Узаконить объединение кухни, комнаты
Студийная планировка полюбилась многим и даже стала модным трендом в дизайне интерьеров. Еще бы! Большое помещение, стильная барная стойка на границе зон, два окна вместо одного — все это очень привлекательно. Однако узаконить переделку квартиры в студию получается далеко не у всех, если изначально в плане эти два помещения разделены перегородкой.
Проблема в том, что, в соответствии с жилищным законодательством, в квартире должна числиться хотя бы одна комната, имеющая статус жилой. Если в однокомнатном жилье соединить кухню с гостиной, то получится, что она перестает считаться жилым помещением. Как же быть в таком случае собственнику, который мечтает о студийной планировке? Рассмотрим ситуации.
Объединение гостиной и кухни с газовой плитой
Согласно законодательным нормам, газифицированное кухонное помещение должно быть изолировано от жилой комнаты с помощью раздвижной перегородки, двери или стены. В дополнение к этому комната, в которой имеется газовое оборудование, не может располагаться над жилыми помещениями соседей. Выходит, что после создания студийной планировки почти вся квартира считается газифицированной. Из-за того, что она «задевает» жилую зону у соседей снизу и иногда — сверху, подобную перепланировку проблематично согласовать. Возможен лишь вариант, когда на место стационарной перегородки ставится раздвижная или делается дверной проем, ведущий из кухни в гостиную.
Присоединяем кухню с электроплитой к комнате
Предположим, что в кухонном помещении «однушки» стоит электроплита вместо газовой. В жилинспекции могут отказать в перепланировке лишь потому, что вы неверно сформулировали свое намерение по поводу создания студии. Скорее всего, вы спросили, возможно ли объединить кухню с электрическим оборудованием и комнату. Инспектор ответит, что это запрещено, поскольку пропадет из квартиры жилая зона.
Поэтому сформулировать свое пожелание следует иначе: «Хочу сделать очень широкий проем в перегородке, отделяющей кухню от комнаты, и при этом не ставить дверь». В таком случае кухонное помещение, как и гостиная, останется на своем месте, просто дверной проем будет очень широким.
В 90 % случаев на такое пожелание отвечают положительно. Важно лишь сделать так, чтобы осталась небольшая часть стены по краям проема. В случае если вы дополнительно оборудуете проем раздвижной конструкцией, то со стопроцентной вероятностью разрешат узаконить объединение кухни и комнаты.
Встречались и такие случаи, когда зона между двумя помещениями разграничивалась лишь использованием разного напольного покрытия. В гостиной — ламинат, а в кухне — плитка. И подобный вариант утверждали инспекторы. Однако положительное решение в этом случае принимается не всегда, поэтому нужно предварительно уточнять.
Помимо вышесказанного, при согласовании перепланировки квартиры в студию стоит знать, является ли сносимая стена несущей или нет. Если на ней держатся плиты перекрытия, то процедура узаконивания будет более сложной и продолжительной. Нередко самостоятельно ее выполнить не получается, и тогда собственники обращаются в проектную организацию. Если вы хотите узнать стоимость согласования перепланировки, рекомендуем использовать наш калькулятор с перечнем услуг ниже.
| 1 | Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) | кв.м. | 180 | ||
| 2 | Проект перепланировки от 100 кв.м. | кв.м. | 150 | ||
| 3 | Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от | шт. | 40000 | ||
| 4 | Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от | шт. | 60000 | ||
| 5 | Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от | шт. | 60000 | ||
| 6 | Согласование объединения квартир по горизонтали, от | шт. | 90000 | ||
| 7 | Согласование объединения квартир по вертикали, от | шт. | 140000 | ||
| 8 | Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от | шт. | 60000 | ||
| 9 | Согласование устройства камина, от | шт. | 240000 | ||
| 10 | Оформление Акта приемки после перепланировки, от | шт. | 20000 | ||
| 11 | Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от | шт. | 15000 | ||
| 12 | Составление Технического плана кадастровым инженером, от | шт. | 12000 | ||
| 13 | Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от | шт. | 35000 | ||
| 14 | Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от | шт. | 15000 | ||
| 15 | Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от | шт | 15000 | ||
| 16 | Проект перепланировки квартиры, от | шт. | 12000 | ||
| 17 | Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от | шт. | 30000 | ||
| 18 | Проект устройства полов, от | шт. | 8000 | ||
| 19 | Проект устройства камина, от | шт. | 35000 | ||
| 20 | Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина | шт. | 37000 | ||
| 21 | Проект лестницы, от | шт. | 40000 | ||
| 22 | Проект устройства проема в перекрытии, от | шт. | 30000 | ||
| 23 | Консультация о возможности перпланировки | шт | 3000 | ||
| 24 | Заказ паспорта БТИ | шт | 3000 |
Дата публикации:
02.09.2016
Экология потребления. Дизайн интерьера: О перепланировке своей кухни хотя бы раз в жизни задумывался почти каждый человек: одних не устраивает эстетика…
О перепланировке своей кухни хотя бы раз в жизни задумывался почти каждый человек: одних не устраивает эстетика, у других мечты не совпали с реальностью, а третьим банально негде развернуться.
Современные дизайнерские решения для кухонь также подталкивают нас к изменениям, ведь на красивых картинках переделка кажется такой простой: снесли стенку — и вот тебе и кухня, и столовая, а то и отдельный уютный кабинет.
Увы, на практике все может оказаться гораздо сложнее. Кроме того, ошибки в ремонте могут стать роковыми не только для вас, но и для ваших соседей.
В нашей сегодняшней статье мы разберем все возможные нюансы перепланировки кухни — в этом нам поможет профессиональный дизайнер Марина Пенние.
Объединять кухню с гостиной или нет, увеличить ее или наоборот, устроить в нишу – эти вопросы волнуют любого, кто делает ремонт и планирует свое новое пространство. Кухня — это сердце дома, тут мы не просто готовим и едим, но и встречаемся с друзьями, отмечаем праздники и устраиваем душевные посиделки до утра. Поэтому перепланировка должна учитывать все стороны нашей жизни, а кроме того, соответствовать нормам и правилам, установленными государством, в котором мы живем.
Для начала важно выяснить, что из себя представляет ваша кухня. Если в ней стоит электрическая плита, а стены, которые разделяют ее с остальными помещениями не являются капитальными, то можете считать, что вам очень повезло: в деле перепланировки вы сможете по-настоящему развернуться.
В противном случае внимательно читайте совет нашего эксперта:
По плану БТИ всем помещениям место заранее определено. Если по каким-то причинам требуется перепланировка, то стоит учесть такие важные моменты:
- кухню можно расширить за счет коридора, но надо помнить, что кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу;
- увеличивая кухню, нельзя уменьшать зону гостиной, так как есть определенные нормы по площадям для разных помещений, которые прописаны в СНИПе;
- нельзя объединять вентканалы кухни и санузла и, конечно же, нельзя разрушать вентиляционные короба, если такие имеются внутри квартиры, – это грубое нарушение;
- в квартирах с газовой плитой нельзя объединять гостиную с кухней — должна быть хотя бы стеклянная перегородка между помещениями, а вот если плита электрическая, то объединять эти помещения можно.
Стоит также рассказать о таком решении, как объединение кухни с балконом или лоджией. Сейчас подобный вариант является очень популярным, ведь благодаря ему вы сразу получаете мини-комнатку на свежем воздухе, в которой можно не только принимать пищу, но и любоваться красивым видом.
По закону кухню можно объединять лишь с лоджией, поскольку балконная плита перекрытия не сможет выдержать утепления стен и дополнительного зимнего остекления. Разумеется, можно сделать балкон полностью открытым, но что вы будете делать на нем зимой?
Некоторым людям приходят в голову идеи о «рокировке» кухни с другой комнатой — что можно сделать в подобных случаях? Возможен вариант организации кухни в коридоре, но только в том случае, если он действительно внушительных размеров. Такое решение называют кухней-нишей. Однако оно потребует от вас довольно много усилий, ведь кухня-ниша должна быть подключена ко всем инженерным сетям, а также обязательно согласована. Кроме того, важно учитывать, есть ли над вами соседи.
- Если они есть, а вы уже оперативно организовали на месте старой кухни спальню или кабинет, то по закону это считается недопустимым.
- А вот если выше вас только звезды, то вы спокойно можете наслаждаться новой перепланировкой.
Напоследок несколько советов по эргономике кухонного пространства от нашего эксперта:
Сейчас большинство компаний предлагают разработать максимально удобный проект кухни с учетом потребностей заказчика и возможностей конкретного кухонного производства. Следует помнить, что удобным считается кухонный треугольник, когда плита, раковина и холодильник находятся в его углах. Такое расположение гарантирует удобство и оптимизирует передвижения по кухне.
Что касается размеров, то стандартная глубина столешницы — 60 см, верхних шкафов — 30 см.
Расстояние между верхними и нижними шкафами, как правило, составляет 55-60 см. В большинстве случаев высота столешницы равна 85 см от пола.
Вытяжку рекомендуется вешать на высоте 65 см от электрической и 75 см от газовой плиты.
Высота острова — 90-110 см. Между островом и шкафами кухни должно быть минимум 90 см.
Также интересно: Как правильно объединить ванную с туалетом: советы профессионала
Варианты перепланировки кухни в хрущовке
Все эти рекомендации носят усредненный характер и, конечно, могут быть индивидуально пересмотрены с учетом роста и особенностей хозяев. В вопросах эргономики нет обязательств, вы можете как учитывать эти моменты, так и нет — это касается вашего личного удобства.опубликовано econet.ru
P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet
Идея создания кухни-студии в квартирах довольно популярна. Все больше людей прибегают к этому типу переустройства своего дома.
Особенно это касается жителей хрущевки, площадь кухонной зоны которой крайне мала.
Однако получить согласование на будущие изменения не так просто, как кажется на первый взгляд. Для объединения кухни и жилой комнаты потребуется знания многих правил и законодательных актов, регулирующих этот процесс.
Что надо учитывать при переустройстве
Кухня — это зона, в которой находится плита.
Поэтому необходимо учитывать множество факторов при ее перепланировке:
- кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Это обусловлено нормами СанПиНа;
- если плита газовая, перепланировка кухни возможна лишь в некоторых случаях;
- при перепланировке составляется проект. Будет лучше если его созданием будет заниматься специализированная организация. Это значительно увеличивает шансы согласования переустройства;
- если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, то разрешение на перепланировку можно получить довольно просто.
Основные требования
Самое главное требование, которое предусматривает перепланировка квартиры, а также объединение кухни и комнаты – это отсутствие несущей конструкции между ними.
Это правило является общеобязательным и обусловлено обеспечением безопасности жильцов.
Помимо этого, не маловажным условием является тип плиты, используемый в помещении.
Если установлена газовая плита:
- полностью объединить пространство не получится. В целях пожарной безопасности обязательно наличие перегородки или двери между жилой комнатой и кухней с данным типом плиты;
- только в некоторых случаях такая перепланировка будет разрешена.
Если плита электрическая ограничений в объединении практически нет.
Еще одним требованием является количество комнат.
Если квартира однокомнатная – сделать кухню-студию не получится. Это связано с тем, что закон предписывает наличие в квартире, как минимум, одного жилого помещения площадью не менее 8 кв.м.
В однокомнатной квартире при увеличении кухни за счет соседней комнаты, последняя становится нежилой. Такое изменение в функциональности помещения запрещено законом.
Видео: «Как узаконить перепланировку»
Что запрещено делать
При слиянии помещения с кухней не допускается:
- ухудшать жилищные условия соседей за счет переноса плиты в гостиную или комнату, если внизу находится жилая зона;
- в результате деконструкции стен затрагивать вентиляционные каналы;
- объединять вентиляционные каналы кухни и санузла;
- производить самовольную перепланировку без согласования с уполномоченными на то организациями;
- сносить несущие стены.
Когда можно объединить кухню и комнату при перепланировке
Создание кухни-студии путем перепланировки возможно во многих случаях.
Главное учитывать особенности своего дома.
При наличии электрической плиты в квартире минимум с двумя жилыми комнатами, единственным ограничением переустройства будет несущая стена.
Однако даже при ее наличии есть возможность объединить комнату и кухню путем создания небольшого проема.
Это допустимо:
- если дом монолитный;
- в кирпичных домах. Однако если внутри стен проходят вентиляционные каналы, в перепланировке откажут;
- в панельных домах с условием выполнения такого проема с соответствующим усилением.
Если же плита, находящаяся в кухне газовая, то проем, образованный путем перепланировки не должен быть пустым.
В этом случае обязательно наличие перегородки или дверей.
Они могут быть как стандартно открывающимися на себя, так и встроенными раздвижными по типу шкафа купе.
Какими законами регулируется
Вопросы, связанные с объединением жилой комнаты и кухонной зоны, регулируются:
- жилищным кодексом;
- постановлением от 25 октября 2011 года N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»;
- федеральными правовыми нормативными актами, содержащими в себя нормы жилищного права;
- нормами СанПиНа.
Как узаконить
Сам процесс и последующие его этапы согласования объединения кухни и жилой комнаты очень сильно зависит от типа стены, находящейся между ними.
Если она не является несущей:
- утверждение перепланировки пройдет в более простом режиме и займет меньше времени;
- необязательно разрабатывать проект переустройства, достаточным будет составление эскиза. Его необходимо сдать в Мосжилинспекцию для получения разрешения.
Если стена несущая:
- в обязательном порядке будет произведено обследование помещения специальными службами,
- потребуется выдача технического заключения,
- эскиз для такой перепланировки не подойдет, необходимо составить проект кухни с будущими преобразованиями;
- его необходимо согласовать с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, ДЕЗом;
- после всех необходимых операций, проект можно сдать в Мосжилинспекцию.
Но не смотря на тип стены, после окончания демонтирующих работ, вызываются специалисты Мосжилинспекции и ДЕЗа. После проверки проведенных изменений, они оформляют акт о выполненной перепланировке.
Сколько стоят услуги
Потребуется немало средств, для того чтобы перепланировка, объединение кухни и комнаты в единое помещение, а также сам проект соответствовали требованиям законодательства.
В разных компаниях цена может быть неодинаковой, в среднем она имеет следующие показатели:
| Услуга | Стоимость (в руб.) |
| Создание индивидуального проекта | от 9000 |
| Техническое обследование | от 6000 |
| Акт о завершенной перепланировке | от 15000 |
| Техническое заключение | от 5000 |
| Заказ документов БТИ | от 5000 |
| Внесение изменений в БТИ после перепланировки | от 7000 |
Как согласовать после проведенных работ
Что предпринять в том случае, если само переустройство уже произведено и теперь его необходимо узаконить?
В первую очередь нужно придерживаться точно такого же порядка действий, как при первоначальном планировании будущих изменений кухни.
Для этого следует придерживаться следующей схемы:
- создание эскиза или разработка проекта слияния кухонной зоны с жилой;
- получение всех необходимых согласований от проверяющих инстанций;
- предоставление Мосжилинспекцией советующего разрешения;
- оформление акта проделанных работ по объединению двух зон;
- замеры полученного помещения сотрудниками БТИ.
В случае, если на каком-то этапе будут выявлены нарушения в конструкции и функционале кухни, их нужно будет исправить.
Что будет, если без разрешения
- Первое, чем грозит самовольная перепланировка, особенно в кухонной зоне, это штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
- Кроме этого, обязательным условием будет ее узаконивание.
Лучше не пренебрегать эти нормами и делать все согласно существующим правилам.
В крайних случаях, при отказе выплаты санкции и согласования перепланировки в официальном порядке, дело может дойти до суда.
В этой ситуации владелец рискует не только утроить штраф, но и лишиться своей квартиры.
При перепланировке кухонной зоны и ее последующем объединении с жилой комнатой, следует руководствоваться не новыми веяниями в дизайне, а нормами законодательства.
Это поможет избежать множества неприятных ситуаций, а также сделает процесс переустройства максимально простым и комфортным.
Видео: «Объединение кухни с газовой плитой и комнаты»
Жильцы квартир с маленькой площадью всегда страдают от тесноты в помещениях. На крошечной кухне неудобно готовить, невозможно расположиться за столом большой компанией, принимая гостей. Перепланировка квартиры становится реальным шансом изменить условия жизни к лучшему. Объединение кухни с комнатой расширяет свободное пространство, а индивидуальный подход к дизайну сделает студию интересной и функциональной.
Что необходимо учесть при перепланировке
План перепланировки в хрущевке
Любой демонтаж стен требует согласования и разрешения. Если она не является частью каркаса здания, то получить его несложно. Выполнив проект изменений, согласовав его во всех структурах, вы получаете разрешение на выполнение работ, а затем сдаете готовую комнату комиссии. Чаще всего вопрос, можно ли объединить комнаты, волнует жителей малогабаритных хрущевок. В таком здании встречаются перегородки обоих типов, если повезет и в квартире окажется ненесущая стена, то новая планировка реальна. В панельных домах такой вариант невозможен – стена, разделяющая комнату и кухню, является несущей. Ее можно убрать частично, оформив декоративный проем с поддерживающими опорами.
Нужно заменить плиту на электрическую
Запрещено соединение комнат, если кухня с газовой плитой. По нормам безопасности она должна отделяться от жилого помещения. Если вы серьезно настроены распрощаться в маленькой кухней, то придется заменить плиту на электрическую. Процедура потребует разрешения газовой службы и монтажа достаточной мощности электрического кабеля.
Совмещение без смены газовой плиты
С легкой перегородкой
Полноценное объединение кухни и комнаты при наличии газовой плиты не разрешается законодательством, но есть вариант, который позволяет изменить дизайн помещения и соблюсти все нормы.
Правила требуют наличия между кухней и комнатой стационарной или сдвижной перегородки или двери. Как выход из положения владельцы квартиры частично разбирают ненесущую стену, а в образовавшемся проеме монтируют сдвижную перегородку. Эта конструкция в сложенном виде не разделяет пространство двух помещений, а при необходимости сдвигается с плотным притвором. Часто устанавливается легкая пластиковая перегородка, которая после посещения контролирующих органов и выписанного разрешения на перепланировку, демонтируется и убирается на балкон или в кладовку. Если вы планируете оставить конструкцию, то стоит подобрать красивый и функциональный вариант.
Интересным решением является реализация второго варианта разделения комнат – установка двери. Конечно, в проем такого размера устанавливается не распашная, а сдвижная конструкция. В открытом состоянии ее створки располагаются вдоль стен, при необходимости они закрываются. Этот дверной блок изготавливается по аналогии со шкафом купе. Материал такой перегородки подбирается по решению владельцев. Нет строгих правил, которые его регламентируют. Если использовать стеклянную конструкцию, то даже в закрытом состоянии она делает пространство легким и светлым.
Преимущества гостиной-студии
Зонирование
- Появляется возможность функционально зонировать пространство и переместить обеденную зону из кухни на более просторное место.
- Образовавшемуся просторному помещению можно придать любимый стиль и выполнить индивидуальный дизайн.
- Новая комната получит большую освещенность и визуальное расширение границ.
Недостатки планировки
Если подходить к этой процедуре со всей ответственностью, то необходимо оценить не только плюсы, но и минусы объединения комнат:
- Запах готовящейся пищи будет распространяться по всей комнате, мощная вытяжка поможет избавиться от него, но не полностью.
- Свободное пространство лишает жильцов места для уединения. Особенно это актуально для семьи из нескольких человек.
- Из-за специфической обстановки на кухне придется чаще прибирать всю комнату.
Перечисленные недостатки обсуждаются всеми членами семьи, и совместное решение изменить планировку, обычно, остается неизменным.
Варианты дизайна кухни-гостиной
Несмотря на желание объединить два помещения, место приготовления пищи должно иметь пространственное отделение. Его выполняют несколькими способами:
- визуальное зонирование;
- архитектурное обособление;
- логическое разделение.
Можно использовать барную стойку
После перепланировки кухня становится не обособленной комнатой, а функциональной зоной в новом помещении. Ее отделение в хрущевке имеет свои особенности – здесь низкие потолки, поэтому лучше отказаться от зонирования посредством подъема части пола или установки многоярусного подвесного потолка. Вариант архитектурного зонирования предусматривает установку стационарных конструкций. Их не выполняют цельными и высокими, иначе теряется смысл разделения. Подойдет монтаж узкой барной стойки, не занимающей много места и придающей особый стиль помещению. Ее роль может выполнить оставшаяся часть стены, если она убиралась не полностью.
Частичная гипсокартонная перегородка
Перегородки выполняются в этническом стиле, в виде полочек или стеллажей. Популярным материалом для работы стал гипсокартон. Он доступен по цене, легко обрабатывается, с его помощью создаются любые формы и композиции. Стеклянная перегородка тоже привлекательный вариант, не уменьшающий пространство новой комнаты.
Один из способов оптимизировать полученное пространство – заложить проход из коридора в кухню. Вход в помещение будет через жилую комнату. После отделки в этом месте удобно расположится холодильник или шкаф. Рядом оборудуется функциональная рабочая зона – плита, мойка, шкафчики, стол. Обязательным условием является установка мощной вытяжки.
Способы визуального обособления зон
Разное напольное покрытие
Зона для приготовления пищи занимает минимальную площадь, основная же часть комнаты приходится на гостиную и столовую. Зрительно размежевать пространство позволяет использование различного напольного покрытия. Для кухни подойдет практичная керамическая плитка, которая не боится пролитой воды и механических повреждений. В основной части помещения стелют ламинат. Этот материал представлен в огромном количестве расцветок, не требует сложного ухода, доступен по цене. Для гостиной также подойдет ковролин и классический паркет. Чтобы разделение было более выраженным, используются контрастные цвета.
Многоуровневый натяжной потолок с комбинацией матовых и глянцевых участков, тоже позволяет размежевать зоны. Подбирая цвета, фактуры или фотопечать на полотне, вы интересно обыграете разделение пространства.
Обеденный стол
Освещение играет важную роль в процессе зонирования. Различные осветительные приборы, размещенные на потолке, стенах или мебели выделяют или скрадывают в тени отдельные участки. Для рабочего уголка на кухне устанавливают точечные светильники, в месте размежевания, над столом или барной стойкой уместно смотрятся подвесные лампы с оригинальными абажурами. В зоне отдыха подвешивается люстра, отдельные укромные участки освещаются бра и торшером.
Логическое деление
Любая мебель может определить разделение комнаты. Это может быть диван, поставленный спинкой к кухне или большой аквариум. Используется книжный стеллаж, габаритная мебель, даже обеденного стола, поставленного на границе кухни, достаточно для размежевания помещения. Этот способ самый доступный, с его помощью комната делится быстро и без дополнительных вложений в материалы и работу.
Правила декорирования
Используйте светлые тона
Профессионалы в оформлении помещений делятся своими наработками по дизайну гостиной-кухни. Перед тем как объединить комнаты и выбрать материалы для отделки, познакомьтесь с несколькими нюансами декорирования.
- Чтобы добиться ощущения простора, используйте светлые обои и краску. Это особенно актуально для помещения с недостаточным естественным освещением. Натяжные потолки с зеркальным эффектом способны зрительно расширить комнату.
- В отделке рабочей зоны и гостиной должны частично присутствовать аналогичные материалы или цветовые решения.
- Добиваясь единого стиля комнаты, сложно подобрать гармоничные цвета, поэтому можно воспользоваться оттенками одного цвета. Прием единых поверхностей, матовых или глянцевых, визуально объединяет интерьер гостиной-кухни.
- Если вы хотите добавить динамики в дизайн комнаты, сделайте это за счет мебели с яркими фасадами.
Обратите внимание!
При оформлении комнаты, получившейся после объединения кухни и гостиной, необходимо соблюдать единство в стиле отделки, и грамотно выполнить зонирование пространства, чтобы оно обозначалось размытой границей.
Видео
Что включает комплекс работ по объединению кухни с комнатой, вы можете увидеть в следующем видеоматериале:
Допустимый способ объединения комнаты и кухни с газовой плитой:
Фото
Раздвижная перегородка
С островной барной стойкой
Интересный дизайн барной стойки
Достаточно расположить правильно мебель
Аквариум
Удачная перепланировка в угловой хрущевке
Кухня – это место, где чаще всего вместе собираются все члены семьи. Поэтому при переезде в новую квартиру собственники стараются сделать максимально комфортным это помещение.
Некоторые жилые дома оснащены небольшими комнатами для приема пищи. Чтобы расширить пространство, необходима перепланировка кухни.
Законодательно предусматривается несколько вариантов проведения процедуры. Чтобы не появилось проблем с застройщиками и другими компетентными организациями, следует заранее согласовать процедуру.
Как узаконить
Кухня является комнатой, которую перестроить довольно проблематично.
Это обусловлено тем, что в помещении имеются:
- точки водоразбора;
- канализационные стоки;
- газопровод;
- электропровода и кабели.
Поэтому закон предусматривает некоторые ограничения на проведение перепланировки данного помещения. Независимо от того, как будет осуществлен перенос или расширение, потребуется скорректировать план квартиры.
Стоит помнить, что расположить кухню над жилой комнатой соседей не получится, так как она относится к помещениям мокрого типа. Поэтому такая возможность есть только у жителей первого этажа.
Законодательно предусмотрен вариант не переноса, а объединения кухни с каким-либо помещением. Порядок процедуры прописывается в СНиП, СаНПиН, ЖК РФ, а также некоторых Постановлениях Правительства РФ.
Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 25), любые изменения, которые были сделаны в процессе ремонта, должны быть отражены в новом техническом паспорте жилья. В противном случае перепланировка не будет осуществлена, так как она считается незаконной.
Образец технического паспорта квартиры
Детали ремонта
Перепланировка кухни имеет некоторые ограничения. В законах, регламентирующих проведение процедуры, отмечаются запрещенные действия в ходе ремонта.
К ним относят:
- изменение или устранение отверстий для вентиляции;
- перенос плиты более, чем на 1м (далее нужно разрешение газовиков);
- объединение кухни с комнатой, если в первой установлен газ;
- монтаж газовых труб в стены;
- затрагивание санузла (разрешено только для жителей последних этажей).
Если собственник захочет переместить некоторые детали кухни, не нарушая ее границ, то такой вариант не является перепланировкой. Тогда его согласование не требуется.
Что затрагивает перепланировка кухни
Перепланировка кухни может быть связана с различными комнатами. Владельцы помещений разрабатывают и внедряют варианты объединения помещения для приготовления пищи, его переноса в другие зоны.
Комната
Популярным решением при перепланировке является снос одной из стен, в результате чего жилая комната становится частью кухни. Такой вариант доступен, если помещение оборудовано электрической плитой.
Объединение с комнатой будет невозможным, если помещения соединены стеной, которая является несущей. Такие конструкции не подлежат сносу, изменению конфигурации. Возможно лишь укрепить стену металлическими изделиями, а затем сделать в ней проем.
Соединить комнату и кухню, оборудованную газом, в некоторых случаях разрешается. Однако при ремонте следует позаботиться об установке дверки по типу жалюзи между комнатами.
Если перепланировка кухни является обязательной для собственника, а помещение оборудовано газовой плитой, можно заменить ее на электрическую. Но такой вариант доступен только для новых зданий. Старые дома имеют слабую электропроводку, которая не выдержит повышенной нагрузки.
Объединение комнаты и кухни возможно в двухкомнатных квартирах. Если же в жилом помещении имеется только одна комната, которую хотят перестроить, такой вариант не будет согласован. Ведь квартира остается без жилой зоны, что не может существовать. Тогда спасти ситуацию могут частичные или сдвигаемые перегородки между помещениями.
Зал
Для владельцев квартир предусмотрен вариант, когда зал объединяется с кухней. Сделать это можно двумя способами: создать одно большое помещение или частично снести перегородочную стену. Если ремонт проводится по первому варианту, то вход в кухню полностью перекрывается, а в нишу размещается холодильник.
При выборе второго варианта между комнатами изготавливается широкая арка или проход, оснащенный ширмой.
Дизайнеры все чаще прибегают к зонированию. Сделать это можно с помощью многоуровневого подвесного потолка, который дает возможность разделить место для приема пищи, отдыха или работы. Обыграть этот способ можно разнофокусными осветительными приборами, которые подчеркивают предназначение зон.
Также можно использовать различные варианты напольного покрытия. Кухня может быть выложена плиткой, в то время как область зала будет оборудована ламинатом.
Рабочая или обеденная зона может иметь подиум, однако стоит помнить, что он должен быть только один и лучше осветить его с помощью точечных светильников
Гостиная
Маленькая кухня может быть совмещена с гостиной комнатой. Важно до начала перепланировки подготовить проект, в котором будут отражены все детали работ и новшества помещения.
Гостиная может быть объединена с кухней путем сноса перегородки. Над плитой следует установить вытяжку, которая будет препятствовать распространению запахов при приготовлении пищи по квартире.
Разграничение столовой и гостевой зон может быть проведено с помощью подиума. Акцент можно сделать на подвесной потолок с подсветкой. Также нередко отделение зон производится за счет барной стойки. Расширить пространство можно при установке встраиваемой бытовой техники в ниши кухни.
Если владелец помещения не хочет сносить стену, он может частично оставить ее (приблизительно на метр в высоту). Таким образом помещения будут разделены, но при этом между ними останется граница. Стена может использоваться в качестве раздаточного стола.
Коридор
Если человек хочет перенести кухню в коридор, ему вряд ли удастся это сделать. Ведь кухонное оборудование не должно располагаться над жилыми помещениями соседей. С наибольшей вероятностью сделать это получится у владельцев квартир на первом этаже, не имеющих соседей снизу. Однако если у жильцов под предполагаемой кухней окажется коридор, перепланировка возможна.
Также разрешен перенос оборудования, если снизу окажутся:
- прихожая;
- кладовая;
- встроенный шкаф.
Важным условием перепланировки кухни в коридор является наличие окна. Ведь комната должна иметь естественное освещение.
При этом отбрасывать данный вариант не стоит. Можно расширить площадь кухни за счет квадратных метров коридора. В помещение можно перенести некоторое кухонное оборудование, что позволит разгрузить основную часть комнаты.
В ходе переноса необходимо заранее определить, нужно ли будет менять положение вентиляции, газовых и канализационных труб. Короб вентиляции присоединяется исключительно к кухонному. Газовые трубы разрешено переносить только после согласования с сотрудниками Горгаза. В противном случае перепланировка считается незаконной.
Ванная
В нормативных документах, отражающих порядок проведения перепланировки, указывается невозможность размещения санузла или ванной комнаты над жилым помещением или кухней соседей. Однако закон не предусматривает варианты, когда ванная необходима для расширения кухни.
При этом в перепланировке все же могут отказать по причине ухудшения условий эксплуатации дома и граждан. Хотя под вопросом остается суть отказа. Ведь собственник жилья может только самому себе ухудшить условия, расположив собственную расширенную кухню под ванной соседей.
Важным моментом является подготовка нотариального согласия собственника жилья на ухудшение жилищных условий. Но не все чиновники принимают такой вариант. Поэтому до того, пока не будет проведено согласование, ремонт проводить не стоит.
Приемлемым вариантом является расширение кухни за счет ванной при проживании на верхнем этаже.
В этом случае необходимо:
- подготовить проект изменения конструкции комнат;
- пригласить инженеров для обследования квартиры;
- получить техническое заключение о возможности проведения работ.
Важно, чтобы компания, которая выдает бумаги, имела допуск к СРО.
Санузел
Санузел не может быть использован для расширения пространства кухни. Это обусловлено тем, что помещение для приготовления пищи будет располагаться над ванной комнатой или туалетом соседей.
Доступным вариантом для увеличения пространства кухни является объединение санузла. Освободившиеся квадратные метры помогут расширить границы кухни. Несмотря на то, что разница окажется минимальной, обладатели малогабариток радуются и такой возможности.
Разрешение на проведение перепланировки таким способом выдается очень редко. Получить его можно при условии, что квартира располагается на последнем этаже.
Лоджия
Лоджия и кухня объединяются крайне редко. Такой вариант является возможным только при согласовании со всеми контролирующими органами.
Способ имеет некоторые особенности за счет того, что кухня является теплым помещением, а лоджия – холодным. Если просто убрать перегородку между ними, то инженерные сети не справятся с поступившей нагрузкой.
Разрешается объединение при демонтаже подоконного блока и замене его на раздвижные двери. Таким образом помещения, с одной стороны, разделены. Но при открытии дверей создается единое пространство.
Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо наличие:
- плана с экспликацией;
- копии лицевого счета;
- выписки из домовой книги;
- копий документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
Спальня
Встречаются варианты, когда спальня соединяется с кухней. Этот способ требуется, если в квартире имеется только одна комната, которая становится и кабинетом, и зоной отдыха. Чтобы разгрузить ее, убрав некоторое количество мебели, можно провести перепланировку кухни.
В первом случае можно установить мягкий кухонный уголок. Он будет являться отличным местом отдыха. Комплект состоит из предметов кухонной мебели, которые трансформируются в кровать.
Также существует вариант, когда кухня полностью переделывается. Однако собственнику придется потратить большое количество времени, сил и денежных средств на его реализацию.
Балкон
Многие квартиры имеют выход из кухни на балкон. Поэтому перепланировка возможна в виде расширения комнаты для приготовления и приема пищи за счет балконных квадратных метров. Также такой вариант удобен для более сильного освещения помещения.
На балконе можно расположить столовую зону. Это позволит освободить кухню от мебели.
Однако стоит помнить о некоторых запретах:
- нельзя демонтировать подоконный блок или несущие стены;
- запрещено переносить радиаторы в балконную зону;
- невозможно сделать на балконе теплый пол, присоединив его к общедомовому отоплению.
Подоконный блок можно трансформировать в барную стойку. Таким образом помещение будет выглядеть намного привлекательнее. Также разрешается перенос оборудования кухни на балкон. Но сделать это можно, если он не является выносным. В противном случае увеличится нагрузка на него.
Смежные моменты
Выделяют некоторые особенности перепланировки кухни в различных типах зданий. Также нюансы могут быть связаны с наличием или отсутствием окон, оборудованием кухни газовой плитой.
Хрущёвка
В хрущёвке размер кухни не превышает 6 квадратных метров. Однако обладатели таких помещений могут провести перепланировку.
Первым вариантом является замена дверей на гармошки, выдвижные. Но стоит проверить, насколько хорошо работает вытяжка.
Между кухней и гостиной комнатой может быть устранена дверь. Для этого требуется получение разрешения от специальных органов. В результате получается одна большая комната. В кухне можно готовить пищу, а в гостиной расположить обеденный стол.
Для разграничения пространства применяются барные стойки, а также допускается вариант использования разного покрытия на полу
Брежневка
Большими размерами, чем хрущевка, обладает кухня, располагающаяся в здании по типу «панельная брежневка». Но и в данном случае требуется расширение пространства для наибольшего комфорта.
В качестве перегородок между кухней и санузлом ранее использовались встроенные шкафы. Если убрать эту часть мебели, появятся дополнительные квадратные метры. Также можно разграничить пространство, установив барную стойку.
Если разобрать стену между кухней и комнатой, получится студия. Помещение площадью около 17–18 кв. м. может стать столовой и комнатой для приготовления пищи.
Газовая плита
Перепланировка кухни с газовой плитой имеет некоторые особенности. Ведь, согласно Постановлению Правительства РФ №508, объединять газифицированные помещения с жилыми запрещается.
В этом случае возможен вариант замены газовый плиты на электрическую. Многих собственников смущает вопрос цены. Однако придется выбирать между простором и экономией.
Плиту можно заменить, получив разрешение от газовой службы. Специалисты должны оценить возможность такого варианта.
Согласие требуется от управляющей компании. Они рассматривают заявление в течение нескольких недель или месяца. Также проект предоставляется в органы энергосбыта. После этого документы направляются в территориальную Жилищную инспекцию.
Без окна
Перепланировка кухни и перенос ее в помещение без окна запрещены. Согласно СНиП и СаНПиН в комнату должен поступать естественный свет. Возможен вариант поступления его из другой освещенной комнаты через стеклянные перегородки.
В Своде правил 54-13330-2011, рассматривающих требования к жилым зданиям, отмечается возможность перепланировки кухни без естественного освещения. Однако чиновники ориентируются на СНиПы, продолжая настаивать на наличие окон.
Нюансы согласования
При согласовании перепланировки кухни стоит учитывать некоторые особенности. Важно следовать не только желанию собственника квартиры, но и соблюдать безопасность и права соседей. Поэтому разрешение на перестройку помещения выдается сотрудниками Жилищной инспекции. Важно на этапе согласования подготовить определенный пакет документов.
В него входят:
- технический паспорт помещения;
- документы, подтверждающие право собственности;
- проект перепланировки;
- проектная документация и техническое заключение от авторов здания.
Если человек самостоятельно не будет обращаться в органы, он должен подготовить нотариально заверенную доверенность на специалиста.
Согласование может проводиться довольно долго. Это обусловлено тем, что должна быть подготовлена соответствующая документация. Поэтому о получении разрешения стоит позаботиться заблаговременно, а не в ходе ремонта.
Чтобы узаконить перепланировку частного дома, следует убедиться, что все изменения соответствуют предъявляемым строительным нормам.
Подборку фото перепланировки брежневки из 3-х комнат можно посмотреть по этой ссылке.
Где можно получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения, читайте здесь.
