Здравствуйте, Леонид! Отвечая на ваш вопрос, в самую первую очередь необходимо отметить такую важную деталь: перепланировка частного дома, который также является жилым помещением, должна быть отражена и в техническом паспорте жилища. считается строительство новых стен в помещении, удаление имеющихся стен, сооружение новых оконных и дверных проемов, а также и удаление старых и т.
В данной статье мы рассмотрим особенности узаконивания самовольной перепланировки частного дома. С основными этапами узаконивания перепланировок жилых помещений Вы можете ознакомиться в статье » произведена. Что дальше? «.
Самовольная перепланировка частного деревенского дома, коттеджа, дачи так же не разрешена законом, как и самовольная перепланировка в многоквартирном доме.
Рано или поздно наступает момент, когда собственник недвижимости хочет не только провести ремонт, но и частично изменить планировку уже привычных комнат. После этого процесса владелец начинает думать, как узаконить дома. Отметим, что если дом находится на приватизированном участке, а кроме этого недвижимость сама передана во владения собственника, что подтверждено соответствующими документами, то особых проблем в дальнейшем не будет.
С недавних пор, чиновники, причастные к строительству, регистрации и оформлению разрешительных документов, всерьез взялись, приводить документацию в соответствие с фактическим состоянием строений. Опустим мотивы такого рвения, а поговорим, о том, как узаконить перепланировку частного дома.
Перепланировка в частном доме, как и в квартире, подлежит обязательному согласованию с контролирующими инстанциями.
Сейчас у владельцев жилых помещений часто возникают вопросы, связанные с узаконением построек, пристроек и перепланировок. Этот процесс занимает много времени и усилий. Ниже мы рассмотрим, какие документы Вам при этом понадобятся, куда следует обращаться и на какие законы следует обратить внимание.
Множество людей проживает в частных домах, доставшихся им в наследство от родственников, и даже не догадывается, что юридически прав на данные строение не имеет.
Вопросом, как узаконить уже сделанную перепланировку, задавалось не мало граждан, которые самовольно произвели изменения в собственном жилье. И тот факт, что жилое помещение находится в частной собственности не снимает с собственника обязанности по согласованию перепланировки и ответственности за самовольное действия.
Ответчиком по данному иску будет выступать органы местного самоуправления.
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Часто только построенное загородное жилое помещение не отвечает основным требованиям ее владельца. Именно по этой причине встает необходимость в решении такого вопроса, как перепланировка в частном доме. подобный процесс обычно заключается в выполнении таких важных действий, как полное перенесение проемов дверей и окон. Также осуществляется разборка и перенос, балконов, помещений и лоджий.
Известно, что без наличия специального допуска или разрешения перепланировка в частном доме проведена не может быть.
Все, что можно выполнить без соответствующего разрешения, это:
- Монтаж дверей и оконных конструкций в нужные проемы;
- Может быть немного изменена площадь, что обычно достигается посредством установок перегородок или сносом кладовок;
- В некоторых случаях допустимо осуществить пристройку, но это достаточно спорный вопрос.
Чтобы произвести процесс изменения строения исключительно на законном основании, потребуется оформить некоторые документы для перепланировки частного дома. В первую очередь в орган местного управления подается грамотно составленное заявление. В нем отражается сама просьба на проведения перепланировки. Кроме того, в обязательном порядке потребуется заверенная у нотариуса копия, что удостоверяет право обладания частным домом. Если обратиться в нашу компанию, можно быть уверенным в том, что все бумаги будут собраны максимально оперативно. Профессионалы подготовят технический паспорт БТИ. Будет получено согласие на перепланировку всех остальных собственников.
Также прилагается к пакету документов проект проведенной перепланировки.
После того, как все документы для перепланировки частного дома готовы, они подаются на рассмотрение. Как правило, данный процесс занимает примерно 30 дней, и только потом выносится решение относительно того, можно или нет проводить процесс перепланировки.
Перед тем, как начать основные строительные работы в обязательном порядке составляется проект, где работают профессиональные проектные компании, что имеют доступ на проведения именно таких видов деятельности. Кроме того, в нем отражается само изменение дома. стоит обратить внимание, что все перепланировочные изменения обязательно должны соответствовать всем современным пожарным, гигиеническим и строительным нормативам.
Без полученного разрешения подобные работы проводить не рекомендуется, так как это повлечет за собой определенные проблемы, вплоть до полного сноса строения. Нельзя будет совершить ни одну сделку, что является довольно неудобным. Чтобы гарантированно получить данное разрешение, стоит обратиться за помощью к нашим сотрудникам. Мы соберем все документы и получим необходимый допуск.
Многие из нас когда-либо сталкивались с необходимостью провести перепланировку собственного жилья. Как показывает практика, значительная часть покупателей, приобретая квартиру на вторичном рынке, вынуждены ее тем или иным образом «трансформировать». Перенос дверей и окон, демонтаж перегородок и подоконных блоков, соединение ванной и санузла, расширение кухни за счет других комнат – все это в той или иной степени представляет собой перепланировку жилого помещения.
Если речь заходит о переустройстве частного дома, то все изменения, как правило, касаются не только его внутренней обстановки или размера, но и его расположения на участке. В данной статье вы узнаете, как узаконить перепланировку частной недвижимости, а также нужно ли получать для этого специальное разрешение и отражать факт внесения изменений в правоустанавливающих документах
Когда переустройство запрещено законом?
В большинстве случаев перепланировка частного дома или квартиры направлена на улучшение жилищных условий и повышения уровня комфорта проживания. Но власти далеко не всегда допускают внесение изменений в конфигурацию жилого помещения. Отметим, что муниципалитет может отказать в согласовании переустройства жилья только в случаях, прописанных в статье 27 Жилищного кодекса РФ.
Запрет на переоборудование жилого помещения может быть связан, в первую очередь, с нарушением безопасности его владельцев. В соответствии с действующими законодательными нормами перепланировка частного дома недопустима в следующих случаях:
- Ухудшение условий проживания соседей;
- Затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
- Наличие риска того, что в ходе ремонтных работ дом станет непригодным для проживания;
- Нарушение прочности или разрушение несущих конструкций.
Инфо
Все изменения параметров жилого помещения должны проводиться в соответствии с действующими правилами и нормами. В противном случае собственнику жилья грозит довольно крупный штраф. Его размер, как правило, зависит от территориального расположения дома и составляет в среднем 2500 рублей. К тому же жилищная инспекция может потребовать от владельца дома вернуть зданию его прежний вид. Если это условие не будет выполнено в надлежащие сроки, на собственника недвижимости могут подать исковое заявление. Тогда все спорные вопросы будут решаться в судебном порядке, при этом не исключается возможность привлечения нарушителя к уголовной ответственности.
Как оформить процедуру?
Перед тем, как приступать к переустройству недвижимости, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Сразу отметим, что данная процедура занимает достаточно много времени. Тем не менее узаконить уже совершенную перепланировку гораздо сложнее. Нужно иметь в виду, что с домом, в котором была проведено незаконное переустройство, не допускается совершать какие-либо юридические сделки. Это значит, что вы не сможете зарегистрировать его продажу, дарение или передачу в наследство. Итак, чтобы оформить перепланировку частного дома, необходимо:
- Выяснить, возможна ли перепланировка дома в УК;
- Произвести экспертизу проекта перепланировки;
- Заказать технический паспорт в органах БТИ;
- Подготовить все необходимые документы и отнести их в жилищную инспекцию;
- Получить разрешение на перепланировку у местной администрации;
- Провести работы в соответствии с планом;
- Подать в администрацию заявление о принятии жилого помещения в эксплуатацию;
- Получить акт о перепланировке от приемочной комиссии;
- Оформить в БТИ новый технический паспорт.
Если здание принадлежит к числу объектов культурного и исторического наследия, то процедура получения разрешения может несколько затянуться. К тому же, чтобы осуществить ремонтные работы, собственнику жилья придется составить специальное заявление для контролирующих органов. Несмотря на то, сам процесс получения разрешения на перепланировку значительно упростились, к оформлению данного документ по-прежнему предъявляют особые требования. Итак, он должен содержать следующие детали:
- Наименование компетентного органа;
- Паспортные данные, адрес и реквизиты заявителя;
- Место нахождения жилого дома;
- Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость;
- Срок осуществления ремонтно-строительных работ;
- Режим осуществления перепланировки;
- Перечень документов, приложенных к заявлению;
- Дату составления документа и подпись заявителя.
Столкнувшись с отказом в перепланировке по причине неполного комплекта документов, не отчаивайтесь, а дополните пакет бумаг и обратитесь в жилищную инспекцию снова. Если отказ муниципальной службы кажется вам необоснованным или неправомерным, вы имеете полное право обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что закон окажется на вашей стороне и вы все же получите разрешение на переустройство своего дома. Но предпринимать подобные меры стоит только в том случае, если вы точно уверены в том, что в ходе планировки не нарушили требования законодательства.
Список необходимых документов
Все ремонтные работы подразумевающие перепланировку жилого дома, должны соответствовать заранее подготовленной документации. Администрация, как правило, рассматривает их в течение 30 дней, после чего, в случае положительного решения, вам выдадут разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Итак, чтобы узаконить переустройство вам понадобится следующий пакет бумаг:
- Паспорт заявителя;
- Свидетельство о праве собственности на жилье;
- Эскиз или проект новой постройки;
- Технический план дома;
- Выписка из домовой книги;
- Разрешение, выданное управляющей компанией;
- Согласие от всех членов семьи, проживающих в доме;
- Разрешение коммунальных служб;
- Разрешение санэпидемстанции;
- Заключение экспертной организации.
Инфо
Для незначительных изменений достаточно иметь эскиз перепланировки. Но если вы планируете капитальные перемены в оформлении здания, вам понадобится проект – специальный документ, который может составить государственная или частная проектная организация. Он должен содержать пояснительную записку, экспликацию помещения до и после переустройства, примерную расстановку сантехники, а также схему устройства гидроизоляции. Без этого проекта вы не сможете согласовать работы с жилищной компанией.
Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, если собственниками дома являются сразу несколько человек, они также должны дать свое согласие на проведение ремонтно-строительных работ. При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных документов вам могут отказать в разрешении, и тогда, как было сказано выше, вам придется заплатить штраф за самовольную перепланировку.
Владельцам частных домов проще переустроить внутреннее пространство жилья и сделать его более практичным и комфортным, нежели собственникам квартир в многоэтажном доме. Но, несмотря на то, что перепланировка частного дома физически не может причинить вреда многочисленным соседям и их жилищу, все-таки даже в таких жилых помещениях любые серьезные изменения в планировке должны быть согласованы и одобрены контролирующими инстанциями. Но если переустройство внутреннего пространства было сделано самовольно, никогда не поздно узаконить перепланировку частного дома после ремонта. В противном случае можно в будущем столкнуться с проблемами при операциях с недвижимостью (продажа, дарение, обмен, передача в наследство и т.д.) и даже выплатить штраф за незаконную перепланировку.
Содержимое страницы
Можно ли в частном доме делать перепланировку
Главной особенностью частного дома является то, что путем изменения конфигурации можно существенно расширить жилое пространство, объединить или разделить комнаты, достроить еще одну и т.д. Но все эти действия могут выполняться при условии, что:
- в результате проведенной перепланировки не уменьшится жилая площадь;
- жилое помещение не изменит свое первоначальное назначение (жилые комнаты предназначены исключительно для проживания в них);
- ремонтные работы не приведут к ухудшению условий проживания (к примеру, если в результате объединения двух комнат разнополые дети вынуждены разделять одну комнату на двух, это расценивается как ухудшение условий проживания, несмотря на то, что жилая площадь изменилась в большую сторону);
- в результате проведенных изменений в планировке дома его фундамент и основные несущие конструкции не приведут к его шаткости и не сделают дом менее прочным, и он не будет менее безопасен, чем до ремонта.
Все вопросы, касающиеся перепланировки в помещении частного дома, процедуры согласования и узаконивания проведенных строительно-ремонтных работ, регламентируются российским законодательством, а именно статьи 25-29 Жилищного Кодекса Российской Федерации. А в статье 7.12 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрены меры пресечения для тех, кто самовольно сделал перепланировку в частном доме.
Порядок оформления перепланировки
Существенные переделки в процессе ремонта предполагают прохождение нескольких этапов оформления изменений в планировке дома во избежание нарушения закона. Прежде всего, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти и согласовать этот вопрос с уполномоченными представителями, чтобы получить их официальное одобрение предложенных идей. Для обращения в муниципалитет нужно:
- Четко и грамотно изложить цель своего визита.
- В деталях описать планируемые ремонтные работы.
- Предварительно обсудить сроки предстоящего ремонта.
Чтобы узаконить переустройство жилого помещения в частном доме, необходимо:
- Обратиться в управляющую компанию (УК) и выяснить, реально ли в принципе осуществить задуманное именно в вашем доме.
- Составить проект или эскиз с предстоящими изменениями в начальной планировке дома.
- Осуществить экспертную проверку проекта (на предмет его соответствия техническим возможностям здания).
- Обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт дома.
- Подготовить и собрать всю нужную документацию и предоставить ее в Жилищную инспекцию.
- Затем обратиться с решением Жилищной инспекции в муниципальные органы и получить их разрешение на предстоящие ремонтные работы.
- Приступить к ремонту и выполнить его согласно утвержденному проекту (любое отступление приведет к нарушению законодательства и процедуры узаконивания, в результате чего дом не будет после ремонта сдан в эксплуатацию).
- Обратиться в муниципалитет с уведомлением об окончании работ.
- По указанному в заявлении адресу будет направлена специальная комиссия, которая проведет экспертную оценку состояния дома и сверит проект с действительной перепланировкой, после чего выдаст акт приемки-передачи жилья в эксплуатацию.
- С этим актом нужно будет обратиться в БТИ, чтобы там выдали новый техпаспорт на дом.
Подготовка документов
Прежде чем обращаться в компетентные государственные органы, необходимо основательно подготовиться – собрать полный пакет необходимых документов. Для получения разрешения на проведение перепланировки в частном доме понадобятся следующие документы:
- заявление с просьбой разрешить осуществление определенных ремонтных работ;
- паспорт заявителя (предоставляется оригинал документа);
- правоустанавливающие документы (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
- свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (или оригинал выписки из Росреестра);
- эскиз или проектная документация, в соответствии с которой будет проводиться перепланировка дома;
- техническая документация здания (техпаспорт, план, кадастровый паспорт и др. по необходимости);
- согласие совладельцев дома (если дом является совместной собственностью нескольких человек);
- согласие соседей, если согласно проектной документации будущая перепланировка каким-то образом может задеть их интересы;
- оригинал выписки из домовой книги с перечнем прописанных в доме лиц;
- специальное разрешение УК;
- разрешение уполномоченных представителей коммунальной службы;
- разрешения других компетентных органов (СЭС, пожарной инспекции, Роспотребнадзора и других, если потребуется);
- заключение экспертов.
В заявлении обязательно должна содержаться следующая информация:
- наименование инстанции, в которую оно направляется;
- ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, дата рождения заявителя;
- адрес здания, в котором планируется проведение ремонтных работ;
- данные правоустанавливающих документов на дом;
- предварительные сроки проведения переустройства;
- режим проведения работ (время суток и дни недели, когда планируется заниматься строительными работами);
- список сопровождающих документов;
- дата и подпись.
Скачать образец
Получение разрешения
Получить специальное разрешение муниципалитета на проведение перепланировки необходимо, если планируется:
- изменение и/или прокладка системы отопления, газо- , электро- и водоснабжения;
- перенос санузла в другую комнату, создание дополнительного санузла и ванной комнаты и т.д.;
- установка душевой кабины и/или джакузи (любое оборудование, предполагающее большой расход воды и электричества);
- переустройство вентиляционных систем и установка дополнительного вентиляционного оборудования;
- создание/демонтаж оконных и дверных проемов;
- возведение дополнительных комнат и других помещений (как жилых, так и технических);
- перенос, создание, демонтаж перегородок.
Законом определены виды ремонтных работ по перепланировке, которые категорически запрещено проводить и, соответственно, разрешение на них получить будет невозможно. Это:
- работы, в результате которых ухудшатся условия проживания соседей и других лиц, проживающих в этом доме;
- установка обогревателей (или других приборов отопления) на балконах и лоджиях;
- установка балкона на этажах, которые выше второго (при условии, что это не было предусмотрено первоначальным проектом здания);
- перепланировка в ветхом и аварийном помещении;
- виды работ, ведущие к увеличению нагрузки на основные несущие конструкции;
- создание дополнительных помещений без установки в них систем отопления и окон;
- переустройство, которое может создать помехи вентиляционной системе дома;
- создание проемов и демонтаж несущих перегородок и конструкций.
Внимание! Перед тем, как перепланировать дом, нужно убедиться в том, что планируемые работы не относятся к той группе, что запрещено законом. Для этого необходимо согласовать проект (эскиз) с компетентными органами и получить разрешение.
После подачи заявления и сопровождающей документации в муниципалитет, уполномоченные представители рассматривают их в течение 1 месяца, после чего выносят окончательное решение, о котором заявитель будет уведомлен письменно.
Создание проекта
Предстоящая перепланировка частного дома может быть согласована по эскизу или по проектной документации. Эскиз сгодится только в тех случаях, когда не планируются существенные изменения в планировке дома, то есть несущие стены и конструкции затрагиваться не будут. А вот проект нужен в таких случаях:
- если будущий ремонт предполагает вмешательство в основные несущие конструкции;
- если планируется монтаж лестниц, дополнительного сантехнического оборудования или изменение месторасположения ванной или унитаза;
- переустройство, влекущее за собой увеличение нагрузки на перекрытие и/или несущие конструкции;
- если в планах монтаж рольставней или внешнее остекление;
- изменение внешнего вида фасада (архитектурное, цветовое).
Создание проектной документации возможно через специальную проектную организацию, которая имеет лицензию на осуществление этого рода деятельности, а также свидетельство СРО.
Сроки и стоимость
Само по себе оформление перепланировки дома и получение разрешения государственных органов на ее проведение является бесплатной. За услуги, предоставленные компетентными инстанциями, государственная пошлина не взимается. Если же перепланировка была осуществлена самовольно, то есть без специального разрешения, то владелец дома вынужден будет заплатить штраф, размер которого определяется Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ).
Основная часть расходов при узаконивании перепланировки заключается в создании проектной документации, поскольку эта услуга стоит немалых денег. Разные проектные организации предлагают свои услуги по созданию проекта по разной цене, которая зависит от множества факторов:
- от региона РФ (самые дорогие услуги у столичных компаний);
- сложность проекта будущей планировки;
- индивидуальные особенности и прочие нюансы, которые могут возникнуть в конкретном случае.
Важно! Некоторые проектировочные организации предлагают создать проект любой сложности за смешную цену. Это должно насторожить, поскольку такие ловушки расставляют только мошенники. Во избежание проблем стоит запросить у компании Свидетельство СРО, которое является неопровержимым документальным подтверждением легальности деятельности данной организации.
При расчете стоимости узаконения перепланировки также важно учитывать то, кто именно занимается сбором и подготовкой документации и добивается разрешения компетентных органов. Если собственник жилья не в состоянии самостоятельно заняться решением этого вопроса, он может оформить нотариальную доверенность на третье лицо, которое и будет всем этим заниматься. Поэтому расходы на оформление доверенности также стоит учитывать при определении стоимости процедуры по узакониванию строительно-ремонтных работ.
Иногда собственники недвижимого имущества рады делегировать часть своих полномочий и обязательств на сотрудников специализированных фирм, которые сделают за них всю «бумажную» работу – подготовят полный пакет документов, получат необходимые разрешения, закажут проект и т.д. Услуги таких компаний тоже стоят денег, которые нужно включить в общую стоимость перепланировки.
Что касается сроков оформления, то длительность процесса зависит от того, кто и как будет заниматься реализацией этой идеи. При самостоятельной подготовке документов, процедура в среднем займет от 2 до 3 месяцев, а если этим вопросом будут заниматься специально обученные люди, то этот срок может сократиться на 2-4 недели.
Изменения внутри дома
Если при перепланировке планируются только изменения внутри дома, то к таковым относятся:
- перемещение ванны и туалета, монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
- смещение перегородок, монтаж новых, демонтаж старых;
- создание и демонтаж проемов (двери, окна);
- переустройство систем водо- , газо- и электроснабжения;
- создание дополнительных жилых площадей за счет новых пристроек и т.д.
Если в процессе ремонта планируется создание дверных проемов в несущих стенах, потребуется обязательное дополнительное укрепление несущей конструкции стальной балкой, на которую будет распределено часть нагрузки, приходящейся ранее только на эту несущую стену.
Иногда, когда в семье несколько разнополых детей или в одном доме проживает три и больше поколений (дедушки, бабушки, дети, внуки и т.д.), приходится обеспечить дополнительное количество комнат путем разделения больших просторных помещений на несколько меньших. В основном это производится при помощи гипсокартонных конструкций на металлическом или деревянном каркасе. Обязательным условием в данном случае является создание дополнительного дверного и оконного проема.
Изменения снаружи
Наружная перепланировка предполагает внесение изменений в фасад здания. К работам по наружному ремонту относятся:
- изменение архитектуры фасада;
- изменение цветовой схемы дома;
- перенос входной двери, оконных конструкций;
- создание новых оконных и дверных проемов;
- перекрытые крыши дома;
- строительство новых или устранение старых построек;
- устранение оконных проемов и т.д.
Внимание! Изменение цвета фасада и его отделка современными строительными материалами не потребует получения разрешения у органов власти и может быть осуществлена самовольно.
Как узаконить перепланировку дома
Несмотря на то, что предварительное получение разрешения на проведение строительно-ремонтных работ с внесением изменений в начальную планировку дома – занятие долгое и затратное по времени, но его намного проще осилить, чем узаконивание самовольно проведенной перепланировки. Если собственник жилища поторопился и не получил необходимых разрешений у муниципалитета, он во избежание штрафных санкций должен обратиться в Жилищную инспекцию для узаконения уже проведенных изменений в планировке строения, но если там ему отказали, он может добиться одобрения путем судебных разбирательств.
Оформлять перепланировку в доме постфактум необходимо поэтапно:
- Составление и подача заявления в Жилинспекцию.
- Затем собственнику жилья выдают на руки экспертное заключение и выписку из домовой книги с перечнем прописанных в здании людей.
- После этого владельцу дома стоит получить письменное согласие на перепланировку от всех заинтересованных лиц (супруги(а), совладельцев, соседей, если их интересы затронуты).
- Затем нужно обратиться с документами и заявлением в муниципалитет.
- Получение уведомления о принятом решении органами местной власти.
Важно! Если решение местной администрации будет отрицательным, то собственник жилья имеет полное право обратиться для получения разрешения в суд по месту нахождения дома, в котором была произведена перепланировка.
Если решение компетентных инстанций при согласовании перепланировки было положительным, то можно с этим решением и актом комиссии, которая приняла дом и передала его в эксплуатацию, обратиться в БТИ, чтобы заказать новый техпаспорт на недвижимое имущество. В случае, когда в процессе самовольной перепланировки были затронуты несущие перегородки, то узаконивать проделанные переделки придется по проекту. Иногда местные власти могут потребовать заключение санитарно-эпидемиологической службы о соответствии дома установленным нормам.
В случае, когда дело дошло до суда, необходимо также собрать полный пакет документов и как можно больше подтверждающих справок и заключений о том, что все работы соответствуют требованиям безопасности. Также нужно составить юридически грамотное исковое заявление с просьбой узаконить проведенные работы по перепланировке. Лучше приобщить к этому делу опытных юристов.
Особенности оформления
В зависимости от технологии возведения дома и используемых при этом материалов перепланировка может иметь свои отличительные характерные особенности. Различают два основных вида частных домов:
- каркасные;
- кирпичные.
Для каркасных сооружений не страшны внутренние переделки, поскольку внутренние стены и перегородки не являются несущими и могут свободно и без вреда строению переноситься, монтироваться и демонтироваться. А если строение построено из кирпича, то некоторые внутренние стены в нем являются несущими. Это значит, что на них распределяется нагрузка и в случае их видоизменения может пострадать все здание (он перестанет отвечать требования безопасности). Поэтому в таких домах стоит к перепланировке подходить со всей ответственностью и лучше привлечь к ремонту профессионалов. Ведь опытные строители могут сделать все по высшему разряду, даже если речь идет о несущих конструкциях.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
Многие из нас когда-либо сталкивались с необходимостью провести перепланировку собственного жилья. Как показывает практика, значительная часть покупателей, приобретая квартиру на вторичном рынке, вынуждены ее тем или иным образом «трансформировать». Перенос дверей и окон, демонтаж перегородок и подоконных блоков, соединение ванной и санузла, расширение кухни за счет других комнат – все это в той или иной степени представляет собой перепланировку жилого помещения. Если речь заходит о переустройстве частного дома, то все изменения, как правило, касаются не только его внутренней обстановки или размера, но и его расположения на участке.
Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?
Важно
Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид. Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения.
Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии.
Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее. Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома.
Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере.
Последовательность перепланировки частного дома
Инфо
Многих заинтересованных в переустройстве своего частного дома граждан интересует вопрос о том, нужно ли в данном случае формировать проектную документацию. Наличие проекта регламентируется действующим жилищным законодательством.
Данный документ необходим для следующих ситуаций:
- когда изменения будут касаться непосредственно несущих конструкций дома;
- при монтаже новых лестниц или оборудования для санузла;
- в случае осуществления любых изменений, которые являются причиной усиления давления на перекрытия – это особенно актуально, когда переустраивается старый дом;
- при монтаже наружного остекления;
- в случае преобразования фасада строения.
Стоит отметить, что, если перепланировка предполагает только изменения, которые напрямую не касаются несущих конструкций, то соответствующее разрешение может быть выдано на основании предоставления эскиза.
Как оформить перепланировку в частном доме
Если отказ муниципальной службы кажется вам необоснованным или неправомерным, вы имеете полное право обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что закон окажется на вашей стороне и вы все же получите разрешение на переустройство своего дома.
Внимание
Но предпринимать подобные меры стоит только в том случае, если вы точно уверены в том, что в ходе планировки не нарушили требования законодательства. Список необходимых документов Все ремонтные работы подразумевающие перепланировку жилого дома, должны соответствовать заранее подготовленной документации.
Администрация, как правило, рассматривает их в течение 30 дней, после чего, в случае положительного решения, вам выдадут разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.
Оформление перепланировки дома
Данный документ требуется для определения круга лиц, проживающих в данном помещении. Их согласие на перепланировку, выраженное в письменном виде, является также необходимой частью пакета документов.
Без такового разрешение не будет выдано Правоустанавливающие документы на дом в качестве правоустанавливающих документов на дом обычно представляют свидетельство о праве собственности Технические условия или заключение о возможности проведения работ Сколько стоит Получение разрешение обойдется заявителю бесплатно. Взыскание госпошлины за производство данных действие не предусмотрено НК РФ. Если же была произведена самовольная перепланировка частного дома, разрешение на которую не было получено, то необходимо будет оплатить штраф. Его размер утвержден в КоАП РФ. Основная статья расходов при переустройстве помещений складывается при заказе проекта.
Как оформить перепланировку частного дома
Пошаговая инструкция действий Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:
- Документ, подтверждающий право собственности заявителя на частный дом.
- Выписка из домовой книги.
- Письменное согласие всех соседей на возведение дополнительных частей дома.
- Акт от коммунальной инспекции.
- Разрешение, полученное из СЭС.
- Фотография каждого внутреннего помещения и наружного вида.
- Экспертная оценка соответствия дома всем санитарным нормам.
- Технический паспорт из БТИ.
- Проект или эскиз будущих изменений.
Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме.
Как узаконить перепланировку частного дома
Оформлять перепланировку в доме постфактум необходимо поэтапно:
- Составление и подача заявления в Жилинспекцию.
- Затем собственнику жилья выдают на руки экспертное заключение и выписку из домовой книги с перечнем прописанных в здании людей.
- После этого владельцу дома стоит получить письменное согласие на перепланировку от всех заинтересованных лиц (супруги(а), совладельцев, соседей, если их интересы затронуты).
- Затем нужно обратиться с документами и заявлением в муниципалитет.
- Получение уведомления о принятом решении органами местной власти.
Важно! Если решение местной администрации будет отрицательным, то собственник жилья имеет полное право обратиться для получения разрешения в суд по месту нахождения дома, в котором была произведена перепланировка.
В данном обращении обязательно указывается следующая информация:
- суть вопроса;
- планируемые виды работ;
- сроки для их проведения.
Порядок действий довольно несложный. Однако перед обращением в муниципалитет, который и даст свое разрешение на перепланировку, надо подготовить документы.
Заявителю потребуется следующий комплект сведений:
- Технический план дома.
- Проект или эскиз, который будет изготовлен специальной организацией.
Данные документы будет рассматривать специализированный отдел муниципалитета в течение 30 дней. Затем заявитель получает разрешение проведения перепланировки либо отказ в осуществлении данных действий. Кстати, последний можно оспорить в суде. После проведения перепланировки на место приглашается представитель специализированного отдела муниципалитета. Он выдает акт осмотра.
Порядок оформления перепланировки в частном доме
Если же перепланировка была осуществлена самовольно, то есть без специального разрешения, то владелец дома вынужден будет заплатить штраф, размер которого определяется Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ). Основная часть расходов при узаконивании перепланировки заключается в создании проектной документации, поскольку эта услуга стоит немалых денег. Разные проектные организации предлагают свои услуги по созданию проекта по разной цене, которая зависит от множества факторов:
- от региона РФ (самые дорогие услуги у столичных компаний);
- сложность проекта будущей планировки;
- индивидуальные особенности и прочие нюансы, которые могут возникнуть в конкретном случае.
Важно! Некоторые проектировочные организации предлагают создать проект любой сложности за смешную цену. Это должно насторожить, поскольку такие ловушки расставляют только мошенники.
Как узаконить перепланировку частного дома?
Перепланировка может быть выполнена только компетентными лицами или организациями, однако, в некоторых случаях может предусматриваться и самостоятельный порядок. Общие детали задумки Переустройство частного дома может предусматривать осуществление следующих операций:
- замена окон и дверей;
- частичная или полная замена кровли;
- укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
- замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
- обустройство чердаков и т.д.
Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения. Важно учитывать особенности плит перекрытий. Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома.
