Что надо спросить у прежних владельцев жилья, чтобы застраховаться от неприятных сюрпризов в квитанциях на оплату коммунальных услуг. Памятка для покупателя квартиры, не желающего в будущем тратить слишком много на квартплату.
Размер квартплаты стал значимым фактором при выборе квартиры. Особенно если жильё приобретается на вторичном рынке. По наблюдениям екатеринбургских риэлторов, сегодня каждый второй покупатель, интересуется размером жилищно-коммунальных услуг.
Татьяна Антонова
специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»
Некоторые риэлторы, прежде чем предлагать квартиру покупателям, внимательно изучают размеры жилищных и коммунальных платежей по этому объекту. Если ежемесячная сумма в квитанции ниже, чем у аналогичных квартир, этот факт обязательно озвучивается покупателю. Если, например, покупатель не может выбрать из двух-трёх вариантов, то размер квартплаты может стать решающим фактором.
Квитанция может не отражать реальную сумму платежей
Если будущий покупатель просто сравнит суммы, прописанные в квитанциях, предоставленных владельцами разных квартир, то почти наверняка придет к неправильному выводу о своих будущих расходах на проживание в той или иной квартире.
Татьяна Антонова
специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»
Покупатель не всегда может сопоставить размер вносимой квартплаты с условиями эксплуатации конкретного жилья. В двухкомнатной квартире может жить один человек, а может – четверо. Расход воды, электроэнергии, плата за водоотведение будут отличаться в разы. Важно также, кто живёт в квартире. Например, у фрилансера, работающего дома, расходы на коммуналку будут ощутимо выше, чем у того, кто ходит на работу. Есть просто экономные потребители, а есть транжиры. Одна и та же квартира у первых будет дешёвой в эксплуатации, а у вторых – дорогой. Поэтому грамотный риэлтор, расспросит продавцов обо всех этих нюансах и для покупателя приведёт размер платежей для каждой квартиры к единому стандарту, чтобы можно было объективно их сравнить.
Представители коммунальных служб упоминают ещё один аспект, усложняющий сравнение квартир по расходам на коммуналку. Из-за перерасчётов «задним числом», особенности бухгалтерий и других особенностей управляющей компании, сумма в платёжке за какие-то месяцы может быть выше или ниже среднего показателя. Например, в зимние месяцы 2016 года жильцы одного квартала на Эльмаше платили за отопление в два раза меньше, чем год назад (квартплата за трёшку составляла 3,5-4 тыс.), зато за май пришли квитанции с астрономическими суммами (за ту же трёшку – 12 тыс. руб.). Поэтому, кстати,
Татьяна Антонова
рекомендует покупателям квартиры смотреть не на одну платёжку, а хотя бы за несколько месяцев подряд.
Илья Сотонин
директор по развитию управляющей компании
Размер платежей, в частности за тепло, может сильно различаться от года к году. Есть в Екатеринбурге новый жилой комплекс, для которого коммунальщики защитили в РЭК тариф на тепло в 1,5 раза выше, чем по городу. Там объективно дорогое тепло, из-за того, что специально построенная котельная отапливает всего один дом. Но через несколько лет там будет уже много домов и расходы на содержание котельной в пересчёте на одну квартиру снизятся. В результате платёж может оказаться ниже, чем по городу.
Таблица 1. Основные факторы, влияющие на размер квартплаты
| Возраст дома | Чем старше дом, тем дороже обходится его эксплуатация, главным образом за счёт больших теплопотерь. |
| Придомовая территория | Большая территория требует более высоких затрат на обустройство и обслуживание. |
| Количество квартир в доме | Чем больше квартир в доме, тем меньше затраты каждой квартиры на общедомовые нужды. |
| Наличие общедомового теплосчётчика | Пересчёт отопления по показателям общедомового тепломера позволяет снизить затраты на отопление. Для владельца «двушки» экономия может составить 3 000 и более руб. за сезон. |
| Консьерж/охрана | Наличие консьержа/охраны увеличивает квартплату на 300-450 руб. в месяц. |
Больше всего можно сэкономить на отоплении
Если упрощённо, квартплата складывается из двух основных частей: оплаты коммунальных услуг (вода, тепло, электроэнергия и пр.) и жилищных услуг (уборка подъезда и двора, текущие ремонты, охрана и т.д.). Из всего перечисленного наиболее затратной статьёй является отопление.
Татьяна Антонова
специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»
Основная часть многоквартирных домов оснащена общедомовыми приборами учета. Почти всегда реальное потребление тепла домом оказывается ниже норматива и управляющая компания (или ТСЖ) должна делать перерасчёты (ежемесячно или раз в сезон) и возвращать жильцам излишне заплаченные суммы. Правда, не все УК это делают. Если перерасчёты проводятся, то это также видно из квитанций. А вот в некоторых старых домах общедомовых тепломеров нет. Это самый затратный, с точки зрения жильца, вариант.
Помимо общедомового прибора учёта тепла система отопления многоэтажки может быть оснащена автоматикой и клапанами, которые регулируют подачу тепла в соответствии с температурой на улице. Такую систему клапанов часто называют домовым погодозависимым тепловым пунктом. Такими пунктами могут быть оснащены, как старые, так и новые дома. Хотя в новостройках теплопункты встречаются чаще. Они, в частности имеются в жилых комплексах «Академический», «Мельковский», «Миллениум».
Сергей Серебряков
руководитель пресс-службы УК «Академический»
Наличие индивидуальных тепловых пунктов во всех домах микрорайона Академический, как показывает опыт, привело к ощутимому снижению расходов жильцов на «коммуналку». В Академическом размер квартплаты в пересчёте на площадь квартир, на 15-20% ниже, чем в среднем по городу.
Впрочем, наиболее экономичными, с точки зрения потребления тепла, являются квартиры, оснащённые поквартирными счётчиками тепла. В осенние месяцы экономия жильцов такой квартиры на отоплении может составить 100%. Риэлторы замечают, что квартиры с тепломерами пользуются у покупателей повышенным спросом. Такие квартиры расположены почти исключительно в новостройках.
Бывает, жильцы просят увеличить им квартплату
В зависимости от особенностей дома могут различаться размеры не только коммунальных, но и жилищных платежей. Их величина зависит, во-первых, от объективных факторов. В частности, чем дом старше и чем меньше в нём квартир, тем выше расходы на жильца. Во-вторых, надо учесть факторы, зависящие от управляющей компании и от жильцов.
Евгений Брызгалов
начальник финансово-экономического отдела АО «УК Стандарт»
Важно, чтобы собственники квартир могли сообща принимать нужные для дома решения. Например, определяли ежегодный размер тарифа на содержание жилья, обеспечивающего, как текущее содержание дома, так и возможные непредвиденные расходы (устранение аварий, поломка оборудования и т.п.).
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или УК может принять решение о расширении списка сервисов, входящих в жилищные услуги, например, увеличить площадь озеленения во дворе, установить забор, видеонаблюдение или организовать службу охраны. Но прежде чем реализовывать каждый подобный проект, УК или ТСЖ должно получить согласие жильцов (через процедуру очно-заочного голосования). Кстати, инициатива проведения такого голосования и расширения списка сервисов может исходить и от жильцов. Понятно, что человеку, покупающему жильё в доме «с дополнительными сервисами», придётся просто смириться с существующим положением дел.
Кстати, многие екатеринбуржцы считают, что если домом управляет ТСЖ (а не УК), то размер квартплаты (при аналогичном уровне сервиса) будет ниже. На самом деле, так происходит далеко не всегда. Например, председатель ТСЖ одной из екатеринбургских многоэтажек признался, что хотя товарищество ежегодно проводит перерасчёт по показаниям общедомового теплосчётчика, но жильцам излишне заплаченные ими деньги, не возвращаются. Эти суммы идут на «затыкание дыр».
Илья Сотонин
директор по развитию управляющей компании
Тем не менее, прежде чем покупать квартиру, следует узнать, кто именно управляет домом — УК или ТСЖ — и навести справки об этой организации в интернете. Наверняка там найдутся отзывы жильцов.
Как посчитать платежи в первичке, в которой еще никто не жил
При покупке квартиры, в которой ранее никто не жил, довольно сложно узнать во сколько обойдётся её содержание. Тем не менее, существуют некоторые закономерности, позволяющие приблизительно вычислить размер будущей квартплаты:
- метраж квартиры – один из основных параметров, определяющих ежемесячные платежи;
- ценовой сегмент и квартплата – вещи взаимозависимые. Чем дороже квартира, тем выше квартплата;
- большая придомовая территория и наличие на ней объектов инфраструктуры автоматически поднимают уровень квартплаты;
- размер платежей в готовых объектах данной строительной компании (если таковые имеются) – ориентир для покупателей новостроек;
- наличие службы охраны и (или) консьержа автоматически повышает размер квартплаты не менее чем на 300 руб. в месяц;
- если в доме много незаселённых квартир, то высок риск, что УК оплату общедомовых расходов полностью взвалит на имеющихся жильцов.
О причинах неработоспособности сайта Вы можете уточнить у администрации – хостинг-провайдер .masterhost, отвечающий за его поддержку, предоставляет управление услугами и доменами их владельцам.
Здесь можно ознакомиться с актуальными акциями и выгодными предложениями от .masterhost
Если этот сайт принадлежит Вам, пожалуйста, свяжитесь со службой технической поддержки по телефонам (495) 772-97-20 (для Москвы) или 8-800-200-97-20, либо письмом по адресу: [email protected]
перестань *****ть на нефть
Расходы на добычу нефти в РФ снизились с $5-7 на баррель до $2,8. Это значит, что крупнейшие нефтедобычные проекты России вполне сопоставимы с проектами региона Персидского залива.
«Обращаю ваше внимание на то, что крупнейшие нефтедобычные проекты России находятся на кривой издержек существенно ниже своих основных конкурентов и вполне сопоставимы с проектами региона Персидского залива. Уровень расходов на добычу нефти в России составлял в последние годы 5-7 долларов на баррель, а в текущих ценовых условиях, с учетом ослабления рубля, он снизился до 2,8 доллара на баррель», — сказал он.
Это, по словам Сечина, «позволяет нам осуществлять поставки даже при самых низких ценовых сценариях, а партнерам, решившим войти в российские активы, — рассчитывать на выгодную отдачу от инвестиций».
Имеющиеся оценки потенциала добычи нефти в России существенно выше достигнутых сегодня уровней, добавил он.
Выставлены счета за январь месяц.
1. Обратите внимание на изменения в квитанциях:
Постановление Правительства МО от 5.08.15 г. N 650/26 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенных на территории МО, на 2016 год»
Утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенных на территории МО. Так, на 2016 год минимальный размер взноса установлен в размере8 рублей 30 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения. По сравнению с 2015 годом, взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД возрос на 50 копеек.
Постановление вступает в силу с 1 января 2016 г.
2. Заметное увеличение платы за отопление в январе в сравнении с декабрем по дому.
В связи с низкими атмосферными температурами в январе, ООО «Теплосеть» увеличило подаваемую температуру отопления в дом до 81,8 гр.
Средне месячная подаваемая температура декабря — 56,5 гр. израсходовано 285,9677 Гкал всего по дому.
Средне месячная подаваемая температура января — 72,5 гр. израсходовано 494,9190 Гкал всего по дому
В связи с этим образовалась разница в январе по сравнению с декабрем по всему дому — 208,95 Гкал (стоимость 1 Гкал — 1886,23 руб), что составляет — 394 127,75 руб., что и увеличило плату за отопление в каждой квартире.
Хотим снять жилье, и точную инфо не говорят сколько выходит коммуналка.
3600-3800
В квартире счетчики есть на воду, электричество?
Так-то коммуналка от многих параметров зависит. Ту в одной теме девушка писала, квартиранты кран закрыть забили и получилась коммуналка около 11 тыс. :crazy:
За последний месяц 2 500. Но в доме своя котельная, может, от этого зависит.
Когда аист принес меня моим родителям, они долго смеялись и сначала даже хотели взять аиста!
У нас 33 кв.м, стоят счетчики, прописано трое, к/у получаются в районе 3 тыс. Когда счетчиков не было, зимой коммуналка выходила до 5 тыс. примерно
Не будите во мне зверя …. Он и так не высыпается!
Две однокомн квартиры, в каждой по 1 прописанному, стоят счетчики и на электричество и на воду, метраж 28 кв. м -3800(брежневка) и 3600 за 35 кв.м (свечка)
33 КВ. зимой 3,5-4 тыс. летом 2,5
Мяу…
У нас 33 кв.м, стоят счетчики, прописано трое, к/у получаются в районе 3 тыс. Когда счетчиков не было, зимой коммуналка выходила до 5 тыс. примерно
Блин, какие в Екб к/у дорогие У нас в области за двушку зимой 2100-2300 выходит, без отопления — 1200-1500. И это у нас ещё счётчиков нет. Вот почему такая разница?
Нельзя просто так взять и взять
34,1 кв.м. Зимой 2300 примерно+кап.ремонт 300 рублей,Летом примерно 1500+кап.ремонт.
34 кв. м., счетчиков нет ни на воду, ни на электричество, никто не прописан, за прошлый месяц 2325 руб., но мы негодяи, получается мы за воду и ээ вообще не платим :blush:
44 кв.м-3800 руб, стоят счетчики
32 кв, счетчики на все, 2 прописанных, примерно 3000 зимой, 2000 летом
Офигеть! А агенты утверждают 2000, максимум 3000 зимой:(
Sweet Strawberry автор темы
Офигеть!
я щас вас еще больше напугаю, у нас выходит 4200-5700, а в конце года делают перерасчет и могут сверху накинуть тыщ 20. итого коммуналка выходит за 6тыщ и выше
30 кв выходит 2800 зимой
нашим вот плевать, у нас нагрев дорогой, потребляем мы норму в срежнем, зато нагрев какой-то нереальный,
щас вот будет разбираться, откуда такие ценники
Sweet Strawberry автор темы
Офигеть! А агенты утверждают 2000, максимум 3000 зимой
Рассчитывайте на 4 зимой и 2,5 летом….+ кап.ремонт..
Вообще я приличная. Но иногда я ругаюсь матом. Потому что мат, как и раффаэлло, вместо тысячи слов…©
3 000р выходит в месяц небольшая однушка (кв. м не знаю сколько, тоже снимаем, везде счетчики стоят)
33 кв зимой в районе 3000-3200, летом 1500-1700, счетчики есть, живут двое
однушка 40кв.м 3200 зимой, счетчики, не экономим вообще, летом без отопления ровно на 1000 меньше. Если экономить на воде, горячей особенно можно рублей на 200-300 снизить ку
Счастье спит — оно устало, ну и я шуметь не стала. Тихо села в Интернет и меня, как-будто нет!)))
Однокомнатная 45 кв.м. все по счетчикам зимой 2800-3200.
Спасибо за информацию, реально хоть буду знать на что ориентироваться, т.к. понимаю что явно не 2000 руб.
