Всевозможные операции и юридические процессы с землей возможны лишь при ее приватизации – присвоения права собственности. Земельный Кодекс РФ установил общий механизм приватизации для любого земельного участка, однако процедура может иметь некоторые нюансы, различные от цели и назначения участка. Земли государственного или муниципального фонда передаются физическим лицами и юридическим организациям в собственность или в аренду, взимая определенную плату.
Несмотря на это, каждый человек, использующий определенные земли на бессрочной основе или в пожизненном наследовании, может бесплатно получить в собственность участок земли. В таком случае, помимо сборов, предусмотренных законодательством, дополнительная плата не взимается.
Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий:
- Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
- Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
- Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
- Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия».
Платная приватизация земельного участка
Если ваш случай не подходит под вышеописанные условия, то приватизация земельного участка производится платно.К таким случаям относятся земли, полученные после 2001 года. Когда производится приватизация земельного надела в собственность, стоимость или цена выкупа вычисляется из минимальной ставки налога на землю для конкретной категории земли на период подачи заявления о приватизации. Взимать плату за процедуру или нет, решают местные органы самоуправления, основываясь на законодательную базу.
Приватизация земельных участков под домом: основной порядок и документы
Для начала рекомендуется собрать пакет документов, который передается в администрацию района для оформления собственности:
- Государственные акты, договор аренды
- Документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве)
- Кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель)
- Технические паспорта на строения
- Выписка из регистрационной палаты
- Паспорт собственника
Органы местного самоуправления рассматривают собранный пакет документов и выносят решение о приватизации земельного участка. Основная процедура такая:
- Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
- По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
- Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
- Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
- Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.
Приватизация земли в собственность под домом особенно актуальна, поскольку люди часто оказываются в неординарной ситуации: имеют собственный дом, который располагается на чужом участке. Документальная волокита выматывает и отнимает много сил, зато завершенная приватизация позволяет быть спокойным и уверенным в завтрашнем дне.
Приватизация арендованного земельного участка
Чтобы приватизировать арендованные земли у государства или муниципалитета, необходимо сначала его выкупить по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа служит расположение на участке строения или здания. Однако следует внимательно ознакомиться с условиями договора аренды и, если в нем учтена возможность выкупа, то можно смело начать оформление всей необходимой документации.
- Копия договора аренды
- Заявление на приватизацию земельного участка
- Ксерокопия паспорта
- Кадастровый план земельного участка
Порядок приватизации участка соответствует всем принятым нормам Земельного кодекса РФ и ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” №137-ФЗ.
Приватизация земельного участка, оформление в собственность земли в садоводстве, выкуп арендованных земельных участков – все эти процедуры имеют ряд своих тонкостей и нюансов. Самостоятельное решение этих задач оборачивается для обычного гражданина многочисленными бюрократическими тягостями. Лучше доверить эту работу квалифицированным специалистам и юридическим экспертам, которые быстро и качественно приведут все земельные вопросы в порядок.
Если у вас возникли трудности с оформлением таких документов как межевой план, кадастровый паспорт,
технический план
или других документов на объекты недвижимости, то ведущие специалисты Гарант Кадастр проведут консультацию и помогут с оформлением необходимого пакета документов. Для того чтобы воспользоваться нашими услугами, достаточно позвонить или написать письмо на электронную почту, также можно воспользоваться обратной связью, которая находиться в разделе «Контакты».
Аренда земельного надела открывает перед застройщиком массу возможностей. Он может возвести на нем дачу, дом своей мечты, магазин, закусочную и множество других объектов для жилья или бизнеса. В связи с этим многие люди довольно часто задаются вопросом о том, как правильно оформляется приватизация земельного участка, который находится в аренде. Об этом мы и постараемся рассказать вам в нашей статье.
Приватизация земельного участка в аренде
Приватизация подразумевает собой получение права собственности на землю, которая была арендована ранее. Данной операции подлежит взятый в аренду земельный надел, на котором был возведен многоквартирный или частный дом. Важно учитывать, что оформить приватизацию могут лишь владельцы участка.
Также необходимо знать, что нельзя получить в собственность участок земли, попросту арендуя возведенное на нем жилое помещение.
Бесплатная и платная процедуры
Законодательство предусматривает случаи, при которых землю можно приватизировать бесплатно:
- Когда надел находится под жилой частной собственностью, приобретенной, построенной или перешедшей к хозяину по наследству, но обязательно оформленной в собственность до 31 октября 2001 года;
- Когда земельный надел был выдан под ИЖС, и на нем соорудили и оформили в собственность дом до 31 октября 2001 года;
- Если речь идет о дачном наделе, который предоставлен на бессрочное пользование;
- Если речь идет об участках, переданных в бессрочное владение и размещенных под домами, которые являются собственностью.
Важно помнить, что полностью бесплатной данная процедура все равно не станет: вам придется потратить деньги на оформление документов и, вероятнее всего, на межевание. Так как участок довольно продолжительное время прилежал к дому без какого-либо оформления, то сведений в реестре о нем может попросту не оказаться. Ну а за сам надел вам платить не потребуется.
В остальных же случаях приватизация будет осуществляться платно. Еще раз напомним, что стать собственником земельного участка на бесплатной основе может лишь тот гражданин, который в свое время арендовал данный надел под постройку.
Земля может переходить по наследству даже при учете того, что находится в арендованном состоянии. Однако право на бесплатную приватизацию в данном случае передаваться не будет.
Процедура приватизации
Для того, чтобы оформить приватизацию надела, на котором установлен ваш собственный дом, то для этого требуется обратиться с заявлением в местную администрацию и объяснить подробно сложившуюся ситуацию. Там вас попросят указать следующие данные:
- ФИО;
- Паспортные сведения;
- ИНН;
- Цель использования земельного надела;
- Примерные размеры надела;
- Вид собственности на участок (ДНТ, ИЖС и т.д.).
Также к своей заявке необходимо приложить пакет документов, который включает в себя:
- Любые имеющиеся бумаги на землю;
- Свидетельство о собственности на дом;
- Техпаспорт на постройку;
- Кадастровый план от текущего года (только в том случае, если данный земельный участок прошел соответствующую регистрацию);
- Выписку из ЕГРП, которая подтверждала бы подлинность прав на землю;
- Копию гражданского паспорта.
Нередко случается, что земельный надел не имеет регистрации в кадастре. В данном случае арендатор вынужден будет оплатить процедуру межевания участка. После того, как границы будут определены, составляется кадастровый план надела. На его основании в дальнейшем будут происходить сделки купли-продажи или бесплатного перехода земли в чье-либо владение.
Операция регистрации собственности
Приватизированный участок необходимо как можно скорее зарегистрировать. Важно учесть, что данная услуга предоставляется отдельно, и она будет осуществлена только после оплаты госпошлины.
В отделе регистрации вам требуется предоставить следующие документы:
- Заявку;
- Кадастровую карту;
- Акт о переходе собственности;
- Документы на постройку.
Свидетельство об успешном прохождении регистрации будет выдано гражданину приблизительно через месяц после подачи заявления.
Передача земельного надела в залог
Если вы собираетесь приобрести ипотеку, то право на аренду земельного надела будет вполне приемлемым залогом. Таким образом, вы сможете использоваться его в различных программах кредитования (ипотека на квартиру в новостройке, на строительство жилого дома и т.д.).
Важно помнить, что ипотеку будет выдана лишь на такой срок, который указан в договоре аренды. То есть, вы не имеете право оформить кредит под залог на пятнадцать лет, если обладаете правом аренды, допустим, на семь лет.
Чтобы выполнить данную операцию, необходимо для начала сообщить о своем желании собственнику (в случае, если речь идет о муниципальном учреждении) или же взять согласие на залог права аренды участка земли (если владелец — частное лицо). Разрешение аренды на землю, полученное от государства, может являться залогом только в том случае, если срок договора составляет минимум пять лет.
Помимо стандартного пакета документов, банк попросит вас предоставить дополнительные бумаги для того, чтобы вы имели право воспользоваться разрешением на аренду как залогом. Список представлен ниже:
- Копии документов на землю;
- Договор аренды;
- Документ, подтверждающий согласие владельца или указывающий на то, что его уведомили об операции;
- Описание надела с указаниями его типа и возможностей быть принятым в качестве залога.
Организация участков в найме
Операция по объединению, производимая с наделами, находящимися в аренде, имеет место быть лишь при условии, если все они имеют схожий тип (ДНТ, ИЖС и т.д.). Если же это не так, то владелец должен перевести участки под одну категорию.
Непосредственно перед заключением нового соглашению нужно произвести межевание и определить границы с прилежащими участками. Только когда новый кадастровый план будет готов, можно приступать к подписанию договора. Если срок аренды равен нескольким годам, то в данном случае следует проходить государственную регистрацию.
Раздел арендованных участков земли
Прямо скажем, что раздел участка земли, находящегося в аренде — операция довольно сложная. Нужно понимать, что не каждый надел можно разделить. Более того, если площадь участка позволяет это сделать, и в итоговом виде делянки получаются допустимых размеров, то все равно для проведения такой процедуры требуется согласие в письменном виде от всех собственников, арендаторов и других лиц, так или иначе связанных с данным участком.
Когда из одного надела выделяется два временных участка, то каждому из них присваивают специальные кадастровые номера. После этого владельцу необходимо зарегистрировать свои права на данные новообразования. Если в течение двух лет регистрация так и не будет проведена, то данный раздел потеряет свою силу. В то же время в реестре он будет обозначен как первоначальный надел в своем полном размере.
Требуемые документы
Для того, чтобы выполнить процедуру раздела участка, нужно подготовить следующие документы:
- кадастровый паспорт на тот участок земли, который вы собираетесь делить;
- согласия в письменной форме от собственников, арендаторов и прочих лиц;
- иногда от вас могут потребовать распорядительный документ, выданный уполномоченными государственными органами.
Условия раздела
Уточните, что сможете совершить раздел прежде, чем начать готовить необходимые документы. Для того, чтобы данная операция была возможна, вы должны соблюдать следующие условия:
- сохранение категории земельного участка после проведения раздела;
- получение делянок в пределах установленного минимума;
- учет проекта межевание или разделение надела исходя из соглашения всех сторон.
Как продлить договор аренды
Операция по продлению договора аренды земельного надела возможна только тогда, когда аренда производится в срочном порядке. Итак, по завершению установленного срока сделка может быть повторно продлена несколькими способами:
- С помощью заключения нового договора;
- С помощью подписания дополнительных соглашений, которые имели бы силу только в контексте предыдущего договора;
- С помощью автоматического продления, которое происходит по истечению утвержденного срока, если ни одна из сторон договора не стремится выполнять каких-либо действий.
Заявка на пролонгацию
Если в качестве арендодателя выступает юр.лицо или муниципалитет, то арендатор должен для продления срока аренды обратиться к нему с соответствующим заявлением, для оформления которого существуют стандартные правила:
- В верхнем правом углу пишется наименование организации, а также при необходимости ФИО и должность лица, уполномоченного на решение подобных вопросов. Ниже указывается информация о заявителе;
- Центр листа — место для основной части. В ней вы излагаете всю суть вопроса и подаете необходимые данные о земельном участке;
- После этого указывается список приложенных к заявлению документов. Еще ниже ставится дата и подпись.
Необходимые документы
Перед вами приблизительный перечень документов, которые требуются для пролонгации договора аренды земельного надела:
- паспорт (копия) и выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ вместе с учредительными документами;
- кадастровый паспорт;
- бумаги на землю и на недвижимость, находящуюся на ней (заверенные копии);
- подтверждение факта отсутствия задолженностей по арендной плате.
Сроки
Когда происходит перезаключение договора, то в нем изменяются основные параметры, которые упоминались в предыдущем образце (плата, возможность субаренды, условия прерывания договора и т.д.). Помимо прочего, обговаривается новый срок аренды.
Изменения периода аренды могут быть прописаны и в самом соглашении, однако без договора оно все равно не будет иметь юридической силы. Данную бумагу необходимо заверить, если заверке был подвергнут договор.
Как мы уже говорили ранее, договор может оказаться продлен автоматически. Несмотря на это, его следует все же перезаключить. Таким образом вы обезопасите себя от сложностей с подтверждением подлинности сделки при необходимости проведения других операций (субаренда, переход надела в собственность и т.д.). Помимо этого, без перезаключения могут возникнуть осложнения при расторжении договора, так как понадобится предъявление весомых на то причин.
Алгоритм продления договора
- Если сторонами договора являются физические лица, то они обмениваются особыми письмами-соглашениями накануне завершения периода срока аренды, в которых обговаривают все наиболее значимые обстоятельства.
- Затем заключается новый договор аренды.
- После этого необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением. Если же вы получили участок с торгов, то у вас отсутствует преимущественное право на пролонгацию сделки (согласно нормам, введенным в мае 2015 года). Вероятнее всего, вам снова придется принимать участие в аукционе.
Однако если в первый раз надел был передан арендатору без какого-либо конкурса, то пролонгация договора будет осуществляться исходя из стандартного заявления.
Вывод
Итак, теперь вы знаете, как происходит приватизация земельного участка, который находится в аренде. Как видите, данная процедура довольно долгая, но запросто выполнимая! От вас потребуется лишь грамотно составить текст заявления и собрать необходимые документы, а надлежащие органы в течение определенного времени оформят желаемую приватизацию. Если вы переживаете за правильность выполнения этой операции, то советуем вам обратиться к квалифицированным профессионалам.
Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.
Иногда может случиться так, что гражданин занимается застройкой участка, потому что полностью уверен в том, что именно он является владельцем земли. Но при оформлении здания оказывается, что участок в настоящее время находится в собственности государства.
С каждым годом Правительство переносит крайний срок бесплатной приватизации недвижимости. Сегодня он установлен на 2018 год, но и эта дата может быть перенесена.
Хоть арендатор не является полноправным владельцем своей земли, эта форма пользования является сегодня одной из самых популярных.
Некоторые граждане и вовсе не хотят приватизировать участки, снова и снова заключая договор аренды. Кроме того, у арендаторов есть приоритетное право приватизации, которым они могут воспользоваться в любое время.
Возможно ли это
Аренда участка земли – это один из видов пользования им. Но это не значит, что у пользователя возникает право на владение землей.
Законодательство ограничивает арендатора в некоторых аспектах. В большинстве случаев это невозможность заключение любых сделок с имуществом. В случае истечения срока договора аренды пользование землей может быть прекращено.
Приватизация же – это передача недвижимости в частную собственность. Имущество до этого должно принадлежать государству или муниципалитету. Процедура приватизации происходит на бесплатном основании.
Приватизация возможна только в том случае, когда соблюдены все условия: гражданин арендует землю больше 3 лет, а срок договора аренды превышает 20-25 лет, и на арендованном земельном участке находятся капитальные строения.
Для осуществления подобной процедуры арендатор должен иметь право на приватизацию. Если он исчерпал его ранее, то провести процедуру будет невозможно.
Образец заявления о приватизации земельного участка
Нормативная база
Закон, который регулирует вопросы приватизации государственной земли, был принят еще в 1991 году. Это закон №15-41-1, который указывает на возможность передачи в частную собственность земли, находящейся под управлением местных органов.
Все основания, по которым происходит передача земли в частную собственность, приведены в статье 25 Земельного кодекса. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом должна происходить только в соответствии с нормами действующего законодательства.
Статья 25. Основания возникновения прав на землю
Сегодня приватизировать можно только те участки земли, которые были сданы в аренду до 2001 года. Остальная земля бесплатной приватизации не подлежит.
Кто имеет право
Первым делом право на приватизацию участка получает владелец строений, которые там размещены. Также возможность получения земли в частную собственность существует у граждан, которые получили землю в безвозмездное пользование (после унаследования).
Обязательным условием является наличие права на приватизацию, которое у каждого гражданина может наступить только один раз. Это значит, что если до этого лицо уже приватизировало недвижимость, то снова это сделать оно не может.
Право на приватизацию возникает только у лиц с российским гражданством. Иностранцы бесплатно получить землю в частную собственность не могут.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
В чем преимущество
Преимущества приватизации земельного участка заключаются в следующем:
- стоимость процедуры намного ниже, чем рыночная цена участка;
- владелец земли после приватизации получает право заключать сделки с недвижимостью (продавать, дарить, передавать в наследство);
- частную собственность можно давать в качестве залога для оформления кредита.
Главным плюсом является то, что после приватизации гражданин становится полноправным владельцем земли.
Какие есть ограничения
Ограничение права на приватизацию арендованного земельного участка наступает в таких случаях:
- когда участок земли отдан под заповедник;
- если подобный вид земель местными законодательными актами признан таким, который нельзя приватизировать;
- если федеральное законодательство запрещает передачу такого участка в частную собственность;
- когда землю выделили под государственные потребности.
Если земельный участок не подпадает под вышеприведенные обстоятельства, но местные власти не разрешают его приватизировать, то следует обращаться в суд, так как подобные запреты являются незаконными.
Как происходит приватизация арендованного земельного участка
Перед тем как оформить участок в частную собственность, стоит провести подготовительные работы:
- Обязательно нужно подготовить пакет документов по межевому производству. В том случае, если межевание не делалось уже больше пяти лет, следует его провести.
- Если на территории участка возведен дом, то на него должны быть все надлежащие документы. Для этого стоит провести регистрацию строения в БТИ и Кадастровой палате.
- Участок земли обязательно должен иметь кадастровый номер. Если такого нет, то его следует получить в соответствующих органах.
После выполнения таких условий, нужно собрать весь пакет документов и приступит к процедуре приватизации. С готовыми документами нужно обращаться исполнительный комитет при местной администрации. Для обращения к ответственному лицу следует написать заявление.
Процедура приватизации арендованного участка состоит из таких шагов:
- Сбор всех необходимых бумаг (подготовительный этап).
- Написание и подача заявления.
- Ожидание решения земельной комиссии.
- Получение от администрации акта с разрешением на приватизацию.
- Уплата госпошлины.
- Направление всех документов вместе с актом в Росреестр.
- Получение свидетельства о праве собственности на участок.
Скачать образец заявления на приватизацию арендованного участка
Последние шаги также можно сделать в МФЦ. После получения свидетельства гражданин получает полное право распоряжаться собственностью.
Необходимые документы
Для оформления арендованной земли в частную собственность следует собрать довольно много документов. Длина списка бумаг зависит от того, какой именно категории земля и где она расположена.
Стандартный перечень документов включает в себя такие пункты:
- заявление от арендатора с прошением о приватизации участка;
- паспорт (если владельцев земли несколько, то нужно принести паспорта всех);
- свидетельства о рождении детей заявителей, если им еще не исполнилось 14 лет;
- справка с данными из ЕГРП о том, кому принадлежат права на арендуемый участок (срок действия подобного документа составляет всего 10 дней);
- кадастровый паспорт (если участок имеет кадастровый план, который изготовили до 2007 году, то менять его на паспорт не нужно);
- свидетельство о том, что заявитель имеет право пользования недвижимостью;
- справку из БТИ, если на участке есть строения.
Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:
- разрешение на приватизацию от местных органов власти;
- детальный план участка;
- акт о том, что у гражданина возникли права на владение землей.
Подавать все документы следует в копиях, но при подаче нужно иметь еще и оригиналы для сверки подлинности. Если вместо заявителя бумаги подает его представитель, то еще нужно иметь нотариально заверенную доверенность.
Если происходит приватизация дачного участка, то документов нужно гораздо меньше:
- заявление;
- схема участка из кадастрового плана;
- справка из садоводческого товарищества.
Заявление можно писать в свободной форме, если другие правила не установили местные органы власти. В последнем случае заявителю будет выдан стандартный план заявления, в который просто нужно вписать требуемую информацию.
Если в местном органе нет бланков, то заявление можно писать на обыкновенном листе на имя главы местной администрации (обязательно в том городе или районе, где размещен участок). В тексте заявления следует указывать личные данные о себе, адрес проживания и контактные данные.
Также следует вписывать такие сведения:
- информация об участке (место размещение, размеры и пр.);
- когда наступило право аренды земли;
- обладает ли заявитель домом на этом участке, и какой тип этого строения.
После указания данных сведений должно идти прошение о приватизации в соответствии со статьями Земельного кодекса. Если на территории участка отсутствует постройка, то в тексте заявления лучше не обращать внимания на бесплатную приватизацию.
Исключением является только тот случай, когда заявление заполняется на бланке и в нем есть подобный пункт, который обязательно нужно заполнить.
Все документы должны быть составлены в соответствии с законодательными нормами и отвечать действительности. За предоставление подделанных документов или бумаг с недостоверной информацией заявителя ожидает криминальное наказание.
Куда обращаться
Оформить приватизацию можно в двух государственных организациях в земельном отделе при местной администрации или в многофункциональном центре.
Обращаться следует в то отделение, которое находится по месту размещения участка. Если права заявителя были каким-то образом нарушены, то следует обращаться в суд, который также расположен по месту регистрации участка земли.
Стоимость и сроки оформления
Сама процедура приватизации является полностью бесплатной, но за изготовление или подготовку некоторых документов нужно будет заплатить. Основной из таких документов – это кадастровый паспорт, стоимость которого ощущается больше всего. Цена на его изготовление можно узнать в БТИ, определяется она местной администрацией.
Приблизительная цена на некоторые документы в 2018 году:
| Выписка из ЕГРП | 200 рублей для физических и 600 – для юридических лиц. |
| Доверенность у нотариуса (если нужно) | До 1 тысячи рублей (плюс – заверение копии – от 800 рублей). |
| Государственная пошлина | 2 тысячи рублей. |
Чтобы не тратить много времени на сбор бумаг, можно доверить это дело специалисту. Но за это также нужно будет заплатить. По Москве стоимость подобных услуг составляет от 15 тысяч рублей.
Как видно, хоть приватизация по закону и является бесплатной, все же нужно будет заплатить немалые средства для ее оформления.
Чтобы процедура оформления земли в частную собственность происходила без лишних проблем, стоит соблюдать все юридические тонкости и нормы действующего законодательства. Если нет времени или знаний для проведения такой процедуры, то лучше доверить ее профессионалам.
Г. АлексеевАвтор статьи
Как проводится приватизация земельного участка, находящегося в аренде
Довольно сложная ситуация сложилась у многих россиян вокруг такого вопроса, как приватизация земельного участка, находящегося в аренде. Речь идёт о том, что многие граждане России успели арендовать землю у города или муниципалитета, а приватизировать не успели. Чтобы оформить полное право собственности, необходимо выкупить землю и пройти регистрационную процедуру. Делается это в установленном законом порядке, а знание правовых аспектов позволит сэкономить время, силы и деньги.
Правовая основа
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
+7 (499) 703-44-28 — Москва
+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург
Приватизация земельных участков регламентирована федеральным законом.
Согласно тексту документа, собственник или арендатор земли, на которой находятся любые строения, если только они не являются самовольными постройками, должен оформить право собственности. Это актуально не только для тех, кто владеет участками бессрочно или пожизненно, ведь часто проводится и приватизация земельного участка, находящегося в аренде на 49 лет. Земля при этом переходит из владения государства или муниципалитета в частную собственность.
Земельный участок можно приватизировать несколькими способами: в ходе бесплатной или платной процедуры, а также в административном или судебном порядке. Бесплатная приватизация, однако, возможна лишь в том случае, если владелец имеет право бессрочного или постоянного владения земельным участком.
Можно ли приватизировать земельный участок, который находится в аренде?
Если же проводится приватизация земельного участка, находящегося в аренде под ИЖС, то этот участок необходимо будет выкупить. Следует также помнить о нескольких категориях участков, которые нельзя будет приватизировать в любом случае:
- зарезервированные государством или муниципалитетом земли;
- участки, которые расположены вокруг портов, аэропортов и иных транспортных узлов, необходимы для их работы и развития;
- территории водного и лесного фондов, сады, парки и прочие земли общего пользования;
- экологически неблагополучные территории, подвергнутые какому-либо заражению.
Это не полный список земель, которые нельзя приватизировать. Объединив положения 128-й и 129-й статей Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что земельные участки можно приватизировать лишь в случаях, установленных земельным законодательством. В частности, речь идёт об ИЖС.
Сроки приватизации земельного участка, находящегося в аренде, не регламентированы, хотя «дачная амнистия» и прочие законодательные инициативы дают гражданам возможность проводить эту процедуру в ускоренном порядке, а когда речь идёт о владении, то процедура проводится полностью бесплатно. Закон не может обязать граждан приватизировать участок — он может лишь предложить такую возможность. Однако необходимо владеть участком на правах собственности, а не аренды или владения, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки.
Какие документы потребуются?
Список документов для приватизации земельного участка, находящегося в аренде, предусмотрен приказом, который Министерство экономического развития издало в 2011 году (номер документа — 475). Арендатор должен будет выкупить землю, а также предъявить следующие документы:
- копию паспорта заявителя;
- для юридического лица — документы о государственной регистрации;
- для законного представителя — доверенность;
- если на участке есть здание — выписку из ЕГРП о правах на недвижимость, если нет — уведомление об отсутствии зданий и сооружений;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- заявление согласно установленной форме.
Рассматривается такое заявление в течение четырнадцати дней, после чего госорган должен принять решение о том, чтобы зарегистрировать право собственности или отказать заявителю с указанием причины отказа. Например, не может быть проведена приватизация земельного участка, находящегося в аренде у города, если этот участок зарезервирован под муниципальные, транспортные или культурные нужды.
Итоги приложенных усилий и расходы
Получив соответствующее свидетельство, заявитель должен прийти в земельный комитет и написать заявление, которое рассматривается в течение недели. Для владельцев земли оформляется договор бесплатной передачи участка, в остальных случаях речь идёт о сделке купли-продажи. Дополнительные расходы со стороны заявителя — это затраты на межевание, определение границ, разработку или изменение кадастрового паспорта. Эти расходы обязательно следует учитывать, помимо выкупа самого участка, чтобы получить итоговую стоимость приватизации земельного участка, находящегося в аренде.
Если государственный орган отказал заявителю в праве приватизировать арендованный участок, но заявитель не согласен с таким решением, он вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о том, чтобы отказ был признан незаконным. Если суд примет решение в пользу заявителя, то в судебном постановлении будет указан срок, в течение которого должен быть подготовлен соответствующий договор для заявителя.
Сам факт того, что многие граждане до сих пор используют участки под ИЖС и под иные нужды на правах аренды, стал следствием правовой неразберихи 1990-х годов. Сегодня законодатели стараются помочь гражданам в решении проблем, и при необходимости арендованный участок можно выкупить, а находящийся в бессрочном владении — бесплатно приватизировать. Следует заняться этим как можно раньше, чтобы не усугублять правовые противоречия, если они есть. Право собственности гарантирует владельцу земельного участка отсутствие проблем с контролирующими органами и возможность совершать любые сделки с участком.
Всевозможные операции и юридические процессы с землей возможны лишь при ее приватизации – присвоения права собственности. Земельный Кодекс РФ установил общий механизм приватизации для любого земельного участка, однако процедура может иметь некоторые нюансы, различные от цели и назначения участка. Земли государственного или муниципального фонда передаются физическим лицами и юридическим организациям в собственность или в аренду, взимая определенную плату.
Несмотря на это, каждый человек, использующий определенные земли на бессрочной основе или в пожизненном наследовании, может бесплатно получить в собственность участок земли. В таком случае, помимо сборов, предусмотренных законодательством, дополнительная плата не взимается.
Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий:
- Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
- Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
- Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
- Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия».
Платная приватизация земельного участка
Если ваш случай не подходит под вышеописанные условия, то приватизация земельного участка производится платно.К таким случаям относятся земли, полученные после 2001 года. Когда производится приватизация земельного надела в собственность, стоимость или цена выкупа вычисляется из минимальной ставки налога на землю для конкретной категории земли на период подачи заявления о приватизации. Взимать плату за процедуру или нет, решают местные органы самоуправления, основываясь на законодательную базу.
Приватизация земельных участков под домом: основной порядок и документы
Для начала рекомендуется собрать пакет документов, который передается в администрацию района для оформления собственности:
- Государственные акты, договор аренды
- Документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве)
- Кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель)
- Технические паспорта на строения
- Выписка из регистрационной палаты
- Паспорт собственника
Органы местного самоуправления рассматривают собранный пакет документов и выносят решение о приватизации земельного участка. Основная процедура такая:
- Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
- По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
- Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
- Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
- Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.
Приватизация земли в собственность под домом особенно актуальна, поскольку люди часто оказываются в неординарной ситуации: имеют собственный дом, который располагается на чужом участке.
Правила приватизации арендуемого земельного участка: как это сделать?
Документальная волокита выматывает и отнимает много сил, зато завершенная приватизация позволяет быть спокойным и уверенным в завтрашнем дне.
Приватизация арендованного земельного участка
Чтобы приватизировать арендованные земли у государства или муниципалитета, необходимо сначала его выкупить по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа служит расположение на участке строения или здания. Однако следует внимательно ознакомиться с условиями договора аренды и, если в нем учтена возможность выкупа, то можно смело начать оформление всей необходимой документации.
- Копия договора аренды
- Заявление на приватизацию земельного участка
- Ксерокопия паспорта
- Кадастровый план земельного участка
Порядок приватизации участка соответствует всем принятым нормам Земельного кодекса РФ и ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” №137-ФЗ.
Приватизация земельного участка, оформление в собственность земли в садоводстве, выкуп арендованных земельных участков – все эти процедуры имеют ряд своих тонкостей и нюансов. Самостоятельное решение этих задач оборачивается для обычного гражданина многочисленными бюрократическими тягостями. Лучше доверить эту работу квалифицированным специалистам и юридическим экспертам, которые быстро и качественно приведут все земельные вопросы в порядок.
Если у вас возникли трудности с оформлением таких документов как межевой план, кадастровый паспорт,
технический план или других документов на объекты недвижимости, то ведущие специалисты Гарант Кадастр проведут консультацию и помогут с оформлением необходимого пакета документов. Для того чтобы воспользоваться нашими услугами, достаточно позвонить или написать письмо на электронную почту, также можно воспользоваться обратной связью, которая находиться в разделе «Контакты».
Г. АлексеевАвтор статьи
Как проводится приватизация земельного участка, находящегося в аренде
Довольно сложная ситуация сложилась у многих россиян вокруг такого вопроса, как приватизация земельного участка, находящегося в аренде. Речь идёт о том, что многие граждане России успели арендовать землю у города или муниципалитета, а приватизировать не успели. Чтобы оформить полное право собственности, необходимо выкупить землю и пройти регистрационную процедуру. Делается это в установленном законом порядке, а знание правовых аспектов позволит сэкономить время, силы и деньги.
Правовая основа
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
+7 (499) 703-44-28 — Москва
+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург
Приватизация земельных участков регламентирована федеральным законом.
Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде
Согласно тексту документа, собственник или арендатор земли, на которой находятся любые строения, если только они не являются самовольными постройками, должен оформить право собственности. Это актуально не только для тех, кто владеет участками бессрочно или пожизненно, ведь часто проводится и приватизация земельного участка, находящегося в аренде на 49 лет. Земля при этом переходит из владения государства или муниципалитета в частную собственность.
Земельный участок можно приватизировать несколькими способами: в ходе бесплатной или платной процедуры, а также в административном или судебном порядке. Бесплатная приватизация, однако, возможна лишь в том случае, если владелец имеет право бессрочного или постоянного владения земельным участком.
Если же проводится приватизация земельного участка, находящегося в аренде под ИЖС, то этот участок необходимо будет выкупить. Следует также помнить о нескольких категориях участков, которые нельзя будет приватизировать в любом случае:
- зарезервированные государством или муниципалитетом земли;
- участки, которые расположены вокруг портов, аэропортов и иных транспортных узлов, необходимы для их работы и развития;
- территории водного и лесного фондов, сады, парки и прочие земли общего пользования;
- экологически неблагополучные территории, подвергнутые какому-либо заражению.
Это не полный список земель, которые нельзя приватизировать. Объединив положения 128-й и 129-й статей Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что земельные участки можно приватизировать лишь в случаях, установленных земельным законодательством. В частности, речь идёт об ИЖС.
Сроки приватизации земельного участка, находящегося в аренде, не регламентированы, хотя «дачная амнистия» и прочие законодательные инициативы дают гражданам возможность проводить эту процедуру в ускоренном порядке, а когда речь идёт о владении, то процедура проводится полностью бесплатно. Закон не может обязать граждан приватизировать участок — он может лишь предложить такую возможность. Однако необходимо владеть участком на правах собственности, а не аренды или владения, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки.
Какие документы потребуются?
Список документов для приватизации земельного участка, находящегося в аренде, предусмотрен приказом, который Министерство экономического развития издало в 2011 году (номер документа — 475). Арендатор должен будет выкупить землю, а также предъявить следующие документы:
- копию паспорта заявителя;
- для юридического лица — документы о государственной регистрации;
- для законного представителя — доверенность;
- если на участке есть здание — выписку из ЕГРП о правах на недвижимость, если нет — уведомление об отсутствии зданий и сооружений;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- заявление согласно установленной форме.
Рассматривается такое заявление в течение четырнадцати дней, после чего госорган должен принять решение о том, чтобы зарегистрировать право собственности или отказать заявителю с указанием причины отказа. Например, не может быть проведена приватизация земельного участка, находящегося в аренде у города, если этот участок зарезервирован под муниципальные, транспортные или культурные нужды.
Итоги приложенных усилий и расходы
Получив соответствующее свидетельство, заявитель должен прийти в земельный комитет и написать заявление, которое рассматривается в течение недели. Для владельцев земли оформляется договор бесплатной передачи участка, в остальных случаях речь идёт о сделке купли-продажи. Дополнительные расходы со стороны заявителя — это затраты на межевание, определение границ, разработку или изменение кадастрового паспорта. Эти расходы обязательно следует учитывать, помимо выкупа самого участка, чтобы получить итоговую стоимость приватизации земельного участка, находящегося в аренде.
Если государственный орган отказал заявителю в праве приватизировать арендованный участок, но заявитель не согласен с таким решением, он вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о том, чтобы отказ был признан незаконным. Если суд примет решение в пользу заявителя, то в судебном постановлении будет указан срок, в течение которого должен быть подготовлен соответствующий договор для заявителя.
Сам факт того, что многие граждане до сих пор используют участки под ИЖС и под иные нужды на правах аренды, стал следствием правовой неразберихи 1990-х годов. Сегодня законодатели стараются помочь гражданам в решении проблем, и при необходимости арендованный участок можно выкупить, а находящийся в бессрочном владении — бесплатно приватизировать. Следует заняться этим как можно раньше, чтобы не усугублять правовые противоречия, если они есть. Право собственности гарантирует владельцу земельного участка отсутствие проблем с контролирующими органами и возможность совершать любые сделки с участком.
