Возможна ли аренда гаража по устному договору в 2019 году

Договор аренды гаража определяет права и обязанности Арендатора и Арендодателя в процессе пользования имуществом, в частности обязанности Арендатора ежемесячно оплачивать арендные платежи и поддерживать помещение в пригодном для использования виде.

Описание помещения, в частности гаража, является существенным условием договора аренды. Поэтому в договоре аренды гаража в обязательном порядке следует указывать точный адрес гаража, его метраж, материал стен, крыши, пола, дверей, наличие смотровой ямы.

Сторонами по договору аренды гаража могут быть как физические, так и юридические лица. Для первых, нами была подготовлена упрощенная типовая форма договора аренды гаража.

По своей сути, договор аренды гаража относится к договорам аренды нежилого помещения и регулируется разделом 4 главы 34 и статьями 606-625 ГК РФ.

В случае, когда договор оформляется на срок от 1 года требуется его государственная регистрация, поэтому мы рекомендуем заключать договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на последующий 11 месячный период. С одной стороны это позволяет избежать бумажной волокиты при регистрации договора, с другой, благодаря условию по приоритетному праву аренды текущим арендатором не вызывает риска утери арендатором возможности арендовать гараж.

Типовой договор аренды гаража предполагает наличие акта приема-передачи и акта приема-возврата гаража, которые определяют момент начала и окончания пользования помещением соответственно.

Бланк упрощенного договора аренды не использует актов, а начинает действовать с даты подписания договора по дату окончания периода аренды, либо до момента юридического расторжения договора.

Договор аренды машиноместа по сути является аналогом договора аренды гаража и последний может быть использован в качестве образца без существенных адаптаций.

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)

г. ______________________                                                                                                             «___»                          20    г.

   (населенный пункт)                                                                                                                                                                                        (дата)   

                                                                                                                 (паспорт серия                , номер                                    , выдан                                                                             , «    »                                     года), «    »                                            года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель,  с одной стороны, 

и                                                                                                                    (паспорт серия                , номер                                  , выдан                                          , «    »                                     года), «    »                                          года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 

1.       ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.          Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________.

1.2.          Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.

1.3.          На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.

2.       АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.          Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

2.2.          Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора

3.       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.          Арендатор имеет право:

3.1.1.         На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.2.         С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.3.         Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.

3.2.          Арендатор обязан:

3.2.1.         Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2.         Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3.         Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии;

3.2.4.         При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.

3.3.          Арендодатель имеет право:

3.3.1.         Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;

3.3.2.         Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3.         Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4.          Арендодатель обязан:

3.4.1.         Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2.         Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.

4.       СРОК АРЕНДЫ

4.1.          Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2.          При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.

5.       ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.          По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.2.          По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.       ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1.          На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2.          Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.3.          Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.

7.       РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор

Паспорт:

Паспорт:

Адрес:

Адрес:

Тел.:

Тел.:

Моб.:

Моб.:

Банковские реквизиты

Банковские реквизиты

                                     /                                   /

                                     /                                   /

Аренда гаража: как составить договор

3 ст. 614 ГК РФ)

Если гараж оформлен в собственность, значит, он является объектом недвижимости. Это касается и машиноместа в паркинге. разница лишь в том, что владелец машиноместа имеет долю в общей собственности, которую волен продать или сдать в аренду.

Гаражи без фундамента (металлические боксы, ракушки, размещенные на землях муниципалитета) объектами недвижимости не являются.

Аренда гаража по устному договору!

И ВСЁ! Ни контактах собственника, ни основания собственности, ни кто за что отвечает и т.п. Мы ему объснили, что эти пункты, которые он написал, мы внесём/изменим в нашем договоре и тогда подпишем. На что он резко ответил: «или так или съежайте до конца месяца, за который заплатили». Разве это законно? И какие права по закону и какому у каждой из сторон. Заранее спасибо за ответы!

МВЛ! Вы пишите “на что через несколько дней получили от него рукописную записку, в которой только 4 (!) пункта): — о сумме, дате оплаты, случае повышения и предупреждении о расторжении за 30 дней.

Для чего нужен договор аренды гаража

Если срок не указывать, такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Чтобы избежать волокиты, связанной с регистрацией договора, заключите его меньше, чем на год, или вовсе срок аренды не указывайте. Если срок неопределённый, его регистрация необязательна.

Перед заключением договора сторонам нужно обговорить и внести в него и другие условия, чтобы потом не кусать локти и не спорить – кто, что должен исполнять по договору.

К договору обязательно прилагается акт приёма-передачи, который подтверждает, что арендатор уже начал пользоваться гаражом.

Договор аренды гаража Бланки и образцы — Аренда и найм

Это имеет особенное значение, если стороны находятся далеко друг от друга и не могут быстро встретиться, чтобы подписать один документ к примеру, владелец гаража сейчас проживает в другом городе и не может приехать прямо сейчас.

Если причиной расторжения договора является нарушение со стороны арендатора, он также обязан внести сумму арендной платы за неиспользованный срок аренды.

Договор аренды гаража между физическими лицами простой образец

Поэтому, на усмотрение арендатора и арендодателя здесь могут быть указаны условия о ремонте гаража, порядке оплаты ежемесячных и ежегодных платежей в правление, порядок пользования отдельными предметами, при их наличии и многое другое. Многообразие возможных ситуаций развития отношений между физическими лицами, делает неповторимым каждый аренды. Мы представляем Вам примерный шаблон, для образного

Договор аренды гаража простой

Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя.

Договор аренды гаража

Закон не регламентирует, где конкретно должно быть приведено описание гаража – в самом договоре или в приложении к нему.

действительно должен признаваться, т.е. быть помещением или сооружением, которое предназначено для хранения и ремонта транспортных средств. Любой гараж должен иметь капитальные или перегородочные стены, кровлю, ворота, оконные проемы, пол и смотровую яму (допускается ее отсутствие).

При заключении договора аренды гаража принимают участие две стороны – арендодатель и арендатор.

Оформление договора аренды гаража: особенности процедуры

Также подробное описание может фигурировать в приложениях договора. Существуют особенности правового регулирования и порядка заключения договора аренды. Но они напрямую взаимозависят от того, считается ли арендуемый гараж объектом недвижимости. У гаража должен быть официальный документ о том, что он официально считается объектом недвижимости.

Заключать договор аренды гаража желательно во избежание развития возможных конфликтных ситуаций и недопониманий.

Оформление договора сдачи в аренду гаража

указывает, где должно подробно быть произведено описание строения, то есть в приложении или в подписываемом.

Гаражный бокс в действительности должен являться гаражом, то есть представлять собой постройку, которая создана специально для ремонтных работ и хранения транспорта. Каждое гаражное здание обязано включать стены, крышу, удобный вход, прочный пол и яму для просмотра транспорта.

2C132″ /% При составлении договора о сдаче в аренду гаражного бокса участвуют 2 стороны, являющиеся арендатором и арендодатель.

Прибыль со сдачи в аренду гаражей

https://www.youtube.com/watch?v=MmXlFGKfIiw

Если вы владеете гаражом, но не планируете его использовать, можно сдать его в аренду. Это можно сделать как юридическим, так и физическим лицам.

Тот, кто сдаёт недвижимость в пользование, становится арендодателем.

Нужно лишь подготовить помещение, найти арендатора, который захочет его снять, а затем оформить и зарегистрировать договор аренды.

Выгодно ли

Поскольку количество автомобилей продолжает расти, а гаражи строятся редко, то проблемы с поиском арендатора вряд ли возникнут. Сдача недвижимости в аренду принесёт небольшой пассивный доход.

Размер прибыли зависит от ряда факторов:

  • места расположения гаража;
  • параметров недвижимости (размера помещения, сухости и т.п.);
  • безопасности (исправность механизмов, ворот, замков, электропроводки);
  • есть ли электричество и отопление (что особенно важно, если гараж сдаётся под мастерскую).

В аренде гаража заинтересованы преимущественно владельцы более дорогих авто, поскольку дешёвые автомобили обычно оставляют на улице. Они готовы платить за сохранность своего авто, и заинтересованы в надёжном помещении.

Видео: «Оформляем гараж в собственность»

Какие нужны документы

Для аренды гаража арендодатель и арендатор должны оформить и подписать соответствующий договор.

В нём будут прописаны основные условия сделки, права, обязанности и сведения о каждой из сторон, а также иные пункты, внесённые по желанию участников соглашения.

Он гарантирует безопасность сделки для обоих участников.

Договор может содержать иные положения, зафиксированные по желанию сторон, а образец бланка можно скачать здесь.

Помимо договора аренды для проведения сделки потребуется:

  • паспорта съёмщика и арендодателя или иные удостоверения личности;
  • документ, подтверждающий право собственности арендодателя на гараж;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт недвижимости.

Также потребуется подготовить акт приёма-передачи недвижимости в аренду.

Он подтверждает факт передачи гаража в пользование, а также фиксирует состояние гаража на момент его передачи. В нём отражаются недостатки помещения и согласие арендатора принять его в таком состоянии.

Также нужно оплатить госпошлину за госрегистрацию соглашения.

Если договор аренды недвижимость не зарегистрировать, то он не имеет юридической силы.

Соответственно, в случае нарушения условий сотрудничества виновник наказан не будет.

Это основные документы, которые чаще всего прикрепляются к договору аренды.

  • Арендатору понадобится свидетельство о праве собственности на гараж, чтобы убедиться, что арендодатель может сдать гараж.
  • Техническая и кадастровая документация на недвижимость нужна, чтобы удостовериться в нормальном состоянии помещения, возможностях его эксплуатации.

Необходимо определиться и со способом оплаты:

  • переводом на карту владельца или личный счёт в банке;
  • передача наличными средствами и т.п.

Арендовав гараж, находящийся в гаражном кооперативе, нужно будет известить об этом председателя организации, указав паспортные и контактные данные нового пользователя недвижимостью.

Для возврата недвижимости стороны готовят акт приёма-возврата.

В нём указывают, в каком состоянии арендатор передал гараж владельцу, в какой срок. Если помещение вернули позже установленной даты, либо ему нанесли какой-либо ущерб, это фиксируется в бланке.

Как сдать гараж в аренду физическому лицу

Потенциальному арендатору понадобится осмотреть помещение.

Если оно ему подходит, стороны приступают к обсуждению сотрудничества.

ГК РФ допускает передачу помещения в пользование на срок до 1 года на основе устной договорённости.

В остальных случаях потребуется регистрация.

Для аренды гаража физлицом также готовят соответствующий договор.

Чаще всего он составляется в простой форме. Чтобы обезопасить сделку, участники могут заверить его у нотариуса.

Подготовка

Искать арендатора владелец недвижимости может как самостоятельно, так и при помощи агентства.

Фирма возьмёт приличную плату за услуги, зато арендатор найдётся быстрее. Решив найти съёмщика самостоятельно, придётся самому давать рекламу в районе по месту расположения гаража. В объявлении нужно будет указать параметры гаража и условия сдачи в пользование – размер, срок аренды и оплату и др.

Если искать арендатора лично, то для начала нужно осмотреть рынок в населённом пункте, где расположен гараж: какие помещения сдаются, по какой цене и т.д.

Москва отличается большими ценами по сравнению с маленькими городами. Если нужно сдать гараж быстро, придётся снизить цену аренды на 15-20% ниже той, что является средней на рынке в данный момент.

Договор

Правила составления соглашения аренды нежилых помещений регламентируются ГК РФ.

Есть ряд требований к форме бланка. Типовой договор сдачи в аренду гаража для физических лиц содержит основные условия сделки.

Кроме расположения основных реквизитов, в нём должны быть указаны:

  1. помещение, которое передаётся в аренду, а также цена за пользование недвижимостью. В текстовой части или в приложении нужно указать размер и тип помещения, его адрес, состояние и наличие дополнительных условий (например, ямы для осмотра) и имущества (инструменты, запчасти и т.д.);
  2. плата за аренду (фиксированная или нет) может быть установлена как ежемесячно, так и в другой периодичности (годовая, полугодовая, поквартальная и т.п.). Установите точную дату оплаты. Если заключается долгосрочное соглашение, лучше включить в него возможность изменения арендной платы в определённых ситуациях;
  3. срок аренды недвижимости и возможность досрочного расторжения соглашения. Пропишите, что при решении прекратить сотрудничество необходимо будет известить другую сторону заранее (как минимум за месяц окончания срока аренды). Если не внести это положение, то любая сторона (согласно ГК) должна будет уведомить, о решении расторгнуть договор не позднее трёх месяцев до его истечения;
  4. кто будет оплачивать ЖКУ и иные услуги;
  5. порядок действий в форс-мажорных ситуациях и иных непредвиденных обстоятельствах. Скажем, гараж серьёзно пострадал и был признан аварийным. Нужно заранее указать, какую ответственность в таком случае несёт съёмщик, и кто будет устранять последствия разрушений;
  6. зафиксируйте, что гараж был отдан в пользование в нормальном состоянии и должен быть возвращён владельцу в том же виде.

Порядок сдачи гаража в аренду

Найдя съёмщика, обсудите, на каких условиях они готовы снять гараж.

Договоритесь обо всех важных условиях сотрудничества, чтобы в будущем между вами не возникло никаких разногласий.

Если решите не брать плату за аренду вперед, то укажите, к какой дате должна быть передана оплата. Решив оставить часть вашего имущества в гараже, постарайтесь изолировать его и зафиксируйте в бланке, что арендатор не имеет право им пользоваться.

Обговорив условия сделки, оформите договор аренды, включив в него установленные положения.

  • Подготовьте два экземпляра соглашения – по одному на каждую сторону.
  • Затем подайте уведомление в налоговую инспекцию о том, что у вас появился доход от сдачи гаража.

Надо ли платить налог

В любом случае придётся платить налоги.

Зарегистрировав договор аренды, налоговая служба будет знать о появившемся доходе.

Размер выплаты составит 13% от суммы, установленной в качестве арендной платы.

Затем потребуется ежегодно заполнять декларацию о доходах.

Без налогов

Сдача помещения в пользование без уведомления налоговой службы является нарушением закона.

Без уплаты налогов последствия будут серьёзны: нарушителю грозит крупный штраф и проблемы с законом.

Не стоит и преднамеренно указывать в договоре плату за аренду ниже той, что вы будете брать по факту. Если об этом узнают в налоговой инспекции, может начаться разбирательство. К тому же арендатор получит возможность платить именно по заниженной цене, действуя при этом в рамках закона.

Важные нюансы

Есть «подводные камни» при сдаче гаража в аренду, которые необходимо учесть:

  1. осмотрите документы потенциального арендатора. Если он является ИП, попросите его предъявить соответствующее свидетельство. В дальнейшем эти сведения стоит включить в бланк соглашения, лучше всего – в отдельный раздел;
  2. договор аренды станет документом, регламентирующим дальнейшие отношения сторон. Поэтому тщательно продумайте, на каких именно условиях вы готовы сдать гараж в пользование. Следите за тем, чтобы соглашение не содержало двояких формулировок – всё должно быть записано чётко и однозначно;
  3. если по истечении срока действия договора стороны не захотели его расторгнуть, то он автоматически продлевается на тот же период и на тех же условиях. Если же было решено изменить условия сотрудничества, то для этого заключается новое (или дополнительное) соглашение;
  4. при бессрочной аренде недвижимости договор остаётся в силе пока арендатор выполняет договорённости и производит оплату в установленные сроки;
  5. если возникнут просрочки по оплате аренды, по возможности обсудите это с арендатором в частном порядке. Может быть, он не смог внести арендную плату по уважительной причине.

Согласно ГК, плату за аренду можно увеличить или уменьшить в зависимости от ситуации, но не больше раза за календарный год (если иное не предусмотрено в договоре).

Сдача гаража в аренду является прибыльным делом и позволит вам иметь неплохой доход.

Главное – заключить и зарегистрировать грамотный договор аренды, предусматривающий порядок сотрудничества, а также известить налоговую инспекцию.

Эти шаги гарантируют вам безопасное сотрудничество и отсутствие претензий со стороны проверяющих органов.

Видео: «Как оформить гараж в собственность»

Какие могут быть виды у договора?

Договор аренды гаража не является соглашением, требующим упоминания в его тексте специфических условий, и поэтому его заключение и дальнейшее исполнение подчиняются требованиям правовых норм, регулирующих общие положения аренды недвижимого имущества.

Так, в соответствии с требованиями статьи 606 Гражданского кодекса РФ, договором аренды признается соглашение, по которому одна сторона, именуемая наймодателем, обязуется предоставить другой стороне, именуемой нанимателем, в временное пользование, владение либо только во временное пользование имущество при условии оплаты такого пользования.

Для заключения такого договора, достаточно подписи сторон.

Справка!К договору аренды гаража применимы все виды аренды недвижимого имущества, не противоречащие требованиям гражданского законодательства.

Итак, какими же могут быть виды у рассматриваемого соглашения?

  1. Первый, и, скорее всего, наиболее распространенный вариант – заключение соответствующего соглашения с непосредственным собственником гаражного помещения, вне зависимости от того, кем этот собственник является (физическим либо юридическим лицом). Такой договор называют также прямой арендой.
  2. Второй вариант – вы арендуете необходимое гаражное помещение не напрямую у собственника, а у того, кто ранее уже заключил договор с собственником имущества -–это будет договор субаренды гаража.

То, каким образом заключается договор аренды капитального гаража между сторонами, каждая из которых является физическим лицом, включая все тонкости составляемого заключения, а также то, как должен выглядеть грамотно оформленный акт передачи и приема помещения по заключенной сделке, вы можете узнать из иных статей нашего портала.

Инструкция, если машиноместо находится в кооперативе

Вы решили не искать того, кто может сдать вам так необходимый сейчас гараж среди соседей, друзей и попросту знакомых, и решили обратиться сразу в гаражный кооператив, потому что там, как вам кажется, гарантированно найдется тот, кто сможет передать вам в аренду гараж?

Такое решение действительно сэкономит вам немало времени, но у заключения договора с участником ГСК есть свои весьма важные особенности, о которых мы вам расскажем.

Для начала обратимся к тому, какие документы нужны для оформления договора аренды в кооперативе между вами и участником ГСК.

Перед тем, как соглашаться на заключение договора аренды, обязательно проверьте, есть ли у вашего наймодателя документы, которые подтверждают то, что он действительно является собственником сдаваемого в аренду помещения, если вас интересует прямая аренда. В случае, когда вы становитесь субарендатором, необходимо проверить первоначальный договор аренды.

Важно! обязательно проверьте совпадение персональных данных сдающей стороны и адреса сдаваемого помещения с действительностью.

При аренде гаражного помещения, равно как и с любой иной недвижимостью, сегодня велик риск быть обманутым.

Для оформления аренды гаража в ГСК потребуется:

  • прежде всего – предупреждение председателю ГСК в форме письма о том, что гараж будет арендован (такое уведомление в дальнейшем убережет и наймодавца, и нанимателя от проблем, которые могут возникнуть, если председателю кооператива не будет известно о намерениях собственника помещения);
  • паспорта сторон (потребуются не только в процессе заключения соглашения, но и при его дальнейшей регистрации);
  • свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества вкупе с всей необходимой кадастровой и технической документацией на объект;
  • сам текст договоренности (для грамотного составления рекомендуется обратиться к практикующим юристам).

    Однако типовые варианты договора находятся в свободном доступе в сети Интернет, и если вы не имеете желания тратить денежные средства на то, с чем можете разобраться самостоятельно – скачайте типовой вариант договора и отредактируйте его так, чтобы он соответствовал всем обговоренным вами условиям и содержал в себе всю необходимую информацию;

  • Скачать бланк типового договора аренды гаража
  • Скачать образец договора аренды гаража

Этапы заключения сделки

Итак, вы – собственник гаражного помещения, нашедший для себя устраивающего вас арендатора, или же вы – арендующий, в процессе поисков наконец-то обнаруживший удобный по расположению и условиям аренды гараж?

Это не столь важно, поскольку действия, которые стоит совершать при заключении сделки, подойдут каждой из её сторон (за редким исключением, ведь что-то потребуется совершать только одной из сторон).

Прежде всего, арендодатель перед сдачей гаража в аренду должен уведомить председателя ГСК. Сделать это необходимо в письменной форме , также следует подготовить к показу документы, подтверждающие право собственности на строение, сдаваемое в соответствии с условиями сделки в аренду.

Скачать образец уведомления председателя ГСК о сдаче гаража в аренду

Перед заключением договора сторонам предстоит прежде всего достичь соглашения по условиям, включаемым в договор аренды гаража (суммы ежемесячной оплаты, получаемой наймодателем от наймополучателя, а в отношении гаража, расположенного в ГСК, еще и соглашения о том, какая из сторон обязуется вносить членские взносы в ГСК, сроке, на который соглашение будет заключено).

Внимание!

Если срок договора составляет менее 12 месяцев, то соглашение не подлежит государственной регистрации, а договора со сроком на год и более необходимо обязательно регистрировать (

статья 651 ГК РФ

).

Срок, на который заключается договор – весьма важное условие, в соответствии с которым изменяется дальнейший порядок действий.

Арендатору необходимо проверить соответствие паспортных данных арендодателя и наличие документов, подтверждающих право собственности на сдаваемый в аренду объект.

После того, как будет составлен текст, полностью устраивающий обе стороны, необходимо составить акт приемки-передачи арендуемого гаража. В нем следует дополнительно отразить не только адрес, по которому находится арендуемая недвижимость, но и её состояние на момент заключения договоренности.

Такой акт становится одним из главных аргументов как арендатора, так и арендодателя при возникновении судебного спора (в зависимости от того, чьи права при исполнении соответствующих обязательств были нарушены).

В том случае, если арендный договор был заключен на срок от года и более, необходимо совершить его государственную регистрацию.

Для этого потребуются:

  • паспорта участников;
  • сам договор в оригинале и его копия;
  • разрешение на аренду в письменной форме, полученное от председателя ГСК;
  • документы, подтверждающие право собственности арендатора на строение, сдаваемое в аренду;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Скачать образец акта приема-передачи гаража в аренду

Советы: как снять или сдать помещение для авто?

  1. Самый главный совет – обязательно заключайте письменный, а не устный договор, вне зависимости от того, кто будет являться его второй стороной – в случае возникновения спорных либо неправомерных ситуаций надлежащим образом оформленное соглашение станет подтверждением нарушения одной из сторон условий договора.
  2. Во-вторых, обязательно внимательно проверяйте документы, предоставленные вам второй стороной – к сожалению, нередки случаи, когда арендатор не проверяет нужные бумаги на соответствие действительности и в итоге становится жертвой мошенников.
  3. В-третьих, дополнительной страховкой для арендодателя станет залог в размере стоимости одного месяца аренды – в случае возникновения непредвиденных ситуаций (чаще всего, таких, как недобросовестность арендатора), эта сумма покроет расходы, связанные с приведением сдаваемого помещения в надлежащий вид.

Итак, в данной статье нами было рассказано, как оформляется аренда гаража в ГСК с её особенностями. Надеемся, эта информация поможет вам.

Добрый день. Сдаю гараж без заключения письменного договора. Арендатор год не платит аренду ссылаясь на тяжелое материальное положение. Последний платеж на банковскую карту произведен в декабре прошлого года за октябрь прошлого года. Вещи, хранящиеся в гараже, не забирает. Обращалась к участковому. Он в телефонном разговоре дал арендатору 2 недели для вывоза вещей. Вещи не забраны, на телефонные звонки арендатор не отвечает. Письменную претензию, о взыскании долга, посланную с уведомлением, не получает. Ранее заявлял о не правомерности выноса его вещей из гаража. Какие действия возможно предпринять в этом случае? Заявление в суд, в милицию? Участковый советует просто вынести вещи т.к. арендатор был предупрежден и нет письменного договора.

Возможно-ли взыскать с арендатора задолженность за год аренды.

Спасибо.

13 Августа 2017, 17:38, вопрос №1722876
Наталия, г. Москва

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, так как нет письменной формы, то сложно будет вам в суде доказать что-либо, только если лишь есть какме-то иные письменные доказательства договорных отношений.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)
1
. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
(в ред
. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
3
. Утратил силу с 1 сентября 2013 года. — Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ.
(см
. текст в предыдущей редакции)

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

yurist-ocenshik.ru
Возможна ли аренда гаража по устному договору
Возможна ли аренда гаража по устному договору

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: