Нередко граждане в стремлении сделать свою квартиру более комфортной и современной нарушают интересы своих соседей и создают угрозу безопасности для всех жильцов дома.
При проведении ремонтных работ в жилом помещении собственник должен четко знать: какие работы допустимы, какие проекты требуют согласования, а что делать категорически нельзя.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Самовольное переустройство жилых помещений
Перепланировка – достаточно длительный и трудоемкий процесс, требующий от собственника квартиры значительных временных и финансовых затрат.
Прежде всего идея преобразования жилого пространства должна воплотиться в проекте, который подлежит согласованию в местном органе власти, занимающимся жилищной политикой конкретного муниципального образования.
Только после такого согласования собственник может приступить к работам по перепланировке квартиры.
Проведение строительных работ без согласования или с отступлением от утвержденного плана определяется ЖК РФ, как незаконная (самовольная) перепланировка.
Переустройство и перепланировка жилых помещений, нарушающие права, имущественные и иные интересы других граждан, а также создающие угрозу безопасности жильцов МКД признаются незаконными и не могут быть легализованы.
К таким действиям, например, относятся:
- Нарушение вентиляции;
- Разрушение несущих перегородок;
- Перенос батарей отопления на лоджию;
- Превышение разрешенной нагрузки на несущие конструкции и другие.
Возможно Вас заинтересует статья, все о страховании квартиры — от пожара и затопления до гражданской ответственности перед соседями, прочитать об этом можно здесь.
к содержанию ↑
Перепланировка квартиры без согласования
Любая перепланировка или переустройство квартиры требуют согласования.
Чтобы определить круг работ, для выполнения которых не требуется разрешение госорганов, необходимо определиться с категорией работ по перепланировке и переустройству согласно действующему жилищному законодательству.
Переустройство жилья связано с вмешательством в инженерные сети и другое оборудование многоквартирного дома, и требует корректировки технической документации на квартиру.
Перепланировка включает в себя работы по изменению конфигурации жилища, связанные с внесением изменений в техпаспорт помещения.
В рамках перепланировки производят возведение и снос ненесущих перегородок, перенос оконных и дверных проемов и аналогичные работы.
Без согласования можно производить строительные и ремонтные работы, не связанные с внесением изменений в техническую документацию помещения и не изменяющие какие-либо существенные параметры помещений.
к содержанию ↑
Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?
В соответствии со статьей 23.55 КоАП РФ дела о нарушениях правил пользования жильем рассматриваются региональными органами жилищного надзора (госжилинспекция).
После поступления в данный орган жалобы на незаконную перепланировку должностные лица (государственные жилищные инспектора) проводят внеплановую проверку соблюдения жилищного законодательства и при выявлении нарушений возбуждают дело об административном правонарушении.
Органом, наделенным полномочиями по контролю за исполнением законодательства, в том числе и жилищного, является прокуратура.
В случае если уполномоченный региональный орган бездействует или его решения вызывают сомнения, граждане могут пожаловаться в территориальный орган прокуратуры.
Если неправомерные действия соседей при переустройстве своей квартиры причинили вред собственникам других квартир МКД, эти лица вправе самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав в соответствии со статьями 304 и 305 ГК РФ.
Поскольку в результате самовольной перепланировки может быть причинен ущерб общедомовому имуществу или коммуникациям, организации, управляющие эксплуатацией МКД, заинтересованы в устранении последствий незаконных действий собственников.
С жалобой можно обратиться в управляющую компанию, которая в свою очередь может самостоятельно обратиться в жилинспекцию для проведения проверки и в суд с требованием о восстановлении помещения в изначальное состояние.
к содержанию ↑
Как составить жалобу?
Жалоба на самовольную перепланировку жилища подается в письменном виде на имя руководителя жилинспекции муниципального образования, на территории которого расположен МКД.
В документе необходимо указать данные заявителя, в том числе адрес, куда орган должен отправить ответ о рассмотрении жалобы.
Основная часть обращения – это данные о нарушителе (достаточно точного адреса) и непосредственно доводы о правонарушении (произведен снос несущих перегородок, объединена оснащенная газовой плитой кухня с жилой комнатой и так далее).
В заключение излагаются требования заявителя (привлечь нарушителя к ответственности, обязать привести помещение в первоначальный вид, устранить нарушение жилищного законодательства).
Предлагаем вам скачать образец жалобы на незаконную перепланировку: Скачать бланк.
Жалобу можно направить по почте заказным письмом с уведомлением. В этом случае заявитель получает подтверждение о получении почтового отправления органом власти.
Также граждане вправе обратиться в уполномоченный орган лично, по электронной почте либо посредством специальных онлайн-сервисов, размещенных на интернет-сайтах учреждений.
Если вы хотите узнать, о законе на запрет курения в подъездах жилых домов, советуем вам прочитать статью.
к содержанию ↑
Ответственность
К нарушителю правил перепланировки и переустройства жилой недвижимости применяются следующие санкции:
- Наложение административного штрафа за незаконную перепланировку квартиры осуществляется жилищной инспекцией в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ. Размер взыскания установлен в пределах от 2 до 2,5 тысяч рублей.
- Дополнительно жилищный инспектор вынесет предписание о возврате помещения в исходное состояние. Если перепланировка (переустройство) соответствует требованиям законодательства, собственник, пренебрегший процедурой согласования, может узаконить ее в судебном порядке.
- Если же проведены недопустимые, с точки зрения закона и безопасности граждан, проживающих в МКД, работы по перепланировке квартиры, и собственник отказывается приводить помещение в прежнее состояние, жилье реализуется посредством процедуры публичных торгов.
Решение о проведении данной процедуры выносится судом по иску органа местного самоуправления. Торги проводятся в форме аукциона, в котором могут принять участие все желающие граждане и организации.
После оформления права собственности на перепланированную квартиру победителем аукциона прежний собственник подлежит выселению.
Сумма, полученная от реализации квартиры, перечисляется бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнительное производство.
Штраф и обязанность восстановить жилое помещение могут применяться и к нанимателям жилья. В случае отказа от восстановительных работ, договор найма расторгается и восстанавливать помещение надлежит собственнику.
Опасаясь за свою безопасность, соседи написали жалобу в Жилищную комиссию. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,
как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2016
Иногда владельцы квартир проводят некоторые внутренние изменения помещений без согласования с соответствующими органами. Но проведение кардинальных изменений в расположении комнат квартиры высоко-этажного дома надо согласовывать с соответствующими контролирующими органами. Если этого не сделать, то за самостоятельную перепланировку может быть наложен штраф за незаконную перепланировку квартиры.
Штраф за самостоятельную перепланировку
Согласно действующего законодательства за проведение самостоятельной перепланировки квартиры без соответствующего согласования ведет к привлечению лица к административной ответственности.
В 2016 году такой штраф составляет 2500 тысячи рублей.
Основными признаками самостоятельной перепланировки является ее проведение без соответствующего согласования с государственными органами и без соблюдения правил использования жилых помещений.
Поэтому все согласования перед проведением таких работ надо проводить с местными органами и отделом архитектуры.
Штраф за перестройку без разрешения
Согласно действующего законодательства за совершение таких намеренных действий со стороны граждан предусмотрена административная ответственность для физических лиц и взыскание ущерба с юридических лиц. Общий размер наложенного штрафа может составлять 350 тысяч рублей. На размер штрафа влияет степень правонарушения.
Когда проведенная планировка без разрешения не затрагивает несущих конструкций, не создает вреда третьим лицам, то владельцу квартиры обязательно надо узаконить перепланировку. В отдельном случае будут проблемы с дальнейшей реализацией имущества.
В отдельных случаях за выполнение таких незаконных действий не наступает административная ответственность. Но это может отразиться на правовом статусе недвижимости.
Планировки, которые подлежат согласованию
Как правило, к административной ответственности и наложению штрафа привлекаются те физические и юридические лица, которые провели серьёзные изменения без соответствующего разрешения. Также ответственность наступает за переоборудование помещения, которое в дальнейшем не было согласовано. Это характерно для тех перестроек, где оказывается влияние на целевое использование помещения и приводит к изменению качественных характеристик строительного объекта.
Перейдем к рассмотрению перечня работ, где не требуется согласование:
- 1). Запланированное проведение замены оконных систем и остекление балкона;
- 2). Установка и дальнейшее использование счетчиков газа и воды;
- 3). Установка систем кондиционирования и антенн;
- 4). Установка газовой плиты в другом месте, монтаж кухонного мебельного интерьера;
Лишь при соблюдении этих четырех правил согласование на проведение изменений в квартире не требуется со стороны государственных органов. Это значит, что правонарушения нет, а причин для наложения штрафа нет.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2016
Владелец должен помнить о том, что все действия по перепланировке квартиры должны осуществляться только после вынесения соответствующего разрешения государственного органа. Совершение таких действий без согласования, не запрещено, поэтому проводится экспертиза и дальнейшее согласование.
За выполнение умышленных неправомерных действий по перепланировке квартире лицо привлекается к административной ответственности на законных основаниях. Виновное лицо, оплачивает штраф.
Поэтому рассмотрим основные виды запрещенной перепланировки:
- 1). Изменение целевого назначения помещения;
- 2). Снижение прочности конструкции строительного сооружения;
- 3). Выход из строя вентиляционной системы дома в результате перепланировки;
- 4). Нарушение санитарно-гигиенических норм;
- 5). Нарушение правил пожарной безопасности.
Если владелец строительного сооружения без законных оснований самовольно провел в своем доме электрические сети, то он обязан заплатить административный штраф в сумме 39000 рублей.
Особенности правильного оформления разрешения на перепланировку
Когда у владельца квартиры возникает желание провести кардинальные изменения в своем владении путем полного или частичного видоизменения частей помещения, то он имеет право инициировать этот процесс. Для этого необходимо с письменным заявлением обратиться в специальный орган или компанию, которая занимается согласованием.
При возникновении вопросов о целесообразности проведения таких изменений надо обратиться в местные органы власти и отдел по делам строительства.
Итак, подведем итог. Любой владелец строительного сооружения если желает провести кардинальные изменения положения внутренних помещений должен на законодательном уровне согласовать эти изменения. И лишь затем проводить их. Когда правила проведения перепланировки нарушены, лицо несет административную ответственность в виде штрафа.
Жду вопросов и с радостью Вам на них отвечу или воспользуйтесь юридической консультацией
Высматривая в каталогах сногсшибательные интерьеры для своего жилища, не стоит забывать про штраф за перепланировку квартиры без разрешения.
Случается, что изначальная планировка квартиры не подходит владельцам, и они решают улучшить собственную недвижимость: убрать стену между комнатами, вентиляцию или увеличить высоту потолка в подвале, углубив фундамент.
Особенно часто это происходит в старых домах, построенных еще в Советском Союзе, и нежилых помещениях, которые необходимо переоборудовать, и может привести к самым разным последствиям.
…
Зачем нужно получать разрешение
Любой ремонт можно условно разделить на 2 вида:
- Косметический: сюда относятся все «простые» работы, не затрагивающие основной конструкции здания: замена обоев, полотков и полов, перестановка встроенной мебели, установка новых окон и дверей.
- Капитальный: более существенные изменения: снос стен, изменения в инженерных коммуникациях, вентиляции и другие.
Разрешение на перепланировку требует именно капитальный ремонт. Это связано с тем, что он часто затрагивает несущие конструкции и важные коммуникации, что может привести к серьезным проблемам.
Например, самовольный снос стены, которая поддерживала верхние этажи, может привести к падению всего дома. Если жилец верхнего этажа повредит или полностью уберет вентиляцию, чтобы было больше места, это может привести к ухудшению вентиляции на нижних этажах, увеличению влажности и появлению грибков на стенах.
Совет специалиста: чтобы перепланировка не вызывала проблем, необходимо согласовать ее с Жилищной инспекцией.
Сама перепланировка должна быть разработана не владельцами, а проектной компанией, которая имеет лицензию на подобную деятельность.
Только в этом случае у собственников квартиры будет гарантия того, что перепланировка выполнена правильно и ремонт не опасен. Многие владельцы квартир считают, что перепланировку можно утаить, если никому не рассказывать о ней, но это не так. Проблемы, вызванные ею, могут начаться у соседей, после чего те могут обратиться с просьбой провести необходимые проверки.
Важно отметить, что некоторые изменения нельзя проводить вообще: к ним относятся все потенциально опасные работы, связанные с нарушением целостности здания и коммуникаций, обустройством жилых помещений в непредназначенных для этого местах, серьезный ремонт в аварийных домах и многие другие.
Санкции за нарушения
Любая незаконная перепланировка квартиры или здания – это административное правонарушение, за которое владельцу грозит наказание. Чаще всего дело ограничивается штрафами, но также это может привести к более серьезным последствиям вплоть до продажи квартиры.
Существует несколько размеров штрафа за проведение перепланировки, которые были повышены в 2016 году:
- Если владельцем квартиры является физическое лицо, он обязан будет заплатить до 2,5 тысяч рублей.
- Если владелец – должностное лицо, штраф возрастает до 50 тысяч рублей.
Если же ответственность несет компания или другое юридическое лицо, сумма может составить до 350 тысяч рублей и выше. Но штрафом дело не ограничивается.
Если ремонтные работы не узаконены, необходимо будет получить техническое заключение о том, что они полностью безопасны, а также разрешение на перепланировку. Если ремонт уже завершен, придется обратиться в суд с просьбой оставить квартиру в имеющемся состоянии.
Если собственник не получит бумаг и не оплатит штраф, ему будет выписан новый штраф, превышающий первый в несколько раз. Если владелец будет продолжать упорствовать, суд может разрешить выселить его и продать квартиру.
Важно отметить, что суд может, как разрешить сохранить перепланировку, так и постановить, что здание необходимо вернуть в прежнее состояние за счет владельца, например, если это памятник архитектуры и он охраняется государством.
Когда штраф незаконный
Однако не всегда выписка штрафа является законной. Перед тем, как оплачивать квитанцию, необходимо проверить, на самом ли деле было что-то нарушено.
Для этого стоит тщательно проверить список разрешенных без согласования ремонтных работ. В основном запрещен любой ремонт, затрагивающий планировку квартиры, описанную в техническом паспорте.
Если штраф выписан за то, что владелец не делал, он должен обратиться за пояснением в организацию, которая выписала штраф. Если окажется, что ничего противозаконного совершено не было, штраф будет аннулирован.
Полезно знать: выписать штраф может только государственная Жилищная инспекция после проверки – ни Управляющие Компании, ни ТСЖ, ни частные фирмы не имеют полномочий для этого.
Чтобы ремонт не принес еще больше хлопот, чем это происходит обычно, необходимо заранее проверить, не требуется ли согласовать проводимые преобразования. В противном случае после окончания всех работ можно получить заключение суда о необходимости вновь вернуть все, как было раньше, предварительно оплатив штраф.
Сколько составляют штрафы за самовольную перепланировку, смотрите комментарии юриста в следующем видео:
Ответственность за подобные нарушения предусмотрена КоАП РФ. Именно этот нормативный акт определяет размер штрафа за перепланировку квартиры без разрешения 2018. Причем к ответственности привлекаются как физические, так и юридические лица.
Ни в коем случае нельзя начинать строительные работы до одобрения будущего проекта инженерами жилищной инспекции. Для этого владелец жилья должен предоставить в службу всю необходимую техническую документацию.
Такой строгий контроль обусловлен серьезностью последствий, вызванных недальновидностью собственника или незнанием особенностей здания. Несанкционированное вмешательство в конструкцию дома может привести к снижению его прочности и спровоцировать аварийную ситуацию.
Можно ли утаить факт перепланировки
Иногда собственники осознанно идут на хитрость и вносят свои коррективы в планировку жилплощади, надеясь, что никто об этом не узнает, и штрафа удастся избежать. Однако скрыть подобные изменения не так просто.
Нарушение может быть выявлено в таких ситуациях:
- Сигнал от соседей. Если из квартиры долгое время доносятся подозрительные звуки ремонта, соседи могут обратиться в полицию, сотрудники которой проведут проверку.
- Подозрение управляющей компании. Специалисты этой службы в первую очередь заинтересованы в том, чтобы в доме был порядок, поскольку ответственность за выявленные нарушения в определенной мере ложится и на них.
- Несоответствие документации при продаже. Поскольку при оформлении сделки сотрудник БТИ выезжает для составления нового техпаспорта, он легко определит несоответствие плана с реальной картиной.
Поэтому не стоит рисковать и самостоятельно переделывать план дома, лучше выполнить процедуру в соответствии с законодательством.
Как узаконить выполненную перепланировку
Изменения возможно узаконить уже после их свершения, однако только в том случае, если они не противоречат правилам безопасности. По факту большинство самопроизвольных переделок незаконны, поэтому жилищная инспекция не только откажется в подписании документов, но и обяжет вернуть предыдущую планировку.
Чтобы узаконить уже произведенную перепланировку, не возвращая помещению прежний вид, необходимо придерживаться простого алгоритма действий:
- Для начала подготовить необходимые документы (техпаспорт, заключение СЭС, проект квартиры с изменениями) и предоставить их в районную администрацию.
- Дальше написать заявление в суд, чтобы узаконить проведенные ремонтные работы. Для этого предоставить документ, подтверждающий право собственности, техпаспорт и проект помещения в измененном виде. На этом этапе важно доказать, что внесенные новшества соответствуют строительным нормам и не несут опасности.
- При вынесении судьей положительного решения, оформить новый технический паспорт.
Если процесс перепланировки повлиял на площадь собственности, необходимо заново обратиться в органы регистрации для получения нового свидетельства о праве собственности.
Какие действия требуют разрешения контролирующих органов
Не нужно думать, что каждое действие внутри дома требует разрешения. Существует целый ряд работ, которые хозяин может выполнять без согласования с контролирующими органами. Поэтому следует различать виды работ, которые могут производиться самостоятельно, и те, которые не допустимы в любом случае.
Работы, не требующие согласования
Собственник квартиры может в любой момент производить определенные виды действий, не согласовывая их с государственными органами и администрацией в Москве и СПБ, и не внося изменения в технический паспорт.
К ним относятся такие работы:
- косметический ремонт;
- окраска стен, переклеивание обоев;
- замена окон и дверей;
- установка новой сантехники;
- замена и установка бытовых приборов;
- перемещение газового оборудования, конвекторов (если нет необходимости в подключении к дополнительным сетям).
Выполнение косметических и мелких ремонтных работ в квартире не ставят под угрозу безопасность здания и остальных его жителей, и поэтому не требует согласования.
Перечень работ, на которые выдается разрешение
К списку действий, требующих обязательного согласования, относятся:
- монтаж, демонтаж, перенос оконных или дверных проемов и перегородок;
- добавление проема в несущей конструкции;
- установка дополнительных лестниц;
- монтаж или демонтаж встроенной мебели;
- объединение санузла;
- остекление балконов и лоджий;
- снос стен или перегородок для объединения комнат;
- перенос газового или отопительного оборудования;
- объединение жилой комнаты с балконом или лоджией;
- перенос сантехники, инженерных и электрических сетей;
- установка кондиционера, антенны.
Выполнение этих работ возможно, если представители БТИ Московской области решат, что такие действия не угрожают безопасности дома и выдадут разрешение.
Работы, на которые невозможно получить разрешение
Важно знать и о другом перечне работ, выполнение которых невозможно в любом случае, т.е. даже компетентные органы не смогут позволить переделки такого рода.
К ним относятся:
- изменения в вентиляционных системах;
- переоборудование жилого помещения в нежилое;
- действия, снижающие выносливость несущих стен;
- соединение жилой комнаты и кухни, в которой предусмотрено газовое оборудование (если нет двери);
- перенос отопительной батареи с комнаты в балконное помещение;
- установка лоджии на этажах, выше первого;
- действия, противоречащие правилам пожарной безопасности, СНиПа.
Запрет на проведение подобных работ вызван опасностью, которые они за собой влекут. Поскольку вся ответственность за перепланировку ложится на владельца недвижимости, он обязан выяснить, насколько законными являются запланированные действия, и получить необходимое разрешение на работу.
Важно! Порой граждане не задумываются о последствиях перепланировки, считая свои действия безобидными. Поэтому нередко можно услышать идеи расширения полезного пространства комнаты за счет переноса оконного блока и объединения двух помещений.
Но мало кто знает, что воплощение этого проекта может повлечь за собой нарушение работы отопительной системы, и, возможно, разрыв радиатора.
Видео: Что надо знать
Ответственность за своевольную перепланировку
Если сотрудник жилищной инспекции выявит факт незаконного изменения изначальной планировки, нарушитель будет обязан вернуть квартиру в прежнее состояние. Если окажется, что самостоятельно восстановить обстановку невозможно, придется нанимать квалифицированных строителей.
Причем расходы на оплату труда привлеченных работников ложатся на собственника квартиры.
Если нарушитель не соизволил получить законное разрешение, а также отказался восстанавливать прежнюю планировку, то жилищный инспектор может подать иск в суд. По результатам рассмотрения дела гражданин может лишиться квартиры – она будет продана для оплаты издержек за ремонт.
Важно! Гражданин, который не выполнил обязательство по выплате штрафа и восстановлению изначального состояния жилья, может столкнуться с запретом на выезд из страны.
Размер штрафа за незаконную перепланировку
Величина штрафа определяется отдельно для каждого конкретного случая. В первую очередь на сумму выплаты является статус нарушителя: для физического лица штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году составляет 2-2,5 тыс.рублей, а для юридического – от 350 тыс. до 1 млн.рублей.
Кроме материального взыскания к нарушителю могут применяться другие санкции:
- после выплаты штрафа нарушитель обязан вернуть изначальную планировку;
- при отказе от проведения восстановительных работ накладывается дополнительный штраф, при этом обязательство по восстановлению жилища остается в силе;
- если нарушитель игнорирует предыдущие санкции, он может быть выселен из квартиры.
Кроме административной ответственности собственник жилья с незаконной перепланировкой может столкнуться и с другими сложностями. Например, при продаже собственности ее цена автоматически снижается на 20%. Кроме того, невозможно будет проведение операций с жильем, таких как продажа или аренда.
Продажа квартиры с незаконной перепланировкой
Ситуация, в которой квартира с незаконной перепланировкой передается новому собственнику, возможна. Однако тогда и ответственность за нарушения ложится на нового хозяина. Чтобы ее избежать, необходимо сразу согласовать необходимые документы.
Для помощи в этом деле нелишним будет привлечь профессиональных юристов.
Если покупатель во время заключения сделки не знал о произведенных изменениях, он имеет право подать в суд на бывшего собственника.
Важно понимать, что нарушителю кроме административной ответственности грозит еще и уголовная, если перепланировка повлекла за собой разрушения здания и человеческие жертвы.
Ответственность граждан за своевольное внесение изменений в план жилища выражается не только наложением штрафа, но и риском лишиться недвижимости. Поскольку несанкционированные действия могут повлечь за собой тяжкие последствия, то нарушитель рискует отвечать по уголовному законодательству.
Поэтому лучше действовать в соответствии с установленными правилами, своевременно выполняя предписания жилищной инспекции.
О том, что является перепланировкой жилья, а что нет, узнаете из нашей статьи. Читайте также о том, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире.
Изменение конфигурации помещения
Какие виды работ относятся к незаконной перепланировке жилья в России?
Норма статьи 26 ЖК РФ обязывает собственника получать разрешение на переустройство, которое он задумал провести в своем жилище.
Перепланировка означает изменение конфигурации помещения.
В качестве примеров можно привести перенос дверного проёма, полный или частичный снос ненесущей стены, объединение комнат со вспомогательными помещениями.
Переоборудование подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, сантехнического или другого оборудования. Это может быть, например, замена труб водоснабжения или канализации, прокладка новых электросетей, установка новых сантехнических изделий в ванную или туалет.
С примерным перечнем работ по переоборудованию можно ознакомиться в подпункте 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Следует понимать, что подобные изменения должны проводиться только по согласованию с компетентными инженерами из местной жилищной инспекции с предоставлением им соответствующей технической документации.
Строители, проводящие такой ремонт, не обладают полнотой информации о конструкции здания. Потому могут быть затронуты несущие стены, что приведёт к снижению прочности всего дома.
Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать переделку лоджии, балкона, а также кухни и санузла.
Как выявляется несогласованная перепланировка?
Существует несколько способов выявления квартир с неузаконенной переделкой планировки:
- Жалобы соседей. Когда ремонт ведется достаточно долго, постоянный шум заставляет беспокоиться других жильцов дома. И они сообщают в полицию или прокуратуру, а дальше информация доходит до жилищной комиссии.
- Визит специалистов управляющей компании. Работники обслуживающей организации могут заинтересоваться масштабами проведения работ. Ведь вполне вероятно, что бороться с последствиями придётся им.
- При продаже покупатель приглашает специалистов БТИ для проверки соответствия жилого помещения техническому паспорту. Это происходит, если невооружённым глазом видно нетиповое устройство помещения, а владелец говорит, что ничего не менял. Налицо отсутствие согласования.
Если продавец скрыл от покупателя самовольное переустройство жилья, то этот факт может повлечь за собой признание сделки недействительной.
Какова ответственность за переделку квартиры без разрешения? Чем грозит неузаконенная переделка?
Узнайте из наших статей о том, как купить или продать квартиру с измененной планировкой. Читайте также о том, как самостоятельно узаконить самовольное изменение планировки, и нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку.
Наказание за самовольную переделку
Какой штраф ждет владельца? При обнаружении несогласованного переустройства, собственника накажут по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ. Размер штрафа может достигать до 2 500 рублей.
В дополнение к этому взысканию, владелец получит предписание вернуть жилое помещение в изначальный вид за свой счёт в разумный срок. Если этого не произошло, то будет вынесено ещё одно предписание и выписан новый штраф.
Если же подобные предписания систематически игнорируются, то работники жилищной инспекции могут обратиться в суд с требованием о выселении.
Могут ли быть серьезные последствия для самого дома? В Москве подобные случаи были. Если были затронуты несущие конструкции, это может повлечь за собой появление трещин в стенах и перекрытиях. Это, в свою очередь, может привести к обрушению части жилого дома.
Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление переустройства жилья, где и как заказать проект и получить разрешение на проведение работ.
Можно ли оставить новую планировку?
Каковы правила изменения планировки жилья в соответствии с нормативными актами? Как быть, если сделали это без разрешительных документов?
Если собственник хочет оставить новую планировку, то он может, после уплаты штрафа, узаконить её постфактум.
То есть, пройти процедуру согласования, предусмотренную законодательством. Для этого необходимо подготовить проектно-техническую документацию проведенных изменений. После этого следует подготовить пакет документов для жилищной инспекции, куда входят:
- заявление;
- копия правоуставливающего документа на недвижимость;
- проект изменений;
- тех. паспорт на квартиру;
- поэтажный план и экспликация к нему, справка о состоянии здания, выписка из технического паспорта на здание;
- заключение Роспотребнадзора.
После представление всех документов следует ожидать разрешения или мотивированного отказа. Будет произведена экспертиза.
Проведённые работы могут не пройти согласования из-за неполной информации в документах либо потому, что были затронуты капитальные стены, нарушено нормальное функционирование инженерных систем или ухудшилась сохранность здания.
В таком случае, собственнику придётся за свой счёт устранить последствия проведённых ранее манипуляций, что стоит очень дорого.
Очевидно, что процедура согласования отнимет немало времени и средств. Но только так можно гарантировать безопасность проводимых работ.
Посмотрите видео об ответственности владельца за незаконную переделку своей жилплощади:
