РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2017 года г.Раменское
Раменский городской суд Московской областив составе председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.при секретаре Новиковой Е.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/17 по иску Минаева Д. В. к <…> третьим лицам, о признании права собственности на гараж,у с т а н о в и л:Минаев Д.В. обратился в суд с уточненным иском, которым просит признать за ним право собственности на нежилое строение – гараж общей площадью <…> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, обязать <…> зарегистрировать право собственности на указанный гараж. В обоснование заявленных требований указал, что <дата>г. главой администрации городского поселения Удельная ему выдано согласие на строительство гаража размером <…> м по адресу: <адрес>, с обязательством убрать на этом месте несанкционированную свалку и содержать территорию в чистоте и порядке. Истец выполнил свои обязательства, построил на месте свалки гараж, в течение всего времени следил за санитарным состоянием земельного участка, производил на нем уборку. Гараж возведен истцом за счет собственных средств, с согласия Администрации городского поселения Удельная. Чьих-либо прав и интересов не нарушает, оформить надлежащим образом право на гараж истец лишен возможности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском..В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.Представитель ответчика <…> не явился, извещены, представлено мнение по иску.Представитель третьего лица <…> в судебном заседании отсутствовал, извещены, мнения по иску не представлено.Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.Суд, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.Из представленных суду документов установлено, что письмом <номер> от <дата>г. <…> не возражал против строительства гаража размером <…> м по адресу <адрес> (с левой стороны центра <…>) Минаевым Д. В., с последующим оформлением земельного участка (л.д. 16).Главой городского поселения Удельная утверждена схема расположения гаража общей площадью <…> кв. м в г.<адрес>, находящегося в пользовании Минаева Д.В. (л.д.17, 22).Минаевым Д.В. возведен гараж из пеноблоков на фундаменте из бетонного монолита общей площадью <…>. м лит.Г.Спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, что подтверждается Техническим заключением <номер> <…>Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.Суд приходит к выводу, что поскольку в течение всего времени пользования истцом Минаевым Д.В. гаражом его право на данное имущество не оспаривалось, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, гараж построен за счет собственных средств истца, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение — гараж общей площадью <…> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>..В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Поскольку судом признано за истцом право собственности на гараж, данное право в установленном законом порядке подлежит государственной регистрации путем обращения истца с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, оснований для удовлетворения искового требования об обязании <…> по <…> зарегистрировать право собственности на гараж не имеется.Руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Минаева Д. В. – удовлетворить частично.
Признать за Минаевым Д. В. право собственности на гараж лит.<…>, площадью <…> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требования об обязании <…> зарегистрировать право собственности на гараж Минаеву Д.В. отказать.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения кадастрового учета указанного жилого дома и государственной регистрации права на него.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Судья:
|
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации |
| Мировой судья судебного участка № 138 района «Внуково» г. Москвы Слисенко В.М. при секретаре судебного заседания Киреевой Е.В. с участием представителя истца Дюжева — Мальцева В.В.(по доверенности) рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-000/-13 по иску С. Ф. к Некоммерческой организации Товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Старт-2» о признании права собственности на гараж, |
УСТАНОВИЛ:
|
Истец через своего представителя Дюжева-Мальцева В,В. (действующего по доверенности) обратился в суд с иском к Некоммерческой организации Товариществу владельцев индивидуальных гаражей «Старт-2» о признании за ним права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он (Лобанов Сергей Федорович), является членом Товарищества владельцев индивидуальных гаражей «Старт-2» находящегося по адресу г. Москва, ул. Центральная владение 21 Б, строение 00. пом. 0 — 000 площадью 21 кв.м, с 1997 года. Паевой взнос за указанный гараж выплачен полностью. Задолженности по оплате членских взносов нет. Гараж располагается на земельном участке, специально выделенном для этих целей. Истец просит суд в соответствии с Законом РСФСР « О собственности в РСФСР» 01 24.12.1990 года Ха 443-1 признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж — бокс расположенный по адресу г. Москва . ул. Центральная владение 21 Б. строение 00 пом.0 -000. На основании того, что в случае полной выплаты паевого взноса, член ГСК приобретает право собственности на гараж — бокс.
Ответчик Некоммерческая организация Товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Старт-2» в лице председателя Правления Буравчикова В.С. в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал, при этом в своем ходатайстве указал, что ответчик поддерживает право С.Ф. на объект недвижимости. В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятия его судом.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, устанавливающего права и обязанности, а также их действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в „силу общих начат и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ч. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
|
|
В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что истец С. Ф. является членом Некоммерческой организации Товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Старт-2» расположенного по адресу: г. Москва пос. Внуково, ул. Центральная , дом.21 Б строение 12. с 1997 года. Согласно справки Правления ТИГ- «Старт 2» паевой взнос Лобановым С.Ф. выплачен полностью за гаражный бокс № 1-329 площадью 21 кв. м.. Согласно справки МосгорБТИ от 03 марта 2014 года инвентаризационная стоимость помещения № 1 бокс 329 по адресу г Москва, пос. Внуково, Центральная ,ул. вл. 21Б стр. 12 общей площадью 21,0 кв. м по состоянию на 31.12.2013 г. составляет 43 312 рублей 32 копейки, (л.д.27).
Согласно данного решения по состоянию на 01.12.1978 г. на отведенном участке площадью 2,4 га было автовладельцами построено 603 индивидуальных боксов без оформления документации, необходимой для строительства и эксплуатации гаражей. (л. д 36); Решение исполкома Московского городского совета народных депутатов от 10 октября 1982 года № 296 «Об отводе двух земельных участков по Центральной улице поселка Внуково под строительство гаражей стоянок боксового типа для ГСК « Старт- Внуково» и ГСК «Старт -2». Исполком Московского Совета решил п.2 Отвести в виде, исключения , Гаражно-строительному кооперативу «Старт-2» земельный участок площадью около 2,4 га. по Центральной улице поселка Внуково (Гагаринский район) в границах согласно предоставленному плану, под строительство гаража стоянок боксового типа емкостью 603 машиномест (л .д. ЗЗ). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований, и не доверять данным доказательствам у суда оснований не имеется, так как они законны и обоснованы. Представленные доказательства не содержат никаких противоречий.
|
|
Поскольку, гараж пригоден к эксплуатации, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования С.Ф. подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании солидарно в его пользу с ответчиков судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1500 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ мировой судья, |
|
Исковые требования С. Ф. к Некоммерческой организации Товариществу владельцев индивидуальных гаражей «Старт-2» о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Некоммерческой организации Товарищества владельцев индивидуальных гаражей «Старт-2» в пользу истца Лобанова Сергея Федоровича судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 1500 (одну тысячу пятьсот) рублей 00 копеек. Решение мирового судьи может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Солнцевский районный суд через судебный участок 138 района «Внуково» г. .Москвы — в течении месяца со дня изготовления мотивированного ререшения суда. |
Template Settings
Color
For each color, the params below will give default values
Blue
Red
Oranges
Green
Purple
Pink
Body
Header
Признание право собственности на гараж
Признание право собственности на гараж — довольно важный момент в вопросе права собственности на недвижимость. Ведь некоторые без него не могут продать гараж или сдать его в аренду.
В сегодняшней статье мы разберем признание права собственности на гараж и его возможные варианты. Ведь здесь есть несколько направлений в работе и все зависит от того, где находится гараж и когда сделан.
Так же вы сможете посмотреть видео и лучше понять, как вам это сделать правильно.
Нужно ли право собственности на гараж
Достаточно часто возникает ситуация, когда владелец гаража должен доказать свои права на него. Российский законодатель предусмотрел эту возможность в ГК РФ.
Следует сразу отметить, что это возможно только через суд, по решению которого будет зависеть судьба гаража. Для того, чтобы решение было вынесено в вашу пользу, необходимо предоставить все документы и, возможно, показания свидетелей.
Далее рассмотрим все тонкости и правила написания заявления на признание за вами права собственности. Перед тем, как рассматривать это, нужно определиться, в каких случаях вам действительно понадобится признание право собственности на гараж.
Итак:
- Самый проблемный вопрос касается земельного участка, на котором расположена Ваша постройка. Основная проблема скрывается в том, что многие гаражи стоят еще с советских времен, когда подобные процедуры оформлялись очень редко, а земля давалась в вечное использование.
Внимание: Сегодня в РФ принят закон, который позволяет оформить в упрощенном порядке дачу или гараж, а также земельный участок, на котором они расположены. Следует отметить тот факт, что вся процедура происходит через судебные органы, так как правление любого региона не заинтересовано в отторжении своих участков.
- Раньше владельцев гаражных боксов обязывали вступать в специальные объединения и платить налог на землю, на которой расположен их гараж. Большая часть не знала, что в случае вступления в подобную организацию они сразу теряли право на льготную регистрацию собственности. Земельный вопрос решать просто необходимо, ведь если наплевать на него, то наступит день, когда ваш гараж окажется незаконной постройкой и его просто снесут.
- Следующий факт заключается в том, что, согласно законодательства РФ, все недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Это говорит о том, что если у реального владельца и собственника нет документов, подтверждающих право на объект, то получить их можно только в судебном порядке. Множество собственников с иронией смотрит на эту процедуру, не понимая тот факт, что гараж их только на словах. Они могут пользоваться гаражом, но совершить сделки по продаже (см. Как гараж продать: оформляем документы) или обмену не имеют права.
- Следующая проблема заключается в том, что если отказаться от оформления, то есть риск потерять свою собственность даже в суде. К сожалению, в нашей стране люди не любят обращаться в суд своевременно и начинают суетиться только тогда, когда практически все потеряно. Одной из причин отказа от обращения в суд является тот факт, что многие судебные решения выносятся не в пользу истцов. Такие ситуации возникают из — за недобросовестных собственников, не желающих своевременно зарегистрировать свою собственность в государственных органах.
Внимание: Вышеперечисленные ситуации возникают, когда собственник равнодушно относится к требованию закона. Шутить с этим опасно, так как есть шанс просто потерять и участок, и постройку. Следовательно, подобные ситуации нужно как можно быстрее решать в суде.
Самовольное строительство
Первая причина, по которой необходимо начинать действовать – признание вашей постройки самовольной.
- Такая ситуация на сегодняшний день становится все более популярной. Этому факту способствует постоянно увеличивающееся количество автомобилей. В крупных городах уже не хватает легальных гаражей, поэтому многие самостоятельно строят их на территории кооперативов. Довольно часто случаются ситуации, когда этот гараж включают в список и дают ему порядковый номер и паспорт, но право собственности на землю продолжает отсутствовать, следовательно, постройка является самовольной.
С точки зрения российского законодательства к самовольным постройкам можно отнести следующие:
- Объект построен за земле, которая предназначена для других целей или вообще не выделялась пользователю;
- Если на строительство был создан специальный проект, а он не соблюдается. Грубое несоблюдение строительных норм и правил, прописанных в законе;
- Объект начал строиться до получения разрешения на строительство, или разрешения нет вообще.
Внимание: Более старое законодательство нашей страны обязывало сносить подобные объекты, но в современном законе появились поблажки, которые позволяют ввести эти объекты в ряд легальных, если они не опасны для жизни людей и не нарушают права других.
Из этого следует, что если постройка не законная, то единственным способом ее легализовать является приобретение права собственности на земельный участок, который находится под гаражом.
Долевое строительство
Другая причина, когда необходимо бить тревогу, возникает при долевом строительстве. Подобное строительство очень популярно в нашей стране, так как обходится намного дешевле и создает меньше проблем будущему собственнику.
- В таких ситуациях компания застройщик самостоятельно оформляет права собственности на землю и постройку на каждого собственника. Но случаются ситуации, когда попадается недобросовестный застройщик, который просто не выполняет свои обязательства, или в процессе строительства он нарушил некоторые требования.
- В любом случае, право собственности на объект можно будет установить только через суд. При обращении в судебные органы истец может потребовать возместить ему все расходы, которые он понес в результате самостоятельной регистрации, а также моральный ущерб. В большей части подобных исков суд встает на сторону владельца.
Старая постройка
Довольно популярная ситуация – гараж, строительство которого закончено в советские времена, попадает в собственность по наследству. В такой ситуации выясняется, что постройка не оформлена и наследник должен это сделать своими руками.
Внимание: Подобные вопросы лучше доверить адвокату, так как данная ситуация имеет два пути решения. Первый — признать право собственности, а потом вступить в права наследника, а второй вариант – наоборот. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому дело нужно доверить профессионалу.
- Не редка и ситуация, когда документы просто утеряны и установить право собственности нет возможности, тогда этот вопрос можно решить только путем обращения в суд. По окончании процесса вы сможете получить дубликаты документов, с которыми уже можно идти и регистрировать свои права.
- Следует отметить и тот факт, что обращаться в суд следует и тогда, когда на ваш гараж начинает претендовать еще кто-либо. Такие случаи хоть и редкие, но все же случаются.
Составляем заявление
Далее следует рассмотреть основные тонкости написания заявления о признании права на гараж. Именно этот вопрос постоянно задается на форумах. Сразу необходимо определиться, что подобное заявление пишется по специальной форме. Иск о признании права собственности на гараж начинается именно с подачи заявления.
Составляем иск о признании права собственности на гараж
Итак:
- Первое – это шапка заявления, в которой вы должны указать все данные о себе и суде, в который подается заявление. Далее начинается текст, который структурируется на части. В первой указываются все известные вам обстоятельства, во второй идет список ваших требований, а в третьей — список документов, которые приложены к заявлению. Заканчивается заявление подписью истца и датой.
Внимание: При написании текста заявления следует помнить, что огромное количество «воды» и рассказов «ни о чем» не помогут, тут необходимо указать четкие и конкретные требования, изложенные отдельными предложениями.
- Также следует помнить, что все слова, указанные в заявлении, необходимо подтверждать документально. Отсюда следует, что перед подачей заявления в суд необходимо собрать все справки и документы, тогда решение будет вынесено значительно быстрее, а заседания не будут переноситься. В большинстве случаев срок признания права собственности на гараж составляет два месяца.
- Форма искового заявления о признании права собственности на гараж достаточно простая, но многие владельцы гаражей не могут ее правильно написать. Тут надо запомнить тот факт, что неправильно заполненное заявление приведет к тому, что суд не будет его рассматривать. По этой причине, подобную процедуру нужно доверить юристу, который напишет заявление, опираясь на действующее законодательство, и будет отталкиваться конкретно от вашей ситуации.
- Особо важным моментом в написании искового заявления о признании права собственности на гараж является определение ответчика. Достаточно часто иски подаются правильно, но ответчик в заявлении указан неверно и в иске отказывают. Многие истцы пытаются предъявить претензии к конкретному человеку, а выясняется, что ответчик — это местный муниципалитет. Это так же является одной из причин, по которой дело следует доверить опытному юристу, который выполнит за вас всю работу по подготовке бумаг.
- Конечно, можно все сделать самостоятельно, но только в том случае, когда на руках имеется готовое заявление, которое прошло через суд, и требования были удовлетворены.
- Если вы решили самостоятельно бороться с бюрократической машиной, то на помощь придут 208, 218 и 220 стать ГК РФ, в них вы найдете всю информацию о способе признания собственности на тот или иной объект. Эти нормы действовали и в 2014 году.
Инструкция у вас есть. Теперь надо выбрать нужный вариант. Самое главное, не торопиться и делать обдуманно. Посмотрите фото и другие статьи, ведь цена вопроса высока и все зависит от правильности собранной информации.
Использование гаража для личных нужд не означает полное владение недвижимостью. Многие люди, приобретая место для хранения транспортного средства, не заботятся об оформлении документов, ошибочно полагая, что право собственности наступает автоматически.
Гараж является такой же недвижимостью, как и любая другая, поэтому в случае возникновения конфликтных или спорных ситуаций закон будет на стороне настоящего владельца, который сможет подтвердить право собственности документально.
Главной ошибкой, которую совершают более половины собственников гаражных строений является прекращение оформления права собственности на полпути. Одни считают этот процесс ненужными формальностями. Другие просто не находят времени, чтобы довести дело до конца. Однако, только полностью завершенный процесс оформления гаража в собственность дает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Учитывая, что гараж относится к нежилому виду недвижимости, существует множество нюансов при оформлении документов. Отсутствие времени и нежелание заниматься юридическими тонкостями может отбить желание начать или продолжить оформление права собственности на гараж.
В таком случае целесообразнее обратиться в юридическую фирму, которая возьмет на себя весь процесс, включая подготовку и оформление документов. От собственника требуется только изучение материала и постановка подписи в нужных местах при согласии с действиями юристов. В финансовом плане процесс не обременяет семейный бюджет, но зато экономит много ценного времени.
Исковое заявление о признании права собственности на гараж:
Зачем необходимо оформление
Простой вопрос предполагает не менее простой ответ – при отсутствии соответствующих документов на недвижимость человек, считающий строение своим, сталкивается с рядом проблем. Судебная практика признания права собственности на гараж насчитывает огромное количество дел, связанных именно с возникновением серьезных неприятностей при отсутствии необходимых документов.
Если гараж не оформлен по закону, владелец сталкивается со следующими проблемами:
- Без документов на гараж или если они оформлены не должным образом строение может быть снесено. Владелец при этом не может законно этому помешать, а также не имеет права на возмещение ущерба.
- Участок земли, на котором расположен гараж, может быть реализован без ведома владельца, если у него нет документов. Новый собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению, а именно – оформить гараж в свою собственность или снести здание.
- Внесение поправок в законодательство может значительно усложнить процесс последующего оформления права собственности, а также сделать его невозможным. Именно этому специалисты рекомендуют сразу же оформлять все документы после купли-продажи.
- Процесс оформления документов должен быть разовым – подразумевается, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому не стоит откладывать оформление права собственности «на потом» или останавливаться на полпути. В итоге всю процедуру придется выполнять заново.
- При отсутствии права собственности на гараж владелец не может им никак распоряжаться (продажа, обмен, дарение), не считая элементарного использования.
- Немаловажный момент – после смерти владельца гаража, который не успел оформить право собственности, строение не может переходить по наследству родственникам. Таким образом, недвижимость отойдет третьим лицам абсолютно бесплатно, будь то государство или собственники земельного участка.
Одна из самых главных бытовых неприятностей, связанная с отсутствием права собственности на гараж, состоит в том, что даже при ограблении (взлом замка, кража или порча имущества) сотрудники полиции вправе отказать в приеме заявления по простой причине – отсутствие документальной связи между недвижимостью и заявителем.
Образец паспорта гражданина РФ
Основания для старта
Главным основанием для начала оформления документов на гараж является необходимость в получении права собственности на недвижимость. Отсутствие этого права уже считается основанием для подачи иска в суд и прохождения всех этапов процедуры. Владелец должен документально подтвердить факт получения гаража – дарение, покупка, обмен и т.д.
Кроме этого, основанием может служить возникновение споров по поводу прав собственности (к примеру, если кто-то еще также претендует на недвижимость), незаконный снос постройки или заявление прав на землю третьими лицами.
В таком случае необходимо как можно скорее обратиться в суд с исковым заявлением. Предметом спора будет являться установление права собственности на недвижимость.
Что включено в судебную практику признания права собственности на гараж
Судебная практика признания права собственности на гараж включает в себя следующие виды ситуаций:
- уплата взносов в полном объеме, назначенных для членов гаражного сообщества;
- возведение постройки на участке, закрепленным за гаражом (строение будет иметь статус самовольной постройки, на которую в обязательном порядке необходимо получить правоустанавливающие документы);
- любой вид сделки – продажа, обмен, дарение (без права собственности — это будет невозможно);
- получение гаража по договору дарения – в таком случае это является неоспоримым основанием для оформления права собственности;
- предъявление прав на недвижимость третьими лицами – данный спор решается исключительно в судебном порядке;
- конфликтные споры при наследовании гаража;
- длительное владение гаражом без оформления права собственности (свыше 18 лет).
В судебной практике также встречаются случаи, когда возникает одновременно несколько оснований для установления прав собственности на гараж. К ним могут относится предъявление прав третьими лицами, споры при наследовании недвижимости и необходимость в ее реализации.
Образец кадастрового паспорта на землю
Нормативные акты
На законодательном уровне оформление права собственности на гараж регулируется несколькими нормативными актами.
ГК РФ ст. 128 гласит, что при внесении взносов в полном объеме в гаражный кооператив, к которому относится предполагаемая недвижимость, владелец получает право на оформление строения в собственность.
Статья 128. Объекты гражданских прав
ФЗ №218 от 13 июля 2015 года регулирует оформление права собственности на участок, на котором расположен гараж.
Руководствуясь всеми законодательными актами, владелец недвижимости получает право оформить в собственность гаражное строение вместе с земельным участком.
Важная документация
Оформление права собственности на гараж подразумевает подготовку и сбор определенного пакета документов:
- паспорт заявителя;
- техническая документация на гараж – время постройки, материал, площадь, адрес нахождения и другие данные, касающиеся нежилой недвижимости;
- справки из контролирующих организация о соответствии коммуникаций действующим нормам законодательства (МЧС, водоканал, газовая служба, энергосбытовая компания);
- справка из ЕГР, что недвижимость не имеет нескольких владельцев;
- справка из ЕГР, что гараж с момента приобретения не регистрировался;
- техпаспорт на гараж (если действующему документу более 5 лет, то необходимо получить новый);
- документация на земельный участок;
- любая документация, подтверждающая приобретение гаража (договор купли-продажи, чеки оплаты, скриншоты онлайн переводов);
- чек, подтверждающий оплату госпошлины (при оформлении права собственности пошлина составляет около 1000 рублей в зависимости от региона нахождения недвижимости).
Основным документом является право владения земельным участком, без которого оформление гаражной постройки в собственность будет крайне проблематичным. Если данный документ отсутствует, то в первую очередь необходимо заняться его восстановлением. Обращение в земельный комитет или смежную структуру, занимающуюся оформлением участков в собственность, является приоритетным действием.
Подготовка заявления
Исковое заявление имеет название «Иск о признании права собственности на гараж», составленное на основе ст.218 ГК РФ. В зависимости от приобретения строения иск будет иметь свои особенности. Распространенным вариантом считается выплата паевых взносов в кооперативе, после чего владелец получает соответствующий документ, на основе которого осуществляется оформление права собственности на нежилую недвижимость.
Другим примером может служить получение гаража в наследство. К примеру, недвижимостью владел отец длительное время. После его смерти строение переходит по наследству его детям, но одновременно право собственности заявляет прежний владелец гаража (завод «N»), с которым у отца был заключен договор аренды на земельный участок.
Статья 218. Основания приобретения права собственности
Если с момента подписания договора аренды между отцом и заводом прошло более 18 лет, то наследники имеют право подать иск на выделение участка и постройки на нем им в собственность. Все нюансы отражены в ст.234 ГК РФ.
Статья 234. Приобретательная давность
Имеются особенности подачи заявления, которые зависят от стоимости гаража. Оценку проводят сотрудники БТИ. Если цена менее 50 000 рублей, то исковое заявление направляется в мировой суд. Если сумма превышает значение 50 000 рублей, то иск подается в районный суд и будет считаться имущественным. В таком случае подразумевается уплата госпошлины (основание — ст. 333.19 НК РФ).
Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации,
Заявление имеет следующий вид (образец можно скачать на сайте судебных органов или взять бумажный бланк, посетив учреждение лично):
- «Шапка» — указываются реквизиты судебных органов, кода направляется иск, а также данные истца и ответчика.
- Обязательное уточнение суммы иска.
- Описательная часть – подробно описывается предмет иска (гараж) с техническими подробностями и адресом нахождения.
- Основания – обязательно указываются данные, на основе чего истец претендует на получение права собственности на гараж (наследство, уплата паевого взноса и т.д.).
- Заключительная часть – истец просит, чтобы ему дали описанную недвижимость в собственность на основании приведенных фактов и приложенных документов.
Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж
К иску прикладывается пакет документов, подтверждающий необходимость и законность оформления гаража в собственность. В каждом отдельном случае документация может различаться.
Примерный перечень выглядит следующим образом:
- копия заявления;
- чек об уплате госпошлины (оригинал);
- техпаспорт на гараж;
- документы на земельный участок;
- документ, подтверждающий приобретение строения;
- документы, подтверждающие, что гараж не находится в аресте, в залоге и т.д.
Внизу заявления ставится дата и подпись.
Кадастровый паспорт на гараж
Действия до обращения
Прежде чем идти в суд с исковым заявлением владелец обязан осуществить попытку урегулирования вопроса мирным способом. Если этого не сделать, то заявление в суд не будет даже принято.
Схема действий досудебного урегулирования простая. Если владелец недвижимости состоит в гаражном кооперативе и при этом полностью выплатил все взносы, то ему необходимо обратиться к председателю сообщества с требованием признать за ним право собственности на гараж.
В случае если владелец не имеет отношения к кооперативу, то с таким же требованием необходимо обратиться в органы местного самоуправления.
Далее всего два варианта – либо право собственности на гараж владелец получает без суда, либо получает отказ, после чего в судебные органы направляется соответствующий иск.
Владелец гаража должен получить письменный отказ досудебного урегулирования от представителей органов самоуправления или председателя гаражного кооператива. Это будет основанием для обращения в суд. Если отказ не был предоставлен в письменной форме, то это необходимо обязательно указать в исковом заявлении в суд.
Стандартная процедура
В большинстве случаев процедура оформления права собственности на гараж имеет стандартный вид:
- Получение оснований для оформления прав собственности на недвижимость.
- Сбор документов.
- Попытка урегулировать вопрос в досудебном порядке.
- При получении отказа о признании гаража в собственность в досудебном порядке осуществляется подача искового заявления в суд.
- Предоставление всех необходимых документов, касающихся нежилой недвижимости.
- Посещение судебных заседаний в установленное время.
- Получение документов о праве собственности на гараж.
При соблюдении всех законодательных требований процедура не представляет сложностей, кроме необходимости сбора пакета документов и обязательное присутствие на каждом судебном заседании.
Алгоритм действий
Подробная схема действий при оформлении права собственности на гараж следующая:
- Определить возможность получения права собственности – сюда относятся законные основания, описанные в ст.218 ГК РФ (длительное владение недвижимостью, наследование, выплата паевых взносов в кооператив, покупка, обмен, дарение).
- Собрать все необходимые документы – основным является документация на земельный участок. В первую очередь необходимо найти ее или восстановить, если она отсутствует.
- Проконсультироваться с юристами (не обязательно, но при этом специалисты помогут в составлении заявления и проверят пакет документов).
- Обратиться в органы местного самоуправления или к председателю гаражного кооператива (если владелец является действующим членом сообщества) с просьбой предоставления права собственности на недвижимость.
- При получении отказа – составить письменный иск в суд.
Дальнейшие действия будут зависеть от распорядка судебных заседаний и объема предоставленных документов. Если пакет полный, то процедура может разрешиться несколько быстрее. Как правило, срок рассмотрения дела не менее месяца, после чего могут назначаться дополнительные заседания.
Какие существуют трудности
Пока владелец не получит на руки документы, подтверждающие право собственности гаража, может возникнуть ряд проблем:
- снос – поскольку фактического собственника не существует, то владелец не может никак повлиять на снос гаража, даже учитывая, что судебное разбирательство находится на стадии рассмотрения;
- реализация земли – пока владелец оформляет документы или судится за право собственности, земельный участок может быть продан новому владельцу (он вправе снести гараж или реализовать его по своему усмотрению);
- изменение в законодательстве – во время оформления процедуры могут быть внесены изменения получения права собственности, на основе чего владельцу придется начинать все заново;
- длительный сбор документов приводит к окончанию срока действия отдельных справок;
- невозможно вступить в наследство, если прежний владелец не успел оформить право собственности на гараж;
- отсутствие возможности реализации недвижимости без получения документов о праве собственности.
Именно поэтому рекомендуется оперативно заниматься оформлением права собственности на гараж, поскольку существует множество «подводных камней».
Документы на гараж
оформляются довольно быстро в Росреестре и БТИ.
Читайте в этой статье, как оформить землю под гаражом в собственность.
Также мы расскажем, как узаконить гараж без документов на землю.
Занимая помещение, называемое гаражом, пользуясь им на протяжении даже нескольких лет без надлежащего оформления документов, подтверждающих собственность, еще не значит быть хозяином помещения в полном смысле. Не решенный вовремя вопрос обрастает новыми проблемами, ведь может случиться всякое, и считающий себя хозяином останется без места для машины.
Начав процесс узаконивания постройки, не стоит бросать его на половине пути, нужно попытаться все-таки собрать нужный перечень бумаг в полном объеме и найти время для довершения признания гаража собственностью. При возникновении, казалось бы, нерешаемых препятствий, следует проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся в данном направлении, который поможет найти пути решения проблемы.(см. признание права собственности на самовольную постройку)
