Передача земли часто оформляется посредством дарственной. Такая форма договоренности имеет ряд преимуществ, особенно в тех случаях, когда сторонами выступают близкие родственники. Однако как и любой иной способ передачи прав на недвижимость, дарственная имеет свои преимущества и недостатки.
Договор дарения земельного участка и жилого дома
Оформление договора дарения земельного участка и жилого дома не отличается от дарственной на квартиру. Заключается такой документ на основании кадастрового паспорта по земле, где указана вся информация по наделу, его площадь, качество, постройки. Также для оформления дарственной необходимо наличие государственной регистрации на право собственности.
Если речь идет о передаче дачного надела, то учета по книжке садовода при оформлении передачи права на него будет недостаточно. Одаряемому понадобится в дальнейшем обязательно подтверждать свои права на землю.
Договор дарения земельного участка может быть оформлен как самостоятельно в письменной форме, так и через нотариуса. Второй вариант потребует затрат, однако в этом случае документ составляет специалист, который также подтверждает и его правомерность.
Образец договора дарения земельного участка
Договор дарения доли земельного участка
Договор дарения доли земельного участка оформляется по тому же принципу, что и дарственная на всю землю. Данный вариант часто используется в тех случаях, когда нет возможности оформить акт купли-продажи. К примеру другие собственники против продажи долевой собственности. В этом случае дарственная позволяет обойти запрет.
При оформлении договора дарения доля недвижимости должна учитываться сразу. То есть в документе указывается, какая именно часть собственности переходит в право владения нового собственника. В ином случае ему потом придется проходить данную процедуру в отдельном порядке.
Нередко возникает вопрос, можно ли продать земельный участок без дома, расположенного на нем. Такой же момент актуален и в вопросах оформления дарственной. Для решения таких вопросов необходимо обратиться к статье 35 Земельного кодекса РФ. По ней приобретение прав на недвижимость по договору подразумевает, что земля, на которой находится указанный дом также переходит в собственность одаряемого или покупателя. Указывается также что если земля и дом находятся во владении одним собственником, то их отчуждение осуществляется одновременно.
Исключения в данном случае могут быть следующими:
- отчуждение той части здания, которая не может быть по факту выделена вместе с землей;
- если земля, на которой находится сооружение была изъята из оборота;
- если имеются ограничения на использование земли — к примеру по принципу сервитута.
То есть по закону продать или передать землю или сооружение на ней по отдельности не допускается, если собственник имеет права на них. Допускается только отчуждение той части земли, на которой не имеется никаких построек.
Договор дарения земельного участка между близкими родственниками
Вопрос о том, как подарить земельный участок родственнику, при оформлении дарственной возникает чаще всего. Если речь идет о близких родственниках, то передача недвижимости по договору дарения обладает одним важным преимуществом — одаряемому не приходится платить подоходный налог.
Дарственная на передаваемую недвижимость при этом не может носить условный характер. К примеру даритель не может прописать в договоре условие, что вступить во владение одаряемый может только после смерти дарителя. Такое ограничение призвано не допустить возможности под дарственной оформить фактической завещание.
Какие документы нужны для дарения земельного участка и дома
Документы для дарения дома с землей родственнику или иному лицу являются следующими:
- подтверждение права собственности — ее государственная регистрация;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- согласие всех собственников на передачу имущества;
- при наличии супруга — его письменное согласие на отчуждение, либо подтверждение отсутствия брака;
- технические документы на землю, план, кадастровый номер, указание на площадь и помещения;
- если речь идет о земельном участке под индивидуально-жилищное строительство — должна быть выписка из похозяйственной книги по всем прописанным лицам;
- если дарственная оформляется не на близкого родственника — свидетельство об уплате подоходного налога, 13% от стоимости получаемой земли;
- необходимо предоставить документы, указывающие на отсутствие задолженностей по налогам на данный участок, а также иного обременения, которое не допускает передачу прав собственности.
Кроме данного перечня понадобится также составленный договор, который может носить функцию акта передачи собственности. Для каждой из сторон необходимо наличие удостоверения личности. В случае, если имеются представители, должны быть нотариально заверенные доверенности на наличие полномочий.
Налог на дарение земельного участка
Налог на дарение земельного участка составляет 13% от его кадастровой собственности. Оплачивает данную цену получатель имущества. Однако данный платеж необходим только в том случае, если стороны не состоят в близком родстве друг с другом. В данном случае налог не уплачивается, однако внесение госпошлины в 2 тыс. рублей остается обязательным.
Специалисты рекомендуют во избежание осложнений оформлять договор через нотариуса. Стоимость его услуг также зависит от цены передаваемого имущества. Между близкими родственниками процент составит 0,3%, в иных случаях 1%. Кроме этого нотариус возьмет дополнительную плату за посредничество в уплате госпошлины, а также за составление договора дарения.
Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения
Дарение земельного участка сельхозназначения осуществляется по общим правилам оформления дарственной. Владелец такой земли в данном случае имеет право на следующие действия:
- подарить свой надел;
- сдать его в аренду на договорной срок или бессрочно;
- продать выделенную землю;
- использовать ее для сельскохозяйственных нужд или под застройку.
То есть ограничений на передачу такой собственности не возникает, особенно если у нее один владелец.
Читайте далее: Разрешение земельных споров.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- +7 (499) 938-42-49 — Москва и обл.;
- +7 (812) 467-36-11 — Санкт-Петербург и обл.;
- 8 (800) 350-31-96 — все регионы РФ.
Популярным вариантом договора дарения недвижимости является передача в дар дома. Причем, дом может выступать самостоятельным объектом дарения или передаваться в дар вместе с участком земли.
Договор дарения жилого дома
Составление договора дарения жилого дома необходимо осуществлять только по требованиям ГК РФ. Этот закон не только закрепляет правила заключения сделки дарения, но и фиксации ее условий в виде договора.
Главным положением закона по отношению к договору дарения является закрепление его формы, как простой письменной.
Это напрямую означает, что совершенно не обязательно заверять дарственную на дом нотариально. Это значительно облегчает ее оформление.
Самостоятельное составление договора
Главное, что следует знать – существенные условия договора дарения дома. Им выступает только четкое указание на сам предмет сделки.
Таким образом, для составления грамотного и действительного договора, необходимо указать номер дома, адрес его расположения,площадь, количество этажей и комнат, номера технические и кадастровые в строгом соответствии с документами.
Кроме этого, договор дарения жилого дома должен содержать:
- все основные данные о дарителе и одаряемом (Ф.И.О. без сокращений, паспортные данные, место фактического проживания);
- дату передачи дара;
- подписи сторон.
После того как договор успешно подписан сторонами, необходимо провести регистрацию права одаряемого на подаренный дом. Для этого необходимо обратиться в любой регистрирующий орган по месту расположения этого дома с заявлением и определенным пакетом документов.
Обязательна уплата государственной пошлины за госрегистрацию. Без предоставления квитанции об ее оплате невозможно проведение запрашиваемого действия.
После сдачи документов обязательно следует проконтролировать выдачу расписки об их получении. После истечения срока ожидания необходимо явиться за готовым свидетельством о регистрации права собственности.
Оформление у нотариуса
Для быстрого и правильного оформления договора дарения жилого дома можно обратиться к нотариусу. Он самостоятельно составит документ и заполнит его в соответствие с требованиями закона и представленными документами.
При обращении к нотариусу для составления договора дарения необходимо представить определенный набор документов.
После подписания договора сторонами нотариус передаст договор для регистрации права собственности.
Оформление договора дарения у нотариуса будет стоить больше, чем самостоятельное.
Дарение дома и земельного участка
Дарение дома может осуществляться вместе с участком земли, находящемся на нем. Это частое явление, так как оба эти объекта преимущественно имеют неразрывную судьбу.
Особенности оформления договора дарения дома и земли заключается в том, что данные необходимо указывать в следующем порядке:
- для дома – площадь, адрес, этажность, технический номер и т.д.;
- для участка земли – место или адрес расположения, площадь, предназначение согласно документам, кадастровый номер и т.д.
При этом независимо от способа оформления необходимо заранее подготовить пакет документов сторон сделки, на дом и на землю:
- паспорта участников сделки дарения;
- технический паспорт дома и кадастровый паспорт земельного участка;
- документы, доказывающие правомерность перехода дома и земельного участка во владение дарителя. Причем, на каждый из объектов должен быть свой документ;
- свидетельства о праве собственности на каждый из объектов;
- справка, которая свидетельствует о составе всех прописанных в доме;
- иные необходимые документы.
Регистрацию нужно оформлять на оба объекта. Для этого перечисленные документы и подписанный договор дарения необходимо подать в регистрационную палату. После оформления и окончательного перехода права, одаряемому может потребоваться заплатить налог по ставке 13%. Освобождаются от уплаты налога только ближайшие родственники дарителя.
Договор дарения доли жилого дома
Договор дарения части объекта недвижимости составляется по тем же правилам что и дарственная дома. Однако стоит четко обозначить размер доли.
Указать нужно и характеристики всего дома и той его части, которая передается в дар. Регистрация обязательна для получателя доли дома в дар. Все процедуры от начала составления договора до окончания государственной регистрации права совпадают со стандартными.
Договор дарения недостроенного дома: образец
Договор дарения может заключаться на недостроенный объект. Дарение недостроенного дома осуществляется по тем же правилам и основаниям, что и окончательного созданного объекта. Образец договора дарения недостроенного дома поможет правильно его составить.
При заполнении такого документа существует некоторые особенности:
- указывается процент выполнения постройки;
- включается указание на то, что одаряемый не против выполнять дальнейшее строительство самостоятельно или распоряжаться недостроенным домом иным образом, но без претензий к дарителю и т.д.
Что лучше дарение или завещание дома?
Договор дарения и завещание – совершенно разные договора. Однако их зачастую подменяют друг другом. Чтобы понять, что лучше, стоит взвесить плюсы и минусы каждого:
- завещатель вправе изменить завещание, если он передумал в любой момент, с дарением такое невозможно;
- завещание и дарение могут быть оспорены;
- дарение вступает в силу сразу, завещание – только после смерти наследодателя;
- дарение может составляться самостоятельно, завещание обязательно заверяется нотариусом;
- регистрация права на дом в обоих случаях обязательна;
- налог с дарения не уплачивается только близкими родственниками дарителя, при получении наследства – никем. Однако оформление наследования обязывает наследника выплачивать государственную пошлину.
По общим критериям: оспариваемость, срок действия, стоимость оформления трудно выбрать лучшее. Оба варианта передачи имущества имеют свои преимущества и недостатки. Решение необходимо принимать в каждом отдельном случае.
Доверенность на дарение дома и земельного участка
Наличие доверенности не всегда требуется в процессе оформления договора дарения. Она необходима только если даритель не может самостоятельно участвовать в составлении, подписании или регистрации договора.
Доверенность выдается представителю одного из участников сделки. Она дает право участнику делегировать свои полномочия по разработке договора, его подписанию и т.д.
Она обязательно должна быть нотариально заверена. Кроме того, в доверенности указывается точный перечень действий, разрешенных для осуществления представителем.
Договор дарения дома двум одаряемым: образец
Договор дарения может быть составлен сразу в адрес двух одаряемых. Для этого необходимо указать в качестве одной стороны дарителя, второй – первого одаряемого и третьей – второго одаряемого.
Главной особенностью такого договора является четкое определение долей или части имущества, переходящего в собственности каждому из получателей.
Как расторгнуть договор дарения дома?
Договор дарения дома могут расторгнуть как одна сторона, так и другая, а также третьи заинтересованные лица. При этом фактически расторжение произойдет, если:
- одаряемый откажется от дара. Он может сделать это в любой момент времени;
- даритель откажется от передачи дара в случае заключения договора, обещающего такую передачу в будущем;
- даритель потребует отмены дарения в судебном порядке по основаниям ГК РФ;
- третье лицо добьется признания договора дарения недействительным по одному из законных оснований.
Расторгнуть договор дарения достаточно трудно. Для этого необходимо наличие законных оснований.
Таким образом, договор дарения жилого дома, его части, дома с участком земли, недостроенного объекта заключается в простой письменной форме. При оформлении может действовать представитель через доверенность. Сложно сказать что лучше – завещание или дарственная. Все зависит от ситуации и подходить к выбору следует с учетом всех особенностей дела.
Оформление дарственной считается юридическим действием. Процесс его осуществления регламентирован статьями 572 и 582 ГК РФ. Сделка выполняется на основании договора. Он должен соответствовать требованиям налогового, земельного и семейного законодательства. Если договор дарения дома и земельного участка составлен грамотно, это позволит снизить риск возникновения двойственных толкований и последующих спорных ситуаций. При соблюдении правил и порядка выполнения процедуры человек исключит риск оспаривания в судебном порядке. О правовых основах проведения действия, об особенностях заполнения соглашения, а также о перечне необходимых бумаг поговорим далее.
Правила выполнения процедуры
Если выполняется дарение, договор должен быть составлен в двух экземплярах. Документ оформляется для каждого участника процедуры. Бумага может быть составлена в произвольной форме или заполнена на стандартном бланке. Лица, выступающие в качестве дарителя и одаряемого, обязаны проставить подписи на соглашении. Их присутствие подтверждает факт ознакомления с документом.
Согласие на проведение сделки со стороны лица, получающего недвижимость, подтверждает понимание наступивших прав и обязанностей. Соглашение не нуждается в нотариальном заверении. Однако эксперты рекомендуют осуществить процедуру. Это позволит обезопасить участников сделки.
В договор дарения должны быть внесены обязательные условия. Дополнительно можно прописать обязанности сторон. Однако они не должны противоречить нормам действующего законодательства.
Воспользоваться правом рекомендуется в ситуации, когда существует риск возникновения проблем с иными родственниками, способными оспорить действия дарителя. Нотариус подтвердит факт его дееспособности, предостережет от необдуманного поступка и объяснит сущность действий. Если у лица возникает сомнение по поводу законности сделки, оно имеет право потребовать медицинскую справку. Документы необходимо предоставить на дату оформления договора. Эксперты советуют обращаться к нотариусу в том районе, где располагается объект дарения.
Видео
Если земельный участок и дом находятся в собственности нескольких владельцев, лицо имеет право распоряжаться только своей долей. Предварительно потребуется ее выделение, если процедура не была осуществлена ранее. Имущество, нажитое в браке, также можно передать, составив дарственную. Однако в дополнение к стандартному перечню документов предстоит предоставить разрешение второй половине. Бумага должна быть нотариально заверена. Можно выделить долю, составляющую половину от собственности, а затем осуществлять распоряжение ей самостоятельно.
Составление договора дарения
Чтобы соглашение было признано действительным, оно должно быть составлено правильно.
В бланке дарственной прописываются обязательные реквизиты:
- личные данные участников сделки;
- информация об отсутствии обременений или нахождения под арестом;
- список построек и их краткая техническая характеристика.
Скачать типовой образец договора дарения можно бесплатно. В процессе оформления документов потребуются бумаги на земельный надел. В перечень должна быть включена выписка. В договор вносится кадастровый номер. Если передается домовладение, дополнительно потребуется справка о целевом назначении участка. Его можно получить, обратившись в муниципалитет.
Видео
Статья 576 ГК РФ предусматривает возможность участия в процессе оформления соглашения доверенного лица. Если земельный участок передается на определённых условиях, потребуется их юридическое обоснование. Так, закон позволяет передать часть помещения одному лицу, но при этом сохранить возможность использования недвижимости за другими гражданами. Нередко в дополнение к дарению составляется договор пожизненной ренты. Такие соглашения рекомендуется заключать нотариально. Согласно статистике, чаще всего в суд обращаются в связи с возникновением спорных моментов в подобных ситуациях.
Подготовка документов
Договор дарения жилого дома и земли подразумевает обращение в Росреестр. Действие выполняется для оформления прав нового собственника. Присутствовать во время проведения процедуры должны обе стороны. Они обязаны предоставить гражданские паспорта частных лиц.
Дополнительно потребуются следующие документы:
- бумаги, удостоверяющие право собственности на земельный участок и дом;
- справка об отсутствии задолженности по всем видам платежей из налоговой;
- кадастровая выписка;
- подтверждение родства, если дарение производится между близкими людьми;
- документальное доказательство отсутствия построек на участке, если они не были возведены;
- нотариально заверенное согласие на проведение сделки, если имущество находится в совместном владении с другими лицами.
Получив бумаги на дарение, представитель уполномоченного органа выполняет их проверку. На осуществление действий предоставляется один месяц. Если в результате вынесено положительное решение, новому собственнику предоставят бумаги на дом и земельный участок. В случае нотариального заверения соглашения ряд требований к документам при дарении может быть изменен. Так, исчезнет необходимость подтверждения отсутствия обременений и нахождения под арестом.
Видео
Если дарственная оформляется на долю
Если гражданин принял решение подарить земельный надел, имущество должно быть передано вместе с постройками, расположенными на нём. Такое правило закреплено в действующем законодательстве.
Если имущество передается сразу нескольким лицам, владелец обязан прописать в соглашении размер доли каждого гражданина.
Если самостоятельно выполнить действие затруднительно, можно использовать образец дарственной на дом и земельный участок. Каждая выделенная часть имущества должна быть подробно описана. Предстоит указать ее размер и постройки. В подписании договора дарения принимают участие все одаряемые. В процессе регистрации может быть предоставлено одно свидетельство. При этом фактически выделение частей недвижимости не осуществляется. Дарственную рекомендуется сохранять. Она может потребоваться в последующем, когда участники сделки решат осуществить раздел.
Видео
Когда провести дарение дома и участка нельзя
Статья 575 ГК РФ предусматривает ряд ограничений для участия в процедуре дарения. Так, передать имущество на безвозмездной основе не может недееспособный или несовершеннолетний гражданин. Выполнить действия за него не имеют права опекуны и попечители. Получить недвижимость не могут лица, которые работают в социальных учреждениях. Правило действует, если в роли одаряемого выступает клиент этих организаций. Ряд ограничений накладывается и на граждан, занимающих определенное положение в госучреждениях.
Ограничения были приняты для того, чтобы исключить факт злоупотребления. Если в подобной ситуации будет оформлен договор, он будет считаться незаконным. Такой документ юридической силы не имеет.
Оплата налога при дарении
Если сделки в 2018 году заключаются между родственниками, возникают потребности в уплате отчисления в пользу государства. Его размер составляет 13%. Если лицо не является налоговым резидентом, ставка повышается до 30%. Потребность в оплате сбора существует, если сделка совершается между близкими родственниками. Лицо обязано подать декларацию. Представители налоговой инспекции проверят приложенные справки. После этого будет принято решение об освобождении нового хозяина помещения от платежа.
Видео
Если возникли споры и конфликты, необходимо обратиться в суд. Если присутствует серьезное основание, даритель имеет право подать иск с требованием о расторжении соглашения. Все факты потребуется подтвердить документально. Лицо не имеет права просто передумать. Процесс усложняется, если дарственная была заверена нотариально. Аналогичным правом обладают и лица, являющиеся родственниками дарителя.
Закон позволяет оспорить дарственную в следующих ситуациях:
- новый хозяин помещения наносит вред объекту;
- после заключения сделки произошло ухудшение материального положения и здоровья бывшего владельца недвижимости;
- одариваемый повел себя недостойно в отношении членов семьи или совершил противоправные действия.
Статистика показывает, что судебные дела, касающиеся рассмотрения дарственных и споров, самые сложные. Поэтому требуется проявлять внимательность и аккуратность при составлении договора. Важно удостовериться в правильности решения этой задачи, заключая сделку. Рекомендуется не пренебрегать процедурой заверения соглашения у нотариуса. Это снизит риск оспаривания договора дарения.
Образцы договоров (Word, .doc)
- Скачать образец договора дарения дома и земельного участка
- Скачать образец договора дарения земельного участка
- Скачать образец договора дарения доли земельного участка
- Скачать передаточный акт к договору дарения земельного участка
Соблюдение условий
Даже собственник обязан соблюдать предъявляемые к пользованию землями, требования. В первую очередь, имейте в виду, что если ваш родственник предложил вам в дар часть своего участка в устной форме, без оформления дарственной, то вы можете оказаться в весьма двусмысленном положении.
В тот момент, когда он передумает, попадёт под влияние мнения других родственников или участок станет предметом наследования со стороны других лиц, ваши права полностью прекратят своё существование. Договор дарения доли земельного участка обязательно нужно оформить письменно, нотариально удостоверить и зарегистрировать своё право владения в кадастровых записях учёта.
Однако прежде участок нужно разделить.
Процедура раздела участка заключается в нижеследующих действиях:
- Определить в местной администрации разрешённый минимум, позволяющий иметь земельному участку собственный самостоятельный статус.
- Уложиться в этот минимум, то есть рассчитать, чтобы доля, подлежащая дарению или доля, оставшаяся у дарителя, не была меньше установленного минимального норматива;
- Обратиться в геодезическую компанию и заказать проект межевания участка;
- Разделить участок межевыми границами по желанию дарителя и в соответствии с установленными нормами;
- Получить межевые документы;
- Провести регистрацию полученных частей участка.
После проведения этой процедуры, выделенную часть участка можно оформить по волеизъявлению дарителя, любому из родственников.
Правила оформления
Дарение дома и земельного участка может оформляться в удобной для вас форме, с соблюдением требований, предъявляемых к документам договорного типа. Далее, она должна быть удостоверена нотариально.
Несмотря на дозволенность свободной формы, которая в определённой степени актуальна сегодня, целесообразнее всего будет составить типовой договор, который имеет безупречный правовой статус и наделён максимальной юридической силой. Он составляется и удостоверяется в нотариальной конторе.
Главное правило при оформлении дарственной – её безвозмездный и односторонний характер. При определении условий дарения может предусматриваться только специфика процесса передачи дара. Это будет зависеть от некоторых причин, которые удобно рассмотреть отдельно.
Процесс оформления дарственной на участок значительно отличается в зависимости от качества одариваемого субъекта. В целом, в отношении условий дарения, предусмотрены налоговые компенсации (пошлина), которую оплачивает одариваемое лицо.
Эти общие правила применимы в отношении лиц, не являющихся близкими родственниками – получивший часть земельного участка в дар, должен выплатить государству пошлину, которая составляет 13% от общей кадастровой стоимости части даримого участка.
Для лиц, не имеющих гражданства РФ, эта пошлина может быть существенно увеличена.
Кроме этого, составление и регистрация договора дарения в нотариальной конторе подлежит оплате в размере 1% от полной кадастровой стоимости даримой части участка.
После оформления дарственной, можно оформлять часть подаренного участка на своё имя в кадастровой службе, где вам выдадут свидетельство о собственности.
Образец договора дарения земельного участка между родственниками.
Специфика оформления
При оформлении дарения доли земельного участка и жилого дома существуют некоторые нюансы. Составление договора в таком случае требует подтверждения статуса родства документами. В их число могут входить:
- Свидетельство о заключении брака для супругов;
- Свидетельства о рождении для детей, родителей, братьев и сестёр;
- Свидетельства о рождении, заключении брака и прочие документы, подтверждающие родство бабушек и дедушек с внуками.
Эти категории родственников при оформлении дарственной являются приоритетными настолько, что для них существует правило полного освобождения от уплаты налогов, а оплата за оформление договора в нотариальной конторе, может быть снижена, с 1% — до 0,3%.
Если родственники находятся не в близком родстве, то снижение налога будет производиться по усмотрению уполномоченных за назначение налога, специалистов. Самое главное – подтвердить родство документами. Как происходит оформления дарственной на земельный участок — читайте тут.
Супругу
Дарение супругу производится без особых формальностей. Для этого нужно, всего лишь представить паспорта и свидетельство о регистрации брака. Без регистрации брака, договор дарения будет осуществляться на общих основаниях, без предусмотренных льгот. Итак, при дарении супругу:
- Представьте подтверждающие документы;
- Составьте письменно договор дарения, который в одностороннем порядке передаёт часть земельного участка от дарителя к одариваемому супругу (составьте его у нотариуса);
- Нотариально удостоверьте его;
- Зарегистрируйте право собственности в местном отделении кадастра и картографии.
После оформления договора дарения, а также его регистрации – часть земельного участка полностью отчуждается в пользу одариваемого супруга.
Расторгнуть этот договор уже не представляется возможным, даже при расторжении брака.
Более того, при расторжении брака, подаренная часть участка не будет оцениваться в контексте совместно нажитого имущества, в отличие от той части участка, которая осталась в собственности дарителя.
Пример заполнения договора дарения земельного участка между супругами.
Несовершеннолетнему
Дарение несовершеннолетним сыну или дочери производится аналогичным образом. Вначале участок делится на столько частей, сколько одариваемых детей планирует собственник.
Не забывайте учитывать положенный минимум и обратите внимание, чтобы части участка были геометрически, относительно ровными, а каждый участок имел выход к дороге. После регистрации самостоятельных частей участка, производится процесс дарения.
Он оформляется также в нотариальной конторе, но со стороны детей, не достигших совершеннолетия, в качестве представителя выступает доверенное лицо. Доверенное лицо подписывает принятие земельной собственности в пользу несовершеннолетних детей, а в договоре, днём вступления в права собственности, указывается дата совершеннолетия ребёнка.
Имейте в виду, что на каждого одариваемого ребёнка необходимо составить отдельный договор, с которым он будет, по достижении 18 лет, производить желаемые действия или имущественные сделки. То есть, этот договор становится правоустанавливающей базой для владения земельным участком, со стороны будущего землевладельца.
Тип дарственной, который предусматривает отсрочку даты дарения, в отношении к срокам оформления договора, называют консенсуальным договором дарения. Он, может быть, применим к обозначенным ситуациям, но должен быть обеспечен конкретной датой вступления в права обладания.
Никакие размытые сроки или дарение на момент, превышающий продолжительность жизни дарителя, признан юридически корректным не будет.
Соответственно, будет отказано в его удостоверении и регистрации.
Образец договора дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку.
Заключение
Для того, чтобы договор дарения части земельного участка принёс удовольствие, как дарителю, так и одариваемым – необходимо надлежаще оформить документы. Следуйте указанным положениям, и, по возможности, не поскупитесь на оплату услуг специалиста, или оформление типового договора, который будет составлен по всем правилам и сведёт риски к минимуму. Какой налог с договора дарения земельного участка — читайте здесь.
Помните, что при ненадлежащем оформлении дарственной, могут появиться третьи лица, которые пожелают его оспорить.
Договор дарения дома и земельного участка между родственниками
Грамотное с юридической точки зрения составление и оформление дарственной позволяет избежать возможных спорных толкований. Чтобы исключить риски последующего оспаривания договора в суде, следует ознакомиться с основными правилами и порядком дарения. Договор дарения может включать в себя определенные условия и обязанности сторон, которые не противоречат правовым нормам.
При заполнении документа прописываются необходимые реквизиты, которые являются обязательными: Дарственные с условиями предпочтительно заключать нотариально, поскольку они имеют наибольший процент судебных споров. Существуют некоторые ограничения для участия в процедуре дарения, которые отображены в ст.575 ГК РФ: Данные ограничения предприняты для исключения фактов злоупотребления, оформленный договор при участии данных категорий граждан считается незаконным и не имеет юридической значимости.
Исковое заявление могут подать также родственники дарителя, несогласные с произведенными действиями и имеющие на то основания.
Оспорить дарственную можно в следующих случаях: Судебные дела по дарственным спорам являются одними из самых сложных, поэтому следует проявить внимание и аккуратность при оформлении договора дарения на землю и дом.
Порядок оформления договора дарения земли и находящегося на ней дома с родственниками
Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию. Работники государственных органов и военнослужащие не могут принимать подарки ценой дороже 3 тысяч рублей, к числу которых относится и недвижимость.
К числу таковых относятся связи:
- Между полнородными и неполнородными сестрами и братьями.
- Между родителями и детьми, в том числе между приемными детьми и их усыновителями;
- Между бабушкой, дедушкой и их внуками;
- Между мужем и женой;
Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности.
Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году
При иных условиях налог будет составлять 13 % от цены подаренной собственности.
Законодательство предусматривает возможность дарения участка земли или его доли ребенку, не достигшему совершеннолетия, при условии согласия и подписи особ, являющихся родителями, опекунами или попечителями одаряемого. Для дарственной обязательна письменная форма составления. В документе должны в обязательном порядке содержаться такие сведения:
Чтобы правильно составить дарственную, нужно использовать образец договора за 2018 год, бланк которого можно скачать на сайте.
Сама процедура дарения подразумевает определенный алгоритм действий: сбор всех необходимых сопутствующих документов; составление договора соответственно конкретным индивидуальным обстоятельствам; регистрация документа соответствующими органами Росреестра.
Дарственная на дом и земельный участок
Если доверенность составляется на близкого родственника, представьте подтверждающий документ для получения льгот на оплату составления документа.
Вам понадобятся следующие документы, которые нужно подготовить заранее: Для родственников дополнительно понадобятся документы, подтверждающие степень родства между ними. На основании этих документов будут внесены соответствующие сведения в договор, а на основании договора – они будут переданы в налоговую инспекцию.
Регистрация производится в местном отделении кадастра и картографии по месту расположения земельного участка и по адресу дома, расположенного на нём.
В заявлении укажите, что получение необходимых документов должно осуществиться почтовым отправлением. После регистрации права собственности, информация о том, что ЗУ и жилой дом принадлежат вам, будет внесена в учётные записи государственного кадастра.
Дарственная может быть составлена в отношении доли участка с домом или долей дома.
Договор дарения (дарственная) земельного участка и дома между близкими родственниками: оформление, образец, документы
Обстоятельства, препятствующие заключению брака Не допускается заключение брака между: В ней указано, что таковыми могут называться:
- кровные (полнородные) братья и сестры, а также неполнородные сестры и браться (те, кто имеют одного общего мать или отца).
- родственники по нисходящей или восходящей прямой линии (бабушки, дедушки, родители, дети, внуки);
СК РФ, Статья 54.
Право ребенка жить и воспитываться в семье Такая степень родства относится к родству «членов семьи» и рассматривается только уголовно-процессуальным кодексом. Особенностью дарственной становится его односторонний порядок.
Уточнения по договору дарения дома и земельного участка
В зависимости от ситуации перечень изменяется.
Даритель изначально принимает на себя все риски связанные с оформление такого документа. Оформление сделки исключает любое дополнительное объяснение причин её составления.
Общий порядок предусматривает предоставление следующих бумаг: Стоит отметить, что в пакет документов на дом включаются:
- технический паспорт и поэтажный план – можно получить в БТИ совершенно бесплатно;
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из домового журнала;
- справка, подтверждающая отсутствие запрета на передачу.
На территориальный надел нужно подготовить следующие бумаги:
- свидетельство о наличии объектов строительства на участке;
- кадастровый план;
- справка с информацией об отсутствии долговых обязательств по налоговым сборам.
Что касается комплекта доверительных бумаг, то в него входят: Рекомендуется уточнить перечень документов перед проведением сделки у квалифицированного юриста.
Договор дарения жилого дома
К нему применяются правила гражданского законодательства о наследовании – п.
3 ст. 572 ГК РФ. Статьёй 575 ГК РФ перечислены условия, при которых не допускается дарение: Ограничение дарения регламентировано ст. 576 ГК РФ, и накладывается на: Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от подарка до его фактической передачи ему. В таком случае договор считается расторгнутым.
Но если договор дарения заключался в письменной форме, то и отказ от дарения должен быть оформлен письменно.
(место и дата заключения договора прописью) именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а при совместном упоминании «Стороны», — заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.2. Общая площадь Жилого дома – __________ (______________________) кв.м, Этажность дома – ______________, Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): ________________, Кадастровый номер объекта: ______________________. 1.3.
Договор дарения дома и земельного участка: образец
Также должны прилагаться подробные характеристики дома и земельного участка, включая кадастровый номер.
Договор имеет примерно такой вид:
Эта форма договора используется пока ребенку не исполнится 18 лет или будет обеспечивать себя самостоятельно.
Даритель не может требовать что-либо от него. После получения подарка, к ребенку переходит право собственности. ребенок принимает дар только через своих законных представителей; договор подписывается представителями ребенка с указанием своей личной информации; ребенок также должен заплатить налог за подарок, эта обязанность лежит на его законном представителе.
Примерная форма договора дарения земельного участка с домом
Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», и расположенный на данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем «Дом», вместе именуемые «Недвижимое имущество», расположенное по (город, область, район, поселок, деревня) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. План Участка прилагается к настоящему Договору и является его 2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью ________ кв.
м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от «___»_______ 200__г.
