Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году

Кадастровая оценка земель

Рейтинг:

5

(100%) — Оценок:

1

В последнее время всё чаще объектом различных сделок, связанных с куплей-продажей, или другим вариантом отчуждения, становится земля. Обойтись без оценки стоимости участка в таких случаях невозможно. И прежде всего, необходимо знать кадастровую стоимость земель. В соответствии с ней и осуществляется налогообложение сделок по отчуждению земли.

Определение кадастровой стоимости

Одним из основных видов оценки стоимости земли является кадастровая её оценка. В отличие от определения рыночной стоимости, которая часто зависит от конъюнктуры и состояния рынка недвижимости, и проводится сертифицированным оценщиком, кадастровую стоимость может определять лишь государственное учреждение (БТИ или Земельный Кадастр). Такая оценка проводится согласно законодательству для всех участков земли один раз в 5 лет. И на этот расчетный период она остается неизменной независимо от состояния рынка. Поводом для изменения кадастровой стоимости могут лишь служить:

  • изменение вида пользования земельным участком;
  • изменение площади надела при уточнении его границ;
  • смена категории земли.

На основании этой оценки проводится планирование налогообложения от ожидаемого дохода с земельного участка. Определение кадастровой стоимости может быть необходимо в следующих наиболее часто встречающихся случаях:

  • продажа-покупка, обмен или дарение со сменой собственника;
  • передача её в аренду или управление;
  • выставление на торги. Для определения начальной стоимости;
  • приватизация;
  • оформление залога для получения банковского кредита;
  • внесение стоимости земельного участка в уставной капитал компании.

Обжалование кадастровой стоимости

Законами Российской Федерации предусмотрено, что правообладатель земельного участка, может оспорить установленную кадастровую стоимость. Причиной для этого может послужить недостоверность предоставленных сведений учтенных при определении стоимости, либо установление рыночной цены земельного участка. Эта процедура регламентируется Федеральными Законами №135-ФЗ от 29.07.1998 и №167-ФЗ от 22.07.2010. В соответствии с ними, обжалование кадастровой стоимости земли может быть произведено лишь в судебном порядке, либо решением специальной комиссии по рассмотрению таких споров. В любом из этих случаев правообладатель, либо другое лицо, заинтересованное в пересмотре цены может заказать независимую судебную оценку земли.

Судебная оценка земли отличается от других видов оценки повышенной степенью ответственности за результаты (вплоть до уголовной), а потому она дает более качественные и соответствующие действительности показатели.

Вы можете заказать судебную оценку земли в АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса». Мы проводим работы по определению стоимости земельного участка для самых различных случаев:

  • оспаривание кадастровой стоимости;
  • для уголовного и гражданского делопроизводства;
  • при оформлении ипотеки – для кредиторов;
  • для повторной оценки стоимости арендной платы за землю.

Факторы, определяющие кадастровую стоимость земли

Кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки всех земельных участков, попадающих в ту, или иную категорию, в соответствии с разрешенным видом пользования и зонированием территории на перспективу. Это усредненная оценка, и она может значительно отличаться от рыночной стоимости того или иного участка. Но именно на основании её и происходит взимание установленных законом платежей и налогов.

Естественно, что на оценку земель, относящихся к разным категориям, будут оказывать влияние различные факторы. Определение кадастровой стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения должно учитывать:

  • месторасположения участка;
  • удаленность его от дорог и коммуникаций;
  • вид разрешенного пользования землей;
  • состояние почв.

Для оценки участков земли населенных пунктов большое значение будут иметь факторы, учитывающие более удобную эксплуатацию этой территории для объектов жилищного строительства, общего пользование или производственных целей. Среди них определяющими являются:

  • удаленность от центра;
  • развитость инфраструктуры;
  • перспективы развития;
  • наличие имущества и сооружений на земельном наделе;
  • гендерный и возрастной состав населения;
  • наличие и близость промпредприятий и других объектов, влияющих на экологию.

Оценка кадастровой стоимости участка поселения более кропотливый и трудоемкий процесс. И он, помимо традиционных методов, применимых для земельных участков, должен включать в себя определение кадастровой стоимости имущества, находящегося на данной местности и занесенного в Кадастр.

Независимая экспертиза стоимости земли

Оценка стоимости земли, проводимая независимой экспертной организацией, может быть необходима, в том числе, и для обжалования установленной кадастровой стоимости земельного участка. Ведь она определяется методами укрупненного анализа сложившейся рыночной цены в регионе, и планируемого назначения участка. Кадастровая стоимость, есть выраженное в денежном эквиваленте, ожидание величины предполагаемого с этой земли дохода.

Экспертная оценка определяется более детальным изучением возможностей данного земельного участка. При её проведении учитывается состояние и перспектива развития, не укрупненного района в целом, а конкретной территории в границах, определенных топографической съемкой местности.

Независимая экспертиза стоимости земли, это комплекс сложных исследовательских работ, которые можно доверить лишь профессионально подготовленным специалистам. В лице АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» вы найдете высококвалифицированного и авторитетного помощника для разрешения спорных вопросов, касающихся стоимости вашего земельного участка. Наши опытные специалисты качественно и быстро проведут оценку земельного участка любого назначения, с выездом на место, обследованием территории и выдачей соответствующего экспертного заключения.

Независимая оценка земельного участка в Москве и Подмосковье – одна из наиболее популярных услуг, пользующихся постоянным спросом в компании «СОБУР». Такая тенденция не удивительна, так как практически каждый человек сталкивается с необходимостью покупки, продажи земли, и с её документальным оформлением при наследовании. Если доверить процедуру определения цены на участок экспертам, то необходимый анализ будет проведён оперативно и на высоком профессиональном уровне, что станет гарантией точного результата и, в итоге, безопасности вашей сделки. Давайте рассмотрим, что представляет собой независимая экспертная оценка земельного участка и, в каких случаях без неё не обойтись.

Независимая оценка стоимости земельного участка

Рыночная оценка земельного участка – важный этап в оформлении различных сделок относительно земли. В некоторых ситуациях она является добровольной (например, для привлечения инвесторов, принятия управленческих решений, страхования, купли-продажи приватизированной земли), но есть и установленный законом перечень, когда без неё никакие действия с объектом не могут быть проведены. Так оценка стоимости земельного участка для сделок является обязательной, если он частично или полностью принадлежит РФ, её субъектам или муниципальным органам (ст.8 закона РФ №135-ФЗ). Среди случаев, когда проводится идентификация рыночной цены на такую землю, можно назвать: операции по отчуждению; приватизация; предоставление её в залог; сдача в аренду; доверительное управление; внесение земли в уставной капитал организаций, переуступка долга, связанного с ней. Кроме этого рыночная оценка земельного участка обязательна при возникновении спора о его стоимости. Например, при:

  • ипотечном кредитовании;
  • разделе имущества между наследниками, бывшими супругами и в прочих случаях;
  • составлении брачных договоров;
  • изъятии земли для нужд государства, муниципальных органов или её национализации;
  • осуществлении контроля, направленного на определение правильности исчисления и уплаты налогов.

Как видим из перечня, ситуаций, когда оценка земельного участка необходима, много и каждая, к тому же, имеет свои особенности. Поэтому если у вас возникли вопросы, обращайтесь в компанию «СОБУР» и вы получите консультацию эксперта-оценщика именно по вашему частному случаю. В нашей компании вы можете заказать услуги по оценке земельного участка в Москве и загородной недвижимости в Подмосковье по телефонам: 8(495)125-45-30 и 8(905) 604-70-77, а также по e-mail: [email protected]

Сколько стоит оценка земельного участка

Так как мы уже выяснили, когда необходима независимая оценка земельного участка, цена услуги и процесс её формирования – наша следующая цель. Итак, на стоимость работы эксперта влияет сложность процедуры оценки, дополнительные временные затраты, связанные с её осуществлением и дополнительные расходы в связи с выездом на объект для его фотофиксации и получения необходимой документации.

Степень сложности процедур по определению цены на землю зависит от таких факторов:

  1. Цель проведения оценки. Например, стоимость услуг эксперта при определении цены земли для вступления в наследство существенно меньше, чем для целей оспаривания кадастровой стоимости.
  2. Вид объекта. Так объекты с незавершенным строительством проходят процедуру оценки дольше, чем с завершенным, а встроенные помещения – быстрее расположенных отдельно.
  3. Размер объекта оценки. Этот фактор иллюстрирует прямую зависимость: чем больше участок, тем сложнее его оценивать, соответственно и цена на услугу выше.
  4. Дата оценки. Если идентификация цены участка требуется в ретроспективе (на прошедшую дату), то провести её намного сложнее, чем на текущую дату. Это связано со сложностью подбора объектов-аналогов для проведения сравнения.
  5. Вид разрешенного использования. Например, лесные массивы и сельскохозяйственные угодья оценить сложнее, чем дачные участки.
  6. Вид права. К примеру, объект, находящийся в собственности проще, чем такой, который сдан в аренду.
    1. Ниже в таблице приведена базовая стоимость оценочных услуг нашей компании.

В том случае, если независимая оценка стоимости земельного участка была проведена успешно, но отчёт был мотивированно отклонён, компания «СОБУР» гарантирует вам возврат денежных средств.

Порядок проведения и документы, которые нужны для независимой оценки земли

Оценка рыночной стоимости земельного участка, как и любой другой вид оценивания, представляет собой определённый перечень действий, которые должен выполнить эксперт. Данный порядок выглядит таким образом:

  1. заключение договора на проведение оценки земли;
  2. установление главной цели оценивания и задач, с помощью которых её можно реализовать;
  3. сбор информации об участке, её проверка и анализ;
  4. подбор оптимальных методов оценивания (в том числе критериев для выявления самого эффективного использования земли);
  5. выявление методов эксплуатации, которые необходимо применять к данному участку;
  6. осуществление доходного, затратного и сравнительного расчётов для идентификации стоимости земли;
  7. формирование отчёта о проведённой процедуре.

Для того чтобы независимая экспертная оценка земельного участка была проведена, клиент должен предоставить такие документы:

  • паспорт заказчика услуги;
  • документы, которые подтверждают право владения землёй;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, свидетельствующие о пользовании имуществом (например, договор купли-продажи, мены, контракт на аренду и прочие);
  • сведения о наличии построек на земельном участке и правоустанавливающие документы на них;
  • сведения о факте обременений (если такие есть) относительно земельного участка, подлежащего оценке. А именно, информация о том, что земля находится в залоге, под арестом и т.п.

Преимущества независимой рыночной оценки земли и земельных участков в «СОБУР»

Точно в срок

Лучшая цена

Точность наших расчетов

Экономия Вашего времени

Доставка отчетности

Персональный
подход к клиентам

Полное сопровождение сделок

Обратившись в нашу компанию, вы получите:

  • быстрое и качественное выполнение процедуры оценивания земли;
  • полное сопровождение сделки;
  • грамотно составленный отчёт;
  • точный результат оценки;
  • доступную цену на услуги;
  • индивидуальный подход к вашим проблемам.

Благодаря помощи специалистов компании «СОБУР» вы сможете:

  • сэкономить деньги и личное время;
  • обезопасить себя от нарушения законов и неправомерных действий других участников сделки.

Помните, что услуги профессионалов стоят дешевле, чем штрафы и ущерб, нанесённый действиями недостаточно квалифицированных специалистов.

Если вам необходима независимая оценка земельного участка в Москве и МО, заказывайте её в компании «СОБУР», и вы гарантированно получите помощь лучших экспертов.

Звоните прямо сейчас по телефонам: 8(495)125-45-30 и 8(905) 604-70-77 и наши компетентные сотрудники ответят на все интересующие вас вопросы.

Оставить заявку на заказ прямо сейчас

Или

Позвоните нам

8 (495) 125-45-30

8 (905) 604-70-77

Цели и задачи оценки – установить реальную рыночную стоимость земли с целью дальнейшего оспаривания потенциальным покупателем участка ее кадастровой стоимости, определенной муниципальными органами.

В рамках деятельности «Межрегионального центра экспертизы и оценки» специалистами проводится оценка земельного участка, квартиры, недвижимости для уменьшения кадастровой стоимости.

В комплекс услуг входит:

  • оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в городской черте;
  • оспаривание стоимости земельного участка за городом и в сельской местности;
  • снижение кадастровой стоимости
  • снижение налога на землю после оспаривания
  • оспаривание кадастровой стоимости другой недвижимости
  • определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стоимость оспаривания оценки недвижимости

  • Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в Москве
    от 5 дней*

  • от 32 000 руб.

  • Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в Подмосковье
    от 5 дней

  • от 29 000 руб.

  • Оценка квартиры, загородного дома для оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области, до 100м2
    от 5 дней

  • от 24 000 руб.

  • Оценка квартиры, загородного дома для оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области, от 100м2
    от 5 дней*

  • от 32 000 руб.

  • Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в регионах России
    от 5 дней

  • от 24 000 руб.

  • Оценка здания и другой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости
    от 5 дней

  • от 28 000 руб.

Внимание!

При заказе переоценки 2х и более объектов — предоставляется скидка! Возможна срочная оценка объекта!

Наш Межрегиональный центр экспертизы и оценки предоставляет комплексную услугу: оценка + юридические услуги.

Список необходимых документов для проведения оспаривания:

  • копия документа устанавливающего право на объект недвижимости;
  • копия технического паспорта;
  • копия кадастрового паспорта;
  • копия экспликации и поэтажного плана;
  • копия выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Список документов для подачи в комиссию

  1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит данные об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  2. Копия документа удостоверяющего или устанавливающего право на объект (в случае, если заявление подано лицом, которое обладает правом на объект);
  3. Отчет об оценке рыночной стоимости, представленный в электронном и бумажном виде.

В дополнение можно приложить и иные документы (ч. 9, 10 ст. 22 закона No 237-ФЗ).

В процессе обращения в комиссию не требуется экспертиза отчета, как прежде. Но в случае подготовке иска в суд нужно учитывать, что заявление должно находиться в соответствии с общими требованиями к содержанию и форме административного искового, установленным в ст. 125 КАС РФ. Помимо этого, как и прежде, имеется необходимость в приложении документов, которые указаны в ч. 2 ст. 246 КАС РФ.

Что такое кадастровая стоимость и почему так важно уметь ее оспаривать?

Кадастровой стоимостью называется определенная компетентными органами величина расчета, которая была установлена в ходе государственной оценки земли с учетом ее расположения, целевого назначения, значимости.

Чтобы заказать услугу по оспариванию кадастровой стоимости,
звоните +7 495 771-58-31, пишите [email protected]ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ 

В каких случаях используется кадастровая стоимость участка?

Органы по налогообложению учитывают кадастровую стоимость при расчете суммы налоговых выплат, арендной платы, а также сумму выкупа участка, если принимается решение продать территорию с находящимися на ней объектами или без оных частному лицу. Кадастровая оценка земельного участка осуществляется исключительно на основании законодательных актов, регулирующих данный вопрос. Как показывает практика, рыночная стоимость устанавливается на участок исходя из его стоимости в кадастре. Однако нередко возникают ситуации, когда государственные или муниципальные органы кадастровую стоимость участка завышают в сравнении с аналогичным участком, реализуемым по рыночной стоимости частным владельцем.

Есть ряд оснований, которые могут служить для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка. Проводит данную процедуру рекомендовано в тех случаях, если цена участка, установленная муниципальными или государственными органами, нарушает права и законные интересы заинтересованных в покупке данного участка лиц.

Когда проводится оспаривание кадастровой стоимости?

Случаи оспаривания кадастровой стоимости земли в Москве нередки. Как показывает практика, муниципалитеты почему-то намеренно завышают реальную рыночную цену земельных участков, стремясь реализовать их через свободную продажу или с аукциона по более высокой цене.

Нередко кадастровые стоимостные данные превышают рыночную цену практически в два раза, что не может не вызывать вопросы у потенциальных покупателей, требовать проведения оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости.

Наш центр независимой оценки занимается оспариванием кадастровой стоимости земельных участков по всей Москве, Московской области и в регионах России.

Оценка стоимости недвижимого имущества – многоэтапная аналитическая процедура, требующая наличия у эксперта узкопрофильных знаний, навыков и опыта, владения им определенных методик. К выполнению оценочных работ мы привлекаем исключительно опытных, авторитетных специалистов, обладающих всеми необходимыми знаниями и имеющих многолетнюю практику в проведении данного вида работы.

Процедура и методы проведения оценки кадастровой стоимости

Для оспаривания кадастровой стоимости в Москве при обращении в «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» специалисты обязаны будут провести собственную независимую экспертизу земельного участка, представляющую собой целый комплекс юридических и технических работ, направленных на определение соответствия установленной кадастровой стоимости условиям рынка.

Обязательной составляющей уменьшения кадастровой стоимости будет предоставление в электронном виде или на бумажном носителе экспертного заключения, выданного «Межрегиональным центром экспертизы и оценки», в котором будет предоставлен подробный отчет об определении реальной рыночной стоимости земли. При рассмотрении вопроса об оспаривании кадастровой стоимости в Москве компетентными и уполномоченными органами особое внимание обращается именно на предоставленный отчет эксперта-оценщика.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости участка

  1. Предоставлены недостоверные сведения об объекте при проведении расчета кадастровой стоимости.
  2. Определение рыночной стоимости участка на дату постановки его на учет и установление кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка может, как физическое, так и юридическое лицо.

Что важно помнить?

  • Во-первых, оценку земли необходимо проводить на дату, когда участок был поставлен на учет в кадастре. Если оценка рынка земельных участков, а также цен на них будет проведена до момента постановки и расчета кадастровой цены или значительно позже, суд или комиссия отклонят требования заявителя.
  • Во-вторых, помимо отчета, предоставляемого экспертами-оценщиками, заявителю требуется предоставить заключение самого центра о том, что оценка земельного участка была проведена согласно установленным требованиям, методикам, в соответствии с законодательной базой и нормативно-правовыми документами РФ.

Кадастровая оценка участка сельскохозяйственного назначения: принципы проведения и особенности.

Если Вам необходимо установить рыночную цену земельного участка как объекта недвижимости, который принадлежит государственным органам или муниципалитетам и подлежит выкупу, а его кадастровая стоимость Вас не устраивает, предлагаем Вам провести независимую оценку участка с выдачей официального заключения, которое Вы впоследствии приложите к заявлению об оспаривании кадастровой оценки.

Для решения вопроса о снижении кадастровой стоимости земельного участка заинтересованному лицу необходимо предоставить пакет документов, включающий:

  • заявление о пересмотре стоимости земли по кадастру;
  • справку о кадастровой стоимости земельного участка, где будут содержаться сведения о том, что результаты, отраженные в кадастре, подлежат оспариванию;
  • если оспаривать планирует лицо, имеющее право на недвижимый объект, необходимо предоставить копию правоустанавливающего документа на землю, нотариально заверенную;
  • оспаривание, в основании которого, недостоверные данные, влияющие на итоговую кадастровую стоимость, должно быть подкреплено соответствующими документами и данными, которые бы в ходе рассмотрения данного вопроса подтверждали недостоверность имеющихся сведений о недвижимом объекте;
  • если в отношении земельного участка планируется установить его рыночную цену, заинтересованным лицом должен быть предоставлен отчет о проведенном анализе существующих в свободной продаже земельных участках, аналогичных по расположению, географическим и геологическим особенностям и т.п.

Увеличение размера земельного налога и арендной платы за землю привело к повышению затрат на содержание земельных участков в результате увеличения размера налоговых отчислений. Рыночная стоимость некоторых участков может быть в разы ниже, нежели кадастровая, что говорит о необоснованности произведенной оценки кадастровой стоимости. Ситуацию можно поправить, оспорив размер кадастровой стоимости судебным или внесудебным способом.

Расхождения между действительной и кадастровой ценой могут быть связаны с несколькими факторами:

• Сведения об объекте, предоставленные на момент кадастровой оценки, не соответствуют реальности. Наиболее распространенная ошибка, увеличивающая кадастровую стоимость, заключается в неправильном указании вида разрешенного использования земли.

• земельный участок был оценен только по площади, при этом дополнительные факторы, такие как наличие коммуникаций, удаленность от основных транспортных сетей, обременения и другие, не были учтены.

• Земельный участок был оценен на основании публикаций в средствах массовой информации о цене похожих участков. Проблема заключается в том, что изначально в объявлении продавец указывает завышенную цену, в то время как реальная сделка совершается по иной цене. Данный метод оценки является неточным.

Любой владелец участка, обнаруживший, что его кадастровая стоимость выше рыночной, имеет право на основании главы 3.1 федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» оспорить результаты оценки кадастровой стоимости.

Как устанавливается кадастровая стоимость земли?

Кадастровая стоимость — это расчетная величина, которая отражает ценность земельного участка. Эта цифра применима в следующих случаях:

• начисление земельного налога;

• установление арендной платы;

• установление цены выкупа участка;

• расчет госпошлины для суда;

• начисление нотариальных тарифов.

Кадастровая оценка проводится раз в 5 лет. Результаты оценки утверждаются постановлением органов местного самоуправления. При исчислениях ввиду большого объема работ и необязательности сотрудников, производящих эти работы, могут быть допущены ошибки, что приводит к возрастанию платежей за землю. Если правообладатель обнаруживает таковые ошибки, в его интересах провести независимую оценку для установления реальной кадастровой стоимости участка. Кадастровая стоимость участка приравнивается к рыночной, как только она будет вычислена.

Способы оспаривания кадастровой стоимости

Существует два способа:

• внесудебный — подразумевает обращение представителя организации или физического лица в территориальную комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости;

• судебный.

Внесудебный способ

В территориальную комиссию при органе Росреестра субъектов РФ могут обратиться:

• физические и юридические лица, обладающие земельным участком или арендующие его;

• представители власти.

Основаниями для переоценки кадастровой стоимости являются:

• недостоверные сведения об объекте, с учетом которых были выполнены расчеты кадастровой стоимости;

• рыночная оценка.

Если основание — недостоверные сведения

Порядок действий:

• Установить, какие сведения являются ошибочными — сделать запрос в органы Реестра или заказчику оценочных кадастровых работ в зависимости от того, как была определена кадастровая стоимость.

• Предоставить заявление, правоустанавливающий документ на недвижимость, кадастровый паспорт участка, документы, подтверждающие недостоверность сведений в территориальную комиссию.

Если основание — рыночная оценка

Порядок действий:

• Обратиться в независимую оценочную компанию с целью заказа оценки.

• Предоставить заявление, правоустанавливающий документ на недвижимость, кадастровый паспорт участка, отчет об оценке, положительное экспертное заключение (при необходимости) в территориальную комиссию.

Судебный способ

Судебный способ могут использовать:

• физические лица — обращаются в суд общей юрисдикции;

• ИП и организации — обращаются в арбитражный суд по месту нахождения участка.

Ответчиком в суде выступает территориальный орган Росреестра.

Для обращения в суд понадобятся следующие документы:

• исковое заявление;

• отчет независимого эксперта;

• правоустанавливающие документы;

• кадастровый паспорт участка;

• квитанция об оплате госпошлины.

Решение суда становится правовым основанием для внесения рыночной стоимости в ГКН в качестве кадастровой. Внесение изменений производится, когда судебное решение вступает в силу.

Возврат к списку

МитраГрупп проведет кадастровую оценку земли в Москве и Московской области и поможет снизить налоговую нагрузку!

Получите консультацию по тактике снижения кадастровой стоимости вашего участка и вашей выгоде – БЕСПЛАТНО!

заказать оценку недвижимости
     
Узнать стоимостьуслуги

Чем отличается независимая кадастровая оценка земельного участка от государственной

Независимая оценка

  • Проводится кадастровая оценка конкретного земельного участка на основании предоставленных данных.
  • Во внимание при определении цены берутся все преимущества и недостатки, которые влияют на стоимость участка.
  • Полученный результат соответствует текущей рыночной стоимости земли и реалиям ситуации.

Государственная оценка

  • Оценочной компании для проведения кадастровой оценки земель предоставляются общие данные по региону и на их основании получаются усредненные данные.
  • Индивидуальные особенности участков, которые могут повысить или снизить цену, не принимаются во внимание.
  • В результате, кадастровая стоимость может в разы отличаться от реальной рыночной.

Перечень необходимых документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРП
  2. Кадастровый паспорт земельного участка
  3. Кадастровая справка о кадастровой стоимости

Независимая кадастровая оценка земли в Москве в цифрах

Обратившись в «МитраГрупп» с целью кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов можно сэкономить от 30 до 70% средств на оплату налога на имущество или арендной ставки.

По 70% дел об оспаривании кадастровой стоимости были удовлетворены требования заявителя.

В какие сроки проводится кадастровая оценка земельных участков

Создание отчета об оценке занимает

7-10 дней

МитраГрупп – ваш надежный партнер в независимой оценке кадастровой стоимости земли

  • Гарантия снижения кадастровой стоимости! Мы определяем кадастровую
    стоимость участка и гарантируем снижение стоимости благодаря нашим
    отчетам.
  • Работа по ФЗ «Об оценке»! Наши отчеты точно соответствуют
    законодательству, мы предоставляем гарантию на отчет 6 месяцев.
  • Работаем с любыми объектами! Мы проведем оценку любого частного, промышленного, сельскохозяйственного или коммерческого участка.
  • Сотрудничаем со СРО! Все наши отчеты получают одобрение
    от компании-партнера с допуском СРО.
  • Прозрачные и понятные методики расчетов! Все оценочные документы сопровождаются требуемыми объяснениями и выкладками.
  • Доставим бесплатно! Оценку можно забрать в офисе или заказать
    бесплатную доставку курьером в пределах МКАД.

Как заказать процедуру оценки кадастровой стоимости земли в Москве и Московской области:

  • Оставьте заявку.
  • Предоставьте нам документы на участок.
  • Ждите результатов.
  • Закажите бесплатную доставку отчета в пределах МКАД.

Куда может потребоваться независимая кадастровая оценка земельных участков:

  • В комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Организация работает при всех региональных отделениях Росреестра. Это – первый этап по изменению кадастровых данных.
  • В суд. Если комиссия выдала отрицательное решение по делу, то оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости предоставляется в качестве основного доказательства в суде.

Определение кадастровой стоимости земельного участка разного назначения

Закажите в «МитраГрупп»:

  • Определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения происходит по той же методике, что и лесных земель. Специалисты компании установят реальную цену пашен, сенокосов, пастбищ. Их услуга востребована у владельцев бизнеса, связанного с сельским хозяйством.
  • Определение кадастровой стоимости земель промышленности. Установление стоимости промышленного комплекса требует учета и цены земли, на которой они расположены.

Новые правила кадастровой оценки в 2017 году

В 2016 году был принят новый закон «О государственной кадастровой оценке» (ФЗ-№237). Он начал действовать с 1 января 2017 года. Согласно новому правовому акту, оценкой будет заниматься институт государственных оценщиков. Ранее определением кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель и земель иного назначения занимались независимые оценочные компании, которые выбирались на конкурсной основе. Это означало, что оценку доверяли организациям, которые предлагали наименьшую цену.

Кадастровая стоимость, установленная 1 января 2014 года, заморожена сроком на 6 лет, то есть до начала 2020 года. Но законом определено, что физические и юридические лица могут ее оспорить, если считают несправедливой. По этой причине количество клиентов, желающих определить реальную кадастровую стоимость земельных участков, не уменьшится.

Для получения консультации и заказа услуги от компании «МитраГрупп» заполните форму ниже, наши специалисты перезвонят вам для уточнения деталей.

Наименование работ Стоимость работы
1. ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКВЕ
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения от 90 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка коммерческого назначения от 90 000 руб.
2. ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка под ЛПХ, ИЖС, дачное строительство, для садоводства от 40 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка с/х назначения от 40 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения от 50 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка коммерческого назначения от 60 000 руб.

Заполните
заявку сейчас

И ПОЛУЧИТЕ БЫСТРУЮ
КАДАСТРОВУЮ ОЦЕНКУ ЗЕМЛИ
И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ!

yurist-ocenshik.ru
Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка
Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: