Оформление земельных участков в собственность отличается некоторыми тонкостями, поскольку людям требуется не только предоставлять в специальные инстанции многие документы, но и придерживаться четкой пошаговой инструкции.
Специалистами в земельных вопросах рекомендуется, чтоб избежать лишнюю волокиту, проанализировать последовательность такой процедуры, а также заранее учесть все ключевые моменты этой сделки.
Сколько стоит оформить землю в собственность?
Все граждане, за исключением некоторых категории лиц, перед тем как поддать документы на оформление земельных наделов в собственность, обязаны уплатить определенные денежные средства.
Законом предусматривается:
- внесение государственной пошлины;
- отдельная оплата услуг специалистов.
Примечание: при переоформлении наделов в личное владение миновать обращение к специалистам невозможно. Людям в любом случае придется некоторую документацию удостоверять у нотариусов, а в также консультироваться с юристами.
Оплата госпошлины
Государственная пошлина оплачивается единовременно и в размере, который определен на федеральном уровне.
На общую сумму этого перечисления влияет:
- Кем является лицо, которое желает переоформить земельный надел.
Примечание: юридические лица оплачивают госпошлины в более крупном размере.
Общее назначение участка, например:
- для ведения подсобного хозяйства;
- под жилищное строительство;
- для возведения иных объектов и прочее.
- Какая идет регистрация – первичная или повторная.
- На основании каких документов лицо планирует подавать заявку, например, договоров купли – продажи или дарственной.
Таким образом, сумма госпошлины равняется:
- 350 рублей, если человек оформляет землю под сельскохозяйственное назначение;
- 100 рублей, когда гражданин будет на участке вести подсобное хозяйство;
- 2000 рублей, для стандартного переоформления в собственность.
Важно: подробные расценки стоит узнавать в земельном отделе администрации конкретного района.
Услуги специалистов
Кроме того, любому человеку придется пользоваться услугами специалистов, чтоб такая сделка была проведена.
В частности потребуется:
- Заверять документацию у нотариусов, например, дарственную, договор или соглашение.
Примечание: в среднем, стоимость за удостоверение одного документа 350 – 400 рублей.
Консультироваться с юристами. Такие услуги необходимы, когда человек:
- желает уточнить свои пошаговые действия в этом вопросе;
- сомневается в своих правах на земельный надел;
- имеет вопросы, относительно документов на участок и прочее.
Примечание: цены за юридические услуги разные. В среднем одна очная консультация около 1000 – 1500 рублей.
Можно ли оформить землю в собственность бесплатно?
Законом предусматриваются некоторые варианты, при которых допускается получить землю без внесения государственной пошлины.
В этот список входят наделы:
- Которые будут использоваться для оленеводства.
Примечание: такая земля должна находиться исключительно в северных регионах, где разведение оленей допустимо.
- Которые оформляются органами государственной власти.
- Передаваемые в собственность малоимущим.
Важно: всем малоимущим людям придется предъявлять справку, в которой указывается, что им присвоен этот статус.
Как оформить землю в собственность?
Для избежания каких – либо проблем с оформлением земли от граждан предполагается:
- Выполнять эту процедуры строго поэтапно.
- Заранее готовить все документы, чтоб, когда последует обращение в соответствующие органы, справки, выписки и прочее были в наличии.
- Внесение госпошлины в том размере, который установлен правительством РФ.
- Своевременное получение права на собственность.
Совет: когда человек не знает с чего ему лучше начать или не уверен какие документы нужны для этой процедуры, то целесообразно пообщаться с юристами, которые специализируются на земельных вопросах.
Куда обращаться?
Земельные наделы оформляются в собственность в Росреестре. Именно в этот регистрационный отдел граждане обязаны предоставлять заявление со всеми документами, а в последующем забирать свидетельство на землю.
Примечание: в регистрационном отделе принимают граждан в конкретные часы, поэтому их режим работы стоит узнать заблаговременно.
Порядок действий
Для получения земли в личное владение человеку нужно пройти следующие этапы:
- Собрать документы.
- Уточнить в земельном отделе или у нотариусов, каков размер госпошлины, а после эту сумму перевести по конкретным реквизитам.
Примечание: для перевода этого платежа не обязательно лично идти в банк, допускается сделать перечисление через интернет. Главное, чтоб была распечатанная квитанция.
- Лично подойти в местный регистрационный отдел.
Примечание: по закону допускается, что подходить может доверенное лицо, но при условии, что он имеет заверенную доверенность.
Когда уполномоченное лицо регистрационного отдела примет всю документацию, то человеку придется выждать минимум 30 дней, а после забрать свое свидетельство на землю.
Необходимые документы
Перед тем, как посещать регистрирующие органы или подходить в местную администрацию нужно убедиться, что в наличии все нужные документы.
Такой список содержит обязательную документацию, в частности:
- Паспорт человека, который обращается в госорганы.
- Заявление.
- Кадастровый план.
Декларацию, в которой отражаются:
- жилые объекты, возведенные на конкретном наделе;
- любые постройки, например, сараи, амбары и прочее, находящиеся на этом месте.
Плюс потребуются:
- правоустанавливающая документация, например, договор, что гражданин купил этот надел или дарственная.
- квитанция о переводе госпошлины;
- доверенность.
Примечание: доверенность не нужна, если гражданин самостоятельно планирует подходить в регистрационную палату.
Важно: когда какого – либо документа нет, например, по причине его потери, то следует подать запрос на предоставление его дубликата. В противном случае оформление земельного надела будет недоступно.
Сроки оформления
В среднем, на оформление земельных наделов в собственность уходит 30 дней. Такое время может увеличиться, если человек:
- Перевел госпошлину по неправильным реквизитам.
- Ошибся с суммой, которую необходимо перечислять за оформление.
Ошибки считаются, если гражданин перечислил меньшую сумму, чем полагается.
- Предоставил не всю документацию.
- Уполномоченное лицо усомнился в подлинности конкретной справки, плана и прочего.
При таких вариантах сроки могут растянуться до тех пор, пока гражданин не урегулирует все проблемы.
Оформление в собственность земли процедура длительная, а главное, требующая от всех граждан пошаговых действий. В том случае, когда они выполняются, человек получает документ о собственности на конкретный надел максимально быстро, а главное, без лишних проволочек.
Блиц – советы:
- перед посещением регистрационной палаты лучше проверить, что каждая справка, план и прочее в наличие;
- когда гражданин сомневается, как правильно идет переоформление земли во владение, то лучше поговорить с юристом;
- следует понимать, что если человек не попадает в список лиц, для которых предусмотрено освобождение от госпошлины, то эту сумму потребуется оплачивать.
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Вы думаете, как оформить земельный участок в собственность и какие существуют подводные камни в данном процессе? Какое значение для оформления земли имеет ее предназначение? Что говорит закон про оформление в собственность? Что важно при оформлении, а про что можно не думать? Все эти вопросы мы разберем в данной статье.
Способы оформления права собственности на землю зависят прежде всего от типа возникновения у вас прав собственности на земельный участок: либо это происходит по договору купли-продажи или мены, в порядке дарения или получения наследства; либо через приватизацию земельного участка под домом, который изначально находился в собственности государства; либо передачей ЗУ новому юридическому лицу как уставной капитал.
- Документы для оформления земли в собственность
- Госпошлина за регистрацию права собственности на землю
- Оформление собственности при переходе права по наследованию
- Приватизация земельного участка под домом
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок бесплатно
- Стоимость оформления собственности на земельный участок специалистами
Заключением сделки передача прав собственности не заканчивается. По сути она только начинается, сделка – это лишь первый этап перехода права собственности на землю от одного собственника к другому. Вот когда произойдет государственная регистрация права собственности, только с этого момента сделка по приобретению ЗУ считается исполненной, а право собственности — перешедшим к новому хозяину.
Как при приватизации, так и при заключении сделки или при наследовании ЗУ оформление земли в собственность проходит несколько по-разному. Рассмотрим все виды сделок и разницу в оформлении земли в собственность в каждом случае.
Документы для оформления земли в собственность
Если землю вы получили в результате совершения сделки купли-продажи или обмена, а также при оформлении участка, полученного в дар, вам необходимо предоставить в Росреестрн документы следующего содержания:
Список документов в Росреестр при оформлении купли-продажи, дарения, мены:
- Заявление, написанное собственноручно по образцу на регистрацию права собственности.
- Паспорт заявителя или паспорт плюс нотариальная доверенность, если документы подает за вас ваш представитель.
- Квитанция об оплате пошлины – копия и оригинал.
- Выписка из кадастрового плана участка земли.
- Нотариальное согласие сторон и всех близких родственников сторон на сделку и сам договор купли-продажи, или дарения, или мены.
- От стороны, утрачивающей права на участок, требуются паспорта собственников и их свидетельство о праве собственности на участок.
Госпошлина за регистрацию права собственности на землю
Минимальный размер госпошлины за регистрацию установлен при регистрации земель под ИЖС или строительства домика на дачном участке, а также для огорода или сада на приусадебном участке. В этих случаях государственная пошлина составляет всего 350 руб. Если вы приобрели и регистрируете не целый участок, а всего лишь долю участка сельхозназначения, размер пошлины и вовсе символический: всего 100 рублей.
При оформлении земли под строительство нежилого здания пошлина платится в размере 2 000 рублей, а если оформляет участок не физ. лицо, а юридическое, государственная пошлина будет уже 22 тысячи рублей.
Оформление собственности при переходе права по наследованию
Оформление в собственность земли, полученной в наследство, подразумевает наличие у вас следующих документов:
- Паспорта или паспорта и доверенности, оформленной у нотариуса, если документы за вас подает ваш представитель.
- Выписки из кадастрового плана участка.
- Свидетельства о наследовании.
- Квитанции об оплате госпошлины.
- Заявления на регистрацию. Заявление пишется в Росреестре по имеющимся там образцам.
Приватизация земельного участка под домом
Если ваш дом построен на территории ЗУ, который находится в муниципальной или государственной собственности, его можно оформить в вашу собственность в процессе приватизации земельного участка.
Если же органом власти на основе рассмотрения вашего заявления и документов принято решение о выдаче земли за плату, вы получите договор купли-продажи участка для вашего рассмотрения. Регистрация участка на ваше имя в этом случае будет возможна только после заключения договора и оплаты всей стоимости
участка земли.
Как в первом, так и во втором случае для окончательной регистрации земли в собственность вы должны будете предоставить в Росреестр следующие документы:
- Либо вам в соответствии с Земельным кодексом РФ предоставят землю в собственность безвозмездно.
- Либо вам предоставят участок за соответствующую плату.
- Либо примут решение об отказе выделять вам земельный участок.
Если вам выдают участок на безвозмездной основе, вы тут же получите на руки соответствующее решение органа власти в письменном виде.
Если же органом власти на основе рассмотрения вашего заявления и документов принято решение о выдаче земли за плату, вы получите договор купли-продажи участка для вашего рассмотрения. Регистрация участка на ваше имя в этом случае будет возможна только после заключения договора и оплаты всей стоимости участка земли.
Как в первом, так и во втором случае для окончательной регистрации земли в собственность вы должны будете предоставить в Росреестр следующие документы:
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность.
- Выписку из кадастрового плана земельного участка, на котором стоит ваш дом.
- Ваше заявление на регистрацию в собственность ЗУ.
- Решение органов власти о предоставлении ЗУ вам в собственность либо же договор купли-продажи и подтверждение оплаты.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию.
Преимущество на получение в собственность участка земли, который находится в собственности муниципальных органов или государства, имеет прежде всего владелец здания, которое располагается на данном участке.
Отказ в оформлении ЗУ в собственность для владельцев зданий на данном участке строго регламентирован и ограничен закрытым списком оснований, перечисленных в
статье 28
Земельного кодекса РФ.
Государственные или муниципальные органы – владельцы данного ЗУ имеют право отказать в оформлении в собственность ЗУ под домом только по этим причинам, другие основания незаконны.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок бесплатно
Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на оформление земельного участка в собственность на безвозмездной основе. Чтобы воспользоваться таким правом, достаточно обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением и комплектом необходимых документов, полный список который вы можете найти чуть выше на этой странице.
Комплекс услуг служащих Росреестра по оформлению вашего свидетельства собственности на землю абсолютно не требует оплаты. Однако в законодательстве о налогах и сборах предусмотрены обязательные платежи в виде государственной пошлины за регистрацию. Размер данной пошлины может быть от 350 рублей до 22 тысяч рублей.
Объем взимаемой пошлины зависит от целевого назначения вашего земельного участка, а также от статуса лица, приобретающего право собственности на участок.
Разную госпошлину заплатит физическое и юридическое лицо, также регистрация участка под индивидуальное жилищное строительство обойдется дешевле, чем под нежилые помещения, которые планируются к постройке на приобретаемом участке земли.
Стоимость оформления собственности на земельный участок специалистами
Экономия времени в оформлении права собственности на участок чаще всего достигается перепоручением обязанностей по сбору всех необходимых документов, подаче заявления от вашего имени и получении готового свидетельства частным специалистам или организациям, специализирующимся на оформлении.
В 2017 году в зависимости от региона и от аппетитов ваших доверенных специалистов цена на такой комплекс услуг будет стоить от 10 000 до 15 000 рублей, с учетом нотариального оформления доверенности, без которой в данном случае не обойтись.
Оформление земель коммерческого назначения будет стоить дороже, от 20 000 р.
Обратите внимание, что стоимость складывается не только из оплаты труда специалиста по работе с документами. За эту цену вы имеете право спрашивать и составление договора купли-продажи, и проверку всех документов, имеющих значение для сделки, и правовое сопровождение сделки с ответственностью юристов за итог сделки.
Важное значение для юридической чистоты сделки по передаче прав собственности на земельный участок имеет отсутствие обременений на приобретаемом участке. Вы имеете право потребовать у продавца справку об отсутствии обременений, наложенных на участок.
Под обременениями имеется в виду наличие, например, нахождения ЗУ в залоге. В этом случае придется получить у залогодержателя разрешение на отчуждение прав на участок. Если же такого разрешения нет, сделка может впоследствии быть признанной недействительной.
Информация об обременениях может быть получена вами самостоятельно. Для этого нужно просто запросить сведения из единого реестра прав собственности. Если вы приняли решение оформлять права собственности с помощью доверенных специалистов, не забудьте спросить у них о результате такой проверки. Вы также можете почитать о процессе раздела земельного участка в случае расторжения брака.
Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.
В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.
Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.
При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.
Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.
Необходимые документы для оформления
При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.
Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:
- паспорт или другое удостоверение личности;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
- кадастровый план оформляемого земельного участка;
- заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.
Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.
Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.
Получение кадастрового плана
За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.
Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается).
Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана.
Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания.
Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.
Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.
После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:
- описание земельного участка;
- правоустанавливающий документ на участок земли;
- запрос на проведение кадастрового учета.
Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.
Скачать и распечатать бланк договора аренды квартиры для дальнейшего использования.
Как правильно оформить договор дарения доли в квартире своему родственнику, можно узнать из этой статьи.
Получение правоустанавливающего документа
Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.
Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:
- Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
- Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
- Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.
Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.
В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.
Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.
Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.
Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.
На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.
Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.
Оформление арендованного земельного участка в собственность
Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:
- построить индивидуальный жилой дом;
- зарегистрировать право собственности на дом;
- обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.
Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.
Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция
Шаг 1: государственная регистрация
- Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
- Заполните заявление, которое вам выдадут
- Подайте заявление вместе с необходимыми документами
- Оплатите госпошлину
- Заберите выписку в указанный сотрудником день
Шаг 2: оформление через МФЦ
- Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
- Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
- Оплатите госпошлину в кассе
- Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
- Получите расписку о том, что подали прошение и документы
- Заберите свидетельство в указанный в расписке день
Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила
По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:
🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;
🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;
🖋 у нотариуса — заверенное завещание.
Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:
🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;
🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;
После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:
🖋 паспорт наследника;
🖋 свидетельство о смерти наследодателя;
🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;
🖋 кадастровый паспорт;
🖋 квитанцию об оплате госпошлины.
Как действовать в нестандартных случаях
Если приобрели участок до 2001 года.
В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.
Если нет межевания.
Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:
📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;
📌 составит план участка;
📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;
📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.
Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.
На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.
Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.
Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:
📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;
📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;
📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;
📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.
Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.
Как стать собственником арендованной территории
В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:
📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;
📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;
📍 являетесь членом садоводческого кооператива.
До конца 2021 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.
Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:
❗ инвалиды;
❗ ветераны ВОВ;
❗ дети-сироты;
❗ многодетные семьи;
❗ военные, отслужившие больше 10 лет;
❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;
❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;
❗ другие категории льготников.
За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.
Порядок действий
Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:
📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;
📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;
📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.
Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.
После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:
📍 заявление о регистрации;
📍 копию паспорта;
📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;
📍 квитанцию об уплате госпошлины;
📍 выписку из кадастрового плана.
Как стать собственником бесхозной земли
Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.
Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:
- Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
- По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
- Возьмите интересующий участок в аренду.
- Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
- Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
- Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
- После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.
Сколько стоит оформить право собственности на землю
Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.
Стоимость регистрации в Госреестре:
✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);
✅ 22 000 руб. для организаций.
Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.
На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:
🔷 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);
🔷 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).
Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.
При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.
Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.
Где оплатить госуслуги?
Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:
🔶 через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;
🔶 в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;
🔶 с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;
🔶 с ближайшем почтовой отделении.
Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.
Как сэкономить при оплате услуг регистрации
Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.
Без госпошлины передаются в собственность участки:
✒ государственного и муниципального владения;
✒ предназначенные для северного оленеводства;
✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);
✒ малоимущим гражданам;
✒ органам государственной власти;
✒ представительству центрального банка РФ.
Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.
Какие земли запрещено переводить в частную собственность?
✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;
✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;
✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;
✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;
✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;
✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.
Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.
Оформление земельного участка в собственность в 2018 году
3. Написать в Администрации заявление о выкупе земельного участка под объектом собственности. Согласно Правилам выкупа земли, которое устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка проходит без торгов (аукциона), так как вы обладаете приоритетным правом;
Оформление земли в собственность в 2018 году
Чтобы провести подобную сделку, необходим лишь договор, который подготавливается в свободной форме. Исключительной является ситуация, когда участок находится в собственности двух или более лиц. В соответствии с положениями действующего законодательства, такого рода сделки обязательно удостоверяются нотариально.
Приватизация земли в 2018 году: последние новости, порядок
В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь. После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.
Порядок оформления земельного участка в собственность
- Выписку из земельного кадастра;
- Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
- Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
- Выписку для оформления наследства;
- Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.
Оформление земли в собственность 2018 пошаговая инструкция
Если на арендованной площади проводится строительство здания, то арендатор обращается к владельцу с просьбой установить права на участок посредством выкупа или получения в собственность безвозмездно. Второй случай возможен, если участок принадлежит муниципалитету. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса и статьи 22 Земельного кодекса право выкупа имеет владелец жилья, построенного на участке.
Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность
- В городах с численностью населения выше 3 млн.чел (Москва и Санкт-Петербурге) — стоимость выкупа равна 20 % от кадастровой стоимости земельного участка. В Москве — цена выкупа 20 %; в Санкт-Петербурге — 19,5 % (по общим правилам);
- В городах с численностью от 500 тыс. до 3 млн. чел. — в размере от 5- до 17-кратного размера ставки земельного налога. Сам налог составляет 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, т. е. от 7,5 до 24%. К таким городам относятся: Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань, Омск, Челябинск, Нижний Новгород и другие города миллионники;
- В населенных пунктах до 500 тыс. человек, а также за пределами границ населенных пунктов — в размере от 2-х до 10-кратного размера ставки земельного налога. Например, в Московской области — 10-кратная ставка земельного налога. Размер налога для сельских и поселковых округов устанавливается индивидуально.
Как правило цена оформления земельных участков аренды в собственность для муниципальных (поселковых, сельских) земель не превышает 3% кадастровой стоимости. Для городов — 15-20%.
Стоимость приватизации земельного участка
Имеется и платный вариант оформления. Он используется, когда земля была получена после 2001 года. В этом случае гражданину следует приобрести сначала участок земли у государства, а потом оформить его в собственность. Стоимость участка будет существенно ниже, чем у тех наделов, которые приобретаются в 2018 году.
Как оформить право собственности на землю в 2018 году
Предварительно заключается договор оказания услуги, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ. Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном.
Как приватизировать землю под частным домом
Невыигрышным будет иск о предоставлении земли в собственность, если она находится на природоохранной территории, ограничена в обороте, находится на землях особо охраняемых объектов, находится в общественном пользовании, либо состоит в резерве государственных или муниципальных органов.
Как приватизировать землю под частным домом в 2018 году
Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.
