Среди возможных правовых способов передачи участка земли собственником другим лицам дарение выступает достаточно распространенным вариантом. Передавать землю в дар можно любому лицу, однако от степени родства (если такое родство вообще существует) между одаряемым и дарителем будет зависеть налогообложение дохода.
По общему правилу, регламентированному российским Налоговым кодексом, налоговые резиденты РФ обязаны платить с дохода, включая принятую в дар недвижимость, 13%-ный налог. Однако близкие родственники, выступающие сторонами дарения земли или другой недвижимости, освобождаются законодателем от уплаты подоходного налога.
Одаряемый считается близким родственником дарителя, когда они имеют следующие родственные связи:
- дети и родители (в том числе усыновленные дети);
- муж и жена;
- сестры и братья (при наличии двух или одного общих родителей);
- внуки и дедушки, бабушки (только родные).
Все остальные родственники не могут, согласно налоговому законодательству, считаться настолько близкими, чтобы получить освобождение от выплаты обязательного налога на доход. Соответственно, при совершении дара в виде участка земля подоходный налог придется платить одаряемому лицу на общих условиях, поэтому, возможно, в последней ситуации более выгодным вариантом окажется не дарение земли, а купля-продажа.
Конечно, лучше заранее просчитать все затраты, налоги и регистрационные платежи, чтобы выбрать подходящий вариант отчуждения земли. Перед оформлением сделки дарения специалисты в целях оптимизации налогообложения рекомендуют либо внимательно изучить российское налоговое законодательство, либо проконсультироваться у юриста.
Если одаряемый, согласно налоговым правилам, все-таки не освобождается от уплаты 13-ти процентного налога на дарение, он обязан подавать налоговую декларацию с указанием полученного дохода, и, соответственно, должен заплатить подоходный налог. Если же дарение было совершено дарителем, считающимся по закону близким родственником одаряемого гражданина, налоговая декларация лицом, принявшим в дар землю, не подается. В то же время ему потребуется представить в территориальный налоговый орган бумаги, доказывающие факт совершенного дарения участка земли, а также факт его родства с дарителем.
Документация, требуемая для передачи в дар участка земли
Дарение земли между родственниками может оформляться и в нотариальной, и в простой письменной форме. Самое главное условие действительности перехода прав собственности от дарителя к одаряемому – это регистрация в Росреестре.
Как и любая правовая сделка с объектами недвижимости, оформление дарственной должно начинаться со сбора всей требуемой документации.
Прежде всего, для заключения любого соглашения, включая дарение земли родственникам, будут необходимы паспортные данные сторон (в рассматриваемом случае – дарителя и одаряемого).
Владелец участка земли обязан также предоставить правоустанавливающий документ, удостоверяющий его собственность на землю. Стоит учесть, что при наличии залогового обременения (к примеру, собственником соответствующего участка был ранее получен банковский кредит под залог этой земли) либо ареста, дарение не может быть совершено из-за имеющихся ограничений.
Помимо правоустанавливающей документации землевладелец, желающий оформить дарственную, обязан иметь в наличии кадастровый план передаваемого в дар родственнику участка земли, а также справку об уплате полагающегося земельного налога, бумагу об оценочной стоимости земли как недвижимого имущества, выписку о наличии (либо, соответственно, отсутствии) на участке земли жилых и (или) нежилых построек, строящихся объектов.
Указанный перечень документации является обязательным при оформлении соглашения дарения участков земли. Без них нотариус не оформит дарственную.
При заключении соглашения дарения в простой письменной форме желательно также уточнить весь перечень требуемой документации и собрать ее заранее, чтобы не было дальнейших проблем при регистрации.
Во избежание правовых «проволочек» и подводных камней, рекомендуется все же выбирать нотариальную форму оформления дарственной, которая не только снизит риск оспаривания сделки дарения, но и обеспечит точное выполнение требований законодателя относительно правового порядка заключения сделок с недвижимостью. Тем более, что при дарении участков земли в определенных ситуациях могут потребоваться и дополнительные справки либо выписки, о которых даритель и одаряемый, не знающие тонкостей законодательства и нюансов регистрационной деятельности, даже не подумают.
Исходя из правовых особенностей каждой конкретной сделки нотариус, производящий оформление дарственной, может затребовать дополнительные документы. К примеру, участок земли, передаваемый одаряемому безвозмездно, может находиться в собственности нескольких граждан. Тогда для оформления дарителем соглашения дарения обязательно потребуется нотариально удостоверенное согласие других владельцев соответствующего имущества. Если же, например, передаваемый одаряемому участок земли имеет обременение (сервитут), необходимо представить документацию об этом обременении.
Регистрационная процедура
Чтобы зарегистрировать переход к одаряемому лицу прав на соответствующий участок земли, в территориальное подразделение Росреестра придется представить:
- заявление о регистрации;
- дарственную, оформленную родственниками в нотариальной конторе или самостоятельно в простой письменной форме. При наличии также необходимо приложить акт приема-передачи участка;
- правоустанавливающий документ дарителя на передаваемую в дар недвижимость;
- общегражданские паспорта сторон;
- кадастровую документацию на передаваемый в дар участок земли;
- квитанцию по совершенному платежу регистрационной пошлины.
Для совершения регистрационной процедуры, как и при оформлении самой дарственной, может потребоваться дополнительная документация. Например, когда дарение земли происходит между супругами, дополнительно к комплекту перечисленной документации потребуется также предоставлять свидетельство о браке.
Если в подразделение Росреестра обращается не сам гражданин (даритель или одаряемый), а его представитель, будет необходима соответствующая нотариальная доверенность. Сотрудники Росреестра в зависимости от нюансов конкретной сделки дарения могут потребовать и какие-то другие документы.
Когда в регистрирующий территориальный орган будет представлен полный комплект документации, стороны получают расписку. Сама регистрация прав происходит в течение месяца.
Как снизить риски по сделке дарения
Чтобы понизить риски оспаривания дарственной на участок земли в дальнейшем, рекомендуется внимательно подойти к правовому оформлению сделки дарения. Важно, чтобы соглашение дарения было оформлено сторонами с точным соблюдением все требований и норм российского законодательства. При наличии грубых нарушений дарственная на землю может стать недействительной.
Кроме того, даже при отсутствии законодательных отступлений по форме, существенным условиям соглашения сторон, есть риск оспаривания сделки в дальнейшем, если не учтены некоторые правовые нюансы.
Прежде всего, в целях снижения правовых рисков рекомендуем оформлять дарение земли у нотариуса, который обязательно проверит всю представленную документацию на предмет соответствия закону и исключит возможные ошибки. Кроме того, нотариус при совершении соответствующего нотариального действия всегда осведомляется о дееспособности дарителя и удостоверяется в добровольности передачи в дар участка. Соответственно, оспорить дарение впоследствии будет гораздо сложнее, если сам даритель передумает либо его родственники попытаются признать дарственную недействительной.
Второй важный момент: без регистрации прав юридический акт дарения, как и любая сделка, совершаемая с объектом недвижимости, недействителен, поэтому наличие самого договора, даже оформленного в нотариальной форме, юридически не закрепляет право собственности одаряемого на полученный участок земли.
Таким образом, для завершения оформления акта дарения и, соответственно, перехода прав на участок земли от дарителя к одаряемому лицу самое главное – зарегистрировать дарственную в территориальном подразделении Росреестра в установленном порядке, а затем получить соответствующее регистрационное свидетельство.
Особо стоит сказать о ситуации, когда на участке земли, который планируется передать в дар, возведены какие-то строения. Даритель может подарить, согласно законодательству, лишь землю вместе с этим строением. Если же он не намерен дарить строение, возведенное на участке, вместе с землей, родственнику (иному лицу), от дарения придется отказаться.
Далее, чтобы снизить риски, стоит обратить внимание на формулировки текста дарственной. Все статьи и пункты соглашения должны быть четкими и однозначными. Желательно обратить внимание и на отдельные правовые нюансы.
К примеру, юристы настоятельно рекомендуют указывать в тексте договора дарения, что передаваемый одаряемому лицу в дар участок земли полностью свободен от различных обременений какими-то правами третьих лиц, а права на землю не оспариваются. Также желательно включить в текст дарственной то, что соответствующий участок земли не арестован и не заложен.
Порядок оформления договора дарения земли между родственниками в 2015 году не изменился, вся процедура актуальна на текущий момент.
Дарение – один из распространённых видов сделок. Оно может происходить как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родстве.
Передача в дар недвижимости в целом не отличается от других подобных сделок, но имеет некоторые нюансы.
Рассмотрим особенности дарения жилых домов и участков, в том числе близким родственникам, например как оформить на дочь или на сына.
Сравним его с другими вариантами оформления передачи недвижимого имущества новому собственнику.
Также расскажем, как правильно оформить дарственную на земельный участок с домом и какие документы для этого понадобятся.
Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.
Как оформить дарственную на землю?
Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.
Если договор составляется самостоятельно
Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:
- описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
- данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
- дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
- подписи участников договора.
После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:
- Обращение в орган, проводящий регистрацию.
- Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
- Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
- Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.
Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.
С участием нотариуса
Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.
Дарственная на участок земли между близкими родственниками
Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.
Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:
- пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
- освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.
Дарственная на землю: образец
Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю:
Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.
Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.
Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?
Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.
Все зависит от сочетания множества факторов:
- кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
- кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.
Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:
- госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
- плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
- госпошлина за проведение регистрации права;
- налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.
Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.
Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:
- ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
- больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.
Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:
- менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
- от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
- больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.
Дарственная на садовый участок
Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее. Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.
Документы для дарственной на дом и землю
При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:
- кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
- свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
- документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
- паспорта участников сделки;
- доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
- разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.
Перечень документов может дополняться в зависимости от необходимости.
Сколько стоит дарственная на дом и землю?
Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.
Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.
Бланк дарственной на дом и землю
Договор дарения на дом и землю может составляться по стандартному бланку дарственной такого типа:
Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста. Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона.
Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса. Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников. Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества.
Каждый человек, обладающий правом собственности на определенный объект недвижимости, имеет право совершать с ним различные операции, предполагающие даже переход собственности от одного человека другому. Поэтому нередко составляется в отношении земли договор дарения.
Подарить территорию на основании данного документа можно не только родственникам, но и друзьям или вовсе посторонним лицам, а разница будет заключаться только в необходимости уплачивать НДФЛ получателями недвижимости.
Документ должен составляться в соответствии с определенными правилами, чтобы после его заключения одариваемый смог без проволочек оформить право собственности на участок земли.
Определение понятий и законодательное регулирование вопроса
Дарение любой территории считается сложным процессом, требующим официального составления соответствующих документов.
Процедура осуществляется исключительно при наличии у дарителя правоустанавливающей документации и выписки из ЕГРН, подтверждающей, что земля поставлена на кадастровый учет.
Каждый владелец территории имеет право дарить свою собственность другим лицам, которые могут быть не только его родственниками, но и посторонними людьми.
Договор дарения представляет собой официальный документ, на основании которого владелец земли на безвозмездной основе передает его другому лицу, причем не допускается указывать в нем какие-либо условия к одариваемому.
К особенностям его составления относится:
- одариваемый должен согласиться с получением подарка;
- непременно сделка сопровождается составлением письменного документа;
- в договоре описываются все условия, имеющие отношение к этой сделке;
- применяется он для оформления права собственности в Росреестре одариваемым;
- в качестве дарителя может выступать исключительно официальный владелец недвижимости;
- если территория земли принадлежит нескольким гражданам, выступающим совладельцами, то непременно перед составлением дарственной должно быть получено согласие от всех собственников, причем оно представлено в письменном виде;
- заблаговременно участок следует поставить на кадастровый учет, чтобы сделка была официальной, а также в Росреестре четко устанавливаются границы территории, и выдается соответствующая выписка из ЕГРН;
- одариваемым может быть любой человек, поэтому у него могут отсутствовать родственные связи с дарителем.
Основная информация относительно регулирования отношений, возникающих между двумя сторонами при составлении договора дарения, регулируются главой 32 ГК РФ. Для этого следует изучить сведения, имеющиеся в ст. 572 – 582. Здесь указывается о том, что дарственная имеет безвозмездный и добровольный характер. Прописываются требования к дарителю, так как он должен быть совершеннолетним, имеющим право собственности на землю и дееспособным.
Если стоимость передаваемой в соответствии с договором дарения земли превышает 3 тыс. руб., то составление этого документа в письменном виде является обязательным.
Ст. 574 содержит сведения о форме договора дарения. В ст. 131 ГК имеется информация о необходимости проведения процедуры регистрации земли после ее получения одариваемым. При этом не требуется регистрировать дарственную, поэтому она используется исключительно в качестве подтверждения права одариваемого на определенный участок.
Условия оформления
Составить дарственную достаточно просто самостоятельно, поэтому не требуется обращаться с этим вопросом к юристам или нотариусу.
Для грамотного оформления дарственной учитываются определенные условия и требования:
- процесс дарения осуществляется в добровольном порядке, причем не только со стороны дарителя, но и одариваемого;
- передача участка осуществляется исключительно при составлении письменного соглашения, используемого далее для регистрации земли на нового владельца;
- в сделке допускается участвовать исключительно дееспособным гражданам;
- дарение – это налогооблагаемая сделка, поэтому одариваемый обязан уплачивать НДФЛ, но исключением является ситуация, если граждане являются близкими родственниками;
- если на территории располагается какое-либо сооружение, то оно совместно с землей переходит в собственность получателя подарка;
- допускается дарить не только весь участок, но и долю в определенной территории.
Договор дарения не может содержать какие-либо условия, предъявляемые к одариваемому, поэтому если имеются определенные требования, то дарственная не считается законной.
Человек, получивший землю в дар, имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, поэтому может не только пользоваться ею для строительства или ведения сельского хозяйства, но и имеет право подарить ее другому лицу, продать и обменять на другое имущество.
Порядок составления
Вся процедура дарения заключается выполнении последовательных действий:
- принимается решение относительно необходимости подарить земельный участок какому-либо лицу, а при этом даритель должен осознавать, что у него в будущем не будет возможности для возвращения подаренного объекта;
- подготавливаются документы, выступающие подтверждением права собственности, а если они отсутствуют, то земля ставится на кадастровый учет и регистрируется, в результате чего будет получена выписка из ЕГРН;
- если имеются совладельцы участка, то они должны в письменном виде дать согласие на дарение территории;
- составляется и согласовывается сам договор дарения, для чего оговариваются все его условия, указывается объект дарения, описываются его основные параметры, а также вписываются в дарственную данные о сторонах сделки;
- договор подписывается обеими сторонами, причем для этого не требуется привлекать нотариуса, а также нотариальное заверение не является обязательной процедурой;
- осуществляется регистрация права собственности одариваемым на полученный в подарок участок земли.
Если привлекается к процессу нотариус, то он самостоятельно оформляет документ, а если этим делом занимается самостоятельно даритель, то он может в существующий образец внести нужные сведения.
Форма соглашения
Соглашение оформляется исключительно в письменном виде, причем можно его не заверять у нотариуса.
Нотариальное заверение обеспечивает удостоверение специалистом законности документа, а также оспорить его в суде другим лицам будет практически невозможно.
Для составления дарственной рекомендуется пользоваться актуальными образцами документа, так как в них достаточно только вписать нужные сведения.
Если земельный участок принадлежит семейной паре на основании совместного владения, то подарить его допускается исключительно при наличии согласия супруга или супруги, причем разрешение непременно составляется в письменной форме.
Существенные условия
Непременно в дарственной должны содержаться пункты:
- ФИО каждого участника сделки, а также их паспортные данные, контактная информация и адрес постоянной прописки;
- дата составления документа;
- место формирования дарственной;
- предмет сделки, в качестве которого выступает участок земли, причем указываются его границы, разные сооружения, построенные на нем, и иная важная информация об этой собственности;
- место расположения объекта недвижимости;
- его площадь и назначение;
- указываются все правоустанавливающие документы, имеющиеся у дарителя;
- прописывается, имеются ли какие-либо ограничения в отношении земли.
Рекомендуется непосредственно в договоре указывать на дееспособность дарителя, чтобы в будущем не возникало никаких проблем с возможным оспариванием договора.
Дополнительные
Кроме основных и самых важных условий, допускается вписывать в договор и дополнительные моменты. К ним относится:
- согласие супруги или других совладельцев территории на осуществление процедуры дарения;
- указывается, что сам договор выступает в качестве передаточного акта, поэтому не требуется дополнительно к нему формировать акт приема-передачи;
- прописываются обременения на землю, если они имеются.
Если имеются обременения на участок, то нередко одариваемому выгодно отказаться от такого подарка.
Особенности составления
Перед составлением дарственной следует определиться, какими особенностями обладает подарок. Нередко на земельном участке располагается частое жилое строение или даритель выступает владельцем только доли территории. Для каждой ситуации имеются свои особенности.
При наличии дома
На основании договора дарения земли участок переходит в собственность одаряемого совместно со всеми объектами, расположенными на нем.
Имущество, полученное по договору дарения, не подлежит разделу в случае развода.
При составлении такого документа непременно указывается наличие на нем определенного строения, причем желательно дополнительно прописать сведения:
- площадь сооружения;
- количество этажей;
- материал строительства;
- дата постройки;
- назначение строения.
Если дополнительно на территории располагаются другие постройки хозяйственного назначения, то о них так же должна иметься информация в дарственной.
Если несколько владельцев
Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, то каждый из них имеет право распоряжаться своей долей. Для этого непременно устанавливаются строгие границы, а также каждая доля становится на кадастровый учет.
Перед оформлением дарственной требуется выделить долю из общей собственности.
После этого оформление документа осуществляется по общим правилам.
Документы для оформления
В процессе составления данного документа следует подготовить следующие документы:
- паспорта участников соглашения;
- правоустанавливающие документы;
- документация на земельный участок;
- бумаги на строения, располагающиеся на территории.
При регистрации права собственности на территорию дополнительно понадобится правильно составленное заявление.
Если земля принадлежит супругам, то требуется согласие жены или мужа на осуществление процесса дарения.
Стоимость процедуры
Если документ составляется самостоятельно, то не требуется уплачивать за это какие-либо средства. Если привлекается нотариус, то за его услуги платится определенная сумма средств, которая зависит от количества услуг и расценок выбранного специалиста.
За регистрацию права собственности требуется уплачивать госпошлину, равную в 2017 году 2 тыс. руб. Переводится эта сумма денег в региональное отделение Росреестра, располагающегося по месту нахождения участка.
Уплата налога
С дорогостоящих подарков требуется уплачивать налог, составляющий:
- для резидентов РФ – 13% от стоимости участка земли;
- нерезиденты оплачивают 30%.
Освобождаются от уплаты налога люди, которые являются близкими родственниками дарителю.
Таким образом, договор дарения считается простым в создании документом. Допускается не пользоваться услугами нотариуса, но переход права собственности обязательно регистрируется в Росреестре. Не уплачивается налог в случае оформления документа между близкими родственниками. Чтобы соглашение обладало юридической силой, оно должно содержать основные сведения относительно передаваемого участка земли.
Советы юриста по оформлению рассмотренного вида сделок смотрите в следующем видеосюжете:
Дарение, наряду с другими гражданскими сделками (арендой, куплей-продажей), является весьма распространенным правоотношением, связанным с земельными участками. Поскольку земля является объектом особого государственного регулирования, ее гражданский оборот имеет массу особенностей, отражающихся на дарении. Так, правом на совершение дарения земельных участков, согласно п. 1 ст. 260 ГК, обладают лишь лица, которые имеют в собственности землю, не изъятую и не ограниченную в обороте.
К сведению
Под земельным участком следует понимать часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном законом порядке, уполномоченными на то госорганами. Права на земельный участок распространяются также на то, что находится под и над ним.
Дарение земельного участка, согласно ст. 572 ГК, предполагает его бесплатное отчуждение в пользу любого лица, если такому лицу, положениями ст. 575 ГК, не запрещено принимать подарки. Важнейшим условием действительности такого договора, является отсутствие встречных обязанностей одаряемого, взамен полученного земельного участка.
Нарушение указанного безвозмездного характера недопустимо, иначе договор следует считать притворным, а следовательно, ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК). Отметим, что указанную конструкцию притворного дарения используют стороны при необходимости достижения недобросовестных целей — обхождение запретов, уклонение от налогов и т.п.
Земельный участок может быть передан одаряемому исключительно при жизни дарителя. Обещание передачи подарка после смерти его собственника законодатель требует считать ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК) и применять к нему нормы законодательства о наследовании.
Для заключения дарственной на земельный участок, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон сделки. Так, даритель направляет свою волю на отчуждение участка, а одаряемый — на его получение. Одаряемый должен понимать, что при получении земли в подарок, он обязуется использовать ее по ранее установленному назначению, в зависимости от категории, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).
Важно
До получения подарка, стороны вправе отказаться от исполнения договора. После передачи участка в собственность одаряемого, при наличии причин, указанных в
ст. 578 ГК
, даритель вправе аннулировать договор и вернуть подарок обратно в свою собственность.
Поскольку земельный участок является объектом недвижимости, после его дарения, согласно ст. 131 ГК, он подлежит государственной регистрации. После переоформления права собственности на участок, у нового собственника возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ от его рыночной стоимости.
Как оформить дарение земельного участка
Дарение земельного участка оформляется сторонами в общем порядке — посредством заключения договора дарения. Поскольку земельный участок требует последующей государственной регистрации, договор нуждается в обязательном соблюдении письменной формы (ст. 161 ГК).
Нотариальная форма дарственной на земельные участки не является обязательной, однако в соответствии со ст. 163 ГК, может быть проведена по желанию на то сторон сделки. Нотариальное оформление позволит подтвердить законность положений договора, соответствие их требованиям законодательства, а также право сторон на его заключение.
Если стороны приняли решение о самостоятельном оформлении дарственной на землю, то они должны учитывать все особенности относительно содержания договора. Так, важнейшим и единственным существенным условием дарственной является условие о предмете. Его соблюдение предполагает конкретизацию в договоре подарка, т.е. земельного участка.
В связи с этим, при составлении дарственной на земельный участок, сторонам рекомендуется использовать Письмо Роскомзема № 2-16/1629 от 20.10.1994 г., согласно которому, конкретизация и индивидуализация земельного участка в договоре дарения осуществляется посредством указания:
- Кадастрового номера;
- Целевого назначения и категории земель;
- Местоположения, адреса;
- Цели использования участка;
- Площади участка;
- Границ земельного участка;
- Ограничений и обременений;
- Информации об размещенных на участке объектах строительства и их принадлежности.
Кроме того, в договоре обязательно указывается основание права собственности дарителя на землю. Если стороны заключают договор обещания дарения земельного участка, то он порождает обязательство дарителя. В таком случае согласно п. 2 ст. 572 ГК, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем.
Внимание
Если земельный участок имеет недостатки, которые могут угрожать здоровью
одаряемого
, то он
должен быть предупрежден
о них (
ст. 580 ГК
). Во избежание дальнейших претензий указанные недостатки необходимо описать в договоре.
Если даритель не желает, чтобы подаренный им земельный участок вошел в наследственную массу одаряемого, то в порядке п. 4 ст. 578 ГК, он может прописать в договоре свое право на отмену дарения, в случае если даритель переживет одаряемого.
После составления проекта, стороны подписывают договор, ввиду чего дарение земельного участка следует считать оформленным. В дальнейшем сторонам предстоит пройти процедуру государственной регистрации.
Регистрация дарения земельного участка в Росреестре
Как уже говорилось ранее, поскольку земельный участок является объектом недвижимости, переход прав собственности на него к одаряемому, согласно ст. 131 ГК, подлежит государственной регистрации. Порядок и прочие нюансы прохождения указанной процедуры определены ФЗ № 122 от 21.07.97г., а также специализированными Методическими рекомендациями.
К сведению
Полномочиями по проведению государственной регистрации прав на недвижимость наделена Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). В населенных пунктах, прием и регистрацию документов осуществляют местные отделения Росреестра и Многофункциональные центры (МФЦ)
Для проведения государственной регистрации, стороны дарственной, должны подать заявление о проведении госрегистрации в вышеуказанные органы, вместе с которым представляется перечень необходимых документов, который состоит из:
- Договора дарения;
- Документов, удостоверяющих личности сторон;
- Правоустанавливающих документов;
- Свидетельства о праве собственности;
- Кадастрового паспорта земельного участка;
- Межевого плана, фиксирующие границы участка.
Указанный перечень является примерным и в зависимости от особенностей конкретной ситуации может быть расширен.
Перед подачей документов, заявитель должен оплатить госпошлину, размер которой, согласно пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК составляет 350 рублей, а при дарении доли земельного участка сельскохозяйственной категории — 100 рублей.
После подачи документов, заявители получают от регистратора расписку об их принятии. В указанной расписке обозначена окончательная дата, когда одаряемый может получить свидетельство о проведении госрегистрации.
При проведении процедуры регистрации, уполномоченное должностное лицо проверяет поданные документы на предмет их соответствия закону, вносит сведения в реестр прав (ЕГРП), наносит удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после оно выдает их заявителям вместе со свидетельством о государственной регистрации.
Согласно ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г., госрегистрация осуществляется органами Росреестра в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявителями документов. По истечении этого срока, заявитель получает необходимые документы, а право собственности на земельный участок переходит к одаряемому.
Пример
Между М. и Б. была заключена дарственная, по которой Б. получала в подарок земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 20 га. При составлении договора дарения, М. не учла, что на подаренном Б. участке также находится пустующий фермерский комплекс, принадлежащий ей на праве собственности, ввиду чего договор не содержал какого-либо упоминания о нем.
После заключения дарственной, Б. уплатила госпошлину и подала заявление и необходимые документы для проведения государственной регистрации в местное отделение Росреестра. Однако, в регистрации Б. было отказано, по причине несоответствия договора дарения требованиям закона. Кроме того, постановление об отказе разъясняло, что переход прав собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 35 ЗК и ст. 271 ГК, предполагает также переход прав собственности и на все строения, находящиеся на нем. Поскольку договор дарения не предусматривал перехода прав собственности на фермерский комплекс, его следовало считать ничтожным, ввиду чего Б. и было отказано в регистрации прав.
Узнав об этом, М. предложила Б. оформить новый договор дарения, по которому одаряемой переходили права собственности и на строения, только после чего она смогла пройти государственную регистрацию.
Частные случаи дарения земли
Земля, как объект гражданского оборота, обладает довольно специфическими особенностями, отражающимися при дарении. В то же время и сама процедура дарения, как способ отчуждения земельных участков, характеризуется рядом черт, которые отличают указанную сделку от других гражданских правоотношений. Указанные особенности, в большинстве своем, находят отражение в частных случаях передачи земельных участков, неподходящих под шаблонную конструкцию дарения.
Независимо от особенностей, возникающих в частных случаях дарения земельных участков, процедура оформления таких сделок и порядок прохождения обязательной государственной регистрации, всегда остаются стандартными.
Дарение земельного участка родственнику
Как уже говорилось, получение в подарок земельного участка, считается получением дохода, размер которого идентичен рыночной стоимости такого участка. Указанный доход облагается 13% НДФЛ, обязанностью по уплате которого наделяется одаряемый.
Специфика данных правоотношений такова, что они чаще всего возникают между родственниками. Законодатель учел это и установил норму, по которой получение дохода от близкого родственника или члена семьи не является объектом налогообложения (п. 18.1 ст. 217 НК). Таким образом, при дарении земельного участка близким родственником, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты подоходного налога.
Кроме того, если эти субъекты решат оформить дарение земли нотариально, то для них предусмотрен специальный нотариальный тариф, который существенно ниже общепринятого. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, указанный тариф составляет 3 тыс. рублей + 0,2% от оценочной стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.
Дарение участка с домом
Положения ст. 271 ГК и ст. 35 ЗК, устанавливают принцип невозможности разделения прав собственности на земельный участок и дом, который находится на этом участке. Согласно ему, дарение земельного участка без дарения стоящего на нем дома недопустимо.
Исходя из этого, имея намерение подарить земельный участок, на котором расположены строения, сторонам дарения необходимо заключить договор дарения земельного участка с домом, в котором будет прописан переход прав собственности на оба самостоятельных объекта недвижимости к одаряемому. Игнорирование такого требования станет причиной для отказа в прохождении государственной регистрации.
Оформление такого договора потребует представления дополнительных документов, в частности, подтверждающих права собственности на дом. Отметим, что подобное оформление потребуется только в том случае, если даритель оформил право собственности на строение. Если оно отсутствует, оформление и регистрация передачи дома вместе с подаренным земельным участком не потребуется.
Дарение доли земельного участка
Выделение долей из права собственности, образует право общей долевой собственности на земельный участок (п. 2 ст. 244 ГК).
Важно
Каждый из сособственников долей земельного участка, согласно п. 2
ст. 246 ГК
, имеет полное право совершить его отчуждение любым законным способом. В случае возмездного отчуждения, владелец должен учесть право сособственников на
преимущественную покупку
его доли (
ст. 250 ГК
).
Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, отчуждение земли таким способом позволяет избежать обязанности учета права преимущественной покупки. Такая конструкция используется многими недобросовестными сторонами дарения, при помощи которого они прикрывают сделки купли-продажи, что незаконно и влечет ничтожность договора (п. 2 ст. 170 ГК).
Заключение
Земля, как предмет договора дарения, крайне часто фигурирует в договорной практике, даже, несмотря на сложности гражданского оборота этого объекта недвижимости. Это обусловлено тем, что дарение, как способ отчуждения земли, в сравнении с другими сделками, отличается простотой оформления и возможностью обхода некоторых нормативных ограничений и запретов, что нехарактерно для возмездных договоров. Вместе с тем, оформление дарения земель, при условии добросовестности намерений сторон, требует большей скрупулезности, чем при дарении других форм недвижимости. В любом случае дарение, является одним из эффективных правовых инструментов для реализации конституционного права граждан РФ на частную собственность на землю.
Консультация юриста
Вопрос
Как составить договор дарения земельного участка, если два дарителя, хотят подарить одному одаряемому по ½ своих долей в праве собственности на указанный участок? Законно ли это, или необходимо составлять 2 договора?
Ответ
Согласно п. 1
ст. 246 ГК
, сособственники общего долевого имущества вправе распоряжаться им по обоюдному соглашению. Это позволяет сособственникам земельного участка распорядиться им как одним самостоятельным объектом права собственности, т.е. подарить его одному одаряемому, заключив один договор дарения. При составлении такого договора, все что нужно — это указать в преамбуле дарственной про отчуждение имущества в пользу одаряемого от лица двух дарителей.
Вопрос
Моя мама хочет подарить мне земельный участок, однако она очень серьезно больна и не может покинуть больницу. Скажите, возможно ли оформление дарственной без ее участия?
Ответ
Дарение земельного участка без участия дарителя, возможно только в порядке представительства (
ст. 182 ГК
). Для этого, вашей матери необходимо уполномочить какое-либо доверенное лицо на совершение в пользу вас дарения от ее лица. Обратим внимание, что уполномочить вас, согласно п. 3
ст. 182 ГК
она не может. В ней должен быть указан одаряемый, в пользу которого совершается дарение, а также конкретизирован подарок, т.е. указан конкретный земельный участок (п. 5
ст. 576 ГК
).
У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Быстро
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Качественно
Ваша проблема не останется без внимания!
Достоверно
С вами общаются практикующие юристы!
Задайте вопрос юристу онлайн!
Схема нашей работы
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Наши преимущества
Вы быстро получите ответ на свой вопрос
Количество консультаций за сегодня
Количество консультаций всего
Задайте свой вопрос юристу!
