Право собственности на земельный участок
8 ГК РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Оставив в стороне такой , как государственная регистрация прав на недвижимое имущество, рассмотрим иные юридические факты, являющиеся основанием возникновения права частной собственности на земельные участки. Во-первых, наиболее распространенным основанием возникновения права частной собственности на землю выступают сделки купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением. Статья 8 предусматривает, что основанием возникновения гражданских прав могут быть и иные сделки, не предусмотренные законом, однако применительно к земельной собственности такой возможности не усматривается.
Во-вторых, право частной собственности на землю может возникнуть из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
Особенности наследование земельных участков
Никаких дополнительных разрешений на принятие наследства подобного рода не требуется.
Наследование дома и земельного участка или только земли переходит по наследству со всеми своими составляющими (почвенный слой, леса, сады, расположенные на его территории). Осуществляется наследство, как и в прочих случаях, по закону либо по завещанию. Некоторые типы наделов (садоводческие, дачные и огородные) нельзя передавать по завещанию.
Наследование здесь происходит лишь по закону.
Такая оговорка в достаточной мере противоречит ГК, но все же существует.
Если участок переходит к нескольким наследникам, он подвергается разделу. Однако нельзя выделить доли, размер которых меньше нормы, установленной земельным законодательством. Неделимый участок достается одному из преемников, обладающему преимущественным правом при наследовании земельного участка, ввиду размера положенной ему доли.
В какой момент происходит возникновение права частной собственности на земельный участок
Важно выяснить, когда возникают такие ситуации и что необходимо делать гражданину.
Момент возникновения права собственности на земельный участок определяется Земельным кодексом РФ. В соответствии с документом выделяют несколько оснований на владение наделом:
- приобретение надела в соответствии с законодательными нормами.
- составление договора или проведение сделок между лицами;
- решение судебного органа;
- принятие акта государственного или муниципального органа власти;
Если речь идет о составлении договоров, то можно назвать соглашение купли и продажи, обмена, дарения, ренты или пожизненного содержания.
Статья 25 отражает, что возможность владения наделом предусматривается при наличии гражданских оснований у лица. Они отражены в пункте 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Земельный участок по наследству
В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона ().Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части.
Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов () и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.Земельный надел может быть делимым или неделимым. Деление производится по соглашению () или по судебному решению.Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь ().
Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности.
Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.
Права пожизненного владения земельным участком по наследству
Законом не допускается его дарение, продажа или осуществление в отношении него иных действий с передачей прав кому-либо.В России с 1991 и по 2001 год действовал ЗК, принятый в РСФСР. Земельное законодательство СССР включало в себя и понятие «пожизненного наследуемого владения» земельными участками.
Оно перешло и в российское законодательство, которое с 2001 года не допускает появления новых владельцев прав пожизненного владения участками земли.На основании , приобрести право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, можно только в порядке, предусмотренном действующим ЗК. Права на пожизненное владение земельными участками имеют только граждане, получившие их до вступления в силу нового земельного кодекса, и их наследники.
Момент возникновения права собственности по наследству
Дата подписания акта приема-передачи в этом случае значения не имеет (Письмо Минфина России от 23.08.2011 N 03-04-05/7-586).При продаже имущества в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) применяются иные правила.
Период нахождения этого имущества в собственности определяется с момента уплаты паевого взноса в полном объеме (пункт 4 статьи 218 ГК).Порядок регистрации права собственности на недвижимость определен Законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который действует с 31 января 1998 года.Пунктом 1 статьи 6 Закона 122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом.
Как происходит вступление и оформление наследства на земельный участок
Еще более сложными являются вопросы передачи земельного владения по наследству и споры, возникающие между преемниками в процессе принятия имущества.
Как оформить земельное владение, передаваемое по наследству, и в чем нюансы такой процедуры?
Что являет собой понятие Наследуемым земельным владением является земля, которая подлежит передаче по наследству в порядке закона или по завещанию после смерти ее собственника. Право наследуемого владения участком регламентировано гражданским законодательством РФ. Такая земля передается в пользование лицу из собственности муниципалитета и может быть передана по наследству его преемникам, но не может быть продана, подарена или реализована другими способами.
Наследственная масса может состоять из имущества, обязательств и прав.
На данный момент получить землю в такое владение от государства уже нельзя, но многим гражданам участки выделялись ранее еще во времена СССР, вследствие чего многие лица и сейчас сохраняют право наследуемого владения.
Получение земли в наследство
1145 ГК, входят родственники усопшего в зависимости от количества рождений между ними.
Согласно ст. 1145 ГК, правопреемники следующей очереди могут получить наследственное имущество лишь при отсутствии предыдущей группы. Каждому наследнику из конкретной очереди полагается равная доля в наследственной массе, за исключением выделения или реализации . Согласно ст.1181 ГК, наследование земельных участков может осуществляться на общих правилах, и поэтому при отсутствии завещания все преемники, с учетом очереди, могут претендовать на получение своей части имущества.
А кроме того, приравненными к кровным родственникам следует считать нетрудоспособных иждивенцев усопшего, усыновленных детей и приемных родителей. При отсутствии наследников и переходит в муниципальную собственность.
Подробнее об этом расскажет статья «».
Особенности наследования земельных участков
В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.
Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность. Земля может передаваться по завещанию или по закону.
В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.
Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.
Момент возникновения права собственности на земельный участок
Устав СНТ содержит пункт: Земельный участок выделенный Товариществу для садоводства состоит из земель общего пользования, находящихся в Товарищества как юр. лица, и земельных участков находящихся в собственности членов Товарищества. Поэтому мой вопрос остается в силе: с какого момента право считается возникшим — с момента регистрации Устава в 99 году (в котором указано о праве собственности) или с момента издания Постановления в 2000 году?
Законные основания для получения прав на земельный участок
Неограниченное владение земельным наделом основывается на тех указанных в Законе основаниях, которые регламентируется Кодексом (ЗК).
Приобретение прав на земельные участки происходят по следующим основаниям: Приобретение у владельца участка по договору продажи или по иным договорным обязательствам; По акту передачи государственными организациями земли во владение частному лицу; По постановлению судебного органа, в окончательном решении которого установлено право собственности на участок; Иные способы владения земельным наделом, в соответствии с действующим Законодательством.
Основания возникновения и прекращения права собственности на землю
Право собственности на земельные возникают по основаниям, установленным гражданским, земельным законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.
К таким основаниям, в частности, относятся: Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
66. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
(далее — Вводный закон) и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом).
Право собственности на земельный участок
Эти категории землепользователей потенциально являются собственниками.
Они в приоритете, на земельного участка в собственность, в сравнении с гражданами, не имеющими участков.
Правом пользования собственник ЗУ обладает наряду с ними. Однако он приобретает расширенное разрешение на право распоряжаться своим участком по своему усмотрению: Приобретая право обладать земельной собственностью, лицо устанавливает форму ответственности за принадлежащий ему перед хозяйствующим субъектом и государством, признавая соблюдение вменённых каждому землепользователю обязательств.
Основания возникновения прав собственности на земельные участки: подробно обо всех подводных камнях
Конституция РФ (ст.35) .
Гражданский кодекс РФ (ст. 260) – общие положения о праве собственности. кодекс РФ статья 15 – право собственности для физических и юридических лиц; статьи 16,17 – государственные земли; статьи 18,19 – собственность Субъектов федерации, муниципальные земли.
Гражданский Кодекс РФ статьи 567-571 – купля-продажа; статьи 572-582 – дарение; статьи 1110 и 1111 – наследование по закону и по завещанию. Федеральный закон о приватизации государственного, муниципального имущества от 21.12.01 г.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на землю возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Основаниями возникновения прав на землю являются юридически значимые факты, предусмотренные гражданским законодательством и иными федеральными законами (ст. 25 ЗК РФ, ст. 8 ГК РФ)
Возникновение прав на землю
3.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой участок в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно
п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические
лица имеют равный доступ к приобретению
зем. участков в собственность. Наиболее
распространенными основаниями
приобретения прав на зем. участок
являются административно-правовые акты
(решение компетентных органов о предост.
зем. участков) и сделки.
Решением
исполнительных органов государственной
власти или органов местного самоуправления
осуществляется предоставление гражданам
и юридическим лицам земельных участков
из земель, находящихся в гос-й или
муниципальной собственности.
Исполнительные
органы гос-й власти РФ, ее субъектов и
органов местного самоуправления вправе
распоряжаться зем. участками, находящимися
в определенной собственности, собственности
субъектов Федерации и муниципальной
собственности.
По
общему правилу зем. участки, находящиеся
в гос. собственности или в муниципальной
собственности, в собственность граждан
и юридических лиц предоставляются за
плату.
Зем.
участок для строительства из земель,
находящихся в гос. и муниц. собст-ти
предоставляются либо с предварительным
согласованием мест размещения объектов
(в аренду или в бессрочное пользование)
либо без такого согласования (в собст-ть
или в аренду).
Одним
из принципов земельного зак-ва является
принцип учета значения земель как основы
жизни и деятельности человека, согласно
которому отношения по использованию и
охране земель регулируются исходя из
представлений о земле как о природном
объекте и одновременно о недвижимом
имуществе. Реализация такого принципа
предопределяет и особенности совершаемых
с зем. участками сделок. Поэтому
имущественные отношения по владению,
пользованию и распоряжению зем. участками
регулируется гражд. зак-вом.
Договор
купли-продажи земли является одним из
самых распространенных оснований
перехода права собст-ти на зем. участок
и регулируется ст. 37 ЗК РФ, ГК РФ, а также
спец. зак-вом.
Наследование
зем. участка позволяет обеспечить
преемственность существующих прав и
обязанностей в случае смерти их
обладателя. Наследование возникает в
связи со смертью физ. л. и характеризуется
универсальным правопреемством.
19. Основания прекращения права частной собственности на зем. Участки.
Основания
прекращения права частной собст-ти на
зем. участок могут носить как добровольный,
так и принудительный характер.
Право
частной собст-ти на зем. участок
прекращается добровольно при:
—
отчуждении зем. участка в порядке
установленном зак-вом;
—
Прекращение деятельности юрид. лица
(его ликвидации) использующкго зем.
участок на праве собст-ти;
—
смерти гражданина и переходе права
собст-ти на зем. участок по наследству
к государству (при отсутствии у гражданина
наследников).
—
добровольном отказе собственника от
своих прав на зем. участок, который
производится по его заявлению.
Основаниями
принудительного прекращения права
частной собст-ти на зем. участок являются:
—
обращения взыскания на зем. участок по
обязательствам должника – собственника
этого участка, что допускается только
на основании решения суда;
—
неиспользование зем. участка в соответствии
с его назначением, т. е. в течении 3-х лет
со дня предоставления;
—
использование зем. участка с нарушением
зак-ва;
—
реквизия зем. участка применяется в
случаях стихийных бедствий, аварий,
эпидемий, и при иных обстоятельствах
носящих чрезвычайный характер, в целях
защиты жизненно-важных интересов
граждан, общества и государства от
угроз, возникающих в связи с этим
чрезвычайными обстоятельствами.
—
изъятие зем. участка для гос. или муниц-х
нужд. Принудительное отчуждение зем.
участка для гос. или муниц. нужд может
быть произведено только при условии
предварительного и равноценного
возмещения стоимости зем. участка на
основе решения суда.
—
отчуждение зем. участка, который согласно
закону не может принадлежать данному
лицу.
Земельный участок может быть передан от одного другому лицу различными способами. В этом случае составляется договор дарения, купли-продажи, мены, наследования.
Многие ошибочно предполагают, что составленная бумага и является основанием для возникновения
прав собственности
. Юристы отмечают, что даже нотариально оформленный документ не свидетельствует о правообладании. До определенного момента имущество по-прежнему принадлежит прежнему владельцу.
Момент возникновения права собственности на земельный участок связывают с юридической регистрацией. Она проводится в специальных органах. Регистраторы вносят данные об объекте и новом владельце в единый государственный реестр прав. После этого можно распоряжаться наделом по своему усмотрению.
Иногда право собственности не появляется вовсе. Важно выяснить, когда возникают такие ситуации и что необходимо делать гражданину.
Законодательный аспект
Момент возникновения права собственности на земельный участок определяется Земельным кодексом РФ. Статья 25 отражает, что возможность владения наделом предусматривается при наличии гражданских оснований у лица. Они отражены в пункте 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Статья 25. Основания возникновения прав на землю
Статья 8. Право собственности на лесные участки
В соответствии с документом выделяют несколько оснований на владение наделом:
- составление договора или проведение сделок между лицами;
- принятие акта государственного или муниципального органа власти;
- решение судебного органа;
- приобретение надела в соответствии с законодательными нормами.
Если речь идет о составлении договоров, то можно назвать соглашение купли и продажи, обмена, дарения, ренты или пожизненного содержания. Также земля передается по праву наследства или завещания.
Среди актов муниципальной и государственной власти выделяют договоры передачи наделов по договору аренды или бессрочного пользования. Также возможна дальнейшая приватизация имущества частными лицами.
В пункте 3 статьи 225 Гражданского кодекса и пункте 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ отмечается возможность признания прав собственности по решению суда. Это касается бесхозных земельных наделов на территории муниципального образования.
Статья 225. Бесхозяйные вещи
Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
Основания для приобретения прав на землю появляются в соответствии с некоторыми законодательными актами.
Среди них выделяют:
- гражданские законы;
- федеральные документы;
- нормативно-правовые акты органов местного самоуправления.
Особенности появления прав прописываются в Земельном кодексе Российской Федерации. Нормы отражены в главе пятой.
Также регуляцией данного вопроса занимается гражданское законодательство.
В соответствующем кодексе определяются основания:
Важным моментом является проверка, не противоречат ли данные нормы отраженным в земельном законодательстве пунктам.
Если земля относится к федеральному объекту, можно ориентироваться на ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При наличии недвижимости на наделе опираться необходимо на ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Образец свидетельства о праве на наследство
Основания
Выделяют несколько оснований, которые могут использоваться для определения права частной собственности на земельный надел.
Право на участок появляется в соответствии с главами третьей и четвертой Земельного кодекса РФ, на основании гражданского законодательства, федеральных нормативно-правовых актов. Для его оформления проводится регистрация, согласно нормам ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация должна проводиться в обязательном порядке. Ее важно прописывается на федеральном уровне.
Вернуть земельные наделы, национализированные до 1 января 1991 года, не удастся. Также запрещается проводить компенсацию их стоимости. Это обусловлено действующим на тот момент законодательством.
В каких случаях это невозможно
Законодательно предусматривается передача в собственность не всех земельных наделов. Выделяют некоторые участки, в предоставлении которых гражданину может быть отказано.
Таковыми считаются:
- наделы с ограниченной Земельным кодексом РФ оборотоспособностью;
- территории, которые были изъяты из оборота;
- наделы с наложенным на них запретом на проведение приватизации на основании федерального законодательства;
- участки, которые были зарезервированы для государственных нужд и необходимости использования органами, осуществляющими местное самоуправление.
Помимо это определены и другие объекты, которые не могут быть переданы в собственность. Это обусловлено тем, что наделы уже применяются в строго узком направлении.
Среди них выделяют:
- заповедные и парковые зоны;
- территории для обеспечения деятельности государственных органов, ВС;
- закрытые административно-территориальные образования;
- объекты лесного фонда.
Образец договора дарения земельного участка:
Когда появляется момент возникновения права собственности на земельный участок
В пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ отмечается, что право собственности на землю появляется при наличии оснований, которые прописываются гражданским и федеральным законодательством:
- Самым распространенным среди оснований является заключение договора купли-продажи, мены, пожизненного содержания и дарения. В статье 8 отмечаются и другие сделки, которые не предусматриваются законом. Но они используются, когда передается другое недвижимое имущество, а не земельные наделы.
- Право собственности появляется в соответствии с решениями государственных органов и муниципалитета. Обычно процедура проводится на платной основе после окончания срока аренды территории. В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона о введении Земельного кодекса РФ, выделяют и ситуации предоставления наделов бесплатно.
- Постановить о передаче права собственности может суд. В этом случае основанием считается решение органа. Оно необходимо для проведения регистрационных действий в отношении сделки.
- Право владения предусматривается при передаче наследуемого имущества, правопреемства юрлица.
- В соответствии с приобретательной давностью гражданин, который владел наделом более 15 лет, может получить его в собственность. У участника сделки появляются права при добросовестном исполнении своих обязательств в отношении земельного участка.
Договор купли продажи
Отчуждение имущества может происходить при любой из сделок. Основной среди их является купля-продажа, которая имеет возмездный характер. Аналогичные свойства выделяются у мены. Безвозмездное пользование предусматривается в ходе дарения.
Когда составляется договор купли-продажи, продавец передает имущество покупателю. Соглашение имеет двусторонний характер. Первый участник отчуждает надел, принимая при этом плату.
Право собственности у нового владельца появляется при:
- оформлении гражданского договора;
- взаимном расчете с продавцов;
- регистрации сделки имущественного характера в территориальном отделении Росреестра.
Регистрирующим органом вносятся изменения в кадастровую учетную запись. Право на земельный надел подтверждается договором. После регистрации новый собственник получает на руки свидетельство, подтверждающее права, и кадастровый паспорт с правками.
Образец договора купли-продажи земельного участка:
Наследство
Открыть наследство можно после кончины собственника земельного надела. Претенденты должны обратиться с соответствующим заявлением для реализации собственных прав.
В случае отчуждения имущество по завещанию, оформляется свидетельство о наследовании. Такой же порядок предусматривается, если законный наследник один.
При наличии документа необходимо обратиться в Росреестр. В завершении регистрационных действий владельцу выдают свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на земельный участок. Эти документы удостоверяют переход прав к другому гражданину.
При наличии более одного наследника надел передается вместе с остальной наследственной массой.
Свидетельство о праве собственности
отражает все имущество.
Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю
Далее лица должны оформить соглашение о разделе.
Выделяют три варианта, которые могут быть использованы ими:
- определение долей в совместной собственности;
- выделение земельного участка одному человеку взамен другого имущества, передаваемого остальным;
- передача надела с последующей выплатой денежных средств остальным наследникам.
Соглашение предусматривается, если наследственная масса распределяется мирным путем. Если единое мнение у всех участников отсутствует, то необходимо обращаться в судебные органы. По завершении процедуры выдается решение суда о производимом разделе.
К свидетельству о наследовании гражданин, имеющий право на участок, должен приложить соглашение или решение суда. С таким пакетом документов нужно обратиться в Росреестр. Орган проводит официальное внесение сведений о новом хозяине в кадастровый реестр.
Приватизация
Земли государственного или муниципального характера могут быть выкуплены гражданами. Также передача прав собственности производится в ходе приватизационных действий. Оба случая предусматривают процесс передачи имущества. Но при этом выкуп имеет платную, а приватизация — бесплатную основу.
Передача в частные руки может происходить при:
- наличии права бессрочного использования надела;
- пожизненном наследовании;
- оформлении аренды у муниципалитета.
Процедура проводится только при наличии официального согласия органов местного самоуправления. Также ранее человек не должен был использовать право приватизации. Ведь по законодательству каждому гражданину выделяется только единственная возможность оформления земельного надела в собственность на бесплатной основе. При использовании ее разрешен выкуп территории в соответствии с кадастровой стоимостью.
После получения согласия от органов выдается специальный акт. Его необходимо направить в органы Росреестра. При предварительном участии в торгах прилагается выписка из протокола.
Эти документы принимаются регистратором под расписку. Через отведенное законом время новый собственник приглашается в отделение, где ему передают свидетельство и кадастровый паспорт на надел.
Какими документами подтверждается
Право собственности на участок земли важно подтвердить определенным документом. Порядок не меняется, независимо от того, как надел был передан пользователю.
Право должно быть признано на государственном уровне в официальном порядке. Без подтверждающей документации использование надела (возведение объектов индивидуального жилищного строительства, обработка территорий сельскохозяйственного назначения) считаются незаконными.
Человек который нарушил нормы, привлекается к административной ответственности. Она предусматривается в рамках статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Подтвердить право на надел можно несколькими документами. Они могут меняться в зависимости от времени получения земли. Если территории были переданы до 1998 года, пока не был введен закон о госрегистрации, то предоставить можно свидетельство земельного комитета муниципалитета или выписку из похозяйственной книги.
С 1998 года по 2018 год гражданин предъявлял свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время его заменила выписка из ЕГРП. Документы подтверждают факт официальной регистрации прав гражданина.
Для его установления важно также иметь в наличии другие документы:
- договор купли-продажи, мены, дарения;
- свидетельство о вступлении в наследство;
- решение судебного органа;
- постановление совета или администрации населенного пункта.
Важно поставить надел на кадастровый учет. Только в этом случае он может считаться по праву принадлежащим собственнику.
Основания возникновения прав собственности на земельные участки: подробно обо всех подводных камнях
- Конституция РФ (ст.35).
- Гражданский кодекс РФ (ст. 260) – общие положения о праве собственности.
- Земельный кодекс РФ статья 15 – право собственности для физических и юридических лиц; статьи 16,17 – государственные земли; статьи 18,19 – собственность Субъектов федерации, муниципальные земли.
- Гражданский Кодекс РФ статьи 567-571 – купля-продажа; статьи 572-582 – дарение; статьи 1110 и 1111 – наследование по закону и по завещанию.
- Федеральный закон о приватизации государственного, муниципального имущества от 21.12.01 г., № 178-ФЗ.
Статья 25 Земельного кодекса
Права на земельный участок могут возникнуть также: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В этом случае права на земельный участок могут быть признаны судом, если из материалов и доказательств, представленных суду, следует, что это право принадлежало (либо принадлежит) лицу на том или ином основании. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей (см. ст. 59 и комментарий к ней). В то же время предоставление земельных участков в собственность или на основании иного права не входит в компетенцию суда. Но суд может вынести решение, обязывающее соответствующие органы предоставить земельный участок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Помимо оснований, собственно, установленных гражданским законодательством, к таким основаниям относятся, в частности, нормы ст. ст. 20 и 21 ЗК РФ о праве граждан и юридических лиц закрепить земельные участки, используемые ими на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, в собственность или заключить договор аренды; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. К ним можно отнести приобретение земельных участков на основании приобретательной давности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В данном случае речь может идти, например, о приобретении права на земельный участок, принадлежавшего умершему в порядке наследования. В этом случае смерть правообладателя является указанным событием.
Право собственности на земельный участок
Решение об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным ст. 284-285, принимает орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный земельным законодательством. Земельным законодательством также устанавливается порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях.
Возникновение права собственности на земельный участок
С юридической точки зрения землепользование – это участок земли, предоставленный или переданный в установленном порядке в собственность или пользование предприятию, организации, учреждению или гражданам, занимающимся индивидуальной трудовой деятельностью в сельском хозяйстве. При выделении ЗУ в обязательном порядке устанавливается его целевое назначение и порядок пользования землей. Землепользование имеет точное местонахождение, площадь и твердые постоянные границы.
Возникновение права собственности на земельные участки
Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть земельный участок с установленными границами:
-
- в качестве продавца — исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления;
- в качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) — собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.
Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также — аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
Основания возникновения прав на землю: определение понятия
Порядок реализации этого основания возникновения прав на землю регламентируется ГК и СК. Ключевые положения содержит наследственное законодательство. Преемство – односторонняя сделка. Для ее совершения достаточно волеизъявления одного из участников. В частности, речь идет о собственнике, который распоряжается своим имуществом на случай смерти. Наследование осуществляется согласно законодательству либо по завещанию. Оно является универсальным преемством, в котором в качестве субъектов права выступают обычно граждане. Каждое физлицо может завещать имущество, которое ему принадлежит, одному или нескольким людям. При этом они могут и не входить в число преемников по закону. Завещание составляется письменно, заверяется нотариусом.
Возникновение права собственности на земельные участки
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Возникновение права собственности РФ на земельные участки
В настоящее время при заключении договоров купли-продажи земельных участков установлена ответственность в случае предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии разрешенным использованием, что обязывает продавца предоставить информацию только при наличии ограничений (обременений) прав, а не о самом разрешенном использовании. [19]
Основания возникновения прав на землю
- Совершения сделки купли-продажи земель сельскохозяйственного, садоводческого, огородоводческого и иного назначения. Это могут быть также сделки дарения земляного надела, его мены или же отчуждения, после которых происходит процедура прекращения прав одного из субъектов правоотношений (ст. 218 ГК РФ).
- Наследования частной собственности, а также правопреемства земель или реорганизации юридического лица, которое использовало целевые земли, в том числе и сельскохозяйственного назначения.
- Приватизации, которая является одним из самых популярных на сегодняшний день оснований возникновения прав частной собственности. В данном случае осуществляется процедура прекращения муниципальной или же государственной собственности с переходом в категорию частной собственности согласно ст. 217 ГК РФ.
- Иных оснований, которые предусматривает современное законодательство РФ, в том числе приобретательной давности (на земли сельскохозяйственного назначения данное основание не распространяется).
Основания и порядок возникновения права собственности на земельные участки
Правом пожизненного наследуемого владения могут обладать только граждане. Право на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, приобретенный гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на таком праве после введения в действие ЗК РФ не допускается.
Возникновение прав на землю
При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей для целей, не связанных с их традиционной, хозяйственной деятельностью и традицион- ными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам і изъятия, в том числе выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд и предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы названых народов и общностей. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления принимают решения о предвари — тельном согласовании мест размещения объектов с учетом результатов таких сходов или референдумов.
Законные основания для получения прав на земельный участок
Подобные правоотношения могут возникнуть из договорных обязательств между государственными органами и частным лицом. Когда администрация местной власти передает свои земли частному предпринимателю с целью ее обработки и выращивания злаковых или других сельскохозяйственных культур, тогда оформляется право пожизненного пользования земельным участком.
Право собственности на земельный участок
Правоустанавливающие документы на ЗУ имеют важнейшее значение и играют основную роль в отчуждении и присвоении прав на землю. В случае их утраты или обнаружения отсутствия – гражданам стоит срочно восстановить их в местной администрации или в иных уполномоченных структурах.
О моменте возникновения права собственности на земельные участки, отчуждаемые на основании договора купли-продажи (Полежаев О
Право собственности наделяет субъекта наибольшей степенью юридической власти, реализация которой зависит исключительно от его усмотрения. В нашем случае ни о свободном усмотрении продавца и тем более ни о какой наибольшей власти над вещью говорить не приходится.
Момент возникновения права собственности на земельный участок
Устав СНТ содержит пункт: Земельный участок выделенный Товариществу для садоводства состоит из земель общего пользования, находящихся в Товарищества как юр. лица, и земельных участков находящихся в собственности членов Товарищества. Поэтому мой вопрос остается в силе: с какого момента право считается возникшим — с момента регистрации Устава в 99 году (в котором указано о праве собственности) или с момента издания Постановления в 2000 году?
