В какие сроки происходит регистрация права собственности на земельный участок в 2019 году

Государственная регистрация права собственности на земельный участок — процесс достаточно сложный. Документы, доказывающие факт перехода в непосредственную собственность конкретного земельного участка, сами по себе не доказывают существование права на эту землю.

Его необходимо зарегистрировать.

Исполнением регистрации по узакониванию права на земельный участок и совершенных в его отношении сделок, занимается государство.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Государственная регистрация – это некий акт, согласно которому государство, с юридической стороны, признает и подтверждает определенные, на законодательном уровне, права, касающиеся объектов недвижимости. Они могут появиться (возникнуть), их можно ограничить (наложить обременение), они переходят и прекращаются.

Сама государственная процедура регистрации предполагает занесение в единую базу данных обо всех производимых операциях, касающихся прав на конкретный имущественный объект. После завершения регистрации его можно оспорить лишь в судебном порядке. Дата произведенной регистрации напрямую зависит от дня внесения сведений в действующую единую базу. Под единой базой подразумевается Единый государственный реестр прав.

Регистрация прав на земельный надел позволит владельцу воспользоваться: защитой имущества от посторонних посягательств, пользованием земли, если это не меняет ее целевого назначения, распоряжение позволяет передать землю в дар или оформить на нее завещание. Собственнику дозволено совершать со своей недвижимостью разрешенные законом сделки.

Регистрационный процесс происходит в утвержденной последовательности:

1. Полученные от заявителя документы подлежат приемке с последующей регистрацией;
2. Они тщательно проверяются, проводится экспертная оценка законности совершенной сделки. Исключение составляет сделка, для совершения которой требовалось нотариальное сопровождение.
3. После подтверждения отсутствия оснований, которые могли бы стать причиной для отказа или приостановления действий в отношении процедуры регистрации, сведения об имуществе заносятся в единую базу.
4. На документах, доказывающих существование права, проставляется законодательно утвержденная надпись и заявитель получает удостоверение о проведении регистрационной процедуры.

Оформление прав на собственность

Граждане, относящиеся к определенным категориям, наделены однократным правом на бесплатную передачу в свое владение земельного надела. Использование земли зависит от ее целевого назначения.

Основанием для регистрационных действий является следующий перечень документов:

• акты, принадлежащие государству и акты, которые были изданы органами местной власти;
• договоры, к ним относятся и сделки, касающиеся объектов недвижимости;
• свидетельства о наследственных правах;
• действующие судебные акты;
• акты, касающиеся прав или передачи их на землю.

Данный список может дополняться иными видами документов.

Если предназначение регистрируемого земельного надела касается выращивания сельскохозяйственной продукции, огородных или садовых культур для личного пользования, отведено под организацию дачного хозяйства, строительство гаража или индивидуального жилья, величина госпошлины, которую придется уплатить физическому лицу, составит 350 рублей.

В остальных случаях регистрационная процедура обойдется физическому лицу в 2000 рублей. За аналогичные действия юридическому лицу придется выложить 22000 рублей.

Свидетельство и его форма

По желанию правообладателя государственная процедура регистрации завершается выдачей документально оформленного свидетельства установленного образца или извлеченной из единой базы выписки.

Форма, которую имеет свидетельство о государственной регистрации собственности, принята на законодательном уровне.

В случае передачи или направления физическому лицу свидетельства о государственной регистрации права в виде письменного документа, вручение происходит непосредственно физическому лицу. Закон допускает получение доверенным лицом, если оно предъявит доверительный документ, удостоверенный нотариусом, который подтвердит его правомочность.

Если заявление подавалось в интересах юридического лица, предусмотренное законом свидетельство установленного образца выдается тому, кто может действовать в интересах организации без оформления доверенности, либо сотруднику предприятия, либо иному представителю этого юридического лица на правах имеющегося доверительного документа, заверенного нотариусом.

В момент заполнения заявления о проведении регистрационной процедуры заявитель имеет возможность указать в нем о своем волеизъявлении в получении законного свидетельства, используя услугами почтовой связи. При указании такой отметки документы будут направлены ему ценным письмом.

Если правообладатель принял решение оформить все в многофункциональном центре, он может выразить в заявлении свою волю, чтобы получить соответствующие документы после завершения регистрационной процедуры через этот же центр. Орган, наделенный правомочностью осуществлять государственную регистрацию, на протяжении двух дней передает в многофункциональный центр готовые документы, предназначенные для правообладателя.

Видео

Какие необходимы документы

Чтобы начать регистрацию земельного участка собираются и подаются согласно приведенному списку:

• заявление установленной формы;
• паспорт или иной идентифицирующий личность документ;
• документы, доказывающие право заявителя на землю;
• выписка, извлеченная из кадастрового паспорта, копия, с конкретным описанием земельного надела (кадастровый паспорт);
• постановление, принятое местными органами власти (касается только арендованной земли);
• квитанция, подтверждающая оплату государственного сбора.

При отсутствии кадастровых документов потребуется выполнить межевые работы на участке, получить план с его характеристиками и поставить земельный надел на кадастровый учет.

Регистрируем право собственности

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок? Может послужить федеральный орган, на который законодательством возложена эта миссия, его территориальные органы.

В число органов, основное направление которых сводится к выполнению регистрационных функций, входят органы Росреестра.

Документооборот (сдача, получение), связанный с выполнением регистрационных процедур, происходит и через многофункциональные центры.

Сроки такой процедуры

Отсчет срока на регистрацию происходит со дня подачи заявителем собранных документов. Регистрация длится около десяти рабочих дней.

Несколько другие сроки нужны для выполнения регистрационных действий при предоставлении документов, удостоверенных нотариусом. Срок исчисляется со дня, который наступает следом за днем поступления документов, а на саму процедуру регистрации отводится три рабочих дня.

Если подаются не просто нотариально заверенные документы, а делается это непосредственно нотариусом при помощи электронного документооборота, регистрационная процедура производится не позже первого рабочего дня, который наступает следом за днем поступления документов.

Прекращение собственности на участок наступает при следующих условиях:

1. Владелец отчуждает участок в пользу других лиц. Под отчуждением понимается добровольная передача собственником узаконенного имущества в собственность иных лиц путем заключения сделок, предусмотренных законодательством, регулирующим гражданские правоотношения.
2. Владелец отказывается от своего законного права на землю. Процедура отказа происходит путем подачи в соответствующие органы заявления, в котором собственник лично отказывается от участка земли или выделенной доли.
3. Принудительное прекращение, основанное на ненадлежащем использовании земли;
4. Принятие решения об изъятии земельного надела в целях обеспечения государственных (федеральных) и муниципальных нужд.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

5

(100%)

4

голосов

Если человек приобрел участок земли или у него уже есть участок, которым он давно пользуется, возникает естественное желание оформить его в собственность. Оформление и последующая регистрация своего имущественного права на приобретенный земельный участок предполагает проведение нескольких юридических процедур. К сожалению, многие люди далеки от понимания сути этого процесса. Поэтому на первом этапе, как правило, обращаются к услугам различных консультантов «от юриспруденции», что выливается в немалые финансовые издержки, которых можно избежать.

Необходимые документы

В юридическую силу право собственности на участок вступит только в случае проведения его регистрации и внесения соответствующей записи в Реестр. Прежде всего надо знать, на каком основании гражданин имеет право осуществлять процедуру регистрации. ФЗ No 122 от 21.07.1997 г. регламентирует порядок проведения этой процедуры. В законе содержится список разновидностей владения землей, подлежащей регистрации:

• частное владение участком;
• простое землевладение;
• владение арендованным наделом.

Государственная регистрация имущественного права собственности на свой земельный участок производится в отделении кадастра той области, где находится владение. Можно также обращаться в многофункциональные центры (МФЦ), в их функции входят все необходимые регистрационные действия. Подать бумаги в надлежащие организации возможно не только лично, но и воспользовавшись почтовыми услугами.

В зависимости от вида владения землей меняется перечень требуемых документов, сроки, сумма оплаты и адресация подачи бумаг. Правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, документ о приватизации, дарственная и т. д. Поэтому состав требуемых документов делится условно на две части. Первую половину составляют документы, обязательные для тех, кто собирается зарегистрировать право собственности на земельный участок. Вторая часть документов — это специальные бумаги, отражающие способ приобретения земли.

Документы общие:

Специальные бумаги:

Пакет документов должен давать полную картину объекта регистрации. В них должны содержаться сведения о виде пользования землей, общее описание надела, расположение земли на карте района, подробный адрес. Юридические лица обязаны предоставить протокол решения общего собрания о передаче земли, полное название организации. Специалист, проверяющий документы, будет обращать особое внимание на соответствие их правовым основополагающим нормам. Если представленные бумаги отвечают букве закона, то проводится регистрация, если найдены несоответствия и нестыковки, в регистрации может быть отказано.

Причины отказа в регистрации

Причины отказа в регистрации могут быть различного характера. Если участок, на который поданы документы, не является объектом прав на землю. Такое может произойти, если в пакете документов выявлено отсутствие бумаги из Росреестра об ограничениях пользования землей. Если гражданином собран не полный пакет документов или требования Закона нарушены. Большое значение на этом этапе играет личность гражданина, подающего бумаги на регистрацию. Если гражданин не имеет на это права, он не может осуществлять подачу документов. Правовая практика знает случаи, когда на один и тот же участок подавал документы не один человек, что тоже не соответствует правилам и создает противоречивую ситуацию.

В случае отказа в регистрации гражданин вправе обратиться за регистрацией повторно, внеся необходимые исправления. В законе не ограничивается число обращений гражданами по поводу регистрации. Если недочеты в бумагах серьезные, то представив нужные доказательства, можно решить вопрос в судебном порядке. Кроме сбора и предоставления пакета необходимых документов еще один нюанс имеет важное значение. Каждый гражданин, владеющий недвижимым имуществом и желающий его зарегистрировать, отягощен обязательной уплатой госпошлины.

Госпошлина

Чтобы определить размер выплаты в госбюджет, надо знать, на каком основании получается право собственности, кто собственник и какая регистрация по счету происходит. Регистрация (стандартная) перехода прав на недвижимость стоит:

• юрлицо — 22 000 руб.;
• физическое лицо — 2 000 руб.;
• участок для дачного хозяйства (физлицо) — 350 руб.;
• доля участка для дачного хозяйства (физлицо) — 100 руб.;
• участок с/х назначения — 350 руб.;
• доля участка с/х назначения — 100 руб.

Если зайти на Единый портал госуслуг (муниципальных, региональных) и воспользоваться им для оплаты пошлины, можно будет применить коэффициент 0,7, что составит 30% от суммы оплаты. Если вы определили размер платы неправильно и заплатили больше, то в дальнейшем сможете вернуть переплату, подав заявление на возврат. Если внесенная сумма оказалась недостаточной, то осуществить доплату потом нельзя. Для оплаты пошлины можно обратиться в любой банк или воспользоваться электронным способом на государственном портале услуг. После этого остается только передать пакет бумаг регистратору. Документы будут рассматриваться и проверяться в течение недели, если не возникнет осложнений. Выдается расписка, где будет указана дата получения итогового документа. Получить его может сам заявитель или его представитель с паспортом.

Существуют субъекты и структуры, освобожденные от уплаты пошлины, это ЦБ РФ и органы власти. Малоимущие граждане имеют право не платить. Оплатой не облагаются земли муниципалитетов, земли, вступающие в состав РФ (Крым), северные земли для оленеводства.

При оформлении участка, приобретенного до 2001 года (до изменения закона), нужно предоставление паспорта из кадастра. Его изготовление не займет много времени, если было проведено межевание. Иначе хозяин должен обеспечить проведение межевания и получить межевой план, к которому надо приложить бумаги на участок, паспорт и квитанцию. Это значительно повысит денежные затраты. Если документы на надел утеряны или оформлялись не по правилам, надо постараться их восстановить и оформить по новым правилам. В этом случае возможны несколько путей решения проблемы:

• бумаги выдавались государственной организацией и возможен дубликат;
• перезаключение договора на землю, если будет найден продавец участка, что проблематично по истечении времени;
• приватизация с дальнейшим выделением доли (для бывших членов садоводческих товариществ);
• обратиться в суд для признания законной старой сделки.

На этапе контроля документов проверяется возможность оформления надела в собственность, потому что имеются территории, которые нельзя приватизировать. В силу ограничений закона нельзя оформить в собственность:

• участки, находящиеся под контролем ФСБ;
• участки, представляющие интерес для ВС и военных судов;
• заповедники;
• земли кладбищ;
• земли водных и лесных ресурсов.

В случае, когда арендатор земли муниципалитета возвел на участке новый дом, принадлежащий ему, как объект собственности, он может стать собственником участка. Кроме общих стандартных документов, понадобятся несколько других бумаг. Договор аренды с органами муниципалитета с указание сроков и условий дальнейшего

оформления земли в собственность

, заявление, удостоверение личности. А если оформляется собственность на дом, уже находящийся на участке, какие следует представлять документы в 2018 году. Сторонами описываются все инженерные сети объекта и техническое состояние дома.

Продавец дома обязан предоставить покупателю для изучения кадастровый паспорт участка, выписку ЕГРН для подтверждения его права собственности, паспорт, согласие супруги, подтвержденное нотариусом. Хозяева участков, ранее состоявших в товариществе садоводов, могут оформлять право собственности по упрощенной схеме, имея на руках книжку садовода. Если хоть кто-нибудь их этого коллектива уже получил право собственности, то нужны будут всего две выписки: о том, что вы состоите в данном товариществе, и о садоводческом кооперативе (из ЕГРЮЛ). Через две недели вы получите свидетельство о государственной регистрации.

Оформление земли, доставшейся по наследству, процесс, имеющий свои сложности. Шесть месяцев отводится законом для того, чтобы все наследники могли подать заявление о принятии наследства и оформить надел в собственность. Нотариус выдаст список нужных документов и заведет дело о наследовании. Список состоит из нескольких частей:

• кадастровая палата:
• паспортист:

Необходимо установить стоимость наследуемой земли на рынке. В случае если ваш родственник тоже получил надел по наследству, надо взять справку в налоговой инспекции. При наличии завещания, его тоже надо, заверенное нотариусом, предоставить. Если наследуемый участок ранее принадлежал дачному кооперативу, то необходимо приложить Устав этого кооператива. По истечении полугода, вы, получив у нотариуса свидетельство о наследовании, приступаете к регистрации своего права собственности на участок. Нужны документы:

В Росреестре вам обозначат срок готовности документа.

Многие граждане, обладая земельными наделами, не решаются заняться оформлением своей земли в собственность. В целом регистрация имущественных прав — процесс многослойный и сложный. Но это надо сделать, пока существующие законы позволяют осуществить такой важный шаг. Если на руках имеются нужные документы, если с пониманием процедуры государственной регистрации объекта все в порядке, пусть наша собственность принадлежит нам.

Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см.

В какие сроки происходит регистрация права собственности на земельный участок

текст в предыдущей )

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

(п. 11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

(п. 12 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее — объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:

а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):

• разрешение на строительство объекта ИЖС;
• проектную документацию объекта ИЖС;
• технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Примечание.До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);

б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС, либо если они безвозвратно утрачены (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.07.2017 N 10-1604-КЛ):

• декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру;
• документы, подтверждающие факт утраты разрешительной документации, с указанием информации о мерах, предпринятых для ее получения (справки, письма уполномоченных органов и т.п.).

Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:

• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.

Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):

• заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;
• правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка.Размер госпошлины

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п.

Какой срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2018 году

1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 3. Подайте документы в Росреестр

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.

В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии — в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 N 193).

Обратите внимание!

С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Связанные вопросы

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства? >>>

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? >>>

Как узаконить самовольную постройку? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Регистрация права собственности на земельный участок

С 01 января в России вступает в силу новый порядок регистрации недвижимости с 2017 года. Портал «Я-капиталист» расскажет об уменьшении сроков регистрации, отмене территориальных ограничений, о компенсации обманутым собственникам и о других изменениях.

С 1 января вступил в силу новый закон о регистрации недвижимости с 2017 года – 218-ФЗ. Принят он был еще в июле 2015. Через год были внесены поправки. С одной стороны, с вводом закона многие процедуры станут проще. С другой, будут введены новые порядки. Как все это повлияет на общий рынок недвижимости – покажет практика. Мы расскажем об изменениях, которые ждут собственников и тех, кто хочет к ним присоединиться.

Данные приведены по информации «Росреестра».

1. Создание нового реестра

Было
Стало

Сведения об объектах недвижимости ранее находились в двух реестрах – кадастровом и ЕГРН. Как и где проходит регистрация права собственности на земельный участок: от А до Я Часто данные не совпадали, а то и просто отсутствовали.

С введением 218-ФЗ появится единый государственный электронный реестр, где будут учитываться все параметры объектов. Это пойдет на пользу и владельцам собственности, и органам, которые обращаются в «Росреестр» за информацией. Помимо этого, все то, что было заведено в единый реестр нельзя будет удалить или изъять. То есть, все записи по объекту будут храниться и предоставляться по запросам правообладателей или уполномоченных органов. Правительство рассчитывает, что единый реестр поможет бороться со злоупотреблениями в сфере недвижимости.

2. Передача прав на регистрацию «Росреестру»

Было
Стало

Правовой и кадастровый учет вели разные организации – «Росреестр» и Кадастровая палата.	Теперь все обязанности по регистрации прав и кадастру недвижимости переданы в «Росреестр». В регионах ими будут заниматься территориальные филиалы.

3. Сокращение сроков регистрации

Было
Стало

В 2014 году постановка на кадастровый учет и регистрация занимали 18 календарных дней каждый и на 2 дня больше при подаче документов в многофункциональном центре (МФЦ). В 2016 этот срок сократился до 10/12 дней на каждом этапе.	С вводом 218-ФЗ, регистрация будет занимать 7 дней (через МФЦ – 9 дней). Постановка на кадастровый учет – 5/7 дней соответственно. А при единовременном оформлении срок сократится вдвое по сравнению с прошлым годом – 10/12 дней на все.

4. Упразднение территориальной привязки к подаче документов

Было
Стало

Документы можно было подать только в учреждениях «Росреестра» и МФЦ по месту регистрации недвижимости.	Теперь можно подать документы в любом МФЦ или филиале «Росреестра» без какой-либо привязки к месту регистрации объекта. Также это можно сделать через электронный портал госуслуг или отправить заказным письмом по почте на адрес учреждения «Росреестра». Для москвичей приоритет отдается МФЦ.

5. Отмена «Свидетельства о регистрации»

Было
Стало

После совершения сделки, выдавался бумажный бланк свидетельства о госрегистрации права собственности на объект.	Выдается документ, подтвержденный «Росреестром» о содержании сделки. Если собственник желает подтвердить свое право собственности – ему придется отдельно получать выписку из реестра ЕГРН. Это потребует затрат времени.

6. Уточнение перечня учитываемых объектов

Было
Стало

Ранее на кадастровый учет ставился целый объект недвижимости, где располагались машино-места. Право на машино-место учитывалось как доля от целого комплекса.	Каждое машино-место будет учитываться как отдельный объект недвижимости. Министерство экономического развития определит предельные нормы размера машино-мест.

7. Введение приостановки, запрета регистрации права собственности

В 218-ФЗ прописан 51 случай приостановки регистрационных действий. Регистратор имеет право остановить процесс оформления записи права собственности, но не более чем на 3 месяца.

Собственники могут приостановить действия на срок до полугода или запретить любые сделки с недвижимостью без их непосредственного участия. Об этом делается специальная отметка в ЕГРН. Такая мера позволит снизить процент мошенничеств.

8. Введена возможность электронной подачи документов

Было
Стало

Документы подавались только в бумажном виде.

Появилась дополнительная возможность подавать документы в электронном формате без предоставления оригиналов. Для оформления дистанционной регистрации права собственности необходимо предварительно получить сертификат ЭЦП (электронно-цифровой подписи) в одном из Удостоверяющих центров. Эта процедура платная – 3 000-5 000 рублей. Зато стоимость госпошлины при электронной регистрации снижается с 2 000 до 1 200 рублей. Для получения данных кадастрового учета ЭЦП не требуется.

9. Определен единственный вариант отказа от приема документов

Было
Стало

Отказ в приеме документов был не предусмотрен.	Отказать в приеме документации могут только в одном случае – когда не установлена личность лица, подающего документы. Не предъявлен паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

10. Закон 218-ФЗ позволяет вносить изменения без участия собственника

В новом порядке определено, что изменения в состояние объекта могут вносить собственники и соответствующие организации: ЗАГС, судебные органы, нотариусы, миграционная и налоговая службы.

Это могут быть отметки об изменении статуса правообладателя, его смерти, наложении ареста на объект, принятии наследства и так далее. При каждом изменении «Росреестр» обязан уведомить собственника.

11. Отменено обязательное предоставление учредительных документов юридическим лицом.

Было
Стало

При оформлении права собственности организации на объект недвижимости, она обязана предоставить комплект учредительных документов.	С введением нового закона, обязательность этой процедуры отменяется. Необходимые сведения будут запрашиваться непосредственно «Росреестром» при обращении организации за кадастровым учетом или регистрацией права на объект. Организация может подать документы самостоятельно при наличии собственной инициативы.

12. Компенсация за утерю права на имущество

Статья начнет действовать только с 2021 года. В ней прописано, что собственник, потерявший право на единственную жилую площадь по вине третьих лиц, получает разовую компенсацию, в сумме не превышающую 1 миллион рублей. Но только в том случае, когда невозможно взыскать долг с виновного. Под действие этого пункта попадают и добросовестные приобретатели.

Итоги

Как видите, изменений в новом законе о регистрации недвижимости с 2017 года много, и они значительные. Портал «Я-капиталист» рассказал о наиболее крупных. Если вас интересуют подробности, советуем ознакомиться с порядком более детально.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Автор: «Я — Капиталист». Коллектив авторов из команды экспертов проекта.
10 января 2017.

• правоустанавливающие документы – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт органа власти и т.д.;
• документы, удостоверяющие проведение сделки (договор, передаточный акт);
• межевой план на участок, в котором закреплены границы земли и иные количественные и качественные параметры объекта;
• нотариальная доверенность на представителя, если ему поручена регистрация;
• платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины (в настоящее время размер пошлины составляет 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юрлиц).

Скачать бланк заявления на регистрацию земельного участка (Росреестр) В зависимости от особенностей конкретной ситуации, состав документов может существенно расширяться.

Земельный участок по наследству

Инфо

Что касается оценочной стоимости, то наследник может обратиться в лицензированную организацию и заказать оценку рыночной стоимости земли или обратиться в Росреестр. В госучреждении предоставляют выписку, в которой отображается кадастровая стоимость объекта. Порядок оформления земельного участка в собственность после вступления в наследство После получения свидетельств выгодополучателям нужно зарегистрировать право собственности.

Порядок действий определяется законом. Без переоформления документов претенденты не смогут полноценно распоряжаться собственностью умершего гражданина. Порядок действий Чтобы зарегистрировать право собственности нужно обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. При себе нужно иметь пакет документов. При подаче заявления взимается госпошлина.

После проверки документов и внесения данных в государственный реестр наследникам выдается подтверждающий документ.

Особенности наследования земельных участков

Очередность наследования определяется родственными узами, между наследодателем и наследующими лицами. Существуют восемь очередностей наследования. В первую включается круг ближайших родственников, а в последующих очередях родственные отношения расширяются, и получателями наследства могут выступать уже и двоюродные дяди, племянник, прабабушки прадедушки. Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»! Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

• Для Москвы и МО: +7 499 703 38 31
• Для Санкт-Петербурга и ЛО: +7 812 627 15 60
• Вся Россия +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Земля в наследство

• ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа или информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
• земельный участок не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (за исключением случаев, предусмотренных законом);
• в государственном кадастре недвижимости нет сведений о границах земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, или одна из границ такого участка пересекает одну из границ другого участка (за исключением случаев, предусмотренных законом).

Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

Оформление наследства на землю

Принятие в наследство земельного участка Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК). Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический.

Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность. При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

• Согласно п. 1 ст.

Оформление наследства на земельный участок

ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.

• Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу.

Forbidden

Важно

Потому как, принимая имущество умершего гражданина, наследник берет на себя его обязательства по договору аренды, ренты, залогу или сервитуту. Подобные ограничения продолжают действовать и после вступления наследниками в свои права. Пример. В 2000 году наследодатель заключил договор аренды земли на 49 лет.

Соглашение прошло государственную регистрацию. Мужчина скончался в 2010 году. Наследство приняла его дочь. Пользоваться земельным участком по договору аренды женщина может еще 39 лет. Если на земельном участке имеются постройки, то они также переходят в собственность наследницы.
Что касается обязательств по договору аренды (целевое использование земли, внесение платежей), то они сохраняются в полном объеме. Может ли аренда прекратиться со смертью арендатора? Да, если в договоре аренды прямо сказано об этом.

Оформление права собственности на землю по наследству

Краткое содержание Несмотря на то, что земля является объектом особого регулирования, право собственности на нее, как и право пожизненного владения, может передаваться по наследству. Вместе с ним наследник получает права на почвенный слой, растения и водные объекты. Право на наследование земельного участка может возникнуть у наследника как по закону, в порядке очередности, так и по завещанию – при указании в нем на такого наследника.

В случае если в права наследования земельного участка вступают несколько наследников, то его деление между ними требует учета местных земельных нормативов, устанавливающих минимальный размер участка соответствующего назначения. При невозможности раздела с учетом таких нормативов либо участок получает наследник, обладающий преимущественным правом на него, либо все наследники получают его в рамках общей долевой собственности.

Как и где оформить право собственности на земельный участок

Внимание

Предусматривается два варианта действий:

1. Сдать документы в УФРС на регистрационную процедуру, если все необходимые для этого бумаги уже имеются. Спустя месяц с момента написания заявления, необходимо получить свидетельство собственности.
2. После получения свидетельства собственности на участок необходимо вызвать геодезическую группу для проведения процедуры межевания участка. Это требуется для согласования границ земельной территории с соседями.

Важно учитывать, что при проведении межевания могут возникнуть расхождения между фактическим метражом и тем, что указывается в документации.

Какие могут возникнуть проблемы? При проведении межевания, как уже указывалось выше, может возникнуть проблема – несоответствие площадей участков по факту и по документам.

Независимо от способа наследования и целевого назначения земель, объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. Как вступить в наследство на земельный участок Наследование недвижимого имущества подразумевает обращение к нотариусу. Претендентам нужно подать документы о принятии наследства в установленные сроки.
Второй способ наследования подразумевает фактическое принятие имущества. Однако он имеет свои недостатки. Порядок и процедура Обращение к нотариусу происходит по месту проживания наследодателя. Наследникам нужно иметь при себе пакет документов. Нотариус устанавливает личности претендентов, проверяет их дееспособность. Одновременно наследникам разъясняются их права/обязанности. Если замечаний нет, то претенденты подают документы о принятии наследства. Заявление подписывается в присутствии нотариуса.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

В целях избегания разного рода спорных ситуаций относительно прав владения граждан на какую-либо собственность правительство РФ ведет правовые реестры. Наиболее актуален и удобен подобный способ учета для недвижимой собственности. Важно понимать, что правовые реестры содержать всю информацию о том, какой гражданин и с какого момента владеет той или иной недвижимостью.

Любой житель России, получивший в собственность земельный участок, обязан провести обязательный процесс перерегистрации прав владения с оформлением некоторых правоустанавливающих документов. Данное мероприятие является обязательным, ведь наличие, например, договора купли-продажи или свидетельства о наследовании не дает собственнику права в полной мере владеть своим недвижимым имуществом.

В сегодняшнем материале наш ресурс предоставит исчерпывающий материал о процессе регистрации земельных участков в собственность на территории России.

Основные законодательные положения

Основные нормативные акты, определяющие принципы и порядок оформления земли в собственность. Фото № 1

Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ. В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса, поэтому стоит понимать, что решать спорные ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.

ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.

Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке. Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земельного участка. В нескольких словах ее положения звучат так:

• Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на законом основании.
• Часть 2. Все земельные участки на территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц, за исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.
• Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми земельными участками в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями Земельного Кодекса и ряда Федеральных законов.

Земля, не оформленная в собственность, либо на которую нет других имущественных прав, принадлежит государству и не может быть использована юридическими и физическими лицами в личных целях. Фото № 2

Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю. В частности, в ней указана необходимость обращения к Гражданскому Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.

Наиболее важным из Федеральных является закон «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ от 3 июля 2016 года номер 361-ФЗ). Второй пункт 25 статьи гласит, что регистрацию права необходимо осуществлять на основании положений все того же Федерального закона.

Также стоит отметить, что в соответствии с 26 статьей необходимо обращаться к ФЗ под номерами 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ при определении того, какие правоустанавливающие документы необходимы на землю.

Административная ответственность за пользование земельным участком без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ. Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления сделок над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.

Общая суть и принципы регистрации земельных участков

Для оформления собственности на землю необходимо подтвердить право потенциального владельца на пользование данной землей. Фото № 3

Необходимость регистрации земельного участка в собственность заключается в том, что после осуществления мероприятия права собственника на владение той или иной недвижимостью будут занесены во всероссийский правовой реестр.

Без наличия такой информации в реестре фактический владелец любой земли, приобретенной им по договору купли-продажи, действию свидетельства о наследовании и прочими документами, не имеет права осуществлять со своим имуществом большинство видов сделок (продажа, сдача в аренду и т.д.).

Регистрация земельного участка в собственность возможна в том случае, когда гражданин получил недвижимость во владении в одном из следующих случаев:

• сделка купли-продажи;
• сделка аренды с пероочередедным правом выкупа земли и продления сделки со стороны арендатора;
• получение имущества по наследству;
• получение участка в бессрочное владение;
• получение земли из государственной или муниципальной собственности;
• объединение нескольких земельных участков.

Представленный выше перечень указывает лишь на основные ситуации, в которых граждане нашей страны чаще всего осуществляют регистрацию права собственности на земельный участок. Помимо них, законодательство РФ позволяет провести данную процедуру и в тех случаях, когда недвижимость была получена лицу во владение на законных основаниях и может быть оформлена как частная собственность по ЗК РФ.

Регистрация права собственности на земельный участок в России осуществляется и на физических лиц (обычных граждан), и на юридических лиц (компании, организации, фирмы и т.д.). В зависимости от индивидуального характера проводимого мероприятия перечень необходимых к предоставлению в госорганы документов и сам процесс могут различаться, что стоит учитывать.

Документы на получение правоустанавливающих бумаг сдаются в местные органы Росреестра или Многофункциональные центры, однако помимо этих организаций может понадобиться обращение в Департамент жилых помещений и жилого фонда (ДЖПиЖФ), Кадастровые палаты, БТИ и другие госорганы.

Перечень документов для оформления недвижимости в собственность

Какие документы необходимо предоставить компетентным органам для осуществления операции оформления недвижимости в виде земельного участка. Фото № 4

Как было отмечено ранее, от способа получения земельного участка во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.

Пусть несущественно, но общий порядок подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю.

Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

• документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
• кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
• квитанции об уплате всех государственных пошлин;
• заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца земельного участка (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).

Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть земельным участком на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

• при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
• при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
• при аренде – договор о сделке;
• при передаче земельного участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
• при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.

Все документы поддаются в местный орган Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительных бумаг (кадастровые справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, данные из БТИ и т.д.).

Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы. Фото № 5

Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.

Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких земельных участков с последующей регистрацией права собственности на определенного гражданина. В таком случае перечень необходимой документации таков:

• свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба земельных участка;
• кадастровый план (паспорт) на оба земельных участка;
• решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение земельных участков;
• документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
• заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
• квитанции об оплате государственных пошлин.

При возникновении спорных ситуаций, касающихся подачи и сбора документов, желательно провести консультацию с профессиональным юристом.

Общие требования к документам

При сборе необходимого пакета документов с целью оформления права собственности на недвижимость позаботьтесь о необходимом количестве копий документов и, при необходимости, заверьте эти копии у нотариуса. Фото № 6

В процессе регистрации земли в собственность важен не только сбор необходимых бумаг, но и правильность их предоставления. Общие требования к предоставляемым в Росреестр документам следующие:

1. Заявление о получении права собственности подается в своем оригинальном состоянии (подлинник).
2. Документы, удостоверяющие право владение гражданином какой-либо землей, предоставляются также в оригинальном состоянии (подлинник) и в конечном количество (как правило, их 2 экземпляра).
3. Остальные документы предоставляются и в подлиннике, и в заверенных копиях.
4. Кадастровый план (паспорт) можно не предоставлять, если ранее он фигурировал при получении прочих правоустанавливающих документов на данного собственника и данный земельный участок в Росреестре.
5. Для юридического лица также важно предоставить копии и оригиналы учредительного комплекта бумаг, справок из ЕГРП (для юридических лиц), справок о налогообложении, доверенностей и так далее.

Стоит понимать, что госорган не примет документы, которые содержать много сокращений в названиях, составлены неразборчивым почерком, имеют приписки/зачеркивания, внешние повреждения и прочие дефекты.

В каких ситуациях государство имеет право отказать в регистрации?

При наличии достаточных причин государство вправе отказать в регистрации права собственности на землю. Фото № 7

Ряд ситуаций обязывает госорган регистрации прав на собственность отказать в осуществлении процедуры. При наличии некоторых факторов осуществление регистрации возможно только в том случае, если они будут полностью ликвидированы и исправлены.

В перечень ситуаций, когда государство имеет право отказать в регистрации земли в собственность, входят:

• Заявитель не предоставил удостоверяющий личность, его полномочия и подобные вещи документ.
• Переданные документы оформлены в несоответствии с обязательными требованиями или их перечень недостаточно полон.
• Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу физических проблем (болеет, имеет временную дисфункцию и т.п.).
• Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу нарушенного психологического состояния, так как не отдает отчет своим действиям (наркотическое или алкогольное опьянение, состояние аффекта и т.п.).

В остальных случаях госорган обязан принять документы и заявление от любого лица с целью последующего проведения регистрации земельного участка в его собственность.

Нюансы регистрации: госорганы, стоимость и прочее

Процедура оформления земли в собственность достаточно дорогостоящее мероприятие, так что советуем запастись терпением и деньгами. Фото № 8

В завершении статьи не лишним будет отметить некоторые нюансы процесса регистрации земельных участков в собственность на территории России:

1. Многих людей интересует вопрос, насколько дорого обойдется процесс регистрации. Стоит отметить, что при наличии всего перечня документов формально он бесплатный, за исключением оплаты обязательных платежей (канцелярия, госпошлины и т.п.). Размер госпошлин варьируется от 300 до 22 000 рублей. При необходимости оформления кадастрового паспорта необходимо будет также прибегнуть к оплате услуг специальных организаций по межеванию земли (от 5 000 до 25 000 рублей). Обращение к юристу за помощью тоже понесет за собой некоторые траты (консультация — от 500 до 5 000 рублей, полная помощь в проведении регистрации — от 3 000 до 9 000 рублей).
2. Обращаться для осуществления регистрации необходимо в Росреестр или Многофункциональный центр по месту жительства. Также может понадобиться обращение в ДЖПиЖФ, Кадастровую палату, БТИ и некоторые другие госорганы для получения необходимых документов.
3. Выдача свидетельства о праве на собственность с июля 2016 года не проводится. Однако по истечении 10 дней после подачи всех документов и заявления о регистрации земельного участка в собственность владелец сможет получить выписку из ЕГРП (местного Росреестра, процедура многократная).

В целом, регистрация земли в собственность – процедура несложная, однако слегка запутанная и требующая некоторого внимания к себе. Разобравшись со всеми нюансами по проведению мероприятия, можно в течение двух недель законодательно оформить свое право на полное распоряжение некоторой землей. Осуществляя регистрацию, не забывайте об обращении к законодательству РФ, а при возникновении спорных ситуаций – за консультациями к юристу.

Подробнее об оформлении земли в собственность вы можете узнать, посмотрев видео:

10 Янв 2017      kasjanenko    
    98