Нюансы самовольной перепланировки в 2019 году

Самовольная перепланировка – это несогласованное изменение внутреннего устройства квартиры. Демонтаж ненесущих стен, перенесение сантехники, расширение мокрых зон за счет коридоров, снос встроенных шкафов, остекление балкона или лоджии – все это мероприятия, требующие обязательного согласования.

Самовольная перепланировка весьма распространена, ведь не все знают о согласовании, когда необходимо отчитываться за каждое планируемое действие. Однако это очень важный процесс, являющийся основой каждой перепланировки, и относиться к нему нужно не менее серьезно и ответственно, чем, собственно, к работам по переустройству.

ПОЧЕМУ НУЖНО СОГЛАСОВАНИЕ?

На первый взгляд все просто, однако неправильные действия опасны как для вас, так и для окружающих. Некомпетентно выполненные работы могут нарушить функционирование инфраструктуры дома. Согласование же нужно для контроля проводимых в квартире действий и учета всех изменений.

ПРОЦЕДУРА СОГЛАСОВАНИЯ

Существует список документов, которые нужно получить от определенных организаций и предоставить жилищной инспекции как при своевременном согласовании, так и при попытке узаконить самовольную перепланировку квартиры.

Это технический паспорт БТИ, техническое заключение о состоянии конструкций (или если идет узаконивание самовольной перепланировки — техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ), а также проект перепланировки. Кроме того, необходимо иметь бумаги, удостоверяющие ваше право на собственность. Выписку из домовой книги, а если ваша квартира в ипотеке – разрешение банка.

Также среди документов, предоставляемых при ПРАВИЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ — заявление на перепланировку. Подается вместе с пакетом документов в МФЦ и, если все в порядке, вы получаете разрешение на перепланировку. Это основные документы.

Организации, в которые вы будете обращаться в ходе переустройства, это: МФЦ, Мосжилинспекция, Бюро технической инвентаризации (БТИ), автор проекта дома, проектные организации (при разработке проекта перепланировки).

Если вы не хотите контролировать весь процесс согласования самостоятельно, привлеките стороннюю организацию, специализирующуюся на узаконивании перепланировок.

Наша компания может помочь вам не только составить проектную документацию, но также помочь с согласованием, обеспечить процесс ремонта авторским надзором.

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

Если в вашей квартире обнаружилась незаконная перепланировка, а произойти это может по разным причинам: жалоба соседей, обнаружение во время продажи квартиры будущим собственником, в конце концов, по причине новой перепланировки, — будет необходимо провести оценку состояния конструкций. Для этого производится оформление технического заключения о допустимости и безопасности работ. Но это чуть позже.

Когда о вашей перепланировке станет известно, вы получите технический паспорт, на котором красными линиями будут выделены несогласованные мероприятия. Также вы получите предписание и штраф, величина которого зависит от объема нарушений.

Если среди незаконных мероприятий не будет несогласуемых процедур (запрещенных законодательством), вы сможете согласовать перепланировку. Если же они будут, в ваших обязанностях вернуть квартире ее первоначальное состояние.

Существует другой вариант. Если в вашей квартире не проводилось никаких запрещенных мероприятий, не затрагивались несущие конструкции, вы сможете провести согласование как оформление «планируемого» переустройства.

Если вы переехали в новый дом и в квартире, в которой до вас никто не жил обнаружились отклонения от техпаспорта, если вы купили недвижимость и оказалось, что в ней присутствует самовольная перепланировка, прочитайте статьи «Ошибки БТИ» и «Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?», там подробно описывается, что делать в таких ситуациях.

Примечание: есть еще обязательные к оформлению документы: акты скрытых работ, журнал ремонтно – строительных работ и акт о завершенной перепланировке.

Пора сделать ремонт в квартире. Что получится: перепланировка или переустройство?

К сожалению, на стадии планирования ремонта квартиры не многие граждане задаются вопросом: какие же виды работ приведут или могут привести впоследствии к необходимости внесения изменений в технический паспорт жилого помещения? Другими словами, не собираетесь ли вы, сделав косметический ремонт в квартире, фактически осуществить перепланировку и переустройство квартиры? Ведь если проводимые работы влекут изменение конфигурации жилого помещения, связаны с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые влекут необходимость внесения изменений в техпаспорт квартиры, то на проведение таких работ необходимо разрешение органа местного самоуправления.

Что грозит за самовольную перепланировку и переустройство квартиры?

Во-первых, грозит административный штраф, во-вторых, орган местного самоуправления, узнав о произведенном переустройстве и перепланировке квартиры, вправе потребовать с вас привести ваше жилое помещение в первоначальное (проектное) состояние, а если требование не будет исполнено — обратиться в суд с иском о продаже вашей квартиры с публичных торгов.

В-третьих, квартира с самовольной и неузаконенной перепланировкой не может стать предметом сделок, т.е. нельзя квартиру продать, подарить, обменять, и т.д.

А если уже сделан ремонт? Узаконить перепланировку можно только через суд или есть иные пути?

Администрация вашего муниципального образования обязана рассмотреть ваше заявление о согласовании перепланировки и переустройства даже если вы уже фактически переоборудовали квартиру. Необходимо собрать необходимый пакет документов и представить его вместе с заявлением о согласовании. И только в случае отказа в согласовании самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения следует обращаться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. На основные и частно задаваемые вопросы, касающиеся самовольной (незаконной) перепланировки и переустройства квартиры мы постарались ответить в данной статье.

Итак, подробнее о приведенных выше и некоторых других вопросах перепланировки и переустройства квартиры..

Перепланировка квартиры. Понятие

Как указано в статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения…

Переустройство квартиры. Понятие

Как указано в статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения…

Реконструкция. Понятие

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов. Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства …

Переустройство и перепланировка. Виды работ. Различия

Как показывает судебная практика, суды по делам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии особенно не разделяют виды произведенных работ на работы по перепланировке и работы по переустройству жилого помещения. В этом нет необходимости ввиду того…

Документы, прилагаемые к заявлению о переустройстве и перепланировке жилого помещения

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о переустройстве и перепланировке указан в статье 26 ЖК РФ. Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 утверждена Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, где приведен перечень приложеный к заявлению, аналогичный указанному в статье 26 ЖК РФ…

Что считается незаконной (самовольной) перепланировкой квартиры?

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения возможны только при наличия согласования с органом местного самоуправления.. Такое согласование можно получить, представив в орган местного самоуправления документы, прилагаемые к заявлению о переустройстве…

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Негативными правовыми последствиями самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения могут стать …

Самовольная перепланировка и переустройство и продажа квартиры с публичных торгов

В случае осуществления самовольной перепланировки или переустройства жилого помещения, если при этом указанные действия по переоборудованию привели к разрушению квартиры, или части общего имущества собственников, то может быть применена норма части 5 статьи 29 ЖК РФ…

Штраф за самовольную (незаконную) перепланировку квартиры

Административная ответственность за самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения предусмотрен кодексом об административных правонарушениях, в частности, статьей 7.21. (Нарушение правил пользования жилыми помещениями). В соответствии с ч. 1 статьи 7.21. КоАП РФ, порча жилых домов…

Узаконивание (оформление) перепланировки квартиры через суд

Процедура согласования перепланировки и переустройства жилого помещения по смыслу норма Жилищного кодекса РФ, заключается в сборе необходимых документов и обращении с ними в орган местного самоуправления, который рассмотрев заявление принимает одно из двух решений: о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения…

Судебная практика узаконивания перепланировки и переустройства квартиры

Суды удовлетворяют исковые требования собственников жилых помещений о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состояниии, если последними представлены следующие доказательства: основные несущие конструкции: стены, перекрытия, прочие конструкции, внутриквартирные инженерные сети и сантехническое оборудование находятся в работоспособном состоянии…

Изменение назначения помещений в результате перепланировки. Судебная практика

В Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, а также строительными правилами предусмотрен запрет на изменение назначения жилого помещения, приводящего к тому, что над жилыми комнатами нижерасположенных квартир размещаются уборные, ванные (душевые) комнаты и кухни. Между тем, «судебного единодушия» в применении указанных норм и правил, применительно к делам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде не наблюдается…

Образцы исковых заявлений о перепланировке

Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры

Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки

Рекомендуем другие публикации на тему:

Купил квартиру с незаконной перепланировкой. Что делать?

Устройство кондиционера на фасаде дома

Разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома и демонтаж (судебная практика судов общей юрисдикции, решения судов; нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебно-арбитражная практика)

Установка кондиционера, антенны на фасаде и крыше здания. Нужно ли согласие собственников и органов власти? Судебная практика

Устройство балкона, козырька, лоджии, остекление

Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Хоть квартира и принадлежит владельцу на праве собственности, но это не значит, что он может перекраивать ее на собственный лад, ни с кем это не согласовав. Перепланировка квартиры в ряде случаев вообще невозможна в том виде, в котором ее хочет осуществить владелец. И тогда владелец, получив отказ, или проигнорировав требование закона о согласовании перепланировки квартиры с соответствующим органом, проводит ремонт, меняя конфигурации жилого помещения, или перенося инженерные сети. А когда об этом становится известно, наступают негативные последствия самовольной перепланировки и переустройства.

Когда изменения в квартире считаются неразрешенными

В ст. 29 ЖК РФ заявлено, что если владелец помещения произвел перепланировку, но при этом у него на руках отсутствует подтверждение выдачи уполномоченным органом согласования на такое действие, то оно является самовольным. То же самое касается ситуации, когда перепланировка осуществлена с отступлением от утвержденного по всем правилам проекта.

На практике самовольная перепланировка может привести к двум группам негативных последствий: создать угрозу разрушения конструкции и ухудшить внешний вид здания. Последствия самовольной перепланировки квартиры, которая заключалась, например, в сносе несущей стены, могут выражаться в появлении трещин в доме. А вот если дом относится к архитектурным памятникам, то достройка балкона повредит его внешнему виду.

Последствия перепланировки по закону

Лицо, осуществившее самовольный ремонт, может оказаться в ситуации, когда:

Будет привлечено к административной ответственности, за что предусмотрена уплата штрафа;
Будет вынуждено привести помещение в изначальный вид;
Будет лишено права собственности на помещение с последующей выплатой стоимости квартиры, которая будет продана на торгах за вычетом организационных расходов. Или же с ним расторгнут договор социального найма, что также приведет к выселению. Но это только в том случае, если не привести помещение в изначальный вид самостоятельно.

Вышеперечисленные последствия самовольной перепланировки жилого помещения могут быть применены к лицу, ее совершившую, только по решению суда. С иском могут обратиться жильцы дома, которым такая перепланировка несет реальную угрозу, или затрудняет пользование жилим помещением или помещением общего пользования, таким как подъезд или подвал. Также истцом может выступить созданное в доме ТСЖ или уполномоченный орган местного управления. В иске следует показать связь между перепланировкой и наступившими разрушениями, а сделать это можно, предоставив результаты независимой экспертизы.

19.07.2017 — Марина Киселева

Здравствуйте я сирота у меня есть 2 несовершеннолетних ребёнка . мне как сироте выделили жильё там нет даже однокомнотной квартиры . как мне быть . нашей администрации не верю сколько квадратных метров положено по закону. Кому то выделяют однакомнатные а кому то маленькие залы на которых должны мы разместить кухню и комнату там для этого даже мало места

26.04.2017 — Диана Королева

В соответствии с нашим городским постановлением по выдаче Решения о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированных квартир не можем попасть в квартиры на предмет перепланировки. Каким образом этого достичь?

15.11.2016 — Полина Лебедева

Если дом кооперативный по вопросу оформления проема в перегородке обращаться кому?

24.10.2016 — Юрий Садов

я отправила вам заявку в 14-39 адрес г. салехард з.космодемьянской 63 мой телефон 8 951 98 37 710 жду звонка

08.10.2016 — Любовь Путина

собираюсь купить квартиру, но продавцы произвели перепланировку, снеся перегородку между кухней и комнатой, оборудовав большую столовую. что делать?

06.10.2016 — Вадим Шелестов

Соседи делают ремонт в ванной,через отверстие под трубы весь мусор сыпется к нам.Как поступить?

27.09.2016 — Клавдия Денисова

залило квартиру с чердака, сорвало кран отопления. Я могу включить в Акт о затоплении испорченные вещи? Кроме стен, потолка…

06.08.2016 — Кирилл Утин

Добрый день. Планируем купить квартиру с обременением: ипотека, т.к. у продавца нет возможности выплачивать ипотеку. Сделана отсрочка платежа на год. При этом, приобрести жилье планируем тоже через ипотеку, т.к. свое жилье еще не реализовано. У продавца двое детей: 12 и 14 лет на текущий момент про

21.07.2016 — Максим Глумцов

Здравствуйте! У нас дом на 2 хозяина, а адрес один.Я хочу присвоить адрес 91-1, а соседу 91-2, но он не очень хочет это делать. Как мне поступить в этом случае? Спасибо.

23.01.2016 — Жанна Калинина

Здравствуйте! Точно знаю, что соседи снизу нарушают мои права по качественному получению услуги отопления тем, что установили на «перемычках» в системе отопления у себя в квартире кран.А этот кран регулирует подачу отопления по всему общему стояку. В какой статье ЖК эта тема оговорена и как мне с создавшейся ситуацией бороться?

18.11.2015 — Ксения Макарова

Здравствуйте! если в однокомнатной квартире произведена перепланировка без согласования включающая в себя увеличение ванной комнаты без переноса мокрых зон и несущих конструкций, убрана одна не несущая перегородка и утеплена и присоединена к комнате лоджия. как теперь можно узаконить эту перепланиров

30.10.2015 — Оксана Соловаьева

самовольно заложил кирпичом 1 оконный проём в угловой квартире.сейчас нужно менять тех.паспорт и тех.план для продажи квартиры.в администрации пояснили,что это порча фасада и не подпишет комиссия акт.как быть?

17.05.2015 — Екатерина Сорокина

Убрала в однокомнатной квартире не несущую стену между кухней и залом,и также расширила ванную комнату.конечно не согласовав.теперь хочу узаконить.что делать?

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
снос несущих конструкций (стен и перегородок);
уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

техпаспорт квартиры;
поэтажный план с экспликацией.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Что потребуется

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

При собственноручном изготовлении проекта за основу берется поэтажный план, в котором красным цветом помечаются зоны изменений конфигурации жилплощади.

Последовательность действий

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

написать заявление о перепланировке;
правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
решения с заключением компетентных инстанций;
технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Обращение в суд

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

Если судебное разбирательство окончилось в пользу истца, то с судебным решением необходимо обратиться в БТИ. Основываясь на постановлении суда, организация должна внести в техническую документацию все изменения конфигурации жилплощади.

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Жилье в ипотеке

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Стоимость услуги

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

Перепланировка жилого помещения может быть узаконена по собственной инициативе, по предписанию инспектора Жилищной инспекции или по решению суда. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Какие документы для этого нужны, в какие сроки выполняется процедура регистрации и какова стоимость расходов? Об этом читайте ниже.

Когда можно обойтись без узаконения

Ответ на этот вопрос очевиден – если произведенные изменения пространства не подлежат включению в технический паспорт квартиры, заниматься их оформлением не нужно. Так, если речь идет о косметическом ремонте, остеклении балконов, то ничего приводить в соответствие с законом не нужно, поскольку нарушений нет (см. подробно что можно, а что нельзя делать в квартире при перепланировке).

Когда обязательно следует узаконить перепланировку

В любых других случаях нужно обратиться в Жилинспекцию с заявлением о законности новой планировки. Наиболее частыми поводами для обращения в инспекцию являются случаи, когда:

собственник убрал встроенный шкаф, отметка о наличии которого есть в плане на жилое помещение;
произведены манипуляции с перегородками, если стена не несущая;
изменилась площадь холла, комнаты;
хозяин квартиры убрал балконную дверь – в этом случае также нужно это узаконить, поскольку увеличивается площадь примыкающей территории.

Чтобы разобраться, подлежит ли результат вашего ремонта разрешительной регистрации, можно обратиться в отдел архитектуры администрации района или в Жилищную инспекцию, в отдел справок (см. штраф и ответственность за незаконную перепланировку в квартире). А также судебная практика: суд постановил лишить собственника жилья из-за незаконной перепланировки).

Как узаконить перепланировку, если в плане БТИ сведений о ней нет

Специалисты в области жилья считают такую перепланировку еще официально не сделанной, поскольку в регистрирующих органах сведений о ней нет. Опытные проектировщики могут посоветовать в этом случае заняться оформлением как будто планируемого переустройства. Тогда можно избежать:

штрафа за самовольную перепланировку;
длительной процедуры узаконения (до 3-х месяцев);
лишней волокиты отображения в документах БТИ: при обращении за согласованием уже сделанного ремонта вас обяжут сначала отобразить его в плане, а потом только пройти процедуру по узаконению.

Заметим, что рекомендация обратиться за разрешением как будто еще не сделанных изменений относится к тем ситуациям, когда речь идет о несложном переустройстве. В случае, если вы уже сделали ремонт с существенными изменениями (например, затронуты несущие стены или перекрыта вентиляционная труба), то пойти таким путем не удастся – при согласовании на место обязан выехать инспектор Жилищной инспекции, чтобы понять, возможно ли осуществить то, о чем хозяин квартиры просит разрешение.

Алгоритм действий по утверждению плана переустройства

Готовим документы:

заявление (нужно заполнить в Жилинспекции);
свидетельство о праве собственности;
согласие всех проживающих лиц (в муниципальном жилье) или всех собственников, оформляется в письменном виде в свободной форме;
поэтажный план БТИ, техпаспорт;
проект перепланировки, а также заключение о безопасности ремонтных работ (заказывается в лицензированных организациях).

Ждем рассмотрения заявления (примерно 1 месяц).
После получения положительного решения о возможности проведения запланированных работ обращаемся в Жилинспекцию для согласования даты составления акта приема работ.
Инспектор, посетивший отремонтированную квартиру, составляет акт соответствия проведенных работ проекту, после чего перепланировка считается законной.

Как узаконить уже сделанное переустройство через Жилищную инспекцию

Узаконить уже сделанную самовольную перепланировку квартиры можно посредством обращения в жилищную инспекцию. При этом необходимо знать, что:

выдача разрешения будет возможно только в том случае, если инспектор зафиксирует отсутствие нарушений СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений местного жилищного законодательства. На практике граждане желают узаконить абсолютное большинство измененных планировок с существенными нарушениями (поэтому мы и рекомендовали, по возможности, обращаться за согласованием как будто планируемого ремонта);
придется заплатить штраф за административное правонарушение, выразившееся в самовольном переустройстве (от 2000 до 2500 рублей).

Пошаговая инструкция

Подготавливаем пакет документов:

правоустанавливающие документы на жилое помещение;
согласие всех собственников и членов семьи нанимателей;
план БТИ;
технический план.

Обращаемся в БТИ

Предоставляем указанные документы в БТИ для получения нового плана, в котором будут отражены сделанные вами изменения. Для его составления сотрудник БТИ обязан выехать по адресу вашей квартиры для замеров.

Обращаемся в Жилинспекцию

Предоставляем в Жилинспекцию новый план БТИ, а также:

проект переустройства;
заключение контролирующих органов (в зависимости от проекта, ими могут быть: пожарный надзор, Роспотребнадзор, газовые службы и т.д.);
согласие всех собственников жилья, а также соседей (в случае, если затронуты их интересы).

В основном, документы на узаконение совпадают с теми, которые должны быть представлены и на предварительное согласование, еще до ремонтных работ. К перечню документов необходимо приложить заявление (содержание аналогично заявлению о согласовании еще несделанного ремонта).

После рассмотрения пакета ваших документов (обычно в течение 45 дней) заявителю выдадут решение о согласовании переустройства или об отказе в выдаче разрешения. 4. Если решение положительное, получаем новый кадастровый паспорт. Для этого нужно обратиться в Росреестр (в Кадастровую палату), представив следующие документы:

технический план;
свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой была переделка;
план БТИ;
решение контролирующих органов о том, что переустройство согласовано.

Эти же документы подаются в Росреестр в последующем для получения нового свидетельства о праве собственности (оно необходимо только в случае изменения площади квартиры, как в сторону увеличения, так и уменьшения).

Если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, если ее наличие отображено в плане БТИ? Такую планировку можно утвердить только через суд. В данном случае имеются ввиду отметки красным цветов в плане БТИ, указывающие на невозможность выдачи разрешения Жилинспекцией. Основания для такого решения совпадают с правилами, которые запрещают следующие изменения:

перенос батарей центрального отопления на балкон;
изменения конфигурации полов;
расширение площади кухни за счет санузла либо комнаты;
другое.

В случае, если вы не согласны с признанием вашей планировки незаконной, можно попробовать устранить нарушения, препятствующие регистрации, после чего снова обратиться за согласованием. В сложных случаях такая процедура может длиться годами. Если в действиях сотрудников Жилинспекции вы усматриваете нарушения жилищного законодательства, можете обратиться в суд, представив свои доводы и доказательства соответствия ремонтных работ требованиям Жилищного кодекса РФ.

Состоявшееся судебное решение поставит точку в решении вопроса. Если ваши исковые требования будут удовлетворены, то Жилищную инспекцию обяжут выдать разрешение, а БТИ – новый технический план.

Вместе с тем, в подавляющем большинстве суд признает действия Жилищной инспекции законными, поскольку четкие требования Жилищного законодательства не создают коллизий и неясностей. В случае отрицательного решения суда собственника обяжут вернуть жилье в первоначальный вид.

Итак, если на плане БТИ есть отметки красного цвета, то иначе, как через суд, узаконить ремонт нельзя. Исковое заявление подается в суд того района, на территории которого находится жилье:

Образец искового заявления

В Ленинский районный суд г.______
Истец: Новиков А.А., проживающий
по адресу: г._____, ул. _____, д.___ кв.___
тел._________________
Ответчик: Жилищная инспекция г._______,
адрес: г._______, ул._________,д.___

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
без согласования государственного органа

Я, Новиков А.А.я. являюсь собственником кв.__ д.___ по ул.________ г._________, проживаю по указанному адресу со своей семьей – супругой Новиковой А.В., совершеннолетними детьми Новиковым С.А., Новиковой М.А.

С 01.01.2016 по 01.04.2016 я произвел в указанной квартире ремонтные работы (указать, какие именно работы выполнены и какие изменения были проведены).

В связи с тем, что указанные работы не нарушают санитарные и строительные нормы, собственники соседних жилых помещений не возражают против переустройства моей квартиры, от членов моей семьи отобрано согласие, угрозы чьей-либо жизни или здоровью не имеется, на основании статьи 29 ЖК РФ, в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Приложение:

копия свидетельства о праве собственности № _____, выдано______(дата выдачи и наименование органа);
копия плана паспорта на квартиру;
заключение о соответствии проведенных ремонтных работ в соответствии с требованиями жилищного законодательства;
квитанция об оплате госпошлины (300 рублей);
копия документов, подготовленных для ответчика.

Новиков А.А., ____________ подпись, _______ дата.

К заявлению можно приложить также копию отказа в выдаче разрешения (если таковое имеется), а также любые другие документы, подтверждающие законность произведенных вами ремонтных работ. Если решение суда положительное, то:

Нужно дождаться вступления его в законную силу (после истечения одного месяца со дня вручения копии стороне, если не было обжаловано; если была подана апелляционная жалоба – то решение вступает в законную силу в день рассмотрения во второй инстанции);
Предоставить данное решение в БТИ для оформления.

Сколько стоит узаконить переустройство у специалистов

Конечно, специалисты жилищных норм имеют огромный опыт в узаконении квартир после изменения планировки, поэтому помощь таких профессионалов никогда не бывает лишней. Чтобы узнать, сколько примерно стоит услуга по обследованию квартиры, анализа выполненных работ и оценке возможности узаконить перепланировку в 2016 году, попробуем сориентировать вас по московским ценам.

Так, процедура согласования таких изменений, как установка перегородок, не являющихся несущими стенами, проемы в таких перегородках будет стоить примерно от 30 000 до 50 000 рублей.
Расширение площади ванной комнаты за счет холла или коридора, ликвидация перегородки между жилой комнатой и кухней и т.д. обойдется собственнику примерно в 60 000-100 000 рублей.
Самым сложным и дорогим согласованием считаются различные вмешательства в расположение несущих стен квартиры. В этом случае процедура может стоить от 100 000 рублей.
Итоговая сумма зависит от площади жилья, сложности перепланировки и объема ремонтных работ.

Мы видим, что стоимость услуги по узаконению перепланировки стоит недешево, тем более что к этим тратам прибавится и стоимость самих ремонтных работ, а также заказ заключения о соответствии их проекту.