Процедура приватизации земли под гаражом в 2019 году

Право собственности на гараж, который расположен на земельном участке возле дома, в ГСК, обязательно нужно оформлять. По результатам приватизации гражданам предоставляется документация, которая подтверждает право собственности на саму землю. 

Рассмотрим подробней, как приватизировать земельный участок под гаражом в 2018 году.

Общие сведения

В 2018 году действуют определенные законы, позволяющие оформить в кратчайшие сроки гараж и землю под ним в частную собственность.

По завершению процедуры передачи прав, участникам сделки предоставляется подтверждающая документация.

Иными словами, приватизация – это передача государственного имущества в частные руки. Участниками сделки могут выступать юридические и физические лица.

Требования

Получить права собственности можно одним из нескольких способов, а именно:

• получить земельный участок в право собственности на безвозмездной основе (приватизировать);
• продлить долгосрочное арендное соглашение.

Оба варианта влекут за собой необходимость в сборе документации.

Стоит дополнительно помнить о том, что принять участие в приватизации можно только 1 раз в жизни. Данное правило не распространяется на несовершеннолетних детей.

Если граждане до начала процедуры принимали ранее участие в получении прав собственности на иную разновидность недвижимости, то ему будет предоставлен отказ.

Законодательная база

Вопросы о приватизации земельных участков под гаражом регулируются:

• ст. 116 Гражданского Кодекса РФ – разъясняет нюансы по потребительским кооперативам;
• Федеральным законом № 3085-1 – дает определение потребительской кооперации;
• Уставом кооператива – отображает порядок деятельности, а также условия вступления в кооперативы и ответственность сторон;
• Федеральным законом № 218 – отображает поправки, внесенные в дачную амнистию.

Дополнительно не стоит забывать и о Федеральном законе “О приватизации”, который отображает в себя се ключевые нюансы, которые могут возникнуть в процессе передачи прав собственности.

Приватизация земли под гаражом

В зависимости от конкретной ситуации, приватизация земли под гаражом обладает некоторыми особенностями.

Отдельная постройка

Гараж является отдельным строением, когда отвечает таким условиям:

• обладает персональным, не смежным с иными объектами фундамент;
• оборудован подъездным путем.

Наилучшим вариантом в такой ситуации станет приватизация по дачной амнистии.

Период приватизации по такой схеме продлен до марта 2018 года. Под определением “дачная амнистия” подразумевается упрощенный порядок приватизации той разновидности недвижимости, которая применяется с целью ведения личного хозяйства.

Такое наименование было получено из-за наиболее частых встречающихся объектов:

• дачных строений;
• земельных участков.

Важно помнить: под дачную амнистию попадают также и гаражи.

С целью проведения одновременной приватизации земельного участка под гаражом необходимо предоставить в территориальное представительство Росреестра любую документацию, которая способна подтвердить предоставление земли.

Им может выступать:

решение местного органа самоуправления;

договор относительно передачи прав на землю в бессрочное использование, причем в документе не всегда отображается то право, на основании которого была выделена земля.

С момента принятия заявления и всей сопровождающей документации до периода получения свидетельства может пройти до нескольких месяцев. По этой причине не рекомендуется затягивать с вопросом получения в частную собственность земли.

В гаражном кооперативе (ГСК)

Говорить о приватизации гаража, который расположен в кооперативе, не совсем верно. Во многом это связано с тем, что приватизация – это передача прав из государственной в частную собственность.

Гаражно-строительный кооператив – по сути, является юридическим лицом. В его праве собственности и находятся гаражные постройки до предоставления их владельцам пая. ГСК предоставляет права на участок под застройку.

Это может быть:

• передача в аренду;
• оформление бессрочного пользования.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна. При этом все без исключения участники процедуры станут полноправными собственниками долей в общем владении – неделимой земли под гаражным комплексом.

Осуществить данную процедуру можно исключительно после того, как все без исключения участники ГСК:

• произведут выплаты своего пая;
• оформят свидетельство относительно права собственности на гаражную постройку.

Запрос относительно перевода земельного участка в долевую собственность участников формируется непосредственным руководством гаражного объединения. Причем исключительно на основании решения, которое было принято на общем собрании.

Составленная заявка должна быть подписана всеми без исключения участниками ГСК. Обязательно к ней должны быть приложены сопровождающие документы.

Порядок действий

Изначально необходимо обратиться с соответствующим запросом к собственнику земельного участка.
Владелец земли – муниципалитет. В местный орган самоуправления формируется заявление относительно перевода земли под гаражом в частную собственность.

После рассмотрения заявки, а также всей сопровождающей документации, представители местного органа самоуправления принимают одно из нескольких решений, а именно:

• готовность передать земельный участок в частные владения;
• предоставить земли на основании соглашения долгосрочной аренды.

К сведению: принять решение и составить соответствующий договор уполномоченный орган должен в течении 30 календарных дней.

После подписания договора его нужно передать в территориальное представительство Росреестра с целью регистрации своих прав на земельный участок.

На основании полученной документации процедура приватизации считается официально завершенной.

Необходимые документы

Чтобы получить строение и участок в частную собственность, необходимо подготовить основной пакет документов.

В частности следует предоставить:

• заявление, составленное по правилам российского законодательства;
• паспорта всех участников сделки + копии заполненных страниц;
• документы на земельный участок.

Образец заявления на приватизацию гаража здесь,

образец заявления на приватизацию земельного участка здесь.

С целью принятия положительного решения в кратчайшие сроки рекомендуется дополнительно приложить:

• свидетельство о праве собственности на гараж;
• кадастровый паспорт земли.

ГСК предъявляет необходимые документы участников сделки, в том числе и персональную документацию на земельный участок.

Сколько стоит?

Стоимость приватизации земельного участка напрямую зависит от его кадастровой себестоимости, которую можно узнать путем обращения в Росреестр с целью оформления кадастрового паспорта.

За оформление кадастрового паспорта нужно заплатить порядка 200 рублей. Период изготовления документа – 5 календарных дней.

Сроки

В среднем, процедура приватизации занимает порядка 1,5 месяцев:

• рассмотрение сформированной заявки занимает не больше 1 месяца;
• период регистрации соответствующего договора – не больше 10 календарных дней.

При необходимости обращения в судебный орган срок может продлеваться до 6 и больше месяцев.

Преимущества

Основными преимуществами приватизации принято считать:

• отсутствие возможности у кого-либо лишать земельного участка и непосредственного строения на ней;
• при наличии прав собственности можно по своему желанию недвижимость продавать, передавать в дар, сдавать в аренду;
• имущество передается по наследству;
• отсутствие возможности оспорить право собственности.

Иными словами, таким видом недвижимости можно распоряжаться на свое усмотрение, причем не бояться за то, что его могут в любой момент отнять.

На видео об оформлении недвижимости в собственность

Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Этот процесс начался в 90-е годы и не закончился до сих пор. В 2018 году приватизация объявлена бессрочной и бесплатной. Если раньше сроки постоянно переносились и предполагалось, что после их окончания приватизация станет платной.

С точки зрения закона приватизировать землю под гаражом необязательно. Но если сам гараж важен для вас, то это будет целесообразно. В том случае, когда землю муниципалитет захочет отдать под строительство важного для города объекта, всем собственникам будет выплачена компенсация, достаточная для строительства гаража в другом месте.

Возможно и нужно ли это

Оформление в собственность в наше время — вполне логичное окончание строительства любого объекта: от садового домика до квартиры на паях. Но речь зачастую идет о переданных по наследству гаражах, построенных еще в 50-80-е годы. В то время граждане для того, чтобы построить гараж, вступали в ГСК и вносили паи, на которые они строились.

Сами гаражи приватизировать невозможно, поскольку они принадлежали кооперативам, которые имеют статус юридического лица. А вот земля под ними принадлежала государству и сдавалась в долгосрочную аренду. Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура.

Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться. При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно (исключая госпошлину), собственность, которая имеет свою ценность. Ее можно будет продать, обменять или завещать.

Согласно закону 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане могут иметь только одно достоверное подтверждение прав на любой объект недвижимости, включая землю. Это вступление в права собственности с получением соответствующего документа в Росреестре.

Сделать это можно только, приватизируя землю. В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права. Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним.

Образец заявления о выделении земельного участка под гараж

Как приватизировать землю под гаражом

Теоретически приватизировать землю может каждый. То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.

Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.

Необходимые документы

Приватизация земли под гаражно-строительный кооператив и индивидуальный гараж имеет несколько отличий в оформлении. Связано это с тем, что земля под боксы приватизируется с правом общей собственности, а на отдельно стоящий гараж — право собственности оформляется на одного человека.

На индивидуальное строение и землю под ним распространяется так называемая «дачная амнистия». Пайщики должны сами получать всю техническую и кадастровую документацию на свои гаражи. Преимущество их в том, что дорогостоящая услуга кадастрового инженера делится на всех дольщиков кооператива.

В среднем приватизация длится от месяца до двух. Разница во времени есть и при вышеуказанных способах оформления. Если гараж и участок оформляется одним собственником, то подготовка документов зависит только от него.

Если коллективом пайщиков гаражного кооператива — то в этом случае сначала собирается общее собрание, итоги которого регистрируются и используются в качестве дополнительных документов.

Образец протокола собрания членов ГСК:

В гаражном кооперативе

Первый этап приватизации участка под гаражом — это установить свое право на этот гараж. Тогда вы автоматически получаете преимущество для совершения последующих действий. Во-первых, нужно заручиться согласием собственника участка. Скорее всего, придется посетить местную администрацию, поскольку по большей части все «гаражные» земли — муниципальные.

Для того, чтобы оформить землю в собственность в гаражном кооперативе, нужно перевести ее из одного статуса в другой: из коллективной в общую и неделимую. Для этого проводится коллективное собрание, в котором принимают участие все владельцы гаражей. После оформления протокола нужно изложить коллективную просьбу о переводе земли в долевую собственность.

Алгоритм получения прав на земельный участок под гаражом следующий:

1. Написать заявление в местный муниципалитет, поскольку земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде.
2. Рассмотрение заявления продолжается в течение месяца. За это время администрация должна подготовить соответствующий договор. Земля может отдаваться или на возмездной основе: 1-20% от кадастровой стоимости.
3. После заключения договора нужно обращаться в Росреестр. Через этот госорган происходит регистрация права собственности на все объекты недвижимости.
4. Уплатить госпошлину.
5. Получить документы на право владения земельным участком.

Для этого требуются следующие документы:

• протокол собрания участников ГСК;
• реквизиты организации и ее устав;
• выписка из госреестра;
• бумаги, подтверждающие факт передачи земли.

Если для регистрации потребуется кадастровый паспорт, то оформить его всем вместе гораздо проще. Нужно обратиться в кадастровую компанию для проведения процедуры межевания земли.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Отдельное строение

Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно сделать межевание земли за свой счет. Процедура очень дорогая и многим не по карману. Учитывая это, государство идет навстречу владельцам гаражей и садовых участков. Для этого объявлена дачная «амнистия», которая затрагивает владельцев дачных домиков и индивидуальных гаражей.

Она предполагает упрощенную процедуру приватизации. Если земельный участок был получен в пользование до 2001 года, то вы подпадаете под эту программу. «Амнистия» была продлена до начала марта 2018 года.

Вам понадобятся следующие документы:

• свидетельство о собственности на гараж и справка из БТИ;
• кадастровый паспорт;
• любой имеющийся документ на землю (договор пользования или аренды);
• квитанция об оплате госпошлины.

Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности. В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. Ведь именно ему пока и принадлежит земля.

Кадастровый паспорт на гараж

Куда обращаться

Нужно ли посещать какие-то учреждения и в каком порядке это лучше сделать? Начнем с конца. На самом последнем этапе, когда все документы будут собраны, вам нужно зарегистрировать свое право на землю в Росреестре. Иногда для окончательного решения требуются не справки и документы, а решение суда.

Росреестр — это государственное учреждение федерального уровня, которое создано для того, чтобы регистрировать право собственности на все объекты в стране. Документы можно подать через местное отделение Росреестра, а также посредством МФЦ. Сейчас набирает обороты другой популярный способ подачи заявлений в этот орган — электронным способом.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Какие еще учреждения потребуется посетить:

• ФНС (федеральная налоговая служба);
• БТИ (бюро технической инвентаризации);
• банк.

Отделение ФНС информирует о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. А предоставляются сведения об их сумме. В БТИ можно получить данные о технических характеристиках самого строения. В банке необходимо получить нужные квитанции об оплате услуг.

Сколько стоит процедура

Сколько стоит процедура приватизации? Согласно закону о приватизации, это мероприятие было декларировано как бесплатное. Но все мы знаем, что оформление документов не может быть абсолютно бесплатным. А иногда, как, например, в случае с межеванием, составляет солидную сумму.

Еще одной платной услугой является оформление справок из БТИ. Этот вид информации оценивается от 3000 до 5000 тысяч рублей. К тому же при оформлении юридически значимых документов взимается госпошлина. По закону она не является платой за процедуру.

Государственная пошлина за регистрацию права составляет одну тысячу рублей для индивидуального оформления и 15 000 — для юридических лиц.

Для того, чтобы узнать, появилась или нет информация в Росреестре, можно сделать выписку из ЕГРН или бесплатно посмотреть информацию на публичной карте Росреестра. С 2018 года не выдаются Свидетельства о государственной регистрации права на землю.

Их заменяет выписка из ЕГРН. Можно также получить информацию через выписку из роскадастра (изготовить как сам кадастровый паспорт, так и выписку из него). Только эти документы являются подтверждением того, что вы являетесь собственником этого объекта недвижимости.

Оформление в собственность участка под гаражом — закономерное продолжение приватизации постройки, однако, перед этим следует внимательно изучить все нюансы.

Стать полноценным собственником гаража можно только тогда, когда приватизировано не только строение, но и земля под ним. По этой причине, для большинства владельцев таких сооружений вопрос оформления участка сохраняет свою актуальность.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Для чего приватизировать землю под гаражом

Стремительным ростом цен на недвижимость в мегаполисах и небольших населенных пунктах никого не удивишь. Владельцем большинства земель в городах является муниципалитет, который делает все возможное для извлечения максимальной выгоды от этого.

Если местные власти владеют землей под построенным гаражом, то права собственника, в соответствии с действующими законами, могут не учитываться, отдавая приоритет владельцу участка. Причина этого проста: владелец получит большую выгоду, отдав площадку под возведение жилого комплекса, торгового центра или другие объекты.

Наиболее надежным методом защиты своих интересов и имущества является оформление участка земли под гаражом в частную собственность. Сделать это можно путем ее приватизации.

Тогда в случае, если данный клочок земли потребуется муниципальным властям под строительство иного объекта, собственнику полагается денежная компенсация или предоставление подходящей альтернативы.

Членство в гаражном кооперативе имеет другие последствия для владельца строения, поскольку он не обладает правом собственности на участок под ним. Указанному юридическому лицу земля передана муниципалитетом в бесплатное пользование или по арендному договору.

Следствием этого является отсутствие гарантий того, что собственников гаражных помещений не заставят покинуть занимаемую территорию по истечении определенного времени.

В указанных случаях, нельзя говорить о полноценном владении строением, несмотря на наличие законных оснований им пользоваться, поскольку возможность распоряжаться имуществом ограничена. Хозяин не вправе гараж продать, завещать, подарить или обменять на аналогичный.

Данное обстоятельство лишний раз доказывает, что оформление участка земли под гаражом в собственность обезопасит владельца, с точки зрения закона, и даст возможность распоряжаться им на свое усмотрение.

Единственным доказательством права владения не только постройкой, но и участком под строением, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Получить данную бумагу можно в регистрационной палате при предъявлении нескольких документов. Только тогда процесс приватизации можно считать завершенным.

Далее подробнее остановимся на процессе оформления участка земли под гаражом в частную собственность в иных случаях и требуемых для этого документах.

Приватизация земли под гаражом: порядок

В каждом конкретном случае порядок действий может отличаться от общего случая. Все зависит от того, что собой представляет гараж.

Однако в любой ситуации, начать стоит с выполнения следующих операций:

• Оформить в собственность гараж;
• Приватизировать земельный участок под ним.

Земельный кодекс Российской Федерации регламентирует именно такой порядок действий с недвижимостью.

Первоочередным правом приватизации участка земли обладают лица, имеющие на нем объекты недвижимости, оформленные в собственность. Отсюда следует, что оформление недвижимости стоит начинать именно с постройки, а затем уже заниматься территорией под гаражом.

Отдельно стоящий гараж

В случае, когда к строению не примыкают иные постройки, оно является отдельно стоящим, не имеет общего фундамента с другими гаражными помещениями и обладает собственными подъездными путями, регистрационные действия проводят по типу дачной амнистии. Действие указанного закона продлено до 2018 г.

Что представляет собой дачная амнистия?

Этим термином обозначают быструю и простую схему оформления бумаг с целью приватизации недвижимого объекта, предназначенного для личного пользования.

В большинстве случаев, подобный порядок действий применяется для оформления в частную собственность садовых домов и участков земли, однако, гаражи также попадают под действие этого закона.

Для одновременной регистрации участка и строения, придется в регистрационную палату принести бумагу, подтверждающую законность предоставления земли под гараж.

Подойдут следующие документы:

• Договор о бесплатном пользовании участком;
• Выписка из решения муниципальных властей.

Существует вероятность того, что в бумаге не будет сведений о цели предоставления надела. Процедура приватизации может продолжаться на протяжении нескольких месяцев.

Это сигнал к тому, чтобы начало приватизации недвижимости не откладывать на потом. В противном случае, есть вероятность не успеть до окончания срока действия дачной амнистии.

Приватизация надела в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив — юридическое лицо, которому принадлежат земли под гаражами. В собственность граждан они перейдут лишь после выплаты пая в полном объеме. Организация вправе оформлять право на конкретный надел под постройку в двух вариантах: бессрочное пользование или аренда.

Приватизировать участок, находящийся в гаражном кооперативе, возможно. Для этого за каждым владельцем гаража будет закреплена небольшая доля в едином массиве.

Однако этот путь осуществим только в том случае, когда все члены ГСК выплатят паи. Это дает право приватизировать гараж, а затем и землю под ним.

Представители кооператива (которых члены избрали в качестве руководителей) подают заявление на приватизацию. К нему прилагаются документы на строения и паспорта представителей. На выполнение вышеуказанных действий, должны дать согласие все члены ГСК.

Под приватизацией понимается бесплатная передача участков земли определенным гражданам в частную собственность. Для выполнения указанных действий, на безвозмездной основе необходимо выполнить единственное условие: надел должен быть выделен до 30.10.2001 г. Однако это зависит от ЗК РФ, устанавливающего совершенно иной порядок получения участков.

В случае, когда гараж куплен после 30 октября 2001 г., за оформление его в собственность придется заплатить. Однако стоимость приватизации зависит от величины налога на землю, которая не очень большая.

Часто вопросом оформления гаража в частную собственность озадачиваются люди в возрасте. Решение вопроса заключается в приватизации сперва строения, а затем и участка под ним. В большинстве случаев, пожилые люди пользуются гаражом долгие годи, поэтому за регистрацию сооружения им платить не приходится.

Если гараж – отдельно стоящее сооружение, то приватизация осуществляется по пути дачной амнистии, которая серьезно сокращает пакет необходимых документов и количество визитов в регистрационную палату.

Получение права на участок земли

Как уже упоминалось, первоочередным правом приобретения участка обладают владельцы построек на нем. Процедуру приватизации начинают после оформления документов на гараж и сбора необходимых бумаг. Порядок действий будет следующим.

Получение надела под гаражом

Первым делом определяется владелец земли. В большинстве случаев, это муниципальные власти, но иногда — государство.

Просьба о переводе земли в частную собственность оформляется в виде соответствующего заявления, которое подается в орган местного самоуправления по месту нахождения недвижимости.

Решение властями принимается после тщательного рассмотрения заявления, указанных в нем сведений и приложенных документов.

Рассмотрев все детали, а также тщательно изучив представленные документы, власти должны принять решение: оставить участок в долгосрочной аренде или передать в частную собственность. Органы местного самоуправления должны дать ответ в месячный срок.

Владельцу гаража следует явиться в территориальный отдел Росреестра. При себе необходимо иметь заключенный договор и иные документы, необходимые для оформления частной собственности на недвижимость. Только после окончания регистрационных действий, земля окажется в полном распоряжении нового хозяина.

Список бумаг для приватизации

Для оформления собственности на земельный участок под гаражом при участии в дачной амнистии, владельцу потребуется следующий пакет документов:

• Паспорт гражданина РФ;
• Заявление;
• Правоустанавливающий документ на владение землей.

Для рассмотрения данного вопроса, в районной администрации данный пакет необходимо дополнить следующими бумагами:

• Свидетельством о регистрации права собственности на гараж;
• Кадастровым паспортом участка.

ГСК обязан предоставить ксерокопии бумаг каждого члена и собственные документы на участок земли.

Полезная информация

Во время приватизации, стоит помнить, что земельный участок под строением не переходит к его владельцу по умолчанию. Участок, принадлежащий гаражно-строительному кооперативу, может быть запросто передан в аренду на долгий срок.

Что ждет членов ГСК:

• Возможность оформления земли в частную собственность;
• Оплата аренды;
• В случае, когда договор аренды не будет продлен или при иных обстоятельствах гаражи попадут под снос, владельцы получат компенсационные выплаты.

В следующих случаях землю под гаражом не удастся оформить в частную собственность:

• Постройка является временной;
• Строительство велось без разрешительной документации;
• Нет документов, подтверждающих право собственности на строение.

Право приватизации участка под гаражом принадлежит исключительно его собственнику, однако, процесс должен проходить в строгом соответствии законодательству.

Вопрос оформления права собственности на участок под гаражом подробно рассмотрен выше, однако, не стоит без подготовки заниматься его решением.

Законы периодически изменяются и дополняются. Перед сбором документов, стоит внимательно изучить юридическую сторону вопроса.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Процесс приватизации – дело достаточно хлопотное, занимает много времени и усилий.

Оформление гаража в собственность считается еще более сложной процедурой.

Но наиболее трудным является процесс приватизации земли под гаражом. Здесь приоритет в соответствии с Земельным кодексом на стороне владельца строения.

Содержание:

• Регистрация документов в гаражном кооперативе
• Цели оформления земельного участка
• Необходимые документы
• Как приватизировать территорию?
• Льготы

Регистрация документов в гаражном кооперативе

Начинать нужно с регистрации документов самого строения. Если у владельца гаража нет никаких официальных бумаг, то следует заняться их приобретением.

Только при наличии документов на строение, доказывающих право собственности в соответствии со статьей 39 ЗК, гражданин может воспользоваться приоритетным условием приватизации участка под гаражным боксом.

Для владельцев недвижимости в ГСК процесс получения документации на свое имущество достаточно непростой. Связано это с тем, что обычно постройка гаражей производится в виде здания, расположенного в одну линию, и все гаражи имеют общие боковые стены со смежными боксами.

В этом случае следует первоначально поставить на кадастровый учет здание, а затем гаражный бокс как отдельное помещение этого строения.

Поэтому владелец, который первым решил заняться регистрацией собственности, должен собрать все бумаги на строение кооператива, оформить на него техническую и кадастровую документацию. Только потом можно сделать свой отдельный бокс приватизированным.

Важно: Заниматься регистрацией земли в ГСК возможно только при условии, что все члены кооператива полностью погасили пай.

При приватизации отдельно стоящего гаража его владелец находится в более выгодном положении. Он может воспользоваться правом на так называемую дачную амнистию, которая продлена до 01/03/2018 года.

Цели оформления земельного участка

Только при владении гаражом и участком под ним гражданин считается настоящим собственником, который вправе распоряжаться своим имуществом. Он может:

• продать свой гараж. Причем стоимость недвижимости вместе с участком будет значительно выше, чем просто при продаже одного бокса.
• Оставить нежилое имущество в наследство. У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
• Передать недвижимость по дарственной.
• Оформить под залог при получении кредита. Величина кредита в ситуации с собственным участком под боксом будет больше. Также процент под взятый кредит банк назначит более привлекательный.
• При решении властей о сносе гаражей собственник получит компенсацию не только за сам нежилой объект, но и за участок.

Необходимые документы

Бумаги, которые потребуются при приватизации земли в ГСК:

• разрешение на землю, выданное местными властями;
• согласие всех членов ГСК на приватизацию земельной территории;
• ксерокопии паспортов членов кооператива;
• кадастровый паспорт земельной территории;
• технический паспорт гаражного объекта;
• сертификаты на владение гаражными боксами;
• заявка на получении земли в собственность.

Форма заявления на приобретение земли в собственность.

Для приобретения земли в собственность по дачной амнистии требуются следующие бумаги:

• разрешение, свидетельствующее о праве на землю. Это может быть решение местного органа власти, документ о безвозмездном использовании земельной территорией, также свидетельство о наследовании или договор купли-продажи;
• заявление на приватизацию;
• паспорт собственника гаражного объекта;
• сертификат о праве владения гаражом;
• кадастровый документ на участок;
• технический паспорт на строение.

Как приватизировать территорию?

Для гаражного кооператива приватизация земельной территории возможна исключительно при совместных действиях всех его членов.

Требуется, чтобы все граждане в кооперативе погасили паи. Только после этого следуют дальнейшие действия.

1. Получение каждым членом кооператива сертификата о праве владения гаражным боксом.
2. Составление коллективной заявки на приобретение в собственность земельной территории под ГСК.

   В ней перечисляются все члены кооператива с их паспортными данными и номерами свидетельств о собственности на гаражные боксы. Данное заявление передается в орган власти, где располагается территория.

3. 
   По истечении 30 дней выдается разрешение на выделение участка дольщикам для дальнейшего выкупа при условии, что он выделен после 30/10/2001 года.

   Заключается договор купли-продажи. Все участки, полученные ранее, приватизируются бесплатно.

4. Получение кадастровой документации на землю. Вызов специалистов для формирования плана территории.

   Затем передача бумаг в Росреестр для оформления кадастровой документации на землю.

5. С полученным разрешением от органов власти, кадастровым паспортом и квитанцией о выкупе земли, а также остальной документацией, требуемой для приватизации, нужно обратиться в Росреестр для оформления права владения землей.

   Данное право будет оформлено как долевая собственность.

   Поэтому нужно оплатить госпошлину каждому члену кооператива в размере 100 рублей согласно статье 333.33 НК.

6. Рассмотрение вопроса о регистрации в Росреестре. Выдача сертификата на землю.

Для отдельного строения процесс приватизации проходит несколько легче:

• 1 этап. Обращение в органы местной власти для получения разрешения на пользование территорией под гаражным строением. В течение 30 дней будет предоставлено решение.
• 2 этап. Сбор требуемых бумаг для постановки на учет земельной собственности. Если гараж был куплен позже 2001 года нужно будет произвести оплату стоимости участка. Также потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
• 3 этап. Оформление кадастрового паспорта на земельную территорию. Необходимо вызвать инженера из БТИ для составления технической документации и проведения обмера земли.
• 4 этап. Составление заявления в Росреестре на приватизацию земли. Подача всех документов на рассмотрение.
• 5 этап. Через 10 дней выдача свидетельства на землю в Росреестре.

Льготы

При приобретении гаража до 2001 года, до принятия Земельного кодекса, приватизация осуществляется бесплатно. Если гараж был получен позднее, то за оформление собственности придется заплатить.

Действует данное правило только до 01/03/2018 года. Процесс приватизации занимает около 2 месяцев. Поэтому следует заняться им сейчас, чтобы воспользоваться данной льготой.

Приватизация территории под гаражами достаточно длительный и хлопотный процесс. Но только при наличии документов на право владения не только нежилым объектом, но и земельным участком под ним собственник является полноправным владельцем.

Это дает ему возможность распоряжаться гаражом по своему усмотрению. Даже в случае сноса государство будет компенсировать не только стоимость объекта, но и стоимость участка, что заметно повысит цену компенсации.

Для получения возможности полноправно распоряжаться гаражом необходимо оформить землю, на которой он расположен. В представленной статье будут освещены вопросы, как грамотно провести приватизацию земли под гаражными застройками, подробно рассмотрены особенности данной процедуры.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

В соответствии с нормами действующего законодательства владелец построек вправе провести процедуру приватизации земельного участка, используемого для строительства в упрощенном режиме. Это правило применимо и в отношении земельных наделов, находящихся в государственной собственности. Процедура регистрации земли с расположенными на ней строениями регулируется положениями статьи 39.2 Земельного Кодекса РФ.

В законе применяются термины «здание», «строение», «сооружение». Данные определения соотносятся и с гаражными постройками. Гараж – это самостоятельное строение, имеющее фундамент и отдельный заезд. В настоящее время актуальны ситуации, когда необходимо узаконить гараж, расположенный в боксе (парковочное место).

Подобное самостоятельное неотделимое имущество проходит регистрацию в составе совместной собственности. Земельный участок, расположенный под гаражным массивом регистрируется в целом, с указанием конкретных частей, принадлежащих собственникам мест в боксе.

Этапы приватизации земельного участка, расположенного под гаражным комплексом, находящимся в коллективной собственности следующие:

• организация проведения общего собрания по решению вопроса о необходимости приватизации земли;
• внесение платы за предоставления части земельного комплекса каждым владельцем гаража;
• направление заявки в организацию, оказывающей услуги по кадастровому учету участка, принадлежащему жилищно-строительному кооперативу;
• получение информации о кадастровой стоимости общего участка земли и долей каждого предполагаемого собственника.

В случае несогласия кого-либо из пайщиков внести плату за долю земельного надела (выкупить землю) исключайте его из состава кооператива. Процедура регистрации проводится только при единогласном согласии всех пользователей участка на выкуп своей доли.

Результаты голосования участников кооператива оформляйте протоколом и вместе с комплектом документов, подтверждающих право на приватизацию, подавайте уполномоченный орган.

Список документов, необходимых для приватизации участка:

• учредительные документы об образовании кооператива;
• протокольное решение, подписанное представителями правления кооператива;
• документ о постановке на учет в налоговой инспекции;
• свидетельства о праве собственности на гараж от каждого члена кооператива;
• документы, удостоверяющие личность участников общества.

Период рассмотрения и проверки документов администрацией города или муниципального образования составляет не более месяца. По результатам принятия решения выносится постановление о возможности проведения приватизации или об отказе в выделении участка в собственность пайщиков кооператива.

В случае положительного ответа уполномоченного органа, обращайтесь в службу Росреестра с заявлением о необходимости регистрации земли, расположенной под гаражным массивом. В срок, не превышающий 10 дней, органом юстиции выдаются свидетельства о праве собственности на долю земельного участка каждому участнику кооператива. В результате проведения регистрационных действий участок будет находиться в правовом режиме долевой собственности всех членов кооператива.

После 2001 года передача земельных наделов в бессрочное пользование прекращена. Все собственники, имеющие документ о бессрочном пользовании (выданный до 2001 года) на землю, имеют право приватизировать этот участок в особом упрощенном порядке.

При данных обстоятельствах решение собрания участников ГСК не потребуется. От оплаты выкупа части земельного участка бессрочные пользователи земли освобождены. Эти послабления для потенциальных собственников земли предоставлены государством в рамках, так называемой, дачной амнистии (льготная регистрация права собственности).

Более сложная процедура проведения приватизации земли, находящейся под гаражами, установленными во дворах многоквартирных жилых домов. Для узаконивания этого процесса организуйте созыв общего собрания жильцов и укажите в повестке заседания вопрос о необходимости оформления участка под гаражным массивом в собственность. При успешном разрешении вопроса обращайтесь в организацию, оказывающую услуги по межеванию земель с заявлением на разграничение участка.

Имея на руках кадастровый план участка, инициируйте процедуру выкупа земли у ТСЖ или государственного органа (в зависимости от того, в чьем ведении находится участок). После оплаты всеми членам кооператива своих паев, заключительным этапом узаконивания прав на землю будет государственная регистрация в службе Росреестра.

Особенности приватизации земли под гаражом

Упрощенная схема приватизации земельного комплекса, на которой возведен гаражный массив, включает в себя следующее:

• оформления прав на строения, расположенные на земле, подлежащей приватизации;
• сбор необходимых документов, доказывающих право получения участка в собственность;
• подача обосновывающих документов и ходатайств в уполномоченный орган для оформления собственности на землю;
• бесплатная передача участка во владение (для граждан, получивших бессрочное право пользования землей или принявших земельный надел в порядке наследования до 2001 года).

Законодательством предусмотрен льготный режим по оформлению земли для граждан, получивших участки в порядке дачной амнистии (до 2001). Оформление межевания участка не является обязательной процедурой для этой категории лиц.

Достаточно предъявить в орган регистрации технический паспорт на гаражное строение. После процедуры регистрации в органах Росреестра сведения об участке, переданном в собственность, заносятся в ЕГРП, и с этого момента пользователь земли становится полноправным владельцем земельного участка под гаражом.

Информационное обеспечение деятельности государственных служб позволяет передать сведения для Росреестра без посещения данного органа. Сдать документы на регистрацию земли вы можете через многофункциональные центры, выбрав для посещения удобное для вас время (можно записаться на сайте), а также воспользоваться возможностями информационного портала государственных услуг (например, для заказа и сбора необходимых документов и выписок).

В случае возникновения спорных ситуаций и непонятных моментов в процессе оформления документов посетите территориальное подразделение Росреестра. В службе регистрации на бесплатной основе вы можете получить любую консультацию по грамотному и наиболее удобному способу оформлению земли в собственность.

Особенности приватизации земельного надела, находящегося во владении под гаражным кооперативом:

• начинайте процедуру оформления земли в собственность с получения справки о прохождении обязательной регистрации ГСК в местной администрации (выдает правление гаражного кооператива);
• закажите документ о характеристиках земельного участка в службе БТИ;
• подавайте документы на получение права собственности на земельный надел в территориальное подразделение Росреестра.

Необходимо запомнить, что земельный комплекс будет приватизирован только после оформления прав на гаражное строение. Не зарегистрировав постройку, получить свидетельство о собственности на землю под гаражом невозможно.

При коллективном пользовании гаражным массивом необходимо подождать пока все дольщики оформят свои права на принадлежащие им гаражи и только после этого начинать процесс приватизации земли.

Как правило, подготовкой необходимой документации для приватизации земель под гаражным комплексом занимается дирекция ГСК. После сбора, подтверждающих право собственности документов, подавайте коллективное обращение в администрацию муниципального образование, в чьем ведении находится земля.

Проверьте, чтобы заявку на выделении участка в собственность подписали все члены ГСК. При подаче обращения приложите документы, доказывающие права дольщиков на оформление земли в собственность.

По истечении 30 дней по итогам рассмотрения представленных документов местная администрация выносит решение о разрешении процедуры приватизации или об отказе с мотивированным обоснованием причин.

Стоимость приватизации земли под гаражом

Процедура приватизации земли предполагает безвозмездную передачу участка в личное владение. Однако получение подтверждающих право приватизации документов придется оформлять на платной основе. Также законом определена необходимость оплаты госпошлины за регистрационные действия (выдача свидетельства, внесение изменений в ЕГРН).

Самой дорогостоящей услугой для оформления приватизации является получение отчетных данных о состоянии участка (выдается службой БТИ). За данный вид работ необходимо заплатить не менее 3-4 тысяч рублей.

Оплата государственной пошлины для регистрационных действий определена в следующих размерах:

• 1000 руб. за выдачу свидетельств о собственности на землю для граждан;
• 15 тыс. руб. за выдачу свидетельств для организаций.