Процедура наследования земельных участков по земельному праву РФ в 2019 году

Регулирование
вопросов, связанных с наследованием
земельных участков, осуществляется с
учетом положений ЗК.

Земельный
участок определяется как часть
поверхности земли (в том числе почвенный
слой), границы которой описаны и
удостоверены в установленном порядке.
Земельный участок может быть делимым
и неделимым. Делимым является земельный
участок, который может быть разделен
на части, каждая из которых после раздела
образует самостоятельный земельный
участок, разрешенное использование
которого может осуществляться без
перевода его в состав земель иной
категории, за исключением случаев,
установленных федеральными законами.

Наследование
земли в соответствии с ГК возможно, если
она находилась в частной собственности
наследодателя или принадлежала ему на
праве пожизненного наследуемого
владения. Владение земельным участком
на других основаниях (пользование
бессрочное, постоянное, ограниченное,
сервитут и др.) не допускает перехода
его по наследству.

Собственностью
граждан и юридических лиц (частной
собственностью) являются земельные
участки, приобретенные гражданами и
юридическими лицами по основаниям,
предусмотренным законодательством РФ.
Гражданин, обладающий правом пожизненного
наследуемого владения (владелец
земельного участка), имеет права владения
и пользования земельным участком,
передаваемые по наследству.

Принадлежавшие
наследодателю на праве собственности
земельный участок или право пожизненного
наследуемого владения земельным участком
входят в состав наследства и наследуются
на общих основаниях, установленных ГК.
На принятие наследства, в состав которого
входит указанное имущество, специального
разрешения не требуется (абз. 1 ст. 1181
ГК).

При
наследовании земельного участка или
права пожизненного наследуемого владения
земельным участком по наследству
переходят также находящиеся в границах
этого земельного участка поверхностный
(почвенный) слой, водные объекты,
находящиеся на нем растения, если иное
не установлено законом (абз. 2 ст. 1181 ГК).

Основанием
для государственной регистрации наличия,
возникновения, прекращения, перехода,
ограничения прав на земельный участок
является свидетельство о праве на
наследство. В выдаваемом гражданам
свидетельстве о праве на наследство
указываются границы земельного участка,
расположенные на нем объекты недвижимости,
категория и целевое назначение земельного
участка и иные сведения, которые были
указаны в документе, подтверждающем
право собственности наследодателя на
землю.

Гражданским
кодексом предусмотрен порядок раздела
земельного участка, при котором
учитывается размер земельного участка,
и возможность разделить земельный
участок с учетом его минимального
размера. В соответствии с правилами п.
1 ст. 1182 ГК раздел земельного участка
между наследниками непосредственно
связан с целевым назначением земли и
минимальным размером земельного участка,
установленным для участков соответствующего
целевого назначения.

Размер
долей наследников не должен быть менее
минимального размера земельного участка,
установленного для соответствующего
целевого назначения. В противном случае
земельный участок разделу не подлежит.

В
соответствии с правилами абз. 1 п. 2 ст.
1182 ГК при невозможности раздела земельного
участка он переходит к наследнику,
который имеет преимущественное право
на получение этого земельного участка
в счет своей наследственной доли.
Наследник, получивший в счет своей
наследственной доли весь земельный
участок, обязан выплатить компенсацию
остальным наследникам. Размер денежной
компенсации определяется соглашением
сторон, а в случае отсутствия между ними
договоренности – решением суда. При
определении размера компенсации может
быть принята во внимание либо нормативная,
либо рыночная цена земли.

В
случае, когда никто из наследников не
имеет преимущественного права на
получение земельного участка или не
воспользовался этим правом, владение,
пользование и распоряжение земельным
участком осуществляются наследниками
на условиях общей долевой собственности
(абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

НАСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Крыцкий Александр Леонидович

аспирант кафедры гражданского права и процесса Белгородского государственного университета, г. Белгород

E-mail: [email protected]

Наследование, среди всех возможных способов перехода права собственности граждан на земельные участки является одним из наиболее распространенных. Более того, объектом наследования является гораздо более широкий круг земельных участков по сравнению с другими способами их отчуждения (например, довольно широко используемым договором купли-продажи). В частности, закон не устанавливает каких-либо запретов или ограничений в отношении наследования участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, а также являющихся предметом спора, рассматриваемого в судебных органах, либо находящихся под арестом (вместе с правами на такие участки к наследнику переходят и обязанности умершего).

Тем не менее, правовое регулирование перехода прав на земельные участки в порядке наследования долгое время оставалось без должного внимания со стороны законодателей. Нормы и положения гражданского законодательства (в частности, Гражданскогокодекса РСФСР 1964 г.), регулировавшие наследование как гражданско-правовой институт, применялись и в отношении земельных участков. Естественно, они не учитывали специфические свойства земли как объекта наследственных отношений, что, разумеется, не способствовало достижению должного уровня правового регулирования. Более того, наследственное право России в целом во многом отставало от сложившихся реалий гражданско-правового оборота и нуждалось в существенном обновлении. При таком весьма удручающем состоянии нормативно-правовой базы института наследования в правоприменительной практике возникало немало проблем, разрешение которых в судебном порядке вызывало значительные трудности. Например, отсутствовали четкие нормы, устанавливающие правила перехода земельного участка нескольким наследникам, не было ясности в том, до каких пределов возможен раздел земельного участка, кому при наличии нескольких претендентов должен переходить земельный участок в натуре [3, с. 11]

Новым этапом в преодолении существенных пробелов в этой важной сфере правоотношений стало принятие третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав которой вошел раздел V«Наследственное право» [2]. В него был включен целый ряд интересных новелл, однако в рамках данной статьи представляется целесообразным уделить внимание тем из них, которые являются актуальными при наследовании земельных участков. Заметим, что впервые в правовом акте такого уровня в отдельную главу 65собраны нормы, применимые к наследованию отдельных видов имущества, в том числе земельных участков (ст. ст. 1181,1182 ГК РФ),земельных паев (ст. ст. 1176,1177 ГК РФ),имущества членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 1179 ГК РФ).

В статье 1181Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) предусматривается возможность наследования земельных участков, находящихся как в собственности граждан, так и принадлежащих им на праве пожизненного наследуемого владения. Таким образом, принимая во внимание запрет на предоставление земельных участков гражданам на этом праве после введения в действие Земельного кодексаРФ (далее — ЗК РФ) в 2001 году, наследование остается единственным основанием возникновения права пожизненного наследуемого владения земельными участками [5, с. 15]

Закон не устанавливает необходимости получения специального разрешения на принятие в качестве наследства земельных участков и предусматривает их наследование на общих основаниях, установленных ГК РФ. Тем не менее, с учетом объема прав собственников и землевладельцев в отношении использования земельных участков (п. 1 ст. 40ЗК РФ) в ст. 1181ГК РФ установлен переход при наследовании земельного участка находящихся в границах его поверхностного (почвенного) слоя замкнутых водоемов, леса и растений.

Порядок раздела земельного участка при наличии нескольких наследников установлен в ст. 1182ГК РФ. В основу его положены нормы ст. 6ЗК РФ, содержащие определения делимого и неделимого земельных участков. Раздел земельного участка возможен, если размер образовавшихся при этом земельных участков не окажется меньше минимального, установленного для участков определенного целевого назначения соответствующими органами: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства — законами субъектов Федерации; для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 33ЗК РФ). Так, Решением Белгородского районного Совета депутатов от 01.08.2002 № 5 «Об утверждении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, расположенных на территории Белгородского района для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» установлены минимальные размеры земельных участков, предоставленных для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства: 1000 кв.м. и 500 кв. м соответственно. Если в результате раздела земельного участка между наследниками площадь, хотя бы одного из образуемых земельных участков будет менее установленного минимального размера, такой раздел осуществить невозможно [6, 1].

Если раздел земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, невозможен, он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным наследникам предостав­ляется компенсация из состава наследства или иного имущества, в том числе путем выплаты соответствующей денежной суммы.

Закрепление в ст. 1168ГК РФ преимущественного права на неделимую вещь (земельный участок в том числе) при разделе наследства является весьма важной нормой гражданского законодательства, обусловленной необходимостью защиты прав наследников, имевших наиболее тесную связь с наследуемым имуществом. Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли неделимого земельного участка, находившегося в общей собственности, имеет наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на него перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. В п. 2 ст. 1168ГК РФ установлено преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли аналогичного земельного участка наследника, постоянно пользовавшегося им, перед наследниками, не пользовавшимися им и не являвшимися ранее участниками общей собственности на него.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (п. 2 ст. 1182ГК РФ).

Следует обратить внимание на то, что, к сожалению, подобные нормы в аналогичных ситуациях в отношении земельных участков, принадлежавших наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, отсутствуют, вследствие чего остается неясно, каким образом будут оформляться права на земельный участок, не подлежащий разделу, при наличии нескольких наследников. Поскольку земельным законодательством не предусмотрено право «общего пожизненного наследуемого владения», принадлежать это право может только одному лицу. В таких случаях определение этого лица осуществляется по судейскому усмотрению. Данная проблема не осталась за пределами внимания научных работников, занимающихся земельными вопросами, поскольку на практике наследники земельных отношений сталкиваются с ней неоднократно [1, 11].

Особо следует остановиться на праве наследования земли иностранными гражданами. Согласно ст. 1224ГК РФ наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в РФ (в том числе и земельных участков), определяется по российскому праву. Земельный кодекс РФ существенно ограничил круг земельных участков, которые могут находиться в собственности иностранных граждан и лиц без гражданства. Так, в п. 3 ст. 15ЗК РФ установлено, что эти лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами. Так, например, Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» [8], в число приграничных территорий входят некоторые районы Белгородской области.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения могут принадлежать иностранным гражданам и лицам без гражданства только на праве аренды. Отсюда вытекает невозможность перехода вышеназванных земельных участков в собственность иностранцев и апатридов в порядке наследования. В случае возникновения таких ситуаций этим лицам будет выплачена компенсация стоимости земельных участков [7, с. 109].

Подводя итоги, по мнению автора, необходимо отметить, что институт наследования земельных участков имеет свои особенности и, соответственно, требует более четкой законодательной регламентации. Несмотря на изменения, внесенные в законодательное регулирование наследования земель частью 3 ГК РФ, в правоприменительной практике все еще возникает немало вопросов, ответ на которые законодательство не в силах предоставить. Таким образом, для обеспечения беспрепятственной реализация наследниками принадлежащих им прав на наследование земельных участков, необходимо продолжать активную работу по устранению образовавшихся в законодательстве пробелов, в части, касающейся наследования земельных участков.

Список литературы:

1.Боголюбов С. В., Галиновская Е. А. Обороты вокруг земли // ЭЖ-Юрист. — 2001. — № 27.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001г. № 126-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2001.— № 49. — Ст. 4552.

3.Ельникова Е. В. Некоторые вопросы наследования земельных участков // Нотариус. — 2002. — № 2.

4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2001. — № 44. — Ст. 4147.

5.Писарев Г. А. Наследование земельных участков, принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения. // Наследственное право. — 2008.— № 3.

6.Решение Белгородского районного Совета депутатов от 01.08.2002 № 5 «Об утверждении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, расположенных на территории Белгородского района для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» [Электронный ресурс] // Региональное законодательство Белгородская область: [сайт]. URL: http://www.guest-belgorod.ru/index.php?ds=473 (дата обращения 10.01.2012).

7.Толчеев Н. К. Настольная книга судьи по земельным спорам // М.: Юриспруденция, 2006. — 351 с.

8.Указ Президента Российской Федерации от 09.01.2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2011. — № 2. — Ст. 268.

наследование земельных участков

 Наследование земельных участков

Наследование земельных участков осуществляется, если на момент смерти наследодателя умершему принадлежал земельный участок на праве собственности или праве  пожизненного наследуемого владения. При наследовании земельных участков в собственность переходят так же находящийся на участке почвенный слой, водоемы, растения, если иное специально не указано в законе.

Объекты недвижимости находящиеся на земельных участках являются самостоятельными объектами гражданского оборота, а потому наследодатель может завещать их другим лицам. Однако, исходя из положений п.5 ст.1 и п.4 ст.35 ЗК РФ, нельзя завещать только часть земельного участка находящегося под зданием, а потому завещаться должен и земельный участок и находящееся на нем здание, иное повлечет недействительность завещания.

Невостребованные земельные доли из земель сельхозназначения, а так же земельные доли которые наследодатели не передали в аренду или как-то по другому ими не распорядились ими, по решению суда передаются в муниципальную собственность. Однако, если на момент смерти наследодателя такого судебного решения не было, то земельные доли включаются в наследственную массу.

Наследование земельных участков из земель сельхозназначения осуществляется в общем порядке, но с учетом положений ст.11 Закона РФ «»Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». То есть, если наследником является иностранный гражданин, лицо без гражданства, иностранное юрлицо, если при принятии наследства образуется земельный участок площадью ниже допустимой, то такие наследники обязаны отчудить эти земельные участки в соответствии с положениями ст.5 названного Закона.

Наследование земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения

  Наследниками земельных участков, находившегося в пожизненном наследуемом владении наследодател, могут быть только граждане, то есть завещать такой участок юридическому лицу нельзя.

Как и другие земельные участки, земельные участки, находившиеся в пожизненном наследуемом владении наследодателя, могут наследоваться несколькими наследниками по долям, независимо от делимости земельного участка.

Признание судом право собственности в порядке наследования на земельные участки

Решением суда  по иску наследников может быть признано право собственности на земельный участок, который предоставлялся наследодателю до того как был введен в действие ЗК РФ, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, гаражного или жилищного строительства на праве постоянного ( бессрочного) пользования, если при жизни наследодатель обращался в компетентные органы в установленном законом порядке для оформления участка в собственность.

Суд может признать право собственности в порядке наследования на земельный участок, который предоставлялся, умершему  как  члену садоводческого, огороднического, дачного общества на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом такого объединения, в случае, если участок предоставлялся до вступления в действие ФЗ РФ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

Наследование земельного участка в крестьянском (фермерском) хозяйстве

Порядок наследования земельного участка в КФХ регулируется  ч.3 ГК РФ и в частности ст. 1179 ГК РФ. Земельный кодекс РФ  и Закон РФ « О крестьянском (фермерском) хозяйстве  не регулируют порядок наследования земельных  участков находящихся в КФХ,

В соответствии со ст.1179 ГК РФ в случае смерти члена или главы КФХ открывается наследство. Если наследник не является членом КФХ, то он имеет лишь право на получение денежной компенсации с КФХ за наследуемую долю в земельном участке. Компенсация выплачивается в сроки по соглашению с КФХ, а при его отсутствии по решению суда в срок не более 1 года со дня открытия наследства. Если наследником является член КФХ, то компенсация не выплачивается, а у него увеличивается доля в КФХ. Если наследодатель являлся единственным и последним членом КФХ  и нет наследников пожелавших заниматься КФХ, земельный участок, как и иное имущество КФХ подлежит разделу между наследниками.

 Документы для наследования земельного участка

При оформлении прав на земельный участок в порядке наследования в нотариальную контору необходимо представить: правоустанавливающие документы на земельный участок;

документы подтверждающие родственные отношения ( при наследовании по закону);

кадастровый паспорт.

Если земельный участок безвозмездно предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства, то такой участок не может являться совместно нажитым имуществом супругов. В этом случае, если супруг, владеющий указанным участком, завещал все свое имущество одному лицу, то и данный земельный участок будет передан этому наследнику на праве пользования.

при наследовании земельного участка сельскохозяйственного назначения к наследнику переходят права арендодателя, если этот участок был передан в аренду.

О вдруг свалившемся, неизвестно откуда, наследстве мечтают многие. Хорошо, если это элитная недвижимость в одном из городов-миллионников или земельный участок в престижном районе, но бывает и так, что наследство приносит лишь одни неприятности. Всегда ли выгодно быть наследником и каковы особенности наследования земельных участков?

Земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Чтобы стать законным приобретателем наследуемой недвижимости, в первую очередь, необходимо ее принять. Процедура, во многом, схожа с правилами наследования имущества другого рода.

Для вступления в права наследования вам потребуется следующий пакет документов:

— свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;

— выписка из домовой книги наследодателя;

— паспорт (наследника);

— свидетельство о рождении (наследника);

— свидетельство о браке (наследника).

— завещание наследодателя или его нотариально заверенная копия (если таковое имеется).

Весь пакет документов необходимо передать в органы нотариата, чтобы они проверили их подлинность и законность ваших притязаний.

Для наследования недвижимого имущества выше перечисленный список вам придется дополнить:

— свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок;

— кадастровым планом земельного участка (наследнику, скорее всего, его не выдадут, поскольку он еще не вступил в права наследования, но нотариусы упорно настаивают на его предоставлении, поэтому напомните нотариусу, что он вправе сам направить запрос в Федеральную государственную службу кадастра и запросить необходимый документ);

— справкой из ЕГРП, подтверждающей отсутствие обременений на земельный участок;

— документом, подтверждающим законные права владения данным участком земли (договор купли-продажи, мены, дарения);

— оценкой объекта недвижимости, сделанной на день смерти наследодателя;

— справкой об отсутствии задолженности (из местных налоговых органов).

После изучения всех документов и признания их подлинными и достоверными, нотариус извещает наследника о том, когда он сможет получить свидетельство о праве на наследование земельного участка.

Особенности наследования земельного участка

Правила наследования земельных участков схожи с наследованием других видов недвижимого имущества, но и определенные особенности тоже присутствуют.

— Наследуемый участок земли должен быть индивидуализирован (определено местонахождение, обозначены четкие границы и размер).

— Получаемый в наследство земельный участок должен иметь документально подтвержденный правовой режим или, другими словами, функциональное назначение (для сельскохозяйственного производства, под строительство или иные цели).

— Не все собственники земельных участков ставят их на кадастровый учет. Если и вам по наследству достался таковой, то для постановки его на кадастровый учет предстоит пройти процедуры сбора множества документов и провести работы по межеванию земельного участка. Работы специфичные и выполняют их землеустроительные компании. Но здесь важно удостовериться в правомерности выполняемых действий, поскольку межевание земельных участков могут проводить только кадастровые инженеры, при наличии действующего квалификационного аттестата.

— Если нотариус, на основании представленных документов, признает вас наследником по закону или завещанию, и вы получите свидетельство о праве на наследство земельного участка, то вам необходимо в местный орган по регистрации прав на недвижимое имущество подать документы для регистрации права собственности на земельный участок. Вам потребуются:

— свидетельство о праве наследования участка;

— документы из БТИ на наследуемую недвижимость;

— кадастровый план земельного участка;

— квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;

— заявление установленного образца.

— Если в наследство вам достался не слишком большой участок земли и его не представляется поделить на равные доли, на которых можно было бы осуществить жилищное строительство (в случае объявления нескольких наследников), то законом предусмотрено следующее. Преимущественное право на получение достаточной части земельного участка под строительство принадлежит тому лицу, кто ранее владел этим участком совместно с наследодателем. Все остальные наследники вправе рассчитывать на компенсацию,установленную статьёй 1170 ГК РФ.

Наследование земли в соответствии с ГК возможно, если она находилась в частной собственности наследодателя или принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения. Владение земельным участком на других основаниях (пользование бессрочное, постоянное, ограниченное, сервитут и др.) не допускает перехода его по наследству. Регламентируя порядок наследования отдельных видов имущества, глава 65 ГК РФ устанавливает и особенности наследования земельных участков. Как следует из ст. 1181 ГК РФ, принадлежащий наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельный участок входит в состав наследственной массы и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Правила об общих основаниях наследования земельных участков не следует понимать буквально. Так, иностранные граждане и лица без гражданства не могут стать собственниками земельных участков на приграничных территориях (ст. 15 ЗК РФ). Кроме того, на гражданина-наследника может быть возложена обязанность по принудительному отчуждению земельного участка из состава сельскохозяйственных угодий (ст.ст. 5, 11 Закона об обороте земель).

Л.А. Акбаева,

главный специалист-эксперт отдела по контролю

и надзору в сфере адвокатуры, нотариата,

государственной регистрации

актов гражданского состояния

25-02-39

Право на наследование земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Право на наследование указанных объектов может возникать у наследников по двум основаниям – при указании на переход права

в завещании

(

ст. 1118

ГК) или

по закону

– при отсутствии указания на участок в завещании, его недействительности или отсутствии самого завещания (

ст. 1141

ГК).

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1

ст. 1182

ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Согласно положениям Методических

рекомендаций

по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно

ст. 9

ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (

Росреестр

), ее отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.