Сколько стоит самому узаконить перепланировку в 2019 году

Процедура согласования — важнейший этап любой перепланировки. Во-первых, несанкционированные изменения конфигурации квартиры угрожают целостности здания, а также здоровью, имуществу жильцов дома. Во-вторых, неузаконенная перепланировка:

  • снижает стоимость недвижимости;
  • исключает возможность взять кредит под залог жилплощади;
  • является административным правонарушением, за которое предусматриваются штрафные санкции и уголовная ответственность (от 3 до 12 лет).

Согласование перепланировки квартиры производится в несколько этапов:

  • подготовка проектной документации;
  • согласование проекта переустройства с уполномоченными инстанциями (Мосгаз, Москомархитектура, Управляющая Компания и т.д.);
  • получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции;
  • подписание Акта о завершенной перепланировке после выполнения ремонтных работ;
  • внесение изменений в документы БТИ;
  • внесение изменений в ЕГРН.

Стоимость, а также сроки согласования, зависят от сложности производимых работ, этажности, площади и даже округа Москвы, в котором расположена квартира.

Согласование перепланировки по факту выполненных работ

Согласно действующему законодательству, любые работы по изменению конфигурации квартиры без получения специального разрешения в жилинспекции считаются незаконными.

По состоянию на 2018 год штраф за незаконную перепланировку составляет:

  • от 2000 до 2500 руб. для физических лиц;
  • от 300 000 до 350 000 руб. для юридических лиц.

Закон также обязывает собственника вернуть исходную планировку квартиры или согласовать перепланировку по факту выполненных работ (если она не нарушает действующих норм и условий эксплуатации жилплощади).

Чтобы узаконить сделанную ранее перепланировку квартиры, разрабатывается Техническое заключение о возможности сохранения выполненной перепланировки. По результату рассмотрения Технического заключения жилинспекция выдает Акт о завершенном переустройстве, на основании которого можно получить новые документы на недвижимость.

Стоимость согласования перепланировки жилого помещения в Москве

Центр согласования планировок «2ПРОЕКТОР» предлагает своим клиентам прозрачную схему работы с поэтапной оплатой готового результата. Порядок цен следующий:

  • получение документов БТИ – 5 тыс. рублей;
  • разработка технического заключения – от 15 тыс. руб.;
  • согласование перепланировки по проекту – от 60 тыс. руб.;
  • подписание Акта о завершенном переустройстве и получение документов БТИ – 35 тыс. руб.;
  • изготовление технического плана квартиры – 10 тыс. руб.;
  • внесение изменений в ЕГРН – 35 тыс. руб.

Более подробную информацию о том, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в Москве вы можете получить в соответствующем разделе нашего сайта.

Вы сделали перепланировку квартиры, но забыли узаконить внесенные изменения? Специалисты компании «2ПРОЕКТОР» всегда к вашим услугам. Обращайтесь, мы рады вам помочь!

Если вы все-таки решили сделать перепланировку в вашей квартире, вам необходимо подготовить эскиз перепланировки. Эскиз перепланировки можно выполнить самостоятельно или с привлечением специалиста. Стоимость услуг по подготовке эскиза оговаривается перед заключением договора.

Убедитесь в наличии техпаспорта на квартиру. Если данный документ был утерян или поврежден потребуется заказать и оплатить стоимость дубликата технического паспорта вашей квартиры. Расценки по оформлению дубликата устанавливаются БТИ.

 Далее, имея на руках готовый эскиз, необходимо обратиться в специализированную проектную организацию. На основании эскиза проектировщик подготовит проект будущей перепланировки.

Проект необходим для производства работ по перепланировке и для того чтобы узаконить перепланировку квартиры, цена проекта будет складываться из сложности перепланировки, выезда проектировщика на место, срочности заказа.

После получения проекта перепланировки потребуется провести его согласование с энергоснабжающими организациями, санэпиднадзором, пожнадзором, а также получить заключение о техсостоянии несущих стен на данный момент. Потребуется оплатить услуги по согласованию проекта изготовленного для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, цена устанавливается учреждениями, проводящими согласование, и зависит от сложности проекта.

На завершающем этапе подготовленные документы сдаются непосредственно в учреждение, ответственное за согласование перепланировки, или передается через многофункциональный центр.

Для согласования планируемых изменений в квартире с заявлением предоставляются:

  • документы о праве на квартиру, в которой планируется произвести перепланировку,
  • техническая документация на квартиру, проект и т.д.,
  • согласие всех членов семьи, проживающих вместе с нанимателем квартиры,
  • заключение органов охраны исторических и архитектурных памятников.

На заседании межведомственной комиссии выносится решение о согласовании перепланировки или о невозможности ее согласования.

После вынесения решения, заявителю высылается документ, который свидетельствует о возможности производства работ по перепланировке квартиры. Полученное решения является основанием для начала работ по перепланировке.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры сказать однозначно не представляется возможным. Стоимость перепланировки всегда зависит от сложности перепланировки и срочности оформления разрешительной и проектной документации.

После окончания работ по изменению квартиры подписывается акт о вводе в эксплуатацию. Далее на место вызывается специалист БТИ для оформления нового техпаспорта на квартиру. Стоимость услуг по составлению новой документации на квартиру вам сообщат в БТИ.

Имея на руках новый техпаспорт можно отправляться в учреждение госрегистрации для окончательного узаконения перепланировки. От собственника квартиры потребуется написать заявление о внесении изменений в сведения о квартире.

В Налоговом кодексе дана информация о том, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Росреестре. Размер госпошлины за внесение изменений в единый госреестр для граждан составляет 200 рублей, а для юр.лиц 600 рублей.

Как узаконить изменения в квартире, какие для этого необходимы документы вам подскажут сотрудники специализированных организаций, оказывающих юридические услуги. На вопрос о точной стоимости перепланировки вам никто не ответит, все зависит от каждого конкретного случая.

ООО «НПЦ»Земля».Благодаря грамотным и оперативным действиям исполнительного и руководящего состава компании «Мосземком» данные проекты были выполнены на высоком уровне качества. Отмечаем высокую компетентность компании и быстроту исполнения поставленных задач.

ООО «Маркет».Компания ООО «Маркет» выражает благодарность компании «Мосземком» за высокий уровень профессионализма при проведении работ по кадастровому учету, государственной регистрации права, а так же получении разрешения на строительство. За те месяцы, что мы сотрудничали с Вами, мы высоко оценили уровень оказываемых Вами услуг, а так же соблюдение сроков исполнения. итоги Вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Так же хотим выразить личную благодарность генеральному директору «Мосземком».

Частная компания с ограниченной ответственностью «БМТ Эстейт Лимитед». Компания «БМТ Эстейт Лимитед» выражает благодарность компании «Мосземком» за проведенную многократную помощь при реализации проектов застройки в Московской области. Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: — кадастрового учета; -государственной регистрации права собственности; — получению Разрешения на строительство, а так же ввода объектов в эксплуатацию; — Инженерных изысканий.
Так же, компанией «Мосземком» была осуществлена, консультационная поддержка по взаимодействию с органами Росреестра и Правительства Московской области, с целью оформления объектов застройки.
Благодаря вашей оперативности, нами были значительно сокращены финансовые и временные затраты. Хотели бы отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников Вашей организации.

Кузнецов Роман Валерьевич. Профессиональное решение имеющихся проблем с ориентированием на получение желаемого положительного результата. Понравилось то, что справились с решеним нелегкой задачи. Все достаточно профессионально.

Потемкина Ирина Анатольевна.Мнение о компании сложилось положительное. Понравилось: — внимательное изучение представленных документов; — Подробное разъяснение ситуации по спорному вопросу; — Предложение варианта для достижения намеченного результата(для постановки земли на кадастровый учет). Хотела бы пожелать: — Удачи во всем; — 100% положительных результатов в работе; — 100% достижения намеченных целей и задач, а главное крепкого здоровья всем сотрудникам «МОСЗЕМКОМ».

Медведева Наталья Леонидовна.
Очень осталась довольна оказанной услугой на протяжении всего времени была в курсе всего, что происходит по моему вопросу. Чувствовалось внимание и забота по моей далеко не простой ситуации. Спасибо Вам большое. Понравилось отношение сотрудников к делу, их ответственность и сердечность. Замечаний не возникло. Желаю Вам в будущем только процветать, побольше клиентов и всех благ.

Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно что специалисты компетентные, хорошо разбираются в своем деле, чем вызвали мое доверие. Понравилось то что, быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей фирмы. Из минусов могу отметить то что пришлось ожидать в очереди.

Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудник компании Екатерина, провела объемную консультацию, полную юридическую проверку квартиры. После проверки я решила купить квартиру. Фирма взяла на себя обязательство в сопровождении сделки и оформлении квартиры. Понравилось компетентность и профессионализм сотрудников фирмы. Но к сожалению не встретилась с руководителем фирмы, в виду его занятости. Желаю фирме роста и процветания.

Остафьев Николай Романович.
Понравилось то что, в компании с большой уверенностью в себе взялись за решение проблемы с моей землей, поскольку больше года не мог продать землю из-за проблем с границами. Понравилась Скорость!!! Большое спасибо!!! Желаю всего наилучшего.

Федорова Виолетта Сергеевна.
Хочу выразить свою благодарность Вашей компании за оперативность, профессионализм и индивидуальный подход. Очень доброжелательная атмосфера в офисе очень быстро и качественно работают специалисты.Понравилось качество обслуживания, доброта и отзывчивость сотрудников. Желаю Вам расти и развиваться :)

Ахманова Кристина Михайловна.
Очень довольна осталась проделанной работой, собрали все документы вовремя, обратили внимание на некоторые моменты о которых, я и не подозревала. Чувствовался деловой подход к решению моего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность в объяснении клиентам. Хочу поблагодарить сотрудника Екатерину. В течении всего времени, консультировала очень доброжелательна и отзывчивая.

Янбеков Айдар Ильдарович.
В процессе работы у меня вызвало полнейшее доверие к Вашей компании. С Вами приятно иметь дело! Несмотря на сложность задачи, Вы учли все мои пожелания. Все вопросы решались оперативно, можно сказать по «первому зову»! В нынешнее время это, по моему мнению самое главное. Огромное спасибо Вам «Мосземком»! Понравилось так же оперативность, отзывчивость, отношение к клиенту. Больше позитива и искры в глазах..

Мирошников Олег Владимирович.
Надежная компания с сотрудниками знающими их дело. Понравилась быстрота исполнения работы.

Царевская Ольга Олеговна.
Произвели впечатление специалистов знающих и умеющих. Рада, что обратилась в вашу компанию. Спасибо за оперативность. Понравилась оперативность выполнения работы, а так же грамотность работников. Успехов вашей компании. Большого количества клиентов.

Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня сложилось исключительно положительное мнение. Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать вас друзьям и знакомым. Понравился профессиональный подход к делу.

Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудниками организации «Мосземком» мне были оказаны высоко профессиональные услуги. С огромным вниманием и терпением мне объяснили все действия и непонятные мне вопросы в законодательстве, в чем я очень благодарна.

ЗАО «МТЕ Финанс»
Выражаем благодарность компании «REC-Group» за неоднократную оперативную консалтинговую помощь при реализации крупных проектов в области размещения производственных объектов. Благодаря оперативному консалтингу «REC-Group» значительно сокращены издержки и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных площадях предприятий, необходимых геологических изысканий грунтов при оценке возможности производства фундаментов под промышленное оборудование. Также, компанией «REC-Group» осуществлена консультационная поддержка по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, оперативность предоставления, полноту и достоверность информации.

ЗАО «СУ 87»
За время сотрудничества с группой компании «REC-Group», компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы «REC-Group» является оперативность и высокая организованность персонала компании, готовность быстро реагировать на обстоятельства и правильно принимать решения. Исходя из вышесказанного, ЗАО «Специализированное управление 87» хотел бы отметить высокий потенциал компании «REC-Group», нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.

Главная
> Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве или нежилом помещении, узаконить перепланировку квартир, стоимость согласования перепланировок

Чаще всего узаконивать перепланировку помещения требуется в случаях, когда возникает необходимость совершить обмен, продажу или приватизацию недвижимости.

Как показывает практика, это не самый подходящий момент времени, потому что этот процесс может затянуться на срок от двух месяцев до одного года. Время зависит от того, какой сложности проводились при перепланировке ремонтно-строительные работы, а также тем, что узаконивать переустройство в Москве означает не только получить распоряжение Мосжилинспекции и Акт о выполненном переустройстве. Много времени отнимает процесс подписания Акта о завершенном переустройстве членами комиссии.

Для признания перепланировки законной существует два пути: Вы можете обратиться к специалистам или пройти этапы узаконивания переустройства квартиры или нежилого помещения самостоятельно.

Как показывает практика, проекты, разработанные специалистами в данной области, проходят проверку значительно быстрее. Это объясняется тем, что проект переустройства разработан профессионально и у чиновников есть все основания полагать, что в нем нет допущенных нарушений.

В зависимости от того, что Вы хотите: оформить узаконение перепланировки здания, дома, комнаты, санузла, балкона или узаконивать переустройство нежилого помещения, вы должны знать, какой пакет документов вам для этого необходимо собрать и основные этапы узаконивания переустройства.

Как правильно и где узаконить перепланировку в Москве самостоятельно?

Если вы хотите узаконивать переустройство, в первую очередь вы должны определить, какие в процессе перепланировки будут внесены изменения. Это необходимо для того, чтобы разработать проект и порядок узаконивания переустройства. Различают перепланировку по типовому проекту, планировку, сделанную в соответствии с проектом, не затрагивающим несущие конструкции здания и перепланировку, в процессе которой несущие конструкции были подвержены изменениям.

Узаконивание переустройства в квартире самостоятельно будет иметь меньшую цену и станет проще в случае переустройства по типовому проекту. Это объясняется тем, что в этом случае разработки проектной документации не требуется. Такой порядок узаконивания применим к простейшим видам перепланировки, когда заделывались дверные проемы в стенах, устанавливалось дополнительное инженерное оборудование и т.п.

Более сложного и продолжительного согласования с Мосжилинспекцией требует перепланировка квартиры, выполненная с изменением несущих конструкций, в случаях, когда в процессе переустройства менялось функциональное назначение помещений, происходило объединение нескольких комнат в одну, менялась конструкция полов. В этом случае для того, чтобы узаконить перепланировку в квартире требуется разработать проектную документацию и техническое заключение.

Где и как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве?

Узаконивание переустройства нежилого помещения зависит от того, в каком здании располагается помещение.

Разрешение на перепланировку нежилых помещений в жилых многоквартирных домах выдает только Мосжилинспекция.

Если нежилое помещение находится в отдельно стоящем здании, то процедура узаконивания нежилого помещения происходит с МосгорБТИ.

Существует два способа согласования перепланировки:

  • узаконивание переобустройства «по факту», то есть узаконивание незаконной перепланировки;
  • согласование переобустройства до начала производства строительных работ.

Первый способ является нежелательным, потому что узаконивать самовольную перепланировку практически невозможно в связи с тем, что работы проводились без согласования в соответствующих инстанциях, без соблюдения строительных норм. В этом случае, как правило, выносится предписание заплатить штраф и исполнить все распоряжения и предписания органов, контролирующих работы по переобустройству.

Предпочтительнее узаконивать переобустройство нежилого помещения до того, как начинать ремонтно-строительные работы. Получить разрешение на стадии разработки эскиза или проекта можно с меньшей потерей времени. Регистрация перепланировки гарантирует дальнейшую безопасную эксплуатацию помещения, что в свою очередь исключает препятствия в случае дальнейших юридических операций с недвижимостью.

Успешно узаконивать переустройство в помещении возможно, если выбрать правильный подход, это по силам только специалистам, имеющим опыт практической работы, знающим тонкости сбора, оформления и согласования необходимой документации, и способным взять подготовку документов и само оформление на себя.

Конечно, можно попробовать узаконивать переустройство самостоятельно, но, как показывает практика, грамотное узаконивание отнимает время не только на само согласование и оформление документов, но и на изучение законов, нормативных актов и постановлений, не зная которые узаконивать переустройство самостоятельно невозможно.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире или в нежилом помещении?

Стоимость узаконивания выполненного переустройства рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от сложности произведенных ремонтно-строительных работ.

Цена согласования перепланировки и разработки проекта

Вид услугиСтоимостьСрок
Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций 20 000 руб. 27 дней
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций 30 000 руб. 35 дней
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры 20 000 руб. 30 дней
Изготовление проекта перепланировки/переустройства квартиры от 12 000 руб. 5 дней
Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры от 12 000 руб. 7 дней
Подписание Акта о завершенном переустройстве/перепланировке в квартире 16 000 руб. 10 дней
Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права 30 000 руб. 30 дней

Подробный прайс-лист на согласование перепланировки квартир и изготовление проектной документации смотрите здесь.

Редактор: ph59b7

Незаконная перепланировка квартиры может стать причиной серьезных последствий как для будущего покупателя, так и для нынешнего владельца недвижимости. При этом неважно, знал ли гражданин об имеющихся нарушениях или нет, ему как физическому лицу грозит немалый штраф до двух с половиной тысяч рублей, а также обязательство устранить все допущенные нарушения.

Кроме того, Мосжилинспекция получила право проверять жилые объекты в ускоренном порядке. Теперь суд рассматривает представление контролирующего органа в течение десяти дней, и спрятаться за бронированной дверью от жилищного инспектора возможности уже не будет.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве

Но выход есть. С 14 февраля 2018 года перепланировка квартир в столице проходит по-новому. Услугу можно получить электронно. Достаточно буквально за несколько минут оформить необходимые документы на портале Правительства Москвы.

Важно, чтобы компания, где клиент планирует в Москве заказать проект перепланировки, обладала надлежащим образом оформленной электронно-цифровой подписью.

Владельцам квартир от застройщика тоже стало легче. Предъявлять справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию больше нет необходимости.

Если москвич затеял ремонт, у него теперь существует право продлить разрешение на перепланировку сразу на полугодие. Таким правом клиент вправе воспользоваться лишь однократно.

Перепланировка недопустима, если она меняет внешний вид здания. Запрещено:

  • менять облик его стен
  • стеклить по индивидуальному проекту оконные проемы, балконы и лоджии
  • панорамное остекление окон, лоджий и балконов
  • создание дополнительных оконных проемов
  • закладывать кирпичом или иным материалом уже существующие окна
  • создание «французского окна»
  • изменение формы и размеров оконного проема

Усилен контроль за самозахватом со стороны жильцов чердачных и мансардных помещений, входных групп и подъездов. Напомним, что эта территория принадлежит к категории общедомового имущества.
В квартире допустима только одна антресоль
. Она должна быть не более двух пятых площади помещения. Установка ванн, сантехнических, газовых и электроприборов на пространстве антресоли запрещено.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве

Легализовать перепланировку в торговом или офисном объекте для малого и среднего бизнеса не просто необходимо, но даже выгодно. Произвести ее не составит труда.

Существует немало специализированных организаций, способных выполнить перепланировку под ключ, соблюдая качество и сроки. Однако далеко не каждая из них предоставляет 100% гарантию на свои услуги и обеспечивает полное юридическое сопровождение. Не всякая способна разработать весь пакет технической документации за пять рабочих дней. Компании «Проектные технологии» это по силам.

Самая большая головная боль ожидает владельца нежилого помещения, когда он столкнется с необходимостью узаконивания изменений. Важно с надлежащим уровнем квалификации не просто подготовить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ», но и защитить его в Мосжилинспекции. Наши специалисты способны на это.

Хозяева коммерческой недвижимости в первую очередь сами заинтересованы в легализации несанкционированного ремонта, поскольку:

  • Штрафы за несанкционированное переустройство нежилых помещений значительны. В частности, в столице они составляют для предприятий, а также ИП 300 — 350 тысяч рублей
  • Незаконно перепланировать квартиру можно, и возможно, этот факт удастся скрыть от инстанций. А вот нарваться на проверку контролирующих органов в коммерческом секторе очень высок
  • В офисе работает много людей. И для них факт проверки и ее последствия вряд ли доставят удовольствие
  • Важно помнить, что штрафуют владельца недвижимости, а не инициатора перепланировки (того же арендатора)
  • Нелегальная перепланировка препятствует любым сделкам с недвижимостью – ее продаже, залогу и пр. Для предпринимателей это бывает важнее взысканий со стороны контролирующих органов.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве

К процедуре согласования перепланировки требуется комплексный подход. Поэтому и цены на услуги в этой области зависят от поставленных задач. Например, в компании «Проектные технологии» вы с помощью наших консультантов сами решаете, какой перечень услуг будет необходим именно вам:

  • Подготовка проекта перепланировки и технического заключения, производство необходимых инженерных расчетов обойдется в 24 тысячи рублей
  • В 15 тысяч рублей будет стоить Согласование документов с контролирующими органами
  • Проверка выполненных работ и подписание соответствующих актов — около 15 тысяч рублей
  • Получение техпаспорта помещения в БТИ. Проведение процедуры внесения изменений в ЕГРН — 7 тысяч рублей.

yurist-ocenshik.ru
Сколько стоит самому узаконить перепланировку
Сколько стоит самому узаконить перепланировку

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: