Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

Удобное и комфортное жилье ― залог хорошего отдыха и прекрасного самочувствия всех его обитателей. Но покупая квартиру, особенно в домах старого фонда, много людей сталкивается с неудобной и непрактичной планировкой санузла.

Если вы решили провести реконструкцию этого помещения, или обустроить его с нуля, то из данной статьи вы узнаете, как это сделать правильно.

Мы рассмотрим основные принципы планировки гигиенических помещений, варианты их переоборудования и совмещения.

Планировка ванных комнат и санузлов ― предмет многолетней работы архитекторов. Самостоятельное изменение конструкционных элементов помещений грозит обвалом квартиры, и даже дома. А неправильная установка сантехники может стать причиной того, что пользоваться ванной комнатой будет неудобно. Но если все действия выполнить грамотно, то даже маленький санузел можно сделать комфортабельным и функциональным.

Оптимальная планировка ванной комнаты в квартире

Основой всех действий по перепланировке является план санузла. В нем обозначают:

  • размещение сантехники;
  • способ прокладывания коммуникаций;
  • варианты отделки.

Обратите внимание:  разработка дизайна санузла осуществляется еще на этапе планирования ремонта, иначе существует вероятность того, что приобретенная сантехника просто не поместится в помещение, или пользоваться ею будет неудобно. 

Варианты разной планировки совмещенного санузла

Нормы, регулирующие размеры ванных комнат

При обустройстве, или перепланировке санузла в панельном доме, основным документом, на который следует ориентироваться, являются «Санитарные нормы и правила» (сокращенно СНиП). Они определяют оптимальные, а также минимальные показатели габаритов помещений для зданий разного назначения.

Совет:  перепланировка ванной комнаты и санузла, не соответствующая нормам СНиП, является не только незаконной, но и небезопасной для жильцов квартиры. 

Примеры планировки и размещения сантехники в совместном санузле

Определение оптимальных размеров помещения для гигиенических процедур

Как правило, планировка совмещенного санузла большого и стандартного размера не вызывает сложностей, и осуществляется по принципу удобства. А вот малогабаритные помещения, из-за их ограниченной площади, являются сложными в обустройстве. Чтобы человеку было комфортно передвигаться, санузел должен иметь:

  • глубину не менее 1,2 м;
  • ширину не менее 0,8 м;
  • потолок высотой 2,5 м.

К сведению:  по нормам СНиП дверь санузла должна открывать только наружу и не должна выходить в кухню, или жилую зону. 

Примеры планировки ванной комнаты с открывающейся наружу и раздвижной дверью

Правила размещения сантехники

Чтобы санузлом было удобно пользоваться, при планировке следует соблюдать определенные правила расстановки сантехники. Так расстояние между биде и унитазом должно быть не менее 0,25 м. Чтобы обеспечить свободный подход к ванне, или душевой кабине, следует оставить хотя бы 0,7-1,2 м свободного пространства.

Оптимальное расстояние до унитаза должно составлять около 0,6 м, и по 0,25 м с каждой его стороны. Пользоваться раковиной для умывания будет удобно, если перед ней оставить 0,7 м свободного пространства.

Основы проектирования санузлов ― установка сантехнических приборов

На рисунке ниже представлены типовые схемы планировки ванных комнат и туалетов разной площади, а также совмещенного типа.

11 вариантов планировки санузлов с размерами

Варианты перепланировки комнаты для гигиеничных процедур

Санузел площадью 3 м. кв. является тем минимумом, которого достаточно для комфортного его использования. Поэтому, если ванная комната и туалет слишком маленькие, их лучше объединить в одно помещение — демонтировать разделяющую стенку и замуровать одну из дверей. Такая планировка санузла 3 кв. м. согласовывается по упрощенной схеме.

На заметку:  место под умывальником можно использовать для обустройства в нем шкафчика, а благодаря установке угловой сантехники, освободится место для стиральной машины. 

На фото представлена перепланировка раздельной ванны и туалета в совмещенное помещение со всеми удобствами

Большой семье пользоваться объединенной ванной комнатой неудобно. Поэтому лучше изменить проект совмещенного санузла, разделив данное помещение перегородкой на две отдельные зоны. Первая ― зона купания с душевой кабинкой, вторая ― зона для гигиенических процедур с угловой инсталляцией умывальника и унитаза.

Совет:  разрабатывая планировку санузла 4 кв. м., позаботьтесь о системе принудительной вентиляции, ведь в небольшом помещении может накапливаться пар. 

Вариант перепланировки совместного санузла в раздельный

Просторной ванной комнате можно добавить приватности, перенеся ванну в один из углов и заслонив ее полупрозрачным брызгозащитным экраном. Таким образом, в углу освободиться место под небольшие шкафчики для косметических и банных принадлежностей.

Совет:  если нет необходимости в двух раковинах для умывания, вместо одной из них можно установить биде. 

Удобная компоновка санузла ― залог комфорта всех обитателей квартиры

Если часть обитателей квартиры предпочитает нежиться в ванной, а другая часть ― взбодриться под душем, то в просторном помещении можно установить оба резервуара. В данном случае подходящим вариантом перепланировки санузла будет смещение ванны под стенку у окна и ее ограждение раздвижной ширмой. В освободившемся месте можно установить душевую кабину. Если место под сушку белья не используется, то стиральную машину можно сдвинуть в нишу за дверью, а раковину для умывания расширить, или сделать двойной.

Практичное зонирование ― залог удобства и комфорта всех членов семьи

Особенности планировки маленьких санузлов

Если ванная комната просторная, проблем с расстановкой сантехники не должно возникнуть. Но если у вас маленький санузел, планировка должна быть тщательно продуманной.

Проблемные места квартир в домах старой постройки — низкие потолки и ограниченное пространство. Особенностью планировки санузла в хрущевке является то, что на 3,5-4 м. кв. следует поместить резервуар для купания, умывальник, унитаз, хотя бы небольшой шкафчик и стиральную машину. Как спланировать переоборудование комнаты, чтобы она была удобной и там поместилась вся сантехника и бытовые приборы?

С чего начать перепланировку помещения

Как и в других типах комнат, перепланировку в ванной начинают с составления проекта. Дизайн-проект совмещенного санузла должен включать схему расстановки сантехники и мебели, цветовое решение помещения, варианты отделки.

Объединить ванную комнату с туалетом можно путем сноса смежной стены. В совмещенном помещении необходимо оставить одну дверь и один светильник.

Внимание:  если по смежной стене проходит труба, то ее перенос должен осуществляться исключительно специалистами, и только после согласования. 

Пример объединения туалета и ванной комнаты — сложна перепланировка, когда требуется перенос трубы

Способы обустройства маленьких санузлов

Рассмотрим несколько вариантов планировки типовых ванных комнат, площадью до 5 м. кв.

Вариант 1:

  • вместо сидячей ванны устанавливают душевую кабину;
  • умывальник и унитаз делают угловыми.

Пример планировки небольшого санузла в хрущевке

Вариант 2:

  • оставляют полноценную ванну;
  • бачок унитаза прячут в стену;
  • под умывальником устанавливают тумбу для хранения разных принадлежностей;

Совет:  над умывальником можно повесить большое зеркало для визуального расширения пространства. 

Небольшой санузел с полноценным резервуаром для купания

Вариант 3:

  • в одном из углов устанавливают угловой резервуар, можно использовать мини-ванну с джакузи;
  • возле двери располагается стиральная машина;
  • у противоположной стены находится умывальник;
  • возле раковины располагается унитаз, бачок которого спрятан в нише.

Угловая ванна интересной формы станет изюминкой маленького санузла

Итог

Удобная планировка санузла ― залог комфорта всех членов семьи. Поэтому все чаще маленькие ванные комнаты и туалеты объединяют в одно помещение. Если перепланировка выполнена по всем нормам и правилам, вы можете наслаждаться удобством и безопасностью вашей ванной комнаты.

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланированием, а что нет. А также о том, можно ли делать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку.

Изменения

Наивно полагать, что в собственной жилплощади можно перестраивать пространство так, как захочется владельцу.

На законодательном уровне существуют определённые строительные нормативы, на основании которых отдельные виды переделки являются разрешёнными, а другие – запрещёнными.

Читайте наши статьи о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект и получить разрешение на перепланирование.

Совмещение санузла или перестановка ванной — это перепланировка или нет? Разрешено ли перепланирование совмещенного санузла в раздельный? Поможем разобраться.

Недопустимые

Все изменения в устройстве санузла должны проводиться в соответствии с СаНПиН 2.1.2.2645-10, Постановлением правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Данные государственные документы считают запрещёнными следующие варианты перепланировки ванной и туалетной комнаты:

  1. Расположение санузла над жилыми помещениями других квартир. Эта норма означает, что расширение санузла за счёт жилых помещений возможно только в том случае, если этажом ниже под ними будет расположено нежилое помещение. Как правило, это возможно при расположении квартир на первых этажах и двухуровневых.
  2. Сооружение выхода из санузла в кухню или жилую комнату. При этом разрешается делать выход из санузла в спальню, если в квартире, кроме этого, ещё в одном помещении установлен унитаз.
  3. Демонтаж вентиляционных шахт или устройство в них встроенной мебели. Санитарные помещения оборудуются шахтами для монтажа вентиляции, в которых достаточно много пространства для помещения в них каких-либо элементов. Законом демонтаж и перекрытие их категорически запрещены. При этом часто собственники ссылаются на то, что в документах запрещено только сужение вентиляционных каналов, следовательно, по их мнению, саму шахту уменьшить можно.

ЖК РФ в статье 36 относит площадь этих шахт к общедомовому имуществу на том основании, что данная территория в план квартиры не входит и не является собственностью её владельца.

На этом основании присоединить шахту к собственному санузлу владелец жилплощади не имеет права, а значит, подобное переустройство будет запрещённым.

Присоединить даже небольшую площадь вент.короба можно, исключительно заручившись согласием не менее 73% собственников многоквартирного дома, что на практике практически нереально.

Монтаж выхода из ванны в спальню допускается при проживании на данной жилплощади инвалида-колясочника.

О том, как получить согласование на перепланирование лоджии, балкона или кухни, вы можете узнать из наших статей.

Допустимые

К разрешённым, подлежащим согласованию, относятся следующие виды перепланировки санузла и ванной комнаты:

  1. Совмещение раздельного санузла, то есть снос между ними перегородки. Снос стены позволяет получить дополнительную площадь для установки мебели и техники, и даёт возможность более рационально расположить предметы сантехники внутри помещения.
  2. Расширение площади за счёт нежилой площади квартиры. К санузлу можно присоединить кладовую, часть коридора, площадь под демонтированным встроенным шкафом. При такой процедуре существует дополнительное условие.

Полы во вновь присоединяемом помещении должны быть оборудованы гидроизоляционным слоем, чтобы исключить возможность затопления нижних этажей дома.

Полный перенос санузла в другое нежилое помещение квартиры. При таком виде перепланировки санузлов в квартире следует учесть некоторые условия:

  • в новом санузле необходимо предусмотреть вентиляционные каналы;
  • обязательно выполнить гидроизоляцию полов;
  • занизить уровень пола мокрой зоны не менее чем на 1,5-2 см или установить переливной порожек высотой около 4 см.

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконное перепланирование, а также о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой.

Инструкция по согласованию

В статьях 25-26 Жилищного Кодекса РФ предписывает собственникам жилых помещений согласовывать любую перепланировку, проводимую в квартире. Согласование перепланирования санузла, в зависимости от производимых изменений, может производится в соответствии с двумя схемами.

О том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры самостоятельно, а также о том, нужно ли узаконивать уже сделанное перепланирование, вы можете узнать из наших статей.

Упрощённая по эскизу

Такой вид согласования возможен, если изменения в квартире являются незначительными, не изменяющими границы существующих помещений. К таким перепланировкам относятся:

  • демонтаж или установка разделяющей стены между туалетом и ванной;
  • перестановка сантехнического оборудования в пределах существующего помещения без изменения их количества.

Установка дополнительного оборудования(душевой кабины, биде) или тяжёлых видов сантехники (ванна-джакузи, мини-бассейн) требует обязательной выдачи технического заключения и выполнения проекта перепланировки.

Согласование перепланирования по упрощённой схеме производится на основании представления собственником эскиза, выполненного в виде красных линий на копии поэтажного плана.

Для получения разрешения на перепланировку по упрощённой схеме в Жилинспекцию или Архитектурный отдел необходимо представить пакет документов:

  • техпаспорт квартиры;
  • эскиз перепланирования;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • согласие всех собственников, если квартира находится в долевой собственности.

В принципе такую перепланировку следует согласовывать только в том случае, если возникнут вопросы у покупателей квартиры при продаже. Если же вы не планируете продавать квартиру, по крайней мере, в ближайшее время, то вопрос с согласованием можно отложить.

Перепланирование по эскизу не вызовет никаких проблем и может быть согласована быстро и с представлением минимума документов.

Хотя за перестановку сантехники или снос перегородки без разрешения контролирующих органов впоследствии вам придётся заплатить штраф. Поэтому, если вы хотите избежать этого, действия всё-таки лучше согласовать.

Полная по проекту

Неграмотная перепланировка сантехнических помещений без получения разрешения специалистов и проведения технического исследования нередко приводит к авариям.

Последствием таких действий является ущерб, нанесённый квартирам соседей. Виновник аварий должен компенсировать ущерб за свой счёт и при этом заплатить штраф за незаконную процедуру.

Незаконная перепланировка может также сопровождаться неприятными моментами, если вы решите впоследствии оформить её надлежащим образом.

К примеру, если при монтаже гидроизоляции полов не был составлен акт проводимых работ, покрытие придётся вскрывать, чтобы проверить его соответствие техническому регламенту.

В связи с этим серьёзные изменения при перепланировании санузла требуют обязательного согласования. Перепланировка по проекту применяется при проведении следующих изменений:

  • увеличение площади санузла за счёт нежилых помещений;
  • перенос санузла в другие нежилые помещения;
  • перенос сантехнического оборудования на вновь присоединённую территорию;
  • изменение выхода из санузла с одновременным сносом перегородки между помещениями;
  • установка перегородки в санузле с изменением выхода из него;
  • установка дополнительного сантехнического оборудования;
  • замена существующего сантехнического оборудование на более тяжёлое.

Для подготовки грамотного и соответствующего всем нормативам проекта целесообразно обращаться в солидную проектную организацию.

Желание сэкономить денежные средства в этой ситуации может обернуться дальнейшими проблемами.

Если ваша квартира находится в новом доме, то для изготовления проекта лучше обратиться к авторам дома.

Готовый проект необходимо согласовать в контролирующих органах (Пожарный надзор, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Служба газа) и вместе с пакетом правоустанавливающих документов представить в организацию, занимающуюся согласованием перепланировок ( Архитектурно-строительный отдел, Жилинспекция и т.п.).

Получив разрешение на перепланировку можно начинать работы по ремонту. После проведения процедуры специальная техническая комиссия проведёт осмотр квартиры и составит акт ввода в эксплуатацию объекта и выдаст вам техническое заключение.

Имея на руках акт и техническое заключение, обратитесь в БТИ для подготовки нового поэтажного плана с экспликацией и технического паспорта квартиры. На основании этих бумаг в Росреестре вам оформят новые документы на квартиру.

Для получения разрешения каждая инстанция может направить в квартиру специалиста для осмотра квартиры и оценки её состояния.

Сроки и цена вопроса

С момента получения первоначального разрешения на перепланировку даётся 45 дней на подготовку необходимого пакета документов. В зависимости от организации, в которую вы обратились для подготовки проекта и вашей активности в решении проблемы процедуру можно провести и в более короткие сроки.

Ускорить процесс можно, обратившись за помощью в согласовании к организациям-посредникам. Как правило, все проектные организации предоставляют дополнительную услугу по согласованию собственного проекта в необходимых инстанциях. Цена за оформление в этом случае возрастёт в среднем на 10 -15 тысяч рублей.

Подготовка разрешения в администрации, включая оформление технического заключения и акта выполненных работ, занимает около 30 дней. Оформление документов в БТИ и Росреестре займёт около 20 дней.

В общей сложности согласование проекта перепланировки, включая согласование в различных организаций составляет от 20 до 40 тысяч рублей.

В стоимость входит цена проекта (от 20 т.р.), госпошлина за технический план и кадастровый паспорт (1500 р.), Поэтажный план и техпаспорт из БТИ (от 6 т.р.), госпошлина за Свидетельство (от 200 р.).

Стоит заметить, что все цены приблизительные и зависят от расценок конкретных организаций. Кроме того возможно потребуется оплатить выданные разрешения в соответствующих инстанциях, что в свою очередь увеличит стоимость согласования.

Не стоит пренебрегать предварительной подготовкой проекта перепланировования, если вы задумали провести переустройство санузла в вашей квартире. Только проведение её по всем правилам и в соответствии с законодательными актами избавит вас от появления проблем и неожиданных неприятных последствий.

О том, что разрешено и что запрещено при перепланировке ванной комнаты и туалета, вы можете узнать из видео:

Ванна и туалет – вот два основных типа помещения, в которых наиболее часто проводится перепланировка. Работы по перепланировке – процесс всегда не простой и не только из-за объема предстоящих работ. Любая перепланировка требует обязательного соответствия всего строительного процесса существующим СНиПам и нормам строительного законодательства Российской Федерации. Какие нормы, предусмотрены для ведения работ в «мокрых» зонах жилого пространства?

Основные правила

Разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

В жилом помещении квартирного типа категорически воспрещается проводить работы по перепланировке, итогом которых станет расположение сантехнического узла, душа или туалета над жилым пространством квартиры соседей, включая кухонные помещения. Об этом подробно рассказано в пункте с номером 3.8. санитарно — эпидемиологических нормативов и правил за номером 1.2.2645-10 и пункте номер 9.22 строительных норм и правил № 31-03-2003. Исключения предусматриваются для перепланировочных работ в квартирах двухуровнего типа – в таком помещении допустимо размещение санитарно-гигиенических помещений над кухонным пространством нижнего уровня собственной квартиры.

То есть, планируя перемещение или расширение ванной, зоны туалета или душа, вы можете рассчитывать на метры, занятые под нежилое пространство – коридоры, кладовки, помещения подсобного типа. Любая попытка увеличить территорию ванны или уборной за счет прибавления метража над жилым пространством – незаконна. Осуществляя такую перепланировку, вы, согласно нормам строительного права – понижаете уровень жилищных условий для своих соседей. При выявлении подобного факта вас ждет административное наказание, и вам придется устранять все последствия собственной самодеятельности за собственный же счет.

Разрешение на перепланировку санузла

Задействовать жилое пространство этажом ниже вы сможете, не нарушая закон только в случае проживания вами на первом этаже (над подвалом) или же если под вашей квартирой находится помещение нежилого назначения, например, подвал или магазин.

Вышеизложенная информация в полной мере касается и работ по переносу санузла. Более того, работы по перепланировке сантехнических узлов зачастую затрагивают обустройство канализации – приходится переносить трубы. Перенос канализационных труб не всегда возможно осуществить с соблюдением всех требований к их расположению, а потому разумней не касаться труб вообще, а выполнить канализационные подключения с помощью специализированных насосов.

Гидроизоляция при перепланировке

Вторым значимым моментом в перепланировке ванных, душевых, санитарных узлов иного типа является обязательность работ по обеспечению гидроизоляции напольного покрытия. Регламентируется требование в строительных нормах и правилах №2.03.13-88.

Поясним более подробно: если реконструкционные работы или перемещение «мокрых» зон на иное место вышли за уровень прежнего расположения – ваша прямая обязанность полностью снять прошлое покрытие и заменить его новым, с повышенными гидроизоляционными свойствами. Вам нужно будет не только провести все необходимые работы в этом направлении, но и составить по их окончании особый документ – акт. Этот акт требует обязательного заверения в инстанции авторского надзора или в управляющей компании.

Важно также понимать, что все перепланировочные работы ведутся соответственно согласованному строительному проекту (Приложение 1 к постановлению Правительства г. Москва № 508). Выполнить разработку проекта частное лицо не может, проектная деятельность в РФ может осуществляться только организациями, имеющими СРО.

Перепланировка ванной в панельном домеКонечный и утверждённый проект

Обустройство полов

Закон РФ также регламентирует обустройство полов в помещениях ванной, туалета, сантехнического узла (подробно можно прочесть о требованиях в пункте 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»).

Согласно тексту этого документа, напольное покрытие в реконструируемой зоне «мокрого» типа всегда укладывается ниже показателя уровня чистовых полов на 15-20 миллиметров. Проще говоря, вам придется выложить полы в перепланированном пространстве ниже полов в других помещениях или же установить специальный высокий порог на входе в комнату.

Вход в санузел

Категорически запрещается российскими строительными нормами обустройство входа в санитарно-гигиеническую зону с унитазом со стороны жилых комнат – спален, залов, кухонь (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10), вход в такое помещение всегда должен быть со стороны коридора или иного пространства нежилого типа. В правиле есть исключение – допустимо обустройство входа в зону с унитазом из жилого помещения в случае наличия второго санузла с унитазом, вход в который идет со стороны коридора или иной нежилой территории.Обустройство зон гигиены без установки унитаза допускает организацию входа из комнаты любого типа.

Вентиляция

Не рекомендуется также самостоятельно и без согласований задействовать под работы перепланировочного характера пространство вентиляционных и канализационных шахт.

Согласно п. 11.5 всего тоже Приложения 1 постановления № 508, изданного столичным правительством, строго воспрещается любым образом уменьшать зону естественной вентиляции. Все эти соблазнительные дополнительные метры пространства являются общедомовой собственностью, а никак не владением хозяина конкретного жилого помещения. Чтобы получить разрешение на использование шахт вентиляции и канализации вам потребуется организовать специальное собрание, участие в котором должны принять все жильцы вашего дома.

Собрание организовывается для получения согласия остальных жильцов на вашу деятельность по перепланировке, которая затрагивает общедомовую собственность (п.5, Приложение 3, постановления № 508 изданного московским правительством). На практике осуществить все вышеприведенные мероприятия оказывается крайне затратно во временном отношении, поэтому специалисты в области квартирных перепланировок рекомендуют не залезать в вентиляционное и канализационное пространство, а поискать другие варианты увеличения площади ванной и туалета.

В заключение

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке

Существуют и другие нюансы, обязательные к учету при проведении перепланировочных работ в ванных комнатах, туалетах, санитарно-гигиенических узлах. Человеку, мало знакомому с нормативами в области строительного законодательства будет сложно соблюсти все требования без нарушений, поэтому планируя работы по реконструкции помещений с перепланировкой лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.

Санузел в панельном доме до планировкиСанузел в панельном доме после планировки

Вам смогут помочь разработать правильный проект перепланировки, согласовать его в нужных инстанциях, а после проведения всех работ – составить нужную документацию в виде актов и заверить их. Обращение в проектно-строительные организации выгодно в первую очередь, по причине солидной экономии личного времени и средств – вам не придется штудировать все строительные нормы самостоятельно и изучать перечень инстанций, в которых нужно согласовывать перепланировку квартиры.

Более того, на разработку проекта по расширению ванны или уборной существуют типовые проекты, применимые к большинству современных квартир. Воспользовавшись готовым проектом (и внеся в него необходимые дополнения и изменения), вы сможете быстрее пройти стадию согласования и приступить непосредственно к работам.

Перепланировка санузла в хрущевкеПерепланировка ванной комнаты и санузла в новостройке

Полезная статья о перепланировки санузлов   |   Строительные нормы и правила СНиП

Как правило, перепланировка в квартире чаще всего затрагивает санузлы ванные комнаты и туалеты.
Наиболее часто, для увеличения комфорта, производят совмещение ванной комнаты и туалета.
Следующим способом является увеличение санузлов, как с одновременным совмещением, так и без него.
Если площадь квартиры позволяет, то можно задуматься об устройстве дополнительной ванной комнаты, туалета или гостевого санузла.
Иногда планировка квартиры не очень удачная, в этом случае можно говорить о переносе ванной комнаты, туалета или санузла в другое место. Эта перепланировка согласование стоимость будет выше, чем в предыдущих случаях.

Во всех этих случаях обустройства дополнительных санузлов прежде всего необходимо руководствоваться существующими нормативными документами строительными и санитарными нормами и правилами, чтобы задуманная Вами перепланировка квартиры не привела к ухудшению условий проживания Ваших соседей, а также не ухудшила Ваши жилищные условия.
Нормативные документы вводят ряд ограничений на расположение санузлов.

Где можно располагать в квартире дополнительные ванные комнаты и туалеты.

В соответствии с пунктом 9.22. Строительных норм и правил СНиП 31-03-2003 Здания жилые многоквартирные нельзя размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями. Так как в многоэтажных домах планировки квартир одинаковы по стояку, то санузлы можно устраивать только на месте существующих санузлов или на площади вспомогательных помещений коридоров, холлов, кладовок, встроенных шкафов.

Если квартира находится на первом этаже дома, или под квартирой располагаются нежилые помещения, то возможностей становится больше. В этом случае следить надо за тем, чтобы Ваши жилые комнаты и кухня не оказались под санузлами соседей сверху.

Технические аспекты при устройстве дополнительных санузлов.

Гидроизоляция пола в ванной.
Правильная гидроизоляция в новом санузле главная задача, которую необходимо решить при ремонте ванной комнаты. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 8 февраля 2005 года работы по устройству дополнительных санузлов должны сопровождаться разработкой проекта, в котором узлы гидроизоляции пола должны быть подробно указаны.

Канализация в ванной.
Если новый санузел располагается на значительном удалении от существующих ванной и туалета, фактически на удалении от стояков канализации, то отвод сточных вод может представлять сложную задачу. Если подводы горячей и холодной воды делаются без проблем, то канализационная труба должна быть сделана с уклоном. Если в новой ванной установлены только душевая кабина (ванна) и тюльпан, то диаметр канализационной трубы должен быть 50 мм, если установлен унитаз, то диаметр должен быть 100 мм.
Посоветуйтесь с сантехниками может быть решением будет установка канализационного насоса, обеспечивающего измельчение и перекачку стоков по трубам небольшого диаметра, при этом труба может проходить под любыми углами и на большие расстояния.

Вентиляция в ванной.
По нормам помещения ванной и туалетов должны иметь вытяжную вентиляцию. Эта вентиляция должна врезаться в существующие вентиляционные каналы. Вентиляционные каналы кухонь и санузлов должны быть разные, то есть врезаться можно лишь в вентиляционный канал существующих санузлов. Вывод вентиляционной трубы через стену на улицу, как правило, невозможен, поскольку выброс загрязненного воздуха должен осуществляться выше уровня кровли, или воздух должен очищаться, что в обычных условиях обеспечить сложно.
Может оказаться, что естественной вытяжки будет недостаточно — в санузле будут запахи и повышенная влажность
. Скорее всего, придется ставить вытяжной вентилятор.

Теплый пол в ванной.
Теплый пол можно делать только электрическим, так как согласно вышеуказанному Постановлению Правительства Москвы запрещается делать теплые полы от общедомовых систем водоснабжения и теплоснабжения. Особое внимание надо уделить электробезопасности.

Дверь в ванную комнату.
Если в ванной комнате находится унитаз, то дверь из ванной не должна непосредственно выходить в жилые комнаты и кухню. Это возможно только в том случае, если в квартире проживают инвалиды.
Гидроизоляция санузла подразумевает создание чаши, которая препятствует переливу воды в остальные помещения квартиры. Частью этой чаши является порожек под дверью ванной комнаты.

Оформление документов на перепланировку ванной комнаты и туалета.
Согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП перепланировка помещений ванной комнаты и туалета должна выполняться по проекту, разработанному проектной организаций, имеющей допуск саморегулируемой организации (СРО) на выполнение данного вида проектных работ.

При этом согласование перепланировки заключается в подготовке документов на квартиру (свидетельство о собственности или договор социального найма, технический паспорт жилого помещения из БТИ, единый жилищный документ), разработке проекта санузла, получения разрешения Мосжилинспекции округа на перепланировку.

Во время ремонта ванной необходимо оформить Акт на скрытые работы , что гидроизоляция санузла выполнена в соответствии с проектом. Акты может оформить ремонтная или эксплуатирующая организация.

После завершения ремонта требуется вызвать представителей Мосжилинспекции, ДЕЗа для составления Акта выполненной перепланировки, а также техника БТИ для произведения новых обмеров квартиры.

На этом оформление документов может быть закончено, хотя рекомендуется по горячим следам внести изменения в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и получить новое свидетельство о собственности взамен старого. После этого перепланировка окончательно оформлена.

Статья обновлена: 9 апреля 2018 г. Если вы хотите совместить и увеличить санузел в квартире (объединить туалет с ванной комнатой), то на этой странице мы выложили подробную инструкцию как в 2018 году заранее согласовать и узаконить эту перепланировку. Инструкция разделена на 7 больших этапов. Если Вы уже объединили и увеличили санузел БЕЗ предварительного согласования, то эта самовольная перепланировка и узаконивается она по-другому. Мы скоро напишем отдельную инструкцию по этому вопросу. Разбираемся в каких случаях разрешено объединить и увеличить санузел Практически во всех случаях расширить санузел можно за счет нежилого помещения в квартире. К нежилым помещениям относятся коридор, кладовка, встроенный шкаф и т.д. А вот расширить за счет жилых помещений не всегда разрешат. Санузел считаются мокрой зоной, а эти зоны нельзя размещать над жилыми помещениями, т.к.

Расширение санузла

Наличие в семье инвалида — колясочника потребует соблюдения специальных нормативов по площади гальюна. Читайте на нашем сайте о рисках при покупке или продаже квартиры с перепланировкой.

Какими законами регламентируется? Так как санитарный блок – помещение с «мокрыми» процессами, то перепланировка ужесточается ограничениями, которые учтены такими законодательными актами:

  • Федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
  • ЖК РФ, ст. 26;
  • п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
  • п.9.22 СП 54.13330.2011.

Не следует воспринимать требования специалистов, согласовывающих всякие перекройки квартиры, как высосанные из пальца препятствия: в законодательных актах можно найти ответ, что допустимо, а что – нет, особенно, если дом многоквартирный.
Образцы доверенности и договора на выполнение работ, а также всех актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно.

Перепланировка ванной комнаты и туалета. все нюансы.

Внимание

В таком случае в БТИ достаточно предоставить эскиз мероприятий, а после проведения ремонтных работ в техпаспорте на квартиру убирается перегородка без изменений расположения сантехники. В таком случае разрешается перенос раковины или унитаза в другое место с сохранением центральной системы утилизации жидкости.

При необходимости увеличения площади санузла и ванной комнаты за счет нежилого помещения потребуется более полный пакет документов:

  • техпаспорт на квартиру;
  • паспорт собственника квартиры;
  • документы на недвижимость;
  • проект перепланировки;
  • согласие других собственников, если такие имеются.

Создается специальная комиссия по изучению будущей перепланировки и соответствию ее необходимым нормам. При отсутствии нарушений собственник получает разрешение на ремонт по действующему проекту.

Особенности перепланировки ванной комнаты

Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана. Он внимательно осмотрит санузел и всю квартиру, чтобы удостовериться, что все сделано строго по согласованному проекту и других изменений нет.

Если все в порядке, то инспектор назначит дату и место, где и когда можно забрать ТРИ экземпляра акта о завершенной перепланировке. Редко бывает, когда инспектор отдает акты сразу после осмотра. Госуслуги — Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах города Москва Этап №6 — Подписать акты и подать их в отдел согласования Собственникам нужно самим подписать данные акты, и потом отдать их на подпись с печатью (без разницы в какой последовательности): 1) автору проекта, т.е.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла

Разрешается устройство дверного проема с выходом в коридор, или самый малюсенький, но все же тамбур. При расширении за счет коридора Расширить гальюн в сторону коридора – один из самых безобидных вариантов, не вызывающий почти никаких возражений, кроме запрета на разрушение несущей стены.
При ненесущей стене или перегородке согласование будет получено беспрепятственно. Можно выгородить часть продольного или поперечного пространства коридора, чтобы проход по коридору продолжал оставаться комфортным.

Неплохо, если тупик коридора примыкает к уборной, в этом случае можно просто отсечь часть коридора. При расширении за счет комнаты В жилую зону развитие сантехнической темы не приветствуется, кроме расположения квартиры над подвалом, на первом этаже дома без подвала, или в двухуровневом жилище.

Нельзя также рушить несущие стены и устраивать в них несанкционированные проемы.

По закону: перепланировки ванной комнаты, которые разрешены

Подготовленные бумаги нужно подавать в единое окно, организованное при жилищной инспекции или МФЦ. Здесь специалист проверит комплектность документов, зафиксирует регистрационный номер и дату.
Сроки оформления, стоимость и результат На рассмотрение и вынесение окончательного решения выделяется срок не более 45 дней. Госпошлина при оформлении техпаспорта составит сумму в 900 руб. Стоимость проекта и согласований может вылиться в круглую цифру — около 40 — 50 тысяч руб. Какие документы выдаются после оформления? Результат работы специалистов Жилищной инспекции может быть представлен в виде одного из двух документов:

  • разрешения на проведение перепланировки в соответствии с проектом;
  • письма с отказом.

Разрешение дает право начать строительные работы.

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Инфо

Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу. Расширение ванной и туалета за счет коридора Требования СаНПина Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты: П.3.8.

СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 Запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те, которые находятся над нежилым помещением.

СНиП 2.03.13-88 Монтаж гидроизоляции в полу во всех помещениях, имеющие на своей территории сантехническое оборудование. СНиП 2.03.13-88 Обязательное занижение уровня пола в ванне и санузле на 1.5-2 см.

Важно

ЖК РФ указано на правильность последовательности законной перекройки квартиры: сначала разрешение, а потом уже воплощение задуманного в жизнь. С чего начать, куда обратиться? Начать нужно с разумной оценки необходимости перестройки жилища, и если все домочадцы в своем намерении единодушны, тогда следует приступить к изучению нормативов и законодательных актов относительно расширения уборной.

На листе бумаги можно набросать эскиз будущего расположения перегородок и сан. приборов. Подобными вопросами ведает Жилищная инспекция, но туда идут уже с подготовленным пакетом документов. Поэтому нужно отправиться в БТИ, где заказать проект на основании своего эскиза. Здесь на письменное обращение выдадут согласование, указав, какую степень износа имеют конструкции дома, а также выдав поэтажные планы жилого дома – без этого нельзя сделать вывод о возможности законной перепланировка туалета с ванной.

Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать 3 подписанных акта. Инспектор, который осматривал квартиру (этап №5), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю).

Иногда все подписывается сразу и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день. Один экземпляр отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ. Этап №7 — Обратиться в БТИ, чтобы внести в технический учет сведения об объединенном и увеличенном санузле В БТИ подать: паспорт; свой подписанный ранее акт о завершенной перепланировке (этап №6); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство о регистрации. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер. При подаче документов сообщить сотруднику БТИ что нужен вызов техника, т.к.

Узаконить перепланировку с увеличением санузла за счет жилой комнаты

Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).

  • Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт.

    Работы должны быть отражены в акте.

  • Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.

Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием: 70 см Свободное пространство перед ванной или душевой кабиной.

60 см Перед унитазом. 70 см Перед раковиной.
Типовые квартиры, особенно в панельном доме или хрущевке традиционно оснащались тесными подсобными помещениями, особенно это касалось санузлов
. Исправить проблему с помощью косметического ремонта не получится, поэтому перепланировка ванной комнаты или туалета в старых домах так популярна. Реконструкция санузла предполагает создание нового, максимально удобного пространства. Разделять туалет и ванную или совмещать их — каждый решает самостоятельно, но некоторые нюансы перепланировки необходимо узнать заранее и учесть их при подготовительных мероприятиях, таких как создание проекта или эскиза и согласование. Главное в реконструкции ванной и туалета – подобрать такой вариант, чтобы, с одной стороны он соответствовал всем строительным и санитарным нормам, а с другой – представлениям жильца о том, как должны выглядеть и функционировать эти помещения.

Санузел считается нежилой площадью, что существенно ограничивает возможность работ по их расширению. Недопустимо расширять ванную за счет кухни или жилой части квартиры, но возможно за счет смежной кладовки.

Нормативы Любая реконструкция жилого помещения требует такого же ответственного отношения, как и строительство и должна проводиться в соответствии со всеми санитарными и строительными нормами и правилами. Не исключение — перепланировка ванной комнаты и санузла.

К таким работам нужно подходить с большей ответственностью, чем в остальной части жилья, так как помимо риска нарушить несущие конструкции в случае несоблюдения нормативов добавляется риск затопить соседей снизу. Есть несколько пунктов в строительных нормах и правилах (СНиП), которые напрямую касаются реконструкции ванных комнат и туалетов, например:

  • согласно п.

yurist-ocenshik.ru
Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла
Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: