Способы улучшения жилплощади для военнослужащих в 2019 году

Государство реализует разные программы для улучшения жилищных условий нуждающимся в жилье людям.

Для военнослужащих действует сразу две программы — «Военная ипотека» и получение жилищного сертификата для военнослужащих, другой вариант — получение бесплатного служебного жилья. Давайте рассмотрим, как они действуют и что необходимо военнослужащему, чтобы проживать в своей квартире.

Право военнослужащих на жилье

Обеспечение жильем военнослужащих — обязанность государства, об этом прямо говорит Федеральный закон № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». Военные, прибывшие на место службы по контракту, в течение 3-х месяцев обеспечиваются служебной квартирой, а при отсутствии таковой им оплачивается аренда съемного жилья. Права у них такие же, как у нанимателей муниципальной квартиры по договору социального найма.

Ведомственное жилье нельзя продать или обменять.

Как получить служебное жилье для военнослужащих по контракту?

Чтобы получить бесплатную жилплощадь, нужно обратиться в отдел Минобороны РФ по месту службы. Вам потребуются следующие бумаги:

  • заявление (рапорт);
  • паспорта всех членов семьи (для детей — свидетельства о рождении);
  • справка о наличии военного контракта;
  • справка о составе семьи;
  • документ, подтверждающий отсутствие другого жилья по месту службы;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака (копия);
  • справка из БТИ по месту службы.

Отметим один нюанс.
Если вы купили жилье по программе «Военная ипотека» в другом городе, то не лишаетесь права на бесплатное служебное жилье.

По окончанию срока контракта или переводе в другую часть военный обязан освободить служебную квартиру. Но если на момент увольнения человек стоит в очереди на получение жилья, он вправе остаться в этом помещении.

Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, из служебного жилья вас не выгонят.

Как получить сертификат на жилье военнослужащим?

С 2006 г. государство реализует специальную программу, в рамках которой военнослужащим выдается жилищный сертификат. Он дает право на получение льготы при покупке жилья. Срок действия сертификата — 6 месяцев с момента выдачи. В течении этого времени нужно найти подходящую квартиру и оформить договор купли-продажи.

Жилищный сертификат — это именной документ, предназначенный для получения безвозмездной субсидии на приобретение жилья.

Условия получения квартиры военнослужащим

Чтобы претендовать на новое жилье, гражданин обязан соответствовать следующим критериям:

  • не иметь другого жилья на праве пользования или в собственности;
  • проживать в ветхом или аварийном доме;
  • утратить право пользования жилой недвижимостью из-за регистрации брака с военным и переездом к месту его службы;
  • прекратить право пользования предыдущим жилым помещением в связи с переездом к месту службы отца или матери.

Последняя норма применима для несовершеннолетних детей, совершеннолетних граждан, получивших инвалидность до 18 лет, и детей в возрасте до 23 лет, которые являются студентами очной формы обучения.

Жилищный сертификат могут получить не только военные, но и ближайшие члены семьи в случае их гибели.

Нормы жилья для военнослужащих

Расчетная стоимость покупки жилья для военных определяются согласно общепринятым нормам:

  • для одиноких граждан — 33 кв.м.;
  • на семью из двух человек — 42 кв.м.;
  • для семей из трех и более членов — по 18 кв.м. на каждого человека.

Формула расчета проста:

Сумма выплаты = Цена 1 кв.м. * Общее количество кв.м.

Берется среднерыночная цена за 1 кв.м. жилплощади в данной местности. Она меняется каждый квартал.

Документы на жилье военнослужащим

Чтобы попасть в госпрограмму, требуется собрать и подать в военное ведомство следующие бумаги:

  • заявление;
  • справка о выслуге лет;
  • выписка с банковского счета для перечисления средств;
  • документ о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий;
  • бумаги, удостоверяющие личности военнослужащего и членов его семьи (копии паспортов и свидетельств о рождении);
  • справка о составе семьи;
  • документ об отсутствии жилья в собственности, либо о наличии недостаточных квадратных метров.

Все документы должны быть заверены или представлены вместе с оригиналами.

Порядок включения в программу и постановки в очередь

После передачи документов в соответствующие органы, начинается их проверка. Если решение положительное, вас включат в программу и заведут учетное дело. Орган, принявший документы, формирует список желающих и до 1 сентября передает его в уполномоченный орган, где составляется список тех, кому будет вручен сертификат.

Что делать с полученным жилищным сертификатом для военнослужащих?

Итак, вы подали документы, прошли проверку и получили долгожданный сертификат. Что делать дальше:

  1. Обращаемся в банк

Вам нужно открыть целевой счет, на который государство перечислит деньги по жилищному сертификату. На это у вас есть полгода с момента его получения. Сделать это нужно обязательно, поскольку деньги по сертификату перечисляются в безналичной форме.

  1. Приобретаем жилье

Как только вы найдете необходимую квартиру, заключите договор купли-продажи и оформите регистрацию в Росреестре. Запомните, что вы вправе выбрать недвижимость на рынке первичного и вторичного жилья только на территории субъекта, который указывается в сертификате. По жилищному сертификату нельзя купить строящееся жилье, а только готовое.

  1. Отдаем документы на проверку

После покупки и регистрации жилья нужно предоставить в банк договор-купли продажи и выписку из ЕГРН для проверки. Банк проверяет документы в течение 3 рабочих дней. Если результат рассмотрения положительный, в казначейство направляется заявка на перевод денежных средств на счет владельца жилищного сертификата для военнослужащих. Еще через 5 дней деньги поступят на расчетный счет, и вы расплатитесь с продавцом.

Накопительная система и ипотека для военнослужащих

Каждый военнослужащий имеет право на участие в ипотечно-накопительной системе. Она введена для того, чтобы снизить очередь на жилье. Это самый быстрый и простой вариант получить квартиру в собственность.

Для участия в программе НИС необходимо обратиться с рапортом в штаб своей части. Командование формирует перечни претендентов и заводит на каждого персональную карточку. Далее списки перенаправляются в Департамент жилищного обеспечения, а на ваше имя открывается счет.

Государство будет ежегодно перечислять вам фиксированную сумму, она ежегодно меняется. В 2018 году размер ежегодного накопительного взноса для участников военной ипотеки составляет 260 141 руб. Через три года вам снова нужно подать рапорт о намерении использовать средства на покупку жилья и получить свидетельство. Но почему нужно ждать 3 года? За это время у вас на счете накопится сумма, которой достаточно для внесения стартового платежа по ипотеке (обычно он составляет 10% от суммы займа).

Главное условие получения средств НИС — долгосрочная служба.

Пока вы ожидаете выдачи свидетельства, можно заняться поиском квартиры и банка, который готов выдать вам ипотечный заем. Максимальная сумма займа прописана в законе и периодически меняется. В 2018 году она составляет 3 млн. руб. Если вы хотите приобрести жилье сверх лимита, придется добавлять личные средства.

После одобрения кредита заключается трехстороннее соглашение между военнослужащим, банком и ФГКУ «Росвоенипотека». Затем происходит оформление сделки купли-продажи. В итоге заемщик регистрирует право собственности на квартиру с обременением.

Государство переводит деньги на счет военнослужащего в течение 20 лет.

Намеренное ухудшение жилищных условий

Некоторые граждане пытаются обойти закон и получить дополнительные квадратные метры, намеренно ухудшая условия своего проживания. Все действия, которые могут повлечь ухудшение условий проживания военнослужащих, прописаны в Приказе Минобороны РФ № 1280. Они направлены на уменьшение нормы жилплощади на каждого члена семьи.

Это может быть сделано путем:

  • изменения порядка пользования жилплощадью;
  • обмена жилья на меньшее;
  • неисполнения условий договора соцнайма (неуплата ЖКХ, намеренная порча жилого помещения и др.);
  • развода;
  • выделения долей в квартире или доме;
  • продажи, дарения объекта недвижимости или его части.

Мера наказания — лишение права встать на учет на улучшение жилищных условий в течении 5 лет.

Если махинации с жилплощадью раскроют, вас накажут.

Не относятся к действиям по намеренному ухудшению жилых условий:

  • аннулирование договора ренты жилого помещения по инициативе получателя ренты с возвратом ему недвижимости;
  • признание сделки с жилым объектом ничтожной через суд, в результате чего у военнослужащего и членов его семьи прекратилось право пользования или собственности на это имущество;
  • вселение супругов, детей, родителей, иждивенцев и иных граждан, а также их регистрация по адресу воинской части.

Если ранее в силу возраста военнослужащий был участником приватизации, а затем жилплощадь была продана и по факту он остался без жилья, то это также относится к намеренному ухудшению жилищных условий. Поэтому придется подождать 5 лет, пока ваше право на повторное обеспечение жильем со стороны государства не возобновится.

Программа по улучшению жилищных условий военнослужащих действует уже много лет. Благодаря ей тысячи семей защитников нашей Родины смогли получить крышу над головой и обеспечить себе достойные условия существования.

Зачастую радостные события в нашей жизни (женитьба, рождение детей или внуков) существенно ухудшают условия нашего проживания.

Что делать? Мучиться и срываться на родных и близких? Выход есть — встать на учет и ожидать своей очереди в получении жилья.

В этой статье рассмотрим все возможные варианты ухудшения имеющихся жилищных условий, законные способы улучшения их, а также отдельные бюрократические нюансы постановки на учет.

Отражение в законе

Вопросы, касающиеся условий проживания военнослужащих, улучшение или ухудшение имеющихся, а также постановка на учет граждан, относящихся к данной категории, регулируется многими законодательными актами.

Основным является Жилищный Кодекс Российской Федерации. Помимо всего прочего именно этот документ затрагивает такое понятие как «намеренное ухудшение жилищных условий».

Для военнослужащих оно играет огромную роль, так как любое их действие может быть признано намеренным и следствием этого станет удаление из очереди на получение квартиры на 5 лет.

Право всех служащих свое Родине на получение бесплатного жилья закреплено в Федеральном законе «О статусе военнослужащего».

Так же оговаривается, что таковая возможность предоставляется только один раз за время службы.

В случае, если военнослужащий встал на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий, а затем погиб, его семья все равно остается в очереди и получит квартиру в числе первых.

Как же определить, что военнослужащий нуждается в изменении жилищный условий? Это досконально рассмотрено и описано в Постановлении Правительства №512.

Правильность осуществления учета военнослужащих, претендующих на получение собственного жилья, регулируется Постановлением Правительства №1054.

Ухудшение жилищных условий военнослужащих

Любое изменение состава семьи может привести к ухудшению условий проживания.

В один прекрасный момент мы можем развестись, жениться, разменять жилплощадь, прописать ребенка на свою территории, забрать стариков-родителей для постоянного присмотра и т.д.

Несмотря на правильность этих поступков количество квадратных метров, приходящихся на одного человека, существенно сократится. Это и есть ухудшение жилищных условий.

Помимо семейных обстоятельств в жизни могут складываться другие ситуации, приводящие к негативному изменению жилищных условий.

Например, вы проживаете в социальном жилье и по каким-то причинам не оплачивали коммунальные услуги.

В итоге вас выселили и вам негде жить. Ваши жилищные условия ухудшились — в данном случае их просто нет.

Что это такое?

В случае с предоставлением собственного жилья военнослужащим важным является понимание того, каким образом произошло изменение жилищных условий.

Определения намеренного ухудшения в федеральных законных актах не существует.

Видео: улучшение жилищных условий. Постановка на жилищный учет военнослужащих

Но на местах, в региональных законах внесены четкие описания того, что считать умышленным и специальным изменением условий проживания в худшую сторону.

Событиями, которые могут привести к существенным изменениям условий проживания можно считать:

 Оформление сделок в результате которых меняется собственник или новая недвижимость оказывается меньшей площади (купля-продажа, обмен) — например, вы продали свою большую квартиру на окраине города и приобрели меньшую, но в хорошем районе и с качественным ремонтом
 Принудительное выселение например, семья военнослужащих снимала хорошее жилье, но не выполняла своих обязательств перед арендодателем (шум, неоплата коммунальных услуг, отсутствие бережного отношения к имуществу и т.д.)
 Свадьба или развод и в том и в другом случае происходят существенные изменения в жилищных условиях (либо один из супругов прописывается на территорию другого, либо наоборот выписывается и возвращается в прежние условия проживания)
 Проведение законных операций связанных с долями в праве собственности — выдел, изменение, определение
 Заселение занимаемой жилплощади другими людьми
 Увеличение состава семьи например, к вам приехали жить ваши престарелые родители или дети от предыдущих браков

При рождении ребенка

Прибавление в семействе — рождение ребенка, является радостным событием в жизни каждого человека.

Естественно, что малыш регистрируется на жилплощадь одного из родителей.

Даже если семья уже состоит на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, обвинить ее в намеренном ухудшении проживания не представляется разумным.

Жилищный Кодекс Российской Федерации позволяет регистрировать новорожденных детей по месту проживания его родителей без оглядки на существующие нормы о количестве квадратных метров жилой площади, приходящихся на одного члена семьи.

Когда военнослужащий приближается по очереди к получению собственного жилья, комиссия учитывает наличие в его семье маленького ребенка.

Имеющие в собственности жилье

Признание военнослужащего нуждающимся в улучшении жилищных условий возможно даже в случаях, когда у него имеется собственное жилье.

Военнослужащие, владеющие недвижимостью, подходящей для постоянного проживания, имеют право вставать на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий в случаях:

 Жилье не соответствует нормам предъявляемым в жилым помещениям
 Площадь помещения меньше чем необходимо по существующим нормативам в вашем регионе
 Увеличения состава семьи за счет рождения детей

Если военнослужащий, состоящий на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий, произвел с принадлежащей ему на праве собственности недвижимостью определенные действия, повлекшие за собой ухудшение условий проживания, он «вылетает» из очереди.

Также с момента совершения подобных действий и на протяжении 5 лет данный гражданин не имеет права претендовать на постановку на учет как лицо, которому требуется изменить условия проживания.

К таким действиям с жилой собственностью относятся:

 Купля-продажа недвижимости в которой проживала семья, ожидающая улучшения жилищных условий
 Выделение доли в собственности

Также в случае если семья военнослужащего самостоятельно занимается строительством частного дома и пользуется при этом социальными выплатами из государственного бюджета (например, военная ипотека), постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания, будет приостановлена.

Способы улучшения

Несмотря на расхожее мнение о том, что «спасение утопающих дело рук самих утопающих» и надеется на получение от государства жилья бессмысленно, в нашей стране существует и успешно функционирует множество социально-ориентированных программ.

Они позволяют семьям, готовым побороться за прилично существование, на законных основаниях получить собственное жилье.

Военнослужащие в нашей стране являются отдельной категорией, которым основной закон страны — Конституция, гарантирует получение бесплатного жилья в льготном порядке.

Им может быть предоставлено служебное жилье на время службы и ожидания получения собственной квартиры или выделены денежные средства для аренды жилой недвижимости.

Военнослужащие могут улучшить свои жилищные условия следующими способами:

 Получения собственного жилья в порядке основной очереди (если он состоит на учете как нуждающийся в изменении условий проживания)
 Получение жилищной субсидии от государства которая должна быть направлена на погашение ипотечного кредита, покупку готового объекта недвижимости, индивидуальное строительство
 Получение жилищного сертификата использование которого направлено на приобретение собственного жилья

Отдельно стоит сказать о тех гражданах, которые имеют собственность в многоквартирных домах, подлежащих сносу.

Взамен старого жилья власти им обязаны предоставить новое, которое также будет оформлено как частная собственность.

Постановка на учет

Для того, чтобы оказаться в очереди тех счастливчиков, которым в ближайшем будущем достанется квартира, необходимо в первую очередь встать на учет.

Для этого нужно обратиться в заявлением в жилищную комиссию регионального управления Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации.

Для постановки на учет как нуждающегося в улучшении условий проживания необходимо предоставить следующие документы:

 Заявление в нем необходимо отметить субъект РФ, административно-территориальное образование и выбранное место дальнейшего проживания
 Копии и оригиналы паспорта военнослужащего и всех челнов его семьи
 Свидетельства о рождении детей не достигших 14-летнего возраста
 Сведения о прохождении военной службы
 Выписки из послужного списка выписка из домовой книги за последние 5 лет (если в течении этого времени прописка неоднократно менялась, выписки необходимы изо всех домовых книг)

После подачи заявления и пакета необходимых документов необходимо подождать 30 дней.

Именно такое количество времени необходимо жилищной комиссии для принятия решения о признании военнослужащего и его семьи нуждающимися в изменении жилищных условий в лучшую сторону.

Сроки признания нуждающимися

Департамент жилищного обеспечения при Министерстве обороны РФ обязан в течении одного месяца с момента подачи заявления рассмотреть дело и признать или отказать в признании нуждающимся в улучшении жилищных условий.

За это время сотрудники жилищной комиссии проверяют:

 Достоверность и подлинность предоставленных документов
 Финансовое состояние заявителя
 Имеется ли у него принадлежащее на праве частной собственности недвижимое имущество, и в каком количестве
 Не совершал ли заявитель противоправных действий направленные на ухудшение имеющихся условий проживания его или его семьи

После прохождения проверки и признания военнослужащего нуждающимся в предоставлении жилья, придется некоторое время подождать.

Порядок предоставления жилья регламентирует общее время ожидания от 3 до 10 лет максимум.

Обычно на время ожидания получения собственной недвижимости, военнослужащим выделяется служебное жилье (квартира, комната в общежитии и т.д.) либо выделяются денежные средства на самостоятельную аренду, понравившейся квартиры или дома в частном секторе.

Льготная очередь

Любой военнослужащий, проживающий в стесненных условиях, имеет право встать в очередь и ожидать получения собственного жилья.

Но есть отдельные категории военных, которым жилье будет предоставлено в льготном порядке:

 Проживающие в аварийных помещениях если ваш дом вот-вот рухнет, вас обязаны переселить и предоставить новое жилье в авральном режиме
 Военнослужащие, имеющие тяжелые формы хронических заболеваний если один из членов семьи серьезно болен, государство в первую очередь выделяет квартиру
 Вдовы и члены семьи погибшего военнослужащего при сроке несения службы не менее 10 лет

После того как принято решение о внеочередном выделении жилья в течение 5 дней необходимо явиться в управление Департамента и предоставить все необходимые документы.

Образец рапорта

При подаче рапорта на улучшение жилищных условий военнослужащего, необходимо учесть некоторые моменты.

Самое главное четко дать понять, что вы действительно проживаете в невыносимых условиях и вам очень нужно их изменить в лучшую сторону.

Рапорт в обязательном порядке должен содержать в себе:

 Место, где вы бы хотели проживать такая возможность выбора предоставляется военным в связи с тем, что их работа связана с частными переездами и вероятно место текущей работы не является тем местом, где военнослужащий и его семья хотели бы прожить всю жизнь
  Решение военнослужащего о продолжении или окончании военной службы в рапорте необходимо заявить о том, что например, хочу служить дальше до получения собственного жилья и на это время оставаться в списках личного состава, что предоставит мне возможность пользоваться служебным жильем или наоборот

Намеренное ухудшение

Некоторые недобросовестные граждане идут на всякие ухищрения, чтобы получить от государства для себя любимого «кусок пожирнее».

Например, стараются ввести в заблуждение жилищные комиссии и, встав на учет как нуждающиеся в жилье, получить его незаконным способом.

Самыми распространенными действиями в таком случае являются:

  Оформление фиктивного брака или развода когда необходимо прописать на свою территорию супруга или при разводе совершить отчуждение части совместно нажитого имущества
 Прописка маленького ребенка (до 18 лет) который ранее был прописан в другом месте, где и проживал (например, при разводе дети жили с матерью, но для того, чтобы встать на очередь отец прописывает их к себе)
 Выход из жилищно-строительного кооператива
 Приведение имеющего жилого помещения в такое состояние, при котором оно признается не подлежащем к проживанию
 Не выполнение договорных обязательств при проживание в социальном жилье — выселение, которым может обернуться неисполнение определенных обязательных действий, может быть поводом встать на учет и ожидать получения от государства собственного жилья

Если жилищная комиссия обнаружит «состав преступления» в действиях военнослужащего желающего встать на учет или уже состоящего в очереди на получение жилья, такой гражданин будет немедленно исключен из очередности или не будет допущен к постановке на учет в течение 5 лет.

Спустя это время можно будет снова попытаться улучшить свои жилищные условия, но в этот раз вы окажетесь в самом конце очереди.

Судебная практика

Так как зачастую любые жизненные коллизии можно представить как преднамеренное деяние с целью ухудшения имеющихся жилищных условий, количество граждан несогласных с решением жилищных комиссий Департамента по предоставления жилья неуклонно растет.

При отказе в постановке на учет по причине намеренного ухудшения своих условий проживания, гражданин имеет право обратиться в суд и потребовать отмены подобного решения.

При обращении в суд вы должны четко изложить свою позицию по делу и имеющиеся требования, а представители жилищной комиссии обязаны будут доказывать умысел при ухудшении жилищных условий.

Разрешение подобных споров осуществляется в гарнизонных, окружных военных судах и Военной коллегии при Верховном Суде РФ.

Так подобные дела довольно сложные рекомендуется не экономить, а заручиться поддержкой серьезного профессионала в юридическом деле.

Люди, которые защищают границы нашей Родины и охраняют наш покой, заслуживают того, чтобы жить в нормальных «человеческих» условиях.

Понимая это наше государство старается создавать такие программы, которые были бы реально работающими и позволяющими военнослужащим в течении нескольких лет военной службы получать  в свое распоряжение достойное жилье.

Уже в течение продолжительного времени государство разрабатывает специальные социальные программы, которые обеспечивают собственным жильем военных, а также их семьи.

Сюда относят как получение нового объекта недвижимости, так и расширение служебного жилья военнослужащим. Каков порядок улучшения жилой площади для военнослужащих? Как встать на расширение жилья? Ответы на эти вопросы мы разберем в данной статье.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с жилищными условиями, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Виды жилищного обеспечения

Итак, расширение жилья для военнослужащих доступно за счет следующих видов жилищного обеспечения:

  1. предоставление государственных жилищных сертификатов;
  2. принятие участие в НИС (накопительно-ипотечной системе);
  3. получение жилищных субсидий.

Порядок расширения  жилья

Прежде всего, требуется подать заявление об улучшении жилья в структурное подразделение Департамента жилобеспечения Минобороны. Это можно сделать лично или отправить заказное письмо. Данные об участнике социальной программы вносят в единый реестр. Все сведения о реестре публикуют в интернете в свободном доступе.

Важно! При подходе очереди, военнослужащему посылают уведомление, по которому нужно в течение пяти дней ответить, то есть согласиться или же отказаться от предоставления объекта жилой недвижимости.

В случае согласия, заключительной стадией является сбор пакета документации на расширение жилья, который нужно подать в течение 30 дней.

Перечень бумаг включает в себя:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении для несовершеннолетних лиц;
  • свидетельства о заключении брака или его расторжения;
  • копии документов, которые подтверждают наличие социальных гарантий;
  • сведения о жилой недвижимости, которая находится в собственности военного;
  • выписки из домовой книги и лицевых счетов с прежних мест жительства всех членов семьи за пять лет.

Важно! Список документации может быть расширен. Наиболее подробные данные содержатся на официальном веб-сайте Минобороны.

Расширение жилплощади военнослужащим — это достаточно сложный процесс, по поводу которого до сих пор возникает много вопросов и споров. При возникновении которых вы всегда можете обратиться за квалифицированной помощью к юристам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Коммунист Рассудов Александр Николаевич провел встречу электоратом партии КПРФ, чтобы рассмотреть вопрос обеспечения квартирами военнослужащих. Эта тема сегодня особенно актуально в связи с тем, что в ближайшие несколько лет государство планирует полностью отказаться от государственных заказов на возведение объектов недвижимости для офицеров и кадровиков.

«С каждым годом ситуация только обостряется и совершенно непонятно, почему власти закрывают глаза на то, что большинство военных, даже после многих лет верной службы на благо государства, остаются по прежнему без крыши над головой. Офицеры тратят свои драгоценные годы на то, чтобы защищать Родину, а взамен не получают ничего, кроме небольших зарплат, которые даже не всем позволяют оформить ипотеку», — комментирует Александр Рассудов.

Отметим, что ранее в нашем государстве действовал закон, который подразумевал получение жилья на льготных условиях. Еще в советские времена кадровые военные получали квартиры в первой очереди по выслуге лет, но с момента распада СССР все кардинально изменилось, и теперь мы наблюдаем только полное игнорирование данного вопроса со стороны государства. Во многих отчетах местных депутатов можно увидеть целый перечень объектов под застройку, которые якобы предназначаются для офицеров и кадровиков. Но большинство военнослужащих с многолетним стажем уходят на пенсию раньше, чем приходит из очередь на жилье, несмотря на все громкие обещания.

Единственным способом получить квартиру является оформление договора НИС. Накопительно-ипотечная система – это программа, которая была разработана по большей мере специально для военнослужащих. С каждым годом ее популярность возрастает, потому что практически все желающие офицеры, которые не имеют жилья, уже попросту не ждут того дня, когда государство даст им ключи от собственного жилья. Стоит отметить, что эта система пришла на смену государственных обязательств по предоставлению недвижимости военнослужащим, и позволяет приобрести квартиру самостоятельно на льготных условиях. Иначе говоря, Министерство обороны РФ со временем будет снижать финансирование новых строительных объектов, предназначенных для госслужащих, но зато предоставит специальный финансовый инструментарий для упрощения процедуры приобретения квартир. Данная разновидность ипотеки являет собой субсидию в определенном размере (рассчитывается индивидуально с учетом военного звания, стажа и семейного положения), которая выдается в виде государственного сертификата. Существует важнейший нюанс, на который многие не обращают внимания. Получение такого документа возможно только в том случае, если у вас нет собственного жилья или же его площади не хватает для комфортного проживания.

Если государственный сертификат будет получен, офицер или кадровик получает право на регистрацию в системе НИС. Все средства, которые необходимы для покупки квартиры, распределяются на две части – собственные накопления заемщика и ипотечный кредит от государства на льготных основаниях. Размер помощи определяется для каждого заемщика в индивидуальном порядке. Стоит отметить, что в текущем году сумма накопительного взноса была на уровне 250 000 рублей. Чтобы иметь право на покупку жилья по данной программе, военнослужащий должен стать участником НИС за три года до того момента, как он приобретет квартиру. Это позволит ему накопить необходимую сумму, к которой, в будущем, будут добавлены средства от банка-партнера.

Кроме того, на момент службы, погашение обязательных платежей берет на себя государство, поэтому с заработной платы офицера не будет осуществляться никаких сборов, подчеркнул Александр Рассудов.

Можно сказать, что учитывая средний размер кредита, который сегодня оформляется по системе НИС, военнослужащих вполне устраивает такой способ приобретения недвижимости. Стоимость объектов варьируется от 1,87 до 2,4 миллионов рублей. Стоит подчеркнуть, что раньше жилье покупали более дешевое, из-за опаски, что система может дать какой-то сбой, или попросту окажется очередной махинацией. Но суммы, полученной по военной ипотеке, может хватить на приобретение просторного дома в провинции или скромной квартиры в большом городе. Это заставляет людей делать нелегкий выбор, отказаться от шумной жизни мегаполиса и перебраться в глубинку, либо же довольствоваться малым. Скорее всего, государство сделало попытку завлечь кадровиков за пределы Московской и Ленинградской области, но на деле все обстоит иначе, так как военные, в большинстве своем, не спешат менять регион проживания.

Рассудов Александр Николаевич настоятельно рекомендует всем, кто решил воспользоваться военной ипотекой, предварительно оценить своим силы и только потом делать заявку на участие в НИС. Несмотря на поддержку государства в данном вопросе, банк-партнер все равно будет учитывать кредитную историю клиента на момент подписания договора. Поэтому, рассчитайтесь со всеми финансовыми обязательствами и только тогда рассматривайте ипотеку, как основной способ приобретения собственного жилья.

Читайте также:

http://www.realto.ru/journal/articles/aleksandr-rassudov-gosudarstvo-perestanet-stroit-zhile-dlya-oficerov/

ОГЛАВЛЕНИЕ:

• Способы получения жилого помещения военнослужащими

• Расчётные нормы размера выплаты для получения жилья

• Плюсы и минусы при участии в военной ипотеке

Статус военнослужащего предусматривает частые разъезды по долгу службы, и жилищный вопрос был актуален во все времена.

С целью поддержки разработана государственная программа, направленная решить вопрос и предоставить жилье для военнослужащих на льготных и выгодных условиях за счёт средств федерального бюджета.

Все вопросы по получению жилого помещения для временного проживания или в собственность, используя своё право на субсидию, регламентируется Законом №76-ФЗ от 27.05.1998, где оговариваются права и обязанности военнослужащих и условия приобретения жилья.

Способы получения жилого помещения военнослужащими

1) Служебное жильё. На весь срок службы в армии военнослужащие и члены их семей обеспечиваются служебным жильём, которое оплачивается за счёт бюджетных средств. Граждане, поступившие на службу по контракту, получают жилое помещение по истечении 3-х месяцев в военных городках или общежитиях в близлежащих населённых пунктах, где расположена воинская часть.

2) Военная ипотека. Кроме этого, военнослужащие имеют право участвовать в накопительно-ипотечной системе, разработанной в 2004 г. (№117-ФЗ), которая даёт возможность приобрести собственное жилье. Добровольцы, пожелавшие вступить в программу, подают рапорт командиру части и данные передаются для регистрации в реестре участников накопительной программы, где присваивается индивидуальный номер и открывается накопительный счет.

Денежные средства поступают на именной счет участника из федерального бюджета и ежегодно индексируются с учётом коэффициента инфляции. Спустя 3 года военнослужащий может воспользоваться накопленными средствами и внести первый взнос на покупку собственного жилья.

Для этого оформляется договор жилищного займа с федеральным органом, а также ипотечный кредит в банке, и заключается договор на куплю-продажу недвижимости или долевого участия в строительстве.

3) Социальный найм. Военнослужащие при увольнении со службы и стоящие на учёте как нуждающиеся в жилье, могут заключить договор социального займа, и получить помещение из государственного или муниципального фонда в бессрочное пользование с правом в дальнейшем приватизировать жилплощадь. Право на получение такого жилья имеют военнослужащие, прослужившие больше 10 лет, и которые уволены по достижению предельного возраста или по состоянию здоровья.

4) Субсидия. Законом предусмотрена единовременная выплата денежных средств для приобретения или строительства жилого объекта. Правом на субсидию может воспользоваться только один из супругов, если они оба являются военными и выгоднее получать средства тому, у кого больше выслуга лет или есть право на дополнительные 15 кв. м.

На получение субсидии имеют право категории военнослужащих:

  • Военнослужащие, прослужившие более 20 лет и проживающие на служебной жилплощади
  • Имеющие срок службы в армии больше 10 лет и уволенные по состоянию здоровья или наступления предельного возраста
  • Граждане, поступившие на контрактную службу до 01.01.98 г. и подлежащие увольнению после 01.01.2005.
  • Члены семьи военного, который умер после увольнения или погиб, признанные нуждающимися в жилье. При этом площадь необходимого жилья рассчитывается с учётом погибшего и всех членов семьи.
  • На момент увольнения со службы военнослужащие, которые находятся на учёте и нуждаются в жилом помещении.

Размер субсидии рассчитывается с учётом срока службы, количества человек в семье и наличия права на дополнительную жилплощадь.

По каким нормам рассчитывается размер выплаты для получения жилья

Какой же размер субсидии и средств по накопительной системе предоставляет государство военным, и хватит ли этих выплат на приобретение собственного жилья? Сумма рассчитываются исходя из нормативов жилплощади, которая положена военнослужащим:

  • 33 кв. м. – для одинокого военнослужащего
  • 42 кв. м. – на семью, состоящую из 2-х человек
  • Если семья включает 3 и более человек, площадь рассчитывается по 18 кв. м. на каждого.

При этом установленный норматив уменьшается на размер той жилплощади, которая находится в собственности или по договору социального займа, а также, если она отчуждена по собственной инициативе (подарена, продана).  Увеличивается норма на 15 кв. м. для отдельных категорий военнослужащих, состоящих в звании командира, полковника и выше, ведущих научную или преподавательскую деятельность и имеющих права на дополнительную площадь жилья.

Исходя из этих норм и согласно Постановлению №76 от 03.02.2014, субсидии рассчитываются с учётом нормативов стоимости 1 кв. м. (установленной рыночной цены, в зависимости от федерального региона) и поправочного коэффициента (в зависимости от выслуги лет). Коэффициент варьирует от 1,85 до 2,375 при сроке службы от 10 до 21 года, а потом ежегодно увеличивается на 0,075 до максимальной величины 2,75.

Для получения единовременной выплаты нужно обратиться в орган Минобороны по жилищному обеспечению военных с заявлением о перечислении субсидии и банковским договором об открытии счёта с необходимыми реквизитами. Заявление подписывается членами семьи и самим обратившимся военнослужащим.

Не позже 10 рабочих дней выдаётся решение о предоставлении субсидии после проверки информации о заявителе по запросу в службу Росреестра об имеющейся в собственности жилплощади.

Копия решения выдаётся заявителю, а оригинал в течение трёх дней направляется в финансовый орган Минобороны.

Федеральное казначейство производит перечисление денежных средств на банковский счет военнослужащего, который снимается с учёта нуждающегося в жилье.

В случае участия в государственной накопительной программе, военнослужащие получают установленную годовую сумму, разбитую помесячно равными частями и проценты по инвестированию и доверительному управлению этими средствами, а также сумму ежегодной индексации.

В 2014 г. общая сумма, подлежащая выплате, составила 233 100 р. за год, а в 2015 г. – 245 880 рублей. За 2017 г. планируется выплатить сумму на уровне 2015 г., которая также составит 245,88 тыс. р. на одного участника за год или 20 490 рублей в месяц.

Плюсы и минусы при участии в военной ипотеке

Участники накопительной программы (военной ипотеки) имеют возможность приобрести жилье для военнослужащих в любом регионе РФ, независимо от места несения службы, и выбрать понравившуюся жилплощадь в соответствии с размерами и характеристиками по вкусу – в новом доме, на вторичном рынке или в строящемся объекте.

Участники имеют преимущества:

  • В случае, если накопленных средств будет недостаточно или квартира окажется большей площади, чем установлено нормами, можно компенсировать недостающую сумму собственными средствами и приобрести жильё
  • Ипотеку можно оформить на общих основаниях, сделать первый взнос и осуществлять выплаты за счёт собственных финансов, не дожидаясь, когда пройдёт 3 года, а по истечении периода получить жилищный заём и погасить ипотечный кредит уже за счет накопленных средств.
  • Отличительной особенностью программы выступает то, что сумма накоплений не зависит от размера дохода участников, их званий или рангов
  • Предоставляются льготные условия банками по более низкой процентной ставке по ипотечному кредиту, т. к. гарантом выступает государство
  • Даже если уже имеется собственное жильё, военнослужащий имеет законное право участвовать в ипотечной программе несколько раз и купить ещё недвижимость
  • В случае смерти военного или если он пропал без вести, выплаты не приостанавливаются, а идут на погашение кредита для членов его семьи
  • Если оба супруга состоят на военной службе, они могут участвовать в программе и приобрести 2 жилплощади

Недостатками участия в военной ипотеке является:

  • Участники программы должны быть в возрасте от 25 до 45 лет
  • ограничение выплачиваемой суммы, которой бывает недостаточно для покупки жилплощади в крупном городе
  • отсутствие аккредитованных объектов (прошедших в Росвоенипотеке аккредитацию) в некоторых регионах страны, что затрудняет реализацию жилищных проектов, особенно которые связаны со строящимися объектами
  • участникам программы приходится за личные средства оплачивать риэлтерские услуги, оценивать и страховать недвижимость при оформлении сделки по купле-продаже
  • не очень привлекательной выступает зависимость от срока прохождения службы в армии. Если военнослужащий увольняется раньше, чем наступит 10 лет несения службы, он выплачивает оставшуюся задолженность перед банком и компенсирует полученные средства по накопительной программе. Если срок службы больше 10 лет и увольнение происходит по уважительной причине, ипотечный кредит выплачивается за счёт собственных средств, а банк при этом вправе поднять процентную ставку
  • приобретаемая недвижимость находится в двойном залоге – у государства и у банка-кредитора до полного погашения кредитной суммы

Несмотря на некоторые ограничения и подводные камни при использовании жилищных программ, они являются перспективными, постоянно совершенствуются и дополняются законодательным путём и дают реальную возможность получить качественное жилье для военнослужащих и членов их семей.

yurist-ocenshik.ru
Способы улучшения жилплощади для военнослужащих
Способы улучшения жилплощади для военнослужащих

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: