня
Встречаются варианты, когда спальня соединяется с кухней. Этот способ требуется, если в квартире имеется только одна комната, которая становится и кабинетом, и зоной отдыха. Чтобы разгрузить ее, убрав некоторое количество мебели, можно провести перепланировку кухни.
В первом случае можно установить мягкий кухонный уголок. Он будет являться отличным местом отдыха. Комплект состоит из предметов кухонной мебели, которые трансформируются в кровать.
Также существует вариант, когда кухня полностью переделывается. Однако собственнику придется потратить большое количество времени, сил и денежных средств на его реализацию.
Балкон
Многие квартиры имеют выход из кухни на балкон. Поэтому перепланировка возможна в виде расширения комнаты для приготовления и приема пищи за счет балконных квадратных метров. Также такой вариант удобен для более сильного освещения помещения.
На балконе можно расположить столовую зону. Это позволит освободить кухню от мебели.
Однако стоит помнить о некоторых запретах:
- нельзя демонтировать подоконный блок или несущие стены;
- запрещено переносить радиаторы в балконную зону;
- невозможно сделать на балконе теплый пол, присоединив его к общедомовому отоплению.
Подоконный блок можно трансформировать в барную стойку. Таким образом помещение будет выглядеть намного привлекательнее. Также разрешается перенос оборудования кухни на балкон. Но сделать это можно, если он не является выносным. В противном случае увеличится нагрузка на него.
Смежные моменты
Выделяют некоторые особенности перепланировки кухни в различных типах зданий. Также нюансы могут быть связаны с наличием или отсутствием окон, оборудованием кухни газовой плитой.
Хрущёвка
В хрущёвке размер кухни не превышает 6 квадратных метров. Однако обладатели таких помещений могут провести перепланировку.
Первым вариантом является замена дверей на гармошки, выдвижные. Но стоит проверить, насколько хорошо работает вытяжка.
Между кухней и гостиной комнатой может быть устранена дверь. Для этого требуется получение разрешения от специальных органов. В результате получается одна большая комната. В кухне можно готовить пищу, а в гостиной расположить обеденный стол.
Для разграничения пространства применяются барные стойки, а также допускается вариант использования разного покрытия на полу
Брежневка
Большими размерами, чем хрущевка, обладает кухня, располагающаяся в здании по типу «панельная брежневка». Но и в данном случае требуется расширение пространства для наибольшего комфорта.
В качестве перегородок между кухней и санузлом ранее использовались встроенные шкафы. Если убрать эту часть мебели, появятся дополнительные квадратные метры. Также можно разграничить пространство, установив барную стойку.
Если разобрать стену между кухней и комнатой, получится студия. Помещение площадью около 17–18 кв. м. может стать столовой и комнатой для приготовления пищи.
Газовая плита
Перепланировка кухни с газовой плитой имеет некоторые особенности. Ведь, согласно Постановлению Правительства РФ №508, объединять газифицированные помещения с жилыми запрещается.
В этом случае возможен вариант замены газовый плиты на электрическую. Многих собственников смущает вопрос цены. Однако придется выбирать между простором и экономией.
Плиту можно заменить, получив разрешение от газовой службы. Специалисты должны оценить возможность такого варианта.
Согласие требуется от управляющей компании. Они рассматривают заявление в течение нескольких недель или месяца. Также проект предоставляется в органы энергосбыта. После этого документы направляются в территориальную Жилищную инспекцию.
Без окна
Перепланировка кухни и перенос ее в помещение без окна запрещены. Согласно СНиП и СаНПиН в комнату должен поступать естественный свет. Возможен вариант поступления его из другой освещенной комнаты через стеклянные перегородки.
В Своде правил 54-13330-2011, рассматривающих требования к жилым зданиям, отмечается возможность перепланировки кухни без естественного освещения. Однако чиновники ориентируются на СНиПы, продолжая настаивать на наличие окон.
Нюансы согласования
При согласовании перепланировки кухни стоит учитывать некоторые особенности. Важно следовать не только желанию собственника квартиры, но и соблюдать безопасность и права соседей. Поэтому разрешение на перестройку помещения выдается сотрудниками Жилищной инспекции. Важно на этапе согласования подготовить определенный пакет документов.
В него входят:
- технический паспорт помещения;
- документы, подтверждающие право собственности;
- проект перепланировки;
- проектная документация и техническое заключение от авторов здания.
Если человек самостоятельно не будет обращаться в органы, он должен подготовить нотариально заверенную доверенность на специалиста.
Согласование может проводиться довольно долго. Это обусловлено тем, что должна быть подготовлена соответствующая документация. Поэтому о получении разрешения стоит позаботиться заблаговременно, а не в ходе ремонта.
Чтобы узаконить перепланировку частного дома, следует убедиться, что все изменения соответствуют предъявляемым строительным нормам.
Подборку фото перепланировки брежневки из 3-х комнат можно посмотреть по этой ссылке.
Где можно получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения, читайте здесь.
Вопрос:
Ввиду пополнения в семье хотим произвести серьёзную перепланировку в своей 2-комнатной квартире. Планируем перенести кухню в гостинную, а на месте кухни (9 квм.) обустроить спальню. Можно ли будет согласовать такую перепланировку?
Ответ:
К сожалению согласовать перепланировку с переносом кухни в жилое помещение (и наоборот) невозможно. Такая перепланировка противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»
Из главы 5 СНиП 31-01-2003
«требования к помещениям квартир»:
«
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья1 в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
»
Далее:
«
5.7 Площадь жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 -на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2.
»
Таким образом, главным препятствием на пути согласования перепланировки Вашей квартиры является критическое снижение площади жилого помещения, противоречащее санитарным нормам…
разрешение на перепланировку
Перепланировка квартиры требует специального разрешения профильных органов муниципальной власти. Главное, на что обратят внимание административные органы при выдаче разрешения на перепланировку, — безопасность для проживающих в квартире (в первую очередь — детей).
Без специальных согласований собственник квартиры может менять и переставлять мебель, проводить текущий (косметический) ремонт, проводить замену инженерного и сантехнического оборудования на аналогичное, сохраняя его расположение в помещениях квартиры.
Задайте вопрос по перепланировке
Нажимая кнопку «Отправить», вы даёте согласие на обработку своих персональных данных.
Пользовательское соглашение.
Согласование перепланировки квартиры
Для согласования перепланировки и вообще, любых операций с квартирой необходимо получение кадастрового паспорта. Наши специалисты окажут помощь в получении кадастрового паспорта на квартиру.
Перепланировка квартиры — ответственный шаг. Первое, о чем стоит позаботиться — согласование перепланировки.
Незаконная перепланировка влечет массу проблем!
Чтобы их избежать, обязательно проводите согласование перепланировки квартиры!
Компания «Мосжилэкспертиза» подготовит проект перепланировки, обеспечит согласование перепланировки, оформит разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.
Перепланировка кухни является столь увлекательной темой, что задумывался о ней наверняка каждый из нас. И причин тому множество. Кому-то в кухне не хватает места, чтобы развернуться, другие же хотят сделать ее более красивой или более функциональной.
Идеями о перепланировке малогабаритной кухни изобилуют различные сайты и проспекты, что представляет собой еще один дополнительный фактор, подталкивающий людей к изменениям. Зачастую идея представляется достаточно простой, и кажется, что стоит лишь снести какую-то стенку – и мечта уже реализована: кухня вдруг станет огромной и очень красивой.
О том, как правильно производится демонтаж стен, мы рассказывали немного ранее.
Перепланировка позволяет объединить кухню с гостиной, что делает ее значительно более функциональной
На практике же далеко не все так просто. Выполнение перепланировки может оказаться значительно более сложным мероприятием. Ошибки, допущенные в ходе ремонта, могут осложнить как вашу жизнь, так и жизнь ваших соседей.
Перепланировка маленькой кухни: типичные ошибки, которые нельзя совершать
Чаще всего кухня является сердцем любой квартиры. Как правило, мы используем ее не только для приготовления и поглощения пищи. Зачастую здесь мы принимаем друзей, отмечаем семейные праздники, устраиваем задушевные посиделки, длящиеся до утра. Именно поэтому в перепланировке должны учитываться все нюансы повседневной жизни, а также те нормы, которые установлены государством.
Большой удачей можно считать, если:
- планируемые к переноске или сносу стены не относятся к капитальным;
- кухня оборудована не газовой, а электрической плитой.
Перепланировка кухни в хрущевке или в домах других типов возможна только при наличии этих двух условий. Однако следует помнить, что существуют правила перепланировки квартир. Кухня может перепланироваться, если в ходе работ будут соблюдены следующие условия:
- увеличение размеров кухни не должно стать причиной уменьшения гостиной, поскольку СНиПами оговариваются определенные площадные нормы для различных помещений квартиры;
- расширение кухни путем присоединения площади коридора может производиться, если новая кухонное пространство не окажется под жилыми помещениями соседей, живущих сверху;
- если намечается перепланировка кухни с газовой плитой, то должна предусматриваться хотя бы тонкая стеклянная перегородка;
- запрещено производить объединение ветканалов кухонь и санузлов, а также разборку вентиляционных коробов.
Полная разборка или уменьшение размеров вентканала на кухне категорически запрещено
Чтобы проверить качество вентиляции в вашей кухне, воспользуйтесь информацией, которую мы разметили для вас тут.
Перепланировка кухни в кухню-гостиную путем объединения ее с лоджией
Стоит коснуться и такого решения перепланировки кухни, как ее объединение с пространством лоджии. Как мы уже рассказывали, такие варианты пользуются большой популярностью, поскольку это позволяет расширить существующее помещение, дополнив его дополнительной площадью, откуда открывается великолепный обзор.
В соответствии с нормами, кухня может объединяться только с лоджией, так как балконная плита недостаточно прочна, чтобы выдержать утепление стен и дополнительное зимнее остекление.
Так кухня может быть объединена с лоджией
Может ли кухня участвовать во внутриквартирной рокировке
Идей по поводу перепланировки кухни возникает довольно много. Одна из них – это рокировка кухни с какой-то другой комнатой. В частности, иногда кухни обустраиваются в коридоре, в результате чего получается помещение, называемое специалистами «кухней-нишей». Такое, естественно, возможно, если размеры коридора достаточно велики. Кроме того, рокировка такого вида потребует значительных усилий, обусловленных подключением кухни-ниши ко всему комплексу инженерных сетей.
Прибегая к подобным рокировкам, необходимо учитывать наличие соседей сверху. Перепланировка такого типа возможна только тогда, когда речь идет о последнем этаже.
Кухня-ниша, оборудованная в коридоре
Перепланировка кухни и эргономика кухонного пространства
Разработку проекта будущей перепланировки кухни можно поручить одной из специализирующихся на этих работах компаний. Как правило, разрабатывая подобные проекты, специалисты исходят из принципа кухонного треугольника, обеспечивающего максимальное удобство кухонного пространства. В вершинах этого треугольника всегда стараются разместить плиту, раковину и холодильник.
Оптимизация кухонного пространства в соответствии с правилом кухонного треугольника
В зависимости от конфигурации самой кухни, данное правило может быть материализовано по-разному, что и показано на представленной ниже схеме.
Материализация правила кухонного треугольника в зависимости от конфигурации кухни
Размеры, обеспечивающие удобство работы и пребывания на кухне
Кухня будет удобной тогда, когда соблюдаются следующие установленные эмпирическим путем размерные параметры:
- глубина верхних (навесных) шкафов — 30см, глубина столешниц – 60см;
- расстояние между столешницами и нижним срезом верхних шкафов – 55-60см;
- расстояние от пола до столешницы – 85см;
- высота подвески вытяжки над газовой плитой – 75см, над электрической – 65см.
Итак, мы рассказали вам, как произвести перепланировку, строго соблюдая существующие ныне правила. Кроме того, вы также узнали, как оборудовать кухню, чтобы она стала максимально удобной. Надеемся, что подготовленная нами информация будет для вас полезна, если вы решитесь заняться таким увлекательным и интересным делом, каким является перепланировка кухни.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.
На сегодняшний день редкий ремонт в стандартной типовой квартире обходится без проведения перепланировки. Самые популярные перепланировки обычно тем или иным образом затрагивают помещение кухни. Ниже мы рассмотрим все основные способы сделать вашу кухню более удобной и функциональной.
Варианты перепланировки кухни
1. Наиболее часто встречается объединение кухни со смежным жилым помещением. Получившаяся в результате такой перепланировки кухня гостиная сможет вместить гарнитур с кухонным островком, барную стойку, а также диван, большой обеденный стол и прочее.
Однако далеко не всегда можно провести перепланировку кухни в зал. Ведь чтобы полностью объединить кухню с комнатой, понадобится сломать разделяющую их стену. Но если эта стена является несущей, то ее демонтаж строго запрещен: это угрожает безопасности проживания.
Поэтому перепланировка кухни в панельном доме (в типовой панели почти все внутренние стены несущие) чаще всего ограничивается устройством стандартного проема в несущей стене шириной 90 см. Проем между кухней и комнатой может также стать единственным входом на кухню, — когда на коридор, ведущий в кухню, расширяют ванную и санузел.
Но не во всех панельных домах объединение данных помещений сопряжено с затрагиванием несущих стен. Например, перепланировка кухни в хрущевке теоретически выполняется проще, чем в более современном панельном доме. Конструктивные особенности типовых хрущевок заключаются в отсутствии большого количества несущих внутриквартирных стен. И как правило, кухню от комнаты в стандартной пятиэтажке отделяет легкая перегородка. В то же время, полноценной перепланировке кухни в брежневке часто препятствует именно несущая стена: более современные проекты панельных домов, как мы упомянули выше, имеют много несущих внутриквартирных стен.
К слову, для хрущевок, равно как и для других домов, где массово устанавливались газовые плиты, существует другое важное ограничение на перепланировку гостиной с кухней. Если у вас на кухне газовая плита, то жилищное законодательство запрещает полностью объединять кухню и комнату, даже если имеется такая возможность. Чтобы обойти этот запрет, помещения разделяют съемной сдвижной перегородкой. То же относится и к проему в стене между комнатой и кухней — он должен иметь «плотно закрывающуюся дверь».
2. Перепланировка кухни с балконом
Единственная допустимая перепланировка кухни с балконом — это демонтаж подоконного блока и замена его стеклянной перегородкой («французские двери»). Объединение кухни с балконом или лоджией без установки таких дверей не разрешается. Подробнее о том, почему нельзя объединять помещения с балконом.
Перенос кухни на лоджию, равно как и на балкон, также не удастся согласовать ни при каких обстоятельствах.
3. Перепланировка с кухней в коридоре
Действующими нормативами не допускается перенос кухни на место жилых помещений и санузлов. Исключение составляют кухни на вторых этажах многоуровневых квартир. Зато на нежилое помещение кухню перенести можно. Например, сделать в большой кладовой кухню-нишу. Что такое кухня-ниша? Это вспомогательное помещение, оборудованное вытяжкой, раковиной и плитой, но без обеденной зоны. Его преимущество состоит в том, что по нормам кухня-ниша может не иметь естественного освещения, тогда как стандартная кухня обязательно должна получать дневной свет через окна.
Поскольку любые работы по переносу кухни в коридор, прихожую или кладовую, подразумевают вмешательство в системы водоснабжения, канализации, вентиляции, в проект перепланировки кухни придется включить соответствующие разделы. Кроме того, если проведенное обследование покажет, что состояние инженерных систем не позволяет проводить такие мероприятия, либо в вашем доме давно не проводился капитальный ремонт, то от переноса кухни лучше отказаться в пользу более простых изменений.
Важно помнить, что при переносе кухни на новое место, ее вентиляция должна подсоединяться только к венткоробу бывшей кухни.
Более подробно о переносе кухни читайте в этой статье
4. Перепланировка кухни в спальню
Можно ли сделать в кухне спальню, если перенести все оборудование в кухню-нишу? Физически — да: поставить там кровать и гардеробный шкаф вы можете хоть сейчас. Но назвать данное помещение спальней в экспликации после перепланировки удастся только в том случае, если вы живете на последнем этаже и над вами нет кухни соседей. В противном случае бывшую кухню лучше обозначить на плане квартиры как нежилое помещение, например, кладовую или кабинет. Дело в том, что законом и нормативами запрещено располагать кухни, санузлы и ванные над жилыми помещениями (кроме двухэтажных квартир на верхнем уровне). А если над вашей «спальней» будет кухня соседей, то это будет прямым нарушением (если конечно, у соседей не выполнена аналогичная перепланировка кухни.
5. Увеличение кухни за счет жилой комнаты
Если вы хотите «уступить» некоторую часть комнаты в пользу кухни, следует учитывать, что это, так же как и перенос кухни, осуществимо только на первом жилом этаже многоквартирного дома. Расширение помещения кухни за счет жилой комнаты на других этажах не допускается, поскольку по нормативам считается ухудшением условий проживания соседей снизу. Кроме того, расширяя кухню за счет комнаты в однокомнатной квартире, необходимо отделять их друг от друга перегородкой или разным покрытием полов. Если этого не сделать, комната будет считаться нежилым помещением, равно как и вся квартира.
Согласование перепланировки кухни
Итак, мы видим, что жилищное законодательство накладывает довольно строгие ограничения на проведение перепланировки кухни и других помещений в многоквартирных домах.
Например, перепланировку с переносом кухни в комнату можно согласовать только в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, или в квартире под ней уже выполнена (и согласована) аналогичная перепланировка, либо под вашей квартирой расположены нежилые помещения.
Поэтому прежде чем решиться на изменения в планировке кухни, необходимо выяснить возможно ли это в принципе проведение именно в вашей квартире. С этой целью можно обратиться за консультацией к нашим специалистам, или записаться на прием в Мосжилинспекцию.
Проект перепланировки кухни должен разрабатываться профильной компанией с допуском СРО, либо проектным институтом, автором дома вашей серии.
Читайте о том, какие документы понадобятся для согласования перепланировки кухни.
После того, как все документы будут подготовлены, вы обязаны предоставить их для согласования в службу одного окна МФЦ или жилинспекции, и только после получения письменного разрешения можно приступать к проведению перепланировки кухни в вашей квартире.
Перепланировка кухни фото:
1. Пример довольно стандартной перепланировки кухни в 3 комнатной квартире в доме серии II-57. Мы видим стандартный для домов ГУП МНИИТЭП дверной проем в несущей стене 90 см, объединяющий кухню и комнату. Также переносились газовая плита (требуется справка Мосгаз) и раковина.
2. Проект перепланировки кухни трехкомнатной квартире в панельной серии дома П-3
В части изменения кухни данной документацией предусматривался перенос электроплиты и раковины, а также незначительное смещение перегородки между кухней и коридором, — в сторону коридора. «Изюминкой» проектного решения стало устройство проема не между кухней и комнатой, а между коридором и комнатой на месте демонтированной встроенной мебели.
