Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ в 2019 году

Описание дома

Планировочное решение  Панельные жилые дома из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ), рядовых и поворотных, с 1, 2, 3, 4-комнатными квартирами улучшенной планировки
Этажность 12, 16, 18, 22 этажа
Высота жилых помещений 2,64 м
Технические помещения Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский – 630 кг
Конструктивное решение Стеновая система. Наружные стены – трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем, толщина стен 300 мм, оштукатурены или облицованы фасадной плиткой. Внутренние несущие стены железобетонные, толщиной 140, 180, 220 мм. Перегородки – гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм
Отопление Центральное водяное
Вентиляция Естественная вытяжная через вентблоки в сантехкабине и кухне
Водоснабжение Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Описание дома

Размещение квартир в секции

Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ

Вариант перепланировки #1

Вариант перепланировки #2

Вариант перепланировки #3

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ

Вариант перепланировки #1

Вариант перепланировки #2

Вариант перепланировки #3

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ

Вариант перепланировки #1

Вариант перепланировки #2

Вариант перепланировки #3

Размещение квартир в секции

(Увеличить поэтажку нажмите на рисунок)

Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ

Вариант перепланировки #1

До

После

Вариант перепланировки #2

До

После

Вариант перепланировки #3

До

После

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ

Вариант перепланировки #1

До

После

Вариант перепланировки #2

До

После

Вариант перепланировки #3

До

После

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ

Вариант перепланировки #1

До

После

Вариант перепланировки #2

До

После

Вариант перепланировки #3

До

После

Профессиональные консультации наших специалистов, по перепланировке и согласованию.

 

  В многоквартирных панельных домах серии КОПЭ обычно расположены  рядные четырехквартирные секции и угловые двухквартирные секции с однокомнатными, двухкомнатными, трехкомнатными и четырехкомнатными квартирами. Этажность дома серии КОПЭ составляет 17 или 22 этажей при высоте потолков 2, 64 метра. Строительные конструкции дома состоят из наружных стен, выполненных из трехслойных панелей толщиной 300 мм,  внутренние железобетонные блоки  толщиной 140 и 180 мм, внутриквартирные перегородки толщиной 80 мм, перекрытия железобетонные толщиной 140 мм. В доме установлена естественная система вытяжки на кухне и в санузле. Системы водоснабжения и отопления центральные. В подъезде установлен пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг. и грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг. Мусоропровод находится на каждом этаже.  

                                                                                                        Трехкомнатные квартиры 

                                                                                                     Две трехкомнатные квартиры

                                                                                                      Четырехкомнатная квартира

                                                                                                        Однокомнатная квартира 

Рассмотрим еще варианты, как можно сделать перепланировку трехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ. Что можно придумать еще?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Вот изначальная планировка этой квартиры. Стандартная планировка.

Первый вариант перепланировки. Достаточно сложный вариант с проемом в несущей стене.

Соответственно, на кухню организуется проем в данном месте.

Место расположения проема нормальное. В целом все нормально. Стандартный проем. На кухне переставляется сантехника. На месте коридора устраивается второй санузел. Достаточно удачно получается.

В этом месте устраивается встроенный шкаф. Особо изменений больше не видно. Можно в коридоре еще добавить встроенный шкаф. Где-то здесь или в другом месте.

В принципе, все основное крутится вокруг проема в несущей стене.

Проем обычно разрешают 90 см., но в серии КОПЭ, в зависимости от этажа, проем может быть побольше – 100-120 см. Он может плавать по стене. Зависит от места расположения стыка двух плит. Подоконные блоки демонтировать не разрешают.

Следующий вариант.

Вариант простой, без затрагивания несущей конструкции. Для согласования данного варианта достаточно проекта и технического заключения от любой проектной организации.

В предыдущем варианте необходимо было техническое заключение от «Губмосжилниипроекта», а здесь достаточно проекта перепланировки и технического заключения от любой проектной организации.

Сильных изменений здесь не видно. Только декоративные. В зоне санузла что-то объединяется. Устраивается встроенный шкаф.

Такие перепланировки тоже имеют место быть и согласуются по проекту.

Третий вариант относительно аналогичен первому варианту.

Самое главное, вокруг чего все крутится, – проем в несущей стене. Здесь есть проемы. Черным выделены несущие стены. Стены, не отмеченные черным цветом, не несущие. Ванная и санузел хитрой формы.

В этом месте организован второй санузел.

Не будем разбирать техническую часть вопроса. По законодательству, в этом месте санузел можно разместить.

Но как будет слив канализации идти сюда? Сложно соблюсти сантехнический уклон. Принципиально санузел здесь разместить можно. На самом деле, лучше сделать сюда выход.

Если здесь организовать спальню, то вход в санузел лучше сделать здесь.

Из спальни приятнее входить в санузел, чем из коридора. При наличии второго санузла, вход из которого идет в коридор, можно сделать выход в спальню. Есть и проем, и санузлы.

Последний вариант.

Все просто. Санузел объединили. Встроенный шкаф сделали.

И здесь встроенный шкаф.

Просто декоративные изменения. Все тот же проект, все то же самое. Все обычно.

Можно сделать проем в этом месте.

Лучше эту стенку подвинуть в это место, сделать побольше комнату.

Сделать вход вот так.

Вход в кухню здесь.

Встроенный шкаф не нужен. Увеличилась комната. Санузел перекрыл бы вход в коридор.

Можно поставить второй унитаз и встроенный шкаф. Здесь можно сделать гардеробную.

Балкон нельзя присоединить. В КОПЭ запрещено демонтировать подоконные блоки.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Строительство домов серии КОПЭ (из компоновочных объемно-планировочных элементов) осуществляется с начала 80-х годов и продолжается по сей день благодаря удачному соотношению комфортности жилплощади, тепловых свойств материалов и строительных характеристик в целом. Квартиры серии 1-4 комнатные, причем однокомнатные балконом, как правило, не оснащаются. Количество этажей в зданиях – от 12 до 22.

Основным преимуществом построек на первоначальных этапах строительства было формирование здания из готовых объемно-планировочных блоков, что давало возможность разнообразить планировку квартир в доме. К достоинствам также можно отнести достаточно большую жилую площадь секций и хорошую теплоизоляцию внешних панелей толщиной 30 см, являющихся трехслойными.

Минусами серии являются плохая шумоизоляция между квартирами (перегородки всего лишь 80-миллиметровые гипсобетонные, перекрытия – из железобетонных плит толщиной 140 мм) и ограничения по их перепланировке из-за огромного количества несущих стен.

Главные детали

Несмотря на то что здания КОПЭ внешне почти все одинаковые, блоки и квартиры в них могут иметь от 10 до 20 видов планировок. В доме могут быть как все возможные для данной серии квартиры (от 1 до 4-комнатных), так и только 1 и 2-комнатные. Так, серия КОПЭ-4 представляет собой две 2-комнатные и одну 1-комнатную квартиру на этаже. КОПЭ-2 имеет по одной 2-комнатной и 1-комнатной квартире на этаже и т. д.

Серия КОПЭ отличается повышенной прочностью конструкции здания – несущие элементы способны устоять даже в случае повреждения внешних стен. Дома строятся в виде лесенки или уголка, что дает возможность делать кварталы непохожими друг на друга. Здания данной серии можно найти во многих районах Москвы и в Подмосковье.

При желании, даже с учетом ограничений, возможна неплохая перепланировка КОПЭ. К тому же новые типовые постройки, возводимые с 2007 года, предусматривают специальные проемы в несущих конструкциях.

Фото: план перепланировки 4х комнатной квартиры КОПЭ

Варианты перепланировки КОПЭ

Стандартную планировку КОПЭ нельзя назвать разнообразной, так как блоки включают в себя:

  • 1 вид 1-однокомнатных квартир;
  • 2 вида 2-комнатных;
  • 3 вида 3-комнатных;
  • 1 вид 4-комнатных квартир.

Фото: разные варианты перепланировок дома КОПЭ

Причем все виды при перепланировке имеет общую сложность – внутренние несущие перегородки, являющиеся общими элементами с соседними квартирами.

Фото: серия «Парус»

Поэтому перепланировка обычно заключается в следующем:

  • формирование общего санузла (из двух раздельных);
  • увеличение площади гостиной за счет коридора;
  • разделение помещений в целях получения дополнительной комнаты.
1 комната
  • Однокомнатные квартиры в стандартной планировке имеют площадь 38 кв. м и состоят из раздельных санузлов, коридора и довольно просторной кухни. Жилая комната отделяется от других помещений несущей перегородкой, что препятствует полномасштабной перепланировке.
  • Тем не менее, квартиру можно переделать в своеобразную студию, состоящую из треугольных стен. Коридор будет вести на кухню, которая, в свою очередь, плавно будет переходить в гостиную.
  • Между кухней и гостиной можно поставить изогнутую барную стойку для условного разделения пространства. В несущей стене, разделяющей данные помещения, делается широкий проем с металлическими укреплениями.
  • Гостиную можно разделить гипсокартонными перегородками, сделав тем самым две гардеробные треугольной формы, в одну из которых будет доступ из коридора, а в другую – непосредственно из жилой комнаты.
  • Объединив ванную комнату и туалет, можно освободить место для стиральной машины.
2 комнаты
  • Двухкомнатные квартиры стандартной планировки имеют площадь 54 либо 58 кв. м.
  • Жилые комнаты первого варианта разделены несущей стеной, что ограничивает простор фантазии в случае перепланировки. Поэтому, как правило, переделка связана с расширением коридора посредством объединения санузла и расширения дверных проемов.
  • Второй вариант предоставляет больше простора для воображения дизайнера, так как можно увеличить полезную площадь гостиной за счет коридора и перенести дверной проем спальной комнаты.
3 комнаты
  • Трехкомнатная квартира имеет три различных варианта, которые отличаются между собой по удобству перепланировки.
  • Переделка 3-комнатной квартиры площадью 79 кв. м, имеющей квадратную форму, дает возможность преобразовать коридоры в дополнительный полезный метраж гостиной или спальной комнаты.
  • Прямоугольная форма квартиры площадью 77 кв. м позволит использовать пространство двух тамбуров и холла для коррекции формы и границ жилых комнат.
  • Наиболее интересным для реконструкции является вариант с площадью 76 кв. м, отличающийся длинным коридором и «придатком» в виде одной комнаты.
  • Посредством удаления внутренних стен в этом варианте можно фактически объединить коридор, гостиную и кухню в одно пространство. За счет уменьшения площади коридора можно сделать 2 санузла – основной и для гостей. Квартиру можно оснастить дополнительными нишами, встроенными шкафами, арками. А стену гостиной можно выполнить в дугообразной форме, чтобы спрятать неприглядную несущую конструкцию, установив при этом в появившейся нише санузла умывальник.
  • Благодаря такой перепланировке можно на несколько квадратных метров увеличить полезную площадь жилья и сделать квартиру удобнее.
  • Еще одним вариантом создания просторной трехкомнатной квартиры является объединение 1-комнатной и 2-комнатной квартир на одной площадке с формированием просторных гостиной и кухни (за счет удаления одного санузла).
4 комнаты
  • В серии КОПЭ 4-комнатная квартира представлена в одной-единственной планировке площадью 101 кв. м. Тем не менее, уже достаточно просторное жилье можно расширить, если объединить лоджию и кухню, а квадратные метры тамбура направить на увеличение площади санузла.
  • Если выполнять более глубокую трансформацию, то из кухни можно сделать большую ванную комнату, а из спален сделать – столовую и гостиную. В результате сноса межкомнатных перегородок в центре квартиры можно соорудить холл в форме окружности. В закутке между основным санузлом и холлом появляется свободное пространство для гардероба и санузла для гостей.

Фото: серия «Башня»

Специфичные схемы

Существуют еще такие типы серии КОПЭ, как «Парус» и «Башня», предоставляющие возможность трансформации квартиры исходя из индивидуальных потребностей:

Серия «Парус»
  • Квартиры КОПЭ-М-Парус также бывают 1, 2, 3 и 4 комнатные.
  • «Однушка» представлена единственным вариантом (42 кв. м) с вместительной жилой комнатой, кладовкой, большой кухней и лоджией. При перепланировке можно одну комнату разбить на две за счет присоединения кладовой, а площадь санузла увеличить, сузив коридор.
  • Гостиную в 2-комнатной квартире можно расширить за счет коридора, а вход в кухню сделать в несущей стене через комнату. Тем самым увеличится рабочее пространство на кухне. Санузлы для удобства можно объединить.
  • В 3-комнатной квартире можно объединить гостиную и кухню, а для расширения одной из спален – перенести вход в смежную комнату.
  • Гостиная в 4-комнатной квартире также может быть увеличена за счет коридора.
Серия «Башня»
  • Серия КОПЭ-Башня является современным типом жилых домов, планировка которых уже сама по себе разработана с учетом всевозможных удобств для жителей. 1-4-комнатные квартиры в таких домах площадью в диапазоне 42-127 кв. м имеют лоджии, балконы, эркеры и полуэркеры.
  • Несмотря на современный дизайн и продуманность системы утепления внутреннего пространства, в планировке квартир можно выделить некоторые недостатки: «двушка» и «трёшка» имеют узкие коридоры и множество неудобных дверей, ограничивающих передвижение по квартире, да и кухня не отличается достаточным простором.
  • Но главный минус – это конструктивная особенность башни, в основе которой почти все стены несущие, в связи с этим варианты перепланировки существенно ограничиваются.
  • В 1-комнатной квартире можно объединить кухню и коридор, а пространство столовой увеличить путем присоединения лоджии.
  • В 2 и 3-комнатных квартирах очень много несущих стен, поэтому внести изменения можно только по-минимуму: сместить дверные проемы, выровнять стенку ванной комнаты для увеличения ее размера, сделать ниши в некоторых местах и т. д. В «трешке» также рекомендуется объединить кухню и лоджию.
  • Пространство 4-комнатной квартиры позволит оборудовать все длинные стены коридоров и холла шкафами-купе, сделать дополнительные гардеробные, а также выполнить перестановку в санузлах для более оптимального использования свободного пространства. Кухню можно объединить с балконом.

Дополнительные особенности

Какой бы ни был проект перепланировки, он не должен ущемлять интересы других граждан, проживающих в доме, а также в обязательном порядке должен быть утвержден Мосжилинспекцией.

Так как по закону предварительное согласование проекта возможно только с его автором, то желательно не заказывать проект в другом учреждении, чтобы потом его согласовать с ОАО «Моспроект», которому принадлежит авторство по серии КОПЭ, а заказать документацию непосредственно в данном проектном институте.

В случае затруднительных ситуаций организация предоставит профессиональную консультацию по различным вариациям перепланировки и подскажет оптимальный способ решения проблемы.

Скачать образец заполнения согласия на перепланировку

Таким образом, перепланировка КОПЭ может быть довольно разнообразной для каждого типа квартиры серии. И, разумеется, чем больше имеется доступных для преобразования квадратных метров жилья, тем больше возможностей предоставляется для реализации различных дизайнерских решений.

Порядок согласования перепланировки строго регламентируется нормативно-правовыми актами, утверждающими стандарты безопасного строительства и эксплуатации жилого фонда.

Какие варианты перепланировки в сталинке возможны с технической точки зрения, можно узнать тут.

С образцом согласия соседей на перепланировку можно ознакомиться по ссылке.

Перепланировки по объединению квартир всегда включают в себя массу трудностей, от устройства проемов в несущих стенах до затруднений с документами, лицевыми счетами и прочей бюрократией.

Несмотря на это, на нашей практике уже было множество проектов по объединению квартир. В данном случае, четырехкомнатная и однокомнатная квартиры собственника расположены на 10-ом этаже 22-ухэтажного панельного дома серии КОПЭ 1997 года постройки.

Отметим, что в ходе данной перепланировки по объединению квартир было устроено сразу три проема в несущих стенах в разных частях квартиры. Поговорим о мероприятиях более подробно.

Начнем с однокомнатной квартиры, вход в неё заложили и за счет получившегося тупикового коридора расширили совмещенный санузел, где также была произведена замена сантехники, что отражено на плане.

Старый вход в жилую комнату (1) был заложен, а новый устроили в несущей стене смежной с кухней, все проемы были устроены при помощи алмазной резки.

Проем, соединяющий две квартиры был организован в этой же комнате, справа от основного входа в объединенную квартиру, жилая комната (1) фактически стала проходной.

В четырехкомнатной квартире произошло куда больше кардинальных изменений. Жилые комнаты (5) и (12) были расширены за счет площади коридоров (9) и (8) соответственно, путем смещения ненесущих перегородок.

Ванную комнату (7) и туалет (6) объединили в общий совмещенный санузел и расширили на площадь коридора, новую перегородку возвели под углом, при придало двум помещениям оригинальную форму.

В результате того, что небольшой коридор полностью использовали для расширения санузла, вход на кухню был перенесен также путем устройства проема в несущей стене. Схема усиления всех трех проемов была идентична, различия были только в размерах рамы усиления.

yurist-ocenshik.ru
Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ
Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: