Гаражный кооператив — это очень удобная система. Сейчас создание таких организаций не особо распостранено, но раньше они строились довольно часто почти на каждом свободном участке земли, желательно в непосредственной близости от проживания. Они обеспечивают и охрану автомобиля, и дополнительное место для хранения ненужного хлама.
Единственная их проблема в том, что порой при создании таких кооперативов не всегда осуществлялось документационное обеспечение. И сейчас, когда нынешний владелец хочет совершить с каким-либо операции, перед ним встает препятствие — отсутствие документов на право обладания.
Что такое гараж и его виды
Гараж — это помещение, предназначенное для стоянки автомобильных средств. Как и любое другое недвижимое имущество, он должен иметь кадастровое оформление, чтобы в дальнейшем его собственник имел возможность на обмен, продажу или указание в завещании этого гаража. Все эти операции невозможны без правоустаналивающих документов, к ним относятся:
- Акт приема-передачи недвижимости. Он должен быть подписан двумя сторонами — нынешним владельцем и стороной, предоставляющей объект на основании какой-либо сделки.
- Договор купли-продажи.
- Договор дарения.
- Свидетельство о вступлении в право наследования (если имущество было приобретено через завещание).
- Договор о найме или аренда (обязателен пункт о последующем выкупе).
И иные документы, имеющие полномочия подтвердить Ваше право обладания объектом недвижимости.
Гаражи делятся на две группы:
- Индивидуальные.
- Кооперативные.
Нас интересуют гаражи, входящие в состав кооператива, то есть кооперативные гаражи. А именно документационная сторона оформления гаражей в собственность.
Почему важно оформление гаража в собственность
Во-первых, как уже упоминалось выше, это необходимо для выполнения любых материальных операций с данной недвижимостью — обмен, сдача в наем или аренду, указание в завещании и прочее.
Во-вторых, если администрации города или области будет необходима данная площадь для застройки объектами, а Вы не сможете документально подтвердить, что имущество принадлежит
Вам, то гараж будет просто снесен без возмещения ущерба. Если документы есть, то Вы получаете возмещение ущерба, чаще всего полученной суммы хватает на приобретение новой постройки с теми же параметрами.
Основные правила оформления недвижимого имущества
Для получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в Россреестр и предоставить:
- документ, удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, свидетельство о наследстве;
- кадастровый паспорт, важно — в собственность оформляется только объект, учтенный в ГКН (в государственном кадастре недвижимости);
- документ, доказывающий право употребления земли — решение госорганов о выделении участка, арендный договор или удостоверение собственности;
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- квитанция об оплаченной госпошлине;
- заявление, которое будет заполнено в месте подачи.
Подать заявление можно на портале Госуслуг (то есть удаленно) или в любом отделении МФЦ (многофункционального центра). Изготовление документа занимает не более 10 дней. Кадастровый паспорт и квитанция об оплате государственной пошлине не всегда указаны в списке требуемых документов, однако лучше их предоставить сразу, для экономии времени и сил.
Хорошо, если все эти документы имеются и оформлены верно. Но подавляющее большинство гаражей и гаражных кооперативов были застроены в 70-80 гг., и нередко документы либо оформлялись неверно (кадастровый паспорт не соответствует действительному положению вещей, не заверены нотариусом и прочее) либо не оформлялись вовсе.
Порядок оформления гаражей в кооперативе
Гаражный кооператив — это физическое лицо, потому необходимо документально оформленное разрешение. Росреестру необходим акт ввода или разрешение на ввод гаражного кооператива. Форма запрашиваемого документа зависит от даты постройки. До 2005 года необходим акт ввода, после 2005 года — разрешение на ввод гаражного кооператива.
Акт ввода или разрешения существует
Это значит, что имеется и кадастровый паспорт, и технические документы, и разрешение на постройку. Тогда необходимо предъявить:
- Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении управляющих кооперативом, списки его членов.
- Технические документы из БТИ, документы на землю.
- Удостоверение, что Вы являетесь членом кооператива, и документ, подтверждающий выплату пая.
- Кадастровый паспорт (акт есть — получить его будет несложно).
- Ну и, конечно, документ, подтверждающий личность (как правило, паспорт) и квитанцию об оплате государственной пошлины.
Этот список документов будет необходимо предъявить лишь заявителю, обратившемуся в службу первым, все последующие заявители должны будут иметь с собой лишь личный документ и справку из кооператива, при условии, что оформление идет согласованно всем кооперативом.
Если нет — то следующим заявителям придется нести еще и кадастровый паспорт и документы на землю или их копии. Убедить всех собственников в необходимости приватизации не так сложно, куда сложнее найти всех собственников, необходимую информацию можно взять у председателя кооператива.
Акт не существует
Бывают и такие ситуации, когда гаражные кооперативы строятся без официального разрешения. Порой такими гаражами пользуется несколько поколений семьи, и никто даже не подозревает, что данная собственность официально не оформлена.
Гараж является обособленным зданием
Можете считать, что Вам повезло, если Ваш гараж, принадлежащий кооперативу, находится в отдельном здании, не привязан к прочим гаражам в кооперативе. В таком случае все просто, Вы изготавливаете кадастровый паспорт в любой организации, которая имеет на это полномочия, приватизируете здание и теперь можете делать с ним все что угодно.
Гараж является часть общего здания
Иногда гаражные кооперативы выстраивают целый блок связанных между собой зданий, поделенных на равные секции. Одна секция — одно гаражное помещение. Здесь все немного сложнее, но все же задача вполне решаемая. Необходимо получить все тот же кадастровый паспорт с техническим зданием, но всего здания, а не только Вашего гаража.
В этом и состоит трудность, необходимо, чтобы каждый собственник гаражей в блоке занялся оформлением документов. И лишь когда все здание будет приватизировано, Вы получите документы, подтверждающие право обладания.
Итак, оформление документов на имение в собственности гаража не так сложно, занимает немного времени. А сам процесс очень важен для собственника, потому что в любой момент площадь, на которой находится гараж, может потребоваться органам местной власти в эксплуатации, и в таком случае у Вас не много шансов доказать, что площадь принадлежит именно Вам.
Риски и возможные последствия приобретения без документов
Объекты, на которые нет документов, обычно покупают из-за того, что сделка привлекает рядом положительных моментов:
- доступная стоимость. Такие боксы стоят дешевле тех, на которые есть документы.
- Следка может быть оформлена в кратчайшие сроки.
Также нужно учесть, что без документов можно купить те объекты, которые нельзя приобрети легитимно. Например, это могут быть гаражи, установленные во дворах многоквартирных домов. На эти объекты имеют право только лица с ограниченными возможностями.
При продаже такого гаража новый собственник просто получит ключи, отдав продавцу деньги. Если покупатель не хочет тратить время на бумажную волокиту, ходить по инстанциям, то для него такая сделка будет приемлемой.
Но есть множество недостатков, которые нужно учесть покупателю:
-
мошеннические действия. Если право собственности на гараж не оформлено, покупателю сложно установить то, кому на самом деле принадлежит гараж.
Не исключено, что через некоторое время не появится настоящий владелец. Также нет уверенности в том, что мошенники и владелец имущества не связаны между собой, а сделка не является заранее запланированным действием.
- Гараж может быть признан самовольной постройкой. В этом случае новый владелец лишится недвижимости в самый неподходящий момент. Постановление о сносе не заставит себя ждать, покупатель потеряет не только гараж, но и деньги.
- Есть вероятность того, что после смерти прежнего владельца гаража наследники «забудут» о продаже. При обращении в суд они получат имущество, а покупатель потеряет деньги и гараж.
- Новый владелец, отдав деньги, использует бокс. А предыдущий владелец передает собственность по завещанию.
Ситуаций может быть много, но во всех случаях покупатель может лишиться денег и недвижимости. Чтобы защитить свои интересы, важно правильно оформить документы.
Лучше сразу не принимать участия в подозрительных сделках. Правильным решением станет оформление всех бумаг, посещение инстанций. Регистрация недвижимости избавит покупателя от проблем с недвижимостью в будущем.
Какие проблемы могут быть с земельным участком?
Идеальным вариантом станет не только покупка гаража, но и земельного участка, на котором он стоит.
Но такая возможность предоставляется очень редко, ведь земля под гаражами чаще всего находится в собственности города.
Покупателю выгодно не только купить гараж, но и получить участок в постоянное пользование. В этом отношении повезло гаражным кооперативам, они могут получить землю в долгосрочную аренду. Если все владельцы гаражных боксов пройдут процедуру регистрации, гаражи внесут в государственный реестр, то члены кооператива могут приступить к выкупу своих долей.
Именно поэтому при покупке гаража в кооперативе важно узнать, есть ли договор длительной аренды. Также полезно обратиться в муниципалитет. Здесь можно узнать о том, какие планы имеют городские власти на этот участок.
Важно!
Отдельно стоящий металлический гараж можно купить, а землю под ним приватизировать, сославшись на
№ 93-ФЗ
, в котором сказано о дачной амнистии.
Оформление в собственность по приобретательной давности
Такую возможность могут использовать те юридические лица или граждане, которые пятнадцать лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют имуществом. Подробнее об этом можно узнать в ст. 234 ГК РФ.
Предполагается, что при этом лицо не является собственником гаража, но владеет им как собственным. Конечно, каждый случай стоит рассматривать отдельно. Желательно получить консультацию юриста, а уже потом предпринимать действия.
Как оформить документы, если нет никаких бумаг?
Как оформить гараж без документов в собственность? Оформление гаража – важный момент. Местоположение объекта может быть разным:
- личный участок;
- гаражный кооператив;
- самовольно построенный объект.
Важно помнить, что гараж, возведенный на даче, регистрировать не нужно. Он относится к хозяйственным постройкам.
Личный участок
Если объект расположен на личном участке, то сначала его нужно приватизировать. Процедура состоит из двух этапов:
- Оформление недвижимости. Для этого нужно подать заявление в БТИ, в котором изложить просьбу о получении техпаспорта. Услуга платная, цены зависят от региона. Обычно за оформление техпаспорта придется отдать 5000 – 10000 руб.
- Приватизация земли под гаражом.
Оформление техпаспорта происходит по результатам визита инженеров кадастровой палаты на участок. Они делают измерения, потом готовят документ. Техпаспорт можно получить через месяц.
Для того, чтобы приватизировать землю, нужно написать
заявление
. Бумагу нужно подать в ЕГРП. Хозяин постройки станет ее собственником через 10 дней. Пройдя регистрацию, владелец недвижимости может официально сдать ее в аренду, продать, либо распорядиться по своему усмотрению.
Если объект в ГСК
Бокс, расположенный в гаражном кооперативе, нельзя оформить до тех пор, пока полностью не приватизирован участок. Арендатором считается не один человек, а товарищество.
Когда каждый участник ГСК захочет получить участок в собственность, поставит собственность, только тогда можно переходить к оформлению. Но практика показывает, что не все члены кооператива готовы к приватизации.
Если получится собрать все подписи, приватизация будет происходить следующим образом:
- приватизация кооператива.
- Приватизация земли.
- Поскольку на этом этапе участок все равно принадлежит товариществу, председатель и все члены товарищества должны подписать соглашение, в котором сказано о том, что они выходят из ГСК.
Если бокс был построен самовольно
Его можно оформить, если постройка не мешает муниципальным властям. Но процедура осуществляется в судебном порядке.
Здание должно удовлетворять СНиП, пожарной безопасности. Кроме того, оно не должна препятствовать движению пешеходов и транспорта. Также оно не должно мешать собственникам участков, расположенных рядом.
Как узаконить без документов гараж?
Если недвижимость не в кооперативе, то нужно сделать следующее:
- продавец предоставляет все имеющиеся бумаги. Передает разрешение от совладельцев, если они есть.
- Выдает документ, в котором указана инвентаризационная стоимость объекта. Его получают в БТИ.
- Заключение договора.
- Покупатель передает деньги, продавец дает расписку.
- Составляется акт о передаче объекта.
Покупатель должен выполнить следующие действия:
- проверить права продавца на гараж. Информацию можно узнать в регистрационной палате, подав запрос.
- Получает от продавца перечень бумаг на постройку.
- Подписывает договор, отдает деньги и получает расписку.
- Подает документы, осуществляет перерегистрацию прав собственности.
Если гараж в кооперативе, то сначала нужно выплатить все взносы, а только потом регистрировать право собственности.
Сроки и расходы
Владельцу гаража придется платить за кадастровые измерения, работу по составлению техпаспорта объекта, а также государственную пошлину.
Услуги БТИ в разных регионах имеют свою стоимость. В столице придется заплатить от 10000 до 15000 руб., аналогичные цены установлены в Санкт-Петербурге. В регионах придется стоимость услуг ниже.
Государственная пошлина стандартная, это 2000 руб. Ее оплачивают, когда недвижимость ставят на государственный учет. За участок и объект придется заплатить 2 раза, ведь актов приватизации будет 2.
Заключение
Оформление гаража без документов потребует от собственника определенных усилий. Соглашаясь на сделку, следует уделить особое внимание проверке документов. Это защитит интересы покупателя.
Оформление гаража в собственность – несложная процедура, но она может отягощаться дополнительными факторами.
К примеру, отсутствие документов на постройку (несанкционированное строительство) приведет к усложнению, поскольку потребуется обращение в судебную инстанцию или специализированную комиссию.
Зачем это нужно?
Для чего необходима процедура оформления гаража в собственность:
- Защита имущества. Нередко гаражные боксы сносятся, поскольку фактически они не имеют владельцев. Если вы вовремя позаботитесь о том, чтобы узаконить свои права, то такой проблемы удастся избежать.
- Осуществление различных сделок. Не имея на руках правоустанавливающей документации, не удастся проводить никаких сделок в отношении недвижимости, это касается продажи, мены, дарения, передачи в наследство и др.
С чего начать?
Начинать необходимо с определения документов, которые имеются в наличии. Если некоторых из них не хватает, например, отсутствуют технические бумаги, то первым делом важно их получить.
Юридические тонкости
Для начала стоит определиться с типом гаража:
- комплексный (ГСК);
- капитальный (отдельный);
- металлический;
- гараж-стоянка.
Если вы являетесь членом кооператива, то уделите внимание особенностям оформления документации.
В соответствии со статьей 218 НК РФ право собственности на объект удастся получить после полной уплаты паевого взноса.
Как оформить гараж в собственность?
Порядок оформления гаража в собственность напрямую зависит от инстанций, которые необходимо посетить:
- Для начала необходимо отправиться в БТИ и предоставить работникам службы пакет документов, что позволит получить технические документы на объект.
- Второй инстанцией, которую необходимо посетить, является регистрационная палата. В ней важно осведомиться о размере государственной пошлины и реквизитах оплаты. В Регистрационную палату всегда длинная очередь, поэтому рекомендуется приезжать в этот орган равно с утра.
- Затем в указанный срок необходимо снова посетить регистрационную палату, чтобы получить свидетельство собственности. Если необходимо сделать собственностью землю, расположенную под гаражом, то необходимо снова отправиться в БТИ.
Индивидуальный
Наиболее распространенным является второй вид – капитальный, возведение таких гаражей осуществляется на территории, прилегающей к дому.
Процедура регистрации этого объекта будет обусловлена рядом факторов, но изначально необходимо указать на легальность постройки, о чем свидетельствует разрешение на строительные работы.
Самый простой вариант – оформление в собственность металлического гаража, рассчитанного на одно транспортное средство, поскольку для этой процедуры достаточно собрать минимальный набор документов.
Приватизация земли
Приватизация земли в 2018 году, как уже было отмечено ранее, осуществляется в БТИ. Для этого необходимо собрать пакет документов, приложив к нему свидетельство собственности на гараж.
Заявитель заполняет заявление установленной формы, после чего ожидает лишь вынесения решения.
Заявление вместе с документами рассматривается местной администрацией в течение 30 суток, после чего она выносит постановление – передать землю в собственность или предоставлять её дальше на правах аренды.
В кооперативе
Чтобы оформить гараж в собственность, который входит в ГСК, требуется дополнительно сдать в Регистрационную палату такие бумаги:
- справку, подтверждающие выплату пая;
- справку о членстве в кооперативе;
- технические характеристики объекта (выдаются службой БТИ).
Построенный без разрешения (без документов)
Легализация несанкционированного строительства – непростая задача, решить которую подчас удается только путем обращения в суд.
Если возведение объекта было осуществлено в соответствии со строительными нормами и соблюдением стандартом ведения работ, то достаточно составить иск, приложив к нему копию гражданского паспорта и техническую документацию на объект.
Важно оплатить государственную пошлину, без которой дело не будет рассматриваться.
После этого остается только ожидать решения суда.
Порядок действий
Для оформления гаража в собственность необходимо:
- Во-первых, обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, кадастровая палата, регистрационная палата и т.д.).
- Во-вторых, собрать перечень документов, установленный действующим законодательством.
Необходимые бумаги
Как оформить гараж в собственность? Важно собрать такие документы:
- Заявление о регистрации права.
- Паспорт или доверенность (если от одной из сторон действует доверенное лицо).
- Справка, подтверждающая полную выплату паевого взноса (выдается по запросу председателем ГСК).
- Кадастровые документы на объект.
Здесь представлен образец заявления о регистрации права собственности.
В ситуации, когда ни один из лиц, входящих в ГСК, не оформил право собственности на гараж, то сдаются дополнительно:
- Учредительные документы (в первую очередь, к ним относится устав со всеми изменениями).
- Свидетельство, подтверждающее внесение отметки о ГСК в реестр юр. лиц.
- Свидетельство, подтверждающее регистрацию ГСК.
- Свидетельство, подтверждающее постановку ГСК на учет в налоговой инспекции.
- Выписка из реестра юр. лиц.
- Документ, выступающий подтверждением полномочий председателя ГСК.
- Перечень членов, входящих в кооператив.
- Постановление органов МСУ об эксплуатации ГСК.
- Документация, подтверждающая предоставление земельной территории.
Здесь представлен образец договора купли-продажи гаража.
Процедура регистрации
Владельцы гаража, стоящего отдельно, обладающего своим основанием и въездом, могут рассчитывать на упрощенную процедуру регистрации.
Основаниями для этого будут выступать следующие бумаги:
- правоустанавливающие бумаги на территорию, где располагается бокс;
- грамотно составленная декларация о гараже.
Отдельно стоит рассмотреть вопрос, касающийся регистрации земли, на которой возведены гаражи, входящие в кооператив.
Большая часть ГСК получают территорию с правом постоянного пользования, право собственности, несмотря на это, принадлежит муниципальным властям.
Чтобы стать собственником этой территории, в её отношении необходимо провести процедуру приватизации – выкупа у государства.
Для этого потребуется собрать такие документы:
- правоустанавливающие бумаги на гараж;
- документы, удостоверяющие право предыдущего владельца на объект.
Если гараж является не индивидуальным, а представляет собой единый комплекс вместе с другими гаражами, то землю, расположенную под ним, не удастся получить в собственность – она является неделимой.
Сколько стоит?
Процедура оформления гаража в собственность является бесплатной. Единственное, на что придется потратиться – это оплата государственной пошлины.
Дополнительные расходы могут быть вызваны необходимостью удостоверения копий некоторых документов в нотариате.
На видео о порядке оформления недвижимости
В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».
Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.
Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.
Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.
Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.
Итак, процесс оформления:
- обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
- сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
- обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
- с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
- с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж
Но здесь есть свои нюансы.
Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.
То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).
Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:
- проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
- или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
- или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация
Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:
- проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
- или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
- или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
- или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация
Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.
В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.
Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.
Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.
Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Если земельный участок предоставляется через аукцион:
Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.
В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.
P.S.: Я подготовила для вас несколько видео.
Первое видео: Что делать, если ваш гараж-ракушку убрали без предупреждения?
Второе видео: Как узаконить гараж — самовольную постройку?
Третье видео: Все тонкости в оформлении гаражей.
Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.
Почитайте другие интересные статьи:
Способы оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе
Однако и обращение в суд не даёт гарантии того, что гаражный бокс будет признан официальным. Под землей, где он расположен, могут проходить коммуникации, а сама земля может находиться в собственности юридического лица, который никак не настроен делиться своей территорией. Положительный ответ на вопрос, как узаконить гараж через суд, может быть получен лишь в том случае, если строение стоит на муниципальной земле, которая формально ещё не принадлежит другому физическому или юридическому лицу.
Кроме выкупа своей паевой части земли каждым собственником гаража, приобрести землю в частное пользование может и весь кооператив одновременно. Для правильного оформления документации правлению ГСК необходимо будет провести общее собрание членов кооператива, на котором большинством голосов принимается решение о выкупе земельного участка под гаражами на правах общей долевой собственности. Протокол собрания с результатами голосования, а также другие документы от имени всех членов кооператива, подаёт на регистрацию глава ГСК.
Оформление гаража в собственность
- Для начала необходимо отправиться в БТИ и предоставить работникам службы пакет документов, что позволит получить технические документы на объект.
- Второй инстанцией, которую необходимо посетить, является регистрационная палата. В ней важно осведомиться о размере государственной пошлины и реквизитах оплаты. В Регистрационную палату всегда длинная очередь, поэтому рекомендуется приезжать в этот орган равно с утра.
- Затем в указанный срок необходимо снова посетить регистрационную палату, чтобы получить свидетельство собственности. Если необходимо сделать собственностью землю, расположенную под гаражом, то необходимо снова отправиться в БТИ.
- Защита имущества. Нередко гаражные боксы сносятся, поскольку фактически они не имеют владельцев. Если вы вовремя позаботитесь о том, чтобы узаконить свои права, то такой проблемы удастся избежать.
- Осуществление различных сделок. Не имея на руках правоустанавливающей документации, не удастся проводить никаких сделок в отношении недвижимости, это касается продажи, мены, дарения, передачи в наследство и др.
С чего начать оформление продажи гаража
Основными положениями договора являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор считается незаключенным.
Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ).
Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность
С 2006 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.
В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя. Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.
Как оформить гараж в собственность: с чего начать
- если у владельца на руках проект строительства гаража, то для оформления потребуются паспорт, сам проект, ТП, землеотвод и разрешение на строительство;
- если гараж был построен самовольно, то для получения всех прав собственника без судебного разбирательства обойтись будет невозможно. Как узаконить гараж на собственном участке, читайте тут.
- кооперативный гараж зарегистрировать проще всего в том случае, если все документы уже оформлены в ГСК. Читайте тут, как оформить кооперативный гараж в собственность?
Где оформляют право собственности на гараж? Для этого придется посетить не одно учреждение и все они прописаны в Гражданском кодексе РФ. На практике владелец обязан сначала отнести все необходимые бумаги в БТИ, а затем отправится в Регистрационную палату.
Как оформить гараж в собственность: что следует знать в 2018 году
- устав товарищества со всеми дополнениями и изменениями;
- свидетельство о регистрации товарищества;
- свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
- выписку из ЕГРЮЛ;
- свидетельство о постановке его на учет в местном налоговом органе;
- выписку из протокола собрания участников ГСК по вопросу избрания председателя;
- приказ о назначении главного бухгалтера;
- список всех членов товарищества;
- правоустанавливающие документы на землю. Например, договор аренды или приказ муниципального органа о выделении земли под строительство гаражей;
- документ о праве ввода кооператива в эксплуатацию .
Иногда можно даже лишиться гаража: его могут снести как самовольную постройку. А это нежелательно, потому что дом для автомобиля – это крайне необходимо и очень дорого. А в крупных городах он уже стал предметом роскоши. Конечно, мы не говорим о «ракушках» и других типах гаражей, которые легко перенести на другое место.
С чего обычно стоит начинать оформление гаража в собственность
Оформить в собственность можно даже гараж, находящийся в ГСК, это позволит владельцу распоряжаться им по своему усмотрению. Но оформление самой постройки в собственность не дает право на земельный участок, на которым она находится. Участок продолжает оставаться в собственности кооператива, а владелец гаража берет его в долгосрочную аренду.
Основанием для проведения процедуры стал Закон о приватизации, который был принят в 2006 году. Причиной его принятия стало то, что большинство граждан пользовались недвижимостью долгий период времени, но никаких прав на нее не имели. Закон сделал возможным узаконить владение недвижимым имуществом.
Оформление гаража в собственность, необходимые документы, гараж в собственность
Оформлением документов в ГСК занимается председатель кооператива, у него должна быть оформлена аренда на землю и разрешение на строительство гаражей, может быть ситуация когда с документами не все в порядке, аренда просрочена или еще какие ни будь проблемы.
Здесь самая большая проблема это отвод земли. Если земля ваша, проблем нет никаких, после регистрации в БТИ, можно без проблем получить свидетельство на право собственности на гараж. Если земля в аренде у городских властей, приватизация земли будет зависит от решения районных (городских) администраций.
Как оформить гараж в собственность
Для государственной регистрации прав на такой гараж нужно также составить технический план. После чего собрать бумаги для получения кадастрового паспорта. А уже с этими документами обратиться в Росреестр для постановки на регистрационный учет собственников по плану описанному выше.
Если права на землю есть, то нужно оформить только строение. Нужно сделать паспорт на объект в БТИ, получить технический план строения, получить подтверждение о занесении в список строений вашего гаража. С этими документами уже можно направиться в органы государственной регистрации собственности.
С чего начать оформление гаража в собственность
Право на гаражный бокс также можно зарегистрировать в индивидуальном или коллективном порядке в зависимости от того, является ли гараж индивидуальным строением (зданием) со своим фундаментом и въездом или находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, то есть является частью имущества гаражно-строительного кооператива.
Для оформления гаражного бокса необходимо подать в орган регистрации прав заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (с оплатой государственной пошлины) и приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером и заверенного его усиленной квалифицированной электронной подписью.
27 Июн 2018
stopurist
63
