Выписка и прописка при продаже квартиры и приобретении новой в 2019 году

   Процедура выписки из квартиры довольно проста: приходите к паспортисту по новому месту жительства, прописываетесь, а выпишут вас из старой квартиры автоматически. Однако бывают и такие случаи, когда нужно выписаться, не прописываясь. А если вы – покупатель, и после въезда в только что купленную квартиру узнали, что у вас кто-то остался прописан? Все подобные процедуры уже давно описаны в законах и применяются по аналогии.

Процедура выписки из квартиры при продаже

Выписка с места жительства в России происходит по правилам, утверждённым Постановлением Правительства РФ №713. Хотя ежегодно продается и покупается множество квартир, выясняется, что вопрос порядка регистрации многие и покупатели и продавцы не знают. Это логично для людей, которые могут поменять квартиру раз в 15 — 30 лет. Ну так стоит проконсультироваться у специалистов.

Пунктом 31 Правил установлено, что выписаться можно двумя путями:

• оформив прописку в новом месте жительства;
• оформив выписку из проданной квартиры.

Если вы после продажи квартиры переезжаете в новую, то выписываться не обязательно. Регистратор автоматически направит уведомление по старому месту жительства и вас выпишут. А вот если прописываться пока некуда, нужно написать заявление о выписке и заполнить листки убытия.

В любом случае обращаться нужно:

• в МФЦ;
• к паспортисту ЖСК, ТСЖ или управляющей компании;
• в отделение Управления по вопросам миграции (до апреля 2016 года – отделения ФМС).

При этом, если вы просто прописываетесь, оформиться нужно по новому адресу. Если выписываетесь – по-старому.

Выписка из квартиры при продаже происходит по документам:

• паспорт;
• заявление (бланки выдаст регистратор);
• листок убытия.

Если регистрируетесь без выписки, то нужно ещё предоставить:

• домовую книгу (если прописываетесь в особняке);
• листок прибытия;
• основание для вселения (свидетельство на квартиру, договор найма или согласие собственника).

Вся процедура займёт максимум 3 дня.

Продажа квартиры с детьми

  Оформление продажи при наличии у продавца детей зависит от того, есть ли доля ребёнка в квартире, или нет. Если есть, то для начала нужно наведаться в опекунский совет, потому что без их письменного разрешения сделку купли-продажи не зарегистрируют.

Кроме того, по новым правилам, сейчас продажу доли или квартиры ребёнка нужно заверять у нотариуса. Поэтому, прежде чем взять у покупателей задаток, получите письменное разрешение опеки. Если вам откажут, покупатели имеют право требовать возврата двойного задатка!

Если же ребёнок просто прописан в продаваемой квартире, его выписка тоже будет происходить по Правилам (пункт 28): прописка детей производится на основании свидетельства о рождении и паспорта одного из родителей. Куда пропишется родитель, туда пропишут и ребёнка. Соответственно, на основании заявления.

К указанным выше документам приложите свидетельство о рождении, а в заявление впишите ребёнка. Через три дня вы получите паспорт с новой пропиской, а малыш – свидетельство о регистрации.

Важно:
если вы лично прописываетесь не в собственную квартиру, но с согласия собственника, детей регистрируют без чьего-либо согласия.

При подписании договора купли-продажи всегда указывается условие о том, что в квартире на момент регистрации сделки либо никто не прописан, либо прописаны люди, но обязуются выписаться до конкретного числа. А что будет, если это условие будет нарушено? Можно пострадать финансово:

• новый хозяин имеет право подать на продавца в суд и признать право пользования квартирой прекращённым;
   
• возможно взыскание убытков (ведь некоторые коммунальные платежи рассчитываются по количеству прописанных);
   
• наверняка будут взысканы все судебные издержки (госпошлина, стоимость адвоката).

Поэтому не нужно затягивать с выпиской.

Рекомендация.
Если нет возможности прописать ребёнка сразу после продажи квартиры в новую, пусть один из родителей временно зарегистрируется, например, у родственников, куда зарегистрирует и ребёнка.

Как покупателю выписать ребёнка из квартиры

Это обратная ситуация, когда покупатель обнаружил, что в его квартире до сих пор
прописан ребёнок продавца. А может быть, и кто-то из взрослых. Поступить нужно так:

• написать в районный или городской суд вот такое исковое заявление;
   
• заплатить 300 рублей госпошлины (на сайте любого суда можно распечатать квитанцию);
   
• приложить копию своего паспорта, свидетельства на квартиру, выписки из лицевого счёта и договора купли-продажи (всё в двух экземплярах, в том числе и само заявление).

Нюанс:
вы можете и не знать нового места жительства продавца, поэтому можно указать адрес своей квартиры (ведь он же пока там прописан), либо указать в иске, что место жительства ответчика не известно. Тогда в суд будет приглашён прокурор.

Процедура выписки из квартиры может быть инициирована только после того, как судебное решение вступит в силу (на нём должна стоять отметка об этом). Чтобы выписать «лишних», нужно паспортисту принести решение суда и свой паспорт. Через 3 дня выписка будет оформлена.

Новое развитие событий. Стоило бы создать отдельную тему, но продолжу здесь же:

Про ячейку все понятно, так и предлагали…

ПРЕДСТАВИТЕЛЬНИЦА ПОКУПАТЕЛЯ ТВЕРДИЛА ЧТО ОНИ ХОТЯТ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ ТОЛЬКО С ПОЛНОСТЬЮ ВЫПИСАВШИМСЯ ЖИЛЬЦАМИ. Итак, мы уже готовы были идти на компромис, тоесть просто выписать их (вписать, как уже сказал, было некуда) и спокойно готовиться к сделке, НО оказывается в это время покупатели искали другую квартиру и по-видимому нашли лучший вариант, но перед этим они внесли залог в 25 тысяч и соответственно мы сделали расписку что обязуемся никому другому квартиру не предлагать и тд. Они продолжали тянуть и даже не звонили…когда мы им звонили, представитель говорила «да их не выпишут, да….и тп»- вообщем налицо нежелание совершить сделку. По расписке, после 17 июня действие этой бумаги заканчивается и это фактически означает что покупатели потеряли залог в 25 тысяч. Об этом наши представители в москве говорили покупателям постоянно, но те ПРОСТО отмалчивались…

И самое интересное: мы живем в другом городе и у нас генеральная доверенность на продажу. Вчера нам приходит телеграмма из москвы от представителя покупателя: она нас уведомляет что СДЕЛКА БУДЕТ СОВЕРШЕНА В 20 ЧАСОВ В МОСКВЕ В В ТАКОМ ТО БАНКЕ. Телеграмма была отправлена в 13 часов, мы ее получили в 14. Тобишь нам надо было купить билет и за 6 часов приехать в москву из Нижнего Новгорода на сделку, о которой речи и за день до этого не шло…))). Тоесть представитель покупателя надеется такими путями попытаться все-таки забрать залог…

Извиняюсь за сумбурность мыслей, но хотелось бы услышать мнение специалистов что можно нам предпринять? Деньги мы этому наглому человеку возвращять не собираемся так как она не выполнила свои обязательства. Наши представители в москве уже начали опять поиск покупателей, но этот поворот очень удручает. Удручает что есть такие люди…

Оплачивать госпошлину, предъявлять военный билет также никто не вправе требовать. Принятие документов от гражданина подтверждается соответствующим документом. При выписке из жилья, как мы уже сказали выше, гражданин может и не присутствовать. Все формальности утрясает доверенное лицо. Выглядит это следующим образом:

• нотариусом заверяется заявление о выписке;
• на представителя оформляется нотариальная доверенность;
• ему же на руки передается оригинал паспорта.

Важное замечание: такую процедуру не все паспортные столы проводят. Это объясняется тем, что воспользоваться хитростью могут мошенники. Поэтому до начала оформления доверенности целесообразно выяснить у сотрудников паспортного стола, возможна ли выписка по доверенности.

Когда надо выписываться при продаже квартиры?

Некоторые люди, желая, чтобы сохранилась их московская прописка при продаже квартиры, находят покупателя, который готов совершить сделку с обременением в виде прошлых жильцов. Но найти подобный вариант будет очень не просто. Если же стоит вопрос о выписке с прошлого места проживания, это достаточно простая процедура, которая предполагает обращение в паспортный стол с определенным комплектом документов. Если речь идет о выписке с приватизированной жилплощади, это вопрос нескольких дней.

Если же запланирована выписка из квартиры, которая не приватизирована, тут может понадобится вмешательство судебного органа при наличии несогласных лиц. Для избежания дополнительных вопросов от покупателя, продавец квартиры должен предоставить ему все нужные справки и свидетельства.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

Важно

Есть вариант, предусматривающий обозначение срока выписки. Его следует внести в договор. Обе стороны при этом должны поставить свои подписи. Важный момент: эта договоренность берется во внимание только в случае, участники сделки совершеннолетние лица.

В случае если продаваемая жилплощадь обременена прописанными на ней детьми, необходимо заняться их выпиской и пропиской по новому адресу заблаговременно. Иначе от сотрудников органов опеки и попечительства не удастся получить разрешение на продажу жилья. Если квартира не приватизирована, то выписать жильцов, отказывающихся ее продавать, получится лишь по суду.Наиболее оптимальный вариант, когда квартира продается без прописанных в ней жильцов.

В такой ситуации наличие возможных рисков является минимальным. А покупатель, как только будет подписан договор купли—продажи, станет полноправно владеть жильем и сможет в нем жить.

Что представляет из себя прописка при продаже квартиры

Если срок освобождения квартиры не прописан в контракте, используется понятие «разумный срок», которое установлено ст. 314 ГК РФ. Выделяют несколько вариантов, при помощи которых при продаже помещения происходит его освобождение: В квартире никто не прописан В таком случае риски минимальны для покупателя, который сразу после подписания контракта купли-продажи становится хозяином квартиры и может в ней проживать. В момент подписания контракта продавец не был снят с регистрационного учета Вариант рассчитан на наличие доверительных отношений между сторонами.
В этом случае продавцу дается дополнительное время на проведение процедуры. Бывший хозяин не спешит выписываться В этом случае после истечения определенного срока покупатель может обращаться в суд.

Выписка и прописка при продаже квартиры и приобретении новой

Нормативная база Наиболее распространенной конфликтной ситуацией в процессе проведения сделки по купле-продаже недвижимости является снятие с регистрации предыдущего собственника жилья вместе с членами его семьи, в связи с чем специалисты в преимущественном большинстве случаев рекомендуют крайне внимательно подходить к процедуре оформления договора купли-продажи, а также тщательно изучать ключевые обязанности и права не только собственника, но и продавца. Если говорить о действующем законодательстве, то в соответствии с приведенными нормами бывший владелец недвижимости должен в обязательном порядке сниматься с учета по указанному адресу в процессе продажи принадлежащей ему недвижимости, но при этом законодательно не устанавливаются сроки, на протяжении которых должна быть проведена данная процедура.

Прописка после продажи квартиры

• заявление, составленное по форме №6;
• если от лица собственника будет действовать его представитель, нужно будет предоставить нотариально заверенную доверенность.

Образец заявления на прописку Оформление на сайте Госуслуги Самый простой и удобный вариант оформления государственной регистрации – использование сайта Госуслуги. Чтобы им воспользоваться, достаточно авторизоваться в системе, после чего выполнить несколько простых операций:

1. Перейти на главную страницу ресурса и выбрать раздел «Госуслуги».
2. Найти кнопку «Все услуги», которая находится в нижней части окна.
3. В открывшемся меню выбирается пункт «Федеральная миграционная служба».
4. В нижней части списка выбирается пункт с регистрационным учетом.
5. На открывшейся странице в правой части можно найти специализированную кнопку «Снятие с регистрационного учета».

Как проходит выписка из квартиры при продаже

Гражданского кодекса провести смену регистрации человек должен будет на протяжении одного месяца, и в случае несоблюдения данного требования новый собственник может подать на него исковое заявление с требованием о принудительном выселении. Процедура выписки и прописки при продаже квартиры и приобретении новой До продажи или же после приобретения недвижимости в зависимости от того, какие нормы были приведены в составленном соглашении, бывший владелец данной недвижимости должен покинуть ее, и сделать это можно одним из следующих вариантов: Лично посетить ближайший паспортный стол вместе со всеми лицами, которые должны выписываться из жилья В данном случае нужно будет иметь при себе паспорт, а также быть готовым к оформлению заявления в соответствии с установленной формой.
Когда родители ребенка полностью отказываются от того, чтобы снимать его добровольно с регистрации, придется решать конфликтную ситуацию путем проведения судебного разбирательства, причем стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях даже самые профессиональные адвокаты не смогут дать гарантию удачного решения данного дела в пользу покупателя, так как в процессе рассмотрения данного вопроса принимается во внимание достаточно большое количество нюансов, и в особенности это касается случаев, когда указанный ребенок находится под опекой или же принадлежит к категории детей, полностью оставшихся без попечения своих родителей.

Если же родители ребенка отказываются снимать его с регистрационного учета в добровольном порядке, решать вопрос придется в порядке судебного разбирательства. Однако, никто не может дать гарантию благополучного исхода дела в пользу покупателя. Поскольку при рассмотрении вопроса учитывается множество нюансов.

Инфо

Особенно сложно будет в том случае, если ребенок находится под опекой или принадлежит к категории детей, которые остались без родительского попечения. Приобретение новостройки Многие склонны думать, что, новостройка – самый лучший и беспроблемный вариант для приобретения жилой собственности. По их мнению, если они приобретают жильё в новостройке, то становятся его владельцами после того, как получают на руки ключи от квартиры.

Такое мнение является ошибочным.

Прописка при продаже квартиры и приобретении новой

Человек снимается с учета автоматически, в то же самое время оформляется его прописка. Как и при «чистой» выписке необходимо обратиться в одну из вышеперечисленных организаций по выбору. Важный нюанс: необходимо удостовериться, что они действуют в том населенном пункте, куда въезжает гражданин.

Предоставляемые документы:

• Паспорт;
• Правоустанавливающий документ на жилье;
• Заявление, написанное тем, кто прописывается;
• Согласие, данное заинтересованными лицами;
• Заявление, составленное собственником или квартиросъемщиком;
• Листок убытия.

Портал Госуслуги: простой и быстрый способ выписки Выписаться или зарегистрироваться по новому адресу теперь можно не выходя из дома — на портале Госуслуги Переходим к способу самому простому и самому быстрому. Понадобится регистрация на сайте Госуслуги.
Процедура купли-продажи квартиры включает в себя достаточно большое количество особенностей, связанных не только с взаимодействием продавца и покупателя, но и необходимостью регулирования вопросов с пропиской. В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин России должен иметь постоянную регистрацию на ее территории, то есть даже если человек продает собственное жилье, у него должна быть какая-то прописка, иначе на него будет наложен административный штраф. Именно по этой причине лучше заранее разобраться в том, как осуществляется прописка при продаже квартиры и приобретении новой.

Продажа квартиры требует от собственника выписаться из жилого помещения. Сделать это необходимо для уведомления органов регистрационного учета о смене места жительства. Процедура детально регламентируется рядом федеральных законов, а также постановлений Правительства РФ, и стоит отметить, что она достаточно проста в осуществлении.

○ Какие существуют варианты выписки?

Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется либо в добровольном, либо в принудительном порядке. В первом случае процедура максимально проста, поскольку для ее осуществления требуется сообщить об этом в территориальные органы МВД по вопросам миграции (бывшего ФМС) посредством подачи заявления. Иными словами, предусмотрен уведомительный порядок выписки. Принудительно процедура проходит в случае, если после продажи бывшие собственники и иные лица, проживавшие в квартире, не хотят из нее выписываться добровольно. Делается это в силу императивных указаний закона, ставящего снятие с регистрации при продаже в обязанность указанным гражданам.

• Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
• «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Принудительная выписка осуществляется в два этапа: сначала требуется судебное разбирательство, а затем, в случае удовлетворения иска нового собственника, происходит снятие с учета в органах МВД.

Вернуться к содержанию ↑

○ Документы.

Добровольный порядок выписки позволяет сэкономить и силы, и время. Для его претворения в жизнь достаточно подать небольшой пакет документов в территориальный орган МВД. Осуществление процедуры снятия с регистрационного учета требует предоставления:

1. Документа, удостоверяющего личность. Паспорт нужно отксерокопировать на 4 страницах – со 2 по 5. Однако при подаче оригинал требуется иметь при себе, чтобы сотрудник мог сверить данные. Если выписывается несовершеннолетний ребенок, нужно также предоставить копию его свидетельства о рождении.
2. Заявления по форме № 6. Данный бланк используется и для регистрации по месту жительства, поскольку состоит из двух частей соответственно. Введена форма Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288. В случае, когда заявление заполняется в органе МВД, сотрудники должны предоставить как форму бланка, так и образец его заполнения. Как правило, найти их можно на информационных стендах.
3. Адресного листка убытия по форме № 7. Можно получить этот документ в паспортном столе по месту жительства. Однако непредставление бумаги не будет основанием отказа в принятии заявления.
4. Листка статистического учета выбытия по форме № 12. Данный документ требуется от граждан, которые после выписки покидают территорию РФ. Соответствующая бумага оформляется в тех же органах МВД, но уже в процессе оформления документов на выезд за границу на постоянное место жительства.
5. Домовой книги. Требуется от граждан, которые проживают в частных домах, не обслуживаемыми управляющими компаниями.

Пункт 85 Приказа ФМС № 288:

• «При регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов домовых книг по форме № 11».

Вернуться к содержанию ↑

○ Порядок.

Процедура снятия с учета по месту жительства очень проста. В территориальный орган МВД (бывший ФМС) подается соответствующий пакет документов. После того, как сотрудник сверяет все данные, указанные гражданином, в паспорте ставится отметка о снятии с регистрационного учета. После этого, согласно п. 129 Приказа ФМС № 288, проставляется штамп о выписке в карточках регистрации или домовых книгах.

• Пункт 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713:
• «Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок. Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов».

Помимо классической процедуры, граждане имеют право оформить выписку со старого места жительства одновременно с пропиской по новому. Данный порядок предусмотрен п. 129 Приказа ФМС № 288, согласно которому для этого необходимо при регистрации заполнить заявление по форме № 6 полностью (оно состоит из двух частей: одна — для постановки, другая – для снятия с учета). Кроме того, нужно предоставить все документы как для прописки, так и для выписки (в большей части они совпадают). После проверки всех данных сотрудники органов регистрации направляют в аналогичные органы по предыдущему месту жительства часть заявления о снятии с учета.

Собственник может проживать в другом регионе, поэтому он может управомочить иное лицо передать весь пакет документов. Для этого нужно составить доверенность на выполнение соответствующего действия (с прямым указанием на него). При подаче заявления в органы МВД управомоченное лицо должно предоставить доверенность и свой паспорт для проверки допустимости совершения поверенным данного действия.

Вернуться к содержанию ↑

○ Выписка через суд.

Добросовестные продавцы всегда заблаговременно осуществляют снятие с учета по месту жительства себя и своих членов семьи либо договариваются с покупателем. Однако не всегда попадаются такие граждане: нередки случаи, когда бывший собственник либо случайно, либо намеренно не выписывается из проданного жилого помещения. В таком случае процедура снятия с регистрации затянется из-за судебного разбирательства.

Порядок выписки недобросовестных граждан таков: новый собственник подает исковое заявление в суд вместе с пакетом документов, орган правосудия рассматривает доводы сторон и выносит решение. Копия последнего предоставляется в орган МВД, на основании которого сотрудник снимает с регистрационного учета лиц, не имеющих права проживать в квартире. В общих чертах процедура кажется простой, однако она занимает довольно много времени (только суде дело, согласно ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, рассматривается 2 месяца), сил и даже средств (госпошлина, заработная плата за время участия в судебных заседаниях).

Пакет документов, подаваемых в суд, выглядит следующим образом:

1. Исковое заявление. Требования к нему можно найти в ст. 131 ГПК РФ.
2. Копия паспорта истца. Страницы нужно прилагать все те же – со 2 по 5.
3. Выписки из домовой книги. Они позволяют установить факт проживания лица в квартире.
4. Копия документа, удостоверяющего право собственности. Как правило, это выписка из ЕГРН, однако может быть и сам правоустанавливающий документ со штампом Росреестра.
5. Копия чека об плате госпошлины. Налоговое законодательство устанавливает размер в 300 рублей.

Если граждане не относятся к категории лиц, принудительная выписка которых запрещена, суд примет решение в пользу истца.

Вернуться к содержанию ↑

○ Кого и в каких случаях нельзя выписать при продаже.

Покупка квартиры с прописанными в ней лицами может быть чревата одной очень неприятной деталью. Существует категория лиц, которые имеют право пожизненного проживания. Даже суд не может принимать решение о их выписке, поэтому жилое помещение с подобными «жильцами» лучше не покупать. К таковым относятся:

1. Несовершеннолетние, находящиеся на временной основе в детских домах.
2. Члены жилищных кооперативов.
3. Получатели завещательного отказа, которым предусмотрено сохранение или предоставление лицу права пожизненного проживания.
4. Бывшие члены семьи лица, осуществившего приватизацию данной квартиры, если они жили вместе с ним до приобретения права собственности на равных основаниях.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как покупателю обезопасить себя.

Избежать неприятностей до получения права собственности на квартиру, к счастью, можно, но для этого нужно приложить немного усилий. В управляющей компании или ТСЖ всегда имеются домовые или поквартирные книги, в которых содержатся сведения о лицах, прописанных во всех жилых помещениях, на которые распространяется их компетенция. Кроме того, можно заказать архивные выписки, которые позволят узнать еще и о лицах, которые не могут быть выписаны в силу пожизненного права проживания.

Последнюю ситуацию решить в судебном порядке, за исключением случаев, когда под сомнение ставится вопрос о принадлежности граждан к той или иной категории, нельзя. Единственный способ выписать – договориться о добровольном снятии с учета. Гораздо проще, если граждане не имеют такого права, а просто сопротивляются выселению: такие ситуации практически всегда решаются в пользу нового собственника в суде.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Можно ли просто прописаться по новому месту жительства и не выписываться по старому?

Иметь регистрацию по месту жительства гражданин не имеет права. Конкретной нормы, указывающей на это, российское законодательство не предусматривает. Однако это следует из общего смысла Закона РФ «О свободе передвижения…», который устанавливает правовые основы института регистрационного учета. Получить постоянную прописку в двух местах сразу не получится как минимум потому, что в паспорте при выписке ставится штамп об убытии с места жительства. Если его нет, то сотрудник органа МВД откажет в регистрации. Получить прописку в двух местах возможно в единственном случае: одна прописка должна быть временной, другая – постоянной.

Вернуться к содержанию ↑

Выписка из квартиры при купли-продаже обязательна? Рассказывает риэлтор компании Ростум-Недвижимость Светлана Верченко.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Сохраните страницу в cоцcетях: