172 юриста сейчас на сайте
Я собственник квартиры (никто не прописан) сдаю ее нанимателю (без несовершеннолетних детей), возник вопрос о временной регистрации.Между нами был заключен догов найма без гос. регистрации на 5 мес. сейчас срок заканчивается. Наниматель хочет продолжать снимать квартиру и просит сделать временную регистрацию. Подскажите, какие проблемы могут возникнуть у меня как у собственника? надо ли регистрировать новый договор? и если у человека нет в паспорте постоянной прописки? надо мне будет снимать с регистрации самой по окончанию срока или это произойдет автоматически? заранее спасибо!!
07 Сентября 2013, 17:07, вопрос №208476
Наталья, г. Санкт-Петербург
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Таким образом собственник приобретает обременение в виде несовершеннолетних детей. В ходе подобного варианта развития событий могут возникать трудности при отчуждении имущества. Пожалуй, это второй реально опасный нюанс, связанный с временной регистрацией. Его нужно остерегаться больше всего. Ведь при решении вопросов, в которые вовлечены несовершеннолетние, придется общаться с органами опеки. Эта служба всегда встает на сторону детей и защищает их интересы. Выселение Понятно, чем опасна временная прописка для собственника жилья. Важно понимать, что по истечении установленного срока регистрации по месту временного проживания собственник может либо перерегистрировать жильцов, либо выселить их. Граждане обязаны покинуть квартиру. Если этого не произошло, возможно принудительное выселение. Для этого собственнику жилья необходимо обратиться в суд.
Forbidden
Бывают ли отказы во временной регистрации? Крайне неприятно получать отказ, когда столько сил потрачено на то, чтобы собрать документы и заручиться согласием собственника жилья на процедуру.
Внимание
Упустить сроки проведения мероприятий крайне нежелательно, ведь это грозит штрафом.
А между тем отказ теоретически и практически возможен, но законные причины для него достаточно ограничены:
- Собственник в любой момент может «одуматься» и отказаться от своих слов, заявив в ФМС, что отказывается кого-либо регистрировать.
- Представленный договор найма жилого помещения неправомерен, так как его содержание нарушает нормы ГК РФ, ЖК РФ или иные требования законодательства.
- Заявитель не смог доказать факт своего проживания по месту временной регистрации.
По любой из этих причин может быть выдан отказ и обжаловать его не получиться.
Риски и последствия временной регистрации для собственника
Образец заявления на временную регистрацию Права и обязанности прописанного человека Наличие временной прописки не дает человеку право претендовать на право собственности на данное жилье в будущем.
Она предоставляет только право на проживание в этой квартире на определенный срок.
Важно
Ситуация не изменится даже в том случае, если временный житель за счет собственных средств проводил ремонтные работы в квартире или покупал какую-то мебель, технику.
Согласно действующему законодательству владелец временной прописки не несет никакой ответственности за оплату коммунальных услуг. А наличие долгов не грозит ему выселением. Поэтому нужно заранее обговорить обязанности проживающего, еще лучше – оформить письменный договор.
Инфо
Права и обязанности собственника жилья
Как выше было указано, временная регистрация может быть предоставлена только с согласия всех собственников приватизированного жилья.
Чем грозит временная прописка собственнику?
Подать заявление можно не только лично в отделении, но и отправить заполненный бланк обыкновенной почтой и даже электронной.
Единственно, за самим свидетельством придется явиться лично и при этом захватить с собой оригиналы всех необходимых документов.
- Чтобы зарегистрироваться в любом общественном учреждении (гостинице, больнице, санатории и т.д.), потребуется представить только паспорт.
Заявление заполняется в администрации этого учреждения, а все остальные мероприятия выполняют должностные лица учреждения.
- С момента принятия отделом ФМС заявления и прилагающихся к нему документов закон отводит только 3 дня на проверку достоверности всех изложенных сведений. Этот же срок дается собственнику на изъявление отказа в регистрации.
Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?
Для временной прописки должны быть соблюдены ряд требований:
- владелец жилья и все проживающие в нем должны дать свое согласие;
- если имущество находится в долевой собственности, то все его совладельцы дают разрешение;
- потребуется разрешение кооператива, если проживающий не является его членом;
- разрешение юридического лица или организации, отвечающей за объект недвижимости.
Данные требования закреплены на законодательном уровне.
На практике же достаточно выполнить только первые два пункта.
Если прописка будет даваться в муниципальном жилье, то наймодателя нужно проинформировать в письменном виде.
Но муниципалитет может в этом и отказать. Главная причина — недостаточное количество метров, положенных на каждого проживающего человека.
Возможные подводные камни и нюансы при временной регистрации
Но на практике у граждан возникают некоторые трудности с временными жильцами.
Какие именно? Права при временной прописке Чем опасна временная прописка для собственника жилья? Нужно понимать, что при регистрации человека в жилье у него появляются определенные права. И именно они могут доставить немало хлопот. Особенно если собственник связался с недобросовестными клиентами. Временная прописка дает человеку право на проживание в том или ином жилье. Он ничем не отличается от граждан, имеющих постоянную прописку. Разница заключается лишь в том, что у таких личностей права временные.
Опасна ли временная регистрация для собственника? С уверенностью можно сказать, что если имущество не приватизировано, то бояться нечего.
Дело в том, что временно проживающие на территории не имеют права на участие в приватизации.
Также у таких граждан нет прав на долю в чужой собственности.
В чем заключается опасность от временной регистрации для собственника жилья?
Штраф может выражаться в заработке провинившегося за 36 месяцев максимум.
Несовершеннолетние Соответственно, если соблюдать все установленные законодательством правила, никакой уголовной ответственности за временную прописку граждан не будет.
Но и здесь неприятности не заканчиваются. Чем опасна временная регистрация для собственника жилья? Следует обратить внимание на семьи с несовершеннолетними детьми или тех, кто собирается заводить детей в ближайшее время.
Почему? Дело в том, что по установленным законам граждане, имеющие временную прописку, могут зарегистрировать по месту временного проживания своих несовершеннолетних детей.
При этом согласие собственника на операцию не нужно.
Что получается в конечном итоге? Граждане с детьми (в том числе иностранцы) могут прописать в чужой квартире своих несовершеннолетних.
Выписать их в никуда будет невозможно.
Чем грозит временная прописка собственнику, учитывая все постановления
Приблизительно через 5 дней гражданину выдадут справку о временной прописке.
Досрочная выписка При определенных обстоятельствах можно досрочно выписать жильцов.
Когда именно? Среди таких случаев выделяют:
- призыв в армию или мобилизацию;
- лишение свободы прописанного лица;
- если человека признали умершим или пропавшим без вести;
- в судебном порядке;
- при прописке по новому адресу;
- если стороны подали поддельные или недействительные документы;
- наличие неправомерных действий в помещении.
Отныне ясно, чем опасна временная регистрация для собственника. В действительности все не так страшно, как кажется. В большинстве случаев все проблемы решаются через суд.
Перед тем как зарегистрировать человека по тому или иному адресу, нужно понимать, чем опасна временная регистрация для собственника. Стоит ли бездумно прописывать у себя на территории тех или иных людей? Как это можно сделать? Какие трудности могут возникать у населения по ходу временной регистрации по тому или иному адресу? Получив ответы на все эти вопросы, собственники жилья будут предупреждены обо всех последствиях своих действий. Регистрация на время Первым делом предстоит понять, о чем идет речь. Чем опасна временная регистрация для собственника квартиры? Ответить не так просто. Придется изучить существующие законодательные акты. Что такое временная прописка? Это регистрация по месту временного проживания на определенный срок. После того как он истекает, граждане должны либо заново прописаться, либо покинуть жилое помещение. Казалось бы, ничего опасного или подозрительного.
Взяли кредит по временной регистрации что грозит собственнику
Если ваш жилец взял банковский кредит и не погашает его, то скоро на вашем пороге появятся коллекторы. А общение с ними никакого удовольствия не принесет. На ваш адрес будут присылать и неоплаченные квитанции за различные правонарушения, например, за уклонение от службы в армии. Кто платит ЖКХ Еще один недостаток для собственника квартиры – увеличение стоимости коммунальных услуг.
Если новый житель не только прописан на бумаге, а еще и проживает в квартире, то сумма оплаты по счетам возрастет.
Расход электроэнергии, воды и газа по счетчикам будет больше.
Даже если учетные приборы не установлены, коммунальные платежи начисляют в зависимости от количества прописанных.
Поэтому избежать увеличения стоимости коммуналки не удастся.
Чтобы избежать подобных затрат, нужно решить этот вопрос в письменной форме. А точнее – составить с новым жильцом договор аренды.
Что требуется для временной регистрации? Для получения долгожданного свидетельства о временной регистрации требуется по сути главное: найти домовладельца, согласного безвозмездно или на основании договора найма предоставить свою жилплощадь для временной регистрации и проживания.
После этого вместе с ним следует явиться в отдел регистрации со своими документами и осуществить процедуру.
Есть несколько важных моментов, о которых следует знать домовладельцу и регистрирующемуся гражданину. Чтобы не попасть впросак:
- После подачи совместного с домовладельцем заявления на получение временной регистрации, отделение ФМС обязано произвести регистрационные мероприятия не позднее, чем за 6 дней. Если собственник подал основные документы, но их не хватило, срок может быть продлен до 8 дней.
- За временную регистрацию плата не взимается.
Итак, какие существуют подводные камни при временной регистрации для собственника имущества? Определение понятий Человек с временной регистрацией имеет право в течение определенного срока числиться по конкретному адресу.
Многие считают, что он и должен проживать в данной квартире.
Но законом не закреплена обязанность собственника жилья давать ему крышу над головой. Получить временную прописку можно и в общежитиях семейного типа.
Как правило, при государственных заводах и фабриках они обязательно есть.
В этой ситуации человек будет жить по месту регистрации. В крупных городах временную прописку можно получить за определенную сумму денег.
Частные лица на этом зарабатывают, взамен получая вознаграждение.
-
Авто / Мото
-
Бизнес
-
Еда и напитки
-
Здоровье
-
Строительство
-
Интернет
-
Компьютеры
-
Красота
-
Путешествия
По статистике уровень жизни населения в крупных населенных пунктах выше, чем в маленьких городках и деревнях. Поэтому многие наши сограждане ищут счастья, переезжая в мегаполисы. Здесь больше шансов найти высокооплачиваемую работу и построить карьеру. Но жилищный вопрос удается решить не сразу.
Но владелец недвижимости, который решил временно прописать в своей квартире чужих людей, несет определенные риски и материальные затраты. Итак, какие существуют подводные камни при временной регистрации для собственника имущества?
Определение понятий
Человек с временной регистрацией имеет право в течение определенного срока числиться по конкретному адресу. Многие считают, что он и должен проживать в данной квартире. Но законом не закреплена обязанность собственника жилья давать ему крышу над головой.
Получить временную прописку можно и в общежитиях семейного типа.
Как правило, при государственных заводах и фабриках они обязательно есть.
В этой ситуации человек будет жить по месту регистрации.
В крупных городах временную прописку можно получить за определенную сумму денег. Частные лица на этом зарабатывают, взамен получая вознаграждение.
Для временной прописки должны быть соблюдены ряд требований:
- владелец жилья и все проживающие в нем должны дать свое согласие;
- если имущество находится в долевой собственности, то все его совладельцы дают разрешение;
- потребуется разрешение кооператива, если проживающий не является его членом;
- разрешение юридического лица или организации, отвечающей за объект недвижимости.
Данные требования закреплены на законодательном уровне. На практике же достаточно выполнить только первые два пункта. Если прописка будет даваться в
муниципальном жилье
, то наймодателя нужно проинформировать в письменном виде. Но муниципалитет может в этом и отказать. Главная причина — недостаточное количество метров, положенных на каждого проживающего человека.
Если клиент проживает в другом населенном пункте больше трех месяцев без прописки, то ему нужно будет оплатить штраф в размере 2000 рублей. Он может не взиматься только в том случае, если человеку отказали в предоставлении временной регистрации в письменном виде.
Самыми распространенными причинами отрицательного решения являются:
- недостаточное количество квадратных метров;
- имущество не пригодно для проживания;
- паспорт гражданина России недействителен;
- запрет наймодателя.
Таким образом, если планируется переезд в другой населенный пункт, нужно заранее подумать о том, где получить временную прописку. Нужно быть очень острожным, так как найдется немало мошенников, которые возьмут за свои услуги деньги, но документы так и не подготовят.
Образец заявления на временную регистрацию
Права и обязанности прописанного человека
Наличие временной прописки не дает человеку право претендовать на право собственности на данное жилье в будущем. Она предоставляет только право на проживание в этой квартире на определенный срок.
Ситуация не изменится даже в том случае, если временный житель за счет собственных средств проводил ремонтные работы в квартире или покупал какую-то мебель, технику.
Согласно действующему законодательству владелец временной прописки не несет никакой ответственности за оплату коммунальных услуг. А наличие долгов не грозит ему выселением. Поэтому нужно заранее обговорить обязанности проживающего, еще лучше – оформить письменный договор.
Права и обязанности собственника жилья
Как выше было указано, временная регистрация может быть предоставлена только с согласия всех собственников приватизированного жилья.
Права владельцев имеют первоочередное значение по сравнению с временно прописанными лицами. Это означает, что собственник может выселит своих новых жителей по своему усмотрению.
Владелец имущества, в котором проживают «временщики», продолжает нести полную ответственность за его использование и выполнение всех обязанностей.
Какие могут быть подводные камни при временной регистрации
Временная прописка не дает право на владение жильем. Но все же некоторые подводные камни при временной регистрации есть. В реальности новый жилец может доставить немало проблем владельцу. Он имеет право проживать на этой жилплощади и делать все, что ему захочется, например, принимать гостей и устраивать застолья с распитием алкоголя. А такие мероприятия очень часто заканчиваются скандалами и ссорами.
Собственники, которые пустили на свою жилплощадь временных жителей, не должны оплачивать за них никаких взносов. Гражданин России не должен вносить госпошлину за временную прописку. Данное требование распространяется только на иностранцев. Но это обязанность последних, а не владельца жилья. Размер платежа в бюджет оставляет 2000 рублей.
Желательно, чтобы владелец жилья лично был при подаче заявления на проведение временной регистрации. Он должен его подписать и проконтролировать сроки, на которые она дается. При этом стоит обратить внимание на регистрацию родителей и их несовершеннолетнего ребенка.
Если в ближайшем будущем планируется продажа имущества, то не стоит никому давать временную регистрацию. В противном случае заключение сделки может очень сильно осложниться. Продать квартиру даже с временным жильцом просто невозможно. Кто захочет приобрести имущество, в котором уже кто-то проживает? При этом он имеет на это абсолютно законные основания.
И это не все минусы. Если ваш жилец взял банковский кредит и не погашает его, то скоро на вашем пороге появятся коллекторы. А общение с ними никакого удовольствия не принесет. На ваш адрес будут присылать и неоплаченные квитанции за различные правонарушения, например, за уклонение от службы в армии.
Кто платит ЖКХ
Еще один недостаток для собственника квартиры – увеличение стоимости коммунальных услуг. Если новый житель не только прописан на бумаге, а еще и проживает в квартире, то сумма оплаты по счетам возрастет.
Расход электроэнергии, воды и газа по счетчикам будет больше. Даже если учетные приборы не установлены, коммунальные платежи начисляют в зависимости от количества прописанных. Поэтому избежать увеличения стоимости коммуналки не удастся.
Чтобы избежать подобных затрат, нужно решить этот вопрос в письменной форме. А точнее – составить с новым жильцом договор аренды. Устная договоренность никак не защитит права владельцев жилья.
В договоре аренды необходимо указать следующую информацию:
- дату оформления соглашения;
- персональные данные арендодателя и арендатора;
- адрес квартиры, в которой дается временная регистрация;
- срок проживания нового жильца;
- размер платы за проживание, включая и коммунальные платежи;
- обязанности обеих сторон.
Арендодатель должен предоставить жилье, которое пригодно для проживания, а арендатор в свою очередь должен использовать его по назначению. Договор не нужно заверять у нотариуса. Он имеет юридическую силу и вступает в силу с момента подписания обеими сторонами. Главное, чтобы в него были включены все необходимые пункты.
Образец свидетельства о рождении
Особенности прописки ребенка
Временная прописка может потребоваться не только взрослым, но и несовершеннолетним. Например, для получения документов, устройства в образовательное учреждение, обращении в больницу, оформления различных социальных выплат. Для регистрации ребенка его документы подаются вместе с бумагами его родителей.
В пакет документов обязательно входит:
- заявление, составленное законным представителем несовершеннолетнего;
- копия свидетельства о рождении;
- копия гражданского паспорта, если ребенку исполнилось больше 14 лет.
В течение 3 дней органы ФМС проверяют все предоставленные бумаги и выдают свидетельство о временной регистрации. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то он может быть прописан только по адресу регистрации своих родителей. Владелец имущества даже может не знать, что прописал к себе в квартиру детей, если он дал согласие на регистрацию его родителей.
Нюансы для иностранцев
Предоставление временной прописки иностранцам также может иметь негативные последствия. Никто не застрахован от того, что к новому жильцу не приедут его родственники. Чтобы избежать проблем, нужно тщательно проверить факт наличия иждивенцев у иностранца. Даже если вы этого не сделали, то всегда найдется способ выписать своего жильца на законных основаниях.
Когда можно выписать
За собственником имущества остается право выписать «временщика» в таких ситуациях:
- регулярных жалобах со стороны соседей;
- квартиросъемщик ведет асоциальный образ жизни;
- не оплачивается арендная плата;
- жилплощадь используется не по назначению;
- закончился срок временной регистрации;
- собственник принял решение продать или подарить квартиру.
Оптимальный вариант, когда обе стороны решили вопрос мирным путем. Но если квартирант отказывается покидать жилье, то нужно будет обращаться в суд. А это уже несет дополнительные затраты для арендодателя.
На свое усмотрение владелец жилья имеет право досрочно отменить временную регистрацию. Но для этого нужно обратиться в соответствующие структуры. Пусть на права собственника временный квартирант и не может претендовать, но все же большие неприятности может доставить. Поэтому нужно быть предельно осторожным.
Прописка играет в жизни каждого гражданина нашей страны немаловажную роль.
Именно благодаря прописке человек может без проблем устроиться на работу в нужном для себя месте, то есть рядом с домом, может получать своевременную медицинскую помощь и обслуживание в медицинском учреждении, может отвести ребенка в детский садик, а также стоять на учете в службе занятости, получая отчисления, и так далее.
Прописка открывает перед гражданами многие границы, поэтому приезжие, не имея своей жилой площади, стремятся получить ее.
Чем опасна для собственника временная регистрация?Есть ли на самом деле подводные камни?
