PK
Не всегда участок земли имеет чётко определённые границы. Порой их нужно устанавливать.
Иногда приходится это делать в судебном порядке. Как правильно составить заявление и в какой суд оно подаётся, узнаем дальше.
Что это такое
В 90-ые годы прошлого века и ранее, участки выдавались в пользование граждан «на глаз», без определения чётких границ и без установления чёткой площади. По этой причине, некоторым участкам требуется уточнение границ.
Предпосылками для таких действий являются либо споры между соседями, либо предстоящая сделка по отчуждению права.
Без соответствующих документов, участок нельзя ни продать, ни подарить.
Для того чтобы индивидуализировать участок, необходимо провести межевание, то есть, уточнить и узаконить его границы.
Работы проводит кадастровый инженер, который имеет соответствующее удостоверение, является членом СРО кадастровых инженеров.
Сведения о нём можно увидеть в федеральном реестре кадастровых служащих или в геодезической компании, которая будет проводить межевание, и которая имеет соответствующую лицензию на осуществление таких работ.
Потребность в межевании возникает в следующих случаях:
| Преобразование участков в виде разделения или объединения | как следствие, образуется новый участок или участки |
| Приватизация | данного надела |
| Строительство на нём объектов недвижимости | требующих соответствующего разрешения |
| Получение | кадастровых документов |
| Выдел участка в натуре | из коллективной собственности |
Законодательные акты
Определение земельного участка дано в п. 3 ст. 6 ЗК РФ, а также п. 7 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24. 07. 2017 года «О государственном кадастре».
Согласно ст. 7 этого же Закона № 221-ФЗ, у участка земли есть только один индивидуализирующий признак – это чётко установленные границы.
В ст. 40 Закона № 221-ФЗ сказано, что итоги межевания оформляются актом, который подписывают все участники. Если один из них не согласен с выводами геодезистов, то он имеет право подать в суд.
Какие существуют основания для подачи обращения
Причины, по которым требуется чёткое определение границ участка, это:
| Отчуждение земельного участка | продажа, дарение или оформление по завещанию |
| Покупка участка | или получение его в наследство по закону |
| Раздел участка | между несколькими собственниками |
| Споры с соседями | смежных участков |
| В кадастровых документах обнаружены ошибки | или при оформлении прирезок |
После того, как кадастровый инженер проведёт все работы и изменения, он составляет акт, в котором отражает итоги своей работы, все участники межевания этот документ должны подписать, при условии, что полностью с ним согласны.
Если это не так, и решить ситуацию миром не получается, то можно решить её в судебном порядке.
На основании подписанного всеми акта, сведения об участке вносятся в государственный кадастр недвижимости.
Видео: споры о границах земельных участков
Иск об установлении местоположения границ земельного участка
Подавать в суд нужно тогда, когда участники межевания не согласны с итогами работы кадастрового инженера.
Подсудность таких споров – районный или городской суд.
Подать иск может любой участник межевания с целью установления и окончательного определения границ спорного участка для его окончательной индивидуализации и постановки на кадастровый учёт.
Между соседями
Наиболее «популярная» причина подачи искового заявления в суд — это споры с соседями. Причиной споров может стать:
| Наличие противоречий в документах на участки | оформленных по старому образцу, в 90-ых годах прошлого века |
| При прошлом межевании | были допущены ошибки |
| Сосед самовольно захватил кусок земли | например, передвинул забор |
Судебное заседание проходит с участием всех заинтересованных лиц:
| Пользователя или собственника участка | который не согласен с результатами межевания |
| Соседних пользователей | или собственников участков |
| Кадастрового инженера | который проводил все необходимые замеры |
Истец и все заинтересованные соседи должны доказать суду своё законное право на участок.
Это может быть либо право собственности, либо одно из «старых» вещных прав, которые использовались до 2001 года, то есть, до того момента, как Земельный Кодекс вступил в силу.
Сосед, если он не согласен с требованиями, может подать в этот же суд возражение на исковое заявление об установлении границ земельного участка.
По фактическому пользованию
Нередко бывает так, что пользователи или собственники участков, много лет пользуются некоторым куском земли, не подозревая, что он им не принадлежит.
В такую ситуацию попадают именно пользователи, у которых не оформлено право собственности на землю.
Целью подачи иска является присоединение этого «клочка» земли к общему участку. Но, нужно привести доказательства того, что именно этот кусок давно используется заявителем.
Такими доказательствами могу стать:
| Архивные фото- и видеоматериалы | например, на съёмке начала 90-ых годов на спорном участке земли уже установлен сарай, который потом перерос в хозяйственную постройку |
| Свидетельские показания | и архивные документы |
| Разница грунтов | и срок давности постройки на данном участке |
| Прочие доказательства | которые помогут суду сделать вывод о том, что заявитель уже много лет, по факту, пользуется данным участком |
Образец заявления
Иск составляется в свободной форме, но обязательно письменно, устной формы подачи требований в судебные инстанции не предусмотрено. Образец искового заявления об установлении границ земельного участка можно скачать здесь.
В ст. 130 ГПК РФ и ст. 131 ГПК РФ указана информация, без которой иск не будет принят к рассмотрению по существу.
Это:
| Полное название суда | в который, согласно территориальной и предметной подсудности, подаётся заявление |
| Сведения о каждой стороне процесса | об истце и ответчике, о представителях и доверенных лицах, о третьих лицах, участвующих в деле |
| Само название документа | а также смысл спора |
| Суть возникшего спора | истец должен кратко и объективно описать суду, что привело к тому, что он вынужден обращаться за разрешением проблемы в суд. Текст должен быть «сухой», содержать в себе ссылки на нормативные акты, но при этом быть понятным и обоснованным |
| Необходимо | указать сведения о спорном участке |
| Необходимо привести доказательства своих слов |
если это:
|
| Просьба к суду |
в данном заявлении, истец должен обратиться к суду с просьбой:
|
| Приложение | то есть, список документов и других материалов, которые описаны в «теле» заявления, и которые являются доказательством слов заявителя. Важно! Список приложенных материалов должен совпадать с фактическим количеством и наличием |
| Число составления | подпись истца и её расшифровка. Если заявление подаёт доверенное лицо от заявителя, то должна быть указана его подпись и расшифровка |
Специальный пакет необходимых документов
Иск не может быть необоснованным и бездоказательным. Поэтому к заявлению прикладываются следующие документы:
| Документы | на все постройки на участке |
| -«- | на сам участок, подтверждающие право владения или пользования |
| -«- | на основании которого возникло право владении или пользования |
| Заключение | кадастрового инженера |
| Копия технической документации | на строения, которые есть на участке |
| Документ | подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину |
Все документы, кроме квитанции, представляются суду в 2-ух экземплярах — оригинал и копия.
Квитанция представляется в оригинале. Если заявитель желает, он может снять с неё копию и оставить себе. После рассмотрения иска, все оригиналы будут возвращены заявителю.
Кроме того, истец должен обеспокоиться о том, чтобы ответчик был должным образом уведомлён о приближающемся судебном заседании.
Расчет госпошлины
Иск о признании права владения на некий объект недвижимости или об утверждении границ конкретного участка, относится к искам неимущественного характера.
Но, согласно Письму Минфина РФ № 03-05-06-03/66 от 27. 07. 2014 года, сумма пошлины, при подачи таких заявлений, рассчитывается иным способом, нежели при подаче заявлений неимущественного характера.
В этом документе сказано, что пошлина должны быть рассчитана, исходя из стоимости имущества, то есть самого участка и расположенных на нём строений.
Это называется ценой иска, и рассчитывается независимыми оценщиками.
Срок давности
Право собственности не имеет срока давности. То есть, сколько бы владелец не пользовался своим участком, никто не имеет права его занять.
Поэтому владелец, вне зависимости от того, когда он узнал о самовольном пользовании его землёй другим человеком, имеет право подать на него в суд.
Сосед же, в свою очередь, имеет право подать встречное исковое заявление об установлении границ земельного участка.
Как обжаловать судебное решение
Если одну из сторон не устраивает решение суда относительно возникшего спора, его можно обжаловать.
Сделать это необходимо в суде апелляционной инстанции в течение 10 дней с момента вынесения судом своего решения относительно спора.
Прежде чем подавать исковое заявление в суд, с требованием об уточнении или установлении чётких границ конкретного участка, необходимо попробовать урегулировать спор мирным путём.
Если оппонент спора не пойдёт на контакт и будет настаивать на судебном решении конфликта, то можно смело писать заявление.
Содержание:
При осуществлении кадастровых мероприятий по уточнению границ землевладения и их вынесению на местность, что является необходимой процедурой для постановки земли на учет в ГКН, нередко порождаются конфликтные ситуации между владельцами соседних участков. Это вызвано тем, что сложившийся режим пользования смежными территориями может противоречить данным, полученным в ходе кадастровых мероприятий.
Если соглашения между собственниками соседних землевладений достичь не удается, то есть акт о согласовании рубежей земельных участков остается неподписанным, стороне, желающей вернуть свою часть земли из чужого владения, придется обращаться в суд.
Исковое заявление об установлении границ земельного участка передается в суд, в ведении которого находится район фактического расположения данного землевладения. К заявлению следует приложить документы кадастрового учета, межевое дело, заключение кадастрового специалиста, выполнявшего межевание, результаты контрольных кадастровых измерений (при необходимости) и прочие документы, призванные подтвердить правоту заявителя.
Следует отметить, что ответчик вправе выразить встречные требования об оставлении границ участков в прежнем виде, опираясь на то, что при выполнении межевых работ кадастровый инженер должен принимать во внимание сложившийся режим пользования спорной территорией.
Кроме того, в случае, если ответчик фактически пользовался такой землей более 15 лет, он может настаивать на присоединении ее к своему участку. Вынесенное судом решение станет основанием для внесения корректировок в сведения, содержащиеся в ГКН.
Если вам требуется квалифицированная правовая поддержка при разрешении споров об определении границ землевладений, обратитесь в нашу компанию. Опытные специалисты по земельным вопросам помогут вам защитить свои права.
Узнайте на нашем сайте: сервитут может быть прекращен. Найти хорошего юриста по земельным вопросам тут.
В современной жизни между гражданами достаточно часто возникают различные конфликты интересов и спорные ситуации.
Очень часто урегулировать такие ситуации мирным путем не представляется, возможны, из-за чего делается соответствующее обращение в компетентные органы власти, а в частности судебные инстанции.
Эти органы регулируют вопросы под действием законодательства и приводят ситуацию к полному урегулированию.
Основные аспекты
Часть современных соотечественников проживает на земельных участках в своих отдельных домах. При этом еще не все из них успели приватизировать имущество в полное непосредственное распоряжение.
Из-за чего нередко между соседями возникают спорные ситуации из-за разделения границ земельных участков. Достаточно часто эти ситуации приводят их в судебные инстанции.
Здесь суд рассматривает дело в полном соответствии с действующим законодательством, учитывая права каждого из фигурантов гражданско процессуального разбирательства.
При выявлении несоответствия вещественным доказательствам, а именно плану земельных участков, выносится постановление в пользу одного из участников слушанbя, с соответствующим обязательством другого убрать все претензии на часть земельного участка.
Необходимые понятия
Прежде чем более детально углубиться в суть вопроса относительно установления границ земельных участков через суд, следует ознакомиться с рядом сопутствующих понятий, а именно:
| Земельный участок | Форма собственности имуществом, подтверждаемая в документальной форме, что дает право собственнику распоряжаться своим владением с учетом интересов |
| Конфликт интересов | Спорная ситуация между гражданами, которая не может быть урегулирована мирным путем, из-за чего в ее разрешение вмешивается судебный орган власти |
| Кадастровый паспорт | Технический паспорт земельного участка, с расположением на нем всех существующих построек и разграничением границ, отделяющих участок от соседской территории |
С учетом этих понятий, можно более детально ознакомиться с порядком рассмотрения гражданско процессуальных дел относительно разграничения земельных участков между соседями.
Какой предусмотрен размер госпошлины
Государственная пошлина – это обязательный взнос, который оплачивается для получения определенной услуги от государственного органа.
В данном случае этот взнос обязывает суд рассмотреть спорную ситуацию между соседями. Размер взноса зависит от следующих моментов:
- материальная часть рассматриваемого дела;
- регион рассмотрения спорной ситуации;
- судебная инстанция, где проводится слушание;
- необходимое количество процессов для урегулирования спора.
Все эти моменты оказывают прямое влияние на размер государственной пошлины, как правило, в ситуациях с земельными участками, истцу предстоит заплатить минимум 600 рублей.
Правовая база
Урегулирование вопроса относительно разграничения земельных участков через судебные инстанции основывается на следующих нормативно правовых актах Российской Федерации:
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
- Федеральный закон № 137 от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации»;
- Закон РФ № 1504-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»;
- нормативно-правовые акту, отвечающие за регулирование деятельности судебных инстанций;
- Федеральный закон № 221 от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности в Российской Федерации».
С учетом этих законов осуществляется разграничение земельных участков между собой, в соответствии с кадастровым паспортом на каждый отдельный участок.
Правила составления искового заявления в суд об установлении границ земельного участка
Чтобы подать соответствующее заявление в судебный орган, для разграничения границ земельных участков между соседями, при наличии кадастрового паспорта и урегулировании конфликта интересов, текст документа в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Сведения относительно искового заявителя, а также второго участника гражданско процессуального разбирательства.
- Данные относительно судебной инстанции, куда предоставляется сопутствующее исковое заявление.
- Сведения относительно регулируемого вопроса между соседями при возникновении спорного момента.
- Отсылки на присутствующие в материалах дела вещественные доказательства, а также документы на земельный участок.
- Притязания, которые выдвигаются вторым участником гражданско процессуального дела.
- Требования искового заявителя относительно установления границ земельных участков.
Вся эта информация должна содержаться в исковом заявлении, чтобы суд мог определить границы земельного участка и ограничить при необходимости притязания соседа, на часть земли истца.
Порядок заполнения при определении местоположения черты (образец)
Если границы между земельными участками не установлены на основании подтверждающих документов, то иск заполняется следующим образом:
- сведения относительно участников дела;
- наименование судебной инстанции;
- суть рассматриваемого вопроса;
- причина возникновения конфликта;
- действия соседей в отношении разделения границ;
- выдвигаемые требования и притязания на землю;
- дата составления, подпись и расшифровка.
После составления, документ передается секретарю судебной инстанции вместе со всеми необходимыми документами, вещественными доказательствами и квитанцией об уплате государственной пошлины. Бланк заявления можно скачать здесь.
Особенности оформления документа между соседями в арбитражный суд
Спорные ситуации такого характера, крайне редко доходят до рассмотрения в арбитражных судах, как правило, приостанавливаясь в судебных инстанциях общей юрисдикции.
При составлении иска в арбитражный суд, можно столкнуться с рядом особенностей:
- дополнительно требуется представить документы, подтверждающие права на владение участками;
- отдельно указывается наличие проблемы и необходимость рассмотрения дела в арбитражном суде;
- дополнительно указываются сведения относительно уплаты земельных налогов и иных взносов;
- размер государственной пошлины значительно увеличивается и взимается с искового заявителя;
- арбитражный суд рассматривает лишь те дела, где спор из-за границ участков существенный и подтвержденный наличием неправомерных действий.
Такие особенности оформления документа сопровождаются при рассмотрении дела в арбитражных судах крупных городов Российской Федерации.
Как составить иск для приватизации
Если возник спор из-за неприватизированных участков, то можно заполнить иск на их разграничение и последующую приватизацию. Для этого иск заполняется следующим образом:
- Данные истца и ответчика.
- Сведения о судебной инстанции.
- Характер возникшего конфликта.
- Форма собственности над землей.
- Сведения относительно использования участков.
- Требования относительно приватизации и разграничения земли.
- Дата составления иска, подпись и расшифровка.
По решению судебного органа, земельные участки могут получить определенные границы, а также быть приватизированы.
Преимущества и недостатки
Судебное разбирательство относительно установления границ земельных участков имеет положительные стороны, а также отрицательные моменты:
| Преимущества | Недостатки |
| Возможность навсегда установить границы между соседями | Не всегда удовлетворяются требования истца |
| Возможность последующей приватизации земельного участка | Не каждая земля по решению суда подлежит приватизации |
| Возможность отклонения притязаний соседа на часть земли истца | Возможность удовлетворения притязаний ответчика на часть земли истца |
| Возможность получения дополнительной компенсации за неправомерность действий соседа | Необходимость лично оплачивать государственную пошлину, которая не подлежит компенсации |
Спорные ситуации относительно земельных участков, все чаще возникают между соседями. Особенно остро этот вопрос встает в том случае, когда земельный участок приобретается новыми жителями, которые не знают точных договоренностей прошлого хозяина с соседями.
В любой спорной ситуации, ее урегулирование возможно с помощью судебных органов и действующего законодательства.
Исковые заявления об установлении границ земельного участка подаются в случае межевых споров со смежными землепользователями. Споры могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.
Стороны в спорах об установлении границ земельного участка
Заявить иск об установлении границ земельного участка вправе гражданин, который обладает этим земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). То обстоятельство, что весь земельный участок при доме не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не является препятствием для предъявления иска об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Надлежащим ответчиком по спору об установлении границ земельного участка является правообладатель смежного земельного участка, с которым возник межевой спор.
Соответчиком по иску также может выступать администрация соответствующего муниципального района/городского округа Московской области, садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, обычно привлекается государственное учреждение, осуществляющее кадастровый учет — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». С 01.01.2017 действует Приказ Росреестра от 18.10.2016 N П/0515, в соответствии с которым ФГБУ «ФКП Росреестра» наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав, в том числе в сфере государственного кадастрового учета. Третьими лицами также могут быть Управление Росреестра по Московской области, кадастровый инженер, а также садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение. Кроме того, в качестве третьего лица может привлекаться администрация муниципального района/городского округа/сельского поселения Московской области.
Встречный иск
В рассматриваемой категории споров ответчик может заявить встречные исковые требования (встречный иск) об установлении границ земельного участка другим способом и по другим точкам, чем те, которые предлагает истец. Также ответчик может требовать во встречном иске:
— признать наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН (до 01.01.2017)/ошибки в сведениях ЕГРН (с 01.01.2017) в части описания границ его земельного участка, признать правильными и внести изменения в сведения ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) о координатах поворотных точек и размере границ участка согласно заключению землеустроительной экспертизы, определить порядок пользования участком между истцом и ответчиком;
— признать право собственности на земельный участок с установлением сервитута;
— признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельных участков и исключить их из ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017);
— исключить из ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) сведения об описании местоположения границ земельного участка, установить границу земельного участка.
Установление границ земельного участка
С 01.01.2017 признана утратившей силу ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2017 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), которая устанавливала требования к межевому плану.
С указанной даты требования к межевому плану предусмотрены в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а его новая форма, состав включаемых в него сведений и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921. Как и ранее, к текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 — 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).
Возможно установление границы земельного участка по фактическому землепользованию, если площадь участка в фактических границах не нарушает требований п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2017) и участок соответствует требованиям ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2017).
С 01.01.2017 ст. ст. 27, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») признаны утратившими силу (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который действует с 01.01.2017, приведены нормы, аналогичные нормам, содержащимся в п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. В ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который действует с 01.01.2017, содержатся нормы, аналогичные нормам, приведенным в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленных истцом и ответчиком межевых планов, составленных разными кадастровыми инженерами, а также на основании вариантов, предложенных судебной землеустроительной (в том числе дополнительной) или судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизой. При этом суд исходит из фактически сложившегося землепользования, баланса интересов сторон, правоустанавливающих документов, рассматривает вероятность кадастровой ошибки (до 01.01.2017)/ошибки в ЕГРН (с 01.01.2017), учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков, а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе. При выборе варианта установления границ земельного участка суд может принять во внимание такие обстоятельства как длительность землепользования участком истцом и его правопредшественником и установление кадастровых границ участка ответчика без согласования с истцом.
При отсутствии иных оснований для установления границ, кроме фактического пользования, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как одно только фактическое пользование не может служить достаточным доказательством для установления границ. Суд может установить границы земельного участка по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы и в том случае, если истец просит определить их по фактическому пользованию, представив постановление администрации городского округа об утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане по результатам фактического замера площади участка, а также акт согласования местоположения границы участка, подписанный ответчиком и должностными лицами администрации.
По делам об установлении границ земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения. Вследствие этого судья не вправе возвратить исковое заявление на основании несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
Срок исковой давности
На споры об установлении границ земельного участка из недействительности материалов межевания или об отказе подписать акт согласования границ распространяется общий срок исковой давности — три года. Начальным моментом отсчета срока является момент, когда истец узнал о нарушении своего права. Это может быть, например, момент предъявления акта согласования границ для подписания, из которого истец должен был узнать о нарушении своего права. Для споров об установлении границ, возникших вследствие занятия участка истца ограждением, сооружениями, зданиями ответчика, исковая давность не применяется в силу ст. 208 ГК РФ, так как они являются спорами об устранении нарушения прав собственника.
Государственная пошлина
Иски об установлении границ являются негаторными: препятствия в пользовании земельным участком в данном случае выражаются в занятии части участка истца чужими объектами или ограждением, невозможности осуществить процедуру межевания надлежащим образом и т.д. Соответственно, при подаче физическим лицом иска об установлении границ земельного участка подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 руб. как за имущественные требования, не подлежащие оценке (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Информация истцу для подготовки к процессу
Так как требования об установлении границ вытекают из конкретного нарушения прав собственника земельного участка, необходимо заявлять их в совокупности с требованием об устранении данного нарушения. Тогда для суда будут очевидны нарушение прав истца и необходимость установления границ в судебном порядке. В противном случае велик риск отказа в иске, так как порядок установления границ предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2017)/Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2017), для самого по себе установления границ обращение в суд не требуется.
При межевом споре в случае, когда ответчику по данным земельного кадастра (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) принадлежит участок большей площади, чем в действительности (как дополнительное требование заявляется признание недействительными материалов межевания), рекомендуется применение обеспечительных мер с целью предупредить реализацию ответчиком смежного земельного участка. Смена собственника повлечет необходимость процессуального правопреемства в порядке ст. 44 ГПК РФ и затянет рассмотрение дела, так как производство по нему приостанавливается во исполнение ст. 215 ГПК РФ. В качестве обеспечительной меры по иску об установлении границ можно заявить запрет на совершение любых действий на спорной территории, запрет на совершение сделок со смежным земельным участком ответчика.
При подборе документов, подтверждающих позицию истца, стоит учесть, что, несмотря на частое проведение по таким делам судебной экспертизы, суд считает допустимыми доказательствами и оценивает также заключение специалиста, из которого усматриваются следующие обстоятельства: несоответствие границ в правоустанавливающей и кадастровой (до 01.01.2017)/реестровой (с 01.01.2017) документации и фактических границ, нахождение ограждения ответчика на территории истца, высокая стоимость переноса строения истца, после кадастровых работ оказавшегося на территории ответчика, и т.п. Следовательно, желательно приобщить к исковому заявлению заключение специалиста по землеустройству/строительству.
С 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). С указанной даты признаны утратившими силу положения гл. 2 «Ведение государственного кадастра недвижимости» Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2017 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).
С 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ). С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказами Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378, от 25.12.2015 N 975.
С 01.01.2017 признаны утратившими силу нормы ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2017 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В ч. 2 ст. 14 этого Закона предусматривалось, что внесенные в ГКН сведения предоставляются в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте внесены в ГКН, и в другом виде.
