Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку в 2019 году

Согласно законодательным актам граждане РФ имеют право на частную собственность. Недвижимое или движимое имущество может передаваться от собственника другому лицу с последующим переоформлением прав, которые фиксируются в Государственной регистрационной палате.

При официальной продаже у собственника должны быть в наличии технические документы на имущество, а также свидетельство о госрегистрации, другие. Гараж относится к недвижимым объектам, сделка купли-продажи может быть заключена между физическими лицами. Но одним из участников или обеими вполне могут выступать и юридические лица.

Для оформления сделки необходимо заключать договор купли-продажи в письменной форме. Если у продавца нет документов на гараж, т. е. он был возведен самовольно и не узаконен, член ГСК еще не прошел приватизацию, продать объект можно все равно. Но в данном случае сделка будет считаться незаконной, а у нового владельца официальное право собственности возникнуть не может.

В любом случае рекомендуется сторонам заключить договор, где необходимо указывать все нюансы совершения сделки. Гараж может быть отдельно стоящей постройкой или являться частью гаражного строения (бокс), быть выполненным из кирпича или железобетона, железа или металлоконструкций.

Для признания гаража капитальной постройкой у него должен быть отдельный вход и фундамент, только на такие гаражи можно оформлять права собственности в Росреестре. Но и в этом случае, если нет документов, фактически новый владелец приобретет членство в ГСК.

Если постройка не капитальная участники сделки передают друг другу материальные ценности (деньги – гараж), но не право на собственность. Основополагающие пункты договора купли-продажи – это описание предмета продажи, его стоимости и способа расчета за покупку.

Покупатель может расплатиться сразу или попросить оформления сделки в рассрочку. В этом случае часто вносится первоначальный взнос в определенном размере, остальная часть денег разбивается на определенный срок.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Особенности бумаги

При составлении договора с рассрочкой платежей потребуется обязательно указать, что:

  • оплата производится на беспроцентной основе;
  • каждый платёж по договору купли-продажи гаража в рассрочку должен вноситься по индивидуальному графику, т. е. потребуется указать точные даты;
  • за просрочку платежей может быть взята комиссия на усмотрение продавца, ее процент также следует указать;
  • покупателю после или до заключения договора не требуется страховать свою жизнь;
  • для совершения сделки не требуются какие-то специальные документы, кроме бумаг на гараж;
  • другие условия на усмотрение сторон.

Заключение такого договора имеет определенный риск для участников, который сопряжен с форс-мажорными обстоятельствами. Нередко у покупателя через некоторое время снижаются доходы, из-за чего он не может ежемесячно выплачивать долг в полном объеме.

Продавцу при наступлении просрочки потребуется постоянно напоминать покупателю о его финансовой обязанности и налагать на него штрафы. Поэтому такой договор лучше заключать на 3 месяца, более длительные сроки требуется применять для взаиморасчетов, когда стоимость покупки велика и не подъемна для единоразовой выплаты.

Изначально участники должны договориться обо всех нюансах сделки, а только потом подписывать бумагу. В любом случае в договоре придется указать, что все разногласия между сторонами могут быть решены не иначе как в судебном порядке. Грамотный текст договора поможет участникам составить юрист. Но образец договора купли-продажи гаража в рассрочку вполне можно скачать и в интернете.

Центральные требования

К оформлению бумаги предъявляются определенные требования, которые изложены в законодательных актах. Участникам следует руководствоваться положениями о купле-продаже недвижимости.

Что стоит указать

Договор обязательно должен включать особые условия, на которых происходит передача материальных ценностей. Требований должен придерживаться не только покупатель, но и продавец.

Важно указать:

  • полную стоимость покупки;
  • размеры ежемесячных (ежеквартальных) взносов;
  • сумму остаточного платежа.

До полного расчета с продавцом покупатель не может пользоваться имуществом, поэтому в договоре следует указать конкретную дату, когда ему разрешается вступить в свои права. Считается, что такой договор заключается предварительно, т. к. по закону права собственности к другому лицу переходят с момента их переоформления в Росреестре.

Договор будет принять в регистрационной палате после того, как его участники исполнят свои обязанности, т. е. произойдет полный расчет.

Обязательно указываются характеристики гаража для идентификации постройки, к таковым относится:

  • площадь помещения;
  • высота, ширина, длина;
  • наличие смотровой ямы;
  • коммуникации, которые могут быть подведены к нежилому помещению;
  • адрес расположения;
  • тип строения, является оно боксом или отдельной постройкой;
  • материал, из которого выполнены стены;
  • другие.

В договоре придется указать, относится гараж к индивидуальному строительству или является частью гаражного кооператива, в последнем случае новому хозяину придется стать его членом. Важный момент – это участок, на котором расположен гараж.

Идеальная ситуация, когда он является собственностью продавца и тот располагает необходимыми документами. Но земля может быть и арендованной самим владельцем гаража или кооперативом. Покупатель должен понимать, что в любой момент муниципалитет имеет право не продлить аренду, забрать землю под городские нужды, а гаражи снести.

Важные моменты

Особенностью договора в рассрочку является завышенный ценовой показатель на гараж, фактически благодаря большей стоимости, которую оплатит покупатель, у него появляется льгота по внесению оплаты. Каждый участник сделки имеет право пригласить со своей стороны представителя. На такое лицо потребуется заранее оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Покупателю необходимо проверить наличие основных бумаг на гараж у продавца:

  • техпаспорта;
  • кадастрового паспорта;
  • свидетельства о госрегистрации.

В связи с тем, что официальное оформление включает подачу документов в Росреестр после выполнения обязанностей участниками сделки, значит, придется оплатить госпошлину. Обычно ее уплачивает продавец, но по договоренности это может сделать и покупатель.

Оформить договор необходимо в 3 экземплярах, по одному должна взять для себя каждая сторона и 1 подается вместе с другими документами в Росреестр. Если продавец стал обладателем гаража, находясь в браке, ему для заключения договора придется взять разрешение на продажу у своего супруга и заверить его у нотариуса.

Скачать образец заявления супруга или супруги о согласии на продажу гаража

Приложением к договору должен стать передаточный акт, его достаточно будет полностью оформить после того, как покупатель рассчитается, а продавец передаст свою недвижимость.

Детали содержания

Покупка в рассрочку возможна при условии, что продавец не возражает против постепенной выплаты стоимости гаража. Для такого договора важно, чтобы подробно были описаны условия внесения платежей. По данному договору покупатель может вносить первоначальный взнос за гараж или нет.

Остаточная стоимость будет разбита на равные части, и должна будет выплачиваться согласно индивидуальному графику. Если предполагается первоначальный взнос, то потребуется указать его размер от общей стоимости, дату внесения и способ.

Несмотря на предусмотренные штрафы за просрочку, если покупатель в 2018 году будет постоянно нарушать график платежей, продавец имеет право в договоре сразу указать на возможность прекращения отношений.

Дополнительные условия

Какие еще положения участники могут включить в текст соглашения? Законодатель указывает, что на свое усмотрение они могут указать различные условия, которые не противоречат закону.

Например:

  • дату или временной интервал, когда продавец должен освободить проданное помещение;
  • каким образом будет осуществляться процедура передачи средств на случай, если расчеты будут происходить наличными;
  • реквизиты документов, которые устанавливают права на собственность в отношении не только гаража, но и земли;
  • сведения об обременении или ограничении на продажу, которое может быть наложено на предмет договора;
  • другие.

К договору рассрочки продавец должен приложить документы, это:

  • правоустанавливающие бумаги на гараж и на земельный участок;
  • техдокументацию на гараж;
  • копию кадастрового паспорта на постройку и на землю;
  • индивидуальный платежный график;
  • передаточный акт, который окончательно будет заполнен впоследствии.

Каждый раз, когда деньги будут передаваться наличными, покупателю лучше оформлять расписку, которую должен будет подписывать продавец. При безналичном перечислении покупателю рекомендуется сохранять чеки и квитанции.

Кадастровый паспорт на гараж

Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку

Юридической силой может обладать только образец договора купли-продажи гаража в рассрочку, который содержит необходимые пункты, предъявляемые к заключению договоров:

Идентификация документа Т. е. место заключения и дата оформления.
Данные участников сделки Ф. И. О. продавца и покупателя, адрес проживания.
Предмет договора В этот пункт следует включить подробное описание гаража, ссылаясь на техническую документацию, которая на него оформлена. Сюда также вносится общая стоимость постройки, обычно она устанавливается в пределах кадастровой.
Обязанности и права сторон По договоренности участники указывают, каким образом им проводить взаиморасчеты и передавать имущество. Это пункт участники могут разбить на 3, указав отдельно свои обязанности и права. Важно, чтобы до момента передачи имущества продавец не ухудшил его состояние.
Размеры платежей и проведение расчетов Фактически стороны должны прийти к согласию, в каком размере и по каким датам они будут проводить взаиморасчеты. Цена объекта и сумма каждого платежа должна указываться цифрами и прописью. В этот пункт также желательно включить способ выплаты – наличными или по безналу, если участники выберут последний, то необходимо указать номер расчетного или карточного счета для перечисления денег.
Ответственность Участники приходят к соглашению о том, какое административное взыскание ожидает каждую из сторон на случай не выполнения своих обязательств.
Расторжение договора В том случае, если покупатель в момент передачи гаража обнаружит, что он не пригоден для эксплуатации, он имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение. У продавца такое право появится, если покупатель откажется или по иным причинам не сможет оплатить покупку. Участники также могут быть освобождены от своих обязанностей друг перед другом, если они не смогут выполнить условия договора по вине третьих лиц.
Реквизиты сторон Обязательно указываются паспортные данные и другие сведения, относящиеся к участникам. В конце документа стороны проставляют свои подписи.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Образец акта приема-передачи гаража

Выкуп и задаток

Участники сделки купли-продажи могут заключить договор иного типа, например, договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом. В данном документе участниками будут выступать арендодатель и арендатор, что также выгодно для последнего в том случае, когда он не может расплатиться за гараж сразу и даже частями.

Можно оформить договор безвозмездной аренды или указать в нем символическую плату. Такой документ также будет предварительным перед официальным проведением сделки купли-продажи.

В данном соглашении необходимо будет указать, когда должна пройти сделка купли-продажи. Но до этого момента арендатор обязан относиться к имуществу арендодателя должным образом, при необходимости проводить ремонтные и восстановительные работы.

Арендодатель также может потребовать, чтобы выкуп недвижимости состоялся на определенных условиях. Одной из проблем является невозможность установления точной выкупной стоимости гаража к моменту совершения сделки. Поэтому в договор аренды с последующим выкупом придется внести цену за имущество на день заключения соглашения, а саму аренду предоставлять на срок не более года.

Если аренда будет предоставлена на срок больше 12 месяцев, то документ требуется зарегистрировать в Росреестре, именно с этого момента он обретет юридическую силу. Данное соглашение нельзя оформить вместо договора в рассрочку, это абсолютно разные документы.

Выплаты арендной платы нельзя засчитать, как авансовые в счет стоимости гаража. Права на собственность новый хозяин может оформлять с того момента, как выплатит стоимость покупки полностью, а срок аренды к этому времени истечет.

Другим документом, который можно заключить вместо договора купли-продажи в рассрочку, является соглашение с задатком. Участникам при составлении документа в учет следует брать положения ГК, ст. 429. Договор является предварительным, это обозначает, что в дальнейшем будет заключен иной документ о купле-продаже.

На основании предварительного соглашения имущество продавца не может перейти к покупателю. По условиям договора покупатель, дав задаток, может отказаться от приобретения, но об этом он обязан сообщить продавцу в течение 6 месяцев с момента заключения соглашения.

Фактически считается, что сделка купли-продажи еще не состоялась. Если это не произойдет, то продавец на законных основаниях должен потребовать заключения основного договора купли-продажи.

Законодатель указывает, что задаток должен быть выплачен в денежном эквиваленте и в дальнейшем засчитаться, как авансовый платеж за гараж. Будущий покупатель обеспечивает продавца задатком, как гарантией того, что в дальнейшем он приобретет объект полностью. Сумма задатка обязательно прописывается в договоре.

На основании того, что заключен предварительный договор купли-продажи и получен задаток продавец не имеет права продать гараж другому лицу. В бланк договора участники должны включить формулировку, кто несет ответственность за неисполнение обязательств. Если это ложится на плечи будущего покупателя, то при нарушении условий задаток ему не должен быть возвращен.

Составление, сроки и пошлины

Если участники разбираются в правовых вопросах, то оформить договор они могут самостоятельно, но лучше обратиться к специалисту. Грамотный юрист поможет в первую очередь покупателю проверить документы, которые представляет для проведения сделки продавец. После подписания соглашения стороны вдвоем обязаны явиться с документами и удостоверениями личности в Росреестр.

В регистрационной палате продавец оформляет заявление о том, что он продает объект и передает новому хозяину права на собственность. Покупатель пишет заявление о том, что приобретает имущество и просит переоформить на него права на собственность.

При проведении госрегистрации оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб., квитанция прилагается к документам. В течение примерно 7−30 дней новому владельцу будет выдано свидетельство о праве на собственность.

Договор аренды гаража с последующим выкупом между физическими лицами

Арендный договор гаражного помещения с выкупом впоследствии составляется между владельцем, отдающим гараж в аренду (арендодателем) и желающим его продать, и человеком, имеющим намерение его купить, но по ряду причин не обладающим возможностью оплатить в данный момент.

Целесообразность и предназначение

В тексте соглашения аренды данного вида имеется в наличии:

  • описание гаражного строения под действием аренды, его стоимость;
  • размер выплат за аренду;
  • обязательства участников аренды по ремонтным и восстановительным работам;
  • должное отношение арендатора к сохранению имущества;
  • требования к арендатору по выкупу.

Заключение арендного договора с обязательным условием в будущем купить переданный на временное использование гараж считается мероприятием неоднозначным. Проблемным фактом признается невозможность точно установить выкупную стоимость на конкретную дату заключения сделки по продаже.

Важно! Юристы рекомендуют оперативную аренду с выкупом в последствии на не продолжительный срок (12 месяцев).

Перечень требуемых документов

  • Документ, свидетельствующий о госрегистрации собственности на гаражный объект;
  • кадастровый паспорт гаражного объекта и земельного надела;
  • правоустанавливающие документы на земельную территорию;
  • акт, фиксирующий процесс приема-передачи;
  • график осуществления платежных выплат.

Инструкция по составлению договора

По информации, прописанной в ст. 650, 651 ГК РФ, арендный договор с последующей покупкой оформляется в письменном варианте путем составления одного документального текста, подписанного двумя сторонами.

Договор аренды, имеющий срок действия более 12 месяцев, подлежит госрегистрации и обретает законную силу именно с факта регистрации.

Ориентируясь на ст. 434 ГК РФ, выделяют важный момент, который следует учесть до проведения сделки, а именно, переговоры. В процессе обсуждения проговариваются особенности будущего соглашения.

Составляя договорный документ о гаражной аренде с будущей покупкой, вносят следующие пункты:

  1. предмет договора.
  2. Правовые возможности и обязательства оппонентов. Основополагающее обязательство арендодателя – предоставить гаражный объект в эксплуатацию арендатору, а затем продать. Главное обязательство арендатора – пользоваться помещением гаража по назначению, затем выкупить.
  3. Ценовые показатели и система ведения расчетов. При условии, что аренда изначально преподносится по согласию сторон как безвозмездная, предъявляются нормативные требования к документу безвозмездного пользования.
  4. Ответственность участников арендных отношений, в будущем продавца и покупателя.
  5. Срок действия. Законодательные акты не регламентирует точные временные периоды аренды, договаривающиеся самостоятельно приходят к согласию о долгосрочной или краткосрочной аренде. Неоспариваемое требование – обязательное указание на длительность арендования.
  6. Реквизиты договаривающихся о сделке, подписи.

Важно! Приравнивать соглашение по аренде гаражного объекта с будущей покупкой с договорным обязательством продажи в рассрочку не следует. Арендатор осуществляет выплаты согласно предписанному графику.

Указанные выплаты не засчитываются как авансовые, производимые в счет оплачивания покупной стоимости гаража.
При данном виде аренды с последующей покупкой, статус собственника гаражного объекта переходит к арендующему в стадии выполнения двух основополагающих обстоятельств:

  • выплачена полная сумма стоимости гаражного владения;
  • функционирование аренды закончено согласно установленному времени.

Договор аренды гаража с последующим выкупом: типовая форма.

Образец такого договора вы можете видеть на фото ниже:

Ниже вы сможете ознакомиться с образцом предварительного договора купли продажи гаража.

Предварительный договор купли продажи гаража с задатком

Составляя предварительный договор продажи и покупки гаражной недвижимости с выплатой задатка, продающий и покупающий основываются на законных положениях, установленных в ГК РФ в ст. 429.

Суть, цели, предназначение указанного вида договора

Предварительный договор задатка при покупке гаража предвосхищает обстоятельства подписания в будущем основного документа о передаче недвижимости от владельца покупателю.

П.4 ст.445 ГК РФ определяет действия в ситуации отказа одного участника от заключения основного соглашения. Если предусмотренный предварительным договором обязательный пункт не исполняется в течение 6 месяцев, то заявляется законное требование к принуждению оформления основного договорного текста.

Суд принимает постановление по урегулированию спорных фактов и объявляет дату, с которой вступает в законное действие основной договорный документ.

Ст.380 ГК РФ определяет, что задаток – это денежная сумма, которая выдается одним из договаривающихся участников. Данные средства засчитываются в совокупность причитающихся выкупных выплат.

Важно! Выплата суммы задатка происходит исключительно после того, как покупатель выражает уверенность в своем решении покупки гаража. Данной выплатой он убеждает продающего владельца в твердом намерении завершить покупку.

Задаток дает очевидные гарантии:

  • в процессе подготовки документации покупающий не станет отказываться от своих решений;
  • продавец не станет отрицать свои намерения и не продаст по личным мотивам гараж третьему лицу;
  • договорная цена за покупку останется прежней, закрепленной предварительно.

Ст. 381 ГК РФ оглашает, что задаток возвращается, если:

  • прекращаются по согласию обладающих обязательствами сторон до начала исполнения договора;
  • возникла объективная ситуация, вследствие которой невозможно исполнить реализацию договора.

Если за неисполнение обязательств несет ответственность выплативший задаток участник сделки, то задаток не подлежит возвращению. Если не выполняет предписанные условия получивший задаток, то ему вменяется обязанность вернуть удвоенный размер выплаченного задатка.

Документы, необходимые для предоставления

  • свидетельство о госрегистрации правового статуса собственника на гаражный объект;
  • кадастровый паспорт гаражного строения и земельной территории;
  • правоустанавливающие бумаги на земельную территорию;
  • соглашение о задатке (рекомендуется его составление отдельным документальным актом);
  • расписка о вручении задатка.

Инструкция по написанию предварительного договора купли-продажи с внесением задатка

До составления предварительного соглашения о покупке и продаже с выплатой задатка покупающему рекомендуется убедиться в достоверности документальных материалов на гараж.

В предварительном тексте уточняются все условия последующего основного документа.

  1. Стороны указывают полностью свои паспортные данные.
  2. Продавец предъявляет комплект документов на гаражный объект и на земельную территорию, на которой он построен.
  3. Описывается предмет предварительной договоренности с уточнением места расположения.
  4. Обсуждается и фиксируется покупная стоимость гаражного строения и размер задатка.
  5. Уточняется временной период, в течение которого договаривающиеся обязуются принять основной договор.
  6. В предварительном договорном документе указывается, что продающий несет правовую и моральную ответственность за достоверность материалов, предоставляемых к заключению сделки по продаже и покупке.
  7. Во избежание недоразумений прописывается, кто оплачивает расходы по госрегистрации.
  8. Предусматриваются меры воздействия в обстоятельствах неисполнения предписаний предварительного соглашения, т.е. обращение в судебную инстанцию, возвращение задатка и т.п.
  9. После того, как предусмотрены все условия, участники сделки подписывают документ.

Предварительный договор купли продажи гаража с задатком: типовая форма.

Типовая форма предварительного договора купли-продажи гаража.

Договор купли продажи гаража в рассрочку: образец

Участники сделки купли-продажи гаража могут прийти к договоренности по рассрочке платежей: покупающий делает взнос основного платежа в необходимом согласованном размере; в течение установленного периода по графику оплачивается оставшаяся часть.

Суть, цели, предназначение купли-продажи гаража с рассрочкой платежей

Преимущество для человека, не обладающего в конкретный момент необходимой суммой для приобретения гаража, являет собой оформление договора с беспроцентной рассрочкой платежных сумм.

Отмечаются недостатки такого вида оформления сделки.

Достаточно часто продавцы высказывают согласие на такого рода условия оплаты при завышении ценового показателя.

Если покупающий допускает просрочку произведения оплаты, то продающий наделяется правом потребовать возвращения гаража, за исключением обстоятельства, когда уже выплачено более половины стоимости гаражной недвижимости.

Чтобы обезопасить свои правовые возможности, продающий может инициировать прописание конкретных условий в соглашении, по которым на покупающего накладывается ограничение на полноценное и полноправное использование гаражной недвижимости до окончательного факта сделки.

Важно! Прежде чем ставить подпись под договором покупки, подразумевающим денежную рассрочку, настоятельно рекомендуется тщательно изучить тонкости документа во избежание в будущем конфликтов и необходимости решать разногласия в судебных органах.

Необходимые прилагаемые материалы

К договору о покупке и продаже гаража с платежной рассрочкой прилагается пакет документов:

  • описание гаражной постройки;
  • платежный график;
  • копия кадастрового паспорта гаражной недвижимости;
  • копии правоустанавливающих документов на гаражную постройку;
  • копии правоустанавливающих документов на земельную площадь;
  • копия кадастрового паспорта земельной территории;
  • акт приемки-передачи.

С целью и предназначением мы ознакомились, ниже рассмотрим как составить и как выглядит форма договора купли продажи гаража в рассрочку.

Инструкция по составлению договора о продаже и покупке гаража с платежной рассрочкой

Документ о сделке визируется заинтересованными лицами и содержит детальные технические и юридические сведения об объекте гаражной недвижимости, правовые возможности и обязательства участников соглашения, информацию о предмете покупки.

  1. Начинается составление текста с указания паспортных данных участников сделки.
  2. Подробно прописывается предмет договоренности: продающий отдает в собственность гараж, покупающий берет гаражное строение в собственность и оплачивает покупку.
  3. Фиксируются реквизиты документов на гаражную постройку и земельную площадь.
  4. Указывается раздел о гарантии продавца, констатирующей, что гаражный объект не является залогом, не ограничен правами других лиц, не находится под санкцией ареста.
  5. Определяются сроки действия.
  6. Подробно описываются правовые возможности и обязательства оппонентов. Имеется указание, кто несет расходы за госрегистрацию собственности.
  7. Уточняются мероприятия по процедуре приемки-передачи гаража: на основании двустороннего акта, составленного по адресу расположения объекта.
  8. Далее следует пункт о порядке расчета: в какой форме (наличными, на расчетный счет, на карту). В данном пункте указываются порядок рассрочки платежа.
  9. В информационном разделе про ответственность сторон написаны обстоятельства и размеры неустойки и штрафов на невыполнение обязательств.
  10. Предусматриваются причины, обосновывающие расторжение сделки и процедуру расторжения, разрешения спорных вопросов.
  11. Не считается излишним указание возникновения форс-мажорных условий.
  12. Прилагается список документов, требуемых для соглашения.
  13. Даются реквизиты участников соглашения, подписи.

Договор купли продажи гаража с рассрочкой платежа: типовая форма.

Где составляется и куда подается

Текст могут составить продающий и покупающий самостоятельно при условии полноценного понимания правовых особенностей. Но вариант обращения в юридическую службу признается более оптимальным.

После факта подписания соглашения о покупке и продаже предписано зарегистрировать собственность в Росреестре. К договорному документу прикладываются:

  • правоустанавливающая документация на гаражное строение и земельную территорию;
  • свидетельства о собственности;
  • справочный документ из БТИ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • дополнительно может потребоваться согласие супруга на продажу приобретенной в браке недвижимости.

Сроки и пошлины

При госрегистрации права собственности требуется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Сроки варьируются от семи до тридцати рабочих дней.

Таким образом, осуществление условий договора по продаже и покупке гаража пройдет без осложнений, если у продающего оформлены адекватно закону все документы, а покупающий обладает финансовыми средствами в полном объеме, чтобы оплатить покупку.

Все обстоятельства сделки необходимо согласовать заблаговременно.

    Горячая линия
    8 800 333-14-84

    Дата актуализации:
    2018-03-20

    Полезная информация

    Благодаря нашему сервису вы можете создавать юридически грамотные документы, учитывать требования действующего законодательства и опыт практикующих юристов, вести учет договоров, а также удобно хранить и согласовывать документы. Встроенный конструктор позволит с легкостью создать и сформировать договор купли продажи гаража в рассрочку. Все документы составляются в рамках действующего законодательства РФ. Это существенно сокращает время для их подготовки и снижает юридические риски. Благодаря этому, созданный вами договор купли продажи гаража с рассрочкой не придется изменять и исправлять. После его формирования, он будет полностью готов к использованию и печати.

    https://www.youtube.com/watch?v=A634BoPWq3o

    После внесения каждого платежа, желательно, оформлять расписку. Если было принято решение о внесении средств на банковский счёт продавца, то покупатель должен сохранить все чеки о банковском переводе. Стоит помнить, что:

    • рассрочка может быть как с первоначальным взносом, так и без него;
    • она предоставляется на беспроцентной основе. Это рассрочка, а не кредит!

    Покупателю стоит соблюдать график платежей. Если он пропустит дату оплаты, то продавец может возложить на него пени и штраф, если такие условия наступления ответственности за просрочку указаны в договоре. Если же просрочка будет допускаться постоянно, то продавец может потребовать расторжения сделки в одностороннем порядке.

    Договор купли продажи гаража в рассрочку

    Последним, самым нижним ярусом, как правило, будет холодный подвал;

    • адрес места расположения;
    • является ли данный гараж индивидуальным капитальным строением или же находится в ГСК.

    Наличие или отсутствие на нем обременений эти сведения можно узнать из выписки ЕГРП, которую представит продавец для подтверждения своего права владения Договор составляется в письменной форме в 3-ёх экземплярах и подписывается обеими сторонами. Его нужно зарегистрировать в Росреестре. Он является основанием для регистрации права владения. Стороны могут составить акт приёма-передачи. Это не обязательно, но желательно.
    Если будет принято такое решение, то в договоре об этом нужно упомянуть
    . Ещё одним важным моментом является порядок оплаты.

    Характеристика договора купли продажи гаража между физическими лицами

    Инфо

    Необходимым элементом передачи гаража после оплаты его стоимости гаража и оформления всех необходимых документов является акт приема-передачи. Нюансы Следует обязательно обращать внимание на ряд специфических деталей при покупке гаража:

    1. Важным вопросом является наличие права собственности на землю, на которой располагается постройка. Продается только гараж (движимое имущество) или гараж с землей (недвижимое имущество).

    Нередки случаи, когда у собственника отсутствует право собственности на землю, что осложняет процесс купли-продажи строения.

  • Наличие у продавца нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости, если гараж находится в совместном владении.
  • Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку

    В документ должны быть внесены все данные о гаражной постройке (адрес места расположения, кадастровая информация, техническая информация, документы, которые являются основанием получения собственником прав на продажу гаража);

    • Сведения о стоимости гаражной постройки. Цена должна быть указана в рублях. Вносятся сведения, как цифрами, так и прописью;
    • Сведения о процедуре расчета. Обычно денежные средства передаются после того, как договор подписан.
      Допускается внесение средств после регистрации соглашения в Россреестре или условия о возможности оплаты в рассрочку;
    • Соглашение должно содержать сведения о последней возможной дате внесения денежных средств;
    • Сведения о том, что помимо прав на гаражную постройку передаются права на участок земли, который расположен под ней;
    • Права и обязанности сторон соглашения.

    Заключение договора купли-продажи гаража

    Передача прав на земельный участок Если гараж относится к капитальному строению передача прав на гараж должна происходить одновременно с передачей прав на землю, на которой он стоит. Это должно быть прописано в договоре. В редких случаях бывает, что земля на которой находится гаражный кооператив находится в аренде. В этой ситуации продавец обязан передать действующий договор аренды на земельный участок.
    Если гараж не относится к капитальным строениям он может быть передан без права на землю Права и обязанности обеих сторон Сюда можно включить пункт по добросовестному исполнению своих обязательств, например, обязанность продавца не ухудшать текущее состояние помещение либо не сдавать гараж в аренду третьим лицам.

    Договор купли-продажи с рассрочкой платежа образец бланк

    Но, оформление договора купли-продажи гаража без права собственности невозможно! Поэтому и покупка строения без документов неправомерна. С земельным участком Участок земли под гаражом может находиться:

    1. Либо в собственности.
    2. Или в пользовании.

    На это стоит обратить внимание! Если участок находится в собственности у владельца, то стоит заключить 2 одинаковых договора. Но, предметом одного будет являться участок земли, а предметом другого — гараж.
    От этого зависят некоторые налоговые нюансы! Если участок находится в собственности, то продавец должен подтвердить этот факт, предъявив покупателю выписку их ЕГРП. Если же участок находится в долгосрочной аренде, то нужно предъявить покупателю договор аренды, чтобы последний мог убедиться в том, что продавец и арендатор является одним и тем же человеком.

    Договор купли продажи гаража между физическими лицами — бланк 2016

    Условия Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем. Стороны также определяют порядок передачи средств:

    • наличными;
    • через банковскую ячейку;
    • аккредитив.

    Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража. Ответственность сторон Стороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа.

    Внимание

    Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ). Если продавец взял за гараж задаток и отказался продавать недвижимость, то он должен вернуть такую предоплату в двойном размере. Как составить? Законом не предусмотрен специальный бланк договора.

    Договор купли-продажи гаража

    Необходимые документы Для составления договора купли-продажи гаража потребуются документы от каждой из сторон. От продавца требуется предоставление следующего пакета документов:

    • свидетельство о госрегистрации, подтверждающее право собственности на гараж, а также на земельный участок;
    • если земля находится в аренде – действующий договор с арендодателем;
    • документы, подтверждающие право владения и пользование строением, например, справка из гаражного кооператива, кадастровый паспорт на недвижимость;
    • технический паспорт сооружения, составленный заведением, имеющим на это полномочия.

    Заключение договора купли-продажи гаража в 2017 году

    В это случае кооператив выступает как единое строение, представляющее собой комплекс гаражных ячеек, находящихся под одной крышей и имеющих общую территорию. Физическое лицо, являющееся покупателем кооперативного гаража, автоматически становится членом ГСК. Поэтому необходимо получить справку о членстве в кооперативе и гаражный паспорт, оформленный в БТИ. В тех случаях, когда никто еще из членов кооператива не продавал свою недвижимость первому продавцу придется приложить к имеющимся бумагам также:

    • свидетельство о регистрации кооператива в ИФНС по месту нахождения;
    • устав и протокол общего собрания членов ГСК;
    • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или договор аренды с владельцем земли.

    После сдачи документов на регистрацию в течение 5-10 дней происходит выдача свидетельства.

    Кроме того, покупатель должен выяснить, сможет ли он, в дальнейшем, оформить собственность на недвижимость. Сделать это по программе бесплатной передачи земли в собственность гражданам можно только до 2020 года, и только в том случае, если участок выдавался в пользование до 2001 года. Если участок выдавался позже, то землю можно будет только выкупить, а это довольно дорого! В ГСК Сделка по купле-продаже гаража в ГСК ничем не отличается от сделки, совершаемой между физическими лицами.

    Продавец должен представить покупателю документы на собственность и участок, и само строение. Если собственности на участок нет, тогда необходимо обратиться к председателю за документами на землю под кооперативом.

    Гараж – представляет собой объект недвижимости.

    Для того чтобы передать на него право собственности необходимо заключить соглашение о купле-продаже гаража. Закон допускает продажу гаража в рассрочку, в случае, когда покупатель не может внести все денежные средства сразу.

    К составлению такого документа предъявляются такие же требования, как и к соглашению о продаже иного имущества.

    Образец типового договора купли-продажи гаража в рассрочку

    Приобретение гаража допускается на условии рассрочки в том случае, когда это обстоятельство согласовано с продавцом.

    Условия внесения платежей должны быть подробно описаны в соглашении или в дополнительном документе, прикладываемом к соглашению.

    В случае приобретения гаража в рассрочку должен быть составлен график платежей, а также период до истечения которых обязательство должно быть исполнено.

    Если денежные средства будут передаваться в наличной форме, рекомендуем каждый раз составлять расписку, в которой должно быть указано:

    1. Размер переданной суммы;
    2. От кого и кем была получена сумма;
    3. За что передавались денежные средства.

    Когда расчет происходит безналичным способом, то покупатель должен сохранять все полученные при переводе чеки.

    Необходимо знать, что:

    • рассрочка  может быть предоставлена с обязанностью по внесению первоначального взноса, так и без такой обязанности;
    • она должна быть представлена без взимания процентов, поскольку не является кредитом.

    Покупатель должен соблюдать установленный график платежей. Продавец может указать на необходимость внесения в текст соглашения положений о взыскании штрафов в случае несвоевременного внесения денежных средств.

    В тех случаях, постоянных просрочек продавец может отказаться от исполнения соглашения.

    Для того чтобы соглашение о купле-продаже имело юридическую силу, в него должны быть включены следующие обязательные условия:

    1. Сведения о предмете соглашения.

      В документ должны быть внесены все данные о гаражной постройке (адрес места расположения, кадастровая информация, техническая информация, документы, которые являются основанием получения собственником прав на продажу гаража);

    2. Сведения о стоимости гаражной постройки. Цена должна быть указана в рублях. Вносятся сведения, как цифрами, так и прописью;
    3. Сведения о процедуре расчета. Обычно денежные средства передаются после того, как договор подписан. Допускается внесение средств после регистрации соглашения в Россреестре или условия о возможности оплаты в рассрочку;
    4. Соглашение должно содержать сведения о последней возможной дате внесения денежных средств;
    5. Сведения о том, что помимо прав на гаражную постройку передаются права на участок земли, который расположен под ней;
    6. Права и обязанности сторон соглашения. Продавец не должен ухудшить состояние гаража до его передачи, а покупатель должен внести все денежные средства, указанные в соглашении;
    7. Сведения об ответственности сторон в случае неисполнения соглашения или несвоевременного исполнения условий соглашения;
    8. Информация об условиях освобождения участников соглашения от ответственности в случае, когда неисполнение условий произошло по вине третьих лиц, не участвующих в  договоре;
    9. Данные о количестве экземпляров и сведения о месте и дате составления и подписания соглашения.

    Скачать бланк договора купли-продажи гаража в рассрочку.

    Скачать образец договора купли-продажи гаража в рассрочку.

    Какие дополнительные условия могут быть в договоре купли-продажи гаража?

    Закон говорит о том, что стороны по своему согласованию могут включить любые положения в текст соглашения, кроме тех, которые противоречат нормам закона.

    В тексте соглашения можно указать условия о:

    1. Периоде времени в течение, которого собственник должен освободить гаража;
    2. Процедуре передачи объекта новому собственнику (с составлением акта приема-передачи или без такого документа);
    3. Процедуре выплаты денежных средств в рассрочку;
    4. Обязанностях сторон удостоверить составленное соглашение у нотариуса;
    5. Мерах ответственности, которые будут налагаться на стороны в случае, если одна из сторон не будет выполнять условия подписанного соглашения.

    Помимо этого допускается указывать в соглашении данные документов, которые подтверждают право собственности продавца на этот объект.

    Допускается внесение сведений о том, что на объект не наложены какие-либо обременения или ограничения для его продажи третьим лицам.

    Важные моменты при оформлении договора купли-продажи гаража

    Допускается участие на стороне продавца его представителя. В этом случае, представитель должен иметь доверенность, составленную в письменном виде, а также заверенную нотариусом.

    В тексте соглашения должно быть указано, что на стороне продавца выступает его представитель.

    Собственник гаражной постройки должен представить документ – основание получения прав собственности на объект, а также кадастровый документ на гараж.

    Передача прав регистрируется Россреестром, в связи с этим сторонами уплачивается обязательный государственный сбор.

    Соглашение должно иметь три экземпляра, которые подписываются обеими сторонами. Два их них остаются у продавца и покупателя, а третий должен быть передан в регистрирующий орган.

    Обратите внимание на то, что если продавец или покупатель состоит в официальных супружеских отношениях, он должен представить соглашение на заключение сделки в письменной форме с нотариальным удостоверением такого соглашения. В случае отсутствия такого соглашения договор может быть признан позднее не имеющим юридической силы.

    Акт приема-передачи гаража можно не составлять, поскольку сведения о передаче объекта можно внести в соглашение о купле-продаже.

    Составление соглашения  на основании всех вышеизложенных рекомендаций, позволит избежать негативных последствий или различных рисков.

    Прежде чем подписывать составленный документ необходимо обязательно ознакомиться со всеми составленными пунктами и сведениями, которые в них отражены.

    yurist-ocenshik.ru
    Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку
    Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: