Нюансы субаренды части земельного участка в 2019 году

Особенности договора субаренды земельного участка, правила оформления

Одним из видов арендных отношений выступает субаренда.

Читайте в статье, что это такое, как оформить договор субаренды земельного участка и на что обратить внимание при заключении сделки.Рекламный блок:СодержаниеСубаренда предусмотрена гражданским (п.2 ст.

615 ГК РФ) и земельным законодательством (ст.

22 ЗК РФ). Субаренда земли – это передача права пользования от арендатора к третьему лицу на платной основе.Важно учитывать, что если собственником земельного участка является государство или муниципалитет, то руководствоваться следует нормами Земельного кодекса.

Когда собственник – физическое лицо, правоотношения будут регламентированы Гражданским кодексом.Земля может предоставляться в субаренду на срок, не превышающий период действия договора аренды.

Субарендатор обязан оплачивать пользование земельным участком в пользу арендатора, с которым у него заключено соглашение.

Законность передачи земель с/х назначения в субаренду

1092 юриста сейчас на сайте Когда имеется много претендентов на заключение договоров субаренды ЗУ с/х назначения которые находятся в государственной собственности и до настоящего времени не разграничены, находятся в аренде производственного сельхозкооператива который не имеет возможности самостоятельно обрабатывать всю землю, в таком случае должны обязательно или нет проводиться торги (конкурс, аукцион) по продаже права на заключение договоров субаренды в соответствии норм земельного законодательства, ГК РФ и ФЗ «О защите конкуренции»?

Земельные участки подлежащие к передаче в субаренду по своей ценности разные, есть поливные участки земли, а есть и на богаре (т.е.

Субаренда части земельного участка

1092 юриста сейчас на сайте Можно ли оформить в субаренду часть земельного участка находящегося в аренде под строительство жилого дома.

не поливные), поэтому должны быть обеспечены равные условия всем претендентам и ни каких ограничений конкуренции не должно быть допущено.

Сургут

Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию для Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (2)

Юрист, г.

21 Мая 2015, 05:44, вопрос №844983 СЕРГЕЙ, г.

+ 0 — 0 Свернуть

Нюансы субаренды части земельного участка

Written by В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин имеет право на то, чтобы получить от государства определенную территорию на .

ЧелябинскОбщаться в чате Арендодатель у Вас скорее всего местная администрация, вряд ли она согласиться на это. 21 Мая 2015, 06:23 Ответ юриста был полезен?

При этом нередко встречаются такие ситуации, когда граждане по какой-либо причине перестают пользоваться территорией, но это не избавляет их о необходимости оплаты положенной суммы.

В договоре субаренды должна присутствовать следующая информация:

наименование каждой из сторон с указанием их личной информацией;
подпись каждой из сторон.
полное наименование документа;
срок, на протяжении которого будет действовать данное соглашение;
ответственность, которая накладывается на каждую из сторон в случае несоблюдения условий договора;
перечень оснований для передачи территории в субаренду;
предмет договора с подробным описанием технических характеристик имущества;
порядок, в соответствии с которым должна вноситься арендная плата;
место и дата оформления сделки;
обязанности и права каждой из сторон;
заключительные положения с указанием точного количества экземпляров, а также порядок разрешения различных спорных ситуаций;

Фирма хочет взять в субаренду часть земельного участка

1092 юриста сейчас на сайте Наша фирма хочет взять в субаренду земельный участок.

В такой ситуации наиболее оптимальным вариантом будет передать в субаренду часть земельного участка, но для этого нужно ознакомиться со всеми нормами, предусмотренными для проведения данной операции в 2018 году.

Арендатору необходимо обратиться с заявлением к Арендодателю для получения согласия на сдачу части земельного участка в субаренду, или возможен вариант обращения Арендодателя к арендатору с просьбой предоставления части данного земельного учатска? 12 Сентября 2014, 08:43, вопрос №556277 Татьяна, г.

Москва

, , , ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (10)

СаратовОбщаться в чате Ч

615 ГК РФ: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Таким образом, при субаренде должно быть получено согласие арендодателя.

Субаренда земельного участка в 2018 году

/ / Субаренда земельного участка 6,531 Просмотры Земельные участки относятся к объектам недвижимости, поэтому могут стать предметом гражданского договора, в том числе и договора аренды.

Что такое субаренда земельного участка в 2018 года?

Есть ли какие-то нюансы при заключении договора?

Субаренда — это юридическая сделка. Она представляет собой фактическую передачу права пользования объектом недвижимости или иным имуществом третьему лицу.

То есть, арендатор — сторона по договору аренды, который имеет право пользоваться данным имуществом, может передать третьему лиц, то есть субарендатору, своё право на пользование этим же имуществом.

Но, арендатор имеет только право пользования.

Право распоряжения данным имуществом ему может дать только собственник. Он должен выразить своё на то, что арендатор передаёт право пользования его имуществом другому лицу.

Согласие выражается только в письменной форме.

Как оформить субаренду земельного участка

20.03.2014 в 14:47

номер вопроса №3583658 прочитан 3409 раз Срочная консультация юриста бесплатно Согласно cтатье 22 Земельного кодекса: 6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Субаренда земельного участка – раскроем вопрос полностью

Бесплатная консультация Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 » » Сделки земельных участков являются разновидностью сделок аренды. Основные нормативно-правовые документы, регулирующие отношения аренды и субаренды земельных участков – это Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ.

В них определены сами термины аренды и субаренды, прописано право арендатора сдавать имущество в субаренду при условии согласия собственника, необходимость государственной регистрации договоров аренды и субаренды и т.д.

Важно перед заключением договора субаренды внимательно ознакомиться с этими правовыми документами.

Содержание В случае сдачи земельного участка в аренду возникают и оформляются отношения между собственником и арендатором.

Договор № _ субаренды части земельного участка

Общество с ограниченной отвественностью «_________» . ______________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка общей площадью _____ кв. м. имеющий адресные ориентиры: Свердловская область.

город Екатеринбург, пос.

Одним из сдерживающих факторов, которые слегка ограничивают их гражданский оборот, является запрет права собственности на них иностранцам, и аналогичным юридическим лицам, которые могут только арендовать земельные участки, расположенные на территории нашей страны . Согласно действующего законодательства нашей страны, любое физическое или юридическое лицо (граждане и юридические образования Российской Федерации), которые владеют и распоряжаются земельными участками, могут сдавать их в аренду.

Примерная форма договора субаренды земельного участка (части земельного участка)

Передача во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором по месту его нахождения и оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

На дату передачи Участок обладает характеристиками, предусмотренными разделом 1 настоящего Договора. а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору Арендатора.

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2018 год

Прежде всего, нужно понимать, что субаренда является не чем иным, как одной из разновидностей аренды.

И потому, все положения действующего законодательства относительно аренды, применимы и к рассматриваемой форме пользования участками земли . Основополагающим законодательным актом в этом вопросе является Гражданский Кодекс, в том числе его 606-я статья .

где и определяются понятия аренды и субаренды.

Арендатор наделен правом сдавать в аренду участок, который сам арендует.

Для этого сторонами заключается договор субаренды земельного участка.

Какими бы ни были пункты договора аренды, этот документ не дает арендатору права сдавать землю в субаренду без ведома и согласия владельца участка. Предметом договора является участок.

Дополнительные данные, содержащиеся в документе, способствуют верной его идентификации.

Соответственно с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество, в том числе сдавать в субаренду земельный участок.

В части получения согласия на передачу в субаренду имущества эта норма носит императивный характер и ее нельзя изменить договором.

Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право без согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество.

[полное наименование арендатора], в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1. Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок [категория земель] площадью [значение] кв.

Можно ли сдать в субаренду часть земельного участка

__________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны, и ___________, именуем___ в дальнейшем «Субарендатор», в лице _______________, действующего на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. Земельный участок принадлежит Арендодателю на правах аренды на основании договора аренды земельного участка N ____ от «__»__________ ____ г.

Как составить и заключить договор субаренды земельного участка просто и быстро?

Аренда предусматривает непосредственное получение права пользования ЗУ от собственника. Оформив договор аренды ЗУ надлежащим образом, арендатор передаёт это право другому субъекту на правах пользования или субаренды. Застройщик, арендовавший землю у города, после возведения многоэтажного дома, его приёмки и заселения, может передавать придомовую территорию и ЗУ под домом в субаренду жильцам.

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с одной стороны, и в лице.

действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Субарендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый №.

Субаренда земельного участка представляет собой сделку, в процессе которой право пользования данным объектом передается иному лицу. В ней участвует арендатор, который наделяет своими правами в отношении земли субарендатора. Собственник объекта должен предоставить свое согласие для того, чтобы процедура стала возможной.

На практике субаренда используется достаточно часто. В основном, она практикуется для получения прибыли благодаря разнице между выплатами субарендатора и отчислениями для владельца недвижимости.

Что это такое?

Не все граждане, столкнувшиеся с подобным понятием впервые, представляют, что такое субаренда земельного участка. Ее можно назвать сложной сделкой.

Инициатором субаренды, как правило, бывает арендатор. Он сдает в аренду участок повторно, уже другому физ-, или юрлицу.

В последующем субарендатор получает право пользования наделом. Субаренда подкрепляется соответствующим соглашением между сторонами. Все его положения не должны идти вразрез с действующими законами, а также противоречить первичному договору аренды.

Договор субаренды должен быть заключен в соответствии с нормами, определенными Гражданским кодексом.

Правовое регулирование

В 2018 году понятие субаренды дается в Гражданском кодексе, а именно в 606 статье. Также в этом нормативном документе говорится в том, что уже арендованный объект может быть передан в пользование третьему лицу (ст. 615 ГК РФ).

Субаренда земельного участка

Сделка в отношении субаренды земли должна быть подкреплена договором, заключенном в письменном виде.

После заключения соответствующего соглашения субарендатор получает следующие права и обязанности:

право пользования землей в течение срока, установленного по договору;
право осуществления деятельности на участке, которую не запрещает соглашение;
обязанность своевременной выплаты арендных платежей;
обязанность содержания участка.

Субаренда ‒ это достаточно сложная сделка. Разобраться во всех ее нюансах человеку, не имеющему опыта участия в подобных процедурах, бывает непросто. Поэтому имеет смысл обратиться к консультантам в области права за помощью.

Субаренда земли имеет некоторые риски:

Заключение сделки без согласия владельца. Такое возможно, если собственник земли проживает достаточно далеко и не может контролировать объект аренды.
Возможность порчи объекта. Высока вероятность того, что субарендатор нанесет ущерб земельному наделу. Подобные нюансы следует заранее обговорить в договоре.
Вероятность задержек выплат со стороны субарендатора. Многие пренебрегают официальным заключением договора субаренды. Может случиться так, что попадется недобросовестный человек, который не выплатит полностью или внесет арендную плату в частичном объеме.
Вероятность преждевременного расторжения договора субаренды. Этот риск особенно опасен для субарендатора. Ведь в случае расторжения основного договора аренды соглашение с субарендатором также будет расторгнуто.

Части

Возможно взять в субаренду и какую-то часть от надела. Для этого данный участок должен быть выделен и детально описан в документах. Стороны должны согласовать между собой выделение участка под субаренду.

В качестве документов к договору субаренды должны быть приложены:

акт о замере выделенной части надела;
кадастровый план всего участка с выделением доли, сдаваемой в субаренду.

Муниципального

Арендовать или получить в субаренду участок, принадлежащий государству, можно только путем участия в торгах. Смысл данного мероприятия состоит в том, что арендатор выставляет самую маленькую плату и «шаг» ее увеличения, а участники предлагают свою стоимость за пользование участком. Побеждает в торгах тот, кто предложит наибольшую цену.

Арендатором или субарендатором признается лицо, которое победило в торгах на условиях их проведения.
Однако принимать участие в торгах может и только один человек.

В случае официальной регистрации на мероприятии и наличия на руках всей необходимой документации, с ним заключают договор субаренды.

Сельхозназначения

Земли сельхозназначения предназначены для:

садоводства;
животноводства;
растениеводства;
ведения полевого или приусадебного хозяйства;
организации СНТ или ДНТ.

Такие земли довольно привлекательны для многих граждан. К сожалению, не всегда получается их выкупить, но вот аренда или субаренда таких земель вполне возможна.

Субарендатор подобных участков должен пользоваться ими в соответствии с видом разрешенного использования.

Под строительство жилого дома

Некоторые граждане полагают, что при возведении на участке дома и оформлении его в собственность, земля автоматически переходит в их владение. Однако это не так, и субарендатор не может подобным образом оформить право собственности на земельный надел.

Возводить здание на участке, находящемся в субаренде, достаточно нецелесообразно. Это связано с тем, что после истечения периода действия соглашения придется каким-то образом решать проблему с правом владения.

Отличия от аренды

В чем заключаются отличия от аренды:

Субарендатор должен выполнять требования и арендатора, и собственника надела. Наниматель же, в отличие от него, имеет больше полномочий, поскольку слушается только владельца земли.
В роли арендодателя при заключении договора субаренды выступает человек, не имеющий права распоряжения участком. В случае обычного договора аренды арендодателем является собственник надела.
Договор субаренды не может действовать дольше, чем договор аренды.

Как оформляется?

Всего можно выделить несколько этапов проведения сделки:

Сбор необходимой документации.
Составление соглашения и его подписание сторонами сделки.
Регистрация документа в Гос. Реестре.
Получение бумаги о регистрации права пользования наделом.

Важные нюансы:

регистрационные действия проводятся в течение месяца, если с документами все в порядке;
договора, заключаемые на срок менее года, не подлежат обязательной регистрации.

Необходимые документы

Какие документы требуются для заключения сделки:

паспорта участников;
первичный договор аренды;
кадастровый паспорт объекта;
свидетельство о регистрации первого арендного соглашения;
разрешение от владельца в письменном виде;
прочая документация на участок;
график, в соответствии с которым должны быть внесены платежи по аренде.

Может потребоваться и другая документация.

Требуется ли согласие собственника?

Владелец в любом случае должен предоставить свое согласие на заключение сделки с его собственностью.
Это можно сделать путем оговорки в договоре аренды о том, арендатор получает право сдавать объект в субаренду.

Также это становится возможным при составлении отдельного документа, содержащего согласие собственника. Такую бумагу можно приложить к договору аренды.

Заключение договора

Договор субаренды должен составляться в письменном виде. Он не подлежит заверению у нотариуса. Документ составляется по типовой форме, схожей с формой простого договора аренды. Отличия заключаются лишь в предмете сделки.

В договоре субаренды необходимо детально описать участок, указав его месторасположение, адрес, кадастровый номер и квадратуру. Привести границы в том случае, если в субаренду сдается часть надела.

В документ следует включить пункт с оплатой для субарендатора. Она может равняться величине арендной платы или превосходить ее по размерам.

Образец договора субаренды земельного участка здесь.

Регистрация

Сделка подлежит регистрации в Реестре. Только после данной процедуры договор вступит в силу. Для регистрации потребуется подготовить договор в 3-х экземплярах, документацию на участок, заверенные копии договоров участников сделки и квиток об уплате госпошлины.

Перечень необходимой документации лучше предварительно уточнить в регистрационном органе.

Срок действия

Договор субаренды прекращает свое действие после того, как выйдет срок, на который он ранее был заключен. В другом случае соглашение о субаренде расторгается одновременно с окончанием периода действия основного договора аренды между владельцем земли и нанимателем.

Досрочно договор субаренды может быть расторгнут в двух случаях:

Если есть соглашение между сторонами сделки.
По решению судебной инстанции.

Минимальный срок действия договора субаренды ‒ 1 день, а максимальный ‒ 99 лет.

Порядок внесения платежей

При подобной сделке субарендатор выплачивает арендатору оговоренную сумму в полном объеме и в установленные сроки.

Способ расчетов остается на усмотрение сторон:

наличные;
безналичный платеж;
расчет путем оказания каких-либо услуг;
передача прав в отношении определенной собственности.

Частные лица могут обговорить вопросы оплаты в ходе беседы, после чего прописать установленную сумму в договоре субаренды.

В том случае, если сделка заключается между государством и физическим или юридическим лицом, величина арендной платы определяется по следующей формуле: Плата = C × S × K1 × K2, где:

S ‒ площадь надела;
C ‒ базовая ставка;
K1 ‒ коэффициент, рассчитываемый на основании предполагаемой деятельности арендатора на участке;
K2 ‒ коэффициент, определяемый в зависимости от региона.

Пролонгация сделки

Договор субаренды может быть пролонгирован следующими способами:

Путем автоматического продления. Условие об автоматическом продлении должно быть указано в первичном договоре. В этом случае соглашение продлевается на тот же период, в течение которого оно уже действовало ранее. Регистрация этой сделки не требуется. Досрочное расторжение пролонгированного подобным образом соглашения бывает затруднительно.
Перезаключением соглашения. В этом случае договор заключается на новый срок, и могут быть существенно изменены его другие условия. Однако стороны договора должны быть те же самые. Такая сделка подлежит гос. регистрации. Пользоваться ей имеет смысл в том случае, если договорные обязательства должны действовать в течение длительного времени.
При помощи составления доп. соглашения. Данное соглашение составляется в отношении продления первого договора. Все прочие положения первичного документа не меняются.

На видео об аренде и субаренде

Земельные участки являются востребованным имуществом, применяемым для строительства объектов, ведения сельского хозяйства или иных целей. Они могут оформляться в аренду у частных владельцев или государства. При этом арендатор может предоставлять в субаренду земельный участок на определенных условиях. Для этого важно, чтобы непосредственный собственник был оповещен о составлении нового договора. Размер платы определяется непосредственным арендатором, но условия договора субаренды не должны противоречить требованиям, прописанным в арендном соглашении.

Стороны договора

При составлении договора субаренды земельного участка участниками являются арендатор и субарендатор. Наиболее часто они представлены крупными промышленными компаниями, но участниками сделки могут выступать даже частные лица.

Наиболее часто крупная компания берет у государства крупный участок земли в аренду. Он разбивается на несколько мелких площадей, которые далее по более высокой цене предоставляются в субаренду. Нередко причиной предоставления в субаренду земельного участка является уменьшение производственных мощностей или увеличение налогов у фирмы-арендатора.

Стороны сделки могут обладать разным правовым статусом. В качестве арендаторов могут выступать не только компании, но и ИП или вовсе частные лица. Не имеется ограничений в отношении гражданства людей или доли иностранного капитала в бюджете фирм.

Права и обязанностей сторон

Аренда и субаренда земельных участков – это схожие понятия, так как в любом случае определенная территория передается конкретному человеку или компании во временное пользование. Допускается указывать в договоре аренды возможность выкупить территорию. К особенностям предоставления в субаренду земельного участка относится:

арендатор должен гарантировать владельцу земли, что передача участка производится в рамках закона и при правильном оформлении соглашения;
собственник территории обязательно предупреждается о составлении контракта субаренды;
арендатор не может предлагать субарендатору больше прав, чем имеется у него на основании основного арендного соглашения;
не допускается вмешиваться в деятельность субарендатора, если он не нарушает требований законодательства;
наличие договора субаренды никаким образом не аннулирует обязательства, имеющиеся по основному арендному контракту;
арендатор может расторгать отношения с субарендатором на основании разных причин, например, если отсутствует в установленные сроки ежемесячная плата или осуществляется незаконное производство.

Все права и обязанности, возникающие у двух участников сделки, непременно прописываются в договоре субаренды. Он составляется с учетом положений, имеющихся в арендном контракте.

Причины досрочного расторжения отношений

Договор субаренды земельного участка расторгается по решению суда или мирным способом при наличии следующих оснований:

систематически субарендатор нарушает требования ГК;
не перечисляется своевременно плата за использование участка;
на территории произошла серьезная авария;
испорчена земля за счет разных стихийных бедствий;
территория используется не по назначению;
изымается объект для нужд государства.

Если имеются доказательства того, что субарендатор нарушил требования закона, то он дополнительно несет ответственность за свои действия. Для этого им уплачиваются соответствующие штрафы. Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду только при предварительном оповещении о своих действиях владельца территории.

Предмет договора

При составлении соглашения особенно много внимания уделяется его предмету. Он представлен непосредственным участком земли. Договоры аренды земельного участка и субаренды земельного участка должны включать следующие сведения о земле:

площадь передаваемого участка;
точный адрес;
кадастровый номер;
список зданий, располагающихся на территории;
наличие лесных дорог;
перечисляются объекты незавершенного строительства;
приводится наличие рядом гидротехнических построек, пожарных вышек, трубопроводов или иных элементов и строений.

Если арендатор передает в субаренду только некоторую часть надела, то эта информация включается в соглашение о субаренде. Дополнительно рекомендуется при передаче земли составлять акт приемки-передачи.

Образец договора субаренды земельного участка можно изучить ниже.

Нюансы для собственника земли

Владелец территории обязательно оповещается о том, что арендатор планирует передачу земельного участка в субаренду. Если основной арендный договор составляется на год, то требуется предварительно получить согласие от владельца на передачу земли субарендатору.

Срок субаренды земельного участка не может превышать срока, указанного в основном контракте. Если в аренду земля передается на значительный период, то территория может переходить в собственность арендатора, если арендодателем является государством. После этого арендатор самостоятельно определяет, на какое время передает свое имущество другим лицам во временное пользование.

Правила заключения контракта

При составлении соглашения рекомендуется пользоваться образцом договора субаренды земельного участка, чтобы не упустить важные моменты. Если срок оформления превышает один год, то документ обязательно регистрируется в Росреестре.

Соглашение является заключенным не с момента его подписания обоими участниками, а после внесения изменений в ЕГРН. Сдача земельного участка в субаренду обязательно фиксируется официальным документом. Именно с помощью этого соглашения регулируются отношения, возникающие между арендатором, собственником земли и субарендатором.

Какие включаются пункты?

При составлении договора субаренды части земельного участка обязательно включаются в документ сведения:

реквизиты участников, поэтому указывается Ф. И. О., паспортные данные и адрес проживания граждан, а если одной стороной является компания, то включаются в соглашение ее реквизиты, полное наименование, юридический адрес, ИНН и другие сведения;
точно прописывается адрес недвижимости, передаваемой во временное пользование;
если передается только часть одной территории, то указывается ее точная площадь;
определяется размер платы за использование участка земли;
приводится порядок, на основании которого будут перечисляться средства арендодателю;
указывается срок, на который составляется соглашение;
приводятся основные права и обязанности, появляющиеся у участников договора после регистрации данного документа;
указывается ответственность сторон;
перечисляются основания для досрочного расторжения контракта.

Допускается пользоваться фиксированной стоимостью субаренды или плавающей, так как плата может зависеть от разных условий. Арендодатель должен следить, чтобы субарендатор пользовался территорией только на основании ее назначения, так как иначе незаконные действия могут привести к ухудшению почвы и уменьшению ценности территории.

Только при учете многочисленных правил можно составить правильное соглашение о субаренде земельного участка. Образец документа частот используется для правильного составления договора.

Какие требуются документы от арендатора?

Перед заключением соглашения арендатор должен доказать потенциальному субарендатору, что у него имеется право на составление такого договора. Для этого подготавливаются следующие документы:

основной контракт, заключенный с непосредственным владельцем недвижимости, причем собственник может быть представлен частным лицом или государством;
письменное разрешение владельца на предоставление участка в пользование третьим лицам;
официальное письмо, полученное от собственника территории;
паспорт арендатора;
выписка из ЕГРН, содержащая сведения о размере участка и его непосредственном владельце;
согласие супруги собственника на предоставление земли в аренду;
если на территории имеются постройки, то запрашиваются выписки из ЕГРН на каждый объект.

Право субаренды земельного участка имеется как у частных лиц, так и у разных компаний. Граждане подготавливают для заключения контракта паспорт, а вот компания должна передать для изучения арендодателю учредительную документацию, свидетельство о регистрации, а также другие документы. В основном арендном договоре должен иметься специальный пункт, позволяющий арендатору передавать территорию в пользование другим лицам на основании соглашения субаренды.

Пошаговая инструкция процесса

Субаренда части земельного участка или полноценной территории оформляется в определенной последовательности действий. К ним относится:

первоначально заключается арендный договор с владельцем территории;
арендатор должен убедиться, что на основании содержания этого документа у него имеется право предоставлять территорию в пользование третьим лицам за любую плату;
если документ составляется на срок, превышающий 1 год, то он обязательно регистрируется в Росреестре;
производится поиск субарендаторов, готовых подписать соглашение на конкретных условиях;
каждой стороной подготавливается необходимая документация для дальнейшего сотрудничества;
между двумя участниками составляется договор, причем если размер территории является значительным или одной стороной является крупная компания, то целесообразно к этому процессу привлекать опытных юристов, чтобы они убедились в юридической чистоте сделки;
если срок субаренды превышает 1 год, то документ обязательно регистрируется в ЕГРН;
после истечения установленного срока любой контракт может продлеваться.

Регистрация соглашения об аренде или субаренды осуществляется максимально в течение 10 дней. После этого арендатор или субарендатор может пользоваться полученной территорией в целях, указанных в контракте.

Предоставление непосредственного надела в пользование желательно фиксировать путем составления передаточного акта. В нем указывается, когда именно была передана территория. В установленные сроки пользователь должен перечислять арендодателю средства, указанные в договоре. Если возникают просрочки, то это приводит к начислению штрафов, а также соглашение может быть расторгнуто досрочно.

На какой срок оформляется?

Срок, на который составляется договор субаренды, может значительно отличаться в разных ситуациях. Он зависит от срока, прописанного в основном арендном соглашении. Поэтому если государством была предоставлена земля на срок в 15 лет, то субаренда муниципального земельного участка не может оформляться на срок, превышающий 15 лет.

Если в соглашении указывается неправильный срок, то документ легко признается недействительным через суд.

Расходы при составлении договора

Предоставление земли в субаренду непременно сопровождается официальным заключением соглашения. При этом приходится уплачивать госпошлину за внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Цена зависит от того, кто выступает пользователем земли:

физлица уплачивают 2 тыс. руб.;
для компаний размер пошлины увеличивается до 22 тыс. руб.

Если в сделке участвует несколько граждан или предприятий, то размер пошлины увеличивается в зависимости от количества участников. Уплачивается пошлина за регистрацию, поэтому не имеет значения, сколько объектов передается в пользование. Госпошлина может уплачиваться с помощью отделений МФЦ или разных банкоматов. Дополнительно можно обратиться в любое отделение банка.

Какие могут возникать спорные ситуации?

Передача территории в субаренду является достаточно специфическим и сложным процессом. Это обусловлено тем, что для передачи объекта в пользование конкретному лицу составляется два отдельных соглашения, регистрируемых в ЕГРН. Поэтому нередко возникают разные спорные ситуации, для решения которых учитываются особенности:

если пользователь не вносит в установленные сроки плату, то это становится основанием для начисления штрафов, причем размер неустойки может прописываться в непосредственном контракте;
существенные отклонения от условий сделки приводят к досрочному расторжению соглашения;
невозможно заключать контракт без предварительного составления проекта территории и межевания, так как в этом случае отсутствуют точные границы передающегося в пользование надела;
межевание проводится только непосредственным владельцем территории;
даже если будут составлены и подписаны все необходимые документы, сделка не будет заключенной до ее регистрации в Росреестре, поэтому субарендатор при отсутствии регистрации может не уплачивать средства по контракту, так как даже наличие подписанного передаточного акта не выступает основанием для перечисления платы;
если пользователь земли заканчивает свою деятельность на участке до срока, указанного в договоре, это не является основанием для прекращения выплат, поэтому он должен точно следовать требованиям договора, а иначе он может столкнуться с необходимостью уплачивать принудительно крупные штрафы;
если владелец надела постоянно поднимает размер платы, а при этом не выполняет свои обязанности, связанные с обслуживанием земли, то арендатор может подать в суд на арендодателя;
если досрочно расторгается арендное соглашение, то это приводит к автоматическому расторжению договора субаренды.

Если каждый участник сделки будет следовать требованиям законодательства, то не будут возникать спорные моменты, приводящие к необходимости обращаться с исками в суд.

Риски участников процесса

Оформление территории в субаренду обладает некоторыми рисками для непосредственного пользователя. К ним относится:

контракт заключается не с собственником территории, а с арендатором;
если изначальное соглашение будет расторгнуто по разным причинам, то и договор субаренды потеряет юридическую силу;
существует вероятность, что арендатор является мошенником, поэтому он может обмануть как субарендатора, так и непосредственного владельца территории;
ограничивается срок, на который оформляется субаренда, тем периодом, на который заключен основной арендный договор.

Поэтому найти пользователей, готовых заключать такой договор, достаточно сложно. Обычно они выступают разными компаниями, пользующимися территориями для ведения предпринимательской деятельности.

Правила пролонгации

Продление срока действия договора субаренды допускается исключительно при условии, если увеличивается срок арендного соглашения. Поэтому первоначально арендатору придется решать вопросы с собственником относительно пролонгации. Только при положительном решении он предлагает субарендатору продолжить сотрудничество.

Если отказывается владелец земли заключать новый контракт, то посредник и пользователь земли лишаются права заключать сделки в отношении данной недвижимости.

Заключение

Субаренда земельного участка заключается в том, что арендатор самостоятельно передает землю другому пользователю за определенную плату. Для этого обязательно заключается официальное соглашение. Если срок его действия превышает один год, то фиксируется договоренность в ЕГРН.

При заключении такого договора возникают определенные нюансы и риски у каждого участника. Поэтому пользователи и владельцы территорий должны разбираться в требованиях законодательства, относящихся к использованию участков земли.

В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин имеет право на то, чтобы получить от государства определенную территорию на правах аренды.

В такой ситуации наиболее оптимальным вариантом будет передать в субаренду часть земельного участка, но для этого нужно ознакомиться со всеми нормами, предусмотренными для проведения данной операции в 2018 году.

Общие понятия

В договоре субаренды должна присутствовать следующая информация:

полное наименование документа;
место и дата оформления сделки;
наименование каждой из сторон с указанием их личной информацией;
перечень оснований для передачи территории в субаренду;
предмет договора с подробным описанием технических характеристик имущества;
порядок, в соответствии с которым должна вноситься арендная плата;
обязанности и права каждой из сторон;
ответственность, которая накладывается на каждую из сторон в случае несоблюдения условий договора;
срок, на протяжении которого будет действовать данное соглашение;
заключительные положения с указанием точного количества экземпляров, а также порядок разрешения различных спорных ситуаций;
подпись каждой из сторон.

В перечень обязанностей арендаторов входит предоставление земельного участка в установленные сроки, уведомление владельца об оформлении сделки, а также отслеживание того, чтобы участок использовался в полном соответствии с его предназначением.

Скачать образец договора субаренды части земельного участка

В то же время субарендатор берет на себя обязательство по сохранности предоставленного имущества, своевременной оплате аренды, а также проведении необходимых ремонтных работ.

Для того, чтобы не ошибиться в процессе оформления договора, следует разобраться с ключевыми нюансами его оформления.

Отличия от заключения аренды

Так как субаренда представляет собой только одну из разновидностей оформления земельного участка в аренду, в первую очередь, стоит разобраться в последнем понятии.

Под арендой в данном случае подразумевается определенная финансово-коммерческая операция, при которой определенное заинтересованное лицо предоставляет свое имущество во временное использование какому-либо другому лицу за установленную плату.

В качестве объекта аренды может выступать любая недвижимость или движимое имущество.

В соответствии с действующим законодательством аренда может иметь несколько категорий:

субаренда;
наем;
лизинг;
поднаем.

Под субарендой предусматривается передача определенного имущества, находящегося во временной собственности арендатора, третьему лицу. Таким образом, теперь арендатор превращается в арендодателя по отношению к третьему лицу, в то время как оно приобретает статус арендатора. Другими словами, субаренда представляет собой стандартный договор аренды, оформленный в пределах уже имеющегося договора аренды.

Образец договора субаренды земельного участка:

Отсылка к законодательству

В соответствии с нормами, указанными в статье 615 Гражданского кодекса, арендатор имеет полное право на то, чтобы передавать имущество на использование в субаренду третьим лицам, получив предварительное согласие со стороны владельца данного имущества.

В данном случае можно передавать земельные участки как на возмездном, так и на безвозмездном основании, а также использовать территорию в качестве залога или вклада в уставной капитал специализированного хозяйственного товарищества.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Главные условия и требования

Перед оформлением договора аренды следует разобраться в условиях, которым должно соответствовать такое соглашение:

арендатор имеет право на то, чтобы предоставлять земельный участок в субаренду, не меняя первоначального предназначения, если это предусматривается изначально оформленным договором;
продолжительность действия договора субаренды не может превышать тот срок, который прописан в основном договоре;
предусматривается использовать земельный участок только в пределах тех условий, которые прописаны в договоре;
земельный участок, предоставленный в субаренду, должен пройти процедуру государственной регистрации;
не предусматривается возможность передачи участков, на территории которых находятся коммунальные или государственные учреждения.

Главным требованием к оформлению таких соглашений является указание всей необходимой информации, предусмотренной действующим законодательством.

В частности, это касается необходимости указания технических характеристик территории, к которым относится:

площадь территории;
ее точное месторасположение;
габариты;
здания и сооружения, которые находятся на участке.

Важные параметры оформления

Для того, чтобы оформленное соглашение не противоречило нормам действующего законодательства, и в дальнейшем ни одна из сторон не столкнулась с различными трудностями, стоит разобраться в наиболее важных параметрах оформления.

Вариации применения

Передача права использования территории, являющейся собственностью государственных органов, осуществляется посредством проведения публичных торгов, причем касается это не только первоначальной аренды, но и субаренды. В данном случае в качестве субарендатора может выступать любое юридическое лицо или частный предприниматель, одержавший победу на торгах в соответствии с условиями их проведения. Если в торгах принимает участие только один человек, имеющий на руках все необходимые документы, то в таком случае договор субаренды будет оформлен именно с ним.

Территории сельскохозяйственного назначения

представляют собой земли, главным предназначением которых является ведение частного или крупного сельского хозяйства. Далеко не всегда получается получить в частную собственность требуемый участок, а выкупить его у государства бывает достаточно сложно.

В такой ситуации идеальным решением становится оформление аренды или субаренды. При этом получить в субаренду такую территорию можно только при наличии согласия на проведение данной процедуры со стороны владельца недвижимости. Особый порядок оформления договоры субаренды появляется в том случае, если передается не вся территория, а только определенная ее часть.

Порядок использования

Арендатор имеет право на то, чтобы использовать арендованную землю на свое усмотрение, но при этом нужно принимать во внимание определенные ограничения, устанавливаемые условиями достигнутого соглашения.

В первую очередь, использование земельного участка не должно наносить вред территории, в связи с чем ведение некоторых видов сельскохозяйственной деятельности может в принципе не допускаться.

Ограничение может действовать на протяжении определенного промежутка времени или оставаться бессрочным. Если лицо, которое берет землю в субаренду, не согласно с различными запретами, то в таком случае их можно будет обжаловать в судебном порядке.

В обязательном порядке за аренду должна вноситься соответствующая оплата. Если собственником территории выступает какой-либо государственный орган, то в таком случае определение стоимости аренды будет осуществляться уполномоченными органами. Если же владелец – физическое лицо, то именно он должен будет определиться с ценовой политикой по договору субаренды.

Основные пункты договора

В начале документа указывается описание предмета договора, которым выступает земельный участок.

При этом в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

характеристики участка, указанные в соответствии с данными из кадастрового паспорта;
указание того, какая недвижимость находится на территории;
номер и дата оформления основного арендного договора;
ключевое предназначение данного участка;
права на указанную территорию каких-либо третьих лиц.

В обязательном порядке должен указываться срок, на протяжении которого будет действовать субаренда. При этом данный срок начинает отсчитываться с момента подписания договора и прекращается не позднее даты, когда завершается основной договор.

Ключевым пунктом являются права и обязанности каждой из сторон, а также определение суммы оплаты за использование территории и порядок ее возврата основному арендатору.

Документы и содержание субаренды части земельного участка

Для того, чтобы оформить договор субаренды, нужно получить следующий пакет документов:

документы, подтверждающие право на то, чтобы распоряжаться указанной территорией;
кадастровый номер, присвоенный рассматриваемому земельному участку с указанием его границ, площади, схемы, адреса и другой информации;
документы, подтверждающие предназначение земельного участка;
данные о каждой из сторон, которые заключают договор субаренды;
разрешение уполномоченных государственных органов, если данная земля имеет особый статус;
свидетельство, подтверждающее прохождение процедуры регистрации в специализированном государственном органе;
согласие собственника земельного участка, оформленное соответствующим образом.

Для того, чтобы после оформления договор субаренды имел юридическую силу, нужно в обязательном порядке действовать в полном соответствии с правилами, установленными для его составления. Если государственные служащие не получат какие-либо документы из указанного перечня, в конечном итоге договор не будет считаться действительным.

Уточнения по срокам

Оформление договора субаренды может осуществляться на любой промежуток времени, начиная от 1 дня и заканчивая 99 годами. Ключевое условие заключается в том, чтобы данное соглашение не противоречило условиям, прописанным в первичном договоре и, в первую очередь, это касается именно сроков договора. Таким образом, к примеру, если основной договор действует на протяжении пяти лет, то и срок субаренды не может составлять более пяти лет.

Помимо этого, если арендатор нарушает указанное условие и предоставляет третьим лицам земельный участок на более длительный промежуток времени, то в таком случае на него будет наложена ответственность перед собственником этого имущества.

При этом превышение срока субаренды не является условием для того, чтобы оформленное соглашение было признано недействительным. Если будет установлено, что недобросовестный арендатор нарушает условия договора, собственник может вместе с субарендатором заключить новое соглашение, обходя указанное лицо.

Оплата, границы и риски

Договор субаренды земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственной деятельности, не может предусматривать норм строительства всевозможных объектов до того момента, пока целевое назначение земли не будет изменено. При этом, если земля предоставляется для реализации определенных задач, то невыполнение работ в установленные сроки в конечном итоге может стать основанием для предварительного расторжения договора. В связи с этим, чтобы обезопасить себя, лучше всего сразу внести подобные моменты в текст соглашения.

Еще одним ключевым моментом являются условия оплаты. Если речь идет о государственном имуществе, условия будут устанавливаться уполномоченными государственными органами или же местной властью, в то время как в случае с частной собственностью условия устанавливаются по договоренности, достигнутой между сторонами.

Не стоит забывать о том, что сумма арендной оплаты, а также условия и порядок ее начисления изначально должны указываться в договоре аренды, и в преимущественном большинстве случаев под это выделяется целый раздел.

Акт приема передачи земельного участка

оформляется в случае дарения, аренды или продажи.

Смотрите тут, какой установлен срок регистрации права собственности на земельный участок.

В каких случаях нужно оформить согласие супруга на дарение земельного участка — рассказали в данной публикации юристы.