Условия договора дарения земельного участка между родственниками в 2019 году

Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.

Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.

В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.

Дарственная на землю: общее понятие и характеристика

Договор дарения – это вид договорных обязательств, в которых первая сторона (даритель) обещает второй стороне (одаряемому) передать землю на праве собственности.

 Договор дарения земельного участка образец

Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:

1. Дарственная несет односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
2. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
3. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
5. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
6. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.

Укладывая договор стороны должны помнить, он оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста участок. Иначе документ будет считаться недействительным.

Порядок оформления дарения земельного участка родственнику

Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.

Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.

Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к написанию договора (подробное описание ключевых моментов и пунктов будет написано далее).

Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.

Организацией в которую нужно обратится, является Росреестр. Одаряемый и даритель обращается сюда, также оформление сделки можно осуществить через МФЦ.

Ответственному сотруднику нужно подать документы:

1. Дарственную – договор дарения земли.
2. Межевой и технический план.
3. Заявление на регистрацию.
4. Квитанции об оплате пошлины.

Одаряемый лично может обратиться в госорган, а может пойти его доверитель. В таком случае помимо вышеуказанного списка, необходима нотариально заверенная доверенность.

Обратите внимание! Госпошлину может оплатить любая сторона, не обязательно получатель дара. Но обычно ее оплачивает одаряемый.

При получении договора и приложений к нему, сотрудник Реестра выдает расписку. По ней в указанное число одаряемый или доверитель получает готовое свидетельство о переходе прав. Процедура занимает около 10 рабочих дней. При получении свидетельства все права на имущество официально переходят к родственнику.

В местный территориальный орган Росреестра можно подойти лично, а можно отправить все по почте или через официальный сайт Росреестра. Это разрешается законом. Но надежней и проще все-таки будет обратиться лично.

Услуги нотариуса в оформлении дарения

Обращение к нотариусу не является обязательным. Но оно значительно упрощает родственникам процедуру дарения. От них требуется минимум действий.

Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.

Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.

Одаряемый приходит в указанный день и забирает у нотариуса выписку ЕГРП подтверждающую право собственности на земельный участок. В целом вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и 3– 4 дней ожидания. К тому же, можно быть уверенным в правильности всех документов.

Нотариус один экземпляр договора сохраняет у себя. В случае утраты своего договора, можно обратиться к нему за копией. Эта копия имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

Обратите внимание! Цена за нотариальные услуги прописана в Налоговом Кодексе: Ставка в размере 0,3% от стоимости земли + услуги нотариуса около 5000 руб.

Если дарение происходит между чужими людьми, цена будет выше. Для сравнения, только ставка от стоимости составляет 1% вместо 0,3%. Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса может незначительно отличаться за счет разной цены на услуги. Процент ставки остается таким же.

Документы для дарения земельного участка

Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган сможет официально зарегистрировать имущество.

Пакет документов необходимых для регистрации в Росреестре:

1. Паспорт одаряемого.
2. Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.
3. Оригинал кадастрового плана и копия.
4. Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
5. Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
6. Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
7. Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
8. Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу усыновленного.
9. Удостоверение опекуна, когда даритель является опекуном одаряемого.

Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.

Форму заявления можно посмотреть здесь.

К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в  Росреестре.

Если интересы одной из сторон представляет доверитель, необходима еще его доверенность, заверенная нотариально.

Дарственная на дарение земельного участка

От правильности заполнения договора дарения будет зависеть правомерность сделки. Если будут найдены ошибки, то передачу прав можно легко оспорить в судебном порядке.

Согласно Гражданскому Кодексу дарственная должна быть оформлена в письменном виде. А вот заверять ее не нужно, это требование было отменено. Таким образом, гражданин может самостоятельно составить договор, не обращаясь к юристу.

Прежде чем его оформлять, необходима уверенность в полной дееспособности лиц. Обе стороны должны прекрасно понимать свои действия, управлять ими и понимать значение происходящего.

Обязательные пункты договора:

• полностью фамилия, имя, отчество сторон сделки;
• их места прописки и проживания;
• данные паспортов сторон;
• площадь земли;
• местонахождение;
• информация из документов о праве собственности дарителя на недвижимость;
• кадастровый номер;
• указать все постройки;
• информация о спорах, которые ведутся в отношении этой недвижимости.

Описание земли должно быть максимально подробным. Обязательно указание всех правоустанавливающих документов, решений судебных органов, если такие есть.

В конце скрепляется датой и подписями. Сразу делается три копии: для сторон, и для госрегистрации.

Дарение дома вместе с землей

Земельным кодексом указано, что при дарении земельного участка, на котором есть жилой дом, земля переходит к новому владельцу вместе с постройкой. Поэтому разрешается в том же договоре прописывать положения относительно земли и дома.

Нужно подробно указать всю информацию о доме. Где он находится, какой размер, кадастровый номер, на основании чего установлена собственность.

При этом, также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины на дом. Она отличается от пошлины за землю и оплачивается отдельно, ее размер составляет 2000 рублей. В остальном порядок остается таким же.

Дарственная на часть земельного участка

Бывают ситуации, когда владелец хочет подарить не всю землю, а часть. В этом случае применяются аналогичные нормы, как при дарении участка.

В договоре указывается такая же информация: местонахождение, свидетельства собственности. Обязательно прописывается, какая часть переходит другому владельцу, ее размер, площадь, есть ли на ней сооружения.

Может быть и такой вариант: имущество имеет несколько владельцев, у каждого своя доля. Владелец имеет право беспрепятственно передать свою часть. При этом не обязательно письменное нотариально заверенное согласие других собственников.

В дарственной на землю прописывается такая же информация, как и в обычной.

Особенности дарения участка ребенку

Распространена ситуация, когда несовершеннолетний получает, например, от бабушки или дедушки, земельный участок. Этому виду правоотношений свойственны особенности, поскольку одним из субъектов является недееспособное лицо – несовершеннолетний. От его имени выступают родители или усыновители.

В дарственной одаряемым так и остаётся ребенок, а вот подписываются вместо него родители. Помимо этого такой договор ничем не отличается, в нем прописывается та же информация.

Важно! Если на момент подписания дарственной ребенку уже исполнилось 14 лет, он становиться частично дееспособным, и может сам ее подписать, при этом на договоре ставит подпись один из родителей ребенка, как правило мама.

Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с недвижимостью полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земельного участка.

Если ребенок воспитывается одним из родителей, и этот родитель хочет передать ему собственность, то придется обратиться в орган опеки и попечительства. Один и тот же родитель не может одновременно выступать в качестве дарителя и представителя одаряемого. В таком случае в качестве поверенного должен выступать сотрудник опеки.

Когда недвижимость принадлежит обоим супругам, родителям ребенка, то выступает как даритель, а другой обязан выписать нотариально заверенное согласие на передачу, и одновременно выступать представителем ребенка.

Госпошлина за регистрацию сделки и налоги

Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным. Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.

При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог.

Законодательство к близким родственникам относит:

1. Детей, в т. ч. и усыновленных.
2. Родителей.
3. Супругов.
4. Родных и сводных братьев, сестер.
5. Дедушек, бабушек.

Процент налога зависит от степени родства между сторонами.

Наследники	Размер налога
Родственники	0%
Чужие люди	13%
Иностранцы	30%

Хотя родные и не уплачивают налог, но госпошлину придётся оплатить. В соответствии с действующим законодательством, пошлина за регистрацию участка составляет 350 руб., а за жилой дом – 2000 руб. Каждая сумма оплачивается отдельной квитанцией.

Обе квитанции и копии прикладываются к пакету документов при регистрации. Ставки пошлины снижаются, если дарственная оформлена на часть участка или дома. В таком случае размер пошлины эквивалентен доле полученного дара.

Заключение: 7 советов при оформлении дарственной на землю

Несмотря на высокий личностный фактор, правоотношения должны соответствовать юридическим нормам.

В данном случае важно помнить особенности:

1. Дарение всегда безвозмездно. При любом принуждении к оплате сделка становится недействительной в судебном порядке.
2. Дарственная на землю оформляется самими сторонами, без услуг нотариуса. Но оформленная у нотариуса имеет больший юридический вес.
3. В ней указывается точное месторасположение недвижимости, площадь, и все документы, на основании которых объект является собственностью дарителя. Должны быть подписи обеих сторон и дата подписания.
4. Долю участка тоже можно передать в дар, но обязательно письменное согласие остальных собственников.
5. Если на земле находиться жилой дом, дарение распространяется и на него.
6. Когда сделка происходит между родственниками, налог не уплачивается, только пошлина.
7. Несовершеннолетний также может получить землю в дар, но его представителями выступают родители. До 18-летнего возраста он самостоятельно не имеет права совершать с ним никакие сделки.

Придерживаясь этих правил, вы избежите конфликтных ситуаций и максимально быстро оформите дарение.

Квартира и любой формальный объект собственности может стать предметом дарения. Такая сделка в сегодняшнем гражданском законодательстве обозначается как безвозмездная. Данное право закрепляется за каждым лицом-дарителем, без каких-либо значимых ограничений. Основное требование здесь заключается в проведении императивной регистрации, что в последующем придаст договоренности необходимую легитимность. В какой форме проходит государственная регистрация, будет рассказано далее.

Как оформить дарение земельного участка?

Особенность таких сделок заключается в наличии минимальных требований со стороны профильного законодательства. Сам договор сейчас можно оформить в свободной форме, с соблюдением некоторых структурных предписаний. В описываемом договоре указывается следующая информация:

• информация об обеих сторонах (с документальными реквизитами);
• полные данные об объекте, передача которого планируется в будущем (здесь нужно указать ссылки на кадастровые и право устанавливающие данные);
• описательная часть (указание на то, что земельный участок будет отчужден в пользу формальной стороны-одаряемого);
• дата передачи и согласие на отчуждение со стороны дарителя.

Это обязательные пункты, без которых соглашение о дарении не будет считаться легитимным. Помимо них в договор можно добавить другую информацию, но она уже не будет иметь важного значения. Составлять такое соглашение все же рекомендуется в присутствии профильного юриста. Это также касается и любой квартиры.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Как уже было отмечено, особых ограничений по описываемым сделкам не устанавливается. Поэтому в качестве сторон могут присутствовать даже близкие родственники (что на практике более распространено). Оформить сам документ можно тем же образом, что и в случае с посторонним лицом (не родственником). В этом случае очень важно знать, что указание на определенные условия любого характера не допускается. Дар должен быть безвозмездным и безусловным.

Что-либо требовать взамен, возлагать на получателя квартиры/земельного участка сторонние обязательства — нельзя. После составления сам договор дарения земельного участка далее передается в территориальный Росреестр. В течение 10-ти дней регистрационные действия будут завершены. Основным плюсом здесь выступает отсутствие налоговой базы — близкие родственники будут освобождены от исчисления налога, независимо от конечной стоимости квартиры или формального земельного участка.

Можно ли расторгнуть договор дарения земельного участка после регистрации?

Фактически можно расторгнуть любое соглашение, в том числе и о дарении. Но для этого необходимо обязательное наличие императивных обстоятельств. К таковым гражданское законодательство относит следующие:

• договоренность не является легитимной (найдены ошибки в самом договоре; нарушены права отдельных лиц; квартира/земельный участок изначально не могли быть переданы);
• получатель квартиры/земельного участка совершил умышленные действия, которые привели (могли привести) к скорой гибели переданного ранее объекта (недобросовестный пользователь);
• даритель в процессе формального заключения стал жертвой обмана или принуждения (если он не желал оформить передачу изначально);
• материальное положение бывшего условного собственника резко ухудшилось после описываемой сделки (срок давности 10 лет).

По этим основаниям, даже после регистрации, и в случае с близкими родственниками, ранее заключенную договоренность можно расторгнуть. Если одно из оснований будет формально подтверждено, то через суд это делается без особенных трудностей.

Документы для регистрации договора дарения

Для этого потребуются: полный пакет документов на передаваемый объект (свидетельство, экспликация, оформленный кадастровый паспорт, установленный технический план); сам договор в 3-х экземплярах; личные документы обеих сторон; квитанции о ранее внесенной госпошлине. Кто именно будет проводить данный платеж — стороны решают самостоятельно.

Госпошлина за регистрацию договора дарения

С 1-го марта 2014 года при подаче указанного пакета документов сам договор формальной регистрации подлежать не будет. Это обязательство отменено. Регистрация сегодня касается только перехода условных прав собственности, что делать нужно обязательно. За эти действия заявители должны внести 2 тыс. рублей (ст. 333.33НК РФ, пункт 22).

Скачать статью 333.33 НК РФ

Регистрация договора дарения в МФЦ

Сегодня в МФЦ можно только подать описанный пакет бумаг, но регистрация в любом случае будет проводиться в территориальном Росреестре. Таким образом заявители избавят себя от простоя в очереди, и сэкономят личное время. После обработки заявления через МФЦ, далее в назначенный срок необходимо явиться в регистрационный орган, подписать формальные бумаги и получить свидетельство.

Полезная информация: Договор дарения автомобиля (скачать бланк для физических лиц).

Договор дарения земельного участка между родственниками образец 2018

Независимо от фигурирующего объекта (квартира/земельный участок), такое соглашение составляется в формальном свободном виде. Но чтобы оно было принято регистрационными органами, его изначально необходимо составить правильно.

Скачать образец

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 938-42-49 — Москва и обл.;
• +7 (812) 467-36-11 — Санкт-Петербург и обл.;
• 8 (800) 350-31-96 — все регионы РФ.

Дарение – один из распространённых видов сделок. Оно может происходить как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родстве.

Передача в дар недвижимости в целом не отличается от других подобных сделок, но имеет некоторые нюансы.

Рассмотрим особенности дарения жилых домов и участков, в том числе близким родственникам, например как оформить на дочь или на сына.

Сравним его с другими вариантами оформления передачи недвижимого имущества новому собственнику.

Также расскажем, как правильно оформить дарственную на земельный участок с домом и какие документы для этого понадобятся.

Передача прав собственности на различную недвижимость регулируется достаточно большим количеством нормативных актов, устанавливающих правила для каждой отдельной ситуации.

Даже если такое имущество передается между близкими родственниками, они должны провести сделку в полном соответствии с нормами действующего законодательства и правилами, предусмотренными для этой операции.

В частности, для определения условий передачи недвижимости в частную собственность оформляется типовой договор дарения земельного участка между родственниками.

Что это такое и общие моменты

В соответствии с действующим законодательством дарение земельного участка представляет собой безвозмездную передачу права собственности на недвижимое имущество какому-либо лицу. При этом ключевым фактором в данном случае является безвозмездность, и указание каких-либо встречных услоий автоматически приводит к тому, что сделка признается недействительной.

Дарение земельного участка представляет собой такую же сделку с недвижимым имуществом, как и его продажа. Такой договор может оформляться только в том случае, если одна из сторон имеет право собственности на указанную недвижимость, а сама она была постановлена на кадастровый учет.

Если после проведения операции появятся какие-то проблемы или конфликтные ситуации с соседями, связанные с границами, то в таком случае собственник должен будет внести требуемые корректировки за свои деньги.

Действующее законодательство никоим образом не ограничивает права законных собственников, в связи с чем они имеют полное право на то, чтобы оформлять сделки дарения своего имущества любым лицам, включая как своих родственников, так и посторонних лиц. Единственным отличием в данном случае является только возможность

налогообложения проводимой сделки

.

Если речь идет об оформлении сделки, то нельзя просто так передать свое имущество, так как с точки зрения действующего законодательства такое действие не вносит никаких изменений, то есть даритель остается собственником переданного имущества. Передача считается совершенной только в том случае, если был оформлен специализированный договор дарения.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Начальная стадия

Оформление договора дарения предусматривает необходимость выполнение целого ряда различных действий, но в первую очередь, следует разобраться с тем, как осуществляется признание прав каждой из сторон и как вообще должен оформляться договор.

Признание прав сторон

В первую очередь, стоит определиться с тем, кто в соответствии с действующим законодательством будет считаться близким родственником. Данное понимание является важным для того, чтобы определить точный перечень родных, которые юридически полностью освобождаются от необходимости обязательной оплаты налога в процессе оформления дарственной.

Преимущественное большинство юристов для того, чтобы определить степень родства, рекомендуют руководствоваться положениями, прописанными в статье 14 Семейного кодекса. Данный нормативный акт свидетельствует о том, что близкими родственниками считаются: муж, жена, их дети, родители, братья и сестра.

Нотариальная форма

Действующее законодательство предусматривает обязательное оформление договора аренды в письменном виде. При этом стоит отметить тот факт, что каких-либо обязательств по нотариальному заверению документа не предусматривается, в связи с чем заверенный и обычный документ имеют абсолютно одинаковую юридическую силу.

Но при этом нотариальная форма может быть более удобной за счет того, что:

• в процессе удостоверения договора нотариус проверяет законность документа, правильность заполнения, указание прав сторон, а также остальные условия, на которые обязательно обратят внимание уполномоченные сотрудники государственных органов;
• нотариус имеет право не только на удостоверение, но и на грамотное составление договора;
• нотариус несет полную материальную ответственность за тот ущерб, который наносится по причине его неправильных действий;
• если дарственная оформляется у нотариуса, то в таком случае зарегистрировать по ней права собственности можно будет гораздо быстрее.

Если земельный участок является совместной собственностью семьи, то в таком случае можно будет подарить его только в том случае, если супруги выразили обоюдное согласие на это.

Образец паспорта гражданина РФ

Особенности образца

В процессе оформления дарственной в ней нужно будет в обязательном порядке указать следующие данные:

• ФИО каждой из сторон;
• информация о передаваемом земельном участке, включая площадь, кадастровый номер территории, ее месторасположение и другие сведения;
• ссылка на документальное подтверждение того, что у дарителя есть право собственности на указанную территорию;
• если есть какие-либо обременения на территории, они в обязательном порядке должны перечисляться в договоре.

Также стороны могут прописать в соглашении стоимость участка, но в такой ситуации стоит указывать кадастровую цену, потому что именно она используется в качестве основания для расчета налога на землю, который будет выплачиваться при проведении такой сделки.

Правила договора дарения земельного участка между родственниками

Помимо уже указанных, стоит учитывать также массу других особенностей, которые предусматривает процедура оформления дарственной.

Документация и расходы

Для оформления дарственной достаточно предоставить следующие бумаги:

• гражданский паспорт каждой из сторон;
• документы, подтверждающие наличие у дарителя права собственности на указанное имущество;
• правоустанавливающие документы на земельный участок, если передается имущество с придомовой территорией;
• описание здания и земельного участка;
• адреса каждой из сторон сделки.

Скачать договор дарения земельного участка

Помимо этого, могут потребоваться также дополнительные документы, включая свидетельство о регистрации или расторжении брачных отношений, а также другие бумаги, которые могут пригодиться в различных ситуациях.

Передача земельного участка

 должна оформляться документально, иначе сделка не будет иметь правового обоснования.

Смотрите тут, до какого года продлена приватизация дачных участков.

Оформление такого договора выгодно для обеих сторон благодаря тому, что оно является безвозмездным. Единственное, что необходимо в такой ситуации – это оплата государственной пошлины, которая составляет 200 рублей, а также пошлины, предусмотренной при переводе объекта недвижимости в частную собственность одаряемого лица.

Продолжительность оформления всех необходимых документов составляет стандартно не более одной недели.

Образец договора дарения земельного участка:

Регистрация и оформление

Начиная с 2013 года, регистрационные мероприятия проводятся не по отношению к оформленной к дарственной, а к правам собственности, передающихся одаряемому лицу. Регистрация осуществляется в территориальном подразделении Росреестра, и для этого нужно будет предоставить полный перечень документов, предусмотренный действующим законодательством.

Все документы, за исключением договора и заявления, нужно подать в двух экземплярах. После того, как все регистрационные мероприятия будут завершены, оригинальные образцы возвращаются владельцу.

Сама процедура регистрации предусматривает выполнение нескольких операций:

• прием полного пакета документов от заинтересованного лица;
• юридическую экспертизу предоставленных бумаг, а также проверку прав собственности на территорию;
• внесение всех необходимых записей в государственный реестр;
• указание соответствующей отметки на предоставленной документации о проведенной регистрации с последующим предоставлением соответствующего свидетельства одаряемому.

Росреестр осуществляет регистрацию прав собственности на протяжении не более десяти рабочих дней, отсчет которых начинается с момента подачи полного пакета бумаг заинтересованным лицом. При этом, если дарственная была заверена у нотариуса, срок сокращается до трех дней.

Налоги и пошлины

Действующее законодательство предусматривает необходимость отнесения полученных подарков к прибыли, в связи с чем за них нужно оплачивать соответствующий налог. Требуемая сумма выплаты рассчитывается в соответствии со стоимостью земли, предоставленной в качестве подарка. Для резидентов России стандартная налоговая ставка составляет 13%, в то время как все остальные перечисляют 30% от установленной суммы.

Если сделка проводится с помощью квалифицированного нотариуса, то в таком случае придется оплатить услуги такого специалиста на сумму:

Если стоимость участка составляет менее 10 000 000 рублей	3 000 рублей + 0.2% от установленной стоимости.
Если стоимость превышает 10 000 000 рублей	23 000 рублей + 0.1% от стоимости, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей в целом.

Данные тарифы устанавливаются для близких родственников.

В то же время посторонним нужно оплачивать:

Если стоимость участка составляет менее 1 000 000 рублей	3 000 рублей + 0.4% от установленной стоимости.
Если стоимость участка составляет более 1 000 000, но менее 10 000 000 рублей	7 000 рублей + 0.2% от установленной стоимости, превышающей 1 000 000 рублей.
Если стоимость составляет более 10 000 000 рублей	25 000 рублей + 0.1% от установленной стоимости, но не более 100 000 рублей в сумме.

Доли, исключения и прочие нюансы

Бывают такие ситуации, когда определенный объект разделяется на несколько долей, распределенных между несколькими людьми. В такой ситуации собственник каждой отдельной доли может распоряжаться ей на свое усмотрение, то есть дарить, продавать или использовать в качестве залога.

При этом передача земли в качестве объекта дарения осуществляется точно так же, как и в случае с любым другим имуществом. В процессе оформления договора дарения в данном случае обязательно указывается размер передаваемой доли.

Стоит отметить несколько исключений, при которых проведение сделки в принципе не предусматривается:

• даритель является несовершеннолетним или недееспособным;
• недвижимость передается сотрудникам государственных или муниципальных органов;
• передача объекта осуществляется воспитанником детского дома, а также каких-либо медицинских и образовательных учреждений в пользу сотрудника этого учреждения.

Случаи отмены

В соответствии с нормами статьи 578 Гражданского кодекса сделка дарения может быть отменена в том случае, если получатель совершил какое-либо преступление против дарителя или его близких родственников.

Также договор может быть аннулирован, если одаряемый ненадлежащим образом использует предоставленное ему имущество или умирает раньше, чем даритель, но подобное условие изначально должно прописываться в дарственной.

Статья 578. Отмена дарения

В случае банкротства частного предпринимателя или нарушении прав несовершеннолетнего другие лица имеют право на то, чтобы подать соответствующее исковое заявление в суд с требованием об аннулировании проведенной сделки.

Плюсы и минусы

Родственники, которые не входят в перечень близких, не могут указываться в качестве таковых в процессе оформления договора дарения. Но при этом одаряемый, с которого будет взыматься налог, имеет право на то, чтобы подать аналогичное заявление с указанием просьбы об освобождении его от уплаты налога или сокращения налоговой ставки.

В качестве причины в данном случае указывается статус родства или какие-либо другие сопроводительные причины. Инспекция не будет обязательно идти навстречу, но подобная возможность предусматривается.

Договор дарения (дарственная) — соглашение, заключенное в письменной форме, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае земельный участок) в дар другому лицу в его собственность. Переход права собственности в данном случае требует государственной регистрации, которую осуществляет государственный орган — Росреестр. Если сделка была заключена между близкими родственниками, то получателю подарка не потребуется уплачивать подоходный налог.

Форма договора дарения земельного участка

Форма данного договора определяется его предметом и сторонами. Предмет договора дарения в данном случае — это сам земельный участок. Стороны — лица, между которыми возникают гражданские правоотношения. Ими являются даритель и одаряемый. Даритель в свою очередь передает в собственность одаряемого земельный участок на безвозмездной (бесплатной) основе и отказывается от всех своих прав на него в пользу второй стороны (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

Участок является недвижимым имуществом, соответственно дарственная должна быть заключена в

простой письменной форме

. (

п. 3 ст. 574 ГК РФ

и

ст. 131 ГК РФ).

Можно обратится к нотариусу, который грамотно оформит сделку и поможет избежать ошибок при его составлении.

Обращение к нотариусу не является обязательным

, договор можно составить самостоятельно.

Договор должен содержать сведения о сторонах договора — фамилия, имя, отчество каждого из них, паспортные данные, адреса их регистрации. Предмет сделки, т.е. сам земельный участок должен описываться как можно подробнее и только на основании соответствующих документов.

Дарственная должна содержать сведения:

• о месте составления договора;
• о дате составления, прописью;
• о сторонах договора (ФИО, паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
• о местонахождении земельного участка;
• о его кадастровом номере;
• о площади и назначении участка, а также постройках, которые имеются на нем;
• о правоустанавливающих документах, т.е. документах на основании чего принадлежит дачный участок (договор купли-продажи, судебное решение);
• об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;
• о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.

Так же в договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия которые совершает. Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным. Кроме того, следует добавить в содержание договора, что он имеет силу передаточного акта. В противном случае придется составить акт приема-передачи в трёх экземплярах.

Договор должен быть подписан дарителем и одаряемым. Подпись осуществляется в присутствии регистратора прав, т.е. в самом территориальном отделении Росреестра. Дарственная заключается в трех идентичных экземплярах. Один экземпляр — дарителю, второй — одаряемому, третий — для регистрации сделки в специализированном органе.

Регистрация дарения земельного участка в Росреестре

Переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574, ст. 131 ГК РФ). С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения, как было ранее, отменена. В данном случае, регистрируется лишь сам переход права собственности имущества во владение другому лицу. Договор дарения земельного участка является документом на основании которого это имущество переходит в собственность второй стороны.

Чтобы зарегистрировать сделку перехода права собственности земельного участка другому лицу, надо подать заявление в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии (территориальное подразделение Росреестра) по месту недвижимого имущества, а также пакет необходимых документов.

Данное заявление можно подать любым из трех способов:

• путем личной подачи заявления в регистрирующий орган;
• путем почтового отправления;
• путем обращения на официальный сайт государственных и муниципальных услуг;

К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате гос. пошлины. Лицо, которое будет уплачивать пошлину законом не установлено. Им может быть либо даритель, либо одаряемый. Не исключен вариант раздела суммы пополам. Но как правило, гос. пошлину платит одаряемый.

После того, как пакет документов подан, остается подождать 10 рабочих дней, пока сотрудники территориального подразделения Росреестра сделают свою работу, т.е. оформят переход права собственности. (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).

Если документы нотариально заверены, то срок регистрации прав сокращается до 3 рабочих дней, не считая день подачи документов на регистрацию.

Документы для дарения земельного участка

Чтобы оформить переход права собственности земельного участка на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов. В него входит:

• заявление о проведении регистрации. Его можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
• документ, который удостоверяет личность заявителя — паспорт (для представителей также потребуется нотариально заверенная доверенность и ее копия);
• сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор и один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
• акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя (на случай, если земля находится в общей собственности);
• свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
• квитанция об оплате гос. пошлины;
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый план объекта;
• документы из БТИ.

Дарение дома и земельного участка

Законом не запрещено указывать в одном договоре несколько видов имущества, т.е. если Вы собрались подарить дом, а вместе с ним и земельный участок в документе следует указать и описать каждый объект имущества отдельно. Более того, если дом находится на земельном участке, то оба этих объекта должны передаваться совместно — ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Пример

В договоре можно указать: «В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

1. Жилой дом, общей площадью 120 кв. м. и т.д.
2. Земельный участок, общей площадью 1500 кв. м. и. т.д.»

Следует подробно описать площадь, местонахождение, кадастровый номер, на основании каких правоустанавливающих документов принадлежит каждое имущество, а также номер, серию и дату выдачи свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок отдельно.

Данный договор подписывается всеми сторонами, или их представителями, и прилагается с соответствующими документами в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) по месту нахождения земельного участка и дома.

Так как в собственности дарителя будет находится и земельный участок и дом, то гос. пошлина будет уплачиваться за каждый объект в отдельности. В настоящее время за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (т.е. за дом) гос. пошлина будет составлять 2000 рублей, а за регистрацию права собственности на земельный участок будет взиматься в размере 350 рублей. пп. 1, п. 22,ст. 333.33 и п. 24, ст. 333.33 НК РФ. В данном случае, помимо документов, надо приложить к ним оригинал и копии двух квитанций об оплате госпошлины (отдельно за дом и земельный участок).

Дарение доли земельного участка

Площадь земельного участка может рассматриваться как собственность одного, двух или нескольких лиц. Если лиц несколько, соответственно каждый имеет свою определенную долю на землю и имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Пример

Супруги имеют земельный участок общей площадью 1500 кв. м., по 1/2 доле каждый.

Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности.

При дарении доли земельного участка, которая принадлежит собственнику, согласие собственников других долей не требуется.

При оформлении сделки применяются аналогичные требования, что и при дарении целого участка земли. Главным условием является указание размера доли, наличие на участке построек, адрес. Также на долю этого участка не должно быть установлено каких-либо обременений (т.е. не наложен арест, отсутствуют претензии со стороны третьих лиц и т.д.).

Что касается подоходного налога (который уплачивается в том случае, если стороны договора не являются родственниками), то он устанавливается в размере 13 % от стоимости конкретной получаемой доли земельного участка.

Дарение земельного участка родственнику

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

• родители;
• дети (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
• братья;
• сестры;
• супруги;
• дедушка, бабушка.

Основная особенность в договоре дарения имущества родственнику состоит в отсутствии уплаты налогов на доходы. Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.

Пример

Если бабушка подарит земельный участок своему внуку, то подоходный налог в размере 13 % уплачиваться не будет, так как они являются близкими родственниками.

Сделка заключается как правило, в простой письменной форме, с указанием всех необходимых сведений о предмете и сторонах договора. Переход права собственности на земельный участок осуществляется после регистрации права в территориальном подразделении Росреестра.

Если супруги находятся в браке, то для дарения земельного участка потребуется обязательное согласие на сделку второго супруга —

ст. 35

Семейного кодекса РФ.

Дарение земельного участка ребенку

Договор дарения земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей. Но по своей форме, дарственная на земельный участок ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — земельный участок.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с имуществом несовершеннолетнего, за исключением передачи собственности подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

В сделке ребенок будет являться стороной договора, т.е. одаряемым, но подписывать его будет законный представитель несовершеннолетнего (т.е. его мать, отец, усыновитель либо опекун). Самостоятельно документ несовершеннолетний имеет право подписывать только по достижению четырнадцатилетнего возраста с согласия его родителей.

Если земля является общей совместной собственностью супругов, обязательно требуется согласие на сделку второго супруга, если же она находится в собственности конкретно одного родителя, то такое согласие не требуется.

Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к. один человек не может выступать сразу от двух сторон договора. В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогична обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, земельный участок переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия с ним, а именно: продать или сдать в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.

Заключение

Подарить земельный участок можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не должен требовать что-то взамен, сделка совершается безвозмездно.

Для того чтобы осуществить дар лицу, необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме, с указанием всех необходимых сведений, таких как: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение. Они приводятся на основании подтверждающих документов, которые также прикладываются к дарственной.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается госпошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда земельный участок перешел в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это право.

Налог при дарении составляет 13 %. Но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Вопрос — Ответ

Здравствуйте. Я хочу подарить участок земли своей дочери, но ей всего лишь 12 лет. Земельный участок принадлежит исключительно мне. Надо ли согласие моего мужа и что ставить в графе «подпись сторон» от имени ребенка?

Вы имеете полное право подарить принадлежащий вам на праве собственности земельный участок вашей несовершеннолетней дочери. Согласие мужа на совершение сделки не требуется, по причине того что данный земельный участок не является общей совместной собственностью. В договоре дарения со стороны одаряемого лица — будет Ваша дочь, а подпись за нее ставит законный представитель, т.е. Ваш муж и ее отец.

Добрый день. Можно ли не регистрировать договор дарения земельного участка?

С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения не нужна. Регистрируется лишь исключительно переход права собственности на имущество. Отказаться от регистрации Вы не можете с того момента, как подали документы. Но Вы имеете право оспорить в судебном порядке проведение регистрации, если для этого есть основания.

У вас остались вопросы?

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя
скорость ответа

28930

консультаций
проведено всего