Выплатив всю суму за право владения имуществом, человеку стоит понять, нужно ли приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе. Регистрация права собственности позволяет полноценно распоряжаться недвижимостью и совершать с ней любые сделки. Поэтому приватизировать гараж не будет лишним, если хозяин хочет стать полноценным владельцем. Отметим, что обращаться в Росреестр нужно только после того, как будет окончательно выплачен членский пай. Потому как до этого момента имущество будет принадлежать ГСК. Процедура проходит определенным образом, который сейчас и рассмотрим.
О приватизации
Перевод государственной собственности в частную называют приватизацией. Данная процедура доступна для владельцев муниципального имущества, желающих оформить его на себя. Приватизировать можно различные объекты, например квартиру или земельный участок. Главное, чтобы недвижимость находилась в собственности у государства, а человек имел на нее права и мог подтвердить данный факт документально.
Приватизировать гараж в гаражном кооперативе нельзя, учитывая тот факт, что он не находится во владении у государства. Поэтому более правильно будет говорить о регистрации прав в государственном Реестре. Отметим, что данные процедуры достаточно схожи, поэтому люди нередко называют этот процесс приватизацией. Поэтому для удобства читателей будем использовать оба термина.
Важно! Когда будет выплачен последний взнос в кооператив, человек становится полноправным владельцем имущества. Однако, по сути, он может им только распоряжаться потому, как без свидетельства о праве собственности невозможно совершать сделки.
Следовательно, невозможна будет продажа гаражей, оформление дарственной, обмен, сдача в аренду и т.д. Поэтому, отвечая на вопрос, надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе – ответом будет «да».
Отдельно отметим, что до тех пор, пока человек не зарегистрировал на себя право владения, ему стоит побеспокоиться о сносе бокса. Например, государство пожелает на этом месте проложить дорогу, и тогда граждане попросту утратят свой объект. Но если у владельцев есть свидетельство о регистрации гаража, то тогда им будет положена компенсация.
Другой вопрос, как именно выполнить данную процедуру, чтобы не возникло проблем. Потому как нужно заранее учесть различные моменты, чтобы потом не пришлось тратить на это время. В частности нужно собрать конкретный перечень документов, нужный для регистрации. Сейчас подробнее раскроем вопрос о том, как осуществить данную процедуру.
Процесс
Как уже выяснилось, зарегистрировать свой гараж надо, если не хочется его потерять. Однако не только саму постройку придется оформлять, но еще и участок под ней. Может показаться, что достаточно будет оформить помещение, стоящее на земле в ГСК. После этого можно будет им полноценно распоряжаться и даже продавать. Но не стоит забывать и тот момент, что если земля принадлежит муниципальному образованию, то тогда есть риск, что прикажут освободить данный участок. И в этом случае уже сложно будет что-то сделать, потому как право на земельную территорию у человека нет.
В любом случае начинать стоит именно с регистрации самого гаража, и проблема заключается в том, что необходимых документов у членов кооператива, как правило, нет. Следовательно, потребуется прежде позаботиться о получении официальных бумаг, а потом уже обращаться в государственный орган.
Что нужно на постройку:
- Оформить справку для регистрации, обратившись к председателю ГСК.
- Отправить заявку в БТИ для того, чтобы получить документ об адресе гаража, изготовить технический план.
- Заказать кадастровую бумагу для гаражного помещения.
- Когда будет кадастровый и технический паспорта, можно сходить с Росреестр. Там пишется специальное заявление с просьбой оформить права на недвижимость.
Обязательно нужно будет уплатить государственный сбор для того, чтобы зарегистрировать свой объект. Следует не выбрасывать квитанцию, чтобы можно было подтвердить перечисление денег. Иначе потом может потребоваться заново заплатить госпошлину. Ждать, пока осуществят процедуру, может потребоваться около месяца. Скорость зависит лишь от оперативности сотрудников регистрационной платы. По итогу процедуры удастся получить свидетельство о праве собственности на гараж, которое и станет основным имущественным документом.
Отметим, что если в кооперативе ранее никто не проходил регистрацию, то тогда придется больше документов подавать. Поэтому неудобно, когда остальные ждут, кто же станет первым приватизировавшим гараж. Если же человек серьезно намерен пройти процедуру, то ему придется подготовить целый ряд официальных бумаг.
Список:
- Учредительный договор гаражного кооператива, справку о постановке на учет в налоговой службе и свидетельство о регистрации ГСК.
- Устав (если есть дополнения, то они должны быть указаны).
- Бумаги, которые доказывают полномочия председателя.
- Документ на землю, отведенную для постройки гаражных помещений. Это может быть, к примеру, договор аренды.
- Список всех участников кооператива. Там должны присутствовать абсолютно все люди.
- Распоряжение от местного правительства по поводу ввода ГСК в эксплуатацию.
- Выписка из ЕГРЮ.
Дополнительные трудности ожидают, если люди захотят провести приватизацию земли. Тогда нужно будет всем вместе собраться и написать коллективное заявление. Также можно потребовать заявку от каждого участника, и тогда все поданные бумаги председатель отправит в Росреестр. Там уже рассмотрят конкретный случай и примут решение по поводу того, разрешить ли оформление. Если ответ будет положительным, то тогда все заявители получат свидетельство о праве на собственность.
Важные моменты
Людей, прежде всего, интересует вопрос, сколько стоит данная процедура. На самом деле однозначную стоимость назвать нельзя, потому как может потребоваться оформлять дополнительные документы, которые тоже являются не бесплатными. Однако можно ответить, какая цена непосредственно у регистрации. Заплатить придется 350 рублей за оформление собственности. Именно такой размер у государственной пошлины, которая назначается для всех.
Бывает такое, что надел под постройкой находится в собственности у муниципалитета. В этом случае потребуется выкупить землю, если захочется ей владеть. Но для начала стоит полностью выплатить пай, чтобы можно было зарегистрировать имущество на себя.
Обращаться проще всего будет в Многофункциональный центр для проведения процедуры. В нем можно пройти многие государственные процессы, и это не является исключением. К тому же, МФЦ есть во многих регионах и далеко ехать не нужно будет. Самое главное, правильно составить заявление и собрать полный перечень официальных бумаг. Возможно, потребуется обратиться за помощью к специалисту, чтобы облегчить себе участие в процедуре. Тогда можно будет не переживать о том, все ли правильно сделано. Получив свидетельство о регистрации, удастся распоряжаться гаражом и совершать с ним сделки.
Сделка зависит от основания приобретения строения. Если гараж передавался из рук в руки в советское время и на него не оформлена соответствующая правоустанавливающая и разрешительная документация, то объект признается самовольной постройкой.
Узаконить ее получится только через суд. Гараж может находиться в служебном пользовании у владельца. Тогда он выкупается по объявленной стоимости либо выставляется публично-правовым собственником на аукцион с возрастающей стоимостью.
Понятие «приватизация» подразумевает передачу имущества из государственной или муниципальной собственности в частные руки.
Земельный участок может находиться в собственности муниципалитета и быть предметом арендных отношений.
Вне зависимости от принадлежности объекта необходимо, что у пользователя гаража был на руках документ-основание, по которому он имеет право владеть гаражом, т.е. использовать его по назначению. Одной устной договоренности о продаже (передаче) недостаточно.
Договор или распоряжение о передаче гаража в собственность считается основанием для подачи заявления в местную администрацию.
По своему содержанию сделка по приватизации гаража напоминает куплю-продажу недвижимости.
Порядок приватизации гаража включает:
- Сбор документов. Владелец гаража должен следить, чтобы они были правильно оформлены и выдавались на законном основании.
- Обращение с заявлением в местную администрацию или правление коммерческой организации, учрежденной государством. Они вправе, с разрешения собственника, отчуждать имущество.
- Оформление правоустанавливающего документа. Регистрация права собственности в Росреестре, внесение сведений о гараже в ГКН.
Возможности приватизации зависят от того, в чьем ведении находится гараж. Если он – составляющая гаражно-строительного кооператива, то необходимо согласие других участников такой некоммерческой организации.
Законодательная база
Вопросы приватизации регламентируются ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178.
Статус гаражных кооперативов установлен в Законе РФ «О потребительской кооперации».
Если гараж построен незаконно и требуется легализовать его статус, то используются нормы ст. 222 ГК РФ.
Процессуальные нюансы узаконивания самовольно построенного гаража регулируются Постановлением Пленума ВАС РФ 22/10 2010 года.
Порядок решения судебных споров о приватизации устанавливается арбитражно-процессуальным законодательством АПК РФ.
Приватизация гаража
Приватизация гаража в 2018 году оформляется постановлением главы местной администрации. Совместное заявление на приобретение права собственности необходимо от участников гаражного или гаражно-строительного кооператива.
Минимальные затраты будут в том случае, если гараж был объектом потребительской кооперации во времена СССР и построен на средства держателей паев.
Необходимо полностью оплатить свою долю и оформить ее в виде свидетельства (справки).
Если гараж построен на муниципальной земле незаконно, то речь идет об узаконивании самовольной постройки.
Это возможно только с разрешения администрации и в случае, если гараж признается объектом капитального строительства.
Когда гараж строится на частной земле, он может быть легализован в судебном порядке. Ответчиком по таким делам выступает муниципальное образование.
В гаражном кооперативе
Владение гаражом в ГСК подтверждается справкой или членской книжкой. Техническая документация на гараж оформляется в БТИ.
Приватизация строений в гаражном кооперативе или ГСК производится всеми участниками.
Земля под ГСК находится в аренде и может быть выкуплена у муниципального образования в общую долевую собственность. От имени кооператива уполномочен действовать его председатель.
Он работает по доверенности или его полномочия как законного представителя прописаны в уставе ГСК.
Нелегальное строение
Приватизация гаража – самовольной постройки, проводится только в случае, если строение соответствует всем техническим, санитарным и экологическим нормам.
Большинство ситуаций по узакониванию такого объекта решается в судебном порядке.
Истцу необходимо представить суду доказательство того, что он старался получить документы на гараж в административном порядке.
Таким подтверждением может быть отказ в БТИ выдать техническую документацию на гараж или отказ в согласовании строительства.
До какого года продлена?
Приватизация гаража бессрочна, если владелец считается фактическим собственником объекта потребительского кооператива.
Следует не затягивать с процедурой получения документов на собственность, так как стоимость выкупной платы на землю регулярно возрастает.
Порядок оформления
Нужно провести общее собрание участников ГСК и подписать протокол решения. Участники приватизации готовят документацию, берут справки о собственности на гараж у председателя ГСК.
За регистрацией объекта нужно обращаться в Росреестр, получив предварительно документ на землю (договор аренды).
Участок под гаражом передается в собственность всем участникам ГСК. Подобный вопрос решается исходя из усмотрения администрации.
Проводятся дополнительные мероприятия по межеванию земли, получению технического плана.
Какие документы нужны?
Для приватизации земли необходимо оформить:
- заявление на имя руководителя муниципального образования;
- документы на гараж и землю (договор аренды, технический план, кадастровый паспорт);
- протокол собрания участников ГСК, принявших решение о приватизации.
Приватизация оформляется договором, где прописана стоимость гаража (в случае, если он считается собственностью ГУП, МУП).
Для регистрации права собственности нужно подать заявление в Росреестр. Срок процедуры – до 15 дней.
Заявление
В документе обозначают наименование муниципального образования, ФИО должностного лица. Заявление подается лично или по доверенности.
Могут быть указаны или рекомендованы конкретные сроки приватизации. Заявитель перечисляет список приложенных документов.
Образец заявления на приватизацию гаража здесь.
Постановление должностного лица и соответствующий договор считаются основаниями для обращения в Росреестр и получения документа (выписки) о собственности.
Земля под гаражом не всегда следует юридической судьбе строения. Она по-прежнему может оставаться в аренде, плата за которую перечисляется в бюджет муниципалитета.
Сколько стоит регистрация?
Гараж и земля выкупаются по объявленной стоимости. Если гараж принадлежат члену ГСК и пай ранее полностью был оплачен, то приватизация бесплатна. Оплате подлежат новый технический паспорт.
Средняя стоимость приватизации гаража составляет 15 тыс. рублей и зависит от региона, фактического статуса объекта.
Затраты возрастают, если воспользоваться услугами посредников. Но помощь юриста необходима, когда приватизация затруднена и сопровождается судебными разбирательствами.
На видео о порядке оформления
Совсем недавно, в советское время, граждане могли свободно пользоваться различными объектами недвижимости, не имея возможности осуществлять с этими объектами никаких видов сделок.
В наши дни можно оформить в частную собственность не только квартиры, дачи, коттеджи, но и гаражные строения, расположенные отдельно или являющиеся частью ГСК. Такие варианты процедур, как и все остальные юридические процессы, имеют свои сроки выполнения.
Поэтому зачастую важно знать, когда стоит начать оформление, сколько стоит приватизация гаража и почему иногда полезно прибегать к помощи квалифицированных специалистов, а не действовать самостоятельно.
Сроки окончания бесплатной приватизации гаража
На данный момент из того имущества, которое в соответствии с законом может быть оформлено в частную собственность, не приватизировано больше 20 %.
Закон о бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества, в том числе гаражей, был пролонгирован в 4й раз.
Так все-таки, приватизация гаражей до какого года будет действовать на бесплатной основе? В соответствии с принятыми законодательными актами, бесплатное оформление объектов недвижимости в частную собственность возможно до 1 марта 2018 года.
ВНИМАНИЕ! Сейчас бесплатно приватизировать можно только гаражную постройку, которая расположена в пределах любого ГСК, зарегистрировав права на ее владение. Земельные участки под этими же гаражами считаются собственностью муниципалитета.
ГСК пользуются такими земельными территориями на основании договора аренды. В соответствии с принятыми в марте 2017 года законами, выкуп земли может осуществляться гаражно-строительными комплексами по рыночной стоимости.
В общей сложности срок приватизации гаража в гаражном кооперативе может занять до полугода. Это зависит от ряда формальностей, юридических особенностей на каждом этапе, правил и нормативов в разных регионах нашей страны.
ВАЖНО! В некоторые органы, если это предусмотрено законодательством, можно подавать прошения и представлять необходимые документы в электронном формате.
Сколько стоит оформление в собственность: цена вопроса?
Непосредственно процесс приватизации считается бесплатной процедурой.
Однако разные этапы сбора необходимой документации и проведения регистрационных действий могут потребовать определенных затрат, цена которых различна.
Поэтому определить точно, сколько стоит приватизация гаража в гаражном кооперативе, можно после выполнения ряда законодательных требований. Среди них можно выделить:
- постановку на учёт гаражного сооружения в кадастровых органах – примерно 8 000-10 000 рублей;
- затратную часть на оформление технического плана гаража и кадастрового паспорта;
- госпошлину за регистрацию гаража в собственность в размере 2 000 рублей – это соответствует статье 333.33 НК РФ.
В отдельных случаях стоит предусматривать заранее расходы на консультации юристов и услуги нотариуса. В зависимости от уровня специалистов и региона страны, стоимость таких услуг может варьироваться в достаточно широких диапазонах.
СПРАВКА! Стоимость оформления технического плана гаражной постройки и кадастрового паспорта зависит от региональных норм!
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 — Москва
8 (812) 309-74-28 — СПб
Где можно пройти всю процедуру
Для того чтобы оформить в личную собственность гаражную постройку и земельный участок под ним, документы подаются централизованно и одноразово.
Список документов достаточно внушительный, поэтому зачастую один только перечень необходимых к сдаче бумаг нагоняет тоску на современного человека.
Где оформляют собственность на гараж? Для того чтобы зарегистрировать имущество, нужно пройти целый ряд инстанций и обратиться в конкретные государственные службы:
- БТИ. Здесь вы должны будете заказать технический план постройки, получить адрес гаража.
- Росреестр. В местных органах этой организации необходимо получить кадастровый паспорт.
- Далее в органах все того же Росреестра подаётся заявление на осуществление приватизации.
Подавая документацию в Росреестр на непосредственную приватизацию, нужно будет предоставить еще несколько видов бумаг в виде оригиналов и ксерокопий. В том числе должна быть оплачена госпошлина на признание права собственности на гараж.
При необходимости можно воспользоваться консультативными услугами платных специалистов, а в регистрационной палате воспользоваться услугами проверки документации.
Если подготовка документов была произведена грамотно, нареканий в этом плане никаких нет, выписку о регистрации прав собственности на гаражную постройку из ЕГРП можно получить уже в течение месяца.
ВНИМАНИЕ! Отказ в оформлении прав на частную собственность может быть обжалован в суде!
Когда юрист помог — преимущества профессионального подхода
В отдельных случаях процесс приватизации может быть запутанным и трудоёмким.
Это может зависеть от сложностей с оформлением бумаг на разных этапах.
Процесс также удлиняется подачей документации в разные отделы и службы, общением с чиновниками и распорядителями.
Поэтому для многих заявителей более простой и удобный вариант – сотрудничество с представителями юридических организаций, оказывающих соответствующие услуги населению.
К наиболее явным преимуществам обращения к квалифицированным юристам можно отнести следующие нюансы:
-
опытный специалист сможет более оперативно собрать отдельные виды документов и получить необходимые справки, учитывая тот факт, что он осведомлён о сроках предоставления такой документации различными службами; затянуть выдачу какой-либо справки работникам государственных отделов в этом случае будет сложно;
-
оплачивая госпошлину за регистрацию права собственности на гараж и другие необходимые виды расчётов, юрист сможет точно оценить степень их необходимости и диапазоны стоимости услуг частного характера;
- в различных жизненных ситуациях возникают вопросы, когда гараж нужно разделить между супругами при разводе, приватизировать при получении в наследство, выкупить у ГСК. В таких вариантах процесс невозможно будет осуществить без консультаций и практической помощи профессионала.
Юрист поможет оформить гараж в собственность и в том случае, если нужно приватизировать нелегально возведённую гаражную постройку. О том, как грамотно оформить государственную регистрацию на земельный участок, мы писали ранее.
ВАЖНО! В процессе оформления своего имущества также возникнет немало нюансов, поэтому стоит заручиться поддержкой специалиста.
Полезное видео
С какими сложностями может столкнуться собственник гаража на практике, посмотрите на видео:
Подведем итог. Занимаясь приватизацией гаражного имущества, вы должны точно знать, где нужно оформлять отдельные виды документов, а также в какие сроки осуществляется подача заявлений в государственные органы.
Стоит предусмотреть затратную часть, выяснить, сколько стоит оформление гаража в собственность и выделить время на посещение конкретных служб и отделов.
Важно оценить степень своей грамотности в юридическом плане и понимать, почему нужно обращаться к специалистам разных уровней, чтобы получить признание права собственности на гараж. Вы можете зарегистрировать гараж максимально быстро, правильно выполняя все предписанные законодательством условия.
До тех пор, пока на руках нет свидетельства о госрегистрации права – гараж не является частной собственностью охраняемой законом. Зачастую все основания, которые могут предъявить владельцы таких построек, это аргумент из серии «я им всю жизнь пользуюсь».
Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.
Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.
Зачем оформлять в собственность?
Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.
Главные аргументы в пользу этого следующие:
- лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
- таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
- приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
- ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.
Нелегальные строения
В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.
Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.
И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.
А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.
Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два:
- снос за свой счет;
- узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2018 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.
Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.
Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.
Приватизация гаража после 1 марта 2018 года
Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.
Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.
С 1 марта 2018 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.
В гаражном кооперативе (гкс)
Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.
Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.
После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.
Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.
Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.
Земли под постройкой
В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.
После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:
- на сам гараж;
- на земельный участок под ним.
Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.
То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.
Без документов
Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.
Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.
Для узаконения таких построек есть два пути:
- Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
- Подать в суд иск о признании права собственности.
Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:
- постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
- не представляет опасности для людей и экологии.
Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.
Отказ администрации
Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.
Положениями статьи 28 Закона о приватизации (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:
- если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
- относится к землям общего пользования;
- зарезервирован для госнужд;
- если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.
Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.
Через суд
Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:
- при незаконном его возведении для признания права собственности;
- при отказе в приватизации для отмены решения администрации.
Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.
Здесь представлена судебная практика о признании права собственности на гараж.
Порядок оформления
Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:
- Оформить право собственности на сам гараж.
- Приватизировать землю под ним.
С чего начать?
Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.
Далее необходимо получить все необходимые справки. Это тоже весьма хлопотный и длительный этап. После того, как все бумаги собраны, можно начинать собственно приватизацию.
Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:
- записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
- предоставить ему заявление и все документы.
После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.
Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:
- получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
- регистрации на его основании права собственности.
При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).
Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.
Документы
Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:
- заявление;
- копия паспорта заявителя;
- справка о полной выплате пая членом кооператива;
- правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
- техпаспорт гаража;
- квитанция об оплате госуслуги.
Приватизация земли под гаражом потребует предъявления:
- заявления с подписями всех членов кооператива;
- копий их паспортов;
- копий свидетельств на гараж;
- документ о выделении земли под строительство ГСК;
- доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
- квитанция госпошлины.
Образец заявления
Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.
Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.
Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию гаража.
Сколько стоит?
Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.
Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.
Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.
Цену можно уточнить на сайте Бюро техинвентаризации конкретного населенного пункта.
Стоимость свидетельства о регистрации права определяется законом:
- для граждан госпошлина за оформление права собственности равна 1000 рублей;
- для юрлиц – 15 000.
В том случае, если добиваться приватизации придется через суд, также потребуется уплатить пошлину.
Видео о признании права собственности на гараж
Свернув на капиталистическую «тропу», наше государство уже двадцать лет пытается «переучить» своих граждан жить по-новому. То имущество, которое раньше было в государственном фонде, постепенно обретает своих законных владельцев. Конечно, процесс болезненный и связан с бюрократической волокитой. Показательный пример – «гаражные войны», которые периодически разгораются то в одном, то в другом округе страны.
Накал страстей понятен. Приватизация гаража – запутанный процесс, трудность которого связана со сложностью сбора полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации этой собственности. Ведь большинство построек было возведено в советские времена, где земельные паи людям выделялись чаще всего «родными» предприятиями. Официально продать ничего нельзя было, но граждане умудрялись выкручиваться из этого положения.
Сверхдержавы уже нет, а порядок приватизации требует от владельца документально изложить полную «хронологию» его появления. А как распутать имеющийся «клубок» и подтвердить законность своих прав? С чего начать приватизацию гаража? Прежде чем перечислить все обязательные действия владельца, объясним важность данной процедуры.
Главные аргументы в пользу приватизации
Часто владелец «автодомика», узнав, что нужно для приватизации гаража, отказывается от этой идеи. Особенно это касаетсягаражных кооперативов, где вся имеющаяся документация – список состоящих в нем граждан. Но он давно утратил свою актуальность. Организовать коллектив и найти все «концы» для проведения приватизации земли под гаражом весьма затруднительно.
Чем может обернуться такое равнодушие?
Аргумент № 1: Земля – лакомый кусочек…
Приватизация земельного участка под гаражом – гарантия неприкосновенности вашей недвижимости. Исключения есть, но они предусматривают полную компенсацию от государства. Если ваше право не закреплено документально, то вы лишь имеете право временно пользоваться выделенной территорией. Без приватизации земельного участка под гаражом вас могут в любой момент «попросить» освободить «место под солнцем». Законы бизнеса жестоки, и если местная власть посчитает (читай – захочет) осуществить новый, более выгодный проект, то по окончании срока аренды новый договор с вами будет не подписан.
Аргумент № 2: Гаражный «дефицит» в городах…
Изобилие машин ведет к повышенному спросу на покупку «автодомиков». Но чтобы правильно продать (купить), нужна приватизации гаража (документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость). Без этой процедуры «товар не из первых рук» может оказаться горькой денежной потерей для нового владельца. Любой из бывших хозяев может подать иск в суд о неправомерности сделки.
Аргумент № 3: А имели ли право строить гараж?
Нередки случаи нелегального возникновения гаражных кооперативов. Когда его член пытается собрать перечень документов для приватизации гаража, выясняется, что никаких оснований для существования объединения нет.
Не зная такого важного нюанса, хозяин «автодомика» вкладывает солидные деньги для его усовершенствования. Рано или поздно местные власти ликвидируют самострои, поэтому лучше вовремя «легализовать» свою постройку.
За каждым из вышеприведенных аргументов по спорному вопросу (нужно или не нужно что-то делать для приватизации гаража?) стоят печальные судьбы многих тысяч владельцев этих сооружений. И лишь от вашей настойчивости зависит доля вашего «автодомика».
Что вас ждет или сколько «нервов» стоит вся процедура?
Итак, выясним, что кроется за малопонятными для простого человека юридическими терминами.
Порядок приватизации вашего гаража состоит из двух шагов:
- Оформление права собственности на гараж и регистрация полученного сертификата в Регистрационной палате
- Приватизация земли под гаражом
Если вы осуществили только первый пункт, то подтвердили ваше право собственности на сооружение. Что это дает? Можно легально выполнять все операции с недвижимостью: продать, арендовать, завещать, подарить. Но вы остаетесь только временным пользователем земельного участка. Местные власти не заинтересованы в долгосрочной аренде, поэтому каждые 1-2 года вас ждет перезаключение договора.
Все документы для приватизации гаража часто собрать просто нереально. Но закон о дачной амнистии дает возможность максимально упростить процедуру, правильно оформив свою собственность и получив землю под ним.
Тем не менее чиновники на местах противятся такой «упрощенке», предлагая провести приватизацию гаража, только если он состоит в ГКС (гаражно-коллективном сообществе). Это усложняет жизнь владельцу, поскольку ему навязывают более сложную и продолжительную процедуру из-за большого количества не всегда сознательных членов кооператива. В таких случаях остается лишь один выход – приватизация гаража через суд.
Более подробно эту проблему мы опишем в соответствующей рубрике нашего сайта. Ведь для приватизации своего гаража через суд следует собрать достаточный материал для подачи иска.
Какие необходимы документы для приватизации кооперативного гаража?
Если вы являетесь членом ГКС, то приватизация кооперативного гаража требует организованных действий всего коллектива. Оформить в собственность сооружения можно по отдельности, а вот с земельным паем дела обстоят сложнее. Когда «автодомики» имеют общие стены, фундамент, то по закону нельзя стать владельцем отдельного земельного участка лишь под своей постройкой. После приватизации гаража в ГКС вы станете владельцем доли в выделенном пае земли.
Для всего коллектива предстоит пройти несколько обязательных этапов:
-
- Приватизация гаража, документы для гаража в кооперативе (а точнее выкуп земли и подтверждение своего права собственности на «автодомик») начинается с получения ВСЕМИ его членами сертификата о праве собственности. Труднее всего первому человеку, решившемуся на эту процедуру. Ему следует подать в органы власти полный перечень документов для приватизации гаража:
- Справка, которую выдает председатель ГКС, где подтверждается ваше членство в кооперативе и полная выплата соответствующего пая.
- Заверенная ксерокопия распоряжения о выделении вашему кооперативу земельного участка (находится также у главы ГКС).
- Заверенная ксерокопия вашего паспорта на гараж.
- Технический паспорт гаража, который получают из БТИ, обратившись в данную организацию с соответствующим заявлением. Специалист составит подробный план вашего «автодомика» и точно замерит его параметры.
- Ксерокопия вашего паспорта.
- Заявление о желании оформить право собственности на гараж.
Все эти документы, необходимые для приватизации гаража, лучше проверить у консультантов (они находятся непосредственно в данной организации, и это стоит 150-200 руб), затем приложить квитанцию об оплате услуги и сдать в Регистрационную палату.
- Следующий шаг – приватизация земли под гаражом.
- Заявление, подписанное всеми членами кооператива
- Заверенные ксерокопии паспортов всех собственников в ГКП
- Заверенные ксерокопии сертификатов о праве собственности всех владельцев гаражей в кооперативе
- Заверенная ксерокопия о выделении земли ГКП
После получения всеми членами ГКП сертификатов об оформлении права собственности на «автодомики» следует подать коллективную заявку в местные органы самоуправления, опираясь на Земельный кодекс РФ. Закон дает право приватизации гаража в кооперативе (выкупа земли) при условии оформления всеми собственниками своих прав.
Вот необходимые документы для приватизации земли под гаражом.
Из данного перечня документов для приватизации гаража видно, что «путь» нелегкий, но уже через месяц комиссия обязана принять решение о выделении земельного участка для выкупа кооперативом.
Какова цена услуги?
Рассчитать конечную стоимость приватизации гаража весьма затруднительно. Официальная версия такова:
- Согласно закону о дачной амнистии, земля, переданная в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года (когда приняли Земельный кодекс РФ), приватизируется бесплатно.
В ином случае стоимость приватизации вашего гаража будет состоять из нескольких платежей:
- Аванс за проведение инвентаризации (от 550 руб)
- Аванс за изготовление кадастрового паспорта земельного участка (от 350 руб)
- Оплата за прием и проверку документов (от 450 руб)
Оценивать стоимость земельного участка будут в зависимости от его «ценности». Обычно вся процедура обходится в 8-10 тыс. руб.
