Характеристика договора субаренды земельного участка в 2019 году

Арендатор наделен правом сдавать в аренду участок, который сам арендует. Для этого сторонами заключается договор субаренды земельного участка. Какими бы ни были пункты договора аренды, этот документ не дает арендатору права сдавать землю в субаренду без ведома и согласия владельца участка.

Предметом договора является участок. Дополнительные данные, содержащиеся в документе, способствуют верной его идентификации. Важны место его расположения, кадастровый номер, площадь. Детальное описание может содержаться в основном тексте договора, также – в приложении.

Сторонами, участвующими в сделке, являются арендодатель, имеющий подтвержденные права на участок, и арендатор. Оформляется соглашение простым документом, который обе стороны подписывают. Если срок субаренды не менее года, договор подлежит обязательной регистрации, с этого момента он и вступает в силу. Поэтому, между собой участники заранее определяют того из них, кто подает пакет документов в государственные органы для регистрации. Без этой процедуры договор считается незаключенным.

Ознакомьтесь с содержанием договора:

Скачать образец договора субаренды земельного участка в текстовом варианте вы можете тут.

Подписаться на новые статьи

Заявка на расчет строительства

Заявка на поставку материала

Субаренда – это аренда у арендатора, то есть по сути двойная аренда. На первый взгляд кажется, что нет необходимости обращаться к посреднику и целесообразно сразу оформить аренду у владельца земли. Но это возможно не во всех случаях.

Структура договора субаренды в целом такая же, как и у стандартного договора аренды. Существенные различия могут касаться наименования сторон, отдельных положений, связанных с оплатой и правилами пользования участка, а также разрешением споров. Это не аренда апартаментов, поэтому нужно быть предельно внимательным.

Когда заключают договор субаренды

Субаренда не обязательно дорого и невыгодно. Чаще всего, напротив, субаренда обходится дешевле стандартной аренды, поскольку в большинстве случаев передача участка в поднаем для арендатора – один из видов бизнеса.

Например, арендодатель владеет большими площадями и сдает их за небольшую плату, у него просто нет времени и возможности вести переговоры с каждым желающим. Ему проще передать свои участки нескольким крупным арендаторам и предоставить им право сдавать их в поднаем. А те уже на этой основе строят свой бизнес.

В других случаях напрямую просто невозможно арендовать землю. Например, если ее владелец – государство. Такое часто бывает на крупных промышленных предприятиях, когда владельцем помещений и земельных участков фактически выступает государство, но управляющий предприятием может передавать в субаренду небольшие площади для более мелких производств.

Иногда в поднаем сдаются участки при сокращении производства или при поднятии основной арендной платы владельцем недвижимости.

Чтобы компенсировать свои затраты, арендатор сдает «лишние» площади в поднаем.

Структура договора

В договоре обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  1. Название. Договор обязательно должен называться «Договор субаренды», в противном случае его могут признать недействительным.
  2. Время и место подписание документа.
  3. Наименование сторон. Некоторые юристы советуют называть их так, как они есть: арендатор и субарендатор, другие – субарендатор и субарендодатель. На самом деле назвать стороны можно как угодно, хоть Сторона 1 и Сторона 2. Главное, чтобы были правильно указаны реквизиты участников договора и однозначно определены их роли – кто сдает в поднаем, а кто принимает.
  4. Основание передачи в субаренду. В стандартном договоре аренды указывается основание владения: свидетельство о праве. В договоре поднаема же нужно указать договор аренды, его номер и дату подписания.
  5. Предмет договора. Это участок, который будет передаваться в субаренду. Нужно подробно его описать, указать все технические характеристики, площадь, наличие или отсутствие строений и т.д. К договору рекомендуется приложить план, где указаны границы передаваемого в субаренду участка.
  6. Обязанности сторон. Так, арендатор в числе прочего обязан предоставить субарендатору землю в срок, предупредить владельца о поднаеме, следить за использованием участка по назначению. Обязанности субарендатора – следить за исправностью вверенных ему помещений, производить ремонт, вовремя платить арендную плату.
  7. Права сторон. Здесь в основном описываются правила пользования участка и указываются допустимые виды деятельности, которые может осуществлять на взятой в наем площади субарендатор, возможность возведения построек. К правам арендатора могут относиться: право расторгнуть договор за невнесение платы, нецелевое использование участка, организацию опасного или незаконного производства и т.п.
  8. Стоимость. Указывается размер арендной платы, которая может быть фиксированной или «плавающей» в зависимости от договоренности, крайний срок оплаты, периодичность изменения суммы.
  9. Ответственность сторон. Нарушения со стороны субарендатора ведут к расторжению договора.
  10. Срок действия договора. О нем подробнее ниже.
  11. Прочие положения. Здесь указывается количество экземпляров договора, порядок разрешения споров, реквизиты сторон (для перечисления платы безналичным расчетом).
  12. Подписи сторон.

У арендатора обязательно должен быть акт согласования границ земельного участка с соседями.

Как продлить договор

Договор субаренды считается автоматически продленным по истечении его срока действия на аналогичный срок, если только в тексте документа не предусмотрено иного.

Если договор заключен бессрочно, расторгнуть его можно только по соглашению сторон или через суд.

Если же договор срочный и автоматической пролонгации не подлежит, субарендатор должен:

  • устно или письменно известить арендатора об окончании срока действия договоренности;
  • сообщить о своем намерении продлить договор;
  • при согласии дополнить действующий договор пунктом о продлении или составить аналогичный документ, но с другими сроками;
  • подписать.

На что нужно обратить внимание

Ключевые моменты, которые обязательно нужно проконтролировать:

  • Наличие разрешения у арендатора передавать указанный участок в аренду. Это может быть как отдельно оформленная бумага, но чаще всего такое право предоставляется в договоре аренды.
  • Соответствие арендуемого участка его описанию. Проще говоря, надо убедиться, что по договору передают именно ту землю, о которой договаривались.
  • Наличие у помещений на территории участка дефектов и повреждений. Если они имеются, нужно составить акт приема-передачи или опись, желательно в присутствии свидетелей.

Если акт не будет составлен, субарендатору придется устранять неисправности за свой счет.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Понятие и условия оформления субаренды земельного участка

Оформление субаренды на любое имущество, в том числе и на земельный участок, допускается законодательством только при том условии, что на это имеется согласие от его собственника. Причем данное согласие может быть получено такими способами: Если в документе есть о возможности субаренды (или хотя бы не содержится запрета на это), то арендатор не обязан еще раз спрашивать у собственника разрешения на сдачу участка.

Однако он все равно должен уведомить его об этом в письменном виде.

Если в договор разрешение на субаренду не включено, собственник может предоставить такое путем подписания соответствующего документа.

Стоит учесть, что в ситуациях, когда договор содержит прямой запрет за субаренду и дополнительное письменное согласие на это собственник не дает, провести данную сделку не получится.

Характеристика договора субаренды земельного участка

В связи с этим стоит запомнить хотя бы наиболее важные правила, выполнение которых является обязательным. В преимущественном большинстве случаев сдача уже арендованного земельного участка осуществляется всевозможными компаниями или предприятиями в том случае, если определенная часть занятой ими территории не используется.

Именно эта часть и будет предоставляться в аренду третьим лицам.

Помимо земельного участка, субарендатор получает также права и обязанности, предусмотренные составленным договором аренды. При этом сама сделка может проводиться только при наличии согласия со стороны основного арендодателя, которое не имеет каких-либо установленных форм, но в обязательном порядке должно предоставляться в письменной форме.

Все операции, связанные с предоставлением земельных участков в поднаем или наем, должны проводиться после того, как будет подписано соответствующее соглашение.

Что представляет собой субаренда муниципального земельного участка

Такой пункт не позволит арендующему гражданину заключать последующие сделки такого плана. Обязательное условие заключение сделки субаренды – наличие оплаты или предоставление услуги взамен денежных средств. Такой договор не может быть безвозмездным.

При заключении сделки необходимо учитывать все регулирующие нормы, которые устанавливаются ГК РФ.

Это правило относится ко всем лицам. Образец договора субаренды земельного участка: Порядок передачи земельных участков регламентируется статьей №22 ЗК РФ, согласно которой, территории переходят в собственность арендующим в соответствии с ГК РФ. Статья №607 ГК РФ уточняет, что под собственностью может подразумеваться и земельный участок.

Имущество сдается в аренду, а гражданин, получивший права на землю, должен выполнять все условия составленного договора.

Договор субаренды земельного участка

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Содержание Образец договора можно скачать ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ земельного участка № 16 г.

Благовещенск «16» июня 2017 года ООО «Земледар» в лице директора Петровского Анатолия Геннадьевича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Борисов И.П. в лице учредителя Борисова Ивана Павловича, действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации ИП от 20 января 2009 г., выданного инспекцией Федеральной налоговой службы по г.

Благовещенск Амурской области, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Особенности договора субаренды земельного участка, правила оформления

Все собранные плоды или полученная прибыль будут являться собственностью субарендатора.Таким образом, субаренда земли – это передача земельного надела арендатором конкретному лицу или группе лиц в пользование, ограниченное временными рамками, на условиях, согласованных с собственником.

Сроки и условия предоставления оговариваются письменно посредством заключения договора.В договор субаренды необходимо включить следующую информацию:

  1. наименование сторон – личная идентификационная информация и роли (арендатор и субарендатор);
  2. заключительные положения – количество экземпляров документа, порядок разрешения спорных ситуаций, реквизиты для оплаты;
  3. срок действия договора;
  4. ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
  5. предмет договора – подробное описание технических характеристик, адрес места расположения, площадь, наличие или отсутствие строений;
  6. наименование документа («Договор субаренды»);
  7. порядок оплаты – размер арендной платы, крайний срок перечисления средств, регламент корректировки суммы платежа;
  8. основание для передачи в субаренду – сведения о договоре аренды, его регистрационный номер и дата подписания;
  9. подписи сторон
  10. дата и место заключения сделки;
  11. права и обязанности сторон;

К обязанностям арендаторам относят необходимость предоставить землю в назначенный срок, уведомить собственника о заключении сделки, а также следить за тем, чтобы участок использовался в соответствии с его целевым назначением.

Договор об субаренде земли

С каждым годом коммерческо-финансовые взаимоотношения приобретают все более замысловатые формы. Это не прошло и мимо рынка недвижимости.

Теперь повсеместно применяется схема субарендных взаимоотношений.

Как и любые другие сделки, такая должна быть описана в соответствующем договоре. Подобные соглашения заключаются и на субаренду земли (земельных участков). Чтобы лучше разобраться в сути этих взаимоотношений, давайте сравним аренду с субарендой. Аренда в аренде Суть арендных договоренностей в том, что одно лицо сдает в найм землю, а другое берет ее во временное пользование с последующим возвратом.

Важно Как до, так и после и во время арендного периода владельцем земли является первый.

Иногда их соглашение дает право сдавать землю повторно.

Но только уже от лица арендующего. В этом случае он становится вторичным арендодателем, а третий участник сделки – субарендатором.

Как заключить договор субаренды земельного участка?

Под субарендой следует понимать передачу арендатором имущества, которым он временно владеет, и права на данное владение третьему лицу.

Таким образом, арендатор теперь становится арендодателем в отношении данного третьего лица, а последний, как уже понятно, получает статус арендатора.

Если говорить более простым языком, то субаренда представляет собой ничто иное, как аренду внутри ещё одной аренды.

Ярких примеров в данной ситуации привести можно просто огромное количество. Предположим, что вы снимаете квартиру.

На определенных условиях вы имеете право заключить с иным третьим лицом (к примеру, с вашим знакомым) договор субаренды этой жилой площади, передав ему тем самым право на временное владение данной квартирой. Что же касается именно земельных отношений, то и здесь нет ничего сложного.

Субаренда земельного участка: условия сделки и образец договора 2017-2018 года

Так как закон не устанавливает особых требований к договору, составить его можно воспользовавшись следующим образцом: По общему правилу отдать право пользования земельным участком можно лишь с разрешения собственника, и если в договоре об аренде земли или законе нет условий, прямо запрещающих передачу правомочий владения посторонним лицам.

При этом есть случаи, когда можно не спрашивать собственника, а лишь уведомить его о предстоящей пересдаче прав субарендатору: если новые отношения возникают на строение и вместе с ними на земельный надел; если арендованная земля является собственностью государства или муниципалитета, а срок основного договора более пяти лет; если собственник не отвечает на запрос о разрешении пересдачи земельного участка в течение месяца после получения соответствующего письма от арендатора.

Условия заключения договора субаренды участка земли + образец документа

Это распространяется на вид разрешенного назначения.

Арендодатель не может предоставить второму участнику сделки больше прав, чем было закреплено за ним хозяином объекта в договоре аренды. Он же не должен вмешиваться в хозяйственную деятельность контрагента, если та не противоречит российским законам. Наличие договора переуступки не аннулирует права и обязанности сторон по уже имеющемуся соглашению.

При этом наниматель может сам разорвать взаимоотношения с субарендатором, если тот не будет ежемесячно платить или организует опасное (незаконное) производство.

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор субаренды земельного участка по адресу: _________________, площадью _____ кв. м, из земель ________ (далее — Основной договор), (категория земель)

основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном

Договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _____ дней после заключения первичного договора аренды указанного земельного участка, но не позднее «___»________ ___ г.

2. ПРЕДМЕТ И СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок(далее — участок) общей площадью _____ кв. м, находящийся по адресу:
_________________, кадастровый номер: _________________, для ___(разрешенное использование)___, в субаренду, а Субарендатор обязуетсясвоевременно возвратить его по истечении срока Основного договора.Границы участка будут указаны на прилагаемом к Основному договору планеучастка
.

2.2. На участке расположены:
а) ___(здание, строение, сооружение, в т.ч
. подземные, их характеристики)___,

________________;
(описание права пользования и принадлежности объектов)

б) _________;
(природные и историко-культурные памятники)

в) _________.

(многолетние насаждения)

(При необходимости: 2.3. Участок обременен сервитутом

____________________.)

(реквизиты документа, установившего сервитут)

2.4. Участок передается в субаренду на срок _____ лет.

2.5. Арендатор обязуется в течение ___ (________) дней после государственной регистрации Основного договора передать указанный в п. 2.1 настоящего Договора участок Субарендатору.

2.6. Арендатор обязуется предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.

2.7. Субарендатор будет вправе:
— использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
— возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов;
— проводить в соответствии с разрешенным использованием участка оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
— осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.8. Субарендатор будет обязан:
— произвести государственную регистрацию Основного договора и возникающего на основании этого договора права субаренды земельного участка;
— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
— сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
— осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
— не возводить временные и капитальные здания, строения, сооружения без письменного разрешения Арендатора;
— соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;
— не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
— не заключать договоры и сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по Основному договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение прав субаренды участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ), без письменного разрешения Арендатора;
— по истечении срока действия Основного договора или его досрочного прекращения — передать участок Арендатору по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;
— не нарушать права других землепользователей;
— выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле
.

2.9. Арендатор будет вправе:
— осуществлять контроль за использованием и охраной земель Субарендатором;
— требовать от Субарендатора устранения в определенный Арендатором срок нарушений, связанных с использованием участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче;
— требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных Основным договором;
— возмещать убытки, причиненные ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Субарендатора.

2.10. Арендатор будет обязан:
— произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации Основного договора и возникающего на основании этого договора права субаренды земельного участка;
— передать Субарендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Основного договора;
— содействовать по заявкам Субарендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
— в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока пользования расходы, понесенные Субарендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

2.11. Величина арендной платы по Основному договору будет составлять ____ (________) рублей в ___(год, квартал, месяц)___, в т.ч. НДС ____ (________)

рублей.

2.12. Арендатор будет вправе в одностороннем порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

2.13. Сроки перечисления арендной платы будут установлены

___________________.

(сроки перечисления платы по договору субаренды)

2.14. При неуплате Субарендатором арендной платы по Основному договору в двадцатидневный срок с даты окончания срока платежа, установленного в п. 2.13 настоящего Договора, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора задолженность в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.15. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по Основному договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере __% от размера арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки.

2.16. В случае неисполнения Арендатором обязательства по передаче участка во владение и пользование Субарендатора Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере ____% от размера платы по Основному договору за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендатора по внесению арендной платы по Основному договору.

2.17. В случае невозвращения участка Арендатору при прекращении Основного договора в срок Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере ____% от размера платы по Основному договору за каждый день просрочки. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении участка была вызвана действиями Арендатора.

2.18. Основной договор может быть расторгнут по требованию Арендатора при следующих нарушениях:

2.18.1. При использовании Субарендатором участка под цели, не предусмотренные Основным договором.

2.18.2. При неиспользовании Субарендатором участка в соответствии с целями, указанными в Основном договоре, в течение одного года с даты вступления Основного договора в силу.

2.18.3. При возникновении задолженности по внесению платы по Основному договору в течение ____ месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Основного договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

2.18.4. Если Субарендатор умышленно ухудшает состояние участка.

2.19. Расходы по государственной регистрации Основного договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Субарендатора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору не допускается.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.
Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _____ (_________) рублей
.

3.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

4.3. Документ, выданный ___(указать орган)___, является

достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия

непреодолимой силы.

4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ДОГОВОР субаренды земельного участка (части земельного участка)

(примерная форма)

_______________________________________________________ (место заключения договора, число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги»,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________
_________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(реквизиты доверенности)
с одной стороны, и _______________________________________________
(полное наименование юридического лица
_________________________________________________________________,
либо фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица)
именуемый в дальнейшем «Субарендатор», в лице ____________________
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________, действующего на основании
_________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты положения, устава, доверенности и т.п.)
с другой стороны, далее именуемые «Стороны», заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует
на праве субаренды земельный участок (часть земельного участка)
общей площадью _________________________ кв. м из земель
__________________________________________________________________
(категория земель)
с кадастровым N __________________________________________________
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________,
__________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица,
__________________________________________________________________
дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
_______________________________________________ (далее — Участок),
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,
прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой
частью.
1.2
. Субарендатор использует Участок с даты подписания
настоящего Договора.
1.3. Участок предоставляется для _____________________________
__________________________________________________________________
(цели использования участка Арендатором)
1.4
. На Участке расположены:
а) ___________________________________________________________
(здание, строение, сооружение, в т.ч
. подземные, их
характеристики)
__________________________________________________________________
(описание права пользования и принадлежности объектов)
б) ___________________________________________________________
(природные и историко-культурные памятники)
в) ___________________________________________________________
(многолетние насаждения)
1.5
. Участок обременен сервитутом ____________________________
__________________________________________________________________
(реквизиты документа, установившего сервитут)

2. Сроки действия Договора

Настоящий Договор действует до _____________________________ и
(срок действия Договора)
вступает в силу с даты его ______________________________________.
(подписания, государственной
регистрации)

3. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора

Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором по месту его нахождения и оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. На дату передачи Участок обладает характеристиками, предусмотренными разделом 1 настоящего Договора.

4. Размер и условия внесения платы по договору субаренды

4.1. Величина арендной платы по настоящему Договору составляет
____________________________________________________ руб
. в год,
(сумма цифрами и прописью)
в т.ч. НДС ______________________________________ руб.

4.2. Расчет арендной платы по настоящему Договору определен в приложении к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

4.3. Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению Арендатора:

а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору Арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.

При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО «РЖД», определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

б) в ином размере, определяемом с учетом отчета независимого оценщика об оценке рыночной арендной платы за Участок.

Справочно. Подпункт «б» не включается в договоры, заключаемые с собственниками (субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления) объектов недвижимости, расположенных на передаваемых в субаренду земельных участках (частях земельных участков), на которые распространяется действие Постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги».

При этом коэффициент увеличения арендной платы по настоящему Договору в любом случае не может быть меньше коэффициента последнего увеличения арендной платы по договору аренды Участка, заключенному между Арендатором и Арендодателем Участка.

Изменение величины арендной платы по настоящему Договору происходит по истечении месяца с даты письменного уведомления Арендатором Субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления признается дата вручения Субарендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения Субарендатору заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Субарендатора по указанному в Договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

4.4. Субарендатор перечисляет плату по договору
субаренды _______________________________________________________.
(сроки перечисления платы по договору субаренды)

4.5. При неуплате Субарендатором арендной платы по настоящему Договору в двадцатидневный срок с даты окончания срока платежа, установленного в пункте 4.4 настоящего Договора, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора задолженность в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4.6. Арендная плата по настоящему Договору за первый подлежащий оплате период в размере _______ руб. вносится в течение двадцати дней с даты подписания настоящего Договора.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Ежеквартально беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Субарендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, а также проверки характера способа его использования, предварительно уведомив об этом Субарендатора за два дня.

5.1.2. Требовать от Субарендатора устранения в определенный арендатором срок нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендатор может потребовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора, вытекающих из Договора аренды земельного участка с кадастровым N _________.

5.2.2. Предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду Участок.

5.2.3. Не вмешиваться в деятельность Субарендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

5.3. Субарендатор имеет право:

5.3.1. Проводить работы по улучшению состояния Участка, в т.ч. экологического, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта такого улучшения.

5.3.2. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор субаренды на новый срок на согласованных условиях по письменному заявлению, направленному Арендатору не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

5.4. Субарендатор обязан:

5.4.1. Нести бремя содержания Участка.

5.4.2. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры Участка.

5.4.3. Соблюдать правила и режим использования полосы отвода железной дороги в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормами экологической, противопожарной безопасности, содержать в надлежащем санитарном состоянии арендуемый Участок и прилегающую к нему территорию, не допускать нанесения вреда объектам железнодорожного транспорта, соблюдать условия эксплуатации и безопасности движения <*>.

———————————

<*> Учитываются при заключении договора субаренды на земельные участки полосы отвода железной дороги.

5.4.4. Не возводить временные и капитальные здания, строения, сооружения без письменного разрешения Арендатора.

5.4.5. Не препятствовать ремонту, обслуживанию коммуникаций, проходящих по Участку.

5.4.6. Обеспечивать Арендатору и органам государственного надзора свободный доступ на участок для осуществления контроля за использованием и охраной земель.

5.4.7. Не осуществлять на Участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия третьим лицам в осуществлении их прав и законных интересов.

5.4.8. Немедленно извещать Арендатора и соответствующие государственные органы о событии, нанесшем (или способным нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.4 настоящего Договора, а также близлежащим земельным участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

5.4.9. Не заключать договоры и сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ) без письменного разрешения Арендатора.

5.4.10. Не допускать неправомерное использование Участка третьими лицами.

5.4.11. Уведомлять Арендатора о передаче прав собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на Участке.

5.4.12. Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату по настоящему Договору в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

5.4.13. Своевременно возмещать Арендатору убытки, понесенные им по вине Субарендатора.

5.4.14. В течение 5 (пяти) рабочих дней после окончания срока действия настоящего Договора и в случае, если новый договор субаренды Участка не заключен, за свой счет освободить Участок от самовольно возведенных на нем Субарендатором строений и сооружений, других объектов, а также находящихся на Участке грузов и передать Участок Арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

5.4.15. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия настоящего Договора.

5.4.16. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов.

5.4.17. Произвести государственную регистрацию настоящего Договора в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если договор заключен на срок более года).

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по настоящему Договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере __% от месячного размера арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки.

6.3. В случае неисполнения Арендатором обязательства по передаче Участка во владение и пользование Субарендатора Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере __% от месячного размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендатора по внесению арендной платы по настоящему Договору.

6.4. В случае невозвращения Участка Арендатору при прекращении настоящего Договора в срок, указанный в подпункте 5.4.14 настоящего Договора, Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере __% от месячного размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении Участка была вызвана действиями Арендатора.

6.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору. В случае просрочки исполнение обязательства должно быть произведено Стороной, допустившей просрочку исполнения обязательства, на следующий день после даты истечения срока исполнения обязательства. Просрочка исполнения обязательства не освобождает добросовестную Сторону от принятия исполнения обязательства в натуре.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в т.ч. объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

7.2. Свидетельство, выданное Торгово-промышленной палатой Российской Федерации или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

9.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании срока, установленного разделом 2 настоящего Договора, в случае досрочного расторжения, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае если до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении настоящего Договора, настоящий Договор считается продленным на неопределенный срок.

9.2. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон за исключением случаев, указанных в подпункте 4.3 настоящего Договора.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора при следующих нарушениях настоящего Договора.

9.3.1. При использовании Субарендатором Участка под цели, не предусмотренные настоящим Договором.

9.3.2. При неиспользовании Субарендатором Участка в соответствии с целями, указанными в настоящем Договоре, в течение одного года с даты вступления настоящего Договора в силу.

9.3.3. При неустранении в ___ срок нарушений подпунктов 5.4.3, 5.4.4, 5.4.9, 5.4.10 настоящего Договора.

9.3.4. При возникновении задолженности по внесению платы по договору субаренды в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение настоящего Договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по плате по договору субаренды и выплате неустойки.

9.3.5. Если Субарендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

10. Прочие условия Договора

10.1. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора (в случае, если договор субаренды земельного участка (части земельного участка) заключен на срок более 1 года), а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Субарендатора.

10.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, указанном в подпункте 5.4.17 настоящего Договора).

10.3. К настоящему Договору прилагаются:

10.3.1. Кадастровая карта (план) Участка.

10.3.2. Акт приема-передачи Участка.

10.3.3. Расчет платы по договору субаренды.

10.3.4. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор, со стороны Арендатора и Субарендатора.

11. Юридические адреса и банковские реквизиты Арендатора и Субарендатора:

Арендатор: Субарендатор:
Адрес: Адрес:
ИНН ИНН
Р/с: Р/с:
Банк: Банк:
БИК БИК
Тел./факс: Тел./факс:
Подписи Сторон:
от Арендатора: от Субарендатора:
___________________________ ____________________________
___________________________ ____________________________
М.П. М.П.

yurist-ocenshik.ru
Характеристика договора субаренды земельного участка
Характеристика договора субаренды земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: