Установленные сроки согласования перепланировки квартиры в 2019 году

Согласование перепланировки в проектно-строительном центре «АВИ-Т» » Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений » Согласование перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры – процесс затратный как по времени, так и финансово. Нужно собрать минимум 10 документов. При этом нет никаких гарантий, что государственные органы разрешать выполнить изменения даже в приватизированной квартире. Но если сделать все правильно, вероятность благоприятного исхода будет высока. Так как же законно провести перепланировку, какие документы нужны для этого, какие работы разрешение, а какие категорически запрещены – обо всем этом вы узнаете из статьи.

Перепланировка – что это и зачем нужно согласование

Первым делом разберем, что же это за зверь такой – перепланировка. И чем она отличается от переустройства.

На самом деле это совершенно разные вещи. В ст.25 Жилищного кодекса РФ читаем: переустройство – установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. Все изменения вносят в технический паспорт квартиры. Переводя фразу на понятный язык: например, если вы решили перенести трубы, розетки, унитаз, газовую плиту и т.д., и установить их в другое место квартиры – будьте любезны согласовать изменения.

А перепланировка – это изменение площади и/или конфигурации помещения с внесением изменений в технический паспорт квартиры. Пример – снос стены между гостиной и лоджией, объединение туалетной и ванной комнат и т.д.

Но прежде, чем браться за перфоратор и крушить все подряд, следует согласовать и узаконить перепланировку в государственных органах – БТИ, жилищной инспекции, Росреестре. В противном случае будет невозможно продать/обменять/ подарить квартиру/получить ипотеку и выполнить любые другие операции с данной недвижимостью.

Что можно, а что нельзя

Все работы по благоустройству квартиры можно условно поделить на 3 категории:

1. Можно проводить без согласования
2. Требуется разрешение
3. Категорически запрещены

Давайте разберемся, что именно в своей квартире вы можете выполнить, не опасаясь санкций, а с чем лучше вообще не связываться.

Что можно выполнить без разрешения

На самом деле без согласования почти никуда. Все, что можно выполнить самостоятельно – это:

• косметический ремонт;
• замена инженерного и сантехнического оборудования (без переноса на другое место);
• установка и снос встроенных шкафов и антресолей;
• перенос электрических и газовых плит в пределах кухни без установки дополнительного оборудования;
• замена материалов балконов и лоджий;
• установка антенн и кондиционеров.

Вот, собственно, и всё – остальные работы требуют согласования и разрешения. Какие? Давайте перейдем к ним.

На что нужно разрешение

По предварительному согласованию разрешено расширять санузлы за счет нежилых помещений (кроме кухни) – прихожей, кладовки, коридора. Можно объединять туалет и ванну, установить джакузи или особо мощную стиральную машину – но после согласования.

Если же вы живете на первом этаже или под вашей квартирой нежилые помещения, то вы можете перенести даже кухню на другое место. Начиная со 2 и последующие этажи такой роскоши позволить себе не смогут.

На что еще без проблем дадут разрешение? На увеличение жилых помещений за счет нежилых. С одной оговоркой – между кухней с газовой плитой и комнатами должна быть перегородка. Но это препятствие можно обойти. Есть 2 пути – установить электрическую плиту или раздвижную стеклянную перегородку.

Кстати, все работы с газовым оборудованием ни в коем случае нельзя проводить самостоятельно. Во-первых, это элементарно опасно для жизни. Во-вторых, такую переделку невозможно узаконить – все операции с газовыми сетями должны выполнять рабочие со специальной лицензией на проведение подобных работ.

Часто пользователи задают вопрос – можно ли при ремонте касаться несущих перегородок? Отвечаем – можно, но очень и очень осторожно. В несущих стенах можно делать проемы и арки, но ширина их должна соответствовать строительным нормам. При несоблюдении этого правила недалеко до трагедии – несущие стены не выдержат давления, и многоэтажка сложится, как карточный домик.

А вот возводить дополнительные перегородки не запрещено. Но и здесь есть нюанс – необходимо рассчитать уровень нагрузки на пол. Самостоятельно, без специального образования и навыков сделать это практически невозможно. Поэтому расчет стоит доверить специалисту. Или поступить еще проще – выполнить перегородки из гипсокартона и подобных ему легких материалов.

А теперь самый часто задаваемый вопрос – можно ли объединить лоджию и комнату. Да, можно, но не во всех случаях. Лучше предварительно вызвать технического работника, который выполнит теплотехнический расчет. На основании полученных данных специалист сделает вывод о допустимости подобной перепланировки. Поскольку выносить радиаторы и батареи на лоджию нельзя, следует продумать иные способы отопления.

Кстати, теплые водяные полы в данной ситуации тоже не выход – повышенное потребление вами горячей воды снизит ее температуру у соседей, что, конечно, им очень не понравится. Минимум, что вам грозит в этом случае – суд потребует вернуть всё как было. Максимум – выселение из квартиры (да-да, и такое возможно. Но об этом ниже).

Что категорически запрещено

Теперь расскажем, что вам не разрешат изменить в собственной квартире. Этот список самый длинный.

1. Нельзя закрывать доступы к трубам, вентилям (водным и газовым), счетчикам. Как уже говорилось, для переноса или любой другой операции с газовыми трубами нужна специальная лицензия – физическим лицам ее не выдают. Поэтому лучше забыть об идее самостоятельного переноса газового оборудования.
2. Запрещено закрывать или любым другим способом блокировать вентиляционные ходы – их нельзя даже заклеить обоями. Вентиляция проходит по всему дому, поэтому нарушение требований ее эксплуатации почувствуют все жильцы дома. Вы ведь не хотите встретить у своей двери толпу разъяренных соседей?
3. Нельзя устанавливать вентили (регулирующих и отключающие устройства) на общедомовых инженерных сетях. Тут опять актуален пример про теплый водяной пол – к центральному отоплению вам подключиться не позволят, поэтому придется потратиться на автономную систему отопления.
4. Нельзя переносить санузел (туалет, ванну, душ) над жилыми комнатами или кухней соседей снизу. Исключение –санитарно-гигиенические помещения можно разместить над кухней в двухуровневых квартирах.
5. Запрещено полностью или частично сносить несущие стены. Какие стены несущие, а какие – нет, можно уточнить в БТИ или посмотреть на техническом плане квартиры.
6. Нельзя устанавливать в квартире камины на твердом топливе. Исключение – если ваша квартира находится на последнем этаже.
7. Нельзя делать дверь напрямую из жилой комнаты или кухни в туалет. Исключение – квартиры, где есть дополнительный санузел с унитазом с выходом в коридор или холл).
8. Нельзя сносить (полностью или частично) перегородки и делать проемы в межквартирных стенах. Исключение – случаи с объединением квартир.
9. Нельзя увеличивать площадь помещения за счет общедомового имущества в жилом доме – подвалов, чердаков, тамбуров, лестничных клеток и т.д.
10. После перепланировки все комнаты и кухня должны быть с естественным освещением.

Пошаговый процесс согласования перепланировки перед началом работ

Все, свершилось! Вы накопили денег на ремонт, прикинули, что и где вам хотелось бы изменить и… Стоп, отложите в сторону болгарку и начинайте собирать документы для согласования перепланировки – без этого вы сможете лишь поклеить обои да установить натяжные потолки.

В идеале процесс согласования перепланировки выглядит так:

1. Заказываете в БТИ копию технического паспорта квартиры и оплачиваете госпошлину.
2. Находите проектную организацию и составляете план перепланировки. Кстати, у компании обязательно должна быть лицензия на этот вид деятельности. Лишь в такой фирме вам сделают проект в соответствии со строительными и санитарными нормами. Кроме того, сотрудники сами заверят бумаги в контролирующих органах – СЭС, строительной инспекции и т.д.
3. Для согласования подаете документы в жилищную инспекцию, управление жилищного администрации района или ближайшей МФЦ. Список документов:

• нотариально заверенные копии документов на право собственности – как правило, свидетельство о собственности, но в некоторых случаях принимают и договор купли-продажи или акт приема-передачи;
• при необходимости – нотариально заверенная доверенность;
• письменное разрешение на перепланировку от других собственников жилья;
• план квартиры с планируемыми изменениями (проект);
• технический паспорт на квартиру;
• заявление установленного образца – его вам выдадут в месте подачи документов.

Максимальный срок рассмотрения заявления на согласование – 45 дней. Через 1,5 месяца вы получите либо разрешение на перепланировку, либо мотивированный отказ. В последнем случае у вас будут 2 пути – устранить замечания по проекту и снова подать документы на согласование либо идти в суд.

4. После окончания работ по перепланировке снова обращаемся в жилищную комиссию, администрацию или МФЦ. После этого к вам придут проверяющие – проконтролируют, все ли выполненные работы соответствуют плану. Если все хорошо – получите на руки акт приемочной комиссии.
5. Теперь снова идете в БТИ – за новым техническим паспортом на квартиру.
6. И последний шаг – сообщаете об изменениях в ФРС (Федеральная регистрационная служба – Росреестр). Там от вас потребуют копию технического паспорта на квартиру и ваш паспорт (документ, удостоверяющий личность). Всё, эпопея закончилась – любые перепланировки узаконены и внесены в официальные реестры.

Административная процедура

А что делать, если вам не терпится и кое-какие работы по перепланировке уже сделаны? Тогда план действий следующий:

• вызвать техника из БТИ – в техническом паспорте квартиры он отметит уже проведенные работы (профессионалы называют это «красные линии»);
• заказать проект, в котором будут учтены все выполненные работы и, возможно, добавлены новые для соответствия строительным и санитарным нормам;
• далее – по списку: подать документы на согласование перепланировки, получить разрешение и зарегистрировать изменения.

Как узаконить выполненную перепланировку

Если же перепланировка была проведена до вас – например, бывшими хозяева много лет назад, то узаконить ее возможно будет только через суд (ст.29 ч.4 ЖК РФ)

Вам придется доказывать суду, что все внесенные изменения не создают угрозы жизни и здоровью окружающих, не нарушают их права и законные интересы. Для этого придется представить экспертные заключения о безопасности перепланировки. Скорее всего, придется здорово побегать и принести справки из тепло- и газоснабжающих организаций, заключения отдела пожарников и строителей, разрешающие документы Центра гигиены и эпидемиологии и Госпожарнадзора.

Кроме того, в комплект документов входят свидетельство о собственности и технический паспорт квартиры.

После подачи документов ждем решения суда. При положительном результате забрать решение можно через 10 дней – после вступления его в законную силу (если оппонент не подаст апелляцию). И действуем по расписанной выше схеме – бумаги несем в БТИ, а затем – в Росреестр для регистрации перепланировки.

Если же решение суда будет отрицательным – идем в вышестоящие инстанции или возвращаем все как было.

Про «как было» уточним чуть подробнее. Если суд обязал вас восстановиться первоначальные габариты квартиры, вам придется это сделать. Если же собственник отказывается это сделать – квартиру выставляют на торги, деньги за нее возвращают владельцу за вычетом судебных издержек. А покупателя помещения обязывают удалить все изменения в планировке.

С нанимателем помещения ещё проще – с ним просто расторгают договор и выселяют из квартиры. Соответственно, новые жильцы должны привести помещение в прежнее состояние. Всё по закону – ст.29 ЖК РФ.

Но какое бы решение ни вынес суд, вам грозит штраф за самовольную перепланировку от 2 000 до 2 500 руб. (ст.7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Вот и весь процесс, который вам придется пройти, чтобы согласовать перепланировку. Сложно? Если нужно, наши специалисты помогут вам – проконсультируют по любому вопросу, оформят и получат документы, пройдут все этапы в суде. Мы избавим вас от долгого и нервного стояния в очередях. А еще поможем правильно и без ошибок заполнить любые бумаги – это на 95 % гарантирует быстрое и положительное решение вашей проблемы.

Таблица стоимости согласования перепланировки квартир (включая все официальные платежи):

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве	от 69 400 руб.	Подробнее
Стоимость узаконивания ранее выполненной перепланировки квартиры в Москве	от 64 500 руб.	Подробнее
Стоимость согласования перепланировки квартиры в Московской области	от 74 000 руб.	Подробнее

Полезная ссылки:

Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя?

Заказать проект перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры. Как узаконить в 2017 году

Перепланировка квартиры Видное

Перепланировка квартиры Мытищи

Перепланировка квартиры Люберцы

Перепланировка квартиры Химки

Перепланировка квартиры Одинцово

Перепланировка квартиры Красногорск

Планируя ремонт, каждый не только прикидывает сумму, в которую ему обойдется переделка жилья, но и задается вопросом о сроках перепланировки квартиры. Прочитав нашу статью, вы узнаете, на какие сроки перепланировки стоит рассчитывать и от чего они зависят.

Сроки согласования перепланировок зависит от множества факторов:
— принципиального пути по которому согласуется перепланировка (планируемая, уже выполненная).
— года постройки дома.
— времени рассмотрения документации в гос. органах. (например если затрагивается фасад или дом объект культурного наследия официальные сроки рассмотрения значительно дольше).
— и даже расположения квартиры. Например в Москве, сроки перепланировки одинаковые по округам, а в Московской области в каждом городе свой регламент по срокам. Хотя и здесь могут быть нюансы зависящие от центров «Мои документы» при передаче и приемке документов на рассмотрение. Несмотря на утвержденный регламент
— и других факторов.

Приведем пример:
 В двух идентичных квартирах проводяться две одинаковые перепланировки. Но в одной квартире газовая плита переставляется относительно своего первоначального местоположения. Так в вот в этой квартире срок согласования перепланировки будет на 10-15 дней дольше, чем во квартире где газовая плита не переставляется. Это связано с тем, что необходимо дополнительно получить согласования АО Мосгаз.

Но общие ориентиры определить возможно:

Сроки согласования перепланировки
без затрагивания несущих конструкций:

Сроки согласования перепланировки без затрагивания несущих конструкций, с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения на планируемую перепланировку и проекта перепланировки без затрагивания несущих конструкций:
— получение разрешения на перепланировку — 1.5 — 2 месяца
— сдача перепланировки после выполненного ремонта, комиссия, подписание актов скрытых работ, подписание акта о выполненной перепланировки, и получение конечных документов БТИ — 1 — 1.5 месяца

Сроки согласования перепланировки
с затрагиванием несущих конструкций:

Сроки согласования перепланировки с с затрагиванием несущих конструкций, с учетом разработки технического заключения от автора-проекта дома и проекта перепланировки от нашей проектной организации.
— получение разрешения на перепланировку — 2-2.5 месяца
— сдача перепланировки после выполненного ремонта, комиссия, подписание актов скрытых работ, подписание акта о выполненной перепланировки, и получение конечных документов БТИ — 1 — 1.5 месяца

Считаем необходимым отметить, что четко построенная и отлаженная работа отдела проектирования и отдела согласований позволяет нам быть лидерами по срокам согласований.
Разработка всех разделов проектной документации и процесс согласований выполняются параллельно, что позволяет нам существенно сокращать сроки выполнения работ по согласованию перепланировки.

С 1 декабря в Москве начали действовать новые правила перепланировки квартир. Документ об этом утвержден 25 октября, на заседании столичного правительства.

— Теперь будет значительно упрощена и облегчена процедура перепланировок, — отметил мэр Сергей Собянин.

— Часть решений, которые не влекут за собой кардинальных изменений или ухудшения безопасности дома, вообще не надо будет согласовывать. Кроме того, вводится система типовых проектов по типовым домам. Такие проекты составляют 95 процентов всех перепланировок. Больше их вообще не надо будет ни проектировать, ни согласовывать. Мы стараемся также большее количество контролирующих, инспектирующих и согласовывающих организаций убрать из этого процесса. Чем больше там участников процесса, тем больше взяток и больше обременений. Мы ликвидируем кормушки для сотен чиновников и связанных с ними посреднических контор.

— Мы будем смотреть, как и дальше их убирать так, чтобы с одной стороны не обременять людей излишними согласованиями, а с другой стороны мы реально должны контролировать ситуацию, когда речь идет о безопасности домов, — продолжил мэр. — Согласовывать перепланировку теперь можно в службе «одного окна» Мосжилинспекции. В другие органы власти ходить больше не нужно.

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ

В правилах перепланировки произошли такие основные изменения:

— из 31 вида работ, которые необходимо согласовывать, исключены 13 (см. список ниже). Больше не надо получать разрешение, например, на остекление балкона, установку перегородки или перенос унитаза в санузле;

— жильцам типовых квартир в большинстве случаев не надо заказывать проект перепланировки и платить за него в среднем от 20 до 40 тысяч рублей. Вместо этого можно бесплатно воспользоваться типовым проектом, который уже согласован и автором проекта дома, и Мосжилинспекцией.
Каталог типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции — www.mzhi.ru в рубрике «Переустройство помещений» или на сайте Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП). Сейчас здесь вывешены 127 проектов. Вы можете посмотреть на сайте Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) — http://www.mniitep.ru/Useful_info/.

Из них 57 — не требуют никаких дополнительных разрешений. Чтобы узаконить такую перепланировку, достаточно заявить в Мосжилинспекцию о том, что она сделана. По новым правилам инспектор должен в течение 20 дней побывать в квартире и убедиться в том, что ремонт прошел по типовому проекту. Потом изменения будут внесены в технический паспорт квартиры (в поэтажный план и экспликацию).
Еще 72 из представленных властями 127 проектов перепланировки нужно согласовывать по новым правилам, поскольку предусмотренные в них работы могут повлиять на безопасность дома и комфорт проживания;

С 1 декабря 2011 года в Москве начали действовать новые правила перепланировки квартир, которые значительно упрощают порядок перепланировки в квартирах, теперь чтобы, не нарушая закон, сделать ремонт, не надо согласовывать его в десятке ведомств. А существуют две организации которые могут помочь в этих вопросах это Мосжилинспекция — www.mzhi.ru и Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) — http://www.mniitep.ru/Useful_info/.

Вся информация которая будет полезна для вас, в том числе и проекты типовых перепланировок, существует у нас на сайте, смотрите ниже и читайте, надеемся, что это поможет вам, а если вам нужен ремонт квартиры, то можете смело обращаться в нашу строительную организацию, начиная от простейших консультаций до проведения качественного профессионального ремонта.

Типовые проекты перепланировок от Мосжилинспекции и от ГУП МНИИТЭП

— больше не надо согласовать проект перепланировки квартиры с органами пожарного надзора и Роспотребнадзора. Вместо этого соответствие проекта санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности будет проверять Мосжилинспекция;

— после согласования перепланировки так называемые скрытые работы в квартире (например, заливка бетонной стяжки, устройство гидроизоляции пола) раньше можно было делать только в присутствии инспектора Мосжилинспекции. Теперь жильцы вправе выбрать контролером ремонтных работ как жилищного инспектора, так и самого автора проекта перепланировки. Но в любом случае после окончания работ Мосжилинспекция проверяет их качество;

— увеличен срок действия выданного согласования перепланировки с 4 месяцев до 1 года. При этом далее владелец квартиры сможет при необходимости продлить этот срок уже в уведомительном порядке;

— из комиссии по приемке завершенной перепланировки исключен представитель районной управы, а представителя управляющей домом компании в комиссию позовут только в том случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество;

— предполагается также увеличение в два раза штрафов за незаконную перепланировку. Сейчас сумма денежного наказания для обычных жильцов в среднем равна 2 – 2, 5 тысячи рублей. Власти планируют поднять штраф для жителей до 5 тысяч рублей, для юридических лиц — до 1 миллиона рублей.

Что можно делать без разрешения, что не требует разрешения

Больше не понадобится согласование на такие работы:

— ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

— устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);

— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь;

— замена и (или) установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных сетей (например, нагревательных котлов, теплых полов); Исключение: нежилые помещения;

— перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов без прокладки дополнительных сетей.

Исключение: перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы, а также установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей;

— заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах. Исключение: самовольно выполненные проемы;

— работы по изменению конструкции полов. Исключение: строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов;

— устройство само раздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов помещений;

— замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка);

— разборка и установка ненесущих перегородок, устройство проемов в них. Исключение: межквартирные перегородки;

— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— остекление лоджий и балконов;

— изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

— Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка);

— установка антенн, защитных сеток и т. п., а также выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней других средств для маломобильных горожан. Исключение: средства для инвалидов, устанавливаемые на фасаде здания;

— установка кондиционера (действует с марта 2011 года. — Прим. авт.);

Что можно сделать без проекта и разрешения, и оформить потом в уведомительном порядке

Указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ.

— Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

— Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;

— Остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

— Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

— Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

— Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

Что можно делать по проекту

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в службах «одного окна» Мосжилинспекции.

Что можно делать только по согласованному проекту

На эти работы понадобится разрешение Мосжилинспекции и других контролирующих служб:

— устройство (перенос) уборных, ванных комнат, санузлов над и под нежилыми помещениями;

— установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

— установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

— замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений);

— демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения;

— устройство несущих стен;

— устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с
устройством внутренних лестниц;

— устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих (за исключением многоквартирных домов типовых серий);

— устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;

— заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;

— строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов;

— создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;

— создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т. е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);

— создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;

— создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;

— создание навесов и витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц, не предусматривающее отопление и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;

— создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок — крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания;

— ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

— установка наружных технических средств на фасаде, обеспечивающих беспрепятственное передвижение мало мобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т. д.;

— устройство лоджий на первых этажах, террас, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, террасами.

Что запрещено, Чего нельзя делать. Не допускается:

При перепланировке не допускается:

— ухудшение условий эксплуатации дома и проживания горожан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации и проживания;

— переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть признаны по закону непригодными для проживания;

— затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;

— нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

— установка отключающих или регулирующих устройств на обще домовых (обще квартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

— ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

— увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

— перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;

— устройство полов с подогревом от обще домовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;

— нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;

— устройство (перенос) туалетов, ванных комнат над и под жилыми помещениями;

— устройство (перенос) кухонь с газовым оборудованием над и под жилыми помещениями;

— объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;

— разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие);

— устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);

— устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);

— переустройство чердака, технического этажа;

— перевод технических подполий в подвалы;

— устройство или изменение конструкций перекрытий в многоквартирных домах типовых серий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;

— переустройство и (или) перепланировка в домах, признанных аварийными;

— устройство лоджий выше первых этажей, устройство (ликвидация) балконов, террас, предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами;

— создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, устройство отопления и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;

— создание навесов, остекленных навесов за пределами существующих границ террасы на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов.

Ответственность за самовольное переустройство, не оформленное в установленном порядке:

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Скачать буклет с полезной информацией:

Перепланировка — как можно и как нельзя улучшить свое жилище

Согласование перепланировки квартиры в Москве — подробная инструкция. Что можно и что нельзя согласовать. Какие нужны документы.

Содержание статьи:

• Что это такое
• Что не требует согласования
• Зачем это нужно
• Какую перепланировку нельзя согласовать
• Как согласовать перепланировку
• Какие документы нужны
• Если нет времени или желания согласовывать самостоятельно

Что такое согласование перепланировки квартиры

Согласовать перепланировку квартиры значит получить разрешение на проведение работ и учесть изменения в БТИ и Росреестре.
Если вы уже сделали перепланировку и в техпаспорте БТИ есть красные линии, то см. статью как узаконить перепланировку квартиры.
Если перепланировку сделали, но отметок о ней нигде нет, то требуется согласование перепланировки, как будто работы еще сделаны.

Какие работы не нужно согласовывать

Замену отделки — обоев, напольного покрытия, потолков.
Установку кондиционера, Остекление балкона или лоджии.
Замену сантехники, если она остается на тех же местах.

Зачем делать согласование перепланировки квартиры

1. Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя продать в ипотеку. Банки оценивают недвижимость и только потом выдают ипотеку. Если при проведении оценки обнаружат неузаконенную перепланировку в ипотеке откажут.
2. Квартира с неузаконенной перепланировкой теряет 5-20% стоимости. Это в разы больше стоимости согласования перепланировки.
3. Снесенные стены — угроза обрушения здания. Без должного усиления конструкций появляются и растут трещины, прогибается перекрытие. Жить в таких условиях опасно.
4. Нельзя официально сдать в аренду помещение.
5. Жалобы соседей в инспекцию приводят к штрафам и судебным решениям о возвращении в исходное положение. Перепланировку всё равно придётся согласовывать.

Какую перепланировку нельзя согласовать

Увеличение санузла за счёт жилой комнаты или за счет кухни;
Увеличение кухни за счёт санузла или комнаты; Допустимо увеличить кухню за счёт санузла на последнем этаже;
Объединение газифицированной кухни и гостиной без установки дверей с плотным притвором;
Объединение лоджии и комнаты (или кухни) без установки раздвижных дверей;
Уменьшение шахт для стояков и вентшахт;
Перенос радиатора отопления на балкон или лоджию;
Установка душа-трапа в полу без съемного поддона;
Демонтаж несущих стен. Допускается устройство проёмов в несущих стенах, после согласования с автором дома.

Согласование перепланировки квартиры в Москве.
Как и где согласовать перепланировку

— Сначала в БТИ получается технический паспорт. Технический паспорт содержит в себе план квартиры, площади комнат и краткое описание дома. Выдаётся в бумажном виде. Если техник БТИ обмерял квартиру более 5 лет назад, то потребуется повторный выход техника на обмеры.

— Затем, обратитесь в проектную компанию с допуском СРО. Компания разработает проект и техническое заключение. Планодел сделает проект и заключение за 3 дня. В проекте описывают перепланировку, а техническое заключение отвечает на вопрос можно ли технически сделать перепланировку. Важно предоставить техпаспорт. Жилинспекция требует, что бы план в проекте совпадал с планом БТИ, иначе отказывают в выдаче разрешения.
По ссылке можно прочитать как заказать проект перепланировки, который точно согласуют.

— При устройстве проёмов в несущих стенах или плитах перекрытия техническое заключение должен делать автор дома. Так называют проектный институт, кто сделал проект дома. Для панельных домов это МНИИТЭП или Моспроект. Если дом Кирпичный, или автор дома неизвестен — МосЖилНИИпроект. Стоимость технического заключения автора дома в несколько раз выше, чем в других проектных компаниях.
Примеры технических заключений от МНИИТЭП и МосЖилНИИпроект:

— Если квартира в ипотеке, то потребуется разрешение банка.
Примеры разрешения на перепланировку от банков:

— Жилинспекция требует договор с Мосгазом при замене газовой плиты на электрическую, а также согласие управляющей компании.
Пример договора с АО Мосгаз и письмо от УК:

— Теперь пора подавать документы в МФЦ «Мои Документы» в любом районе Москвы. Специалисты МФЦ отправят комплект документов в Мосжилинспекцию. Инспекция не принимает заявления напрямую. Перед подачей проверьте, все ли документы приложены.

Документы для согласования перепланировки

1. Проект и Техзаключение;
2. Техпаспорт БТИ;
3. Заявление;
4. Копия свидетества о собственности или выписка из ЕГРН.
По результатам рассмотрения жилинспекция выдаёт разрешение на перепланировку. Можно начинать ремонт.

Примеры разрешения на перепланировку от Жилинспекции г.Москвы:

— Когда закончили ремонт обратитесь еще раз в МФЦ «Мои документы». Подайте заявление на оформелние акта о завершённой перепланировке. По этому заявлению выйдет инспектор жилинспекции в квартиру и проверит все ли соответствует проекту. Если делали звукоизоляцию и гидроизоляцию пола или усиление проёмов, то жилинспекция потребует: договор подряда со строительной организацией, вступившей в сро; акты скрытых работ с подписью проектной и строительной организаций;

Акт состоит из самого бланка и листа проекта с печатью Инспекции.

— После выхода инспектора через МФЦ выдают акт о завершённом переустройстве и перепланировке. Теперь подайте в БТИ заявление на учёт перепланировки. К заявлению приложите этот акт. В течение 10 рабочих дней техник выйдет в квартиру для обмеров и подготовит технический паспорт с изменениями.
Акт о завершенной перепланировке подписывают проектировщики, строители, представитель Жилинспекции и собственник.

Пример технического паспорта БТИ после согласования перепланировки квартиры:

— По готовности техпаспорта понадобится технический план. Это документ в электронном виде, на диске. Техплан позволит учесть изменения в Росреестре. Техплан заказывают в БТИ или у кадастрового инженера, который состоит в СРО.

— Техплан подаётся в Росреестр через МФЦ «Мои документы». Через 10 рабочих дней новая выписка ЕГРН с учётом изменений планировки. Перепланировка окончательно согласована.

Ещё раз коротко. Как согласовать перепланировку квартиры

1. Заказать в БТИ технический паспорт;
2. Заказать в проектной организации проект и техническое заключение;
3. Взять разрешение в банке или Мосгазе. (При необходимости)
4. Подать документы через МФЦ в Жилинспекцию;
5. Подготовить акты скрытых работ и подать заявление об оформлении акта о завершённой перепланировке;
6. Заказать новый технический паспорт БТИ;
7. Заказать техплан и внести изменения в кадастровый паспорт.

Если нет времени или желания согласовывать перепланировку самостоятельно

Позвоните нам сейчас и мы расскажем о нюансах вашей перепланировки

+7 (495) 233-11-60

Разработаем проект перепланировки и техническое заключение с допуском СРО. Оформим акты скрытых работ. Согласуем перепланировку «под ключ». Мы согласовываем перепланировки 6 лет, реализуем даже сложные согласования — с объединением и разделением квартир, устройством проёмов в несущих стенах и перекрытиях, с устройством отдельного входа. Будем рады согласовать вашу перепланировку.

Перепланировка квартиры – довольно распространенная процедура, но и для нее существует некий порядок действий.

Этот процесс включает в себя довольно много трудной работы, среди чего перенос стен или дверных проемов.

Общие сведения

Перепланировка квартиры подразумевает изменения в строении квартиры, поэтому для ее проведения следует получить все необходимые разрешения, после чего будут внесены изменения в технический паспорт жилого помещения.

Менять функциональное назначение во время переоборудования квартиры не рекомендуется.

Чаще всего проводятся изменения именно с полезной площадью помещения. Например, жилая площадь может быть увеличена за счет кухни или ванной комнаты, или же уменьшена (в их же пользу).

Порядок перепланировки квартиры включает в себя согласование с уполномоченными органами местной власти.

Некоторые действия, которые направлены на изменение квартиры невозможно делать без соответствующих разрешений.

Нормативная база

Порядок оформления перепланировки в квартире в 2018 году можно найти в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В статье 25, статье 26 ЖК РФ можно найти ответы на такие вопросы:

• как официально оформить перепланировку жилого помещения;
• как получить все нужные разрешения на проведение реконструкции квартиры;
• каких правил нужно придерживаться во время перепланировки;
• чем грозит самовольная перепланировка.

Также регулированием вопроса перепланировки квартиры занимаются такие нормативные акты:

• Постановление под номером 621-ПП от 16 августа 2005 года, в котором говорится о порядке оформления перепланировки нежилых помещений.
• Постановление номер 73-ПП, которое было выдано Правительством Москвы 8 февраля 2005 года, где говорится о том, каким образом должна происходить перепланировка жилых помещений в Москве.

Планируя реконструкцию квартиры, обязательно нужно учитывать ту информацию, которая представлена в законодательстве, иначе у владельца жилья могут возникнуть проблемы с официальным оформлением перепланировки.

Что можно сделать без согласования?

Некоторые виды ремонтных работ не требуют согласования с жилищными инспекциями.

К этим действиям относится:

• проведение косметического ремонта;
• изменение конструкции для вставной мебели;
• изменение инженерного оборудования (но его нельзя переставлять, иначе уже потребуется разрешение);
• перестановка бытовой плиты на другое место в кухне;
• установка антенн, кондиционеров, которые подключают на фасаде дома;
• изменение характера дверей без изменения их габаритов (установка самораздвижных дверей и пр.);
• ремонт балконов или лоджий с изменением материалов конструкции;
• установка новых газовых или электроприборов, если для этого не требуется перепланировка сетей;
• изменение рисунка на фасаде дома.

Для остальных работ потребуется разработка проектной документации и согласование.

Порядок перепланировки квартиры

Для начала необходимо получить именно разрешение на проведение работ, но это только первый шаг. После этого можно начинать саму перепланировку.

При этом обязательно нужно следовать тому проекту, который был согласован с жилищной инспекцией.

После завершения ремонтных работ наступает еще один этап – оформление перепланировки.

Жилого помещения

Сам ремонт обязательно нужно заканчивать составлением акта о перепланировке.

Чтобы это сделать нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции, который и обязан провести проверку проделанной работы с согласованным ранее проектом.

После подписания акта владелец квартиры получает право зафиксировать новую информацию в техническом паспорте жилья.

Этим занимаются сотрудники БТИ, после обращения владельца квартиры с уже готовым актом.

После этого специалист сделает замеры, которые позволят:

• заново сформировать план помещения;
• вписать изменения в технический паспорт.

Таким образом перепланировка будет официально оформлена.

Нежилого

Перепланировка нежилого помещения, как и ее оформление, имеет некоторые особенности. Но первые шаги идентичны: нужно получить разрешение, составить проектную документацию.

Отличием становится то, что для начала использования нежилое помещение необходимо ввести в эксплуатацию.

Эта процедура требует составления специального акта, который должны подписать такие лица:

• владелец;
• собственник всего дома или его представитель;
• специалист, который составлял проект;
• представитель компании-застройщика;
• сотрудники тех организаций, которые занимаются контролем над безопасностью (пожарные СЭС и другие).

После окончательного оформления акта вносятся изменения в технический паспорт, и это значит, что перепланировка полностью оформлена.

Как оформить?

В первую очередь нужно определиться с объемом работ, которые необходимо произвести.

Если их можно отнести к перепланировке, а не обычному ремонту, то следует обратиться за разрешениями. Они нужны для того, чтобы убедиться в безопасности такой реконструкции для окружающих.

Не стоит начинать перепланировку с покупки строительных материалов и поиском строителей – сначала нужно согласовать проведение реконструкции помещения. А для этого нужно пройти довольно длительную процедуру.

Куда обращаться?

Для начала нужно проконсультироваться в специалиста, нужны ли разрешения для именно этих работ.

Такую информацию легче всего получить в Жилищной инспекции. Этот орган занимается контролем над строительными работами во всем городе. Можно также обратиться за помощью в частную фирму, которая занимается такими вопросами, но это будет значительно дороже.

Само согласование перепланировки должно происходить с органами местной власти.

С написанным заявлением и всеми необходимыми документами нужно обратиться в городскую или районную администрацию, а именно в ее строительный отдел.

Также обязательно нужно будет обратиться в БТИ. Нужно это для внесения измененных данных в технический паспорт помещения.

Список документов

Список необходимых документов может отличаться в зависимости от региона расположения помещения.

Основными документами являются:

• заявление, которое должен написать владелец помещения;
• технический паспорт;
• свидетельство о праве собственности на жилье;
• домовая книга или выписка из нее;
• документ о том, что все проживающие в квартире граждане согласны с проведением перепланировки;
• лицевой счет (копия) о том, что у владельца жилья нет никаких долгов по коммунальным платежам;
• решение СЭС о том, что помещение отвечает всем санитарным нормам;
• проектная документация.

Но для проведения некоторых видов работ не потребуется никакой из этих документов.

Образец заявления о  перепланировке здесь,

образе технического паспорта БТИ здесь,

образец согласия других собственников на перепланировку здесь.

Проект

Значительное переоборудование квартиры требует составление проектной документации. Владелец может сделать его самостоятельно, а может обратиться за помощью к специалистам.

Проект обязательно должен быть сделан в соответствии со строительными нормами и отвечать некоторым требованиям:

• противопожарным;
• санитарным;
• техническим и пр.

Образец проекта перепланировки тут.

Уже оформленный проект нужно подать для согласования и одобрения в БТИ.

Характер указанных в нем работ уже невозможно будет поменять без смены самого проекта.

Подача заявления

Заявление на перепланировку должно быть составлено в соответствии с унифицированной формой.

В нем нужно прописать такие пункты:

• указать полные данные о владельце квартиры;
• написать точный адрес помещения;
• если вместо владельца жилья заявление подает его доверенное лицо, то обязательно к документам нужно приложить нотариально заверенную доверенность;
• документ, который будет свидетельствовать о праве владения помещением;
• указать сроки, в которые планируется провести ремонтные работы;
• информация о том, что законодательство не препятствует перепланировке именно этой квартиры (помещение не является исторической или культурной ценностью);
• информация обо всех остальных жильцах квартиры и их подписи;
• полный перечень всех бумаг, которые прилагаются к заявлению.

Все документы обязательно нужно пронумеровать и только после этого передать сотруднику БТИ.

Сроки

Длительность перепланировки полностью зависит от объема запланированных работ. Обычно этот срок составляет от 2 до 5 месяцев, но может быть и больше, если работы очень много.

Заниматься оформлением изменений можно только по завершению строительных работ, поэтому сроки нужно определять индивидуально для каждого отдельного случая.

Стоимость

Конечно, в первую очередь, придется потратиться на сам ремонт. Но покупка строительных материалов и плата строителям – это не единственные траты.

Все услуги, которые предоставляют различные организации, платные. Вот примерные цены:

Название услуги	Стоимость
Получение технической документации в БТИ	от 2 до 7 тысяч рублей
Создание проекта	от 3 до 15 тысяч рублей
Согласование с Жилинспекцией и получение разрешения	до 30 тысяч рублей

Цены зависят от объема работ. Поэтому, чем больше изменений хочет сделать в своей квартире ее собственник, тем больше денег ему придется выложить.

Возможно ли получение разрешения задним числом?

Получить разрешение задним числом вполне возможно. Для этого нужно проделать следующие шаги:

• написать заявление в БТИ о желании получить новых технический паспорт;
• дождаться сотрудников этой службы для проведения измерений;
• составить проект;
• согласовать изменения;
• узаконить перепланировку.

Чем грозит самовольное переустройство?

Если гражданину не требуется продавать или дарить квартиру, то не оформленные изменения не будут причинять ему беспокойства. Но только у него возникнет такая необходимость, как начнутся неприятности. В этом случае обязательно нужно будет узаконить перепланировку.

В некоторых случаях это можно сделать «задним числом», но чаще всего требуется обращение в суд.

Но ни то, ни то не спасет владельца квартиры от уплаты штрафа, размер которого составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Как узаконить через суд?

Если получить разрешение на оформление перепланировки административным способом не удалось, то обязательно нужно обращаться в суд.

Нужно подать исковое заявление в суд по месту размещения квартиры. Во время рассмотрения дела нужно будет доказать такие факты:

• перепланировка помещения не несет угрозы окружающим;
• все нормы строительства соблюдены;
• все разрешения были получены.

Образец искового заявления на перепланировку здесь.

Судом могут быть назначены дополнительные экспертизы, если этого требует какая-то из сторон конфликта.

Если суд вынес положительное решение, то с этим документом уже можно обращаться в БТИ за технической документацией.

На видео о порядке действий