Сколько примерно денег стоит оформление дачи в собственность в 2019 году

Замечали ли вы, как повышается самооценка от приобретения чего-либо? Не зря ведь существует шоп˗терапия. Становясь хозяевами какой-нибудь вещи, возрастает чувство собственной значимости этому миру. И всё это ˗ от покупки обычной безделушки. А что если стать владельцем частной собственности: квартиры, дома, земли? Тогда и вовсе чувствуешь себя хозяином мира. Но что для этого нужно сделать и сколько стоит ощутить себя господином, точнее, сколько стоит оформить в собственность недвижимость? Давайте разбираться.

Оформление недвижимости в собственность означает получение полных прав на распоряжение этой недвижимостью на законных основаниях. Таким образом, вы можете продать, сдать в аренду, подарить, передать в наследство вашу квартиру, землю, дом, гараж или другую форму недвижимости. Без наличия документов, подтверждающих право собственности недвижимого имущества, подобные операции невозможно осуществить. А если их каким-то образом осуществили, то это отнюдь не легитимно, расценивается как мошенничество, и будет преследоваться законом.

Уж лучше всё сделать как следует. Теперь по порядку.

Стоимость

Если появилась необходимость оформить в собственность землю, готовьтесь раскошелиться.

Итак, первым делом потребуется составить заявление на право владения земельным участком, что чуть ли не единственное, что можно сделать бесплатно.

После этого вы должны получить заверенный кадастровый план земельной территории, который обрисовывает границы площади. Это будет стоить около 15 тыс. р.

Кстати, за право на регистрацию собственности нужно будет заплатить государственную пошлину в 180˗250 р.

Ежели на земельном участке находится постройка, требуется оформить технический план, стоимость которого составит 3 тыс. р. плюс снова госпошлина за его регистрацию за всё те же 180˗250 р.

Таким образом, по приблизительным подсчётам, указанным в данном пункте, оформление земли в собственность составит где-то от 15 тыс. р. до 20 тыс. р. Следует учесть, что максимальная стоимость кадастровых работ может варьироваться в зависимости от субъекта федерации, так как устанавливается внутри региона. Поэтому перед оформлением частной собственности на землю целесообразно ознакомиться с законом на местах.

Мой дом ˗ моя крепость

Процедура оформления собственности на дом также связана со сбором многочисленных документов, каждый из которых имеет свою цену. Ознакомимся с «прайс-листом».

Во-первых, это получение технического и кадастрового паспорта дома. Ко всему прочему, необходимо оформить кадастровый паспорт на земельный участок, на котором находится объект. Всё это можно получить в БТИ. Процедура отнимет у вас 2 недели и 8 тыс. р.

Если вы хотите оформить нормальный адрес, а не ограничиться обычным номером участка в документах на право собственности, необходимо обратиться в архитектурное бюро городской администрации и подать заявление о присвоении адреса. Однако, это удовольствие потребует внесение соответствующих изменений в кадастровый паспорт, что понесёт растраты в 600˗800 р.

Завершает круг бюрократии посещение регистрационной палаты со всеми вышеупомянутыми документами, а также чек и копия оплаты госпошлины. Итого, свидетельство о регистрации прав собственности на жилой дом обойдётся в 9˗10 тыс. р.

Оформление новостройки в собственность требует сбора тех же документов, однако из-за площади новостройки и более длительной процедуры оказания услуг в БТИ, затраты получатся на 2˗3% выше.

Квартирный вопрос

Оформление права собственности на квартиру имеет свою спецификацию, то есть свой набор документов, необходимых для регистрации этого права. Перечислим эти документы:

  • договор купли˗продажи;
  • паспорт и нотариально заверенная копия паспорта;
  • заявление о государственной регистрации;
  • акт приёма˗передачи недвижимого имущества, который оформляется в БТИ;
  • эксплуатация и план квартиры, который также получают в БТИ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • нотариально заверенная доверенность ˗ нужна в том случае, если владелец квартиры не занимается процедурой лично.

В процессе сбора и подачи документов нужно будет оплатить госпошлину за процесс регистрации в УФРС стоимостью в 1 тыс. р. и пошлины за обращение в БТИ, которые составляют 180˗250 р.

А что, если иметь гараж?

Среди упомянутых выше объектов недвижимости процедура оформления гаража в собственность самая простая. Пакет документов, необходимый для оформления, следующий:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорт и его заверенная копия;
  • технический паспорт из Кадастровой Палаты;
  • удостоверение из БТИ и документы, подтверждающие право на эксплуатацию гаража.

Если гараж строился собственноручно, то есть без разрешения властей, процедуру стоит начать с легализации постройки.

Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности на гараж регулируется статьёй 333.33 Налогового кодекса. Если своевременно оплачивать госпошлину и придерживаться правового порядка оформления и обойтись без пенни и штрафов, то стоимость всего процесса составит 1 тыс. р.

Итак, в завершении статьи о стоимости оформления в собственность недвижимого имущества, хочется сказать, что затраты обойдутся вам в копеечку. Кстати, если всем этим не хочется заниматься самостоятельно, можно обратиться в нотариальные конторы, которые помогут с оформлением собственности на недвижимость. Тогда к общей сумме расходов на процедуру накиньте ещё приблизительно 10˗15 тыс. р. за юридические услуги. Однако, нужно заметить, что время ˗ деньги. Заплатив за процесс, можно быть спокойным, что вы ˗ легитимный собственник недвижимости. Если вы уверены в себе и готовы всё сделать сами, то сэкономите много денег. В любом случае, оформление собственности на то, что принадлежит вам по праву, не будет лишним, чтобы оно могло принадлежать вам ещё и по закону.

Каждый владелец стремится оформить свой участок земли в собственность. Это естественное желание объясняется тем, что только при полном государственном оформлении человек становится полноправным пользователем и может совершать со своим участком различные сделки (аренда, продажа и т. д.). Возникает вопрос: сколько стоит оформить земельный участок в собственность? Именно об этом будет рассказано в статье.

Оформление земельного участка в собственность: где происходит, порядок, документы

Для начала рассмотрим пошаговую процедуру оформления. Первым шагом на пути к нему будет обращение с заявлением в Регистрационную палату (Росреестр). Заявление должно содержать в себе прошение о регистрации, сведения о земле и личные данные заявителя.

Помимо заявления, собственник должен предоставить:

  • свой паспорт;
  • правоподтверждающий документ (например, договор дарения, купли-продажи);
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • в случае представительства интересов собственника иным лицом – документы, подтверждающие полномочия доверенного лица.

Когда все документы подготовлены, а пошлины оплачены, Росреестр принимает весь пакет документов на рассмотрение и экспертизу, о чём выдаётся расписка. Если не возникает ошибок в оформлении, расхождений между документацией и правами, возникшими на собственность ранее, то в Единый государственный реестр прав вносится регистрационная отметка.

Что входит в стоимость оформления земли

В данном процессе неминуемы материальные траты. Сколько будет стоить оформить участок земли в собственность, зависит от нескольких факторов. Это госпошлина на оформление земельного участка и плата за оказанные специалистами услуги.

В течение последних лет госпошлина на данные оформления остаётся неизменной (с 2016 года). В таблице приведены расценки за регистрацию прав собственности.

Целевое назначение землиСтоимость для ФЛСтоимость для ЮЛ
Земельный надел с домом или участок для ИЖС 2000 рублей с каждого собственника 22000 рублей
Оформление участка для личного подсобного хозяйства, постройку гаража, разбитие огорода 350 рублей
Сельскохозяйственные участки 350 рублей 350 рублей
Доля в общей с/х собственности 100 рублей 100 рублей
Стоимость выписки из ЕГРП (бумажный формат) 400 рублей 700 рублей
Выписка из ЕГРП (электронный формат) 250 рублей 1100 рублей

Все виды пошлин регламентированы Налоговым Кодексом РФ. Что касается стоимости услуг специалистов, здесь всё определяется в индивидуальном порядке. Одним из необходимых документов на землю является технический (кадастровый) паспорт. Без него становится невозможным осуществление сделок и права пользования. Если земельный участок не имеет кадастрового паспорта, потребуются услуги кадастрового инженера. Он установит точные границы участка, проведёт геодезическую съёмку, составит межевой план. Стоимость услуг варьируется в зависимости от местности нахождения участка (от 5 до 25 тысяч рублей). Затем следует обращаться в Росреестр для получения кадастрового паспорта. Процедуру можно совершить как самостоятельно, так и при помощи портала госуслуг, почты или юриста. Госпошлина за изготовление паспорта:

  • для физических лиц – 200 рублей (электронный вид – 150 руб.);
  • для юридических лиц – 300 рублей (электронный вид – 250 руб.).

Если земля получена в наследство, то потребуется участие нотариуса в оформлении документов. Стоимость его услуг зависит от степени родства с наследодателем и стоимости наследуемой земли. Для близких родственников эта сумма составит 0,3% стоимости участка, для всех остальных – 0,6%. В обоих случаях к полученной цифре добавляется оплата работы нотариуса – приблизительно 5 тысяч рублей.

Если право собственности устанавливается в судебном порядке, то денежные затраты могут вырасти в разы.

При подаче документов через представителя, посредников или почтой нотариальная заверка каждой бумаги обойдется в 200 рублей плюс оплата правовых услуг нотариуса.

Как сэкономить на оформлении земли, не воспользовавшись услугами специалистов?

Оформление земельного имущества может стоить довольно приличных денег. Любое заинтересованное лицо задумается, а как можно сэкономить на данной процедуре? Для этого следует проявить самостоятельность там, где решение вопросов возможно без привлечения специалистов. Человек может лично представлять свои интересы, подавать документы в Росреестр, составлять прошения и заявления, не прибегая к услугам посредников. Это может занимать больше времени, зато сохранит определённую денежную сумму. Чтобы самостоятельно участвовать в процессе, необходимо тщательно подготовиться (ознакомится с законодательством и с опытом людей, уже переоформивших свои владения). При личном представительстве в суде, рекомендовано переписать и заучить пункты статей, на которые идёт ссылка.

Но не все процедуры можно совершить, не прибегнув к помощи специалиста. Например, невозможно без привлечения нотариуса оформить земельную собственность, полученную в наследство, дар, в результате сделки купли – продажи и др.

Важные нюансы по цене оформления

Цена оформления земельного участка во многом зависит от недвижимости, которая на нём находится и способа его получения в собственность. Если на земле расположен гараж, прежде всего, необходимо узаконить постройку. Регистрация права собственности при соблюдении установленных сроков составит 1000 рублей.

Законный собственник земли имеет право переоформить свои владения на другое лицо. Ответ на вопрос, сколько будет стоить переоформить земельный участок, зависит от выбранного способа. Переоформление осуществляется двумя путями: составлением договора дарения или подписанием договора купли-продажи.

В случае получения земли по договору дарения, одариваемое лицо уплачивает налог на переоформленную собственность. Для резидентов государства сумма его будет составлять 13% от установленной стоимости земли, для нерезидентов – 30%. От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя, т. е. дети, законные супруги, родители.

После получения участка в дар новому владельцу нужно подать в налоговый орган декларацию формы 3-НДФЛ, в которой указать цену полученной собственности. В случае неподачи декларации к одаренному лицу применяются штрафные санкции. Ввиду высокого налогообложения, дарение в основном популярно только между ближайшими родственниками.

В отличие от первого способа, оформление купли-продажи неминуемо влечёт материальные затраты. Обязательны к уплате налог на прибыль от продажи земельного надела и оплата нотариального оформления сделки. Произвести оплату может как продавец, так и сторона, совершающая покупку, об этом они договариваются заранее.

Человек может попасть в ситуацию, когда арендовать используемую им землю становится нецелесообразно и требуется её полный переход в собственность. Предусмотрен ряд случаев оформления земли, находящейся в аренде:

  • если на земельном участке находится приватизированная недвижимость;
  • земля использовалась в сельскохозяйственных целях более трёх лет;
  • участок использован по целевому назначению.

Для регистрации права собственности, помимо необходимых документов, нужно уплатить пошлину за госрегистрацию земельного угодья: для физлица – 350 рублей, для юрлица – 1000 рублей.

Часто возникает необходимость узаконить право владения дачным участком, расположенном в деревне или другой сельской местности. Нередки случаи, когда документация на такое имущество оформлена неправильно или отсутствует вовсе. Ранее правовое регулирование данных ситуаций в государстве практически отсутствовало. Но в 2006 году был принят Закон о дачной амнистии, а в 2015 году вступили в силу статьи Земельного Кодекса РФ, упрощающие процесс узаконивания дачного имущества. Теперь для оформления данной собственности вместо получения техпаспорта введена обязательная декларация. С её заполнения начинается процесс оформления дачной земли и построек, расположенных на ней. Цена за оформление будет состоять из оплаты госпошлины (100 рублей) + услуги нотариального заверения + НДФЛ (при необходимости).

Оформление земельного участка в личные владения открывает перед собственником множество неплохих возможностей.

Как происходит процесс приватизации, и сколько стоит приватизация земельного участка в России в 2018 году?

Рано или поздно у каждого жильца возникает желание оформить недавно приобретённый или уже используемый земельный участок в личные владения.

Несмотря на это, как показывает практика, процесс оформления земельной территории в собственность знают далеко не все.

Оформление в собственность

Приватизация представляет собой процедуру передачи земли в частные владения.

Это необходимо для того, чтобы в будущем владелец имел возможность осуществлять сделки с земельным участком.

Получив право собственности, он может не только обменивать или завещать (завещание) его своим родным, но также продать (договор купли-продажи) или дарить (договор дарения) новому владельцу.

Если сравнивать между собой оформление участков и готовых строений, то первая является более затратной и длительной, несмотря на то, что правительство пытается упростить процесс.

Чтобы заполучить подобные полномочия, заявителю необходимо совершить ряд необходимых действий.

Для этого государство выдвигает определённый порядок действий, который включает в себя: 

 Подготовку пакета документов
 Получение решения о передаче участка
 Межевание территории
 Получение на руки договора купли-продажи или иного аналогичного документа (к примеру, соглашение о передачи территории на бесплатной основе)

Государство предусмотрело и другие нюансы. Так, если у гражданина отсутствует кадастровый паспорт, он должен иметь на руках утверждённый план.

Там должны быть указаны границы территории. Как правило, на его составление уходит не более 1 месяца.

Процесс приватизации земельных участков может осуществляться по-разному:

  • бесплатная приватизация земельных участков, при этом право на это должно подтверждаться соответствующими документами и использоваться не более 1 раза;
  • платный способ приватизации;
  • в административном порядке;
  •  через судебные органы.

Тем временем существуют такие земельные территории, которые оформить в частную собственность просто невозможно.

Речь идёт о земле, которая была изъята из территориального оборота, а также о зарезервированных для муниципальных и правительственных нужд территориях.

 Законные основания

Предусмотрен конкретный перечень нормативных актов, главной целью которых является управление разноплановых отношений.

Которые неразрывно связаны с оборотом земли, в том числе передачей земли в личную собственность.

Имеются в виду такие нормативные акты, как:

 Земельный кодекс, порядок о приватизации № 178-ФЗ «Закон о дачной амнистии», а также информация о Государственной регистрации №122-ФЗ на основании закона становится ясно, что земля, на которой находится строение, принадлежащее гражданину, в любом случае обязана быть приватизирована, или же быть в арендных отношениях с человеком
 В таком случае, гражданин не сможет отказаться от земли российское законодательство предусматривает отказ и в таком случае, но только в условиях, оговариваемых сугубо в индивидуальном порядке, и в достаточно редких случаях
 Оформление в собственность  также, как и возможность получения земли от правительства без оплаты, осуществляется на основании закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации»
 Виды территорий и жилое строение в том же числе, и условия, установленные к их техническому состоянию, указаны в Жилищном Кодексе РФ, и на положениях Постановления государства №47, действующего с 28.01.2006 года

Кто имеет право

 Представители-собственники частных строений которые располагаются на земельных территориях, обладающие исключительными правами на приватизацию
 Человек которому был передан участок на условиях безвозмездного использования, но в таком случае у наследников не будет возможности пользоваться землёй на бесплатной основе. Иными словами, им необходимо пользоваться землёй по договору социального найма или самостоятельно выкупить территорию
 Граждане-собственники многоквартирных жилых домов наделяются возможностью приобрести прилежащую территорию в общую долевую собственность на безвозмездной основе
 Собственниками могут стать также те граждане, дачные или садовые домики которых не предусмотрены для постоянного проживания. Единственным правилом в таком случае является то, что пользователю необходимо оформить право собственности
 Семьи с тремя и более детьми в целях индивидуального жилищного строительства
  Граждане входящие в льготную категорию

Сколько стоит приватизация земли

Предусмотрено два основных варианта стать собственником земельного участка, а именно: 

  1. Выкупить его у законного представителя.
  2. Если он был выдан государством бесплатно, зарегистрировать своё право в государственном реестре.

Право регистрации оплачивается государственной пошлиной (платежная квитанция). Цена которой  состовляет:

 Для участков под индивидуально жилищное строительство, ЛПХ, ИГИС огородничество и садоводство её размер составляет 350 рублей
 Для всех других 2 000 рублей

При этом нет необходимости предоставлять квитанцию об оплате, так как вся информация проверяется по информационному порталу.

Если выясниться, что сведения в ней отсутствуют, документы возвращаются обратно.

Под частным домом

Согласно законодательной базе нашей страны, гражданин имеет право приватизировать территорию, которую он эксплуатирует в бессрочном формате.

Или приобретает её на основании наследования на бессрочный период, внося все необходимые взносы, предусмотренные ФЗ. Подобное право было оговорено в законе «О дачной амнистии».

Дополнительные затраты:

 Если граждане не имеют технического паспорта, они должны заказать его в БТИ стоимость подобной процедуры устанавливается представителями местной власти
 Помимо этого, будущий собственник обязан оплатить госпошлину в 2016 году её размер составляет 2 000 рублей
 Если один из родственников откажется от приватизации, его решение необходимо заверить нотариально (отказ) подобный документ обойдётся в 1000 рублей

Находящейся в аренде

Если пользователь оформил в аренду на долгосрочный срок землю, он имеет право её приватизировать.

Сделать это можно только в том случае, когда соглашение было оформлено и подписано до момента вступления в силу Земельного кодекса, и никак иначе.

Иными словами, приватизировать участок могут только те представители, которым земля досталась ранее на бессрочной основе.

В том случае, если человек взял в аренду землю после ноября 2001 года, он уже не сможет воспользоваться прерогативой такого рода.

Чаще всего, подобные представители выкупают земли, что, конечно, запретить никто не сможет.

Те жильцы, которые проживают на территории по договору найма, после приватизации автоматически освобождаются от арендной платы. Стоимость оформления равна размеру госпошлины.

Садового участка

Возможные варианты:

 Если участок выдавался в садоводстве обращаться за оформлением документа необходимо в районную администрацию, предоставляя соответствующее заявление. Этот вариант достаточно удобен, так как пользователю не придётся согласовывать своё решение с уполномоченными правления, а также другими гражданами товарищества
 Если земля передаётся в индивидуальном режиме порядок оформления значительно упрощается. В такой ситуации пользователю необходимо незамедлительно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов

Процедура приватизации может включать два условия, которые довольно затратны, а иногда порой необязательны:

 Межевание территории цена готового плана стандартного садового участка обойдётся приблизительно в 11 000 рублей
 Налог за приватизацию земли в размере 2 000 рублей
Выписка из ЕГРЮЛ стоимостью в 200 рублей

Порядок действий

В самом начале необходимо убедиться в том, что земельная территория подлежит приватизации.

На основании ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», подписанного 04.07.1991 года под № 1541-1 ясно, что уполномоченные органы будут вынуждены отказать в приватизации.

Если это будут:

  • военные поселения;
  • комнаты в общежитии;
  • аварийные строения;
  • а также объекты природоохранного и заповедного характера.

Видео: как приватизировать земельный участок

С чего следует начинать

Процесс приватизации регламентируется нормативными актами Земельного Кодекса нашей страны.

На первом этапе необходимо получить письменное согласие всех проживающих членов семьи нотариально заверенные.

Если один из членов семьи откажется от приватизации, его решение также должно быть оформлено и заверено нотариально. Вслед за этим, нужно переходить к сбору документов.

Необходимые документы

Такие как:

 Заявление с указанием цели применения земли, а также её размеры
 Копия паспорта собственника
 Выписка ЕГРП о правах на строение, или копии документов аналогичного характера (в том случае, если у гражданина отсутствуют правоустанавливающие документы),  если правоустанавливающий документ отсутствует, к нему прилагается мотивированный отказ представителей Росрегистрации предоставить данные из-за того, что их нет в едином государственном реестре
 Кадастровый паспорт или справка из земельного кадастра
 Ксерокопия документа указывающая на законность права приобретения земли на бессрочный период, в безвозмездное срочное использование
 Свидетельство о браке, справка о смены фамилии вспомогательные документы, органы исполнительной власти могут потребовать от заявителя их предоставить

Рассматривается поданное заявление на протяжении 2 месяцев, с момента обращения.

После вынесения решения, гражданин получит соответствующее уведомление на адрес, указанный в заявлении. Далее нужно обращение в районный УФРС или МФЦ.

Для регистрации имущественных прав:

 Решение о передачи в собственность земельной территории, вынесенное уполномоченными органами исполнительной власти
 Соглашение купли-продажи приватизированного участка
 Акты договора о правах на недвижимое имущество
 План земельной территории с пометкой его кадастрового номера в формате Б1-Б4, заверенный органом, ответственным за осуществления кадастровых операций

Куда обращаться

Процедура оформления документов на право собственности конкретно регламентирована законом. На территории нашей страны она действует одинаково для всех регионов.

За оформление права на землю за конкретным гражданином, а также переход от одного лица к другому, отвечают представители Государственного реестра.

Сразу после сбора всей документации, гражданину нужно обратиться в жилищное отделение местного самоуправления.

На протяжении 3 месяцев, операторы внимательно сверяют наличие и законность всей предоставленной документации и квитанций о внесения оплаты госпошлин за проведение процедуры приватизации.

Если работники вынесут решение в пользу заявителя, они приглашают его для подписания соглашения о передачи приватизированных земель в собственность.

Подписание подобного договора ещё не делает гражданина полноправным хозяином земельного участка.

Чтобы стать полноправным его владельцем, собственнику необходимо зарегистрировать договор о праве собственности в государственной службе регистрации, картографии и кадастра.

На практике, регистрации подобного права занимает не более 10 календарных дней при условии, что заявитель смог предоставить все необходимые документы.

С этого момента собственник обязан вносить земельный налог в полном объёме, и получает возможность на получение имущественного вычета.

Проблемы могут появиться только в том случае, если земля не поставлена на кадастровый учёт.

На самом деле бесплатная приватизация земли в 2018 году в России является лишь относительной. 

Имеется в виду, что пользователь земли становится частным собственником без дополнительных финансовых вложений.

В процессе регистрации права на недвижимость, нужно оплатить государственную пошлину, а при необходимости и за услуги нотариуса.

Если желание заниматься всеми вопросами отсутствует, за дополнительную оплату можно доверить эту услугу третьим лицам.

Задаваясь вопросом, как оформить дачу в собственность, вы не только решите для себя проблему использования земли и дома без документов, но и избежите имущественных претензий со стороны недружелюбных соседей.

При каких условиях можно оформить дачу в собственность

В 2018 году, в отличии от ранее существовавшего порядка, оформление дачного участка в собственность может быть проведено по упрощённой процедуре. Возможность оформить дачу в собственность существует при таких условиях:

  • участок, на котором выстроен дачный дом, должен быть выделен дачному кооперативу до 30.10.2001 года;
  • закреплён такой участок должен быть за тем владельцем, который планирует его оформление в собственность, о чём должно быть принято соответствующее решение кооператива;
  • участок не должен быть зарезервирован или изъят государством из оборота.

Важно! Упрощенная процедура, в соответствии с которой можно произвести оформление в собственность дачи, будет действовать ограниченное количество времени (до 31.12.2020 года). Поэтому дачникам следует зарегистрировать свои права, не откладывая надолго решение данного вопроса.

Подать документы на регистрацию дачник может лично или воспользовавшись услугами представителя, которому необходимо выдать нотариальную доверенность. Закон также предусматривает возможность подачи коллективной заявки на оформление сразу нескольких дач в собственность. На таком заявлении должны содержаться подписи всех участников приватизации.

Оформление дачи в собственность

Порядок оформления дачного дома с участком предполагает несколько этапов:

Этап 1. Согласование

Начинать оформление в собственность дачи необходимо с согласования такой возможности. Поскольку в соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ у любого члена кооператива есть право требовать выделение участка в долевую собственность только в случае, если это не нанесёт ущерб другим членом кооператива.

Этап 2. Подача заявления

Решение по вопросу оформления в собственность дачи принимают местные муниципальные органы, в ведении которых находятся земельные отношения. Дачникам необходимо направить в местную администрацию заявление, свидетельствующие о намерении оформить участок в собственность и необходимый пакет документов.

Этап 3. Рассмотрение заявления

На рассмотрение такого заявления компетентному органу отводится две недели, по истечении которых он должен будет принять решение и уведомить о нём дачника. По итогам рассмотрения возможно вынесение двух видов решения:

  • предоставить возможность зарегистрировать участок в собственность;
  • отказать в возможности регистрации.

В случае если принимается решение об отказе, он должен быть мотивированным. Обжаловать такой отказ можно в судебном порядке.

Этап 4. Определение границ участка

Если компетентным органом будет вынесено положительное решение, то следующим шагом будет обращение в Кадастровую палату с целью определить на местности границы приватизированного участка. Выполнение этой процедуры будет поручено кадастровому инженеру, в обязанности которого входит разработка кадастрового плана.

Этап 5. Постановка на кадастровый учёт

После того как работы по определению границ участка будут закончены, участок поставят на кадастровый учёт, а дачнику будет выдан кадастровый паспорт. Этот документ необходим в процедуре регистрации прав на участок. Сроки его оформления составляют 5 дней.

Этап 6. Регистрация в Росреестре

Заключительным этапом станет регистрация прав собственности дачника в органах Росреестра. Эта процедура также сопровождается подачей заявления и определённого законом пакета документов. На проверку документов и рассмотрение заявления регистрационному органу отводится 10 дней. После чего выдаётся свидетельство, которое даёт право собственности дачнику.

Документальное обеспечение

Основным документом, предоставления которого требует порядок оформления дачи по упрощённой процедуре в 2018 году, является документ, который подтверждает, что дачный дом расположен на участке, выделенном садоводческому кооперативу. Получить такой документ можно у председателя правления.

Единственным документом, подтверждающим правомерность пользования дачным участком и возведения на нём дома, у члена кооператива является членская книжка. В случае смерти лица, которому был выделен дачный участок, членом садоводческого кооператива автоматически становится его наследник.

Чтобы оформить дачный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • паспорт члена кооператива;
  • декларация на недвижимость (садовый дом). Документ заполняется и подписывается дачником собственноручно. Он отражает всю информацию о домостроении: год постройки, площадь, строительные материалы, из которых он возведён, подведение коммуникаций, а также информацию о собственнике;
  • документ, который подтверждает права дачника пользоваться данным участком (как правило, членская книжка);
  • решение земкомитета местной администрации о возможности передачи участка в собственность дачника;
  • документы об оплате пошлины.

Определение границ участка дачник может выполнить как самостоятельно, так и с привлечением компетентных специалистов. В описании должны быть указаны размеры и адрес участка, а также схематично изображено его расположение относительно соседних участков. После составления описания его должен подписать председатель правления дачного кооператива.

Стоимость недвижимости может быть определена различными методами.

Если продавец желает осуществить продажу побыстрее, то следует нанять независимого оценщика, который определит реальную цену дачи, за которую покупатель готов на переоформление прав собственности.

Сотрудничество с оценщиком имеет свои особенности, о которых следует знать заранее.

От чего зависит цена

При совершении сделок с недвижимостью необходимо привлекать оценщика, который сможет выявить ту стоимость, по которой реально продать объект.

Чаще продавец решает самостоятельно определить цену на продаваемую недвижимость.

В 90 % случаях стоимость дачи завышена по сравнению с ее реальной ценой.

В цену продажи включают также и то, сколько стоит оформление дачи при покупке.

Для определения адекватной цены, по которой как продавец, так и покупатель останется доволен, необходимо учитывать следующие факторы, от которых зависит стоимость дачного участка:

  1. Месторасположение объекта недвижимости. Цена недвижимости в рамках муниципального образования значительно выше, нежели стоимость тех объектов, до которых необходимо добираться часами на электричке.
  2. Земельный участок, предназначенный для продажи, может иметь различную форму. Большим спросом, а значит и большей ценой, обладают квадратные или прямоугольные участки.
  3. Дачные участки могут продаваться как с постройками, так и без них. Голая земля будет иметь среднюю стоимость между вариантом с землей и домиком и с землей и постройками, подлежащими к сносу.
  4. Дача может располагаться на земельном участке разного назначения, например, если дом построен на земле под ИЖС, то цена на него будет довольно высока, т.к. после проведения сделки купли-продажи, постройку можно будет перевести в жилой дом.
  5. Продавая земельный участок или дачу, необходимо упоминать о наличии коммуникаций на территории объекта или в его непосредственной близости.
  6. На цену влияет также развитость инфраструктуры неподалеку от продаваемого участка.

Видео: «Дача, оформление в собственность земельного участка»

Стоимость

Стоимость продаваемой дачи может быть либо установлена специалистом в оценочном деле, либо самостоятельно продавцом.

Рыночная

Рыночная стоимость определяется на основании сравнительного анализа предложений о продаже аналогичных объектов со схожим местом расположения.

Кадастровая

Кадастровая стоимость определяется независимой оценкой, на основании Федерального закона № 135 от 29.07.1998 г.

Как оценить

Определить сколько стоит дача можно разными способами, но следует помнить, что приглашая оценщика:

  1. Установленная им стоимость будет ниже рыночной.
  2. За услугу оценки придется заплатить до совершения продажи объекта.

Самостоятельно определить стоимость дачи можно, проведя сравнительный анализ по схожим сделкам с аналогичными объектами недвижимости.

Самолично определяя цену, продавец в большинстве случаев завышает реальную стоимость, что приводит к меньшему спросу и длительному поиску покупателя.

Можно ли рассчитать сколько стоит дача

Рассчитывать стоимость объекта недвижимости в 2018 году можно тремя методами:

  1. Затратным.
  2. Доходным.
  3. Сравнительным.

Результаты от каждого из перечисленных подходов и складывают итоговую стоимость объекта недвижимости.

Самостоятельно, без навыков оценочной деятельности, можно произвести расчет, используя сравнительный метод.

Сравнительный анализ основывается на изучении продаж и покупок похожих объектов недвижимости за определенный промежуток времени.

Документы

Для того чтобы воспользоваться услугами профессионального оценщика потребуется обратиться в надежную компанию, предоставляющую подобные услуги.

Оценщик, готовый взяться на работу запросит у владельца недвижимости определенные документы:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Технический план.
  3. Правоустанавливающие документы.

Если таких документов на объект нет, то их созданием необходимо заняться до начала продажи.

Для того чтобы стало возможным заказать техническую документацию на объект, его необходимо приватизировать, т.е. получить в собственность.

На проведение оценочной деятельности необходимо заключать договор, который имеет юридическую силу.

При покупке недвижимости по определенной стоимости необходимо заключать договор купли-продажи. Подписывать договор можно у нотариуса, если на этом настаивает одна из сторон сделки.

Как происходит оценка

Процесс определения стоимости дачи происходит следующим образом.

  • Первоначально подбирается надежный оценщик. Оценочную деятельность имеет право вести только специалист с соответствующим образованием и лицензией.
  • Когда исполнитель оценочного процесса определен, необходимо заключить с ним договор на предоставление услуг и внести оплату согласно прайс-листу.
  • Далее должны быть переданы документы на объект и назначена дата посещения объекта оценщиком.
  • В момент осмотра объекта, оценщик обратит внимание на каждую мелочь, установит степень изношенности конструкций и выгодность расположения участка.
  • После осмотра объекта специалисту потребуется еще некоторое время для составления отчета о проделанной работе, в котором будут использованы все методы оценки и выявлена итоговая цена.

Отчет должен быть обязательно завершен подписью и печатью оценщика.

Всегда ли можно продать

Не каждый объект недвижимости подлежит продаже.

К примеру, законно переоформить дачу, на которую нет документов, не получится. На земельный участок под дачей также необходимы документы для правомерной продажи, к примеру, должно быть произведено межевание участка.

Сложно продать объект, который расположен в неблагоприятных местах, например, вблизи свалки или кладбища.

Также существует такое понятие как история недвижимости и если таковая не очень хорошая, например, на территории продаваемой дачи совершаются самоубийства ее собственников или их членов семьи, то покупателей найти будет очень сложно.

Не будет иметь значения, сколько стоит дача, если сделка по смене собственника оформляется тогда, когда выписывается дарственная.

Видео: «Покупка и оформление дачи»

yurist-ocenshik.ru
Сколько примерно денег стоит оформление дачи в собственность
Сколько примерно денег стоит оформление дачи в собственность

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: