Средний срок действия кадастрового паспорта на земельный участок в 2019 году

С января 2017 года внесены изменения в предоставлении документов кадастрового учета.

Об этом отмечено в письме Минэкономразвития № 39682-ВА/Д23и от 22/12/2016 года.

Теперь вместо кадастрового паспорта осуществляется выдача выписки ЕГРН.

Срок действия документа неограничен. Но для оформления сделок придется его обновить.

Содержание:

• Срок годности документа на землю
• Основания для обновления
• Пошаговая инструкция

Срок годности документа на землю

Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок? В законе нет конкретного указания на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок.

Он считается бессрочным. Но при заключении какой-либо сделки по отчуждению земельной территории потребуется обновление этого документа, особенно если он был изготовлен более пяти лет назад.

По истечении этого срока он теряет свою актуальность. Поэтому требуется производить обновление не реже раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года.

Потребоваться выписка из ЕГРН может в следующих ситуациях:

• проведение сделок по отчуждению: купля-продажа, сдача в аренду, дарение, завещание, установление обременения;
• переоформление прав собственности;
• оформление участка в залог для получения кредита.

Не в каждой ситуации требуется переоформление, достаточно получение копии выписки из кадастра.

Основания для обновления

Основаниями для внесения изменений в документ могут служить следующие причины:

• слияние нескольких земельных наделов в один;
• раздробление одного участка на несколько;
• ошибка, при которой происходит наложение границ;
• пересмотр назначения использования территории;
• смена собственника;
• оспаривание стоимости, присвоенной службой кадастра.

Таким образом, причинами для переоформления являются внесения изменений в границы земельной территории, смена собственника или разрешение каких-либо спорных вопросов, касающихся стоимости, установленной государством, или наложения территорий смежных участков.

Пошаговая инструкция

При внесении преобразований на земельном наделе необходимо переоформление выписки ЕГРН. Для этого нужно:

1. при изменении границ территории участка следует написать заявку на проведение межевания и составления технической документации, обратившись в организацию, имеющую официальное разрешение на проведение таких работ.
2. Составить заявление на занесение изменений в кадастровый паспорт участка.

   В нем обязательно указывается кадастровый номер земельной территории, точный адрес месторасположения, площадь, а также причина, из-за которой произошли изменения.

3. Подача документации в местный орган ЕГРН или МФЦ. Необходимо предоставить паспорт владельца участка, свидетельство о праве владения, квитанцию с оплатой госпошлины, документ, подтверждающий необходимость внесения преобразований и заявление.

   К списку бумаг об изменениях относятся следующие:

   • решение суда;
   • решение независимой экспертизы;
   • переоформленная техническая документация;
   • при смене владельца: документы нового владельца, а также договор купли-продажи, завещание или дарственная.

   Госпошлина в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 343 для физических лиц при предоставлении документации в бумажном виде будет стоить 200 рублей, в электронном варианте – 150 рублей; для организаций госпошлина составит 600 рублей и 300 рублей соответственно за бумажный и электронный носители.

4. Сотрудник проверяет все документы и причину пересмотра паспорта. Выдает расписку.
5. Через 5 дней владелец может получить новый паспорт в Росреестре или через 7 дней в МФЦ.

Форма заявления о внесении изменений в кадастр.

Срок действия выписки из ЕГРН считается неограниченным. Но при преобразовании границ земельного участка, при смене собственника, а также при разрешении конфликтов необходимо производит ее обновление.

Также кадастровый паспорт теряет свою актуальность для предъявления в другие организации по истечении пяти лет.

Каждый собственник должен иметь кадастровый паспорт земельного участка. Это обязательный документ, без которого невозможно обращение в государственные органы и проведение сделок с недвижимостью.

Как получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – обязательный документ, но не все знают, где получить его. Эта процедура осуществляется в 3 шага:

1. Обращение в кадастровую палату, либо близлежащий МФЦ («мои документы»). На этом этапе необходимо заполнить заявление по образцу, представить документы подтверждающие право владения и оплатить госпошлину (для физических лиц 200 р., юридических 600 р.). Оплата производится в банкомате сбербанка, либо в кассе МФЦ. Квитанцию о совершении платежа необходимо приложить к перечню документов вместе с паспортом.

В случае допущения ошибок при заполнении заявления, потребуется повторное обращение в палату или МФЦ.

2. Проверив полноту заполнения заявления, регистратор выдает расписку о предоставлении сведений с указанием времени готовности КПЗУ. Средний срок оформления документа – 5 рабочих дней. Если при составлении заявления был указан номер мобильного, на него придёт сообщение о готовности документов.
3. Придя в назначенную регистратором дату, можно получить кадастровый паспорт. Необходимо будет предъявить паспорт и выданную регистратором расписку. Если заявитель не может сам явиться для получения, за него это может сделать представитель, при наличии соответствующей доверенности («на право получения документов»).

Каждый гражданин РФ может получить КПЗУ и государственные органы не вправе отказать в выдаче (за исключением случаев предусмотренных законом).

Где получить кадастровый паспорт земельного участка в Москве

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (далее КПЗУ) – это документ, содержащий все технические и юридические характеристики объекта недвижимости. За каждым участком закреплен уникальный номер, занесенный в государственный кадастр. Подобная номенклатура была введена 24.07.2007 по средствам ФЗ РФ №221.

В кадастровом паспорте имеется 5 разделов, содержащих определенную информацию:

1. В1. Здесь представлены характеристики участка (месторасположение, кадастровый номер, оценочная стоимость, площадь, тип права собственности, границы, вид земли, дата внесения в реестр).
2. В2. Чертежный план земельного участка с экспликацией.
3. В3. Сведения о наличии обременений (если таковые имеются).
4. В4. Уточненные сведения о размерах, углах и границах участка.
5. В5. Поворотные точки на границах.

Проблемы с получением КПЗУ могут возникнуть, если отсутствуют сведения о границах участка, либо они пересекаются с соседними участками. В таких ситуациях государственные органы назначат процедуру учета.

Для чего нужен

Выписка из бюро кадастрового учета понадобится в тех случаях, если появилась необходимость:

• продать/подарить/обменять земельный участок или какую-то отдельную постройку (часть дома, пристройку и т.д.);
• осуществить строительство объекта любого типа (дом, гараж, хозяйственная пристройка и т.д.);
• заложить землю в банк;
• передать имущество в наследство;
• оформить страховку;
• сдать в аренду (в договоре обязательно наличие копии кадастрового паспорта);
• оформить процедуру банкротства;
• реализовать землю в качестве уставного капитала (при открытии ООО, или других форм бизнеса);
• обратиться в судебные органы (когда участок играет какую-то роль в процессе).

Если у земельного участка нет (или просрочен) кадастрового паспорта, то он формально является «невидимым» для ИФНС, УФМС и коммунальных служб. Это значит, что в случае стихийного бедствия, либо техногенной катастрофы, его владельцу не будет выплачена компенсация. Собственник не сможет документально доказать права владения, следовательно, и не получит гос. поддержку.

Сколько действует

Официально срок действия кадастрового паспорта никак не регулируется законодательством РФ. Однако его нужно заново получать, если:

• изменились личные данные (пример – смена фамилии после замужества/развода) собственника;
• произошла смена постоянной регистрации владельца;
• поменялся официальный адрес расположения земельного участка;
• изменилась категория земли, либо её границы.

По земельному кодексу РФ каждые 5 лет необходимо производить инвентаризацию любых объектов недвижимого имущества (в том числе и участков). Однако если за этот период изменений (из списка представленного выше) не было, обновлять кадастровый паспорт необязательно.

На видео о кадастровом паспорте

Заключение

Процедура получения КПЗУ максимально упрощена, поэтому не следует её откладывать. Наличие данного документа избавит от проблем с государственными органами и позволит оперативно произвести сделку с участком.

Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое?

Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, соответствующий официальному стандарту, в котором указаны основные сведения об участке. Выдаётся в местном отделении кадастра и картографии при вступлении правообладателя во владение земельным объектом, или по его требованию.

В документе содержатся сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), отражающие все параметры участка на текущий момент, когда получался паспорт. Внесённые сведения соответствуют нормативу, установленному Федеральным законом о ГКН № 221-ФЗ, на основании которого действие паспорта вступило в юридическую силу с 1.03.08 г. Поэтому форма кадастрового паспорта земельного участка относится к официальной документации на землю.

Сведения о ЗУ даются в виде таблицы, чертежа и сопроводительного текста. Составляется на трёх листах, каждый из которых удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица и печатью регистрирующего органа.

Поговорим о том, нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок.

Зачем нужен и что даёт?

Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:

1. При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
2. При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
3. Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
4. В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
5. При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
6. При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
7. Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.

В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.

Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.

Еще больше информации о том, зачем нужен кадастровый паспорт ЗУ смотрите в следующем видео:

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Устанавливается срок годности кадастрового паспорта земельного участка до тех пока в нём содержится актуальная информация.

Но при проведении имущественной сделки или иной юридической процедуры требуется, чтобы он был получен не позже чем за 3 года. Это обусловлено тем, что через 3,5 – 5 лет проводится ревизия земель, что допускает изменения кадастровой стоимости надела.

Если вам необходимо снижение стоимости, тогда следует прочитать

эту статью

. Также ее можно оспорить. Для этого следует узнать порядок действий, описанный

здесь

.

Узнав сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок, поговорим о том, как понять информацию, написанную в нем.

Как читать документ?

Информация в документе распределена по 5 разделам. Зная структуру содержания, можно получить требующуюся информацию самостоятельно. В первом разделе (В1) содержатся сведения общего характера:

• кадастровый номер;
• место расположения;
• площадь ЗУ;
• категория земель;
• разрешенное использование;
• вид права;
• дата выдачи документа, и дата регистрации ЗУ в Росреестре.

Для получения внесённых данных, требуется обратиться к соответствующему разделу, выбрав интересующие сведения. Информация даётся в таблице, каждая графа содержит информационный раздел со сведениями об участке. Например, графы 7 и 14 содержат информацию о месте ЗУ:

• адрес расположения;
• система используемых координат;
• границы участка.

Здесь же – в графах 12, 13 дана наиболее часто используемая информация о кадастровой стоимости земель – с учётом общей площади участка и удельной стоимости одного квадратного метра в массиве.

В графе 18 указаны ранее присваивавшиеся участку регистрационные номера – условные, старые или присвоенные до его реорганизации.

Во втором разделе (В2) дана схема конфигурации ЗУ в виде сплошной линии, отражающей расположение границ в окружающем контексте. План и его экспликация соответствуют масштабу, указанному на странице с планом. В разделах В4 и В5 даны координаты межевых границ участка, и поворотных точек по которым устанавливались границы.

В третьем разделе (В3) внесены сведения об обременениях залогом или сервитутом. При отсутствии обременений данные сведения отсутствуют.

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка: образец заполненный.

Как внести изменения?

Основанием для внесения изменений является факт официального изменения внесённой ранее информации.

Любое изменение внесённых в графы паспорта, требует замены устаревшей информации на актуальные сведения.

Итак, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка? Внесение изменений допускается по инициативе правообладателя или регистрационного органа. Росреестр вносит обновления в записи кадастра при проведении ревизии.

При этом параметры ЗУ могут измениться и нарушить идентификацию сведений, внесённых в паспорт. Но информационное содержание документа изменяется только после того, как правообладатель подаст в Росреестр заявку о замене устаревших сведений.

При внесении изменений происходит замена кадастрового паспорта на земельный участок на новый экземпляр.

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

1. При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
2. При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
3. В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
4. В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
5. При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
6. После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
7. Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:

1. Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.

   Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ.

2. В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
3. Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
4. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
5. Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
6. Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
7. При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.
8. После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
9. По готовности получить документ под роспись.

Получить кадастровый паспорт

может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

При смене собственника ЗУ

Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.

Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.

Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.

Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.

Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.

Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.

Как восстановить?

При наличии кадастрового номера и отсутствии оригинала документа, требуется его восстановление. Процедура восстановления заключается в его повторной выдаче, в виде полноценной и правоспособной копии, где будут указаны все требующиеся сведения, предусмотренные нормативным регламентом.

Эта процедура требует личного посещения регистрирующего органа при получении документа, но допускает и пересылку заказным письмом. Для оформления заявки на подготовку документа можно воспользоваться тремя вариантами:

1. Обратиться к регистратору с заявлением лично, предъявив свой гражданский паспорт. Поверенные предъявляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный документ, удостоверяющий личность.
2. Заказать подготовку документа на сайте государственных услуг. Но получить электронную копию документа или документ, удостоверенный подписями должностных лиц и печатями, на бумажном носителе можно только при личном посещении или по почте.
3. Выслать заявку заказным письмом Почтой России, а получить документ лично или пересылкой.

Восстановление документа также требует уплаты пошлины в установленном размере.

Теперь вы знаете зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок и какими правами он наделяет его владельца. Рассмотренные сведения, предъявляемые к кадастровому паспорту земельного участка, помогут правообладателям земель в обеспечении надела пакетом документации.

Переходите в наш раздел о постановке на кадастровый учет для получения другой полезной информации.

В настоящее время в Российской Федерации завершается формирование глобальной системы учета объектов недвижимости и сделок с ними. Одним из элементов этой системы является кадастровый паспорт, в котором содержатся необходимые сведения об объекте недвижимости – доме, квартире или земельном участке. Многих собственников интересует вопрос – каков срок действия этого документа.

До марта 2013 года документом, содержащим сведения об объекте недвижимости, был кадастровый план. После вступления в силу федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» таким документом признается кадастровый паспорт, в то время как кадастровый план стал только его частью, а не самостоятельным документом, как это было раньше. В то же время и сам кадастровый паспорт, и кадастровый план, по сути, являются выпиской из государственного реестра объектов недвижимости.

По своему содержанию кадастровый паспорт на квартиру и на земельный участок различаются. В кадастровом паспорте на квартиру, который вы можете получить в территориальном отделе Росреестра, указывается ее кадастровый номер, этаж, но котором расположена квартира, адрес и назначение данного помещения. На втором листе паспорта показан поэтажный план и отмечено место расположения квартиры.

Кадастровый паспорт, который выдается на земельный участок, содержит несколько разделов. В первом приведены основные характеристики участка, во втором – его схема в определенном масштабе, в третьем – сведения о существующих сервитутах, ограничениях и обременениях, в четвертом – схема отдельных частей участка, если таковые имеются.

Согласно определению, данному в законе, кадастровый паспорт является всего лишь выпиской из ЕГРП – Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок действия этой выписки никак не может быть ограничен, ведь в ней содержится информация и сведения актуальные на ту дату, которая указана на кадастровом паспорте как дата выдачи. Согласно статье 4 № 221-ФЗ, сведения государственного кадастра недвижимости и сведения ЕГРП непрерывно обновляются по мере регистрации сделок в органах Росреестра. Запросить их может любое юридическое или физическое лицо, которое хочет получить актуальную информацию о любом объекте недвижимости.

Если вы хотите заключить сделку, например, продать свою квартиру или земельный участок, представлять кадастровый паспорт в этом случае уже не требуется – ни старый, ни новый, выданный на текущую дату. Он может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости кадастровый паспорт не предоставлялся в органы Росреестра. Но такие случаи являются исключением, ведь при постановке на первичный учет вы в любом случае прикладывали к пакету документов о сделке сведения об этом объекте, которые содержались в техническом плане БТИ или кадастровом плане на участок.

Предложение от нашего партнера

Распечатать

Какой срок действия у кадастрового паспорта

Содержание:

Кадастровый документ включает в себя полную информацию о землевладении, в том числе его точный адрес, номер в ГКН, кадастровую стоимость, размеры, тип земельного надела и их назначение, информацию о границах, наличие обременений, а также техническую информацию в виде чертежей.

Получение кадастрового документа необходимо для всех случаев, когда с участком совершаются юридически значимые действия, начиная от оформления страховки и заканчивая его продажей, передачей в аренду или оставлением в залог. Отсутствие кадастрового паспорта приводит к невозможности доказать право владения земельным участком, а значит, и к невозможности распоряжаться им по собственному усмотрению.

Кадастровый паспорт земельного участка, срок действия которого законодательно не определен, следует оформлять в территориальном органе Росреестра. Причем делается это при изменении любой значимой информации как о самом участке, так и о его владельце, в том числе:

— при смене анкетных данных собственника;

— при перемене адреса проживания владельца земли;

— при изменении адреса самого земельного надела;

— при изменении земельной категории или назначения земель;

— при изменении местоположения границ участка или его площади;

— при обнаружении кадастровых или технических ошибок в самом кадастровом паспорте или данных, внесенных в ГКН.

Кроме того, кадастровый документ подлежит обновлению при проведении инвентаризации земель, которая осуществляется раз в пять лет. Однако это не является обязанностью землевладельцев, если за этот период с участком не произошло никаких изменений.

Для получения более содержательной информации по вопросам оформления кадастрового паспорта и сроков действия этого документа обратитесь к квалифицированным юристам по земельным правоотношениям нашей компании.

Узнайте на нашем сайте: где получают кадастровый паспорт на земельный участок.