Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком в 2019 году

Как продать квартиру с прописанным и проживающим там человеком?

Добрый день. Подскажите,как можно продать 3 комнатную квартиру с прописанным и проживающим там человеком.?
В 2004 году была приватизация. Брат с сестрой отказались от приватизации в пользу мамы.Затем в 2014 году ,мать подарила квартиру…

26 Июня 2018, 12:22, вопрос №2036023
Наталья, г. Москва

Может ли собственник продать квартиру, без участия прописанного родственника?

Здравствуйте, я собственник квартиры, но прописаны мы вдвоём с двоюродным братом. Он сидит в тюрьме, от свиданий отказывается, на связь не выходит. Могу я продать квартиру без его участия? И что для этого нужно?

17 Ноября 2016, 12:36, вопрос №1444105
Денис, г. Великий Новгород

Как продать квартиру, если в ней прописаны другие люди?

мне на правах собственности принадлежит 3х комнатная квартира,есть свидетельство. Но в ней прописан мой сын. Он недавно женился и прописал в квартиру свою дочь.Я хочу продать квартиру т.к. пенсии на жизнь не хватает.предлагал решить вопрос…

08 Ноября 2016, 21:10, вопрос №1434795
ЕВГЕНИЙ, г. Тверь

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как осуществить обмен квартир при отсутствии прописанного в ней человека?

Здравствуйте, у нас такая ситуация: мы хотим обменять 1-комнатную квартиру в Подмосковье на 1-комнатную квартиру в Москве, но помимо нас в квартире прописана наша тетя, которая живет за границей. Уже долгое время она не поддерживает с нами связь….

24 Октября 2016, 17:38, вопрос №1418531
Ирина, г. Москва

Можно ли прописаться в квартиру, где уже прописано 5 человек, если ранее человек был тоже прописан в квартире?

Здравствуйте ! Может ли человек прописаться в квартиру ,если он был выписан из нее и прописан в другой . В квартире прописаны 5 человек (две семьи — мама с сыном которому 17лет и мама с двумя разнополыми детьми7 и 11 лет).
Спасибо

29 Сентября 2016, 12:04, вопрос №1392025
Дмитрий, г. Москва

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, может ли мать продать квартиру если она собственник и выписать меня и брата без нашего согласия (мне 30, брату 25)?

Заранее спасибо за ответ!

17 Сентября 2016, 07:16, вопрос №1380305
НАТАЛЬЯ, г. Барнаул

Продажа квартиры без согласия прописанного

Сможет ли мать продать 2х комнатную квартиру в МО,оформленную на нее,если там прописан сын без его согласия?

08 Августа 2016, 17:25, вопрос №1339461
Святослав, г. Сходня

Как продать квартиру, если в ней прописан человек?

Добрый день! Подскажите пожалуйста мне досталась квартира по договору дарения 10 лет назад, я ее хочу продать, но там прописан племянник инвалид, который там не проживает больше 10 лет и не платит за квартиру,плачу я. Могу ли я продать эту квартиру…

28 Июля 2016, 23:36, вопрос №1329331
Ольга, г. Кострома

Как продать квартиру, если прописанный в ней против?

Здравствуйте! У меня сложная ситуация, вкратце мама хочет продать квартиру с прописанным там
человеком (дочерью),которая писала отказ от приватизации… Дочь жить спокойно не дает,
родственных отношений уже нет.Мама единоличный…

13 Июля 2016, 18:48, вопрос №1313747
Иван, г. Самара

Хочу продать квартиру, как мне выписать прописанных неизвестных людей?

Добрый день! Мне в дар досталась квартира. В этой квартире прописана женщина и её 15-ти летний ребёнок. Местонахождения их мне не известно, за коммунальные услуги начисляемые на них, они не оплачивают, живу в этой квартире вдвоём с мужем уже более…

28 Июня 2016, 10:51, вопрос №1297670
Алеся, г. Туймазы

Как продать квартиру с прописанным в ней человеком?

Здравствуйте! У меня сложная ситуация, вкратце хочу продать квартиру с прописанным там человеком,который писал отказ от приватизации,не собственник.Беретесь ли вы за такие квартиры? Если интересно дам телефон! [email protected]

13 Июня 2016, 21:29, вопрос №1283227
Иван, г. Самара

Продать свою квартиру с прописанным отцом

Здравствуйте! Хочу поменять квартиру с доплатой материнский капитал на лучшую. Приватизированная, Москва, собственник я и мой ребенок по 1/2 по завещанию от моей матери. Прописаны я, двое детей и мой отец. Они с матерью с 1991 года в разводе. Он…

13 Июня 2016, 15:32, вопрос №1283009
Карина, г. Москва

400 стоимость
вопроса

вопрос решен

Квартира продана с прописанным в ней человеком. Что делать?

Здравствуйте! Мой друг прописан в другом городе, собственник квартиры его мама. Друг приехал в Москву на заработки, а в это время его мама продала квартиру. В квартире живут другие люди, мой друг не может вернуться домой. Денег от продажи квартиры…

31 Мая 2016, 23:22, вопрос №1270650
Екатерина, г. Москва

Продажа квартиры с двумя прописанными людьми

Здравствуйте! Можно ли продать квартиру если она находится в собственности, но в ней двое прописанных людей?

12 Мая 2016, 16:10, вопрос №1249365
Дарья, г. Москва

Как правильно продать квартиру, в которой прописан ребенок?

после развода муж продает квартиру мне. в квартире прописаны я и дочь. после продажи так жить в ней и останемся. дочери 15 лет. нужна форма согласия родителей на продажу квартиры, в которой прописан ребенок? если есть бланк, вышлите.

08 Мая 2016, 08:27, вопрос №1244965
Наталья, г. Санкт-Петербург

Само название статьи кажется на первый взгляд диким. Сразу задаешься вопросом: а разве такое возможно. И второй вопрос: а законно ли это. А между тем на рынке недвижимости практика продаж и покупок квартир с обременением не редкость. Обременение, в данном случае, — прописанный в квартире человек. Рассмотрим  ситуации, когда такое возможно.

Отсрочка снятия с регистрационного учета бывших собственников

Самая распространенная ситуация: собственник продает свою квартиру, одновременно покупая себе новое жилье. В договор купли-продажи своего старого жилья он включает по согласованию с покупателем пункт о сроках выписки из квартиры всех прописанных членов семьи. Деньги от совершенной сделки и время ему необходимы для покупки нового жилого помещения. Закон не запрещает заключение такой сделки (ст.31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).

Должен ли покупатель идти на такую сделку? Рискует ли он при этом?

Статьей 292 ГК РФ определено, что если у имущества новый собственник, то старый владелец квартиры автоматически теряет право пользования ею, так же как и все члены его семьи, имеющие регистрацию на проданной жилой площади.

Риск все же есть: старые жильцы могут затянуть сроки выписки. Придется платить за них коммуналку. Да и неприятно: ты уже хозяин, а чужие люди у тебя прописаны. Стоит предусмотреть и это при заключении договора: вписать штрафные санкции при нарушении сроков выписки.

Обычно новый владелец не отдает всю сумму старому владельцу, не получив доказательства их окончательного расставания с домом. Деньги кладутся в банковскую ячейку, которая будет открыта продавцу при наличии новых штампов о прописке в паспортах.

Собственник имеет право при затянувшейся добровольной выписке старых хозяев выписать их принудительно, через суд. Без суда можно выписать из квартиры только жильцов, имеющих временную регистрацию.

Сделка с квартирой, где прописан несовершеннолетний ребенок

Особое внимание уделить надо сделке с квартирой, где обременение — прописанный несовершеннолетний ребенок.

Родители должны уведомить Орган опеки и попечительства (ООП) о сделке и получить разрешение на выписку ребенка в связи с переездом в лучшие условия для проживания. Покупателю стоит удостовериться, что такое разрешение имеется. Если несовершеннолетний — собственник доли в квартире, то на него должен быть открыт отдельный счет в банке РФ. Покупатель перечисляет средства за долю ребенка именно туда. Как быть с этими деньгами — дело родителей.

Выписка из домовой книги — необходимый документ при совершении сделки

Прежде чем купить квартиру, потребуйте у продавца полную информацию о прописанных в квартире и об их правах на жилье. Текущий хозяин квартиры должен (п. 1 ст. 558 ГК РФ) предоставить обычную или расширенную выписку из поквартирной (домовой) книги. Взять ее можно в жилищном управлении или МФЦ только собственнику жилого помещения. Выдать такую информацию постороннему лицу (покупателю) откажутся.

Для избежания неприятностей в дальнейшем в договоре должен быть пункт об ответственности продавца за достоверность представленной информации об обременении. В дальнейшем это даст возможность через суд признать сделку недействительной.

Граждане, имеющие право на пожизненное проживание

Иногда снять человека с регистрационного учета законодательно невозможно без его доброй воли, даже если он и не собственник проданной квартиры.

  1. Во время проведения приватизации человек отказался от своей доли в письменной форме, но остался прописан в квартире. Очень распространенная ситуация: старший сын проживает у гражданской жены, но прописан у родителей. Право на свою долю передал маме. Мама по завещанию все отписала младшему сыну. Последний и есть продавец. Выписываться добровольно брату некуда, своего жилья у него нет. В любой момент он может явиться «домой», и не важно, что у дома новый собственник.
  2. Отчим или иной член семьи, имеющий право пользоваться квартирой до конца своей жизни по завещанию умершего собственника квартиры, например, матери (завещательный отказ).
  3. Несовершеннолетних сирот, имеющих прописку в квартире, легче усыновить, чем выселить. Тут и добровольный отказ не поможет. Такую квартиру ни продавать, ни покупать не стоит, если нет возможности предоставить ребенку иное жилье, в котором условия проживания не хуже. Это касается и инвалидов.
  4. На год после продажи квартиры могут задержаться бывшие члены семьи продавца, например, супруга. Нет у нее возможности выехать: нет иного жилья в собственности и нет денег снять что-то в аренду. Суд готов будет отсрочить ее выселение и выписку для решения материальных проблем, но не больше, чем на год.

Условия для принудительного выселения через суд

Граждане перечисленных выше категорий (кроме бывших членов семьи) имеют право на пожизненное проживание. Их можно выписать через суд при условии:

  • они имеют иную жилплощадь;
  • они не участвуют в оплате коммунальных услуг,
  • они давно переехали в другой населенный пункт и дома не появляются.

Все это еще доказать в суде надо: собрать кучу бумаг, найти свидетелей, потратить здоровье, деньги и время. Лучше продать квартиру с прописанным человеком!

Кто же покупает квартиры с обременением?

Тот, кто знает законы и уверен, что без труда выпишет чужого человека из купленной квартиры. Тот, кто решил сэкономить. Стоимость такой квартиры ниже рыночных цен на 30% и более. Чаще всего, покупателями таких квартир выступают агентства недвижимости. Для них покупка такой квартиры прекрасная возможность заработать.

Напоследок, еще одна жизненная ситуация: человек продает свою квартиру с правом своего пожизненного проживания, с иждивением, Это уже иной вид сделки и  договор не купли/продажи, а социальной ренты. Выписать собственника — иждивенца даже через суд не получится. Если, конечно, покупатель не мошенник. Но эта тема требует отдельного разговора.

В качестве итога

  1. Квартиру можно продать с отсрочкой снятия прежних жильцов с регистрационного учета.
  2. Квартиру с ребенком можно продать только с разрешения органов опеки.
  3. Существуют категории граждан, которые имеют право пожизненного проживания и прописки в квартире.
  4. Принудительно выселить не желающего выселяться можно только через суд.
  5. Решили сэкономить — покупайте квартиру с прописанным человеком. Но знайте, что это риск.
  6. Не хотите рисковать — требуйте выселения и снятия с регистрационного учета всех жильцов приобретаемой квартиры. И только после этого отдавайте деньги за нее.

Полезная публикация? Проголосуй!

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком, является одним из сложных и неоднозначных вопросов жилищного законодательства.

Что говорит закон?

По закону собственник обладает абсолютным правом на недвижимость. Он может распоряжаться своим жильем по своему усмотрению: продавать, дарить. Нередко возникает ситуация, когда необходимо продать жилплощадь, но люди, которые на ней прописаны, противятся этому. Продать недвижимость в таком случае сложно, но можно.

При продаже-покупке квартиры с обременением, ведь она обременена прописанным человеком, возникают определенные трудности. Здравомыслящий человек не торопится приобретать такое жилье. Это и понятно — чересчур дорогая покупка, чтобы потом иметь сложности по выписке постороннего человека. Нередко попадаются недобросовестные продавцы, которые всеми возможными способами стараются скрыть факт того, что на жилплощади остались прописанные. В такой ситуации удобно проводить операции с недвижимостью с привлечением риелторов — они хотя бы более тщательно могут это проверить.

Как продать квартиру с прописанным гражданином, если не удается уговорить его добровольно выписаться? Поможет суд, кроме того, можно продать ее риелторскому агентству. Однако оно, воспользовавшись ситуацией, сильно снизит реальную стоимость жилья, так что это может оказаться невыгодным.

Не хотят добровольно — поможет суд

Выписать упертых родственников при продаже жилища можно, обратившись в суд. Заявитель должен взять свой паспорт, документы на право владения собственностью и документы, подтверждающие, что человек, отказывающийся выселяться, утратил право пользования помещением.

Однако есть несколько категорий граждан, которых выписать не удастся. К ним относятся следующие:

  • инвалиды;
  • несовершеннолетние;
  • пожилые.

Надо знать, что есть такая категория граждан, которые во время приватизации отказались от своей доли в пользу другого члена семьи. Они имеют бессрочное право проживания на такой жилплощади. Если квартиру с такими прописанными продать удастся, то новому ее владельцу придется проживать на одной территории с прописанным родственником бывшего хозяина.

Особыми категориями граждан, которых выписать непросто, являются следующие:

  • бывший супруг собственника, если он не имеет пригодной жилплощади. В этом случае он может ходатайствовать о том, чтобы время его выселения отсрочили;
  • если в квартире прописан несовершеннолетний, оставшийся без попечения родителей, — особенно сложный случай. В такой ситуации подключаются органы опеки и попечительства, которые не дадут выписать ребенка, если ему не будет предоставлено равное или с лучшими условиями содержания проживание;
  • люди, которые вносили установленный пай в кооперативную квартиру. Это непростая позиция, так как гражданин может не иметь подтверждающих документов, но иметь право собственности на часть имущества.

Иногда выписку прописанных граждан не выходит осуществить из-за того, что они прописаны, но не проживают в квартире. В этом случае часто такого человека просто-напросто не удается найти. Он может умышленно или неумышленно скрываться. При обращении за помощью в суд новый собственник может заручиться справками, что в течение последних 6 месяцев данный гражданин фактически проживал в другом месте, не осуществлял платежи по коммунальным услугам. Это ускорит его выписку.

Стандартной является ситуация, когда бывший собственник остается прописанным в проданной квартире до установленного договором момента, пока не найдет новое место прописки

.
Стоит сказать, что жульничать и проводить эксперименты по продаже квартиры с прописанными людьми противозаконно и опасно. Новый собственник, купивший квартиру, может подать в суд. Тот часто встает на место добросовестных покупателей и расторгает сделку купли-продажи.

Таким образом, при совершении различных операций с недвижимостью необходимо действовать строго в рамках Российского законодательства.

Вам также будет интересно

При продаже квартиры одним из существенных обстоятельств для обеих сторон сделки является наличие в ней прописанных граждан.

С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему?

Как продать квартиру с прописанным человеком

Продажа квартиры, в которой есть прописанные лица, теоретически возможна. Но на практике, желающих приобрести жилплощадь с людьми, претендующими на проживание в ней, очень сложно.

Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи.

Скупкой «проблемных» квартир занимаются некоторые агентства недвижимости, но при обращении к риелторам продавцу придётся значительно понизить цену за квартиру. Такое жильё теряет 40% от реальной стоимости.

Если прописанный гражданин добровольно выписывается — вопросов нет. А что делать, если, к примеру, бывший супруг, родственник или уже создавший свою семью ребёнок отказываются выписываться добровольно?

Как выписать

Условие о том, что в жилом помещении имеется прописанный, который в будущем сохранит право проживать в нём, является обязательным. Если договор не содержит указания на таких лиц, то сделка попадает под категорию ничтожных, в результате чего происходит возврат уплаченной суммы новому владельцу, а квартиры — прежнему.

Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий. Тем не менее, в тексте договора лучше указать следующее: «Данные гражданина, который обязуется освободить квартиру и выписаться до…».

Нужно понимать, что наличие в договоре указанного обязательства прописанных лиц не гарантирует, что они это сделают.

Сделка заключается между правообладателем и желающим приобрести недвижимость, другие лица каких-либо обязательств по договору не несут, и никто не вправе возложить их на них.
Они даже могут не знать об этом условии, так как договор ими не подписывается, при его составлении они также не присутствует.

Далее развитие событий возможно по двум вариантам:

  1. Прописанные люди идут в органы миграционной службы самостоятельно и пишут заявление с просьбой снять с прописки по месту жительства или подают его в электронном виде. Органы учёта рассматривают заявления за три дня и выписывают.
  2. При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.
    В суде придётся доказывать, что человек:
    • имеет иное жильё;
    • не участвует расходах общего имущества дома и обслуживании квартиры в виде несения расходов за коммунальные услуги;
    • проживает с другой семьёй;
    • выехал в другой город для постоянного проживания, работы.
  3. Были выявлены обстоятельства неправомерности действий органов учёта при прописке или предоставлены ложные сведения и документы.

Существуют категории граждан, не подлежащих выписке.

Категории граждан, которых нельзя выписать

Существует общее правило при продаже квартиры. И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.

Но существует ряд изъятий из названного правила.

Что нужно знать покупателю, при продаже квартиры по доверенности, чтобы избежать рисков при покупке новой жилплощади.
Можно ли продать квартиру в ипотеке подробнее тут. В статье изложены несколько способов отчуждения ипотечного жилья.

Выписка невозможна при любых обстоятельствах даже при смене собственника тогда, когда:

  • Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру.
    Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде.
    Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.
  • Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом.
    Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем
    . Обычно — пожизненно.
  • Гражданин, получающий содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
  • Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья.
    У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.
  • Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению.
    Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.
  • Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка.
    В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.

При отказе от добровольной выписке, нужно обращаться в суд.

Подводя итоги вышесказанному, отметим, что продать квартиру с обременением при отсутствии согласия тех, кто в ней прописан, можно, но их наличие существенно повлияет на оборотоспособность и цену недвижимости, а также на скорость продажи. Так как большинство покупателей хотят купить «чистую» квартиру. Тем более для первоначального собственника выписка и выселение по суду может оказаться более простой задачей, чем для покупателя.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа квартиры с обременением» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Желающих купить жилье с обременением в виде прописанного в нем человека, встречается немного. И даже если обратиться в агентства недвижимости с целью переложить на их плечи обязанности по поиску потенциальных покупателей, собственность сразу снизится в цене процентов на сорок точно.

Почему так происходит, ведь, по сути, владелец не обязан получать письменное согласие прописанного человека на продажу недвижимости? На практике же получается, что собственник испытывает определенные ограничения своего безусловного права распоряжаться домом или квартирой на свое усмотрение. Решаема ли эта проблема, и можно ли вообще продать квартиру с прописанным в ней человеком?

Процесс продажи

Недобросовестные владельцы жилья нередко пытаются продать таковое с еще одним прописанным обитателем (хотя таких может быть и несколько). Следовательно, они навлекают на себя опасность стать участниками судебной тяжбы, риском расторжения соглашения о продаже и прочими неприятностями с законом.

Самый простой выход из сложившихся обстоятельств – предложить жилье риэлторам или компаниям-скупщикам, но тут придется существенно потерять в цене.

Хорошо, если гражданин, прописанный в квартире, выписывается из нее на добровольных началах. Но ведь бывает и так, что бывшая супруга или ребенок, уже обзаведшийся своей семьей, категорически отказывается это делать. В таких случаях в соглашении купли-продажи необходимо указывать факт сохранения права третьего человека на прописку/проживание, на что идет не каждый покупатель. Если в документе не указаны подобные нюансы, сделку могут признать ничтожной, и обязать стороны рассчитаться между собой в обратном порядке. То есть покупателю возвращаются деньги, продавцу – право собственности на недвижимость.

Самое парадоксальное заключается в том, что закон никак не наказывает собственника, желающего сбыть квартиру с прописанными людьми, и не обязывает его вообще разглашать подобные факты в процессе заключения сделки. В реальности же нотариусы настоятельно советуют вносить в договоры пункты касаемо сроков, в которые прописанные лица обязуются выписаться. Опять же, новым обладателям можно порекомендовать не надеяться на то, что это будет обязательно сделано.

Дальше события могут развиваться по одному из таких сценариев:

  1. Чтобы собственник смог без дальнейших негативных последствий сбыть жилье, прописанные в нем люди на добровольных началах пишут отказ в миграционной службе или подают соответствующее прощение в электронном виде. Как правило, ответ готов спустя три рабочих дня.
  2. Если прописанное лицо отказывается добровольно совершить действия, описанные в первом пункте, собственник имеет право выписать его в принудительном порядке, но только после соответствующего решения суда.

Не стоит пытаться выписать человека путем неправомерных действий госучреждений, ведающих пропиской, поскольку это чревато административной ответственностью.

На судебном заседании владельцу недвижимости предстоит доказать, что прописанный человек:

  • имеет право собственности на иную приватизированную жилплощадь;
  • не платит за коммунальные услуги;
  • живет в другом законном браке;
  • уехал в иную страну или город на ПМЖ или с целью заработка.

Читайте также: Можно ли продать квартиру, купленную на маткапитал

Кого выписать не получится при любом раскладе

Продажа недвижимости всегда предполагает соблюдение обязательного правила, гласящего, что в процессе передачи прав собственности новому обладателю все родственники и близкие продавцу люди, прописанные в доме/квартире, утрачивают реальность эксплуатировать объект, а новые собственники могут требовать у них выписаться в указанные сроки.

Но, как вы знаете, во всяком правиле есть свои исключения, и в данном случае сменившийся обладатель не имеет возможности требовать выписки у таких категорий граждан:

  1. Человек прописался в недвижимости в период повальной приватизации, и написал отказ от приватизации, став, по сути, таким же полноправным обладателем жилья, что и получатель ордера на таковое. Суд не обратит внимания даже на то, что у такого прописанного есть свое законное жилье, он состоит в другом браке и соблюдены прочие обязательные условия.
  2. Гражданин эксплуатирует жилплощадь согласно соответствующему указанию, данному умершим обладателем дома/квартиры в своем завещании. Как правило, завещательный отказ действует пожизненно.
  3. Бывший супруг/супруга собственника, у которого нет возможности выехать на новую жилплощадь, свою или арендованную.
  4. Человек, живущий на правах пожизненного иждивения.
  5. Личности, которые внесли денежные паи за кооперативное жилье. Они имеют полное право на сохранение прописки и проживание в указанной недвижимости, даже если на руках нет документов, подтверждающих факт их регистрации.
  6. Дети, которые оказались без родителей или официально признанных опекунов. Выписать их можно только в том случае, если им будет предоставлено другое собственное жилье ничем не хуже, а даже лучше предыдущего. За соблюдением этого правила следят опекунские госорганы, и им нужно предъявить документы, подтверждающие права собственности сироты на новую недвижимость.

Подытоживая все, что написано выше, можно сказать, что реализовать жилплощадь с прописанным в ней человеком реально, но подобное обстоятельство значительно снизит рыночную стоимость недвижимости, скорость ее передачи новому владельцу и оборотоспособность в целом. К этому добавляются многочисленные и затяжные судебные заседания, а также желание большинства потенциальных покупателей приобрести именно «чистую» квартиру, не подвергая себя даже минимальному риску. Получается, что о выписке третьих лиц стоит позаботиться заблаговременно, и лучше это сделать в добровольном порядке.

yurist-ocenshik.ru
Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком
Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: