Как формируется цена за проект перепланировки квартиры в 2019 году

Ключевым документом, который требуется в процессе оформления перепланировки, является проект, на основании которого осуществляется проведение ремонтных работ.

В соответствии с действующим

законодательством

разработка проектной документации должна осуществляться только специализированными организациями, имеющими соответствующий допуск, а также членство в саморегулируемой организации, что оборачивается для собственников помещения обязательными дополнительными затратами.

Именно по этой причине для того, чтобы хотя бы приблизительно оценить стоимость проводимого ремонта, многих интересует цена за услуги по проекту перепланировки квартиры.

Когда необходим

В соответствии с действующим законодательством необходимость оформления проектной документации предусматривается далеко не всегда, и есть перечень работ, которые в принципе могут проводиться без предварительного согласования.

Предоставление проектной документации требуется в процессе согласования ремонтных работ в жилищной инспекции или каких-либо других государственных органах. На основании экспликаций и схем, указанных в данных бумагах, уполномоченные сотрудники будут делать выводы касательно возможности проведения ремонтных работ, а также выдавать разрешение на перепланировку.

Изменения, предусматривающие лишь незначительное вмешательство в конструкцию помещения, могут согласовываться в соответствии с эскизом, то есть разработка проекта в данном случае не предусматривается, но более основательный ремонт уже потребует предоставления таких документов.

В частности, их разработка требуется в том случае, если требуется объединение комнат, перемещение

«мокрых» зон

, для которых нужно обустраивать дополнительную гидроизоляцию, а также при проведении работ, связанных с изменением несущих конструкций.

После того, как будет окончено проведение ремонтных работ, комиссия должна будет сравнить, насколько реально внесенные изменения соответствуют тому, что было указано в первоначальном проекте. Если есть какие-либо различия, выданное разрешение в принципе может быть аннулировано.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Пример документации

Стандартный проект перепланировки включает в себя следующий перечень бумаг:

Титульный лист Указывается печать, а также основные реквизиты компании, занимающейся разработкой проекта перепланировки.
Содержание проекта перепланировки Указывается перечень листов и указанной в них информации.
Запись руководителя проекта Подтверждается соответствие составленного проекта установленным требованиям и нормам.

После этого к документу прикладывается пояснительная записка, в которой указывается:

  • введение с описанием конструктивной схемы дома, то есть основных технических параметров указанного объекта, а также оснований для разработки проектной документации;
  • общие данные, где содержится полный перечень нормативных актов, на основании которых осуществлялась разработка данного проекта;
  • архитектурно-строительные решения, где указывается полный перечень мероприятий, которые предусматриваются в процессе проведения перепланировки;
  • перечень инженерного оборудования;
  • договор, на основании которого осуществляется авторский надзор над проведением ремонтных работ со стороны компании, занимающейся разработкой данного проекта;
  • противопожарные требования и мероприятия;
  • указания, которые будут учитываться в процессе проведения общестроительных мероприятий;
  • работы, направленные на обеспечение шумозащиты;
  • копия допуска саморегулируемой организации, подтверждающего возможность законной разработки проекта указанной компанией.

После этого в проекте перечисляются всевозможные схемы и планы, такие как:

  • экспликация и план, показывающие помещение до проведения перепланировки;
  • монтажно-демонтажный план помещения;
  • план квартиры, показывающий ее состояние после проведения перепланировки.

Помимо этого, могут потребоваться также дополнительные разделы, включение которых осуществляется только при возникновении такой необходимости:

  • экспликация и план полов;
  • схема используемой гидроизоляции;
  • план водоснабжения и канализации;
  • план используемого инженерного оборудования;
  • аксонометрия;
  • схема, в соответствии с которой усиливаются несущие конструкции;
  • указания, которые должны учитываться в процессе обустройства проемов или же монтажа металлических усилительных профилей;
  • мероприятия, связанные с установкой межкомнатных перегородок, изготовленных из пеноблоков или гипсокартоновых листов;
  • проект электроснабжения;
  • план отопления и вентиляции;
  • теплотехнический расчет;
  • фотомонтаж;
  • акустический расчет.

Размер цены за проект перепланировки квартиры

Стоимость разрабатываемого проекта будет непосредственно зависеть от того, в каком именно помещении планируется проведение ремонтных работ, а также какой запланирован их объем.

В среднем стоимость разработки проектной документации имеет приблизительно следующую цену:

Особенности помещения Стоимость разработки проекта для нежилого помещения (в рублях) Стоимость разработки проекта для жилого помещения (в рублях)
Площадь помещения составляет менее 100 м2 Более 10 000 Более 10 000
Площадь помещения находится в диапазоне от 100 м2 до 1 000 м2 100 за каждый м2 100 за каждый м2
Площадь помещения находится в диапазоне от 1 000 м2 до 5 000 м2 80 за каждый м2 Отсутствует
Площадь помещения находится в диапазоне от 5 000 м2 до 10 000 м2 60 за каждый м2 Отсутствует
Площадь помещения составляет не менее 10 000 м2 50 за каждый м2 Отсутствует
Представление интересов заказчика в различных государственных органах Отсутствует 30 000 рублей

При этом стоит отметить тот факт, что данная цена является усредненной, и в случае обращения в те или иные проектные организации представители компании будут указывать свои условия сотрудничества с клиентами.

Этапы согласования

Грамотная разработка проектной документации требуется не только для того, чтобы ремонтные работы смогли улучшить эксплуатацию помещения и избавить собственника от каких-либо аварийных ситуаций, но еще и для того, чтобы получить разрешение на проведение перепланировки в соответствующих государственных органах.

Данная процедура является обязательной в случае проведения ремонта, и ее отсутствие в конечном итоге может привести к привлечению на собственника помещения административной ответственности в виде

штрафа

, а также необходимости возвращения помещения в предыдущее состояние за свой счет.

Само же согласование зачастую осуществляется следующим образом:

  • подача заявления на получение разрешение, в котором должны указываться ключевые особенности проводимой перепланировки, в жилищную инспекцию;
  • разработка проекта, в соответствии с которым будет осуществляться проведение ремонтных работ;
  • утверждение плана перепланировки соответствующими государственными органами;
  • выдача жилищной инспекцией разрешения на проведение работ в соответствии с предоставленной проектной документацией;
  • непосредственное проведение ремонтных работ;
  • выдача акта о законченной перепланировке назначенной комиссией;
  • получение нового технического паспорта, в котором будет отражаться нынешнее состояние помещения.

Таким образом, процедура согласования является не такой сложной, как это может показаться на первый взгляд, и при необходимости ее можно провести самостоятельно, не привлекая каких-либо посредников.

Перепланировка санузла в хрущевке

не должна затрагивать систему вентиляции, иначе пострадают соседи от таких работ.

Все нюансы кодекса о перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме читайте в нашей статье.

Как сделать двушку из однушки — читайте здесь.

У каждого из нас периодически возникает желание сделать ремонт в доме или квартире.

Не все в своих стремлениях изменить жилье идут дальше косметического ремонта, многие так и не решаются воплотить мечты, опасаясь, что цена перепланировки достаточно велика. И речь здесь идет не только о затратах на реконструкцию и ремонтные работы, но и о стоимости согласования перепланировки. Поскольку любые конструктивные изменения в конфигурации помещения требуют оформления разрешительных документов в различных государственных инстанциях. Вот по этим причинам кто-то так и не решается затевать перепланировку, а кто-то делает неузаконенную перепланировку, надеясь избежать штрафа за самовольную перепланировку. Давайте подробней изучим вопрос согласования перепланировки.

У каждого владельца помещения запросы разные. Кому-то достаточно сделать перестановку мебели и косметический ремонт, а кому-то приходит идея кардинальных перемен в помещении: снос перегородок, изменение площадей комнат и т.д. Если в первом случае владелец помещения может сделать это без дополнительных проблем согласования, то в для более сложных перемен в помещении перепланировку придётся согласовывать с органами власти. Однако стоимость согласования перепланировки – это не только деньги, но Ваше время, силы и нервы. Гораздо проще обратиться к специалистам, которые быстро и профессионально решат всё это вместо Вас.

Пакет документов, необходимый для согласования перепланировки жилого или нежилого помещения:

  1. Свидетельство о праве собственности на помещение (в некоторых случаях подойдёт договор купли-продажи).
  2. Паспорт жилого помещения или же поэтажный план БТИ, который действует в течение 5 лет, форма №22 (экспликация к поэтажному плану).
  3. Архитектурный или эскизный проект перепланировки. Его можно заказать только в специализированных компаниях с соответствующей лицензией.
  4. Проект системы канализации и водоснабжения (если необходимо).
  5. Проект вентиляционной системы (если необходимо).
  6. Проект энергосистемы.
  7. Техническое заключение о возможности проведения перепланировки, соответствии её всем правилам.
  8. Договор авторского надзора, заключённый с организацией, делавшей проект.
  9. Акт о согласовании проекта с МЧС и Государственной противопожарной службой.
  10. Акт о согласовании проекта с местным (районным или городским) архитектурным комитетом.
  11. Акт о согласовании проекта с Роспотребнадзором (санитарно-эпидемиологической службой).
  12. При необходимости – акт о проведении газовой экспертизы.
  13. Договор на вывоз мусора (ТБО).
  14. В Москве: акт о согласовании с Мосгосэкспертизой (если необходимо).
  15. Акт о техническом обследовании дома (при необходимости).
  16. Согласование с застройщиком.
  17. Согласование с компанией-автором проекта дома.
  18. Акт о согласовании проекта с соседями (слева, справа, сверху, снизу).

Все эти документы удобнее всего получить в том порядке, в котором они указаны.

Конечная стоимость согласования перепланировки формируется из следующих составляющих:

  • Стоимость проектной документации (заказа проекта у архитектора или соответствующей компании). В это понятие входят создание проекта и согласование экспертизы.
  • Стоимость услуг инстанций, с которыми производится согласование. Услуги практически всех инстанций являются платными.
  • Стоимость услуг той организации, которая занимается утверждением Вашей перепланировки.

Также на конечную стоимость согласования перепланировки будут влиять место расположения Вашего помещения, его площадь, а также то, относится оно к жилым или нежилым помещениям.

В любом случае, прежде, чем начинать согласование перепланировки, лучше обратиться к специалистам, которые подскажут грамотный и короткий путь согласования в Вашем конкретном случае, помогут Вам сберечь время и деньги. Наши специалисты готовы на любом из этапов согласования перепланировки оказать Вам грамотную поддержку!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (926) 404-03-28
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Сколько стоит проект перепланировки квартиры

Каждый собственник имеет право вносить изменения в конфигурацию и конструкцию своего жилища. Однако проводить подобные работы следует только в соответствии с действующим строительным законодательством. Современные нормы требуют, чтобы перед выполнением перепланировки собственник заказал у профессионалов проект, а после согласовал его с Мосжилинспекцией или другой контролирующей службой.

Из-за высокой сложности и ответственности капитального ремонта самостоятельно заниматься его проектированием нельзя. Любая допущенная в ходе планирования ошибка может негативно отразиться на характеристиках жилого объекта или стать причиной отказа в согласовании. Выбирая проектную компанию, собственники всегда интересуются вопросом: сколько стоит проект перепланировки квартиры? Никто не хочет переплачивать за профессиональные услуги, однако и экономить на проектировании ремонта не следует. Если заказать проект у непроверенных специалистов, квалификация которых ничем не подтверждена, собственник рискует получить проект, содержащий не обоснованные технико-экономические решения. Естественно, разрешения на реализацию такого проекта получить не удастся.

Варианты выполнения капитального ремонта

Современное законодательство описывает две различные процедуры перепланировки жилых помещений. Первая из них рассчитана на простую перестройку квартиры, в состав которой входят работы, не затрагивающие несущих конструкций и инженерных систем, однако требующие последующего внесения изменений в техпаспорт объекта из БТИ.

Простой капитальный ремонт можно выполнять по эскизу. Так называют упрощенный проект, в состав которого входят сделанные от руки схемы, где обозначены все запланированные ремонтные работы и мероприятия. Согласовывать с государственными органами эскиз не обязательно до начала ремонтных работ. Можно передать документ в Мосжилинспекцию и после реализации проектных решений, но только если собственник уверен, что они соответствуют современным законодательным нормативам, не вредят зданию и его пользователям.

Второй вариант перестройки предполагает выполнение сложных ремонтных мероприятий, к примеру, перепланировку квартиры с переносом кухни в жилую комнату, демонтаж отдельных конструктивных элементов объекта, создание проемов в перегородках, существенную модернизацию существующих коммуникаций или устройство новых инженерных систем.

Сложный капремонт обязательно выполняется по проекту, прошедшему предварительное согласование с ответственными службами. Только такая профессиональная проверка проектных решений может подтвердить их полное соответствие современным строительным нормативам, их безопасность для здания и квартиры заказчика.

Согласование ремонта по проекту

Чтобы согласовать сложный капремонт, собственнику следует заказать проектирование у профессионалов, способных подобрать обоснованные технические решения для проекта. Выбранная проектная фирма должна будет также подготовить техзаключение о возможности запланированной перепланировки, отразив в этом документе информацию, собранную о квартире во время ее исследования.

После того как вся необходимая проектная документация будет подготовлена, собственник должен будет передать в Мосжилинспецию следующий пакет документов:

  • заявку;
  • техпаспорт;
  • техзаключение;
  • проект;
  • документы о собственности.

Нужно помнить, что сложная перепланировка может требовать предварительного согласования не только с жилищной инспекцией, но и с другими организациями. К примеру, если собственник планирует создать дверной проем в несущей стене, ему потребуется разрешение от автора проекта дома, для внесения изменений в системы водоснабжения и канализации необходимо своевременно согласовать ремонт с СЭС и т. д.

Полный перечень компаний, разрешения которых потребуется для проведения законного капитального ремонта определяется проектировщиками после изучения техзадания от собственника и подготовки технического заключения.

Как узаконить перепланировку?

Собственники нередко забывают о необходимости согласовывать капитальный ремонт или приобретают квартиры, с незаконно измененной конфигурацией. В таких случаях им приходится согласовывать ремонт уже после его выполнения, а такие работы называют узакониванием.

Узаконивание перепланировки, хоть и мало чем отличается от стандартной процедуры получения разрешения на капремонт, имеет свои особенности, о которых не следует забывать. Во-первых, чтобы узаконить ремонт, собственнику нужно будет обратиться в БТИ, чтобы сотрудники компании выдали ему технический паспорт квартиры, а также выехали на объект и зафиксировали на специальном плане все незаконные изменения объекта. Во-вторых, собственнику нужно будет получить техзаключение о безопасности осуществленного ремонта от проектной фирмы с допусками СРО или от автора проекта дома. В-третьих, после того как сотрудники Мосжилинспекции подтвердят соответствие ремонта действующим законодательным нормативам, собственник должен заплатить штраф. Только после оплаты штрафа за совершенное нарушение ремонт квартиры может быть узаконен.

Чтобы определить стоимость проекта перепланировки квартиры для согласования и цены услуг в сфере узаконивания ремонта, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.


Вид работ
Ед.изм.
Кол-во
Цена
Итого
1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

Дата публикации:
27.02.2017

Согласование

  • Перепланировка
  • Зачем согласовывать перепланировку
  • Что обязательно согласовывать
  • Этапы согласования

Перепланировка – изменение расположения перегородок, проёмов, сантехнических приборов, которое необходимо согласовать в МосЖилИнспекции и БТИ. Если не знаете куда и в каком порядке идти, нет желания бегать за бумажками и ждать очередей неделями, Планодел поможет быстро и гарантированно согласовать перепланировку.

300+

согласованных проектов
за 6 лет работы

1. Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя продать в ипотеку
2
. Стоимость недвижимости с неузаконенной перепланировкой снижается на 5-20%
3. Снесенные стены — угроза обрушения здания
4
. Нельзя официально сдать в аренду помещение
5
. Жалобы соседей в инспекцию приводят к штрафам и судебным решениям о возвращении в исходное положение

20%

может терять в цене помещение с неузаконенной перепланировкой

Необходимо согласовывать все работы по изменению расположения сантехники, стен и перегородок, проёмов и др.
Можно не согласовывать только установку кондиционера, остекление лоджии или балкона.

508

постановление правительства Москвы предписывает согласовывать даже незначительные изменения

1. Получить технический паспорт
2. Заказать проект перепланировки и техническое заключение
3
. Согласовать проект с банком, если квартира в ипотеке
4. Согласовать проект с автором дома и получить техническое заключение автора дома, если затрагиваются несущие стены
5
. Согласовать с МосГазом, если меняется газовая подводка или меняется газовая плита на электрическую
6
. Согласовать с РосПотребНадзором — для нежилых помещений
7
. Согласовать документы в Жилищной Инспекции города Москвы и получить Разрешение на перепланировку
8. Подготовить акты скрытых работ
9
. Вызвать инспектора для приемки помещения и оформить акт о завершенной перепланировке
10. Вызвать техника БТИ и внести изменения в технический паспорт
11
. Заказать технический план и внести изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости

10

до 10 инстанций необходимо посетить для согласования перепланировки

Что мы согласовываем

Объединение лоджии и комнаты с установкой раздвижных дверей

Расширение и устройство новых санузлов

Устройство проёмов в несущих стенах

Разделение и объединение квартир

  • Расширение санузла за счёт нежилых помещений
  • Устройство проёмов в несущих стенах

    и перекрытиях

  • Расширение проёма в несущей стене на основе расчёта
  • Замена газовой плиты на электрическую
  • Объединение газовой кухни с комнатой с установкой раздвижных дверей
  • Объединение комнаты и лоджии с установкой раздвижных дверей
  • Устройство отдельного входа
  • Перенос кухни в коридор

Примеры работ

Объединение лоджии и комнаты с установкой раздвижных дверей, демонтаж подоконного блока, расширение санузла (Гагаринский переулок)

Демонтаж подоконных блоков, объединение кухни и гостиной, расширение санузла за счёт коридора (улица Покрышкина)

Расширение санузла за счёт коридора. Расширение кухни за счёт санузла. (улица Маршала Рыбалко)

Расширение санузла на коридор и жилую комнату в доме с деревянными перекрытиями (Лялин переулок)

Разделение одной квартиры на две (Звенигород)

Согласование перепланировки в нежилом помещении в жилом доме (улица Бажова)

Проектирование

  • Делаем проекты перепланировки и технические заключения с допуском СРО. Наши проекты соответствуют требованиям нормативов и проверяющих инстанций.
  • Проводим авторский надзор и составляем акты скрытых работ.
  • Есть свои проектировщики с опытом работы более 11 лет и высшим строительным образованием.

Схема работы

2

Заключаем с вами договор

3

Проектирование или техзаключение

4

Согласование перепланировки

Документы для перепланировки

Нужны для согласования

Поэтажный план и экспликация (при наличии)

БТИ выдаёт поэтажный план и экспликацию. На отдельных листах или в составе техпаспорта. Такой план — это отправная точка для разработки проекта перепланировки. Если в поэтажном плане есть красные линии, то в помещении есть неузаконенная перепланировка. Необходимо разработать техническое заключение о допустимости перепланировки или вернуть помещение в исходное положение.

Перечень изменений при перепланировке в свободной форме

На копии поэтажного плана обозначьте примерно как хотите изменить планировку. По такому эскизу наши специалисты сразу дадут заключение о возможности согласования перепланировки.

Выдают после согласования

Разрешение на работы по перепланировке от Мосжилинспекции

Разрешение на перепланировку квартиры

Распоряжение Жилинспекции о согласовании перепланировки или просто Разрешение на перепланировку выдаётся на один год. При необходимости его можно продлить. Содержит в себе перечень видов работ, которые были описаны в проекте. Инспекция предписывает выполнять шумные работы в будни с 9-00 до 13-00 и с 15-00 до 19-00.

Выдаётся РосРеестром

Обновленная выписка из ЕГРН

Это сведения, которые содержатся в РосРеестре о недвижимости и её владельце.
Почти всегда при перепланировке меняется площадь. Даже незначительные изменения необходимо внести в кадастровую палату и получить обновленную выписку ЕГРП. Это позволит совершать сделки с недвижимостью.

Выдаётся БТИ

Обновленный технический паспорт

После завершения ремонта и приёмки работ инспектором необходимо получить новый техпаспорт. По заявке техник БТИ выходит на обмеры помещения. В течение 10 рабочих дней выдают технический паспорт с новой планировкой и отметкой, что перепланировка узаконена.

Стоимость услуг

Проект и техническое заключение

Разрешение на перепланировку

Приемка перепланировки

Внесение изменений в БТИ

Внесение изменений в Росреестр

Заказать за 25 т.р.

Проект и техническое заключение

Разрешение на перепланировку

Приемка перепланировки

Внесение изменений в БТИ

Внесение изменений в Росреестр

Заказать за 80 т.р.

Проект и техническое заключение

Разрешение на перепланировку

Приемка перепланировки

Внесение изменений в БТИ

Внесение изменений в Росреестр

Заказать за 99 т.р.

О Планоделе

Более 6 лет работы

Все специалисты с высшим профильным образованием и аккредитациями.

Проект в кратчайшие сроки

Проекты перепланировки от 3 дней.

Разработаны проекты более, чем для 50000 м2 офисов

Более 250 согласованных квартир

Всего более 300 проектов.

Допуск СРО

Работаем легально и строго по нормативам.

Согласуем и узаконим

Перепланировки квартир и нежилых помещений


Допуск СРО

Частые вопросы о перепланировках

Как быстро можно согласовать перепланировку

Срок получения разрешения на перепланировку квартиры обычно составляет 5-6 недель. После завершения ремонта оформление акта о завершенной перепланировке и постановка изменений на учет в БТИ также составит 5-6 недель.

Можно ли делать ремонт без разрешения?

Официально делать перепланировку можно только после согласования проекта. Если Поступит жалоба от соседей, то выйдет инспектор и наложит штраф 2500р.

Какие документы нужны для начала работ?

Чтобы сделать проект нам потребуется план БТИ. Также мы выезжаем на объект для уточнения размеров.
Чтобы проводить оформление документов нам потребуется доверенность на наших специалистов.

Можно ли заказать проект, а согласовывать самостоятельно?

Да, мы окажем вам информационную поддержку и поможем с оформлением актов скрытых работ.

Нужно ли согласовывать перепланировку, если ее сделали предыдущие владельцы?

Обязательно, т.к. гарантировать безопасность перепланировки можно только если она согласована.

Проект перепланировки

Проект перепланировки — это установленная нормативными нормами проектная документация, разрабатываемая специализированной организацией с допуском в СРО, в которой отражаются все планируемые изменения с учетом особенностей строительных конструкций и коммуникаций.

Состав документа

Состав проекта индивидуален и зависит от конкретных особенностей перепланировки:

  • пояснительная записка: этажность здания, адрес объекта, назначение помещение, описание того, что требуется переустроить и т.д.;
  • план и экспликация помещения до переустройства;
  • план и экспликация помещения после переустройства;
  • экспликация полов;
  • схема устройства гидроизоляции в санузлах;
  • аксонометрия систем;
  • правила пожарной безопасности, которые необходимо соблюдать на объекте;

Для чего нужен проект?

Без проекта перепланировки невозможно провести согласование проекта перепланировки квартиры. Проект имеет не только юридическую, но и практическую ценность, и позволяет с ювелирной точностью выполнить перепланировку.

Проектная документация не имеет ничего общего с дизайн-проектом, это документ, разрабатываемый инженерами из организации, имеющей допуск в СРО. Проект соответствует действующему законодательству и нормативам. Если вы планируете переустройство или перепланировку квартиры, вам потребуется проект.

Собственный отдел проектирования

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

Наша компания на рынке согласования работает c 2004 года. А некоторые сотрудники, в том числе проектировщики, проработали в данной сфере намного больше.

Сроки и цены на проектные работы

Услуга
Стоимость, руб.
Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки от 19 000 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке от 15 000 11 дней
Проект перепланировки от 14 000 12 дней
Техническое заключение от 10 000 13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000

Согласование перепланировки по проекту

Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.

Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по проекту

Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:

  • Замена плиты, работающей от газа, на электрическую плиту.
  • Перенос подсобных помещений – туалета, ванной, кухни или вывод коммуникаций за пределы этих помещений.
  • Прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в плане (биде, раковина), повышающих водопотребление.
  • Частичный демонтаж несущей стены или устройство проема в ней.
  • Устройство проема в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры.
  • Устройство лестниц.
  • Изменение конструкций полов (пункт действует при увеличении нагрузки на перекрытия, например, как при замене полов с деревянными лагами на наливной пол).
  • Устройство перегородок и несущих стен (не рассматриваются перегородки из пеноблоков и гипсокартона).
  • Устройство балконов и лоджий.
  • Объединение лоджии с жилым помещением.
  • Изменение формы оконных и дверных проемов, которые изменяют внешний вид фасада здания и т.д.

Работы, не требующие согласования

Все работы, не входящие в приведенный выше список, относятся либо к работам, для которых требуется согласование по эскизу, либо к работам, вовсе не требующим согласования.

К работам, вовсе не требующим согласования ни по эскизу, ни по проекту, относятся:

  • Замена труб, сантехнического оборудования, инженерного оборудования, которая не влечет за собой перестановку оного.
  • Замена и перестановка бойлера, посудомоечной или стиральной машины.
  • Замена верхнего покрытия пола без увеличения нагрузки на перекрытия.
  • Производство работ, не влекущих за собой изменение показателей или расположения объектов на плане БТИ.

Порядок согласования перепланировки

Согласование проекта перепланировки с помощью специалиста из нашей компании разбивается на этапы. Мы стараемся по минимуму вовлекать заказчика в процесс согласования. Помощь заказчика необходима тогда, когда специалисту нужно получить определенные документы, находящиеся у него на руках. Сроки перепланировки по проекту в случае сотрудничества с нашей компанией составят 2-4 месяца.

Согласование по проекту производится в несколько этапов:

  • Консультация клиента специалистом.
  • Подписание договора на оказание услуг.
  • Подписание нотариальной доверенности на специалиста, который будет представлять клиента в различных организациях.
  • Получение на руки плана БТИ Москва.
  • Получение технического заключения о целесообразности и безопасности проведения перепланировки (рекомендуемые организации для получения заключения – Мосжилниипроект, МНИИТЭП, Моспроект).
  • Заказ проекта перепланировки через нашу компанию. Консультация по проекту и его частям.
  • Согласование проекта – круг инстанций зависит от типа перепланировки. Специалисты нашей компании знакомы со всеми схемами согласования.
  • Сдача документов на согласование в Мосжилинспекцию, среди которых проект перепланировки, план БТИ, разрешение на перепланировку квартиры, заявление, и т.д.
  • Получение разрешения от Мосжилинспекции и его передача на руки клиенту.

Без соответствующих знаний и опыта процесс согласования может затянуться на долгие месяцы, одна забытая бумага может привести к необходимости возвращаться к первому этапу. Процедура согласования может быть облегчена, если вы обратитесь в нашу компанию.

Вы можете не только получить предварительную консультацию по телефону, но и заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист оценит квартиру, просмотрит документы и предложит несколько вариантов для выхода из сложившейся ситуации. Для заказа консультации или получения ответов на интересующие вопросы, звоните по нашим контактным телефонам.

yurist-ocenshik.ru
Как формируется цена за проект перепланировки квартиры
Как формируется цена за проект перепланировки квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: