Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу. Впрочем, как при сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным владельцем, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении собственности, а уж деньги выкладывать потом. Тогда удастся и закон соблюсти, объект приобрести, а вместе с ним бесценный опыт.
Характеристика ГСК
Порядок действий при покупке гаража не является секретом. Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ. И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации. Людям свойственно ошибаться.
Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы. Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации. По иронии судьбы такие кооперативы часто располагаются в престижных районах, и в свое время инициаторами их создания были уважаемые люди той эпохи, которые так и не позаботились о правильном землеотводе и оформлении права собственности на землю. Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.
Зачастую председатели таких кооперативов — старые советские отставники, у них вопрос, как продать, решается в узком кругу членов правления, где в ход идет принцип «покупка по членской книжке».
Продавец исключается из ГСК, покупатель принимается и получает не право собственности на строение, а лишь право пользования и право голоса на общем собрании, на которое вряд ли будет ходить.
Вопрос принадлежности земли
Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду. По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.
Это в идеале. Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий. Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой.
Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества. Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность.
Как обойти подводные рифы
Итак, гараж найден, продавец по всем статьям добросовестный, председатель ГСК вменяемый, папка с документами на оформление укомплектована. Обычно в нее складывают:
- Регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж. Возможно, продавец владеет гаражом по наследству или в результате мены или дарения, нотариально заверенного договора купли-продажи и не обращался в Росреестр. Придется потратить дополнительные время и деньги, чтобы регистрация прошла в соответствии с законом.
- Кадастровый паспорт — описание объекта: площадь, схематическая планировка, особенности строения и т.д.
- Согласие одного из супругов (если требуется).
- Договор купли-продажи и передаточный акт.
- Заявление о государственной регистрации и квитанция оплаты услуг.
- Справка из ГСК, что продавец оплатил вступительный взнос, пай и налоги, а за гаражом не числится текущих долгов.
При посещении Росреестра или МФЦ внимательно сверяемся со списком требуемых документов. Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Заодно смотрим на стенде расписание консультативного приема. Записываемся лично либо через сайт Госуслуг там, где сервис организован. На консультативном приеме показываем юристу собранные бумаги, получаем рекомендации. Если юрист Росреестра одобрил, выбираем удобный день, получаем талончик электронной очереди и сдаем документы на государственную регистрацию.
И напоследок еще раз о подводных камнях сделок с недвижимостью:
- Если продажа по доверенности, нужно убедиться, что доверенность не липовая.
- Есть сомнения, что гараж в залоге или существуют обременения, — стоит провести проверку через налоговую службу.
- Приобретение только по договору купли-продажи, никаких притворных сделок: вы покупаете гараж, а не членство и право голоса на собрании. И то и другое получите автоматически при правильной регистрации.
- У любого строения могут быть скрытые изъяны и дефекты. Рекомендуется очень внимательно все просмотреть или пригласить специалиста для инспекции.
Удалось избежать подводных камней и рифов, получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности и торжественно въезжаем в свой законный гараж.
Купля-продажа гаража в кооперативе должна выполняться с особой внимательностью. Ее должны проявлять и продавец, и покупатель. Чтобы осуществить сделку правильно, потребуется подготовить большое количество документов. Заключение соглашения требует также много времени, средств и сил. Бумага должна быть составлена с соблюдением норм действующего законодательства. Сложности могут возникнуть и в случае ненадлежащего оформления права собственности. Если продавец пренебрег правилом и не зарегистрировал помещение на себя, осуществить куплю-продажу недвижимости не удастся. Однако трудности можно минимизировать, заранее изучив стандартную схему проведения процедуры. О том, как осуществляется реализация гаража, об особенностях регистрации права собственности, а также о нюансах составления договора купли-продажи поговорим далее.
Как проходит регистрация права собственности?
Человек, получивший машиноместо в ГСК, часто не спешит осуществить оформление права собственности. Машиноместо используется на основании членской книжки ГСК. Однако подобное решение способно привести к усложнению процедуры продажи гаража. Самый простой способ реализации кооперативного гаража — купля-продажа без оформления права собственности. Действие осуществляется через председателя кооператива. Участники сделки должны обратиться к нему. Уполномоченное лицо предоставит справку, подтверждающую внесение пая. Затем гражданин, продающий гараж, должен написать заявление о выходе из ГСК.
Покупатель должен известить председателя и членов ГСК о намерении вступить в него. Затем будет проведено общее собрание, которое примет решение о принятии нового члена в кооператив. Если решение окажется положительным, покупатель получит членство в ГСК. После этого он становится полноправным владельцем кооперативного гаража.
Использование метода имеет ряд преимуществ. Способ позволяет быстро выполнить оформление гаража на покупателя. При этом цена на недвижимость может быть ниже, чем рыночная. Однако покупатель не будет иметь законное право собственности на имущество. Если земля под недвижимостью будет изъята на государственные нужды, получить компенсацию будет проблематично.
Скачать договор купли-продажи гаража
Что необходимо для регистрации права собственности?
Если осуществляется регистрация права собственности на гараж, без визита в Росреестр не обойтись. Владелец помещения должен посетить территориальное подразделение учреждения. Чтобы уполномоченный орган согласился выполнить оформление сделки, вместе с заявлением потребуется подготовить пакет документов.
Видео
В который нужно включить:
- паспорт гражданина РФ или документ, способный заменить его;
- справка, подтверждающая, что продавец в полной мере выплатил паевые взносы;
- чек, подтверждающий внесение госпошлины;
- кадастровый паспорт на недвижимость.
Если продавец является первым из членов ГСК, которые решили оформить строение в собственность, пакет документов изменится.
Стандартный набор бумаг потребуется дополнить следующей документацией:
- свидетельство, подтверждающее факт регистрации гаражного кооператива в качестве юр лица;
- устав юр лица;
- протокол об избрании председателя;
- документы на участок, на котором стоят гаражи.
Разбираясь, как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя, человек может столкнуться с рядом сложностей. Чтобы был предоставлен кадастровый паспорт на недвижимость, потребуется обратиться в кадастровую палату. При себе необходимо иметь технический паспорт гаража. Если машиноместа были возведены, как линейное сооружение, в последующем поставить на учет удастся только все гаражи единовременно. Главной сложностью купли-продажи гаража выступает оформление земельного участка под машиноместами. Чтобы приватизировать землю, необходимо выполнить межевание. Процедура проводится только в случае согласия всех членов кооператива.
Не все ГСК внимательно относятся к требованиям действующего законодательства. Начав оформление недвижимости в собственность, владелец гаража может столкнуться с тем, что договор аренды земли был продлен несвоевременно. Если срок аренды участка завершился, все постройки на муниципальной земле будут снесены. Аналогичные действия выполняются и в случае, если гаражный кооператив распался.
Заключение сделки купли-продажи
Выяснив, какие документы нужны для покупки гаража в ГСК, можно переходить непосредственно к изучению самой сделки. Участники купли-продажи должны будут предпринять ряд действий.
Так, продавец обязан подготовить пакет документов, в состав которых нужно включить:
- бумаги, подтверждающие присутствие прав собственности на кооперативный гараж (предоставляется в Росреестре);
- составленный в соответствии с правилами договор купли-продажи;
- согласие супруга на реализацию имущества, если человек состоит в браке (нуждается в нотариальном заверении);
- справка, ожидающие кадастровую стоимость недвижимости.
Покупатель, свою очередь, должен проверить все правоустанавливающие документы. Это позволит сократить риски. Чтобы выполнить проверку, потребуется отправить запрос на получение выписки из ЕГРП. Документ предоставляется любому заинтересованному лицу. Для получения бумаги предстоит заплатить госпошлину. Когда деньги внесены, нужно обратиться в Росреестр. Для этого потребуется составить заявление.
Видео
Выписка будет содержать информацию о том, кто является истинным собственником кооперативного гаража, а также отражать данные о том, имеется ли на имущество обременение. Не лишним будет осуществить проверку и договора аренды земли, расположенной под гаражным комплексом. Дополнительно стоит изучить учредительные документы ГСК. Удостоверившись, что все бумаги в порядке, можно переходить к оформлению договора купли-продажи. Его можно заключить без нотариального удостоверения. Договор оформляется в письменной форме. Одновременно с ним необходимо оформить акт приема-передачи кооперативного гаража. Готовый договор нужно зарегистрировать. Для этого предстоит обратиться в Росреестр. Выполнение действия подтвердит факт перехода права на гараж в кооперативе к новому владельцу.
Особенности уплаты налогов
Разбираясь, что нужно знать при покупке гаража в гаражном кооперативе, и сколько стоит заключение договора купли-продажи, необходимо учитывать, что платить налоги обязан только продавец.
Размер отчисления в бюджет зависит от стоимости продаваемого объекта недвижимости и времени, в течение которого помещение находится в собственности. Если человек владел кооперативным гаражом более 3 лет, платить налоги не придется. Если правило не соблюдается, сделка облагается НДФЛ.
Однако действующее законодательство предусматривает присутствие льгот. Продавец имеет право использовать необлагаемый вычет в размере 250000 руб. Если цена значительно превышает сумму, человеку предстоит предъявить документы, которые обосновывают расходы на приобретение или строительство, а также содержание гаража в кооперативе. В этой ситуации налогооблагаемая база будет уменьшена на количество денежных средств, которые пришлось потратить продавцу для приобретения и оформления помещения. Однако в учет будут приняты только подтвержденные затраты.
Скачать образцы
- Договор купли-продажи гаража (v1)
- Договор купли-продажи гаража (v2)
- Договор дарения гаража
- Образец акта приема-передачи гаража
- Образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж
Особенности купли-продажи
Приобретая гаражный бокс, являющийся частью ГСК, покупатель обычно оказывается новым членом гаражного кооператива.
Связано это с тем, что достаточно сложным бывает не столько оформление, относящееся к гаражу, сколько получение бумаг на землю, на которой недвижимость располагается.
Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается соглашение о том, что сегодняшний владелец выходит из кооператива, а новый собственник вступает в члены ГСК.
При этом они должны известить об этом председателя кооператива и написать заявления.
Продавец составляет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о вступлении. Они договариваются между собой о стоимости продаваемого объекта.
Данный способ достаточно быстрый и гораздо дешевле обходится для покупателя. Но документов новый владелец также на гараж не будет иметь.
Обычно документация в ГСК на отдельный бокс не оформляется. Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс.
Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК
Преимуществом для приобретения гаражного бокса в кооперативе является его цена, которая всегда будет ниже стоимости индивидуального гаража.
Это происходит из-за того, что индивидуальный гараж оформлен сразу с земельным участком.
К недостаткам регистрации сделки для гаража в ГСК является то, что новому собственнику придется стать членом кооператива и оплачивать ежемесячные взносы за аренду земельного участка.
Где уже располагается нежилое строение.
Если ГСК числится в долевом владении, то для подписания сделки потребуется согласие всех совладельцев согласно статье 244 ГК.
Правила действия
Продавец
Продавцу перед тем, как продать бокс, следует оформить или переоформить (в определенных случаях) всю документацию на гараж. Произвести это можно только при полностью выплаченном пае.
Прежде всего собственник бокса должен оформить технические документы. Для этого он прибегает к услугам БТИ и вызывает кадастрового инженера, который производит замеры и описание отдельного объекта ГСК.
Сотрудник БТИ оформляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих бумаг владелец оформляет на бокс технический паспорт. Госпошлина за его оформление составляет 800 рублей.
На основании технического паспорта собственник гаражного бокса осуществляет оформление кадастрового паспорта, оплатив пошлину в размере 200 рублей. При наличии данных документов владелец гаража может его приватизировать.
Только в этом случае он станет полноправным собственником, который сможет распоряжаться своим имуществом согласно статье 209 ГК.
Продавец для оформления сделки должен предоставить следующий пакет документов на гаражный бокс:
- документ, подтверждающий личность продавца;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- сертификат о праве собственности;
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи;
- бумаги на земельный участок: договор аренды или сертификат о праве собственности.
Форма акта приема-передачи гаража.
Покупатель
Перед приобретением гаражного бокса покупателю следует проверить правоустанавливающие документы. Для этого следует обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является действительным владельцем имущества. Там же можно узнать кадастровую стоимость, которая подскажет реальную цену объекта нежилой недвижимости.
Не менее важным является выяснение вопроса о земельном участке. Обычно земля под ГСК предоставляется в аренду.
Стоит выяснить, на какой период выделена земля. Если срок аренды скоро заканчивается, то лучше такое строение не приобретать. Велика вероятность, что ГСК может быть снесен.
От покупателя требуется предоставить:
- паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Как быть, если нет документов
Если владелец гаражного бокса без документов на него, то ему необходимо их оформить в ЕГРН.
Если он является первым собственником данного ГСК, который занимается оформлением приватизации строения, то следует потребовать от председателя кооператива следующие бумаги:
- Устав ГСК;
- разрешение на строительство;
- договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
- акт приема в эксплуатацию гаражей;
- протокол собрания о выборе председателя;
- справка о погашении пая;
- разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.
Вся эта документация нужна при получении технических и кадастровых бумаг на объект недвижимости. Только после этого владелец сможет приватизировать свой отдельный бокс, и впоследствии заключать с ним сделки по отчуждению.
Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа
Наиболее важным моментом в сделке купли-продажи является подписание договора.
Договор оформляется самостоятельно его участниками.
Можно для его заключения привлечь знающего специалиста.
В документ следует обязательно включить следующие разделы:
- стороны, осуществляемой операции;
- предмет договора: описание гаража, его адрес расположения, некоторые технические параметры;
- цена сделки: размер оплаты, сроки и условия выплат.
Также в документе указываются права и обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства. Договор должен быть обязательно подписан двумя участниками сделки.
Нотариального заверения данной процедуры проводить необязательно согласно статье 159 ГК, если только одна из сторон не настаивает на этом.
Только после регистрации договора в Росреестре сделка будет считаться оформленной. Следует предоставить следующие документы:
- 3 копии договора купли-продажи;
- свидетельство о праве владения;
- паспорта участников.
Госпошлину обычно оплачивает покупатель недвижимости, которая согласно статье 333.33 НК составляет 2000 рублей.
После оформления в Росреестре каждый участник получит по своему экземпляру, на котором будет стоять отметка о регистрации данной операции.
Покупатель в данной процедуре является более уязвимой стороной.
Поэтому лучше если в договоре будет оговорена поэтапная выплата денег продавцу.
Важно: После заключения сделки при условии, что продавец владел боксом более трех лет, налоговых отчислений делать не нужно. При нахождении гаража менее трех лет в собственности продавцу необходимо заплатить налог, который составит 13% цены договора.
Скачать бланк договора купли-продажи в ГСК можно здесь.
Скачать образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе можно здесь.
Оформление собственности после сделки
После регистрации сделки следует оформить гаражный бокс в собственность покупателя. Для этого ему потребуются определенные бумаги:
- документ о купле-продаже;
- кадастровый паспорт;
- паспорт нового владельца;
- заявление на приватизацию объекта;
- квитанция о госпошлине.
Регистрацию можно оформить, обратившись в ЕГРН или МФЦ.
Получить документ на право владения возможно и при электронной подаче бумаг на официальном сайте Росреестра.
Госпошлина на получение свидетельства о праве владения составит 2000 рублей для граждан.
Регистрация производится согласно статье 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН за 7 дней, в МФЦ – на 2 дня больше.
При заключении договора купли-продажи гаражного бокса в ГСК следует ознакомиться с некоторыми особенностями данной процедуры.
Покупатель должен убедиться в том, что у владельца имеются нужные документы, также должен ознакомиться с бумагами на землю, на которой построены гаражи.
В худшем случае предстоит процедура их переоформления или оформления заново, если что-нибудь не так. Новому собственнику, скорее всего, придется вступать в ГСК и оплачивать членские взносы.
Несмотря на большую популярность покупки квартир, есть еще один вид недвижимости, на который также часто оформляются права собственности. Это гараж – универсальное место, в котором можно хранить не только машину, но и многие личные вещи, не помещающиеся дома. Но мало кто знает, как правильно оформить собственность на металлический гараж, и какой перечень документов может при этом понадобиться.
Покупка отдельного гаража
Если вы решитесь на приобретение данного вида недвижимости, то это должно быть долгосрочным вложением денег. Поэтому земля, на которой располагается гараж, должна быть приватизированной.
Для этого проверьте у продавца наличие кадастрового и технического паспорта на землю, в которых он записан, как собственник.
Если же земля не приватизирована, то могут возникнуть проблемы. В таком случае вы сможете заключить только договор аренды, однако никто не гарантирует его долгосрочность и надежность. Кроме того, металлическое строение можно демонтировать и переместить в другое место, а кирпичный убрать не получится.
Покупка кооперативного гаража
Другим вариантом является покупка сооружения, которое находится в кооперативной собственности. При этом земля считается арендованной, а вы оформляете членство в обществе.
В такой ситуации совершенно другой алгоритм действий. Изначально старому владельцу нужно выйти из кооператива, а вам подать заявку на членство. Если она будет одобрена, то все равно по истечении срока действия договора аренды для всего общества, ваша постройка может быть снесена. Хотя подобные ситуации встречаются крайне редко, так как общество сразу же продляет сроки и беспокоится о своем имуществе.
При переоформлении документов, обращайте внимание на наличие технической регистрации в БТИ, чтобы быть уверенным в законности сделки.
Самый большой минус приобретение такого гаража состоит в том, что вы можете купить лишь строение, но не стать владельцем земли и оформить весь пакет документов.
Покупка гаража без документов
Это самый опасный вариант для покупателя, ведь фактически вы пускаете деньги по ветру. Самострой никак не оформляется и не имеет легальных оснований, поэтому такие сделки совершаются крайне редко. Вместо универсального договора купли-продажи составляется максимум расписка. Хорошо, если строение из металла и его можно перенести. Если же гараж кирпичный, то его в любой момент снесут, даже не сообщив вам.
Как оформить куплю-продажу
Несмотря на то, что речь идет про обычную покупку, в данной ситуации существуют особенности, которые необходимо знать, чтобы правильно все оформить:
- В документе необходимо описать всю информацию, которая касается продаваемого объекта недвижимости;
- Не забудьте описать сумму, которая будет удобна для обеих сторон;
- Документ можно заключить только письменно. Все участники сделки должны указать дату и поставить свои подписи;
- Оформляйте не менее трех экземпляров договора;
- После подписания соглашения, его необходимо передать для регистрации;
- Покупатель становится владельцем через две недели, и получает соответствующие документы.
О чем стоит помнить?
Перед заключением сделки и переоформлением документов, вам следует убедиться в том, что продавец является реальным владельцем. Для этого попросите его предоставить все необходимые документы или сделайте это самостоятельно, обратившись в управление ФРС.
Если продавец является единоличным собственником, то он должен предоставить вам правоустанавливающие документы. Если же он является членом кооператива, то вам потребуется членская книга.
Проверить это нужно до того, как вы купите данную недвижимость и переоформите все документы на себя.
Необходимые документы
Когда вы решите купить гараж то, вам понадобится определенный перечень документов, который включает в себя следующие:
- Договор купли-продажи;
- Технический паспорт с полным описанием гаража, его планировкой и другими техническими моментами;
- Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы;
- Соглашение, которое станет подтверждением покупки гаража или другие документы;
- Если гараж считается совместно нажитым имуществом, то нельзя обойтись без разрешения второго супруга на его продажу;
- Акт передачи гаража, который следует оформить не менее чем в трех экземплярах;
- Чек об оплате государственной пошлины во время регистрации прав владельца.
Не забывайте и о регистрации прав собственности в регистрационной палате, согласно установленному порядку.
Этот процесс схож с другими. Просто здесь вы подаете другой пакет документов. Вам нужно будет явиться со всеми необходимыми справками, оплатить пошлину, заполнить заявление о передаче и получении прав на гараж и ждать решения. Это не займет больше месяца. После этого вы получите новые документы и свидетельства, а информация о владельце будет изменена не только в БТИ, но и в других советующих органах.
Это нужно сделать по отношению к постройке и земле, если она приватизирована. Иначе старый владелец может в любой момент снести ваше строение.
Также не забывайте прибегать к помощи квалифицированных специалистов, которые смогут разобраться со спорными моментами и выбрать подходящее решение именно для вас. С их помощью вы сможете оформить все документы правильно и станете законным владельцем гаража. Не спешите и выбирайте лучший вариант с умом. Будьте внимательны и не дайте себя обмануть.
-
тут довольно дешёвый гараж нашёлна окраине города, подумываю взять..
гараж кооперативный, в принципе всё как у тебя, какой порядок дейсвий по покупке гаража? и как вообще происходит процесс покупки гаража?
Слышал от одного сторожа что гараж перед продажей приватизируют, т.е. перед продажей владелец обязан его приватизировать? или как?
Если у кого-то есть недавний опыт покупки гаража и процесса оформления документов, то не могли бы вы написать?
Honda civic 3d. EW1500, мех.КПП, 1986
Nissan Tino 1999, 1.8, АКПП
Mazda e2200 1988 г.в. R2. -
друг покупал не так давно гараж, говорит всё просто, пришли к председателю коопа, один написал заявлении о выходе из состава членов, друго о входе. и всё.
-
я покупал, в ГСК, небыло никаких документов официальных.
1. Берешь продавца, себя и председателя,
2. сочиняешь договор купли-продажи от руки там должно быть написано что продавец обязуется выйти из кооператива в течении 1 дня (непомню точно),
3. продавец сразу пишет заяву на выход из кооператива
4. ты пишешь заяву на вход
5. председатель все регистрирует подписывает (печать может поставит)
у меня примерно так было -
Вообщем постараюсь распросить владельца о статусе гаража побее подробно..
как я понимаю могут быть 2 линии покупки.
1. покупка приватизированного гаража, — долгое оформление документов, зато полная уверенность в праве на собственность.
2. Покупка гаража неприватизированного, находящегося в кооперативе, просто покупка-продажа, в лучшем случае с выдачей корочки кооперамтива.. Хотя как я понимаю ребята выше писали, и в их случае даже никакой корочки не было..
Что нужно будет проверить при разговоре с председателем кооператива?
1. Показать договор аренды кооператива и государства.. На какой срок у кооператива аренда.
2. Как проверить что тот человек, что продает гараж явл. его собственников, пусть и сотоящим в кооперативе? Должны быть какие-то бумаги внутри кооператива?
3. Имеет ли смысл заверять договор купли продажи у нотариуса, если покупка происходит внутри кооператива.. как я понимаю потребуеться вероятно какие-то выплаты в гос. карман?Honda civic 3d. EW1500, мех.КПП, 1986
Nissan Tino 1999, 1.8, АКПП
Mazda e2200 1988 г.в. R2. -
Скажу так, сам продаю гараж, только жилой, 3-х этажный 2 этажа жилые там свет,вода, канализация, газ, такой маленький домик…. так вот, самое главное припокупке ЛЮБОГО строения — это что бы была ОФОРМЛЕНАЗЕМЛЯ под строение, будь то кооператив или что другое, остальное в принципе детали и все решается …... если у кооператива, в твоем конкретном случае, земля не оформлена, то есть риск нарваться на то что властям города вдруг, ни с того, ни с сего подадобится именно этот участок земли, на котором стоит этот кооператив… и тогда….минимальная компесация и все…. авто на улице….. поговори с председателем, пусть он те покажит все документа, желательно оригиналы, что вообще имеется на кооператив, может документы по оформлению земля уже в суде, на выделение земли или чего-то подобное…. в общем самое главное земля…. а на строение по идее, если по чтить по букве закона, должен быть паспорт БТИ (бюро технической инвентаризации)…. в общем смотри, читай, можешь друзей юристов позвать…. а там глядишь и цену собьете!! удачи при покупке... и будь внимательней при оформлении документов…. через нотариуса оформить договор купли продажи не можешь — так как нет права собственности продавца (если земля и строение не оформлены), только так называемый «ВВОД»-«ВЫВОД» из кооператива и все…
-
Спасиба! встречаюсь с продавцов 1-го числа, распрошу что да как.. если возникнут вопросы постараюсь вырваться в инет, чтобы спросить..
Honda civic 3d. EW1500, мех.КПП, 1986
Nissan Tino 1999, 1.8, АКПП
Mazda e2200 1988 г.в. R2. -
Я покупал гараж в конце прошлого года.
1. Кооператив выдает продавцу документы для БТИ. Что это за документы — в БТИ скажут.
2. Продавец получает техпаспорт на гараж в БТИ.
3. С этим паспортом и справками из кооператива продавец идет в ЦГР и оформляет там свое право собственности на гараж. Можно сделать это с помощью какого-нибудь агентства недвижимости.
4. После получения свидетельства в ЦГР продавец продает гараж покупателю с оформлением права собственности в том же ЦГР. Можно также с помощью агентства.Если просто переоформить членство в кооперативе, то при наличии у продавца регистрации в ЦГР — гараж может быть продан еще раз.
Если регистрации нет — то в ближайшее время покупателю самому придется регистрировать свою собственность — зачем вам геморой за ваши же деньги?
А то, что регистрировать придется, я не сомневаюсь — квартиры и дачи уже пожлежат «добровольной» приватизации.
