Требуемые документы для оформления регистрации прав собственности земельного участка в 2019 году

Приобретение земли еще не означает, что человек стал ее собственником. После сделки нужно собрать документы для регистрации права собственности на земельный участок и зарегистрировать его в соответствующем государственном органе.

Общая информация об оформлении права собственности

Для того что оформить право собственности на земельный участок, необходимо пройти определенную процедуру. Следует знать, что способ получения этого права во многом зависит от способа приобретения объекта в собственность. Это может быть:

получение наследства;
заключение договора купли-продажи, мены или дарения;
приватизация.

Переход недвижимости от одного владельца к другому – это лишь первый этап приобретения права собственности. Пока не осуществится государственная регистрация, владелец не может в полной мере распоряжаться недвижимостью.

Какие документы нужны, чтобы оформить право собственности? Основными бумагами являются:

Правоустанавливающие документы. В первую очередь это акт, свидетельствующий о праве заявителя пользоваться участком. Выдается государственными органами. Это может быть свидетельство о праве наследования или договор купли-продажи, подтверждающий сделку с земельным наделом. Также в качестве такой бумаги используют выписку из Похозяйственной книги.
Кадастровый паспорт. Он содержит всю необходимую информацию о технических характеристиках земельного участка. Если этой бумаги нет, то заявитель обязан провести межевание.

Земля, полученная по сделке

Любой земельный надел, который был получен на основании, например, договора дарения или купли-продажи, необходимо оформить в Росреестре. Для этого владелец должен предоставить:

Заявление на регистрацию права собственности.
Личные документы заявителя. Если бумаги подает представитель собственника, то потребуется нотариально заверенная доверенность и его документы.
Оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины.
Выписка из кадастрового плана или кадастровый паспорт.
Бумагу, на основании которой земельный участок перешел в собственность заявителя.

Подготавливая документы для оформления сделки с земельным участком, покупатель обязательно должен поинтересоваться, нет ли у него обременения. Для осуществления сделки необходимо разрешение залогодержателя. Если же купленный надел окажется, например, в залоге, то без согласия третьей стороны сделка может быть признана незаконной. И зарегистрировать свои права как владельца на такой надел нельзя.

Для оформления земельного участка в собственность необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от целевого назначения надела. Если на участке будет построен жилой дом, то собственник должен будет заплатить 350 рублей. Процедура оформления дома в этом случае – это другое дело.

Если же предполагается строительство нежилого здания, то размер госпошлины составит 2 тыс. рублей. А вот за регистрацию права собственности на землю сельскохозяйственного назначения следует выложить 100 рублей. Юридическое лицо за постановку надела на регистрационный учет необходимо заплатить государственный сбор в сумме 22 тыс. рублей.

Оформление наследства

Если земля была получена в качестве наследства, то владельцу необходимо отнести в Росреестр следующий пакет документов:

заявление;
кадастровый паспорт;
личные документы собственника;
свидетельство о праве на наследство;
квитанцию об уплате пошлины.

Приватизация

Участок при приватизации переходит в частную собственность из государственной, поэтому и процедура оформления немного отличается от предыдущей. Для начала необходимо обратиться в государственный орган, который выступает собственником, и подать заявление. К нему обязательно прикладывается выписка из кадастрового плана.

В течение 14 дней принимается решение:

предоставить заявителю надел на безоплатной основе;
предоставить участок за определенную плату;
отказать заявителю.

Заявитель может получить разрешение на бесплатную приватизацию. А если государственный орган решил предоставить землю за деньги, то заявителю присылают договор купли-продажи. После оформления сделки следует собрать необходимые документы и подать их в Росреестр. Перечень бумаг для оформления земли в собственность:

заявление;
квитанция об оплате пошлины;
гражданский паспорт;
выпуску из кадастра;
решение государственных органов.

Важно: процедура приватизации проходит гораздо проще, если у заявителя на государственной земле расположен дом. Тогда государство идет навстречу владельцам, позволяя приватизировать и участок.

Какую землю нельзя оформить

Но не любой земельный надел можно приватизировать. Существует список земель, которые нельзя оформить:

Земли, которые находятся в распоряжении службы безопасности РФ. К примеру, если воздушное пространство на таких территориях имеет стратегическое значение, то приватизировать их нельзя. Люди могут проживать там только по договору найма.
Наделы, которые нужны Вооруженным силам РФ. Они могут использоваться для учений или военных маневров, поэтому никогда не будут отданы в частную собственность.
Территории заповедников или объектов, несущих культурную или духовную ценность. Они остаются на балансе государства для сохранения определенных ценностей. В этот список входят также земли лесного и одного фондов.
Места, которые используются для хранения ядерных отходов. Естественно, такой участок не может оформляться в собственность.
Территорию, на которой расположены линии связи и коммуникации, возведенные для безопасности РФ.

Нюансы оформления

Для безопасной регистрации права собственности на землю владелец должен знать, каких ошибок не стоит допускать:

При заключении сделки с землей обязательно нужно забрать все имеющиеся у продавца бумаги. Также следует проверить земельный участок по кадастровому номеру, если он имеется. Так можно выяснить всю необходимую информацию о собственнике, наделе и т. д. Сделать это можно с помощью специального сервиса.
Не стоит возводить жилой дом на территории, которая еще не находится во владении. Многие заблуждаются, думая, что при наличии дома можно получить и землю. Это не всегда так. Сначала придется подтверждать свое право на постройку. А государственные органы могут просто попросить освободить территорию, выплатив небольшую компенсацию.

Документы для регистрации права собственности на любой земельный участок необходимо собирать очень тщательно, иначе регистрация может затянуться. Для быстрого прохождения процедуры лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов. Это дополнительные расходы, но зато можно ускорить процедуру.

Право собственности на земельный участок (ЗУ) считается вступившим в юридическую силу только после проведения регистрационной процедуры. В результате её проведения сведения о собственнике и принадлежащем ему объекте вносятся в учётные записи Росреестра.

Это не самый простой алгоритм, вам потребуется знать некоторые особенности, к примеру список документов для регистрации прав на земельный участок, куда нужно обращать, сколько ждать и сколько платить, а также (одно из самых важных) это основания государственной регистрации права собственности на земельный участок. Все ответы мы даем в нашем материале.

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Как оформить земельный участок с собственность?

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

В процессе приватизации;
В результате наследования;
По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов. Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

Территории кладбищ;
Земли общего пользования;
Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2018 год

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
Кадастровый паспорт на землю;
Акт приема-передачи земельного участка;
Договор купли-продажи;
Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Дальнейшие действия

Заранее подготовьте следующие документы:

Паспорт;
Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
Кадастровый план или паспорт на участок;
Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Далее действуем так:

Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Как по наследству оформить землю в собственность?

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

Выписку из земельного кадастра;
Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
Выписку для оформления наследства;
Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

Справка о месте последней регистрации наследодателя;
Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

Также следует предоставить нотариусу:

Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

Паспорт;
Свидетельство о смерти наследодателя;
Свидетельство о наследовании от нотариуса;
Кадастровый паспорт;
Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Видео: Особенности оформления земли по наследству

Оформление пустующей земли в частную собственность

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

Какие документы понадобятся

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

В БТИ – генеральный план;
В геодезической компании – геодезический план;
В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

Акт о временном владении;
Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

Паспорт;
Кадастровый паспорт;
Межевой план;
Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

Читайте также:

Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи. Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом. Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи. Если же в силу каких-либо причин, продажа завершилась устно, с решением финансовых вопросов, не процедура регистрации не была проведена, недвижимость формально остается в собственности у продавца, что нередко становится причиной мошеннических схем в Москве.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:

Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.

Какие документы потребуются для оформления договора купли-продажи?

Кадастровый паспорт земельного участка (с выделенным кадастровым номером, планом участка, кадастровый паспорт – это выписка из ЕГРП, которую может получить любой гражданин РФ, который обратился в ведомство с соответствующим заявлением). Не обязательно при этом быть владельцем.
Правоустанавливающие документы владельца (оригиналы и копии) – это могут быть: договор дарения, наследования, пожизненного пользования, акт приватизации.
При наличии супругов – их согласие на продажу недвижимости в письменном виде.
Паспорта владельцев.
При наличии долевого участия – договор долевого участия и разрешение на продажу остальных дольщиков;
Обращение через доверителя возможно при наличии у него паспорта и нотариально оформленной доверенности;
Если сделка проводится, а владельцем участка является несовершеннолетнее лицо, она возможна только при наличии согласия Органов опеки или опекунов.

Оформление и срок регистрации договора купли продажи земельного участка

Формально, срок, в который новые владельцы должны обратиться в орган регистрации (Росреестр) нигде не прописан. В то же время, была значительно сокращена по срокам процедура регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре – с 18 до 10 дней. То есть, регистрация купли продажи земельного участка должна проводиться не позднее, чем через 10 дней с момента подачи всех документов в МФЦ, территориальные офисы Росреестра или в представительства органа.

Стоит отметить, что сбор всех необходимых документов, особенно если возникли сложности при продаже, может потребовать много времени. Лучше этим вопросом заняться заранее.

Документы принимает сотрудник Росреестра или МФЦ строго под расписку (внимательно сверьте весь перечень с теми документами, которые вы отдаете, по каждому пункту);
Вносится запись в журнал регистрации договоров купли продажи земельных участков;
Покупателю указывается время выдачи свидетельства о праве собственности.

Необязательным, но желательным будет также составление Акта купли-продажи земельного участка. Он подтверждает, что вся сделка прошла без заминок, без претензий со стороны, как покупателя, так и продавца.

При подаче документов необходимо также будет заплатить госпошлину, которая для частных лиц составляет до 350 рублей.

Регистрация прав собственности		Цены в рублях
Регистрация прав собственности		Москва	Новая Москва	Московская область
Купля-продажа	участок		12 000	13 000
Купля-продажа	участок с домом		21 000	21 000

Вид услуги	Сроки	Цены
Составление договора купли-продажи на жилые помещения	1 день	1 500
Составление договора купли-продажи на не жилые помещения	1 день	2 500

2014-08-19T04:00:00+04:00

«33 юриста»

Оформление права собственности на земельный участок позволяет производить с ним любые действия, такие как продажа, передача его своим наследникам, дарение. Но процедура эта может отнять много времени и сил, поэтому следует решить для себя — делать ли все самостоятельно или же доверить всю работу профессионалам.

«33 юриста»
+7 (499) 938-46-60

https://33urista.ru/img/static/brand.png

Павелецкая наб., 2
Москва,

https://33urista.ru/img/nopic.gif

200

Юридическая консультация по вопросам недвижимости

Оформление права собственности на земельный участок – обязательная процедура, после прохождения которой, вы как собственник получаете возможность распоряжаться участком земли согласно своему усмотрению. Только при условии получения свидетельства о регистрации, закон встанет на защиту ваших интересов, благодаря чему вы сможете производить с земельным участком любые действия, например, передать его своим наследникам или продать.

Но как оформить землю в собственность, какие инстанции и документы необходимы для осуществления данной процедуры? Регистрацией права собственности занимается Росреестр, именно в это государственное учреждение необходимо подать собранный пакет документов совместно с заявлением. Заявление составляется по определенной форме, оно может быть заполнено уже в самом Росреестре во время подачи документов. Причем текст должен быть написан разборчиво, без исправлений и зачеркнутых слов, иначе заявление не примут. Подробней с требованиями, которые предъявляются к заявлению можно ознакомиться скачав документ по ссылке после этой статьи. Там же можно скачать и бланк заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Порядок оформления земли в собственность таков, что первым делом вам надо собрать все документы, подтверждающие ваше право стать собственником желаемого участка земли.

Подготовительный этап: собираем пакет документов, уточняем границы земельного участка

Документы на оформление земли в собственность, можно условно разделить на 2 группы:

Документы, подтверждающие ваше право претендовать на данный земельный участок (правоустанавливающие документы). К их числу относятся:
- договор купли-продажи (заверенный у нотариуса);
- свидетельство на землю или государственный акт на землю.
Тип документа будет зависеть от того, приобрели ли вы землю в результате сделки купли-продажи, или совершаете приватизацию земли, которой владели по договору бессрочного пользования.
Документы, в которых указаны технические характеристики участка, а именно:
- кадастровый паспорт.
Если с правоустанавливающими документами у вас все в порядке, то для получения кадастрового паспорта вам следует обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением, где вам и выдадут необходимые документы.

Помимо этих документов от заявителя потребуется нотариально заверенная копия его паспорта.

Оплата госпошлины и регистрация право собственности в Управление Росреестра

После сбора всех необходимых документов и получения кадастрового паспорта, следует оплатить госпошлину. На сегодняшний день услуга государственной регистрации обходится в 200 рублей. Оплатить госпошлину можно в отделение Сбербанка или через Интернет. После чего, все документы совместно с квитанцией об оплате относятся в Регистрационный центр.

Согласно земельному праву, после осуществления всех вышеописанных действий, у регистрирующих органов есть 15 дней на то, чтобы выдать соответствующие свидетельство о регистрации. Но на практике, далеко не все бывает так просто. В среднем, сбор всех документов, актов и свидетельств занимает до 3 месяцев. А если земельный участок имеет большую историю, то сбор соответствующей документации может затянуться еще на 2-3 месяца.

Распространенные трудности при регистрации права собственности на землю

Для регистрации права собственности может потребоваться ряд дополнительных справок (выписки из местных администраций, хозяйств), чье время действия ограниченно. И пока вы получаете одну справку, срок действительности другой уже окончен.
В идеальном, упрощенном варианте оформления права собственности, заявитель должен оплатить лишь госпошлину – 200 рублей, но, к сожалению, очень редко кому удается отделаться столь малыми расходами. Стоимость оформления земли в собственность существенно возрастает, если необходимо провести межевание земли. Это необходимо тогда, когда у собственника есть территориальные споры с соседями или когда он не знает границ собственного участка. Межевание осуществляется специализированными лицензированными компаниями, цена на услугу находится в пределах 10 000 рублей. Плюс, в ряде случаев, для подтверждения претензий на землю, будущему собственнику необходимо предоставить ряд справок из архивов местной администрации, садовых товариществах и т. д, что тоже стоит определенных денег. Прибавьте к этому услуги нотариуса, который должен заверить тот же договор купли-продажи земли, и минимальная сумма возрастет в десятки раз.
Определение категории земли. Каждой земле присуща своя категория, как пример: сельскохозяйственные земли, земли лесного фонда, особо охраняемые территории. Некоторые категории земель не могут быть приватизированы, поэтому проблемы возникают тогда, когда часть земель или весь участок принадлежит, например, к охраняемой территории.

Бесконечные часы в несчетных очередях, хождение по районным администрациям и садовым товариществам и все это в условиях крайне ограниченных временных рамок – можно ли избежать такой мороки? Да, если доверить дело профессиональным юристам.

В список услуг юристов нашего сайта входит сбор документов, юридически грамотное оформление всех необходимых заявлений и запросов. Все возникшие сложности, а это и изменчивые требования к пакету документов, который необходимо предоставить в Росреестр, и сложности с определением категории земли, и возможные споры с установлением границы земельного участка – будут оперативно решаться профессионалами своего дела. Доверьте это дело людям, которые в этом разбираются, и вы сможете в самые короткие сроки получить свидетельство о праве собственности на руки.

Прямо сейчас вы можете бесплатно онлайн задать юристу вопрос, касающийся оформления земли в собственность и получить оперативный и квалифицированный ответ на него.

Скачать бланк заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество

Юридическая консультация по вопросам недвижимости

Опишите вашу проблему и мы подберем решение по вопросам недвижимости

Задайте вопрос специалисту по вопросам недвижимости