Если в вашей квартире была выявлена незаконная перепланировка, наша организация может помочь в разработке технического заключения, проекта и узаконивании переустройства, для получения бесплатной консультации обращайтесь по телефонам на сайте.
Мероприятия в переустройстве конфигурации квартиры, которые вносят изменения в план БТИ являются перепланировкой и потому в обязательном порядке должны быть согласованы в жилищной инспекции. В противном случае перепланировка считается незаконной и может послужить причиной санкций к собственнику.
На сегодняшний день самовольная перепланировка в Москве довольно распространенное явление. Владельцы либо не хотят тратить свое время и средства на согласование перепланировки, либо просто не осведомлены, что считается перепланировкой, производят изменения и забывают об этом.
И даже если на проведение несанкционированных работ на вас не пожалуются соседи, то проблемы возникнут в случае проведения каких-либо операций с квартирой.
Даже если вы затеяли ремонт, в ходе которого запланированы «сомнительные» по-вашему мнению мероприятия, лучше проконсультироваться со специалистом, является ли данное изменение перепланировкой, иначе, в случае, выявления данного факта, владельцу квартиры будет выдвинут штраф.
Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры
Для физического лица, собственника квартиры, штраф за перепланировку составляет от 2 до 2,5 тыс.рублей. Как показывает практика, в большинстве случаев жилищная инспекция накладывает штраф в максимальном объеме. Сумма незначительная и многие наивно полагают, что после уплаты штрафа, все претензии в их сторону снимаются, но это не так.
Также отметим, что для юридического лица размер штрафа за перепланировку без разрешения составляет от 300 тыс.рублей до 1 млн.рублей.
Предписание жилищной инспекции и последствия их невыполнения
Жилищная инспекция вместе со штрафом за незаконную перепланировку выдает предписание, согласно которому владелец квартиры обязан вернуть квартире первоначальный вид или узаконить перепланировку в установленный предписанием срок.
При этом, узаконить перепланировку возможно только в том случае, если она не противоречит действующим нормам и правилам. Данный срок составляет от 4 до 6 месяцев, и зачастую, даже этого времени не хватает чтобы узаконить завершенную перепланировку.
Согласно жилищному законодательству срок предписания можно продлить, но для этого необходимо информировать жилищную инспекцию о ходе исполнения предписания.
Примеры предписания жилищной инспекции:
Если после уплаты штрафа за перепланировку, собственник уклоняется от соблюдения предписания жилищной инспекции, по истечению срока его документы гарантировано будут переданы в суд, что грозит уже более неприятными санкциями, вплоть до выставления квартиры на торги.
Ситуация с процедурой узаконивая может прийти в тупик, если в ходе самовольной перепланировки были выполнены работы, согласовать которые невозможно. К таким изменениям относятся:
- Перенос отопительных приборов на балкон или лоджию
- Штробление швов между внутренними панелями, а также швов перекрытий
- Использование горячего водоснабжения или общей отопительной системы для устройства теплого пола
- Несоблюдение действующих правил пожарной безопасности, строительных и санитарных норм
- Урезание и частичный демонтаж вентиляционных каналов
- Работы, которые послужили причиной ухудшения эксплуатационных характеристик дома и условия проживания жильцов
- Создание сверхнагрузок на несущие конструкции и перекрытия
- Переустройство жилого помещения в нежилое
- Объединение жилой комнаты и газифицированной кухни, либо устройство и расширение проема между этими помещениями без установки дверного блока или раздвижной перегородки
- Работы, которые ослабили прочность несущий конструкций, стали причиной создания аварийной ситуации или разрушения
Если в рамках перепланировки были выполнены данные изменения, то единственным способом сделать свою квартир юридически «чистой», это вернуть все к первоначальному состоянию.
При покупке квартиры, рекомендуем тщательно проверять сопроводительные документы, вплоть до визуальной проверки квартиры на соответствие планам БТИ.
Коммерческие операции лучше проводить с участием опытного юриста в данном вопросе, так как незаконная перепланировка может выявиться даже через несколько лет, а ответственность всегда несет текущий собственник. Как результат все штрафы за перепланировку и предписание накладываются на нового владельца.
Любые изменения, вносимые в конструкцию квартиры, необходимо согласовать с органами, отвечающими за безопасность здания. В первую очередь — с администрацией города или района. Произведение несогласованной перепланировки является административным правонарушением и карается штрафом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!
Если игнорировать требования отдела архитектуры, не оплачивая штраф и не устраняя изменения, то можно лишиться квартиры. Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры и как его оплатить или же законно избежать оплаты, вы можете узнать в этой статье.
Незаконная перепланировка может возникнуть по многим причинам. При этом собственники жилья не всегда виноваты в произошедшем.
Например, они приобрели квартиру с конструктивными изменениями и не проконтролировали соответствие техплана и реальной планировки жилья.
Иногда квартира с произведенной перепланировкой достается в дар или наследуется — в обоих процедурах для оформления права собственности технический паспорт не нужен, следовательно, узнать о наличии изменений можно только со слов бывшего владельца.
Кроме того, жильцы могут самостоятельно сделать ремонт и в ходе его произвести перепланировку, не зная, что ее нужно было предварительно согласовать, например, переместили дверной проем или расширили часть кухни за счет коридора путем сноса гипсокартонных перегородок.
Некоторые умышленно не ставят в известность о ремонте БТИ и отдел архитектуры, так как не хотят оплачивать стоимость проведения экспертизы и прочих этапов согласования проекта. Они считают, что раз из сотрудников администрации никто к ним домой не попадет, то несоответствий они и не увидят.
Таким недобросовестные собственники ставят под удар не только себя, но и других жильцов многоквартирного дома. Если повредить несущие конструкции, то здание может рухнуть.
Незаконная перепланировка обнаруживается, главным образом, при проведении операции купли-продажи, когда требуется заменить старый техпаспорт новым, а техник-измеритель обнаруживает несоответствия.
Даже если нынешний собственник не виноват в возникновении незаконной перепланировки, он несет полную ответственность за нее. Следовательно, ему либо нужно узаконить ее, либо устранить, если это возможно.
На лиц, которые произвели незаконную перепланировку, накладывается штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2015.
Кто уполномочен накладывать штраф?
- сотрудники органов правопорядка, в том числе прокуратуры;
- специалисты межведомственной комиссии, уполномоченной производить плановую проверку домов;
- специалисты жилконторы;
- сотрудники администрации, вскрывшие нарушение закона.
Естественно, таким правом наделен суд. Теоретически, любой человек, узнав о незаконной перепланировки, может подать исковое заявление, и ответчика привлекут к ответственности. Однако чаще так делают компетентные органы.
Если собственника помещения с незаконной перестройкой привлекли к административной ответственности, то ему необходимо получить на руки следующие документы:
- квитанцию для оплаты штрафа с указанием реквизитов организации, в чью пользу взимаются деньги;
- копию протокола.
Вторую копию забирает себе представитель организации, наложившей штраф. Нужно расписаться в обоих протоколах и проследить, чтобы там была указана идентичная информация.
После в течение 10 суток можно обжаловать решение. Для этого необходимо обратиться в мировой суд по месту нахождения квартиры. Пока не будет получено решение, оплачивать штраф не нужно, даже если суд рассмотрит дело через полгода.
Решение суда будет окончательным: он или отменит постановление, или обяжет истца оплатить штраф в полном объеме.
3 основных способа оплаты штрафной квитанции
Произвести оплату квитанции можно:
- Лично в любом отделении банка. Платежным документом, подтвержающим факт оплаты, послужит корешок квитанции (выдаст кассир).
- Через банкомант или другое устройство самообслуживания, например, терминал. Нужно убедиться, что он выдает чеки, иначе можно остаться без подтверждающего платеж документа.
- Через интернет. Штраф можно оплатить посредством системы интернет-банкинга, электронными деньгами (например, Webmoney) или через сайт «Госуслуги» (при наличии верифицированного аккаунта). Квитанцию об оплате необходимо распечатать и сохранить.
Платежный документ необходимо направить в ту организацию, которая вынесла постановление. Если это невозможно, то допускается передать копию кватанции судебным приставам.
Даже если штраф заплачен, это не делает перепланировку законной. Если ее в таком виде, то при следующей проверке придется раскошелится на оплату еще одного протокола.
Порядок действий при процедуре узаконивания
- собираются документы на квартиру: техпаспорт, свидетельство о праве, договор-основание владения, кадастровый паспорт — и сдаются в отдел архитектуры;
- инспектор приходит к собственнику и производит замеры для оформления нового техпаспорта;
- собственник обращается в лицензированную компанию для составления плана перепланировки и выдаче заключения о том, что произведенный ремонт соответствует градостроительным нормам;
- согласовать перепланировку в санэпидемиологическом надзоре, при необходимости — в пожарной инспекции;
- обратиться в суд с прошением признать ремонт законным, приложить все собранные экспертные заключения;
- при отрицательном решении — либо подавать апелляцию, либо устранять последствия ремонта, возвращая квартиру к исходному виду;
- при положительном решении — дождаться его вступления в силу (обычно 14 дней);
- обратиться в БТИ для оформления нового технического паспорта;
- обратиться в Росреестр для оформления кадастрового паспорта;
- обратиться в Регистрационную палату для оформления нового свидетельства на право собственности на недвижимость.
Только после прохождения всех этих процедур перепланировку можно считать узаконенной. Нужно иметь в виду, что суд может обязать собственника оплатить штраф за незаконную перепланировку еще раз.
Чтобы этого избежать, нужно захватить квитанцию с собой.
Постановление о незаконной перепланировке квартиры.
Акт проверки квартиры, в которой была проведена перепланировка.
Если штраф не оплатить в течение 60 дней, то его размер увеличивается вдвое. Более того, неплательщика могут подвергнуть административному аресту, причем обязанность уплатить положенное за ним сохранится.
При отказе оплатить штраф, ссылаясь на отсутствие денег, неплательщика могут приговорить к обязательным работ, при этом плата за труд будет изыматься в счет погашения долга.
Если же должник будет длительно уклоняться от уплаты штрафа, то возникнет ряд неприятных последствий:
- ему будет запрещен выезд за границу;
- счета могут быть арестованы до выплаты штрафа;
- средства могут принудительно изъять из зарплаты.
Если на нарушителя будет наложена дополнительно еще одна санкция, то неуплаченный штраф посчитается отягчающим обстоятельством, и неприятные последствия наступят быстрее.
Если после оплаты штрафа не произвести никаких манипуляций с перепланировкой, то есть не узаконить ее либо не устранить, то нарушителя ждут еще более серьезные последствия, чем при простой неоплате штрафа.
Последствия для собственников помещения
- изъятие квартиры с последующей ее продажей на торгах. При этом собственнику будет выплачена полученная сумма за исключением оплаты работников аукциона. Естественно, что стоимость квартиры на распродаже будет на порядок ниже рыночной.
Последствия для нанимателей помещения
- расторжение договора социального найма и принудительное выселение из квартиры. При этом выселен будет не только сам наниматель, но и члены его семьи, в том числе несовершеннолетние дети. Никакой компенсации при этом нанимателю выплачено не будет, так как он не является хозяином жилплощади.
Далее суд обяжет нового собственника узаконить перепланировку. В случае неисполнения им своих обязанностей, к нему будут применены аналогичные санкции.
Что делать, если перепланировка произведена прежним хозяином?
Таким образом, для закона неважно, каким образом возникла непредусмотренная перепланировка. Ее мог совершить нынешний владелец помещения или прошлый, но ответственность за ее будет нести нынешний собственник.
Именно ему придется нести затраты по оплате штрафа и по узакониванию ремонта.
В случае, если перестройку произвел, но не узаконил прежний хозяин, наилучшим входом будет следование букве закона:
- добросовестная и своевременная оплата штрафа с сохранением всех платежных документов;
- произведение перепланировки за счет собственных средств также с сохранением всех платежек;
- предъявление регрессного иска к прежнему хозяину с требованием возместить все понесенные расходы.
В целом суды удовлетворяют такие иски, единственное замечание: если прошло много времени, то бывает сложно доказать, что перепланировку произвел прежний собственник.
Сроки давности по регрессным искам не определены, но подавать в суд следует в разумные сроки. Оптимально — сразу же после выявления нарушения и произведения всех затрат по ее устранению.
Максимум — через три-четыре года. При этом неплохо заручиться поддержкой профессионального адвоката.
Важный момент: к членам семьи бывшего собственника регрессный иск предъявить нельзя. Так что если квартира досталась в наследство, либо прежний владелец скончался, требовать компенсации не с кого.
Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2015 и 2016 годах и каков порядок его оплаты во можете узнать в следующем видео с рекомендациями адвоката:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Незаконная перепланировка квартиры в Москве является не большей редкостью, чем перепланировка согласованная в установленном порядке, то есть, встречается повсеместно. Несмотря на то, что многим удается скрыть свои нарушения, часто случается так, что награда находит своего героя…
Предположим, каким-либо образом, властям стало известно о том, что у вас произведена самовольная перепланировка квартиры. Первоначально, вам выпишут штраф. Его размер от 10 до 25 МРОТ. Далее контролирующий орган, в лице жилищной инспекции выпишет предписание о оформлении перепланировки квартиры в соответствии с установленном порядком. В данном документе будет стоять срок в 4-6 месяцев, до которого самовольная перепланировка или переоборудование должны быть узаконены.
Обычно данного срока вполне достаточно что бы начать предпринимать действия по узакониванию перепланировки. При уклонении от данного предписания, на собственника накладывается повторный штраф и дело передается в суд для дальнейшего исполнения. В некоторых случаях, узаконить самовольную перепланировку проще, чем согласовать как планируемую, однако в большинстве случаев выгоднее двигаться законным путем.
Какой размер штрафа за незаконно проведенную перепланировку?
Штраф в 90 процентах случаев накладывается максимальный и составляет 2.5 тысячи рублей в случае, если помещение оформлено на физическое лицо. Для лица юридического размер штрафа за незаконную перепланировку составит до миллиона рублей. Для большинства собственников, 2.5 тысячи не являются большими деньгами и они без проблем оплачивают его. Однако, если бы дело ограничивалось только им. Выданное одновременно предписание более важно.
Обычно предписание «согласовать незаконную перепланировку или привести планировку квартиры к первоначальному состоянию» дают сроком на 4-6 месяца. И зачастую этих 4-х месяцев бывает «априори» недостаточно, так как например, согласовать проем в несущей стене, редко когда получается меньше чем за 6 месяцев. Но в целом, это не большая проблема — предписание можно при обоснованных причинах можно продлить.
Но, это только для тех собственников кто показывает свою «работу». То есть, инспектор постоянно держится в курсе дел, ему «докладывается» текущее развитие событий и подтверждается документально. Например, если это перепланировка «уведомительном порядке», то подтверждением намерения ее согласовать, может быть просто информационное письмо с приложением квитанции из БТИ о заказе технического паспорта, на основании которого, эта перепланировка будет в дальнейшем согласовываться.
А если же, это более сложная перепланировка, допустим по «проекту», то еще задолго до сдачи проекта в службу «одного окна», инспектору можно передать копию проектной документации.
В нашей практике был случай, когда в начале 2010 года к нам обратился собственник с целью консультации о возможности согласования.
У него «на руках», уже было предписание жилищной инспекции, причем выданное несколько месяцев назад. Перепланировка была не согласуемая (санузел немного «залезал» на территорию кухни (то есть теперь его санузел располагался своей частью над кухней соседа снизу), что является серьезным нарушением законодательства и не согласовывается ни при каких условиях). То есть, согласовать ее было возможно, но для этого необходимо было вернуть часть санузла в свои границы.
Ремонт же, был уже выполнен, и собственник категорически отказался его переделывать, что по-человечески нам было понятно, проводить повторный ремонт в обжитой квартире дело конечно не из приятных. Однако к сожалению мы не смогли ему помочь, так как нельзя согласовать то, что противоречит законодательству.
Но через несколько месяцев он к нам снова вернулся. События разворачивалось следующим образом. По его словам, он избавил от своего посещения жилищную инспекцию и через 4 месяца уже практически забыл о данной проблеме, когда обнаружил в почтовом ящике повестку в суд. Поняв, что дело принимает неприятный оборот и посетив заседание, услышал пояснение судьи, что, в скором времени будет вынесено постановление о продаже квартиры с торгов, и ему выплатят сумму за которую купили квартиру, за минусом затрат нового собственника на приведение планировки в соответствие с действующим законодательством. Видимо информация от судьи произвела серьезное впечатление на собственника, так как его фраза — «Я готов все согласовать и туалет я уже СЛОМАЛ«, дает нам возможность предположить, что разговор был не из приятных.
Выше мы говорили о штрафах за неоформленную перепланировку для жилых помещений, то есть квартир.
Штрафы за перепланировку нежилого помещения
Обратимся теперь к теме нежилых помещений. Их значительно меньше чем квартир, но санкции по определенной категории значительно жестче:
- Если нежилое помещение находится в собственности физического лица, то штрафы за перепланировку применяются в тех же размерах что и для квартир.
- Если же помещение находится в собственности юридического лица, то штрафы за неоформленную перепланировку начинаются от 300 (трехсот тысяч) рублей.
Неприятным моментом станет не сам штраф, как и в случае с квартирой, а то, что с арендатором, практически гарантированно, будет расторгнут договор о сдаче помещения в аренду, так как мало кому захочется потерять вожделенную недвижимость по вине нерадивых партнеров.
Как уже говорилось выше, самовольная перепланировка — не самое страшное что может произойти в жизни и достаточно часто ее можно если не узаконить в том виде, котором она устроена, то обыграть ситуацию с наименьшими затратами для владельца квартиры. Обращайтесь к нам за консультацией в любое время и мы поможем вам узаконить нарушения. В том же случае если вам нужен проект перепланировки или техническое заключение, то и эту услугу мы можем оказать за разумную плату. Надеемся что эта статья была полезна для вас.
Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.
Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».
Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.
Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры
При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.
Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.
- Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.
Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.
Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:
Многократные нарушения и последующие санкции
В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.
Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.
О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.
Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку, и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.
Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:
Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение
Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.
- Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
- Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
- Превращение жилых помещений в нежилые.
- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
- Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
- Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
- Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
- Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
- Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
- Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
- Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.
Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.
В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.
И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.
