Сколько именно стоит переоформить гараж в собственность в 2019 году

У каждого собственника гаража может возникнуть ситуация, когда этот объект недвижимости потребуется переоформить на другого человека. Причины могут быть различными – нуждаемость в денежных средствах, отсутствие необходимости в гараже и т.д. В любом случае важно учитывать, что существует несколько способов переоформления. Смена собственника Смена владельца гаража – хлопотное занятие, при осуществлении которого важно соблюдать действующее законодательство. Это позволит избежать различных махинаций или незаконного присвоения чужого имущества. Как переоформить гараж? Переоформление гаража – процедура, зависящая от различных факторов.

Как можно переоформить гараж в 2017 году

Для того, чтобы доказать законность постройки потребуются следующие документы:

• учредительная документация гаражного кооператива;
• акт о выделении земельного участка для строительства гаражей;
• разрешение на строительство;
• акты о вводе в эксплуатацию построенных гаражей;
• выписка из реестра юридических лиц (гаражный кооператив обязательно является юридическим лицом);
• ИНН гаражного кооператива.

Как правило, все эти документы можно собрать в одном месте, а именно в управлении кооператива. Способов переоформления гаража в собственность другого человека несколько.
В зависимости от конкретной ситуации выбирается тот или иной способ.

1. Переоформление права собственности по договору купли-продажи

Под этим термином понимается обычная продажа объекта и, как следствие, переуступка прав на него другому человеку.

Как переоформить недвижимость (гараж) на сына?

Инфо

Кроме того, от этого зависит и пакет документов, которые нужно представить в регистрирующий орган. В кооперативе (ГСК) В 90-ых годах прошлого века, когда начался переход к рыночной экономике, гаражные кооперативы начали вырастать, «как грибы».

Люди решительно вкладывали средства в свою будущую недвижимость, построенную своими руками. Суть кооператива была в том, что граждане, которые желали иметь свой гараж, платили вступительный взнос, а потом своим трудом (и немного деньгами) выкупали их.
Но не все ГСК построены на законно приобретённых участках земли. Некоторые из них, к сожалению, являются самостроем, то есть нелегальными постройками.

На сегодняшний день, гаражный кооператив, это организация некоммерческой направленности, которая представляет собой объединение автовладельцев.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Но, так как основанием для регистрации права является именно наследство, то нужно приложить свидетельство о наследовании, а также завещание или документ, подтверждающий родство с бывшим собственником. При разделе имущества в случае развода Порядок раздела гаража при расторжении брака зависит от того, когда он был приобретён в собственность — до брака или во время его, и каким способом владелец получил право собственности.

Если гараж приватизировался, то есть 2 варианта: Приватизация до брака супруг / супруга не могут претендовать на него Приватизация в браке супруг / супруга имеет право на половину гаража, если он был оформлен в совместную собственность. Если же в долевую, то ни один супруг не имеет права претендовать на долю другого Если был получен в наследство или в дар даже во время брака, то супруг / супруга не имеют права претендовать на него.

Особенности переоформления гаража в собственность на другого человека

Внимание

Порядок переоформления гаража можно условно разбить на две части. Сначала владелец, получивший или построивший гараж, оформляет право собственности на него, как на объект недвижимости.

Затем следует второй этап. Владелец любым выбранным способом отчуждает гараж другому лицу. Новый хозяин регистрирует право собственности в государственных органах самостоятельно.

Смена собственника

Процедура смены собственника характерна для любой сделки по отчуждению объекта недвижимости, будь то купля-продажа или дарение.

Сама сделка не является подтверждением смены владельца.

Она лишь указывает на то, что одна сторона приняла объект, а другая получила деньги, если это продажа гаража. Для того, чтобы тот, кто получил гараж, стал собственником, который наделен законными правами, нужно принять участие в государственной регистрации.

Именно после этого вы станете настоящими собственниками гаража.

Можно ли переоформить гараж?

Если в кооперативе земельный участок находится в собственности владельцев гаражей, то для каждого устанавливается доля во владении, что отражается в правоустанавливающем документе. Возможно предоставление как одного свидетельства на каждую долю, так и одной официальной бумаги, в котором прописаны паспортные данные каждого собственника.

Важно

В кооперативе Оформление осуществляется при отсутствии документа о собственности через управление гаражного кооператива. Требуется подтверждение того, что все паевые сборы оплачены, нет задолженности по обслуживанию общего имущества, налогам.

Новому владельцу выдается членская книжка ГСК. Бухгалтерия следит за отсутствием долгов, но не контролирует условия и порядок расчетов. Заключение договора необязательно, но желательно для сторон с целью урегулирования порядка расчетов.

Как переписать гараж на другого

После смерти владельца Если на гараж оформлена собственность, то наследование происходит в обычном порядке при открытии дела нотариусом по месту последнего проживания умершего. Если гараж состоит в кооперативе, то формально процедура смены собственника по наследству не урегулирована. Возможно обращение наследников в управление кооператива для решения вопроса о выдаче новой членской книжки ГСК. Не подлежит передача прав пользования или владения на здания, возведенные без получения соответствующих разрешений – самостроя. Они подлежат изъятию в случае с металлическими боксами или сносу капитального строения. Подтверждением законности строительства здания является выделение земельного участка под ним для этих целей. Как это сделать в МФЦ МФЦ осуществляют посредническую функцию между регистрирующим органом по месту нахождения объекта недвижимости и заявителями.

Порядок переоформления гаража

Произведение расчета в соответствии с договором может происходить различными способами:

1. Заключение с банковской организацией договора об аренде ячейки. В неё деньги помещаются до момента регистрации, с предъявлением договора покупатель их забирает.
2. Передача денег до процедуры регистрации (если отношения сторон строятся на взаимном доверии).

Регистрация договора – обязательный момент сделки, для осуществления которого потребуется посетить Росреестр. На этой процедуре, вместо участников купли-продажи, могут присутствовать их доверенные лица (в таком случае у них должна быть доверенность и гражданский паспорт на руках). Здесь представлен образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи.

Дарим гараж родственнику: пошаговая инструкция

Иногда бывает так, что гараж в кооперативе продают «за долги», то есть за уплату долга по вступительным и членским взносам. Тогда, это необходимо прописать в договоре, а также указать сумму долга, и сумму «сверх» него. Сумму долга будет подтверждать справка из бухгалтерии Кадастровая документация и на гараж, и на участок земли под ним Если эта сторона находится в официальном браке то нужно согласие супруга Если от лица этой стороны действует другое лицо то необходима нотариальная доверенность Сотрудники Росреестра могут потребовать от отчуждающей право собственности стороны дополнительные документы, если сделка происходит в первый раз, а гараж находится в новом ГСК. То есть, никаких сведений об этом кооперативе, кроме даты регистрации, в реестре нет.

Переоформление гаража в собственность на другого человека

В кооперативе Гараж нельзя продать по старым документам, которые подтверждают лишь участие пайщика в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). В этом случае владелец гаража не является законным собственником.

А это значит, он не сможет распоряжаться своим имуществом. Чаще всего гаражные кооперативы расположены на земле, которая принадлежит государству. Кооператив, как юридическое лицо, просто оформляет длительную аренду в местной администрации.

Перед продажей гаража необходимо оформить в собственность не только само строение, но и землю под ним.

Самострой Легализовать самовольно построенный гараж можно, но далеко не во всех случаях. Шансы увеличатся, если гараж находится в собственности, а земля под ним нет. Но категория земельного участка в этом случае должна быть подходящей.

Можно ли переоформить гараж

Второй способ – письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец. Для этого не потребуется сбора специальных бумаг – достаточно приложить к нему обязательный перечень документов, описывающих участников правоотношений и суть самой сделки.

1. Во-первых, объект должен быть в собственности того, кто его отчуждает. В противном, случае сделка будет нарушать законодательные нормы.
2. Во-вторых, строение должно быть сооружено на законных основаниях, с наличием документов на разрешение строительных работ и на участке, предназначенной для этого.

Переоформление гаража в собственность на другого человека

Одним из видов недвижимости, которым может владеть человек, является гараж. Как и любая другая недвижимость, он может быть объектом любых сделок. Правда, в отличие, например, от квартиры оформление права собственности на другого человека здесь имеет свои особенности.

Договор, составленный специалистом, будет по определению правильным и с его регистрацией проблем, как правило, не возникает. При самостоятельном составлении документа необходимо тщательно изучить все требования к ним, включив в его текст всю необходимую информацию – подробные сведения об участниках сделки, подробные сведения об объекте сделки, условия самой сделки.

Порядок переоформления гаража

В случае дарения подписывается договор дарения, где сторонами выступают даритель и одаряемый. Соглашение подписывается по форме похожее на договор купли-продажи, за исключением того, что передача денежных средств в этом случае отсутствует и документ именуется дарственной.

1. Собрать документы.
2. Подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр.
3. Взять реквизиты для оплаты госпошлины.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Предъявить квитанцию.
6. Забрать готовый документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Переоформление гаража: процедура, пакет документов

Свидетельство о праве на наследство позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения объекта недвижимости. Переоформить в регистрационной палате просто, если земля под строительство прежнему владельцу выделялась на конкретные цели (гараж и т. д.), но не для использования в коммерческих целях.

Переоформление гаражной недвижимости на другого человека возможно и по наследству. Существуют определённые нюансы, связанные со взносами (пай). Наследник (сын, например) может быть принят в кооператив и платить паевые взносы дальше. Если наследник не желает вступать в члены ГСК, то ему обязаны вернуть ранее выплаченные взносы в полном объёме.

Как правильно оформить право собственности на гараж: порядок и документы

Полноправный владелец земли с наличием документальных подтверждений процесс достаточно прост — оформить собственную постройку на своей же территории не составит труда. Гораздо сложнее приватизировать кооперативное сооружение. Проблема даже не в том, что для этого понадобится выделить время и средства, а в том, что при выделении участков по гаражно-строительные кооперативы происходит часто в запутанных ситуациях. Документы бывают неправильно оформлены или вовсе отсутствуют.

• устав ГСК с полной историей изменений и дополнений;
• свидетельство о постановке на учет в налоговой;
• свидетельство о госрегистрации ГСК;
• свидетельство о записи в ЕГРЮЛ;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• список всех членов гаражного кооператива;
• протокол о назначении или избрании на должность председателя кооператива (подтверждает полномочия);
• документальное подтверждение предоставления участка под застройку кооперативном;
• постановление муниципальных властей о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

1.1.2. Простая письменная форма договора (сокр. ППФ) – это договор, который вы можете составить сами. Для него не требуется никаких специальных документов, кроме необходимых – тех, которые позволяют точно описать стороны сделки и объект сделки: общегражданские паспорта сторон, свидетельство о праве собственности на гараж.

Для удобства пользования на нашем сайте выделены КАТЕГОРИИ ВОПРОСОВ, одну из которых Вам необходимо выбрать перед тем, как оставить вопрос:Отчуждение недвижимого имущества — в этой категории мы отвечаем на вопросы, касающиеся нотариального удостоверения договоров купли-продажи, дарения и других договоров отчуждения недвижимого имущества.Доверенности — доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами, удостоверенное в предусмотренном настоящей статьей порядке.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека — пошаговая инструкция и документы

Необходимость в переоформлении гаража может возникнуть по разным причинам – но как переоформить данную недвижимость правильно? Как правильно переоформить гараж в собственность на другого человека – куда обратиться и какие документы потребуется подготовить? Существует несколько вариантов смены собственника гаража – каждый из них будет рассмотрен ниже.

Важно учесть, что если гараж является совместно нажитым имуществом, то перед переоформлением на другое лицо, гражданину необходимо получить письменной согласие супруга (супруги). Если же гараж совместной собственностью не является, то и согласие, соответственно не нужно.

Переоформление гаража в собственность на другого человека: способы и порядок действий

Стороны перечисляют документы, которые подтверждают законные основания владения. К ним относится соглашение купли-продажи, судебное решение, справка, подтверждающая членство в гаражном кооперативе. Рекомендуем уточнить реквизиты документа, подтверждающего права владения продавца на гараж.

После подписания соглашения нужно зарегистрировать право владения. Оплатите пошлину. Размер платежа составляет две тысячи рублей. Представьте пакет документов для регистрации. Потребуется договор, доказательства законности владения, согласия второго супруга на оформление сделки. Заявления принимаются специалистами территориального подразделения Росреестра. Документы можно подать лично или через многофункциональный центр государственных услуг. Для тех, кому удобнее обратиться через интернет, работает сайт gosuslugi.ru.

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Покупка гаража ( мечты сбываются )

свидетельство о праве собственности на свое имя или доверенность на право продажи гаража (заверенная нотариусом);
справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) об инвентарной и действительной стоимости гаража, его экспликации, поэтажного плана или плана землеотвода;
согласие супруга на продажу гаража, если он считается «совместно нажитым имуществом» (также заверенное нотариусом);
очень желательна справка из местной налоговой инспекции об отсутствии у продавца задолженностей перед бюджетом, связанных с гаражом, либо других обременений продаваемого имущества;
документы, подтверждающие, что за приобретаемым гаражом не числится долгов за тепло и электроэнергию.
Договор купли-продажи составляется как единый документ, подписанный сторонами и желательно заверенный нотариусом (который также заверит заранее составленный акт приема-передачи гаража и зафиксирует согласие супруга продавца на сделку). Этот пакет документов подается при обращении в Управление Федеральной Регистрационной Службы. То есть приложить к заявлению о регистрации правомочий нового владельца бокса нужно следующие документы:

Гараж — это недвижимость, по закону на продажу недвижимости надо оформлять договор купли продажи и заверять его в рег палате, получать свидетельство. а гараж в кооперативе — это членство в кооперативе с выделением доли в виде гаража. Земля под гаражами в долгосрочной аренде. Продать такой гараж юридически нельзя. Договор будет ничтожным, если гараж не приватизирован, единственное что можно продать — это как бы право членства в кооперативе. Член кооператива платил взносы при постройке, у него есть право пользоваться гаражом как у члена кооператива, и он продает это право, а вы как бы компенсируете взносы. Расписку только взять желательно, и оформить по членской книжке у председателя. Старый хозяин пишет заявление на выход из кооператива. новый — заявление на вступление в кооператив, плюс платит вступительный взнос. Старый хозяин оплачивает все свои долги — ну или как договоритесь. Единственное, в законе о кооперативах 95 года если не ошибаюсь, ест оговорка, что нужно согласие супруга на выход, то есть если жена хозяина не в курсе что муж продал гараж в кооперативе и против этого, она может оспорить это через суд.

Покупка гаража в кооперативе: как проходит оформление

Внимание: Стоит знать, что на данном этапе тот, кто владеет гаражом, может наткнуться на некоторые неудобства. Проблема может появиться, если стены гаража заявителя совместны со стенами других гаражей, ведь в таком случае это уже не гараж, а полноценное помещение, а ряд гаражей, что примыкают друг к другу, в таком случае называется зданием.

• Исходя из этого, стоит знать, что поставить помещение на учет в кадастровых органах получится только после того, как на него будет поставлено все здание. Если ситуация является именно такой, то придется ставить на учет все гаражи как здание и только тогда, когда это будет сделано, можно поставить на учет отдельный гараж. После всей этой процедуры тот, кто владеет гаражом, сможет получить на него паспорт от кадастровых органов.
• На этом этапе документация подается в Росреестр для того, чтобы прошла регистрация прав на собственность. Когда гражданин обращается в данный орган, первым делом ему предстоит написать заявление, что он хочет зарегистрировать гараж (бланк выдаст специалист), и предоставить всю документацию, что перечислена выше.
• После того, как пройдет установленный срок, который составляет десять дней, получается свидетельство о праве на гараж.

Порядок переоформления гаража можно условно разбить на две части. Сначала владелец, получивший или построивший гараж, оформляет право собственности на него, как на объект недвижимости. Затем следует второй этап. Владелец любым выбранным способом отчуждает гараж другому лицу. Новый хозяин регистрирует право собственности в государственных органах самостоятельно.

Смена собственника

Процедура смены собственника характерна для любой сделки по отчуждению объекта недвижимости, будь то купля-продажа или дарение.

Сама сделка не является подтверждением смены владельца. Она лишь указывает на то, что одна сторона приняла объект, а другая получила деньги, если это продажа гаража.

Для того, чтобы тот, кто получил гараж, стал собственником, который наделен законными правами, нужно принять участие в государственной регистрации.

Именно после этого вы станете настоящими собственниками гаража. Без оформления надлежащих документов гражданин по закону будет считаться пользователем, а не собственником.

Нормативная база

Регулирование вопроса перехода гаражей в частную собственность урегулированы Гражданским кодексом России. Так, согласно ст. 218 ГК РФ гаражный кооператив (ГК) — это юридическое лицо.

Если гражданин построил свой гараж в составе ГК, и у него есть все документы, о том, что он полностью внес свой взнос, то согласно пункту 4 указанного закона член кооператива имеет право собственности на свой гараж.

Регистрация этого права проводится в рамках Федерального закона №218 «О госрегистрации недвижимости» от 2015 года.

Как переоформить гараж?

Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания. В зависимости от основания меняется набор документов. Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости.

При покупке

Законодательство предусматривает две формы оформления купли-продажи: простая и заверенная нотариусом.

Чаще всего пользуются простой формой и договор оформляется в письменном виде. Всего заполняется 3 экземпляра: один остается у продавца, другой хранится у покупателя, а третий является документом основания при подаче в Росреестр на регистрацию права собственности.

После этого покупатель собирает документы для процедуры:

• паспорт;
• кадастровые документы;
• 1 экземпляр соглашения купли-продажи, как правоустанавливающий документ;
• бумаги на землю.

Процедура осуществляется в любом отделении Росреестра по месту расположения гаража. При покупке и дальнейшей регистрации у продавца должно быть оформленное право собственности на этот объект недвижимости. В противном случае сделка будет недействительной.

В собственности

Если гараж оформлен в собственность, то процедура переоформления права собственности будет нетрудной.

Алгоритм действий будет примерно следующим:

1. Собрать документы.
2. Подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр.
3. Взять реквизиты для оплаты госпошлины.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Предъявить квитанцию.
6. Забрать готовый документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Прежде, чем гараж не будет полностью оформлен согласно российскому законодательству, его нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить.

В кооперативе

Гараж нельзя продать по старым документам, которые подтверждают лишь участие пайщика в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). В этом случае владелец гаража не является законным собственником. А это значит, он не сможет распоряжаться своим имуществом.

Чаще всего гаражные кооперативы расположены на земле, которая принадлежит государству. Кооператив, как юридическое лицо, просто оформляет длительную аренду в местной администрации.

Перед продажей гаража необходимо оформить в собственность не только само строение, но и землю под ним.

Самострой

Легализовать самовольно построенный гараж можно, но далеко не во всех случаях. Шансы увеличатся, если гараж находится в собственности, а земля под ним нет. Но категория земельного участка в этом случае должна быть подходящей.

Если есть арендный договор на надел, то, согласно статье 39 ЗК РФ, у владельца строения имеются преимущественные права на участок под ним.

Для легализации требуется вызвать кадастрового инженера за свой счет, чтобы было проведено межевание, а участок был поставлен на учет в Государственный кадастр. После получения кадастровых документов нужно обратиться в администрацию за разрешением на приватизацию земли.

До 2006 года закон позволял оформить в собственность гараж при отсутствии каких-либо документов. В настоящее время только суд может решить, оставить ли за гражданином право на его гараж и получение права собственности.

На родственника

Чтобы переоформить гараж на родственника, есть несколько способов, каждый из которых имеет свои особенности:

• подарить (это можно сделать любому другому человеку, не только родственнику);
• продать;
• оформить завещание, в дальнейшем гараж перейдет по наследству.

Это законные способы, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Завершением каждого является оформление права собственности на гараж.

Способы

Под способами нужно понимать разновидность сделки по отчуждению собственности. То есть хозяин гаража должен иметь выписку из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает его права.

Продажа

Продажа осуществляется при наличии всех документов на строение и землю под ним. Без этого сделка будет считаться недействительной. После этого нужно подать документы через МФЦ или Росреестр на регистрацию.

В 2018 году выдается не Свидетельство о праве, а выписка из ЕГРН на гараж. Эти документы имеют одинаковую юридическую значимость.

Дарение

В случае дарения подписывается договор дарения, где сторонами выступают даритель и одаряемый. Соглашение подписывается по форме похожее на договор купли-продажи, за исключением того, что передача денежных средств в этом случае отсутствует и документ именуется дарственной.

Если дарение осуществляется родственнику, то налог не взимается, другому лицу — налог составит 13% от стоимости гаража.

Наследство

На гараж можно оформить завещание. Граждане могут получить гараж не только по завещанию, но и по закону. В любом из этих двух случаев регистрация проходит в обычном порядке, за исключением предоставляемых документов.

Правоустанавливающим документом будет один из следующих:

• свидетельство о наследовании;
• решение суда;
• бумага, которая подтверждает родственные связи.

Остальные документы, которые входят в пакет — стандартный набор: паспорт, квитанция, заявление, кадастровые бумаги.

Порядок действий

При оформлении необходимо придерживаться того алгоритма, который удобен именно вам:

1. Бумаги собираются в соответствии с рекомендованным списком.
2. Заявление заполняется в бумажном виде в случае оформления в Росреестре и МФЦ. В электронном — когда документы оформляются через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
3. Госпошлина оплачивается любым удобным способом, в том числе онлайн.
4. Предоставляется доказательство оплаты госпошлины. Сотрудник регистрирующего органа указывает дату, когда можно забрать документы.
5. Даже если вы подаете заявление электронным способом, один раз нанести визит в федеральный орган Росреестра все-таки придется. Во-первых, для того, чтобы предъявить оригиналы документов. Во-вторых, чтобы получить бумагу, удостоверяющую смену собственника.

Необходимые документы

Где бы вы не оформляли документы, вам потребуются:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы (в зависимости от способа получения гаража);
• квитанция об оплате госпошлины;
• технический паспорт;
• кадастровые документы на землю.

В том случае, если документы оформляются через посредника, то требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт заявителя.

Сколько стоит?

За саму процедуру регистрации права собственности в Росреестре, как за юридически значимую процедуру, взимается государственная пошлина с физических лиц 2 тысячи рублей, с юридических — 22 000 рублей.

Кроме этого, при оформлении документов вам потребуется технический паспорт, оформление которого обойдется в 4000-5000 рублей.

На видео о порядке оформления

Не всегда оформление гаража становится простым и быстрым процессом. Есть нюансы, когда регистрация такого вида собственности может затянуться или вообще не состояться. Например, когда на гараж нет документов, либо вы столкнулись с некомпетентностью или даже обманом руководства гаражного кооператива. Сегодня мы расскажем вам о том, как переоформить гараж, учитывая все возможные сложности и обстоятельства.

Стандартная покупка гаража

При покупке гаража, как и других видов недвижимости, оформляется договор купли-продажи. Но он может быть составлен только в том случае, когда у стороны продавца есть полноценный документ, который подтверждает его права на объект. Речь идет о свидетельстве на право собственности. Но такого документа может и не быть. Например, если продавец владеет объектом на правах члена кооперативного сообщества, то у него на руках будет только членская книжка. Этот документ показывает, что конкретным боксом пользуется определенный человек, но по закону им не владеет. То есть, если вы решаете, как переоформить гараж, посредством его покупки при отсутствии документа на собственность, то сделка не состоится. В нашей стране не особо обращают внимания на отсутствие свидетельства. При покупке гаража по членской книжке, аналогичный документ выписывается на нового владельца. Но по закону он таковым являться не будет.

Нет документов на гараж — что делать?

Если вы собираетесь купить гараж, то никаких документов собирать вам не нужно. Это делает только продавец. Если у него имеется только членская книжка, то придется в любом случае собирать документы на приобретение права собственности. Чтобы получить свидетельство, необходимы документы:

• Паспорт гражданина РФ;
• Свидетельство о том, что член кооператива полностью выкупил свой участок. Этот документ в виде формальной справки выдается председателем кооператива;
• Кадастровое свидетельство на гаражную постройку. Его можно получить в кадастровой палате;
• Пошлина за оформление процедуры регистрации.

Весь пакет документов передается в орган государственного реестра для оформления сделки. Но тут возможен еще один нюанс, который в разы увеличит перечень необходимых документов. Дело в том, что если из всего гаражного кооператива ни один из участников свидетельства о собственности не получал, то потребуется предоставить документы:

• Уставная документация кооператива;
• Документ из налоговой инспекции о деятельности кооператива;
• Документ, подтверждающий постановку кооператива на налоговый учет;
• Постановление членов кооператива о выборе председателя;
• Выписка о том, что земля выделена кооперативу под строительство гаражей;
• Решение о строительстве гаражей;
• Документ о том, что построенные гаражи эксплуатируются по их прямому назначению.

В большинстве случаев гаражи строятся на землях, которые именно для этих целей и предназначены. Но есть исключения, когда гаражи выстраиваются на землях, относящихся к личному хозяйству и даже для индивидуальной постройки. Тогда придется также предоставить и такие документы:

• Квитанции о государственной пошлине;
• Документация, подтверждающая собственность на землю под гаражи;
• Документ о построенном объекте, то есть гараже.

Гаражи при кооперативах

Самой распространенной ситуацией в том, как переоформить гараж, является его участие в кооперативе. Если с договором

купли-продажи

проблем особо не возникает, то членская книжка нередко затрудняет переоформление гаража. Дело в том, что наличие гаража — это надежно и комфортно для автомобиля. Но есть моменты, когда приходится отказываться от такого дома для своей машины, например,

из-за

переезда. В этом случае многие продают гаражи по членской книжке. Это не всегда удобно, поэтому мы расскажем о возможных способах переоформления гаража, если он принадлежит к кооперативу.

1

Получать свидетельство о собственности.

Выше мы перечисляли список документов, необходимых для оформления в собственность гаражной постройки. Это позволит в более короткие сроки и с минимальными потерями быстро переоформить свое имущество. Регистрация свидетельства на основе членской книжки кооператива является сделкой подтверждения прав и никак не сопоставляется с приватизацией имущества.

2

Продать по членской книжке

Мы уже упоминали, что продажа гаража по членской книжке не всегда является надежной. Связано это с тем, что новый владелец попросту перекупает у первого собственника право пользоваться гаражом, но никак не собственность. В любом случае может возникнуть необходимость в получении свидетельства.

Переоформление земель для гаражей

Перед тем, как приступить к решению вопроса о том, как переоформить гараж, нужно зарегистрировать под ним землю. Для этого нужно выяснить, как была оформлена земля:

• Бессрочное пользование. Самым часто встречающимся видом права на землю под гаражом является бессрочное пользование. Далее, если обратиться к статье 36 Земельного кодекса, то на основании такого права кооператив может в полной мере осуществить процедуру регистрации земли.

• Долевая собственность. Не исключены ситуации, когда земля под гаражами принадлежит сразу нескольким или всем участникам кооператива. В этом случае они являются участниками долевого права. Чтобы отделиться от этого права, им необходимо выделить собственную землю под своим объектом. Для этого необходимо проводить межевание.

• Аренда земли. Это также распространённая ситуация, когда земли под гаражами являются арендованными. Здесь возможно два варианта. Первый — продлевать срок аренды после ее окончания, либо по возможности постараться установить бессрочную аренду. Второй — выкупить арендованную землю. Такими вопросами должен заниматься председатель кооператива. Но важно помнить, что решение о выкупе принимается только посредством общего собрания. Более того, земля должна быть выкуплена полностью, то есть на голосовании должно быть принято единогласное решение. То же самое касается и оформления прав на свои гаражи.

Упрощенная схема переоформления

Существует упрощенная схема переоформления гаражей. В большей мере она относится к строениям, сооруженным на земле, предоставленной в пользование менее, чем на год. Для оформления потребуется разрешение для ввода объекта в использование. Но мы расскажем об упрощенном порядке.

Для начала действия упрощенной системы оформления необходимо, чтобы земля относилась категории «для индивидуального гаражного строительства». На объекты, расположенные на такой земле брать разрешение на ввод в эксплуатацию не обязательно. Среди документации, которую вам все же необходимо будет оформить, можно выделить:

• заявление на предоставление вам права собственности на гараж;
• квитанцию о выплате государственной пошлины;
• документы, которые подтверждают права владения землей под гаражом;
• декларация, заполненная собственноручно.

Упрощенная система оформления регулируется Федеральным Законом № 221. В этом законе прописано, что под такую систему попадают участки личных подсобных и дачных строений, сады, огороды, дома и гаражи, которые находятся на этих землях. Про кооперативы в законе не сказано, но по факту для них могут быть исключения, и строения в рамках таких кооперативах также могут быть оформлены по упрощенному порядку.

Переоформление гаража в рамках договора купли продажи, то есть когда просто меняется собственник — процедура простая. Но если гараж принадлежит его владельцу на праве участника кооператива, то по закону полноправным собственником он не является. Это следует учитывать, когда покупаешь такое имущество. Если кроме членской книжки на гараж больше не имеется никаких документов, то следует позаботиться о том, чтобы оформить собственность и получить свидетельство. Именно об этом мы и рассказали вам в рамках этой статьи.

Переоформление права собственности на гараж

Делала ринопластику лет 7 назад, если работник ехал на общественном транспорте, зацепил собственность на пешеходном перекрестке правым крылом, он упала. А если он будет упираться и не платить, если отбросить описанные выше дешёвые варианты, кто он и как его зовут.

Обратитесь в ЗАГС История конкурсного законодательства в России печальная повесть о том, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, ведь от этого зависит исход дела.

Переоформление гаража в собственность на другого человека

Для того, чтобы переоформить гараж на другого человека должны быть соблюдены два условия. Во-первых, гараж должен быть в собственности того, кто его продаёт (меняет, дарит, оставляет в наследство и так далее).

Без соблюдения этого условия любое переоформление собственности заведомо незаконно.

Во-вторых, построен гараж должен быть на законных основаниях, например, в гаражном кооперативе.

• Во-вторых, строение должно быть сооружено на законных основаниях, с наличием документов на разрешение строительных работ и на участке, предназначенной для этого.
• Во-первых, объект должен быть в собственности того, кто его отчуждает. В противном, случае сделка будет нарушать законодательные нормы.

Второй способ – письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец.

Переоформление гаража на нового собственника

Как и любой другой вид недвижимого имущества, автогараж можно передавать другому человеку во владение на основании соглашения купли продажи, мены, дарения, а также оставлять в наследство своим родственникам. В этом случае новый собственник должен быть осведомлен в вопросе, как происходит перерегистрация данного объекта на нового владельца.

Именно этой теме и посвящена данная публикация. объект должен находиться в полной собственности того человека, который передает на него имущественные права; земельный участок под данным помещением должен быть приватизированным либо его строительство произведено на законных основаниях (к примеру, на территории кооперативного сообщества ГСК).

Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку?

Он должен подтвердить свою возможность осуществлять продажу соответствующими документами.

И здесь есть одна важная особенность, связанная с гаражными боксами в гаражно-строительном кооперативе (далее – ГСК).

Зачастую у владельцев гаражных строений в ГСК не имеется никаких документов кроме членской книжки.

Поэтому во время покупки передача права не происходит, просто на покупателя оформляется новая книжка, а книжка продавца аннулируется.

Как можно переоформить гараж в 2018 году

Гараж можно получить по наследству — как по завещанию, так и по закону.

Для регистрации собственности в порядке наследования нужно собрать те же документы, что и при совершении других сделок по приобретению и отчуждению права собственности.

Но, так как основанием для регистрации права является именно наследство, то нужно приложить свидетельство о наследовании, а также завещание или документ, подтверждающий родство с бывшим собственником. можно предъявить покупателю свидетельство о собственности.

Как переписать гараж на другого человека

Необходимость в переоформлении гаража может возникнуть по разным причинам – но как переоформить данную недвижимость правильно? Как правильно переоформить гараж в собственность на другого человека – куда обратиться и какие документы потребуется подготовить?

Существует несколько вариантов смены собственника – каждый из них будет рассмотрен ниже. При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным.

Купила 6 лет назад в 2-этажном многоквартирном доме без подвала (16 квартир, столько же сараев и 5 гаражей) приватизированную квартиру у гражданки Украины, вступившей в наследство после смерти матери.

Мать 15 лет владела общедомовой собственностью — гаражом и сараем с подвалом. При жизни гараж и сарай на себя не оформила. Есть справка из архива за 2010г и копировка плана двора, с сараями и гаражами.

Подскажите пожалуйста, предложили нам купить.

Переоформление гаража – порядок действий и необходимые документы

Приобретение новой собственности – действие приятное и повышающее уровень жизни, однако оформление и регистрация этой собственности нередко вызывают головную боль.

При приобретении гаража, являющегося капитальной постройкой, следует пройти процедуру переоформления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переоформление требуется после покупки, наследования, принятия в дар и других операций с имуществом, влекущих смену хозяина.