Оформление дачного участка в собственность с 1 марта 2018 года стало возможно в упрощенном порядке.
Данная процедура получила неофициальное название — «дачная амнистия».Оформление дачного участка в собственность позволит распоряжаться им по собственному усмотрению, в том числе продавать, дарить, передавать в залог и пр.
В настоящее действует закон о дачной амнистии, который утвердил особый порядок приватизации данных объектов.
Оформление в собственность
Оформление в собственность дачного участка может производиться разными способами.
Наиболее популярными из них являются приватизация и купля-продажа (договор купли-продажи).
В первом случае граждане имеют право получить участок бесплатно при соответствии объекта определённым требованиям законодательства.
Обычно у обладателей дачных участков на руках имеется только членская книжка, которая удостоверяет факт принятия их в члены садоводческого объединения.
Тем не менее недвижимость – особый объект. Право на него должны быть необходимым образом удостоверено.
В противном случае они лишаются права на распоряжение дачей, то есть владельцы не смогут продать ее, подарить (договор дарения) или передать по наследству (завещание).
Что дает приватизация? Она позволяет снять эти ограничения. Права на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать в специальном реестре.
Но запись может быть сделана только на основании совершения определённой сделки, удостоверенный письменными доказательствами.
С 1 марта 2018 года в законодательство были приняты изменения, цель которых упростить процесс приватизации соответствующих участков. Такой порядок будет функционировать до 2021 года.
Приватизация дачного надела проводится только при соблюдении следующих требований:
| Участок вручается члену дачного | или садоводческого объединения безвозмездно |
| Право на приватизацию можно реализовать | вне зависимости от срока принятия владельца участка в члены кооператива или товарищества |
| Приватизация допускается | когда участок был присвоен садоводческому объединению до 30 октября 2001 г. |
| Не допускается приватизация | участков изъятых из оборота или ограниченных в обороте |
Закон
Дачная амнистия – это неофициальное название ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
После его принятия в 2006 года значительно упростился процесс регистрации объектов недвижимости.
Это позволило владельцам участков без лишней бюрократической волокиты стать обладателем свидетельства о праве собственности.
Несмотря на это в настоящее время еще многие граждане не воспользовались своим правом о чем свидетельствует официальная статистика Росреестра.
С 1 марта 2018 года в ЗК РФ были внесены поправки, которые позволили членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ безвозмездно получить земельный участок в собственность.
Предоставив для этого минимальный пакет документов. Подобная процедура будет действовать вплоть до 2021 года.
Таким образом, законодатель установил два срока:
| До 31.12.2021 года | возможность бесплатно приватизировать участки в СНТ |
| До 01.03.2018 года | получить безвозмездно в собственность жилые дома по упрощенной процедуре (без ввода их в эксплуатацию) |
Что для этого нужно
Существуют особые правила приватизации для владельцев дачных участков, которые желают оформить их в собственность.
Они гласят, что необходимо сформировать следующий пакет документации для передачи его в орган местного самоуправления по месту нахождения участка:
Если заявитель оказался первым членом СНТ, обратившимся для приватизации, то орган местного самоуправления может потребовать:
- учредительные документы товарищества;
- правоустанавливающие документы на земельные участки, принадлежащие ему.
Представленные данные будут изучены в течении 14 дней. Затем заявитель получит вердикт.
Положительное решение – основание для обращения в Росреестр для регистрации права собственности.
«Дачная амнистия»
Понятие «дачная амнистия» — это неофициальный термин и не название закона.
Оно введено в обиход для обозначения особых условий того, как приватизировать участок в садовом товариществе.
«Дачная амнистия» предусматривает предоставление меньшего пакета документации.
Она значительно облегчает процедуру. Вопрос о предоставлении участка рассматривается в течение 2 недель.
Данный порядок будет действовать если имеется документ, подтверждающий предоставление участка конкретному владельцу.
Получить соответствующий акт можно в правлении СНТ. Владельцам земельных участков необходимо помнить о том, что «дачная амнистия» будет действовать только до 2021 года.
Порядок действий
Приватизация дачного и садового участка производится в упрощенном порядке. При этом у владельца должен быть минимальный пакет документации.
Как правило, необходимые акты у него отсутствуют, в связи с чем могут возникнуть проблемы.
Порядок приватизации в рамках «дачной амнистии» выглядит следующим образом:
| Обращение в местную администрацию | которая занимается земельными вопросами.Со следующим комплектом документации:
|
| Проверка переданных сведений | осуществляется в течение 14 дней |
| Вынесение вердикта органом местного самоуправления | по вопросам возможности передачи дачного участка в собственность его владельцу (договор передачи) |
| Оформление кадастрового паспорта в Кадастровой палате | изготовление данного документа осуществляется после передачи документов, которые были представлены в орган местного самоуправления, и решения о передачи участка в собственность |
| Регистрация права собственности в Росреестре | для внесения записи заявитель должен предоставить кадастровый план, решение о передаче участка и документ, свидетельствующий о внесении денежных средств в счет пошлины за регистрацию (квитанция) |
| Получение свидетельства на право собственности | через 10 дней после передачи документов в Росреестр |
С чего начать приватизацию дачного участка в 2018 году
Прежде всего, нужно понять имеет ли право владелец участка на оформление его в собственность в порядке приватизации.
Видео: приватизация дачных земельных участков
В соответствии с действующим законодательством получить землю безвозмездно могут следующие категории заявителей:
- Имеющие гражданство РФ.
- Ранее не участвующие в приватизации объектов подобного рода.
Кстати, к объектам также предъявляться свои требования:
| Не должны быть ограничены | или изъяты из оборота |
| Участок был передан товариществу | до 30.10.2001 года. При этом не имеет значения дата перехода прав на надел его владельцу. |
Приватизацию необходимо начинать с формирования пакета документации для органа местного самоуправления.
Заявителю понадобится документ, подтверждающий закрепление конкретного участка за ним.
Получить соответствующий акт можно в правлении товарищества или кооператива.
Заявитель вправе получить справку, выписку из протокола или копию решения. Любой из этих документов должен быть заверен у председателя.
К тому же владельцу необходимо оформить заявление на предоставление ему объекта недвижимости.
Единой формы на федеральном уровне не установлено. Как правило, соответствующие бланки разрабатываются непосредственно самим органом местного самоуправления.
Перед непосредственным обращением с полным комплектом документации рекомендуем обратиться в соответствующий отдел, чтобы взять образец заявления.
Так, заявитель получит возможность заполнить его дома в спокойной обстановке и тем самым избежать ошибок.
Последний документ – схема расположения участка. Необходимость в ее предоставлении отпадает, если имеется утвержденный проект межевания территории.
Либо в государственном кадастре недвижимости есть описание местоположения границ участка.
Следует отметить, что схема оформляется в свободном виде, никаких строго, утвержденных правил нет.
Для ориентации определяются общезначимые ориентиры, например, расстояние до леса, дороги, строений и т.п.
Необходимые документы
Для приватизации дачного участка необходимо подготовить следующие пакет документации:
| Заявление | на приватизацию |
| Документы | подтверждающие передачу участка конкретному владельцу |
| Схема расположения участка | при отсутствии проекта межевания территории |
На основании этих сведений органом местного самоуправления будет принято решение о возможности приватизации определённого надела.
Вердикт оформляется в письменном виде. Он понадобится для Росреестра при регистрации прав на земельный участок.
Помимо прочего, в регистрирующую службу передается кадастровый паспорт. Его оформляют в Кадастровой службе.
Для вызова специалиста заявитель обращается в соответствующую службу с заявлением и следующим пакетом документации:
| Решение | о передаче участка в собственность |
| Сведения | которые передавались в орган местного самоуправления |
Итоговая процедура – регистрация прав в Росреестре.
Для внесения записи в единый реестр должен быть сформирован следующий пакет документальных сведений:
| Заявление | на приватизацию |
| Решение о приватизации | принятое органом местного самоуправления |
| Кадастровый | паспорт |
| Квитанция | о внесении денежных средств в счет государственной пошлины |
Сроки совершения сделки
Сроки совершения сделки зависят от количества документов, которые есть на руках у владельца участка для садоводческого хозяйства.
Законодатель определяет лишь максимальный период на производство тех или иных действий для государственных служб:
| Решение местной администрации о передаче участка в собственность | должно быть принято в течение 14 дней с момента передачи документов |
| Затем наступает очередь работы Кадастровой палаты | с момента вызова специалиста из соответствующей службы до получения готового документа может пройти до 30 дней |
| Свидетельство о праве собственности | должно быть представлено заявителю через 10 дней с момента обращения с полным комплектом документации и заявлением |
Стоимость данной процедуры
Сам земельный участок предоставляется владельцу безвозмездно. Однако в процессе его оформления заявителю придется нести некоторые расходы.
Такие как:
| Государственная пошлина за кадастровый паспорт | 200 рублей (для физических лиц) |
| Государственная пошлина за регистрационные действия | 350 рублей |
Если же участок нельзя приватизировать безвозмездно, то его можно получить, выплатив выкупную цену. Она рассчитывается по методике, утвержденной государством.
Купля-продажа участка после
Приватизация участка предполагает переход к гражданину права собственности на него.
Соответственно он получает возможность не только владеть, но и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Так, собственник имеет право продать его, заложить, обменять, сдать в аренду (договор аренды) и пр.
Ему открываются все имеющиеся возможности доступные в гражданском обороте.
При этом стоимость участка определяется им самостоятельно, так как собственник является обособленным рыночным субъектом.
Итак, суть «дачной амнистии» сводится к тому, что законодатель упростил для граждан порядок производства процедуры по приватизации дачных участков.
Это позволит оформить право собственности на участок тем гражданам, которые раньше не могли пройти процедуру из-за отсутствия нужных документов.
Напоминаем, что еще недавно для оформления участков в собственность необходимо было сформировать внушительный пакет документации и посетить множество инстанций.
Сегодня все стало гораздо проще. Тем, кто еще не воспользовался такой возможностью, следует поторопиться, так как дачная амнистия действует до конца 2021 года.
Благодаря так называемой дачной амнистии, гражданами может без спешки осуществляться приватизация дачного участка. Тем не менее, лучше не откладывать эту процедуру в долгий ящик, и заняться оформлением необходимых документов, как только найдется немного свободного времени. Это рекомендуется еще и потому, что документы для приватизации дачного участка сегодня подготовить очень просто благодаря упрощенной схеме. Процесс начинают тогда, когда имеется четкое понимание, на какой размер дачного участка в 2017 году претендуют, и чем может сопровождаться его оформление в собственность.
Виды земельных участков
В основном, землю получают в дачные, огородные и садовые наделы. Для дачного отдыха обычно возводят постройки, где можно проживать в летний период, для хозяйственных нужд и других целей. Многие сегодня строят дома таким образом, чтобы на них можно было зарегистрироваться.
Особенность садовых участков заключается в возможности выращивания на земле деревьев и других культур. Конечно, на такой территории можно и построить различные строения. Однако, зарегистрироваться в них в будущем не представляется возможным.
Что такое приватизация
Недвижимость в настоящее время продолжает иметь высокую стоимость и тенденции будущих лет таковы, что такое положение останется неизменным. Поэтому приватизация, как была, так и остается одним из лучших способов получения имущества в собственность. Если для переоформления квартир основополагающим документом является договор социального найма, то для дачных участков, могут предусматриваться разные бумаги.
Чтобы государство приватизировало недвижимость или землю, заявитель должен выполнять ряд требований, касающихся его и для того, чтобы привести имущество в соответствующий вид. Данная процедура подразумевает под собой перевод имущества из одного вида собственности в другой.
Особенности приватизации
В 2006 году ввели закон о дачной амнистии, который не раз продлевали. Действующим он остается и сегодня. Причем, если недавно все говорили, что ее продлили до 2018 года, то в настоящее время известно до какого года продлена амнистия: до 2021 года.
По статистике, еще около трети участков остаются неоформленными в собственность. Многие не решались на этот шаг, предполагая, что срок приватизации и сбор необходимых бумаг будет очень длительным. Из-за этой и ряда других причин были приняты упрощенные условия.
С первого марта текущего года стало известно, что бесплатная приватизация продлена до конца 2021 года. Получение этих бумаг не займет слишком много времени. При этом не важно, когда именно гражданин стал членом кооператива или садоводческого товарищества.
В настоящее время приватизация дачных участков может осуществляться следующими категориями граждан:
- владельцами наделов с постройками, которые получены или приобретены иным образом до принятия ЗК РФ (за исключением самовольных построек);
- собственниками или арендаторами земли под подсобное хозяйство;
- собственниками земли под гаражом и члены соответствующих сообществ;
- владельцы земли, получившие ее в наследство или бессрочное пользование.
С садовой книжкой на руках приватизация земельных участков выглядит следующим образом.
- Сначала убеждаются, что документ действительно имеется, и он находится в порядке. При отсутствии следует обратиться к председателю товарищества для восстановления.
- Затем в правлении берут заключение о том, что участок закреплен за конкретным человеком.
- Далее обращаются в местные власти, подавая заявление о предоставлении земли в собственность, и прилагают требуемые бумаги.
- Через две недели снова приходят в этот же орган, чтобы получить решение о передачи в собственность земли.
- Чуть позже заказывают кадастровый план. Для этого следует предоставить документ, который был выдан в администрации.
- Конечным шагом является подготовка всей документации и сдача ее в Росреестр для прохождения процедуры регистрации.
Таким же образом проходит приватизация огородных и дачных товариществ, а также кооперативов. Владельцу же земельного надела в нынешнем году достаточно предъявить следующие документы:
- заявление;
- удостоверение личности;
- квиток с оплаченной государственной пошлиной;
- бумагу о правообладании;
- кадастровый план.
Приватизация невозможна
Несмотря на упрощенный порядок, бывают случаи, когда правила приватизации запрещают оформление земельного надела в собственность. К таковым относятся следующие:
- собственник подвергается сомнению;
- надел нельзя приватизировать по закону (например, если он относится к парковой зоне, береговой полосе и прочих);
- участок изъят из оборота.
Кроме того, на бесплатную приватизацию не вправе претендовать иностранцы и лица без гражданства.
Документы для приватизации
Закон о приватизации содержит необходимый пакет документов, который необходимо иметь, чтобы успешно и в кратчайший срок пройти всю процедуру. Для этого необходимо следующее:
- описание земельного участка (это следует сделать самостоятельно в свободной форме);
- справку из сообщества, которая подтверждает необходимые данные, а для индивидуальных владельцев – правоустанавливающий документ;
- заявление;
- удостоверение личности.
В порядок приватизации садового или дачного участка включается также и получение кадастрового плана, где указаны все данные о земельном участке, в том числе:
- заключение о межевании (хотя, начиная с 2015 года этот документ не относится к числу обязательных);
- заявление;
- квитанция с оплаченного госпошлиной на получение выписки;
- удостоверение личности;
- правоустанавливающий документ;
- ИНН.
Инструкция
Алгоритм действий, с чего следует начать приватизацию дачного участка, и чем она закончится, сегодня очень прост. Он состоит из последовательных шагов, правильное выполнение которых гарантирует, что процедура будет завершена в короткий срок.
- Первое, с чего начинается приватизация дачных участков, так это с решения о том, следует ли спешить с процедурой или можно все делать, не спеша. Согласно действующему закону, собственнику необязательно получать новые документы, которые подтверждают факт приватизации. Но если в будущем предстоит сделка по отчуждению участка, то лучше позаботиться о том, чтобы все бумаги были в полном порядке. Тогда не возникнет неприятных сюрпризов в связи с необходимостью в срочном получении недостающих бумаг.
- Затем нужно проверить, имеется ли в наличии бумага, которая официально подтверждает факт владения землей. Не важно, когда она получена. Главное, чтобы оформление соответствовало закону, который был действительным на тот момент, когда ее выдавали. Срок схемы регистрации, действующей сегодня, длится с 1998 года. Но если документ был выдан много лет раньше, то его действительность может подтвердить справка из БТИ либо решение местной власти. Если никаких сомнений в том, что участок принадлежит владельцу, нет, но бумаги, официально доказывающей это, нет, то нужно обратиться в местные власти, чтобы получить там выписку из хозяйственной книги. Без каких-либо документов в бесплатной приватизации дачных участков заявителю будет отказано.
- Собрав все, какие документы нужны, обращаются в местные власти, заявив о своем намерении приватизировать землю. Среди них удостоверение личности, правоустанавливающая бумага, описание участка и его точное расположение на местности.
- Следующим шагом является ожидание местных чиновников, пока они примут соответствующее решение. Обычно период, когда заканчивается этот срок, составляет две недели.
- Взяв положительное решение административного органа и все остальные бумаги, отправляются в Росреестр, где пишут соответствующее заявление и сдают его для прохождения процедуры регистрации.
Стоимость
Несмотря на то, оформление в собственность осуществляется бесплатно, в процессе сбора бумаг, могут потребоваться небольшие расходы. К ним относятся следующие:
- для получения схемы границ в бумажном виде могут взять 570 руб.;
- для выписки из ЕГРН в электронном виде потребуют 300 руб.;
- оплата государственной пошлины при регистрации обойдется еще в 350 руб.
Вот сколько стоит приватизация, носящая бесплатный характер. Если же оформление в таком порядке представляется невозможным, то для получения статуса собственника нужно заплатить выкупную цену, которая рассчитывается по специальной методике, утвержденной государством.
Заключение
Таким образом, процедура для осуществления приватизации сегодня очень проста. Кроме того, в законе нет пробелов, позволяющих внедрять мошеннические схемы. Поэтому, благодаря тому, что права, в соответствии с которыми продлились сроки, позволяющие оформить дачные участки в собственность, а порядок действий упростился, остается найти немного времени и просто начать данный процесс. Нетрудно будет убедиться в том, насколько простым стал этот процесс.
Приватизация земельных участков — это бесплатный шанс перевести свое землевладение в личное пользование. Обратите внимание, что государство регулярно продлевает сроки приватизации. В 2016 году возможность перевода муниципальной земли в частную собственность продлена до 2018 г.
Порядок приватизации земельных участков входит в программу дачной амнистии. Это возможность перевести землю в собственность с минимальным пакетом документов. В частности, можно не получать разрешения на строительство дома, и упразднена необходимость узаконивать застройку. Таким образом, процедура упрощается в несколько раз. В этой статье мы расскажем вам, как приватизировать землю и рассмотрим все тонкости этого процесса.
Зачем это нужно?
Приватизация позволит вам стать полноценным владельцем земельного участка. Если пренебречь этой процедурой, то земля считается государственной, по сути, вы просто арендуете свой надел на льготных основаниях.
Вы можете использовать участок по своему усмотрению, заниматься садоводчеством, построить домик и хозяйственные сооружения, и даже переоформить их в собственность. Но неприватизированную землю нельзя продать, подарить или передать по наследству.
Соответственно возникают проблемы с продажей участков, ни один покупатель не хочет связываться с неприватизированной землёй. Поэтому правительством был принят закон о приватизации земли, который позволяет осуществить переоформление участка с максимальным удобством для собственника.
Таким образом, государство пытается стимулировать утраченный интерес граждан к частному сектору. Поэтому бесплатная приватизация всё время продлевается, на этот раз она продлена до 2018 года. Обратите внимание, что переоформить в собственность можно не всю землю. Вот список ограничений:
- Территория находится под охраной государства. Такие земли называются изъятыми из оборота. Сюда входят природоохранные зоны, заповедники и парки. Если вы по незнанию приобрели участок на изъятой из оборота территории, приватизировать землю будет невозможно. Единственным решением будет судебное разбирательство, но вряд ли закон окажется на вашей стороне.
- Земля зарезервирована для государственных нужд. Обычно это делается в интересах армии или флота, или планируется возведение правительственных зданий и сооружений.
- Ограничения или прямой запрет на приватизацию.
Если ваш участок не попадает под эти правовые нормы, можете собирать документы и переводить землю в собственность.
Возможные схемы
Как приватизировать землю? Можно воспользоваться одной из предложенных государством схем. Это безвозмездное переоформление участка в собственность, или приватизация земли на платной основе. Рассмотрим оба варианта.
Бесплатная приватизация земли по программе «Дачной амнистии»
Это упрощённая форма процедуры, которая требует минимум документов и исключает финансовые затраты. Этот вариант регламентируют следующие правовые нормы:
- Закон от 2001 года. Он говорит о возможности приватизации земли, которая была получена в бессрочное пользование до принятия Земельного Кодекса.
- Постановление от 2006 года. Этот закон называют «Дачной амнистией». В этом постановлении говорится, до какого года возможна приватизация на льготных условиях. Изначально был указан 2016 год, теперь эта возможность продлена еще до 2018 г.
- Поправки к «Дачной амнистии» принятые в 2015-2016 годах.
Согласно этим правовым актам, под бесплатную приватизацию попадают следующие территории:
- земли, полученные в пользование вместе с жилым строением. В этом случае дома переходили в собственность на основании купчей, дарственной или завещания. Эти документы дают право собственности на дом, но не затрагивают земельный участок. Если сделка происходила до октября 2001 года, граждане могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию;
- участки, предоставленные под индивидуальную жилищную застройку. В этом случае основанием для бесплатной приватизации служит договор аренды, который заключался до 2001 года;
- земельные участки, выделенные в бессрочное владение. Под эту категорию попадают садовые товарищества и кооперативы. Обратите внимание, что воспользоваться правом на бесплатную приватизацию может человек, который указан в документах. То есть, лишь формальный собственник земли, по наследству такая возможность не передаётся.
Приватизация земли на платной основе
Эта форма применяется для земельных участков, которые были приобретены после 2001 года, или находятся в аренде. В этом случае, собственнику придётся выкупать землю у государства и лишь после этого переоформлять её в собственность.
Учитывая цены на землю в 2018 году, возникает резонный вопрос: «Сколько стоит такая процедура?». Стоимость земельного участка рассчитывается из кадастровой оценки, которая действительна на момент подачи заявления. Конечно, такой способ влечёт определённые финансовые затраты, но если вспомнить, сколько стоит метр земли и сравнить эту цифру с кадастровой оценкой участка, выгода становится очевидной.
В любом случае, принятие решения о приватизации, остаётся за уполномоченным органом власти. Именно сюда вы понесёте документы и вам сообщат положительное решение по вашему вопросу или откажут.
Собираем документы
Как приватизировать земельный участок? Существует определённый порядок для проведения этой процедуры в 2018 году. Стоит уточнить, что порядок может изменяться в зависимости от статуса земли и условий приватизации. Рассмотрим возможные ситуации.
Какие документы нужны для приватизации? Вот обязательный перечень:
- письменное заявление, составленное собственноручно. Здесь должны быть указаны паспортные данные, номер ИНН, технические характеристики участка и его целевое использование;
- копии документов, дающих право распоряжаться землёй;
- если есть постройки, нужно приложить к заявлению право собственности и технический план строений;
- кадастровый паспорт;
- выписку из ЕГРП;
- ксерокопию паспорта.
Сроки рассмотрения заявления варьируются в пределах двух недель. Обратите внимание, что при отсутствии кадастровых документов, решение о приватизации будет отрицательным. Поэтому рекомендуется заранее провести межевание земли и получить соответствующие документы.
Если участок находится в аренде, то перед приватизацией необходимо его выкупить. Обычно условия для этой процедуры указывают в договоре. Стоит отметить, что обычно землю арендуют под застройку, поэтому изменяется порядок и документы на приватизацию. Чтобы приватизировать земельный участок в аренде потребуется:
- завершить строительство и оформить право собственности на дом;
- оформить кадастровый паспорт на земельный участок;
- написать заявление в органы местного самоуправления, что хотите выкупить участок.
Дальнейший порядок приватизации происходит по описанной выше схеме. Кроме обязательного пакета документов, возможно, потребуется приложить договор аренды. По аналогичной схеме происходит приватизация земли под домом. К общему пакету документов, придётся приложить документацию на жилые и хозяйственные строения.
Отдельно стоит упомянуть, как приватизировать землю в садоводческих товариществах. Здесь помимо основного перечня нужно представить следующие документы:
- членскую книжку, заверенную печатью;
- справку, выданную председателем товарищества, что участок принадлежит вам;
- выписку об отсутствии задолженностей;
- копию протокола с собрания собственников;
- технический план участка, где определены границы с соседними территориями и отображены проходы и подъезды.
Обратите внимание, что в этом случае обязательно проводится межевание. Чтобы сэкономить на услугах специалистов, лучше переоформлять в собственность несколько участков.
Отказ в приватизации
Стоит отметить, что заявителю может быть отказано в приватизации. Для этого существуют следующие основания:
- документы подаются лицом, которое не имеет права распоряжаться земельным участком;
- сменился собственник земли;
- обнаружены расхождения или неточности в документах;
- имеются задолженности или обременения;
- документы подаются гражданином, который уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию;
- в случае отказа, заявитель может оспорить решение в суде, или принять меры к устранению ошибок.
Просмотров 214
Несмотря на активную урбанизацию, многие люди не представляют свою жизнь без привычного огородничества и садоводства. Обычно в таких случаях земля уже принадлежит собственникам. Но если приватизация садового участка не проводилась, потребуется пройти регистрацию и получить выписку из ЕГРН.
Мы уже рассматривали процедуру перевода земли в собственность – этому посвящена наша статья «Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке». Но земля может и не входить в состав садового товарищества. Значит придется приватизировать участок самостоятельно – отдельно от СНТ. Причем это даже проще и быстрее. Тем более, что ФЗ «О дачной амнистии» всецело на стороне дачников и садоводов.
Из нашего материала вы узнаете, как приватизировать земельный участок в саду, зачем это нужно, а также что делать в случае отказа властей?
Можно и нужно ли приватизировать садовый участок?
Садовый участок – это надел, используемый для выращивания овощей, фруктов, цветов и прочей растительности. Выделяют два типа садовых участков:
- под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, т.е. для возведения садового домика;
- под ЛПХ – личное подсобное хозяйство.
Оформление земельных садовых участков – это отличный способ стать полноправным собственником надела. Но вместе с тем, затягивать с приватизацией не стоит. ФЗ № 93 или попросту «дачная амнистия» разрешает бесплатный перевод земли в собственность до 1 марта 2021 года. После указанной даты приватизация станет за деньги. Впрочем, Правительство РФ может принять поправки и сместить дату еще на несколько лет вперед.
В каких случаях можно приватизировать сад или огород:
- Земля передана под ИЖС или ЛПХ.
- Садоводы и дачники имеют право на приватизацию – на основании договора о бессрочном пользовании, аренды.
- Территория была передана в пользование до 25 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ).
- Садовый участок не изъят из оборота и не признан природоохранной зоной.
Таким образом, большинство садовых участков приватизировать можно и даже нужно. Неважно, является ли садовод членом СНТ или пользуется землей без членства в товариществе.
Читайте, нашу инструкцию, как приватизировать землю под гаражом?
Законодательство
Земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ. Относительно недавно – в 2006 году – был принят так называемый ФЗ «О дачной амнистии». Новый регламент упростил оформление садовых участков в собственность дачников. Теперь необязательно обращаться в администрацию. Садовники могут зарегистрировать право собственности в Росреестре в течение 10-14 дней – при условии, что кадастровые документы в полном порядке.
Основания возникновения прав на землю прописаны в ст. 39.1 ЗК РФ. Безвозмездное получение земли возможно на основании:
- договора бессрочного пользования;
- соглашения об аренде (см. «Как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде?«);
- акта государственного органа о предоставлении земли (например, собранию СНТ).
ФЗ № 93 позволяет приватизировать сад в упрощенном порядке. Вместе с тем дачники могут узаконить возведенные на территории постройки: дачные домики, сараи, амбары, бани, гаражи и т.д.
Для чего это нужно?
Правовой статус приватизированного садового участка отличается от статуса неприватизированного объекта. Став собственником земли, дачник может не беспокоиться за сохранность территории. Власти уже не смогут изъять земельный участок для своих нужд. А если изъятие и произойдет, то садовод получит компенсацию.
Почему нужно приватизировать садовый участок:
- Оформление права собственности.
- Возможность распоряжаться: продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду, включать в наследство, залог.
- Прекращение споров с соседями по поводу границ садового участка.
- Отсутствие зависимости от решений местных властей.
Но не стоит забывать, что приватизированные участки включаются в перечень объектов налогообложения. Собственник надела обязан уплачивать ежегодный налог на недвижимость – 0,3% от стоимости садового участка.
Пример:
Семья пользовалась садовым участком для выращивания с/х культур. Документов на землю не было, а надел предоставлялся в бессрочное пользование. Соседи также пользовались участками, но затеяли приватизацию. Потребовалось межевание территории. Без ведома семьи, соседи отрезали от их участка небольшую площадь с плодородной почвой. Завершив межевание, соседи сразу установили забор. Узнав об этом, семья высказала возмущение «нарушителям». Однако с юридической точки зрения никакого нарушения не было, т.к. члены семьи не являлись собственниками и не имели никаких кадастровых документов на землю. Следовательно, они бы не смогли доказать суду, что отрез их территории был незаконным.
Пример наглядно показывает, зачем нужна приватизация садового участка.
Как приватизировать садовый участок
Различают два вида приватизации садовой земли: при участии председателя СНТ или самостоятельно дачником. Нас интересует второй вариант – он гораздо проще. Но нужно знать некоторые юридические особенности процедуры.
Порядок, этапы
Приватизация садового участка подчиняется следующей инструкции:
- Подать подготовленный пакет документов в муниципалитет или отделение Росимущества.
- Получить положительное решение.
- Обновить кадастровые сведения (при необходимости).
- Подписать договор.
- Оплатить госпошлину.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Обращаем ваше внимание, что «дачная амнистия» предполагает упрощенный порядок оформления. В некоторых случаях можно пройти регистрацию напрямую в Росреестре. Заявление подается на портале Госуслуг или через Многофункциональный Центр (в настоящий момент работают под брендом «Мои документы»).
Процедура, процесс
Оформление зависит от того, изменялись границы участка или нет. Предположим, садовый надел был передан под ИЖС – со временем на нем были возведены садовый домик, баня и гараж. Постройки нужно узаконить. Сделать это лучше всего до начала приватизации земли, но можно и вместе с ней. Обязательно ознакомьтесь, «Как приватизировать дом с земельным участком?»
Как приватизировать садовый участок или огород в 2018 году:
- Определите статус садового участка
Надел не должен быть изъят из оборота. Целевое назначение участка обычно прописывают в выписке из ЕГРН, которая с 1 января 2017 года заменяет кадастровый паспорт.
- Подайте заявление на приватизацию
Прежде чем направлять подготовленный пакет, нужно уточнить – кто является собственником земли? Это может быть местная администрация – если садовый участок находится в черте городе. Или Росимущество – если земля лежит за пределами населенного пункта. Узнать нужные сведения можно из той же выписки из ЕГРН.
- Дождитесь окончательного решения
Обращение будет рассмотрено в течение 60 дней, но обычно срок занимает не более месяца. Далее, уполномоченный орган направляет свой ответ – постановление с печатью и подписью главы администрации.
- Кадастровый учет
Потребуется, если сад или огород подвергался изменениям: например, границ или возведению хозяйственных построек. Если территория осталась прежней, обновлять кадастровые данные не нужно.
- Заключите договор о приватизации
Подписывается в присутствии всех собственников садового участка: с одной стороны – местных властей, с другой – дачника и членов его семьи. Впрочем, возможен вариант передачи земли в руки одного собственника. Договор служит основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
- Регистрация в Росреестре
Завершающим этапом будет прохождение регистрации в отделении Росреестре. Процедура платная – соискатель оплачивает госпошлину. Сотрудники Кадастровой палаты проверят подаваемые сведения и выдадут выписку из ЕГРН.
Как уже говорилось выше, «дачная амнистия» предполагает упрощенный порядок. Садоводам не придется обращаться в администрацию. Достаточно подготовить документы на землю и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Сроки
Время на прохождение регистрации зависит от выбранного способа:
- упрощенный порядок – от 14 до 30 дней;
- стандартная процедура – до 3-4 месяцев.
Чтобы не стоять в очередях, допускается подача заявок через портал Госуслуг. Можно также воспользоваться ГБУ «Мои документы». Службы «одного окна» являются посредниками между населением и государственными органами. Прием одного человека длится от силы 5-10 минут.
Стоимость
Передача садового участка в собственность дачникам происходит безвозмездно. Выкупать землю по ее кадастровой стоимости не нужно. По крайней мере сейчас, когда бесплатная приватизация еще актуальна.
Стоимость приватизации садового участка рассчитывается на основе государственных услуг:
- Госпошлина – 350 рублей (при оформлении по «дачной амнистии»), 2 000 рублей – остальные участки.
- Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) – от 300 рублей с физических лиц; от 950 рублей – с юридических.
- Оформление доверенности – от 200 до 1 000 рублей.
Существенной статьей расходов может стать кадастровый учет земли. Если садовый надел не был внесен в реестр, потребуется заказать геодезическую съемку, межевое дело, новую выписку из ЕГРН – это обойдется в среднем от 15 000 до 50 000 рублей, в зависимости от расценок в регионе.
Обо всех финансовых подробностях вы можете узнать из нашей статьи «Сколько стоит приватизация земли?»
Документы для приватизации садового участка
Вместе с заявлением садовод предоставляет документы: копии в сопровождении оригиналов. На рассмотрение остаются только копии.
Какие понадобятся документы:
- письменные заявления (в местную администрацию и Росреестр);
- паспорт РФ;
- выписка из ЕГРН на садовый участок;
- правоустанавливающий документ (договор с администрацией, соглашение об аренде земли);
- доверенность, если от имени садовода выступает его представитель.
Иногда могут потребовать и другие документы. Желательно заранее сделать несколько копий. При себе иметь оригиналы, т.к. регистраторы проверяют подлинность документов.
Бесплатная приватизация
Государство предъявляет одно важное требование к бесплатному оформлению садового участка – надел должен быть получен не позднее октября 2001 года. Неважно, получение земли в бессрочное пользование или наследование такого права от арендатора к наследникам. После октября 2001 года приватизация может быть только платной. Другими словами, за выкуп садового участка по его кадастровой стоимости.
Стоимость надела рассчитывается индивидуально. За основу берутся расценки земли в регионе – условно, в Москве и Санкт-Петербурге земля дороже, чем в Самаре или Уфе. Стоимость садового участка влияет на налоговую ставку. Чем выше цена недвижимости, тем больше будет налог.
Отказ. Причины.
Случается, что приватизация садовой земли затруднена. Отказ властей должен быть обоснованным, в противном случае его можно обжаловать в судебном порядке.
Распространенные причины отказа в приватизации:
- садовый участок не подлежит переоформлению в собственность (например, изъят из оборота);
- дачник не имеет права приватизировать надел;
- недействительность ряда документов.
Отказ выносится в письменной форме с указанием причины. За садоводом сохраняется право обжаловать отказ. Но в большинстве случаев закон на стороне администрации.
Что делать в случае отказа?
Оспаривание отказа в приватизации садового участка происходит в суде. Рассмотрением подобных дел занимается районный судебный орган. Истцу нужно подготовить документы, составить исковое заявление, уплатить госпошлину и направить запрос в судебную канцелярию. Подробности – далее.
Кстати, если вы ищете ответ на вопрос, что делать при отказе в приватизации квартиры — прочитайте нашу пошаговую инструкцию.
Порядок действий
Итак, представим, что вы столкнулись с отказом в приватизации. Дальнейшие действия зависят от причины: скажем, если земля изъята из оборота – обращаться в суд бессмысленно. Надел вам все равно никто не отдаст. Другое дело, если по мнению дачника отказ в приватизации был необоснованным.
Алгоритм действий:
- Получить отказ в районной администрации или отделении Росимущества.
- Подготовить документы, составить исковое заявление.
- Оплатить госпошлину.
- Обратиться в судебную канцелярию и передать документы.
- Посетить судебные слушания.
- Взять копию исполнительного листа.
- Заключить договор о приватизации либо зарегистрировать право в Росреестре (в зависимости от решения суда).
Стоит ли идти в суд и отстаивать свои права? Однозначно! Тем более, если вы чувствуете, что администрация ущемляет ваши интересы. Но, прежде чем обращаться в суд, нужно заручиться поддержкой квалифицированного юриста. На нашем сайте вы сможете получить бесплатную консультацию от практикующих специалистов.
Процедура
Рассмотрение споров об отказе в приватизации садового участка проходит при участии двух сторон: истца и ответчика. Последним может быть представитель муниципалитета или сотрудник отделения Росимущества.
Слушания проходят в два этапа: предварительный и основной. Истец вправе ходатайствовать перед судом о получении недостающих сведений по делу. Например, ряда архивных выписок, если самому дачнику в их выдаче отказывают. Ходатайства оформляются в виде письменных заявлений.
Своим решением суд может как удовлетворить исковые требования, так и отказать истцу. Если решение положительное, садоводу останется заключить договор о приватизации или зарегистрировать право в Росреестре. Копия исполнительного листа передается в судебную канцелярию, откуда ее можно забрать спустя 30 дней.
Расходы, стоимость
Передача дела в суд – это всегда нервы, а главное финансовые расходы. Стоимость обращения с иском – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Остальные расходы могут возникать в связи с особенностями дела.
Вместе с тем, если истец выиграет судебные слушания, он может переложить расходы на проигравшую сторону (п. 1 ст. 98 ГПК РФ). Об этом нужно заранее указывать в исковых требованиях и просить суд о содействии.
Судебная практика
Устоявшаяся в нашей стране практика показывает, что приватизация садового участка – это достаточно трудоемкий процесс. Особенно, если у дачника нет документов на землю. Потребуется подтвердить свои права на участок, и сделать это можно только в суде.
Суды вынуждены рассматривать дела с отказом в приватизации садовых участков.
Итоговое решение может быть следующим:
- удовлетворить требования истца – обязать администрацию заключить договор о передаче земли в частную собственность;
- удовлетворить иск – позволить истцу зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Пример:
Суд рассматривал дело об отказе в бесплатной приватизации садового участка. Оказалось, что земля находилась в бесхозном состоянии. Истец, в лице Зайцева С.А., обнаружил земельный участок в 1995 году и приступил к его облагораживанию. За короткое время Зайцев привел надел в надлежащий вид, и с тех пор стал засаживать его плодоносными деревьями и выращивать овощи. Документы на землю были утеряны. Зайцев обратился в местную администрацию с просьбой передать ему землю в личное распоряжение. Но власти отказали ему в приватизации. Причина – отсутствие кадастрового учета и прав на садовый участок. Зайцев обратился в суд с просьбой разобраться в ситуации. Выслушав доводы сторон, суд постановил – отказ в приватизации признать обоснованным. Но вместе с тем, Зайцев имеет право поставить садовый участок на кадастровый учет, получить выписку из ЕГРН, а затем приватизировать землю по упрощенному порядку. Суд посоветовал истцу заручиться свидетельскими показаниями соседей по участку, подготовить иные доказательства (фото–, видео). Решение было принято на том основании, что земля была бесхозной, но Зайцев привел ее в надлежащий вид до 2001 года. Следовательно, он имеет все шансы на бесплатную приватизацию.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Довольно большое количество наших сограждан выступают в качестве владельцев загородного недвижимого имущества, включающего в себя участки земли, дачи и садовые дома.
Получив в наследство или купив дачный (садовый) дом, гражданин в автоматическом порядке приобретает статус участника дачного сообщества (организации или же кооператива), после чего становится обладателем членской книжки.
Но стоит отметить, что кроме участия в сообществе, дачник должен приватизировать участок или, другими словами, оформить его в свою собственность.
Приватизация будет необходима для продажи загородного дома в перспективе, или же для дарения (завещания) в пользу родственников.
Прежде чем заниматься приватизацией дачного участка, его владелец должен узнать некоторые моменты действующего законодательства в этом вопросе.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Приватизация дачного участка: документы
Довольно часто хозяева дачных участков в кооперативе (товариществе) имеют на руках лишь садовую (членскую книжку). Отметим, что данный документ не имеет какой-либо юридической значимости в плане прав на земельный участок, он лишь может подтвердить факт принятия гражданина в садоводческое объединение.
Кроме того, земельные участки являются недвижимым имуществом, а значит, права по ним должны быть подвержены соответствующему оформлению и регистрации.
В противном случае, при заключении сделок с данным объектом недвижимости, или же если таковой будет наследоваться, неизбежно появление различных проблем.
Начиная с 01.03.2015 года, алгоритм приватизации участков земли в СОТах приобрел еще более упрощенный и доступный широким слоям населения характер. Следует учесть, что данный порядок будет действителен только до окончания 2021 года.
Итак, приватизация дачного участка может произойти при таких обстоятельствах:
- Участок будет передаваться в собственность члена дачной организации на бесплатной основе;
- Каждый садовод и дачник имеет право на приватизацию участка вне зависимости от даты принятия таковых в кооператив или товарищество как члена;
- Возможность приватизации реализовывается при условии, что СОТ получило землю до 30.10.2001 года.
Следует знать, что не могут быть приватизированными участки земли, которые были полностью изъяты из гражданского оборота или были в обороте ограничены.
Процесс приватизации садового участка. Базовые стадии и документация
Процедура по оформлению земельного участка в частную собственность заключается в нескольких последовательных стадиях.
Основная и первая стадия процесса приватизации – обращаемся в тот орган вашей местной администрации, который осуществляет разрешение земельных и имущественных вопросов.
Для этой цели будут необходимы следующие документы:
- Заявление на предоставление участка земли в собственность (образец и формат данного документа, как правило, подлежит разработке непосредственно со стороны самого органа местного самоуправления);
- Схематическое изображение расположения земельного участка по отношению к соседним участкам (подобный документ должен быть составлен владельцем земельного надела, а также утвержден со стороны председателя кооператива);
- Справочный документ, решение или выписка из протокола собрания, или же иная официальная документация, подготовленная от имени председателя организации, которая бы подтверждала факт принадлежности земельного участка конкретному лицу.
Органом местной администрации за 14 дней проводится рассмотрение поданных документов, после чего принимается решение о предоставлении земельного участка.
Вторая стадия – оформление кадастрового паспорта. Осуществляется данная стадия в Кадастровой палате. Для заказа данного документа вам будет необходимо решение по предоставлению земельного участка в собственность, а также вся та документация, которая была предоставлена в орган власти конкретного населенного пункта.
Также вам будет нужен справочный документ с подписью главы (председателя) кооператива о размерах участка. Следует знать, что для дачников и садоводов нет обязательного межевания с предоставлением этих сведений (межевого плана) в Кадастровую палату.
Третья и окончательная стадия – процедура регистрации прав собственности в Росреестре. С этой целью, вам будут необходимы:
- кадастровый паспорт;
- решение о предоставлении земли;
- платежный документ об оплате пошлины за регистрацию.
В срок 10 дней, основываясь на предоставленных вами документах, вам оформят соответствующее свидетельство о праве собственности.
Приватизация дачного участка: порядок действий
Согласно актуальному (начиная с 2006 года) и упрощенному алгоритму приватизации дачной и садовой недвижимости, в настоящее время не отмечается каких-либо изменений. Оформление права собственности на дачный дом, помещение бани, а также постройки иного предназначения в рамках дачного или садового участка, согласно упрощенному порядку, будет возможным до 01.03.2021 года, поскольку эта дата знаменует окончание действия закона о так называемой «дачной амнистии».
При рассмотрении вопроса о способах приватизации дачи, следует учитывать, что процесс по оформлению дачи в собственность гораздо проще, нежели приватизация земельного надела.
А именно, чтобы зарегистрировать право собственности на домик, не нужно будет оформлять кадастровый паспорт на строение, а также не потребуется обращаться в адрес муниципального органа с соответствующим заявлением.
В подразделении Росреестра вам будет необходимо заполнить 2 экземпляра декларации по объекту недвижимого имущества, форма которой получила утверждение на федеральном уровне.
В вышеуказанной декларации, владелец объекта должен отразить следующие данные:
- Наименование строения (дачный домик, баня и тому подобное);
- Юридический адрес места расположения;
- Размеры участка (площадь). Замер проводится самостоятельно владельцем участка;
- Индивидуальный номер кадастрового учета того участка земли, на котором данная дача находится;
- Этажи (их количество);
- Материал стен;
- Инженерно-технические сети, к которым подключена дача.
Кроме этого, владелец дачи должен представить такие документы:
- Паспорт;
- Квитанцию по оплате пошлины (100/200 рублей, для садоводческих и дачных кооперативов соответственно);
- Правоустанавливающую документацию на земельный участок.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
