О том, что является перепланировкой в квартире, а что нет, с чего её начать, как узаконить самовольную переделку, и как получить техническое заключение через суд, можно узнать на нашем сайте.
Что такое и для чего нужно БТИ?
Государственный орган, который занимается сбором и классификацией данных о местоположении, стоимости, техническом состоянии и качестве объектов недвижимости, называется бюро технической инвентаризации (БТИ).
В базе данных каждого филиала этой организации собраны сведения обо всех строениях, участках земли, в подконтрольной местности.
В БТИ получают всю документацию, которая необходима для регистрации сооружения, передачи права собственника или внесения изменений в структуру помещения.
Зачем согласовывать свои действия в БТИ? Желание сделать свое жилище комфортнее знакомо каждому. Но отстоять очередь, заплатить деньги, ждать согласования несколько недель хотят немногие. Однако есть 7 причин двигаться законным путем:
- Если хозяин жилища, в случае проверки, не сможет представить бумаги, разрешающие строительные работы, он получит штраф, в размере до 2500 рублей. Это нарушение регламентировано ст. 7 п. 21 кодекса об административных правонарушениях.
- Штрафом дело не ограничится. Жильца обяжут оформить переустройство жилища по существующим правилам. На это выделят 2,5 месяца. Если строение не приобретет исходный вид или изменения не будут узаконены, придется раскошелиться на большую сумму. Последующее игнорирование властей приведет к судебной тяжбе.
- Суд может быть очень жесток. Хозяина квартиры попросят съехать, а жилище продадут. При этом его могут отдать за цену, ниже рыночной, вычтут судебные издержки, а остатки переведут на счет бывшего владельца жилья.
- Если квартира находится в социальном найме, незаконное переустройство лишает права на приватизацию. Придется либо привезти ее в прежнее состояние, или узаконить проведенные работы.
- Продажа квартиры станет проблемной. В большинстве случаев при таких сделках требуется справка из БТИ. При ее выдаче техники организации обязательно осмотрят помещение. Укажут в документе, например факт незаконного сноса стен. Скорее всего, новый хозяин не захочет решать эту проблему.
- На рынке такие жилища теряют от 10 до 30 процентов своей реальной стоимости.
- Для хозяина и соседей существует риск лишиться жизни. Снос стен внутри помещения может привезти к появлению трещин или обрушению части здания. Поэтому действия согласуется в БТИ, где работают квалифицированные архитекторы.
Узнайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконное переустройство квартиры, а также о том, можно ли делать его в ипотечном жилье.
Другие способы
Есть ли возможность избежать длинной очереди, узаконить работы через другую организацию? Да, такая возможность существует.
Оформить документы через многофункциональный центр значительно проще. Однако МФЦ в этом случае выступает посредником.
Поданные туда бумаги перенаправляются в жилищную инспекцию. Время, затраченное жильцом, сократится, но не любые действия с переустройством жилья одобряются через МФЦ. В некоторых случаях все равно нужно будет обращаться в инспекцию.
Способ осуществить процедуру через портал Госуслуги имеется.
Однако им смогут воспользоваться только жители города Москвы.
К положительным сторонам описанных методов можно отнести:
- удобство;
- экономия времени;
- прозрачность услуг;
- бесплатность.
Из минусов можно выделить только один: обращаться в жилищную инспекцию все равно необходимо. После окончания работ следует подать заявление, о вызове комиссии, в эту организацию. Несколько уполномоченных людей оценят качество работ и соответствие их плану.
О том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, читайте на нашем сайте. Образцы договора и доверенности на переделку квартиры вы найдете в нашей статье.
Пошаговая инструкция
Ниже будет приведена последовательность действий для оформления своих действий в различных инстанциях. Первый шаг для всех способов одинаков – это получение основного пакета документов. Их список приведен в ст. 26 и ст. 40 ЖК РФ:
- Сначала необходимо получить технический паспорт на жилище. Заказать его можно в любой из организаций: БТИ, МФЦ, портал Госуслуг. Срок получения 2 недели.
- Документ, подтверждающий право на собственность, или договор социального найма.
- Справка о составе семьи. Ее можно получить в паспортном столе ЖЭУ или ТСЖ своего района.
- Письменное разрешение всех членов семьи, даже отсутствующих.
- Проект или эскиз переустройства помещения.
Эскиз можно начертить самостоятельно. Он будет принят, если не производится снос несущих конструкций и возведение тяжелых перегородок.
Проект нужно заказывать в проектной организации. Утверждать чертеж необходимо в архитектурном отделе при администрации.
-
Заявление на перепланировку.
Его можно взять в БТИ или скачать с портала Госуслуг.
Следует отметить, что список документов может быть увеличен.
В некоторых населенных пунктах могут потребовать заключение пожарной безопасности, справку из СЭС, заключение органа по защите памятников старины и так далее.
Читайте наши статьи о том, как согласовать свои действия по переустройствулоджии, балкона, кухни или санузла.
БТИ
Как оформить в Бюро Технической Инвентаризации:
- Собрать и подать необходимые бумаги. По закону решение выносится в течение 45 дней с момента подачи документов.
- Получить разрешение на проведение работ.
- Осуществить задуманные изменения в квартире.
- Обратиться в жилищную инспекцию. Работники организации проведут осмотр и утвердят выполненные работы.
- Получить от инспекторов акт выполненных работ.
- Заказать «свежий» технический паспорт на жилище. Предоставив при этом копии следующих документов: проекта, разрешения на работы и акта.
- Подать заявление на внесение изменений в кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ. На оформление документа уйдет 5 дней.
- Получить измененное свидетельство на собственность жилого помещения.
Сколько стоит?
Переустройство квартиры обойдется до 6 тыс. р. Она включает в себя оплату проекта (3,5 – 4 тыс. р.), технического паспорта (от 900 р.), госпошлины (от 200 р.).
Восьмой пункт необходимо выполнять только в случае изменения площади жилья.
МФЦ
Действия, стоимость услуг при подаче документов в многофункциональный центр аналогичны описанным ранее. Однако есть небольшие отличия:
- Согласно ст. 26 ЖК РФ заявителю выдается расписка, подтверждающая получение документов.
- Сорок пять дней отсчитываются с момента предоставления бумаг в МФЦ.
Портал Госуслуг
Действия:
- Пройти регистрацию на портале. Для этого необходимо указать номер телефона, email и данные СНИЛС.
- Предоставить информацию об адресе строения и праве на собственность.
- Выбрать из типовых решений или загрузить скан-копию проекта.
- Получить ответ в бумажном или электронном виде.
- Дальнейшие действия идентичны инструкции БТИ, начиная с п. 3.
Возможные причины отказа
Причин отклонения запроса несколько:
- проект не соответствует требованиям законодательного органа;
- предоставление неполного пакета бумаг;
- документы поданы в ненадлежащий орган.
Особенности и нюансы
Несколько моментов, которые нужно знать:
- Если инспекция отказала, свое право можно отстаивать в суде.
- Кроме основных документов, лучше собрать как можно больше дополнительных разрешений. Это повысит шансы на успех.
- Для стандартных квартир чертежи типовых решения доступны в интернете.
- Кантора делающая проект обязательно должна быть лицензирована.
Подводя итоги, нужно отметить, что на процедуру оформления придется потратить время и деньги. Однако ее выполнения позволит избежать серьезных проблем в будущем.
МФЦ (многофункциональные центры)— это сеть офисов столичных госуслуг, расположенных более чем в сотне мест на карте нашего мегаполиса, где с достаточным комфортом можно осуществит взаимодействие с городскими и государственными структурами на уровне подачи и получения документов. Удобное время работы, позволяющее не отпрашиваться для визита и широкий спектр услуг этих центров, серьезно упростил жизнь жителей столицы.
В процессе согласования перепланировок в МФЦ без нескольких визитов туда не удастся обойтись, так как центры госуслуг играют роль единственно возможного передаточного звена, связывающего собственника жилья и Московскую жилищную инспекцию – единственный орган, осуществлявший согласование перепланировок в столице.
Первые шаги
При наличии действующих документов, подтверждающих право собственности на квартиру, в самом начале процесса сбора документов для согласования перепланировки через мфц, потребуется план квартиры или технический паспорт жилого помещения из бюро технической инвентаризации Москвы. Если документы из БТИ отсутствуют, то есть два пути их получения – заказать в самом бюро или обратиться за ними в районный центр госуслуг.
В любом случае потребуется написать на месте заявление, предоставить документы, подтверждающие право собственности, паспорт и оплатить пошлину.
Требования закона
Перепланировки квартир в столичном мегаполисе регламентируются нормами жилищного кодекса и постановлением правительства Москва No 508, в котором описаны реализуемые перепланировочные работы и те, которые не могут быть согласованы в принципе.
Ознакомившись внимательно с самим постановлением или рассмотрев запрещенные к реализации в Москве архитектурные идеи, можно определится с составом будущих работ.
Список документов для МФЦ при перепланировке квартиры
При приеме документов на согласование перепланировки сотруднику МФЦ потребуется предоставить следующие документы:
Документ, удостоверяющий личность (гражданский паспорт)
Документы о собственности на жилплощадь;
Технический паспорт или план БТИ;
Заявление на перепланировку (оформляется на бланке, полученном в прямо на месте);
Проект по перепланировке;
Техническое заключение;
Согласие банка, если жилье в залоге;
Нотариальная доверенность, если подаются документы на согласование перепланировки подаются в МФЦ от третьего лица.
Кто готовит документы
Правила подготовки документов требуют, чтобы организацией, состоящей в СРО (саморегулируемой организации архитектурно — проектировочного направления) был подготовлен проект будущей перепланировки.
Это позволит Вам не только подготовит качественный проект, но и избежать возможных ошибок.
Также при подаче документов потребуется техническое заключение, которое в простых случаях, когда перепланировка не коснется несущих конструкций здания также может подготовить организация — член СРО.
В случае, если перепланировка сложная, то есть потребуется вмешательство в несущую структуре дома, потребуется обследование и заключение от авторов проекта здания или от организации, их замещающей.
Сложнее дело обстоит со зданиями – памятниками архитектуры. Специфика их такова, что как проектные, так и строительные работы в них могут проводить только организации со специальной лицензией Минкульта РФ.
Процесс согласования перепланировки через МФЦ
В установленные законом сроки, через МФЦ будут переданы документы из Мосжилинспекции, содержащие или мотивированный отказ, или разрешение на перепланировку.
После окончания строительных работ, которые также должна производить организация с допуском СРО и получения актов на все выполненные работы, снова потребуется обращение в МФЦ для вызова специалиста Мосжилинспеции. После осмотра на месте специалист фиксирует соответствие изменений согласованному проекту и оформляет окончание работ по перепланировке соответствующим актом.
Спустя две недели, можно моно также через МФЦ вызвать техника БТИ для проведения обмеров, которые в итоге будут отражены в выданных БТИ новом паспорте жилого помещения, с учетом проделанных изменений.
Легализовать перепланировку
Если планируется через МФЦ узаконить перепланировку, которая уже выполнена, то вместо проекта и заключения о возможности перепланировки потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
В простых и сложных случаях их готовят разные организации, также, как и описано выше.
Узаконить перепланировку квартиры МФЦ по документообороту ничуть не сложнее, чем в случае получения разрешения до производства работ, но это является нарушением действующего регламента и содержит немало подводных камней.
Участие профессионалов
При любой перепланировке, даже согласуемой самостоятельно, будет необходимо участие профессионалов для подготовки проекта, подготовки актов и заключений. Получить консультацию и заказать проектную документацию можно здесь.
18.07.2014
г. Москва
Метки:
Перепланировка квартир
Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.
Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций. Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).
Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры
Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.
Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.
Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:
• Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.
• Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.
• Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.
• Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.
• Перенос туалетов и ванных комнат
• Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия
• Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.
• Другие работы, не отраженные в данном списке.
Категорически запрещается:
• Ухудшать условия эксплуатации и проживания.
• Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.
• Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.
• Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.
• Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.
• Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.
• Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.
• Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.
• Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.
Как согласовать перепланировку самостоятельно
1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.
2. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции на право производства ремонтно-строительных работ, для этого необходимо:
- 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности. - 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный. - 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
3. Получить Акт о Завершенном переустройстве в Жилищной Инспекции:
- 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
- 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
- 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
- 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки. - 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.
4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 — 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.
5. Внести изменения в кадастровый паспорт:
- 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
Стоимость Техплана 7000 — 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней. - 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
- 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.
6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней
Метки
БТИ
ГлавАПУ
ДЕЗ
ЕИРЦ
Жилищная инспекция
Комитет строительного надзора
МОСГАЗ
МФЦ
МЧС
ОАТИ
Роспотребнадзор
Росреестр
Ростехинвентаризация
Перепланировка квартир
Перепланировка нежилых помещений
БТИ
Проектирование
Строительная экспертиза
Многофункциональные центры (МФЦ) или центры «Мои документы» стали важным звеном в отношениях между гражданами и государственными органами. В одном месте, у одного окна, можно провести несколько важных процедур без лишних ожиданий и длинных очередей к разным кабинетам.
Заявления на оформление процесса перепланировки МФЦ принимают при наличии пакета документов и выполнении ряда условий. Обращение в многофункциональный центр позволит сохранить массу времени и ускорит процесс получения нужного разрешения.
Обращение в МФЦ
МФЦ является центром приема документов и позволяет гражданам зарегистрировать необходимые заявления в одном месте.
Перед тем, как подать документы в многофункциональный центр, необходимо получить разрешение от управляющей компании, в котором будет зафиксировано отсутствие возражений по проведению будущих работ.
Очень важно, чтобы помещение находилось в собственности – в противном случае получить разрешение на проведение перепланировки будет невозможно.
Перечень необходимых документов для проведения перепланировки
Чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, необходимо подготовить следующие документы:
- проект будущих изменений внутреннего пространства квартиры;
- документы, подтверждающие право собственности на перестраиваемое помещение;
- заполненное заявление на проведение перепланировки квартиры для МФЦ;
- согласие от всех членов семьи, прописанных в квартире, или проживающих на основании договора социального найма;
- техпаспорт квартиры;
- согласие на обработку персональных данных.
Если работы затрагивают части общего имущества многоквартирного дома, придется также получить согласие от всех собственников, проживающих в доме. После того, как все документы будут получены, можно подготовить нужный пакет документов и отправиться в МФЦ, чтобы подать документы.
Как подать заявление в МФЦ на перепланировку
С 2017 года подача заявления в МФЦ на оформление перепланировки возможна без предварительного посещения жилищной инспекции.
Достаточно обратиться в многофункциональный центр с заранее подготовленным пакетом документов и обратиться к специалисту центра, который предварительно проверит данные, зарегистрирует заявление и передаст их в компетентный орган.
Сроки и стоимость
Оформление документов, необходимых для официального проведения перепланировки, происходит бесплатно. Регистрация заявления производится в течение 1 дня, срок выполнения услуги МФЦ по получению решения составляет 100 дней со дня регистрации заявления.
Как правило, при корректно составленном заявлении и исчерпывающем пакете документов, разрешение на проведение работ выдается уже через 1-2 месяца.
При подаче заявления заявитель может самостоятельно выбрать способ получения результата и проверить готовность документов, в том числе он сможет получить документы в МФЦ.
Причины потенциального отказа
Существует несколько поводов для причин отказа оформления согласования на перепланировку в МФЦ, главной из них является нехватка каких-либо документов.
Несмотря на то, что специалисты проверяют предоставляемые документы, проверка носит предварительный характер – МФЦ выступает лишь в роли посредника.
В случае нехватки отдельных сведений орган, принимающий решение, уведомляет заявителя, и предоставляет 15 дней для предоставления недостающих документов.
Результат оказания услуги
Если все документы присутствуют, заявление оформлено правильно, по результатам проведения процедуры заявитель получает акт приемочной комиссии, где будет содержаться положительное решение.
После этого можно приступать к проведению работ. Когда перепланировка квартиры будет завершена, необходимо пригласить комиссию, которая запротоколирует изменения и проверит, насколько они соответствуют утвержденному проекту.
Перепланировка квартиры в БТИ
Через МФЦ
Через портал Госуслуги
О том, что является перепланировкой квартиры, и как узаконить уже сделанную переделку через суд, вы можете узнать из наших статей.
Что такое и для чего нужно БТИ?
БТИ – бюро технической инвентаризации, относящееся к государственным предприятиям.
В этом учреждении ведется учет всей недвижимости – не только адреса и площади, технические характеристики, но и степень благоустройства.
Данные об объектах настолько подробны и точны, что любой из объектов можно без проблем идентифицировать, а также выдать содержащиеся в документации сведения о техническом состоянии здания, помещения.
Бюро инвентаризирует все абсолютно виды недвижимости:
- здания и сооружения любого назначения и функций (жилые и нежилые, промышленные, общественные, торговые, дачи, гаражи и пр.);
- незаконченные строительством объекты;
- земельные участки.
БТИ также ведет статистику по объектам недвижимости. Любой объект не может быть сдан в эксплуатацию без регистрации в бюро, где в базу данных вносят техническую информацию, а экземпляр чертежей передают сюда вместе с остальной техдокументацией, в том числе и поэтажные планы.
Все технические паспорта, которые когда-либо были выданы на руки собственникам, в оригинале хранятся в БТИ. Более старые документы находятся в архиве, но они доступны по заявкам.
Деятельность бюро подчиняется Постановлениям Правительства №1301, №921. Вся собранная и выдаваемая в виде справок, паспортов и пр. информация должна быть достоверной и актуальной в любой момент.
Если собственник был уличен в самовольной перепланировке, то все, что им перестроено, наносится на существующие планы, хранящиеся в БТИ, красными линиями.
Это значит, что штраф такому любителю «партизанщины» обеспечен, а любая сделка касательно недвижимости станет недоступной – бюро не выдаст ни одной бумаги.
Зачем нужно согласование перепланировки квартиры в БТИ? Самовольные перепланировки квартир владельцами носят хаотичный бессистемный характер, что при неграмотных действиях может нанести непоправимый вред всему зданию.
Согласовывать свои намерения переделать жилплощадь с БТИ нужно для того, чтобы:
- переделки проводились с ведома и согласия специалистов, что поможет сохранить техническое состояние недвижимости в надлежащем виде, так как предотвратит разборки несущих стен и пр.;
- технические паспорта содержали самые свежие и достоверные сведения о внесенных изменениях в планировку помещений.
Несложные изменения в конфигурации объектов можно выполнить на основании согласования со специалистами из БТИ, а более серьезные, требующие составления
проекта
– с Жил инспекцией.
О законной процедуре перепланировке, сроках согласования и роли БТИ вы можете узнать из видео:
Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.
Иные средства оформления
Совсем не обязательно брать подмышку ворох бумаг и собственной персоной являться пред светлы очи каждого из чиновников, функции которых – согласование перепланировки, технические возможности теперь позволяют воспользоваться иными средствами:
-
Через МФЦ.
МФЦ не содержат в своем штате специалистов по архитектуре, строительству, сетям и пр., эта структура служит только для одного – для обеспечения гражданам более удобной и беспроблемной передачи документов в разные государственные службы и органы, в случае с перепланировкой – в Жил. инспекцию или БТИ.
В МФЦ нужно заявителю лично все свои документы доставить и подать сотруднику центра.
-
Через портал Госуслуги.
Это метод удаленный, он позволяет перебросить документы при помощи интернет — ресурса, проведя предварительно процедуру регистрации на сайте Государственных услуг.
Чаще всего этим средством пользуются представители молодого и среднего поколений, хотя обращение за перепланировкой через интернет – дело не особо сложное. Ответ может быть получен по-разному, в зависимости от выбора собственника недвижимости – лично или через своего представителя, в электронном виде, почтой.
О том, можно ли делать перепланировку ипотечной квартиры, а также о проблемах покупки и продажи квартиры с перепланировкой, вы можете узнать из наших статей.
Плюсы и минусы способов
Через МФЦ передавать бумаги не особо затруднительно, но все равно нужно найти время, чтобы попасть на прием.
Потом, после получения результата рассмотрения бумаг и выполнения работ, нужно будет все равно посещать жил. инспекцию, чтобы заявить о готовности принять комиссию для составления акта о приемке.
Обращение путем использования Портала гос. услуг более экономно в плане времени, так как остальные, следующие за положительным решением процедуры, также можно заказать в онлайн-режиме.
Но проблема в том, что не в каждом населенном пункте подобные услуги доступны из-за отсутствия технической базы.
Образцы договора и доверенности на перепланировку можно скачать тут.
Порядок согласования
Как оформить согласование перепланировки? Разные методы предполагают неодинаковый алгоритм действий. Перечень документов не зависит от способа обращения, этот список приведен в ст. 26 ЖК РФ и включает:
- заявление;
- эскиз или проект грядущей перепланировки;
- правоустанавливающие документы на квартиру, дом;
- техпаспорт;
- письменное подтверждение одобрения переделки жилища.
Бумаги на право владения жильем, а также договор соц. найма разрешено не требовать с заявителей, как и поэтажные планы (эти документы государственные структуры получают по запросу гос. организаций по перепланировке квартир).
Но заявитель должен понимать, что непредставление этих бумаг отберет у спецов неделю-другую времени, так что лучше все передать самому.
Проконсультировавшись в жил. инспекции или БТИ, нужно изготовить эскиз или заказать проект, и провести согласования с заинтересованными службами, а потом воспользоваться любым из способов и узаконить свои намерения. О стоимости перепланировки квартиры в БТИ, чуть ниже.
Положительный ответ возможен далеко не всегда.
Если окажется, что владельцем нарушаются строительные или санитарные нормы, и переделки угрожают целостности здания, чем могут навредить другим жильцам, то последует отказ.
Перепланировка квартиры в БТИ
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно? В БТИ всегда многолюдно, и тот, кто собрался узаконить перепланировку помещения, должен предварительно узнать все, что нужно, и провести следующие действия:
- Дождаться своей очереди.
- Получить счет на оплату и оплатить его.
- Сдать весь пакет бумаг.
Получить ответ, а после этого – реализовать задуманное, но только если специалисты позволят это в своем вердикте, ждать которого нужно в срок, не превышающий 45 дней — устно, а письменного ответа нужно ждать еще 10 дней.
Выдается разрешение на переделку площадей или отказ, получит вердикт заявитель здесь же, в БТИ.
Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ? Весь комплекс услуг может составлять от 1,5 до 6-ти тыс. руб. (в том числе госпошлина – 900 руб. за новый техпаспорт после осуществления перекройки помещений).
Разница между цифрами стоимости составляет цену проекта, если его будут делать специалисты БТИ.
Через МФЦ
На прием в МФЦ можно записаться заблаговременно, а можно просто появиться в часы работы «единого окна».
Работник центра примет документы, а потом переправит их дальше, но он не уполномочен давать консультации и вникать в суть вопроса.
Этот человек просто несведущ в тонкостях перекройки жилья, он – передающее звено. Результат можно получить по почте.
Срок узаконивания посредством МФЦ не может быть дольше, чем 35-45 дней, причем плата не взимается.
О том, можно ли получить разрешение на перепланировку в МФЦ, вы можете узнать из видео:
Через портал Госуслуги
Для чего на портале гос. услуг заявитель должен зарегистрироваться, заполнив в графах сведения о себе:
- телефон;
- адрес электронной почты;
- СНИЛС.
Когда заявитель внесет в пустые графы сведения: адрес нахождения объекта недвижимости, а также реквизиты правоустанавливающих бумаг, то наименование серии, по которой построено здание, автоматически идентифицируется по местонахождению объекта, на основании информации о нем в базе данных.
Далее потребуется выбрать из списка свой вариант будущей перепланировки жилого, нежилого или иного помещения:
- Типовая.
- Нетиповая, но без нарушения целостности несущих элементов здания.
- Индивидуальная.
Каждый из вариантов нуждается в дальнейшем действии – в первом случае нужно выбрать из всего многообразия вариантов свой, и отметить его, во втором и последнем – прикрепить скан эскиза или проекта.
Готовый результат – решение о согласовании перепланировки или отказ – передаются работниками жил. инспекции в «единое окно», где его и должен получить под роспись заявитель.
На обработку документов, выполнение расчетов, принятие и мотивация решения срок установлен до 45 дней. Оказание госуслуг предоставляется бесплатно.
При любом способе узаконивания перепланировки нужен эскиз или проект (если это нетиповой вариант в серийном здании), эта статься расходов самая дорогостоящая.
При получении отказа не нужно отчаиваться, важно проанализировать мотивацию отказа и попробовать устранить замечания, и повторить попытку. Если дело в нарушениях СНиП, то стоит умерить свой пыл и обойтись более простым вариантом перепланировки, чем хотелось вначале.
В данном видео-уроке будет рассмотрена последовательность действий для получения государственной услуги приема и выдачи документов на согласование перепланировки квартиры:
